Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)
143510
1000
seka64
Так а толку то от неё сейчас... Раньше объяв по квартирам было - листов 100. А нынче...
По сравнению с остальными рекламными изданиями эта еще "шевелится" (за счет того, что главный офис в Москве и формат распространения - федеральный). Да и с 2008 года интернет de facto просто "убил" печатную рекламу (СМИ)...:улыб:

Если уж быть совсем точным жил я в панельной девятиэтажке на Д.Давыдова. Так что тот вариант я рассматривал, только не на Родниках.
Так это - "две большие разницы", так как именно ул. Д.Давыдова (как и О.Дундича) застроена в основном панельками. В то время, как основная часть ул. Авиастроителей - старыми п/г кирпичными домами...:улыб:
Developer
Про Челюскинский жилмассив писать не буду, т.к. не та весовая категория, но скажем жм панельный на кропоткина вполне себе добротное зодчество эконом класса с вами любимой микрорайонной инфраструктурой.
Ж/м "Челюскинский" застраивался уже позднее и с инфраструктурой там - полный порядок (по сути, он очень близок по принципам генпланирования к "Снегирям"). А вот ж/м "Кропоткинский" иначе как "железобетонным убожеством 90-ой серии" называть не могу. Его даже какое-никакое наличие "инфраструктуры" не спасает... :biggrin:
darkmen
ул. Д.Давыдова застроена в основном панельками. В то время, как основная часть ул. Авиастроителей - старыми п/г кирпичными домами...
Я в курсе, КЭП! Речь о другом...
darkmen
ж/м "Кропоткинский" иначе как "железобетонным убожеством 90-ой серии" называть не могу.
"Кропоткинский" - центр почти. Две основные магистрали города - Красный Проспект и Ипподромская. До метро Гагаринской можно и пешком дойти. Детские сады, школы, магазины присутствуют...
Дело вкуса, конечно. только думаю, что 90% жителей "Кропоткинского" на предложение переехать на "Снегири" ответят что-либо непечатное.
seka64
Дело вкуса, конечно. только думаю, что 90% жителей "Кропоткинского" на предложение переехать на "Снегири" ответят что-либо непечатное.
Им кто-то туда предлагает переехать? Но на "Снегирях" свет клином не сошелся и сегодня существует очень много других (намного более привлекательных) вариантов. У меня несколько друзей и знакомых именно так и поступили - сменили свое ПМЖ на более комфортное...:улыб:

"Кропоткинский" - центр почти.
Так, если почитать форум, то и ЖК "Дивногорский" практически "центр города" (как и многие другие ж/м). Всего-то минут 10 ехать (или "лететь")... :biggrin:

P.S. Никогда не понимал тех, кто при выборе ПМЖ во главу угла ставит критерий "близость к центру"... :biggrin:
darkmen
Центр, пока ведёшь активную жизнь - идеал!
Доступность всего и всех - разительный плюс.
После можно подумать об отъезде в пригород, на пленэр.
Но не в "отдалённый спальный район-муравейник на 16 этаж коробки видом в поля"...

Для обабившихся мамочек, для людей просто желающих расширить свою жилплощадь,
для большинства иногородних, молодых, людей с деревенской закваской, жизнь в центрах не интересна - им там нечего делать. На месте дети устроены, хавчик и больничка под боком. Пивнушек ровно столько же , сколько в центре. А что ещё надо?

Хуже людям на стыке желаний и в Городе пожить и хавчик-пиво-благоустройство сохранить , как в отдалённых районах. Запирать себя в рамках удалённого "спального" района не хочется. С возрастом силы и здоровье уходят. Тратить по 2 часа на дорогу , да и вообще тратить дополнительные деньги и свои ресурсы всё более напряжно. Начинается "ломка".
Оттуда уже не уехать, сюда уже не попасть...

Ещё плохо одной многочисленной категории = жертвы рекламы и ипотеки.
Когда люди понимают , куда и во что они попали , уехав в "спальники" , бывает поздно.
И ремонт там (в последствии трезво оценив - он ничего не стоит и рассыпается в миг) и инфраструктура (например, зачем людям не имеющих детей постоянные разговоры , да и сами прогулочные зоны, сады, бассейны, спорттемы и прочие наживки, которыми давят на мозг, а польза только отрицательная) и , самое главное, на всё нужны деньги , а рабство той же ипотеки на 10-30 лет - тратить не моги копейку, и , чтобы деньги заработать из "спальника" надо ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫЕЗЖАТЬ каждый день, независимо от желания и погоды...
-------------------------------------------------------------------------
бигмак , до того как коммерсанты улучшили его имидж, считался чуть ли не отравой
и едой для низшего класса, обычно самых низкооплачиваемых рабочих....
darkmen
Так, если почитать форум, то и ЖК "Дивногорский" практически "центр города" (как и многие другие ж/м). Всего-то минут 10 ехать
ну наконец таа эта мысль ужилась в сознании ! :live: :agree: :biggrin:
darkmen
"Себестоимость строительства = стоимость строительных материалов + стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов + затраты на оплату труда".
Все это рассчитывается в сметных расчетах (локальный, объектный) на основании ПСД (проектно-сметная документация) на каждый конкретный объект. Там как раз и получаются указанные выше цифры, а все остальное свыше (до продажной стоимости метра) - "хотелки" (прибыль) застройщика...:улыб:
Упрощаете слишком. Даже про стоимость земли и подведение + подключение коммуникаций не упомянули, а ещё дорога в нагрузочку, парковочное место на каждую квартиру больше 40 м.кв. и по 1/2 месту на квартиру с меньшей площадью, далее детская площадка. А как же в России да без накладных расходов на проектирование, согласование и неофициальное мздоимствование? Также надо добавить огромные расходы на ростовщиков в РФ. Это Вам не в загнивающей Еуропе взять под 2%. А сейчас банкиры вообще активно лоббируют запрет на привлечение денег частных инвесторов, чтобы подсадить на кредитную иглу по полной строителей, это ещё 12-25% в год застройщикам "отбивать" полностью придётся. Ну и сопрут/испортят на стройке что-нибудь обязательно.
ООО "СтройИнвест" начал строительство Торгово-Развлекательного Центра .., видимо административные площади по прежнему востребованы, при наличии вразумительных цен ..
теплый_пол
Судя по увеличивающимся баннерам - сдам, продам, я так не думаю...
Просто, кто то вкладывает деньги.
Delfin
Ну при таких расскладах, наоборот, выкладывают)))
Для Дивногорского, наверно, это нормально. Должны же где-то люди возле дома покушать купить, попить и полечиться. То есть будет там магаз, пивнушка и аптека. А это вечные ценности!
пивнушек там хватает и так штуки 3-4, не фиГ им там делать, пару продуктовых магазинчиков и ларёк фруктовый тоже есть, а вот аптеки нет, это правильно подмечено ! :agree:
kentilo
Кто то безусловно и выкладывает...
это, как игрушки для взрослых...
тут не смысл заработать. здесь главное поиграть в процесс.
:смущ:
Delfin
Судя по увеличивающимся баннерам - сдам, продам, я так не думаю... Просто, кто то вкладывает деньги.

это, как игрушки для взрослых... тут не смысл заработать. здесь главное поиграть в процесс.
что касаемо бизнес проектов, там дураков или домохозяек нема, эта прослойка хорошо считает вложенные средства .., здесь уже не до игр, только тонкий расчёт !
А мне совсем по другому видится. Вместо того, чтобы тонко расчитать и сваять нечто оригинальное, ваяют ТЦ и БЦ без расчета. В расчёте на что?
а что им долго считать, в этом году уже вторая очередь Дивногорского достроиться, Новомарусинцы не за горами, тоже будут пользоваться ..
теплый_пол
Неподалёку находящиеся Гигант, Лента и Forma им не конкуренты?
Пешком 4-5 км. далековато, конечно, но на машинке - несколько минут.
Realtor
тут сколько людей, столько и мнений, недавиче некоторый народ утверждал, что 4,5 км от Дивногорского до Гиганта - это далеко и без машины сложно - это первый фактор для не многих, а второй, так в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центра ! или я ошибаюсь ?
теплый_пол
в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центра
Развлекательный центр в магазине - очень полезное времяпровождение :ха-ха!:
теплый_пол
Ага, здеся сопильки и мантры мимо кассы....Колличество не пуганных бизесоидов с баблом падает стремительным домкратом)))
В РБК пригласили эксперта, с которым не договаривались заранее - YouTube
Показать спойлер
Показать спойлер
kentilo
эксперт просто проигнорировал обЧее правило зомбоящика - завершать свой коммент на позитиве, что ему и вернули про квадрат Малевича, в следующий раз будет рисовать красный, а не черный.
Alippa
Ну...положение веСчей это не меняет, в общем то...
Смотрите "Алиса - Красное на Чёрном" на YouTube
Показать спойлер
Показать спойлер
kentilo
"Пессимист он, еще и не воспитанный к тому же."(С) :biggrin:
Ну, а больше добавить нечего.... :biggrin:
Tarz
Можно ешо поседнего Пионтковского (интервью у Сотника) послушать...но там политики больше, но рассклады конкретные)))
Tarz
Показать спойлер
Показать спойлер

Вот тут все тоже как и на РБК, только покороче.
Александр.....
Вместо того, чтобы тонко расчитать и сваять нечто оригинальное, ваяют ТЦ и БЦ без расчета. В расчёте на что?
В расчете на тоже самое, на что сваяли ТРЦ Гранд-сити на Энергетиков 6/1, в котором сейчас по сменам живут 3 сторожа, очень такая не дешевая сторожка получилась. Сколько там сотен миллионов "закопали" сложно сказать, это частное дело хозяев, имеют право.
Santa_Claus
в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центра
..................................
Развлекательный центр в магазине - очень полезное времяпровождение :ха-ха!:


вы из деревни или прикидываетесь, что не видели продуктовых магазинов, совмещённых с сферой развлекательных услуг ? :eek:
Santa_Claus
тогда всё ясно .., как достроиться ТРЦ в Дивногорском, заезжайте, посмотрите, так тоже нельзя, в изгнании от цивилизации .. :dnknow:
теплый_пол
в изгнании от цивилизации
Если для Вас цивилизация заключается в ТРЦ с бутиками и харчевнями, то ей очень недолго осталось.
теплый_пол
"вы из деревни или прикидываетесь, что не видели продуктовых магазинов, совмещённых с сферой развлекательных услуг ? :eek:" Т.е. колбасные изделия будут применяться не по назначению?
NEINOV
На днях в магазине Темнее видел ряд колбасок размером с "это самое" под названием "Гордость Фермера"... Так что истина уже рядом :rofl:
Tarz
Если для Вас цивилизация заключается в ТРЦ с бутиками и харчевнями, то ей очень недолго осталось.
каким для вас видеться будущее ?

если по вашему мнению:

* жилые новостройки примут форму развала ..
* вторичный рынок рухнет и обесцениться
* бутики и харчевни по закрываются
теплый_пол
каким для вас видеться будущее ?
Таким же, какое сейчас настоящее на донбасе.
NEINOV
колбасные изделия будут применяться не по назначению?
Месье знает толк в извращениях!
теплый_пол
каким для вас видеться будущее ?
Если высший ком. состав будет продолжать нести чушь, которую он несет сейчас (мало что при этом делая), то перспективы радужными не назвать, и банальное удешевление квадрата и разорение застройщиков будет детским утренником, про это даже не вспомнят.
Из очевидного: вырастет преступность(в первую очередь уличная), сильно вырастут цены на предметы первой необходимости(нормальная еда, одежда, коммуналка, лекарства), все импортное будет стоить огромных денег из-за курса(запчасти, комплектующие, оргтехника и т.д.), отдых за границей из повседневной обыденности станет редкостью на которую годами копят всей семьей, низшие слои населения перейдут на натуральное хозяйство и т.д.
Tarz
Многое зависит от того долго ли енту чушь ешё можно по ушам развешивать под разными благовидными соусами, скрепами, мантрами... Тута всё примерно тоже, что и РН. Есть спрос на развод, заплатите, получите, расшитесь...дорогие Россияне)))
те есть ваша позиция такова, что всё идёт к 90-ым годам .., власти балбесы и ни чего не улучшают, а только вешают лапшу народу ?
теплый_пол
власти балбесы и ни чего не улучшают, а только вешают лапшу народу ?
Ну, а какие решения были приняты, просветите меня?
У нас экономика сырьевой колонии, при падении цены этого самого сырья в 2 или в 3 раза (а идет уже к этому) люди станут в 2 или в 3 раза хуже жить (естественно при сохранении текущего политического и экономического курса). Властные институты реформировать никто не собирается да и время для реформ сейчас, мягко говоря, не очень подходящее, война уже у наших границ. Раньше надо было чесаться, в жирные годы.
Tarz
Всё же лучше поконкретней, типа:
1. Задекларированное решение. Планируемый результат. Полученный результат..
2.__________
3._________
______
__________

Попытался было прикинуь...Либо враньё, либо расспил...короче всё мимо кассы))).ну в смысле нашей. Не зря Тетчер говаривала, что мол нет ни каких гос.денег, есть токмо бабос налогоплательщиков....
А система давно пошла в разнос, сама себе ставит цели, в своих же интересах....и точки не возврата похоже уже все пройдены.
Tarz
Точно. Давайте сменим властные институты. Тогда люди будут жить не в 2 раза хуже, а в 10, как в 90-е, или как у соседей.
Для текущей ситуации, когда надо решения принимать очень быстро властная вертикаль как раз нормально работает. Другое дело что она человекозависимая и неустойчива на длительных периодах. Но мы про текущий момент.
Developer
Точно. Давайте сменим властные институты. Тогда люди будут жить не в 2 раза хуже, а в 10, как в 90-е, или как у соседей.
Я же вроде ясно написал, что сейчас не сильно подходящее время для этого, это же очевидно, действительно лучше жить в 3 раза хуже, чем в 10 раз, еще и под обстрелами "по площадям". А всем этим цирком с соседями нашими, такое впечатление, нам сделали своеобразную "прививку". Дескать, посмотрите до чего недоумки со своей борьбой с коррупцией допрыгались. Да и на фоне тамошних "великих кормчих", наш "кооператив Озеро" выглядит просто гением государственного менеджмента. :biggrin:
Но это уже оффтоп, топ не об этом.
Developer
мы про текущий момент.
Вот этот момент - он всю жизнь. Вот сколько я живу - всегда два лозунга (хоть при Горбачёве, хоть при Ельцине, хоть сейчас)
1. Коней на переправе не меняют
2. Если не этот, то кто?
Вообще то в странах, которые считаются более менее цивилизованными, правительства при которых начались трудности, как правило меняются.
Автоинформатор
Вчера сравнительный анализ "Люди дела" (шараш-пилит-бюджет) типа ВЦИОМа привела.
В январе лучший вариант сохранения денег в недвижимости был 40%, на конец июля - 50%.
Это уже не статистическая ошибка.
И выборка репрезентативная.
Пока "сионские мудрецы" рассуждают о пользе "кирпича", он всё полезнее и полезнее...:улыб:
Developer
Зато какой будет эффект от низкой базы)))
А по делу, с такой высокодуховностью и халявными рессурсами так жить...моветончик, не? Или нет всё же пользы то отлельному индивидуму от владения сим? Или оне не такие какие? Иль не в коня овёс?)))
Производитеоьность труда к примеру у эпл выше в 60 раз чем у газпрома, как так то?
"...459 тысяч сотрудников «Газпрома» обеспечили компании в 2014 г. чистую прибыль в размере $3,5 млрд. 80 тысяч дизайнеров, программистов и клерков Apple сделали своим владельцам $39,5 млрд. чистой прибыли. То есть чистая прибыль в расчете на одного сотрудника у яблочного гиганта – $493 750, а у нашего национального достояния - $7 625. То есть рентабельность одного сотрудника, работающего головой, выше в 65 раз по сравнению с туземцами, качающими из недр пердячий газ мертвых динозавров! Вдумайтесь в эту цифру...."
seka64
Вообще то в странах, которые считаются более менее цивилизованными, правительства при которых начались трудности, как правило меняются.
Ну меняется и... Украина, Греция. Ленин, Ельцин. Стало потом лучше обычным гражданам?
Видимо это "правило" совсем не правило.
kentilo
А как у НИХ с производительностью труда в нефтепердячем секторе? Тоже в 65 раз? Зачем сравнивать несравнимое. Хотя Газпром не оправдываю, вместо прибыли акционерам, он озабочен геополитикой. Нафик такую контору.
kentilo
Производитеоьность труда к примеру у эпл выше в 60 раз чем у газпрома, как так то?
Очевидно здесь сравнение теплого с мягким. Почему бы не сравнить производительность эппла с яндексом и гуглом? Методика производительности оставляет кстати желать лучше - взяли виртуальную цифру с потолка и разделили на количество сотрудников.
Developer
Ну меняется и... Украина, Греция. Ленин, Ельцин. Стало потом лучше обычным гражданам?
Какую то кашу говорить изволите...