Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)
143543
1000
NEINOV
А с деньгами что делать? - пропадут без меня...
С собой берите :biggrin:
ljkkfh
Народ, как считаете, на вторичку когда больше всего ценник упадет?мне не продать, мне купить:)))хочу двушку в центре:)панелька или хрущ.
Уже сейчас можете продавцов нагибать на скидку 10-20%
Pavel_S
сейчас продавцы еще плотно упираются:)я пока неторопливо присматриваю варики, и знакомый риэлтер ушки на макушке держит.Впрочем, появление резкогорящего варианта не исключаю,главное чтобы понравилось место.На состояние пофиг.
ljkkfh
IRN писал вполне отчетливо, что как такового дна не будет, это не классический кризис. Новая реальность подразумевает локальное дно в конце года и -10% в год в случае не улучшения экономической ситуации.
NEINOV
Вопрос: Что делать с деньгами в конце июля... Кому передать эстафету?
что, вклады подходят к завершению и новые %-ые вклады перестали устраивать ? :улыб:
в производство дядя Федя, в производство ..:миг:, а если лениво, то в акции ..
ljkkfh
сейчас продавцы еще плотно упираются:)я пока неторопливо присматриваю варики, и знакомый риэлтер ушки на макушке держит.Впрочем, появление резкогорящего варианта не исключаю,главное чтобы понравилось место.На состояние пофиг.
так это логично, потому как, кто покупал новостройку для перепродажи, то не из последних и ронять цену не соберётся, а если кто свою единственную холупешку, то за даром тоже не отдаст, потому как самому потом покупать на что-то надо .. Чуда не будет, будет осенью только рост или при самом плохом раскладе топтание цен на месте, это что касаемо построенных домов (вторички), зато жду первых банкротов от строящихся, особенно, когда сусек гос программы иссякнет .. :secret:
теплый_пол
насчет роста сильно сомневаюсь.с чего бы?никаких господдержек на вторичку нет.ипотека дорогая.а разменивать хаты все равно надо.в абсолютной стоимости что так однешка где то равна двушке в другом месте, как было , так и останется, а вот в рублях ценник меняется и заметно - с полгода отслеживаю цены в определенном месте, упали на 10-15%.Мне не горит, подожду еще.
ljkkfh
это называется "ловить дно"...не вы первый это придумали, чем заканчивается хорошо описано в популярной и не очень литературе
ljkkfh
Ипотека сейчас уже вполне вменяемая.
Ценники на вторичку просто подарочные.
:улыб:
Delfin
а народ морду воротит? зажрались?
Alippa
не знаю.
:dnknow:
может и воротят...
мож, дно ловят...
а мож и за бугром скупают недвижку...

а мож, просто, возможности закончились...
время покажет.
Сегодня АИЖК сюрпризнуло.
По РБК сказали, что даже президентские 12% переплюнуты на 0,5-1,7%.
Ура, товарищи!
Государство переплёвывает Государство!
Alippa
ну положа руку то на сердце, вы реально готовы утверждать, что вторичка в течении ближайшего года может подорожать?:))))))))))))
ljkkfh
если печатный станок будет работать такими темпами, то в рублях - обязательно подорожает и не года, а месяцев 6 и спираль инфляции запустится на новый уровень
Alippa
при этом все выжидающие чуда падения, останутся у своего разбитого корыта ..:улыб:
  • "Ты представить себе не можешь, на что способен

  • Микрорайон Дивногорский

теплый_пол
да и ваапче зачем ждать когда можно торговаться и отжимать по цене кирпичевладельцев помахивая купюрами перед носом изголодавшихся по лавандосу продавцов
Alippa
а зачем им лавандос, в кирпичах стабильнее и риски минимальные, тут недавича один товарищ мучился, куда ему мани-мани с банка забрать и вложить .., поэтому веером помашут продавцу в жаркую погодку, на том и разойдутся ..))
теплый_пол
так смысл махать\метать перед тем кому не продать, а продаВАть, нужно окучивать именно тех у кого пятки смазаны и билеты куплены

а риски в кирпичах сейчас не меньшее чем в тугриках
пожалуй сегодня только есть смысл вложиться в мандат в госдуму - тут тебе и работа не пыльная и пензия с медобслуживанием по премиум уровню
Alippa
еще можно развлекаться. придумывать новые дурацкие законы
rus73
Точно! И получать 450 тысяч деревянных рублей ежемесячно на игрушки:улыб:
NEINOV
В доллар входи, если будет откат небольшой
ljkkfh
пока оценка 2-3 кв. 2016. До дна еще очень далеко, сейчас продаваны только начали осознавать всю бесперспективность текущих прайсов
да нет, просто выделяющийся объем слюны у покупанов, затмил мозг и они уже сами не знают чего хотят ..))
Вот как надо .. учиться зарабатывать на недвижимость, взятую в ипотечную кабалу .. :безум: :улыб:
жилец
Мне кажется, что нади искать не абсалютное дно, а относительно других стабильных вариантов, типа банковских депозитов. Важнее более быстрый относительный рост.
теплый_пол
в кирпичах стабильнее и риски минимальные
У меня иногда такое чувство, что люди тут на разных языках говорят. Как это "риски минимальные"? Вот у Вас на руках предмет, который год назад было реально продать за 1 миллион, сейчас за 700т.р., а еще через год - за 500т.р. Это что, БЕЗ рисковый актив????? :biggrin:
По моему - очень даже рискованно связываться с таким активом, чревато огромной потерей денег.
Tarz
Вы что людей "убивать" будете, чтобы они не размножались, в город не ехали, не отселялись о т папмам, учиться не ехали, не были детьми властьдержащих и льготников?
Всем будет нужно жилье.
И по разным ценам.
Богатым людям неведомы наши рассуждения.
И дискусоманам тоже они не досуг.
А вот средний класс и новостройки, с учётом политической помощи и реанимации богатейших строителей Форбс Государством подвержены волатильности и неопределённости...
Девиз - "жить одним днём (и ночью :ха-ха!: )"

офф
На СУ-155 почти 10 лет смотрели, как они якобы 1 000 000 000 деревянных налогов не платили, все сроки давности прошли, куча проверок разного уровня, а их только что "топить" начали. Кому они дорогу перешли? Вот и в Н-ске это отзавётся "сливом" или "зависанием" их недвижимости (к примеру о политике экономики недвижимости).
wiza
Всем будет нужно жилье.
Ну вот конкретно сейчас "всем" оно не нужно, спрос упал катастрофически.
И дискусоманам тоже они не досуг.
Да ну? Ну сходите на ветку адептов Дискуса, они сейчас там вовсю обсуждают не как очередь занять, а как продать ранее купленное с минимальными потерями, очень даже их этот вопрос занимает.
wiza
Если в Сибе с работой не наладится, то фиг здесь кто-то будет размножаться и сюда тянуться. Оборонка, которая сейчас немного вышла из каматоза, неминуемо вернется в кому через пару лет и уже окончательно, а альтернативы ей как не было так и нет. Всем стать прогерами? Зачем здесь, как выяснилось, лучше в Турции - там теплее. "Шелковый путь", как я понял, нам улыбнулся и т.д.

Я не понимаю почему все радуются тому, что сюда народ валит и никто не задается вопросом, а чего здесь делать?
Tarz
Вы опять узко смотрите.
Сегментируйте не только во времени , но и пространстве, классе, уровне дохода опред. соц.групп...

Не хватает Вам маркетинговой, статистической, экономической подкованности...
Мир в тч экономика РН - это многофакторный сложный анализ!
Построив одну кривую или график, Вы увидите только "научную проститутку" , которую можно повернуть "и так и сяк и через косяк"...

У Дискуса (как и Мавроди) есть талантливые адепты, интересующиеся доходом и инвестированием. Вот "ветка Дискуса". Зачем, например, люди бегают уже год-два-три ради процесса записи, а все точки входа и минимумы были пройдены лет Х назад? Нравится "процесс ради процесса"?
Да, в домах от Дискуса люди ещё и живут...
Вот поиск этих людей сейчас самое то занятие для дискусоманов. И не только здесь,
в этой точке глобуса НСО...
Или инвесторов, которые могут взять пул квартир (10-20-30 штук сразу) максимально "обломав, отжав, отторговав" "инвесторов от сохи"...
Tarz
Валят то от безысходности.

Пример:
В НСО РЖД убрало станцию Барабинск.
Городу - труба , полная.
Мелкая торговля, органы власти и всё...
Весь Барабинск, Татарск, Карачи перекочевывает постепенно в НСК
водителями, продавцами, обслугой...
--------------------------------------------------------------------------------------
Уже который год вижу курящих и пьющих таджиков, киргизов и прдр мусульман в городе.
Вера запрещает. Нельзя. Вчера ещё и на детской площадке напротив Пункта Участкового УВД... Куда катимся-вертимся? (с)
wiza
Вы опять узко смотрите.
Сегментируйте не только во времени , но и пространстве, классе, уровне дохода опред. соц.групп...
Не спорю, может и узко. Но ситуацию, которую сейчас "люди видят из окна" я прогнозировал 1.5 года назад, когда еще ни у кого мысли не было допустить возможность удешевления кирпича и все только про "бесконечный рост" говорили.
Мир в тч экономика РН - это многофакторный сложный анализ!
Да??? И поэтому надо мыслить железобетонным постулатом - "жилье нужно всем"(С) :biggrin:
Да, в домах от Дискуса люди ещё и живут...
Сочувствую людям....
теплый_пол
все, Зин, обидеть норовишь?:)да, я покупан:)и хочу купить подешевле.Благо, что не для спекуляций, а себе , любимому, гнездо вить:)не влезая в ипотеки, тем более, что и не дадут мне, убогуму, славтехосподи (испортил удачно лет 8 назад кредитную историю) и с тех пор все сам, сам, без всяких займов живу и на хату накопить смог.
При чем тут слюна?
Delfin
Ценники на вторичку просто подарочные.
Это, если считать в баксах и предполагать, что все в них и сберегали. :ха-ха!:
А реальность очень далека от этого, поэтому - будут ещё подарочней, нежели сейчас.
wiza
Это понятно. Но чтобы нанять обслугу, нужно что-то продать ненужное и желательно не этой же самой обслуге. А то слышу радостные вопли - народ валит к нам - давайте замутим строительный и отделочный бизнес и будем им все это продавать.

Те кто валит сюда - ёпрост - так у них там строители и отделочники в шоколаде и нам работа обломится.

Это что? Ёкономика или тупик? В Детройте хоть автомобили собирали, а у нас пеналы в полях картофельных?
Alippa
У нас тупик.
Правда сейчас это как-то оптимистично звучит -
оправдания для делающих свою работу немного просты...

Сейчас те , кто за это отвечает, приходят, отсидят срок для хорошей пенсии, карьеры и своего бизнеса и "исчезают" из города "аптек, похоронных контор и банков"...
Alippa
Это что? Ёкономика или тупик? В Детройте хоть автомобили собирали, а у нас пеналы в полях картофельных?
Пеналы ради пеналов не стоят ничего, если не будет достаточно развитой сферы занятости для населения (в разумном радиусе от них), то эти пеналы будут стоять пустыми памятниками и квартиры в них будут отдавать даром.
Экономика, в данном случае первична.
Tarz
Ну вот конкретно сейчас "всем" оно не нужно, спрос упал катастрофически.
жильё всегда нужно, если общего со словом БОМЖ ни чего не связывает, спрос он как приходит, как уходит, так и снова возвращается, после преодоления психологического барьера, но пока народ будет булки мять, то и вкусных вариантов не останется в свободной продаже ..
Tarz
Ну сходите на ветку адептов Дискуса, они сейчас там вовсю обсуждают не как очередь занять, а как продать ранее купленное с минимальными потерями, очень даже их этот вопрос занимает.
ну так впухли со своими панельными коробками и дачными книжками, теперь суетятся, пусть скажут "спасибо" тем, кто их агитировал за сей смутный объект, а то многие визжали, что покупают для себя, а не на перепродажу, налог им ни по чём, оформление в собственность в течении двух лет, отсутствие благоустройства и минимальной черновой отделки в квартире ..
теплый_пол
жильё всегда нужно, если общего со словом БОМЖ ни чего не связывает, спрос он как приходит, как уходит, так и снова возвращается
спрос никуда не уходит, как не уходит аппетит во время еды
уходит ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос вместе с филками, которые отжимает или трухлявит власть со товарищи
жилец
В доллар входи, если будет откат небольшой
Так я в нем... А вот с откатом по моему проблема. Если после соглашения с Ираном нефть скорее будет стоить 45$ и осенью платить по долгам - то опять история декабря может повториться...
NEINOV
Об очередном крахе рубля на сегодняшний день говорит процентов 90 аналитиков.
Просто "доза" этого краха разная у всех...
И что там ещё напроисходит за время до краха - кто его знает...
wiza
Да не доза разная, а мозги и отношения в семье разные... И неправильные действия на сегодня, совершает в основном молодежь думая, что вся жизнь впереди и все можно исправить... В каких координатах Вы находитесь понять сложно по вашим витиеватым ответам... Расскажите про свою "дозу" например - это более интересно... Личные примеры, а не сказки...
NEINOV
Тогда тебе вообще не нужно ни о чем париться-имеешь самый ликвидный и очень высокодоходный относительного рубля актив.
жилец
Т.е. не стоит ехать в Москву 17 июля на распродажу Новостроя?
wiza
> Вы что людей "убивать" будете, чтобы они не размножались, в город не ехали, не отселялись о т папмам, учиться не ехали, не были детьми властьдержащих и льготников?

На б/Украине уже убивают, в том числе в крупных городах. Ничего такого не слышали?
NEINOV
Вроде писал же, что в рублевом депозите?
:а\?:
Delfin
видимо пролетел на часть суммы, не успев слить по 86 руб. трусливым ло..ам, а признаться стыдно ..:улыб:
Реализация данного ПРОЕКТА действительно частично может сказаться на стоимости некоторой вторички ..


Показать спойлер
В Новосибирске сфера ЖКХ станет прозрачной

Новосибирская область попала в число регионов, где в пилотном режиме реализуется проект создания государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ.

Под жестким контролем министерства ЖКХ и под угрозой гигантских штрафов почти 2,5 тысячи организаций должны будут вносить на этот сайт достоверную информацию о жилом фонде и тарифах на жилищные услуги.

А с января 2017 года потребители смогут не оплачивать услуги ЖКХ, если информация о начислениях не опубликована на специальном сайте.

Сайт dom.gosuslugi.ru уже доступен для пользователей – можно ознакомиться с его будущими разделами, хотя они еще не наполнены актуальной информацией.

Новосибирцы смогут с помощью ГИС ЖКХ получать достоверную информацию о состоянии жилых домов, об услугах и тарифах (не только в своем доме, но и в соседних), проверять корректность начислений и расчетов и даже прямо на сайте подавать жалобы на деятельность управляющих организаций.

Создание такой системы позволит сфере жилищно-коммунального хозяйства стать более прозрачной, информационно-доступной для граждан и участников рынка, считает заместитель министра ЖКХ и энергетики Новосибирской области Игорь Яковлев.

Отслеживать полноту и качество региональной информации на портале будет Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области. Ответственность за неполную, несвоевременную, некачественную информацию суровая – штраф до 200 тыс. рублей, а для должностных лиц – дисквалификация, лишение права занимать руководящую должность на 1-3 года.
Показать спойлер
теплый_пол
Показать спойлер
кстати эти ГИСы пилятся\внедряются уже несколько лет активно в разных сферах по линии минрегионразвития (Федеральную государственную информационную систему территориального планирования намедни запустили). Начинание хорошее, цели благие в перспективе, но пока толком не работает)
Показать спойлер