ТС расскажи мне чо за программы с 0% первоначалки?? скинь ссылки?
только не тот бред от левобережки и слободы (мол сначала не надо а через 3 месяца все равно отдай)

У Сбера очень большие суммы невозврата по маленьким кредитам, на миллиарды рублей, по-моему. Была новость о том, что они даже свое коллекторское агентство под это планируют создать.

Такие программы есть, но по ним нужно подтверждение дохода только по 2-НДФЛ

А у Сбера все как в аптеке - все точно и выверено. Если Сбер дает кредит...

Ничего это не значит ровным счетом. Сбер, конечно большой и надёжный... но у него полно своих заморочек, впрочем как и везде. Кругом работают люди, и у меня есть ситуации как положительно решенные так и весьма странные, в частности:

1. Когда года три назад пробовал брать ипотеку - отказали. Но, пообщавшись с сотрудниками - получил объяснение: типа плохая кредитная история (кто сказал, что "не говорят"?)... оказалось, что тот кредит на стиралку в Ренесансе, что брал в 2000году, даже не для себя и закрыл досрочно... в КИ числился как "невозврат" со странным отчетом по получению платежей (сильно смахивает на махинацию ихнего бухгалтера - почти все платежи проведены концом кредитного периода). Предъявил Ренессансу платежки и заявление в суд. Исправили, и даже письменно извинились. Только толку-то?!?

2. А потом, в прошлом году... "внезапно" обнаружил, что с карты сбера списано 60руб. за мобильный банк, которого у меня никогда не было... период списаний сильно совпадает с временем подачи заявления на ипотеку... не знаю, утверждать не буду... но насторожило. Деньги конечно вернули сразу, типа "ошибка системы".

... и таких историй - не счесть. Так что, ещё раз: везде работают люди и они - разные.

Значит у Ренесанса это патологическая система, с несвоевременным снятием информации о кредите из Бюро Кредитных Историй. Точно такая же история подвела сделку к грани срыва, из-за того, что клиенты закрыли кредит Ренесанса ещё в 2012г., а он болтался пока не начали разборки с отказом банков на ипотеку. В итоге я нашёл причину отказа (Ренесанс), взяли у них справку о давнем погашении и сейчас переписываем сроки выхода на сделку, "благодаря" безалаберности Ренесанса. Будьте осторожны с ними, требуйте справку о закрытии кредита!

Зайдите на банки.ру и почитайте. Там таких историй - про кого только нет. Подозреваю, что "порча КИ" происходит неумышленно, а из-за автоматического ПО переноса в КИ отчетности.
... там, скорее всего, работают какие-то плюшки для бухгалтеров или банки в целом... явление - достаточно массовое.

Возможно и из-за ПО, но клиентам от этого не легче. Несколько раз ещё в работе сталкивался с похожими проблемами:
1. ОТП банк не закрыл 4 (Четыре) рубля и из-за этого у клиента пошла просрочка, штрафные копейки и плохая КИ. Оплачивали у них 100 руб комиссию, чтобы добить эти "потерявшиеся" 4 руб.
2. У клиента в Русском Стандарте каждый месяц вылазили по 450 руб. долги, после проверки выяснил, что банк драл эти деньги за ведение счёта (пустого!!!). Написали заявление на закрытие договора и рекомендовал вообще с этим банком не связываться, там и проценты порядка ломбардных размеров.
3. Ренессанс Кредит. "Забыли" снять с БКИ и сделка с 06.06.13 переносится на 20.06.13, а застройщик (Эверест-Н) Продавцу цену на новую покупаемую квартиру поднял на 40 т.р., из-за смещения сроков. А ещё заёмщик живёт в Томске и межгорода мы наговорили на сотни руб., пока искали и сверяли этот кредит. Прикрепил скан.

Я вот ещё думал, может так недобросовестные банки "старых" клиентов "привязывают"? Например, обратился клиент в 5 банков, а ему везде отказ (и ведь никто не скажет, что из-за 4х руб. не закрытых), а в банке "забывшем" закрыть в БКИ его погашенный кредит - пожалуйста кредит, т.к. они закрытие своего кредита сами знают/увидят.

ОБЯЗАТЕЛЬНО берите справки о закрытии ЛЮБОГО кредита!

Мне кажется, что многих останавливает отсутствие денег на первоначальных взнос, а программ без него почти нет на рынке, если и есть, то процент просто конский.
Я, правда, говорю про крвартиры 2-3-х комнатные. а вот однешки или студии сейчас, ИМХО купить вполне реально

да не факт, с пустого всегда тяжело купить, а каждую последующую все легче и легче. Подруга снимает, мужа нет, детю 10 дет, зарплата одна ее. 30-35 тыс на все про все. Какая тут квартира. Ну хоть любовник недавно появился с деньгами, подкидывает еще столько же, теперь уже можно копить на первоначалку.

А кто говорил, что копить легко?

И хорошо, что нет программ с 0%-ым ПВ. Если человек не в состоянии скопить первоначальный взнос, то он не потянет и ипотеку. Платежи будут просто непосильными, значительно превышающими стоимость аренды.

подпишусь

Если отойти от выгоды покупателя и посомтреть глазами банка, то я вижу то, что было в 2008, они сейчас пока дают с ПВ, делая его все меньше и меньше, а потом, если люди с ПВ закончатся, а деньги останутся, и экономическая ситуация будет без изменений, то будут давать и без ПВ, просто % повысят или условия ужесточат, что-ннибудь придумают.

Уже дают с 0% ПВ, но, как Вы и предполагали, будет больше %. Ориентировочно 14-16,5%.

Давайте смоделируем, с максимальной реальностью, бюджетный вариант.
Выбираем далеко НЕ центр, но черту г. Новосибирска, например, ЖК Берёзовый. просторная придомовая территория + подземные парковки

а вы там сами были? :)) а то в теории у вас как-то так сладко все, а на практике... приехали туда как-то буквально на 10 минут, чтобы встретиться с человеком, и нарезали там круги, пытаясь найти местечко, куда притулить машину на эти 10 минут - всё заставлено... это вообще машинный ад какой-то

по остальным пунктам у вас тоже примерно так же - сладко только в теории, а на практике все иначе - и вот этот маленький нюанс (разница между тем как у вас в теории и как оно на практике) как раз таки и останавливает многих от покупки "своей" ипотечной квартиры

Регулярно там бываю на показах квартир и паркуюсь без малейших проблем, ещё и выбираю поближе к нужному подъезду. Но, видимо, Вам в центре проще\интереснее припарковать - каждому своё.
Оформляется и выплачивается всё в точном соответствии с написанным, но людям мешают фобии и отсутствие желания задавать конкретные вопросы, чтобы получить ответы и сопоставить желания с возможностями.

Фоткой повеселили... а чё не оперный сфотали, желательно "вид сверху на крышу"? Там, даже на вашем фото - задний план - впечатляет... не верю, что находите место "ближе к подъезду"... пасибки за фото.

Место для парковки находил. Прямо рядом с подъездом необходимым. Но не назвал бы я это жилье человеческим... Муравейник для социальных опытов.

ps, квартиры там не продаю\покупаю, бываю по другим делам :))

Так машинным адом не оперный обозвали, соответственно и фотка не оттуда. Фото прикрепил первое попавшееся с Берёзового, для иллюстрации, что машины там далеко не главные составляющие пейзажа.

Уверен, что в ЛЮБОМ доме и месте можно найти сугубо субъективные минусы, которые для других будут плюсами. Тема не про личные вкусовые предпочтения, а про один из реальных способов купить квартиру в соответствии со своими желаниями и возможностями с привлечением заёмных средств.

Таки неверно, в моем случае просто, видимо, сыграла, как раз "серая зарплата". Как уже говорила, через 2 года кредит был дан (не ипотека, потребительский), но при этом ничего кроме моего возраста (+2 года) не изменилось, да и тогда он был более 21 года=) Та же профессия, та же работа, та же "серая зарплата".

Всё дело в % ставке (сред. ипотечный % - от 12, потреб. - от 22) и потребы уже раздаются вообще всем - даже безработным, студентам, пенсионерам и пр. практически неплатежеспособным массам - на этом фоне Вы со своей серой зп просто суперклиент

Самое забавное, что потребительский под миллион дают людям с серой, а ипотеку на сумму чуть больше - отказ. Казалось бы в чем логика? Ведь по потребу процент выше и вернуть человек должен больше, и если он не надежен, то он эту большую сумму не вернет, и в отличие от ипотеки залога то нет=)
Я в прошлом году с тайцами общалась по части ипотеки у них для местных, завидно, черт возьми

Логики нет. Возвращать - почками

Отсуживание и реализация залоговой квартиры - удовольствие ниже среднего. А если это у Заёмщика единственное жильё и малолетние дети? Помимо отрицательного PR это ещё и не совсем просто и с точки зрения ущемления прав человека по Конституции и, в частности, несовершеннолетних. Соответственно, банки заинтересованы выдавать ипотеки надёжным людям и зарабатывать % с выплат кредита, а не бегать по судам и реализовывать залоговое недвижимое имущество. Но и на старуху бывает проруха, и они таки его реализуют, даже под повторную ипотеку в 10% (кому интересна распродажа залоговых квартир - пишите в личку)

Большинство квартир уходит до судебных пренийБанк зарабатывает именно на комиссиях и им не очень выгодна что-то отсуживать и далее по списку, это не их профиль. У банка от такой недвижимости одни проблемы.

Поводов для отказа достаточно много и зачастую они упираются не в зарплату, не важно по форме банка или 2ндфл, а в другие места. Чистая или плохая кредитная история например, возраст, место работы( не зарплата), образование.

сориентируйте,сколько примерно выходит квартплата для квартиры - студии 30 м2 в элитной новостройке(элитная-подразумевается не прям люкс, но с огороженной территорией и охраной).

Примерно 3750....

??почему так много?

В элитных новостройках, студий 30 м.кв. не бывает, не смешитеЛишь бы Вам нравилась, не гонитесь за "ярлыками".
Квартплата за 30 м.кв., ориентировочно, 1-2 т.р., в Новосибирске. Зависит от УК, ТСЖ и т.п., оказываемых услуг, охраны, прописанных в квартире и др.

В элитных новостройках, студий 30 м.кв. не бывает, не смешитеЛишь бы Вам нравилась, не гонитесь за "ярлыками".
Квартплата за 30 м.кв., ориентировочно, 1-2 т.р., в Новосибирске. Зависит от УК, ТСЖ и т.п., оказываемых услуг, охраны, прописанных в квартире и др.

что значит "не бывает"?вам адрес сказать может?
П.С. конечно я этого делать не буду,НО!если уж вы "специалист",то говорите аргументированно,а не по принципу "лишь бы сказать".

А почему бы и не сказать? У всех разное понимание "ылитности". Если Вы считаете себя лучшим специалистом, чем я, то не стоит спрашивать. Вам, видимо, продавцы "лапшу вешают", пользуясь Вашим стремлением к пафосным эпитетам - не ведитесь на это. Как я писал: лишь бы Вам нравилось, выбирайте по своим желаниям, возможностям и вкусу.

Если самой лень прогуглить про элитность, то давайте, аргументирую первой попавшейся копией:
В настоящее время нет четкой классификации элитного жилья. Границы, определяющие жилье как элитное или повышенной комфортности, весьма расплывчаты. Расширенная шкала показателей, наличие которых позволяет отнести жилье к элитному, выглядит следующим образом:[2]
- уникальное местоположение объекта - исторический центр города или прилегающие к нему территории, отличные видовые характеристики из окон, престижность района и архитектурная выразительность его застройки;
- индивидуальность архитектурного решения (отделка фасада с применением архитектурных деталей, фасонного кирпича, ковки, натурального камня, мозаичной плитки, скульптур). Вестибюли и лестнично-лифтовые холлы - отделка люкс с использованием натурального дерева, камня, подвесных и кессонных потолков, элементов декора, венецианской штукатурки, зеркал, люстр, произведений искусства, современной мебели;
- высококачественные строительные материалы ведущих производителей (для нового строительства);
- круглосуточная охрана дома и территории;
- этажность здания не более 7 этажей, в том числе 1-2 этажа нежилых;
- высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, химчистка, кафе, косметический кабинет, спортивный и тренажерный залы, бассейн, помещение временного пребывания детей, детская игровая площадка, бильярдная, подземный паркинг, площадки барбекю для отдыха жильцов дома и т. д.). Без каждой отдельной услуги дом может быть элитным, однако 2-3 такие услуги обязательны. Кроме того, должны быть услуги (1-2 услуги) только для жильцов дома;
- расширенный состав помещений по функциональному назначению, включающий такие помещения, как столовая, гостевая, кабинет, библиотека, тренажерная, зимний сад, кладовая хозяйственного назначения, постирочная, гладильная, комната личной гигиены, наличие гостевого санитарного узла;
- высокое инженерно-техническое оснащение здания (звукоизоляция, стеклопакеты люкс, современные скоростные бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, биметаллические радиаторы с терморегуляторами, автономная система водо- и теплоснабжения, мощность электросети не менее 20 кВт на каждую квартиру, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, Интернет, адресная противопожарная сигнализация);
- высота потолков не менее 3 м;
- возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, (свободная планировка), наличие изолированных комнат, по конфигурации приближенных к квадрату, и большой кухни (не менее 15 м2);
- количество квартир в доме не более 30-35;
- не более 2-3 квартир на одной площадке;
- наличие квартир в двух уровнях в зависимости от объемно-планировочного решения;
- социальная однородность жильцов;
- подземный гараж (не менее двух машино-мест на квартиру);
- возможность входа в дом из подземного гаража;
- высокий уровень благоустройства прилегающей территории (озелененная территория с наличием детской, спортивной площадок, площадки для отдыха взрослых и выгула собак);
- хорошо освещаемая улица и преддомовая территория.
Отсутствие одного из вышеперечисленных параметров выводит дом из класса элитных и переводит в категорию домов высокого уровня комфортности

Если нужны доп.подробности, то ткните, например: http://www.webkursovik.ru/kartgotrab.asp?id=-112307

адрес в студию или в личку.

что значит "не бывает"?вам адрес сказать может?
П.С. конечно я этого делать не буду,НО!если уж вы "специалист",то говорите аргументированно,а не по принципу "лишь бы сказать".

А почему адрес не скажите?

*так может и другие участники форума что-то новое о "классификации" жилья почерпнут из представленной информации.

Примерно 3750....

какой вопрос - такой и ответ

Ну кто у нас строит студии с охраной, не так их и много - какой -нибудь КМС поди.

??почему так много?

что значит много?? только за ЭЛИТНОСТЬ плюсуется доп. как мин. тыс. 2
уж определитесь - надо чтоб элитно или дешево...)

Охрану Застройщики не строят. Её нанимают компании управляющие домом, после сдачи. Её можно организовать на ЛЮБОЙ объект, независимо от степени элитности, лишь бы жильцы готовы были платить. Так-то и в общагах вахтёры сидят. А консьерж/вахтёр/секьюрити/охранник... - это ничего по сути не значащее словоблудие, основанное на исконной любви Россиян к высокому слогу и иностранным словам, не более того.

Ну кто у нас строит студии с охраной, не так их и много - какой -нибудь КМС поди.

Вы правы.Краснообск.объект на Романова 60.Не претендует на люксовость,но объект явно не эконом-варианта.

О какой элитности может идти речь, если там большинство квартир 1к? Это как раз самый экономЕдинственное за что Вы платите, это место где стоит дом, не более.

Про платежи ничего не скажу точного. Учитывая охрану по Вашим словам неизвестно сколько за за это начислят.

Поддержу мнение Stror, что это далеко не элитный формат домостроения. Объясню важность того, какие квартиры находятся в доме. Студии и однокомнатные, часто, предполагают либо временное жильё (затем продать/обменять на большие м.кв.) либо жильё под сдачу в аренду. Соответственно, ни в первом ни во втором случае собственник особо не утруждается участием в благоустройстве, не всегда удачно выбирает арендаторов (не обязательно пьющих - нас больше достают китайские противоугонки на их "гонках" вопящих по ночам, т.к. денег на покупку парковки у них нет), они мечтают в дальнейшем съехать, а арендодатели - просто получать как можно больше прибыли при наименьших вложениях.
Сам сейчас живу в новом доме, где есть студии и 1к и периодически сталкиваемся с затруднениями найти собственников, чтобы проголосовать по общедомовым вопросам; есть соседи жалующиеся, что вызывали "полиционеров", для успокоения арендаторов; появлялись надписи в стиле Граффити самоутверждающегося молодняка; случаются распитие пивасика (на общих лоджиях или скамейках) с песнями и гоготом и оставлением пустых бутылок. Это единичные случаи (даже гораздо меньше, чем в старых 5-9 этажках), но они есть и вполне понятны, т.к. и сам был студентом понаехавшим учиться в Новосиб. Со временем ментальность меняется, но наблюдать весь процесс становления разума чужих детей или некоторых малоимущих взрослых - не "элитное" дело.

Еще от себя добавлю, что в студии 30м2 наверняка будет 2-4 жильца, а в квартире 100м2 - 3-4. Так что "муравейность" домов со студиями в разы выше.

Если вариант в строящемся доме то рисков больше чем пользы.
И 1 комнатную на 100 тысяч не отделать даже если самому все делать. Ну, только если оставить все как есть и розетки и стены не равнять и пол. Плюс мало мальски кафель положить в ванной (не краской же красить), сантехнику поставить.
А вообще проще жить с родителями если не приезжие. А если родственников в городе нет, снимать не квартиру за 17 тысяч а комнату (можно даже по линии метро найти за 7) и копить на квартиру.

*А вообще проще жить с родителями если не приезжие.*

Да уж... Видал я таких 30+летних детинушек живущих с родителями. Вечные инфантыСамому тоже как-то довелось вернуться в родные пенаты. Выдержал неделю, сбежал на съемную. Уж больно мамуля заболивая

Лучше годик-2 попритерпеться чем на 5-7 лет дольше ипотеку платить. Главное сэкнономленные деньги не тратить а откладывать (на депазит к примеру, 2х летний, чтобы соблазна снять не было). Зато потом в свое без всяких ипотек ну или не на грани возможностей таких как 10% первоначальный взнос или вообще 0% со всеми вытекающими подводными камнями.

Самая проблема что не все дети хотят взрослеть. Где-то в середине топика обсуждалось брать с детей "арендую плату" которая бы потом направлялась бы на ПВ.

Если без гиперопеки и заранее обговорить сколько дите должно скажем за те же продукты и комуналку (чтобы была ответственность за расходы и не было привычки жить за родительский счет) то вполне можно жить. При том я встречал такую практику в деле. Главное чтобы не в одной комнате все.

Плюс мало мальски кафель положить в ванной (не краской же красить), сантехнику поставить.

Без сантехники точно никак.
А вот насчёт кафеля... - если так уж критично со скидкой его закупать - вполне можно и краской ванную закатать.

Если потом самому переделывать и класть все таки кафель - столько мороки краску эту отдирать. Я отдирал в своем панельном старом доме. Принеприятнейшее занятие. А если не отодрать то весь кафель понаотваливатеся.

Чё там отдирать? Болгаркой рисок напилил и всего делов. 5 лет уж висит на покрашеном.