Умом Аренду не понять.. (часть 2) - Страница 5 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

они и сами должны понимать, что делают, зачем им задавать вопросы.

Ну, бывает, и Вексельберг у Роттенберга что нибудь поинтересуется...

Ответить

Tarz

v.i.p.

13 июля 2015

seka64

Ну, бывает, и Вексельберг у Роттенберга что нибудь поинтересуется...

На общаковском городском форуме? Ну-ну....

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

Смысл этим людям задавать вопросы на форуме?

Ну так они и не задают, эти вопросы я здесь задаю ))), и вопрос не в целесообразности способа вложения, а в том есть или нет сегодня такой спрос, как аренда жилья для мигрантов. Пару тройку лет назад такой дефицит был 100 %, и аренда для мигрантов стоила % на 20 дороже, чем для граждан РФ, как сегодня - вот в чем вопрос.

p/s/ обсуждение не форуме - это просто диалог с коллегами, так скажем - один из способов быстрого, бесплатного и словоохотливого среза средней температуры по рынку )).

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

Посмотрел соседнюю тему, вопрос стал понятнее, Вы УЖЕ имеете эти активы в руках.

Не, то, что мои клиенты УЖЕ имеют, уже сдано в аренду, там хорошая вторичка с ремонтом. Речь сейчас о перспективных вложениях на период август/сентябрь/октябрь.

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

сдавать в аренду "как есть" наверное все же лучше, чем на авто менять.

Не, тема про авто - это я сетовала, что к нам как в подрядчикам часто обращаются с такой темой, как обмен наших квартир на авто и что это не есть выгодно для продавцов.
Конкретно сейчас я совсем о другом сегменте своих клиентов и речь сейчас именно о перспективных вложениях, а т.е. квадрата под сею целевую аудиторию еще нет в собственности, есть просто задача.

Ответить

Tarz

v.i.p.

13 июля 2015

а в том есть или нет сегодня такой спрос, как аренда жилья для мигрантов

У меня на этаже сдают квартиру именно таким образом, без ремонта, без мебели, кому угодно и т.д.
Квартиранты стабильно меняются один раз в 1-2 месяца. По несколько недель между ними квартира стоит пустая(это сразу слышно по прекратившимся воплям и музыке ночью). Сдается примерно за половину от цены такой же, но с ремонтом и мебелью. Профит посчитайте сами, с моей точки зрения весь этот бизнес в стиле "много движений, мало достижений", но у всех свои причуды - может кто-то задался целью бесплатно обеспечить пролетариат жильем, в этой парадигме проект успешен. :biggrin:

Ответить

180207

бес нравственности

13 июля 2015

По несколько недель между ними квартира стоит пустая(это сразу слышно по прекратившимся воплям и музыке ночью).

Думаете мигранты день пашут, а потом ночь лезгинку танцуют :eek:

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

1. "много движений, мало достижений"

1.

2. если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место, но если еще более сегментировать эту аудиторию на два типа: а) указанный Вами, а т.е. бесхозяйственный б) с наличием договоренности, например, с той же самой миграционной биржей труда, либо с конкретным строительным объектом, где есть адекватная русскоговорящая "голова", отвечающая за квартирантов и т.п., тогда я вижу перспективу стабильного спроса. Но пока все в режиме теста, не готова аргументировать статистикой таких вот долгосрочных отношений.

Ответить

Tarz

v.i.p.

13 июля 2015

если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место

А как Вы считаете, кто легко согласится на жизнь в подобных условиях - без всего, но только что-бы было подешевле? Контингент желающих заранее понятен, преподавателей словесности и менеджеров крупных корпораций там ждать не придется, увы.

Ответить

DmNSK

guru

13 июля 2015

Осьмнадцать и вверх..

Спасибо

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

1. кто легко согласится на жизнь в подобных условиях - без всего, но только что-бы было подешевле?
2. контингент желающих заранее понятен

1. Что значит подешевле? Мы хотим наоборот подороже :biggrin:

.
2. Мигранты легко соглашаются на такие условия, был бы санузел, ну печку там поставить, безусловно, холодильник и т.п. Тут знаете, наша планируемая чистовая отделка запросто победит некоторые воистину страшенные варианты вторичек, тут в темах достаточно фото вариантов, от которых реально кровь стынет в жилах. Контингент заведомо ясен, естстно, волшебства не ждем. Но целевая аудитория даже не сами мигранты, а наниматели этих мигрантов.

Ответить

wiza

больше хорошего

13 июля 2015

Хороший вариант.
Прибыль будет.
Не за счёт "ылитарности" жилья, а за счёт объёма.
Всё чётко просчитать, что-то отложить на страховку
и спокойно отнестись к вынесенным : унитазу, окнам,
дверям и стенам (изрисуются, искорябаются) с запахом.
...ведь ничего больше не будет?

Большой фактор опасности - дом.активистки.
Мы убрали таджиков и цыган в разное время из таких же
квартир. И человек 30-50 в разное время "хороводило"
в однёшку...
Хозяин клялся , что сдавал "девачке-плондинке"...

Второй фактор опасности - почасовики, кто-то следит
за тем, что снимает, а кто-то просто "орудует" всеми
конечностями, что бы устроить "полный дестрой" за
свои гривенники... Снимает также кулютурная дама,
вполне приличная обычно, а потом "карусель летит"...

Ответить

zhadina

guru

13 июля 2015

wiza

Не, я вижу этот проект как хорошо организованный, а т.е. договор с нанимателем мигрантов, с него и спрос + сразу обвешаю своими контактами и председателя УК и соседей, чтобы сразу звонили если что. А смысла договариваться напрямую с мигрантами смысла никакого, т.к. они русский язык сразу забывают как только проблемы. Есть нормальные бригады на рынке, кто не буянит, и у них обычно есть воевода какой-то, ну а смысл голых стен как раз в том и есть, чтобы "убивать" нечего было ))). Вопрос в том, будет ли такая аренда дороже чем обычная, или арендодатели вторички сейчас уже не такие капризные и селят кого угодно лишь бы сняли.

Ответить

wiza

больше хорошего

13 июля 2015

Нет. Дороже не будет.
Выгода в постоянстве потока и отсутствия перерывов в сдаче.
Даже при более низкой или равной цене с коренным населением.
Трафик и постоянство - это всё для Вашего проекта.

Ответить

Помещик

v.i.p.

13 июля 2015

Люд..Выискиваешь ихнего "Черномора"..Берешь по рублю с головы..И утаптываешь..Личный рекорд!Двушка на МЖКе..52 человека..53-й не влез! Дверь не закрывалась! :ха-ха!:

Тока в квартиру..

Ответить

zhadina

guru

14 июля 2015

Дим, какие нафиг 52 человека ))), я тут пытаюсь сделать красиво все, чтобы и волки сыты и овцы целы, а если 52 человека, да еще и в двушку :eek:

, представляешь ЧТО будет, если они ВСЕ ночью захрапят :безум:

Ответить

Помещик

v.i.p.

14 июля 2015

Стяжка поди не лопнет))

Ответить

wiza

больше хорошего

14 июля 2015

Вы про носки среднестатистического таджика "нюхом слыхивали"?
Так вот даже при полётах в цивилизованную Европу всегда легко
найти наших братьев из независимых стран...

Ответить

zhadina

guru

14 июля 2015

wiza

Не, не слыхивала, мне, собственно, все равно какой там нюх у этих носков, но я как то паруз раз искала жилье для рабочих своего ген. клиента, поэтому знаю, что при надобности мигранты умеют ходить по струнке и вести себя незаметно, как призраки. Просто у моего базового клиента такой потребности уже нет, но в городе много новостроек и всяко аналогичные проблемы знакомы многим. Иэх, в очередной раз попробуем пойти вопреки )))

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 июля 2015

1. "много движений, мало достижений"

----------------------
1. :biggrin:

2. если пускать кого угодно, то да, такой вот бардак бесхозный имеет место, но если еще более сегментировать эту аудиторию на два типа: а) указанный Вами, а т.е. бесхозяйственный б) с наличием договоренности, например, с той же самой миграционной биржей труда, либо с конкретным строительным объектом, где есть адекватная русскоговорящая "голова", отвечающая за квартирантов и т.п., тогда я вижу перспективу стабильного спроса. Но пока все в режиме теста, не готова аргументировать статистикой таких вот долгосрочных отношений.

Это так примерно..

Выглядит

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 июля 2015

Налетай!
Торопись!

Трафик наверное мощный

Ответить

Помещик

v.i.p.

16 июля 2015

Вчерась попался СуперЯхонт!
После подписания договора он молвит хозяйке:

"Ну если Вам вдруг понадобятся деньги раньше,то звоните! Мало ли какие проблемы бывают!"

:улыб:

Ответить

leona

guru

16 июля 2015

Мои мне тоже один раз оптом платили, правда со скидкой. А че, мне понравилось, еще хочу.

Ответить

Помещик

v.i.p.

16 июля 2015

leona

Выгоняйте,да пробуйте еще))

Ответить

leona

guru

16 июля 2015

Зачем выгонять??? Они у меня хорошие, пусть живут.

Ответить

Ибн-Хатаб

veteran

17 июля 2015

"Ну если Вам вдруг понадобятся деньги раньше,то звоните! Мало ли какие проблемы бывают!"

Этот?

Ответить

Помещик

v.i.p.

17 июля 2015

Ибн-Хатаб

Вам надо было заголовок тиснуть..."Мечта собственника!"

Ответить

H

Hedgy

activist

17 июля 2015

идея верна в том плане, что:

Не стоит делать ремонт, если квартира не для себя, а для гарантированной продажи в будущем.
-не отобьется и убьется.

Верно, что в принципе в квартире с санузлом можно жить.
И даже не плохо по меркам, если не выпендриваться.

Но по цене, естественно, это будет несколько дешевле. Но много лучше, чем если в простое будет.

Ответить

Помещик

v.i.p.

20 июля 2015

Вот так вот!

))

Ответить

Помещик

v.i.p.

20 июля 2015

Забрал ключи у собственника..Поехал людям квартиру показывать.Люди ходят смотрят.Я решил в холодильную дырку заглянуть(совдеповский холодильник такой под окном)..А там Сюрпрайз!!!Отворяю дверцы,а там-Чекушка! :biggrin:

Забыл сфотать..А то не поверите же!))
Ладно..Пусть завтрева беженцы новоселье отметят))

Ответить

F

FM

veteran

20 июля 2015

zhadina, по моим прикидкам вложение сейчас в квартиры с целью сдачи в аренду - это самое глупое что можно сделать с деньгами. Я правильно понял, что вы рассматриваете этот вариант? :)))))

Открывайте мои посты от конца ноября-декабря прошлого года... я там популярно объяснил, почему аренда пойдет вниз и следовательно стоимость жилья. И она пошла..... пошла, примерно теми темпами, которые я указывал (если сейчас мне память не изменяет), если верить источникам из "прессы".

Более того, на Рамблере была статья, которая говорит о том, что до конца года еще на 15-20%-в упадет стоимость жилья в Москве. Как думаете, поддержит эту тенденцию Новосибирск или нас обойдет? :)))) Я уверен - точно поддержит, в аренде 100-%. Так как особо упертые сдадутся так или иначе... в минус никто содержать не будет. Либо продажа, либо аренды.... другого по большому счету не дано.

Ответить

Помещик

v.i.p.

21 июля 2015

FM

По ряду причин,произошло насыщение рынка.Тенденций к лучшему не наблюдается,да и с чего оно будет?
Жилья сейчас есть некоторый излишек,но он пока небольшой..Но строители то не будут прекращать строить! Им как и всем нужно немного хлеба на масле,с редкими вкраплениями икры..
Небольшой бум по аренде будем я думаю наблюдать в августе..Небольшой..И все! Дальше будет как было!
Покупать квартиры для сдачи в аренду не будут,так как смысла нет.ИбОтека тоже как фанера над Парижем..Пока цены на недвижку как в Первопрестольной не снизятся..Это что каксается новых "кирпичей"! А не стоит забывать о тьме тьмущей всяких там древнющих коммуналочек,бабушкиных хрущей,и прочих дров! Они же тоже привыкли добавку к пенсии иметь!

Вывод таков! Будь что будет! А собственникам придется быть "мягше",и дружить с вменяемым риэлтором( :смущ:

)

!!! От него родимого сейчас тоже немало зависит!

Ответить

Помещик

v.i.p.

21 июля 2015

Какие могут быть перспективы,когда кругом...

вот такое!

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

21 июля 2015

ты прав, в глазах рябит уже) ну столько мы точно не нарожаем :biggrin:

бум выбирать, какой кран покрасивше и покрасочней расцветочка)

Ответить

leona

guru

21 июля 2015

Цены может и снизятся, но вот большой вопрос станет ли это все доступнее.
С работой в Новосибирске плохо, но везде, кроме отдельных регионов, еще хуже.
Мне вчера старый знакомый звонил. Вдумайтесь: он бурят, лама (кстати, в дацане и познакомились). Ушел из дацана, так как прокормиться там почти нереально. На работу никуда не берут. Из образования только духовное, что-то типа бурсы при дацане. Пошел охранником. Сейчас он женат, семью кормить надо, денег нет. Родители в деревне, видимо, скотину еще держат, мясо дают, овощи. Он мне говорит, правльно ты сделала, что тогда, 8 лет назад из Читы уехала, здесь вообще нечего делать. И это сказал буддист, уж на что экзистенциальная религия, так и то. Одно слово "прижало".

Ответить

С

Север2011

guru

21 июля 2015

Вывод таков! Будь что будет! А собственникам придется быть "мягше",и дружить с вменяемым риэлтором() !!! От него родимого сейчас тоже немало зависит!

представила ... километровая очередь из собственников-арендодателей нижайше просящих об аудиенции его дармоедское помещейство :biggrin:

Ответить

Alippa

no status

21 июля 2015

Север2011

всего 30 лет назад так и было

Ответить

Помещик

v.i.p.

21 июля 2015

ИРУСЯ

Сичас Джамшудоугнетатели начитаются, и ну трафареты вырезать на тетрадных листках в клетку..Снежинки там всякие..Как на Новый Год!))

Ответить

Помещик

v.i.p.

21 июля 2015

leona

Ну про покупку я вообще молчу..Я кажный день общаюсь с арендаторами..Жисть не сахар стала...

Ответить

Помещик

v.i.p.

21 июля 2015

Север2011

Вот сидите в засаде,сидите...И ждете момента-побольней меня ужалить :зло:

А если серьезно..Если мне не кажется конечно...РН начинает первые шажки к нормальному рынку..Вот только доходы бы еще как всегда не запаздывали..

Ответить

wiza

больше хорошего

21 июля 2015