Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)
185873
1000
Так а толку то от неё сейчас... Раньше объяв по квартирам было - листов 100. А нынче...По сравнению с остальными рекламными изданиями эта еще "шевелится" (за счет того, что главный офис в Москве и формат распространения - федеральный). Да и с 2008 года интернет de facto просто "убил" печатную рекламу (СМИ)...
Если уж быть совсем точным жил я в панельной девятиэтажке на Д.Давыдова. Так что тот вариант я рассматривал, только не на Родниках.Так это - "две большие разницы", так как именно ул. Д.Давыдова (как и О.Дундича) застроена в основном панельками. В то время, как основная часть ул. Авиастроителей - старыми п/г кирпичными домами...
Про Челюскинский жилмассив писать не буду, т.к. не та весовая категория, но скажем жм панельный на кропоткина вполне себе добротное зодчество эконом класса с вами любимой микрорайонной инфраструктурой.Ж/м "Челюскинский" застраивался уже позднее и с инфраструктурой там - полный порядок (по сути, он очень близок по принципам генпланирования к "Снегирям"). А вот ж/м "Кропоткинский" иначе как "железобетонным убожеством 90-ой серии" называть не могу. Его даже какое-никакое наличие "инфраструктуры" не спасает...
ул. Д.Давыдова застроена в основном панельками. В то время, как основная часть ул. Авиастроителей - старыми п/г кирпичными домами...Я в курсе, КЭП! Речь о другом...
ж/м "Кропоткинский" иначе как "железобетонным убожеством 90-ой серии" называть не могу."Кропоткинский" - центр почти. Две основные магистрали города - Красный Проспект и Ипподромская. До метро Гагаринской можно и пешком дойти. Детские сады, школы, магазины присутствуют...
Дело вкуса, конечно. только думаю, что 90% жителей "Кропоткинского" на предложение переехать на "Снегири" ответят что-либо непечатное.
Дело вкуса, конечно. только думаю, что 90% жителей "Кропоткинского" на предложение переехать на "Снегири" ответят что-либо непечатное.Им кто-то туда предлагает переехать? Но на "Снегирях" свет клином не сошелся и сегодня существует очень много других (намного более привлекательных) вариантов. У меня несколько друзей и знакомых именно так и поступили - сменили свое ПМЖ на более комфортное...
"Кропоткинский" - центр почти.Так, если почитать форум, то и ЖК "Дивногорский" практически "центр города" (как и многие другие ж/м). Всего-то минут 10 ехать (или "лететь")...
P.S. Никогда не понимал тех, кто при выборе ПМЖ во главу угла ставит критерий "близость к центру"...
Центр, пока ведёшь активную жизнь - идеал!
Доступность всего и всех - разительный плюс.
После можно подумать об отъезде в пригород, на пленэр.
Но не в "отдалённый спальный район-муравейник на 16 этаж коробки видом в поля"...
Для обабившихся мамочек, для людей просто желающих расширить свою жилплощадь,
для большинства иногородних, молодых, людей с деревенской закваской, жизнь в центрах не интересна - им там нечего делать. На месте дети устроены, хавчик и больничка под боком. Пивнушек ровно столько же , сколько в центре. А что ещё надо?
Хуже людям на стыке желаний и в Городе пожить и хавчик-пиво-благоустройство сохранить , как в отдалённых районах. Запирать себя в рамках удалённого "спального" района не хочется. С возрастом силы и здоровье уходят. Тратить по 2 часа на дорогу , да и вообще тратить дополнительные деньги и свои ресурсы всё более напряжно. Начинается "ломка".
Оттуда уже не уехать, сюда уже не попасть...
Ещё плохо одной многочисленной категории = жертвы рекламы и ипотеки.
Когда люди понимают , куда и во что они попали , уехав в "спальники" , бывает поздно.
И ремонт там (в последствии трезво оценив - он ничего не стоит и рассыпается в миг) и инфраструктура (например, зачем людям не имеющих детей постоянные разговоры , да и сами прогулочные зоны, сады, бассейны, спорттемы и прочие наживки, которыми давят на мозг, а польза только отрицательная) и , самое главное, на всё нужны деньги , а рабство той же ипотеки на 10-30 лет - тратить не моги копейку, и , чтобы деньги заработать из "спальника" надо ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫЕЗЖАТЬ каждый день, независимо от желания и погоды...
-------------------------------------------------------------------------
бигмак , до того как коммерсанты улучшили его имидж, считался чуть ли не отравой
и едой для низшего класса, обычно самых низкооплачиваемых рабочих....
Доступность всего и всех - разительный плюс.
После можно подумать об отъезде в пригород, на пленэр.
Но не в "отдалённый спальный район-муравейник на 16 этаж коробки видом в поля"...
Для обабившихся мамочек, для людей просто желающих расширить свою жилплощадь,
для большинства иногородних, молодых, людей с деревенской закваской, жизнь в центрах не интересна - им там нечего делать. На месте дети устроены, хавчик и больничка под боком. Пивнушек ровно столько же , сколько в центре. А что ещё надо?
Хуже людям на стыке желаний и в Городе пожить и хавчик-пиво-благоустройство сохранить , как в отдалённых районах. Запирать себя в рамках удалённого "спального" района не хочется. С возрастом силы и здоровье уходят. Тратить по 2 часа на дорогу , да и вообще тратить дополнительные деньги и свои ресурсы всё более напряжно. Начинается "ломка".
Оттуда уже не уехать, сюда уже не попасть...
Ещё плохо одной многочисленной категории = жертвы рекламы и ипотеки.
Когда люди понимают , куда и во что они попали , уехав в "спальники" , бывает поздно.
И ремонт там (в последствии трезво оценив - он ничего не стоит и рассыпается в миг) и инфраструктура (например, зачем людям не имеющих детей постоянные разговоры , да и сами прогулочные зоны, сады, бассейны, спорттемы и прочие наживки, которыми давят на мозг, а польза только отрицательная) и , самое главное, на всё нужны деньги , а рабство той же ипотеки на 10-30 лет - тратить не моги копейку, и , чтобы деньги заработать из "спальника" надо ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫЕЗЖАТЬ каждый день, независимо от желания и погоды...
-------------------------------------------------------------------------
бигмак , до того как коммерсанты улучшили его имидж, считался чуть ли не отравой
и едой для низшего класса, обычно самых низкооплачиваемых рабочих....
теплый_пол
guru
Так, если почитать форум, то и ЖК "Дивногорский" практически "центр города" (как и многие другие ж/м). Всего-то минут 10 ехатьну наконец таа эта мысль ужилась в сознании !
Сейчас читают
Звери просят авто-помощи
344025
789
Православие в школе - часть 2
112782
1049
Последняя прочитанная книга (часть 5)
191811
385
"Себестоимость строительства = стоимость строительных материалов + стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов + затраты на оплату труда".Упрощаете слишком. Даже про стоимость земли и подведение + подключение коммуникаций не упомянули, а ещё дорога в нагрузочку, парковочное место на каждую квартиру больше 40 м.кв. и по 1/2 месту на квартиру с меньшей площадью, далее детская площадка. А как же в России да без накладных расходов на проектирование, согласование и неофициальное мздоимствование? Также надо добавить огромные расходы на ростовщиков в РФ. Это Вам не в загнивающей Еуропе взять под 2%. А сейчас банкиры вообще активно лоббируют запрет на привлечение денег частных инвесторов, чтобы подсадить на кредитную иглу по полной строителей, это ещё 12-25% в год застройщикам "отбивать" полностью придётся. Ну и сопрут/испортят на стройке что-нибудь обязательно.
Все это рассчитывается в сметных расчетах (локальный, объектный) на основании ПСД (проектно-сметная документация) на каждый конкретный объект. Там как раз и получаются указанные выше цифры, а все остальное свыше (до продажной стоимости метра) - "хотелки" (прибыль) застройщика...
теплый_пол
guru
ООО "СтройИнвест" начал строительство Торгово-Развлекательного Центра .., видимо административные площади по прежнему востребованы, при наличии вразумительных цен ..
Delfin
old hamster
Судя по увеличивающимся баннерам - сдам, продам, я так не думаю...
Просто, кто то вкладывает деньги.
Просто, кто то вкладывает деньги.
Ну при таких расскладах, наоборот, выкладывают)))
Александр.....
guru
Для Дивногорского, наверно, это нормально. Должны же где-то люди возле дома покушать купить, попить и полечиться. То есть будет там магаз, пивнушка и аптека. А это вечные ценности!
теплый_пол
guru
пивнушек там хватает и так штуки 3-4, не фиГ им там делать, пару продуктовых магазинчиков и ларёк фруктовый тоже есть, а вот аптеки нет, это правильно подмечено !
Кто то безусловно и выкладывает...
это, как игрушки для взрослых...
тут не смысл заработать. здесь главное поиграть в процесс.
это, как игрушки для взрослых...
тут не смысл заработать. здесь главное поиграть в процесс.
теплый_пол
guru
Судя по увеличивающимся баннерам - сдам, продам, я так не думаю... Просто, кто то вкладывает деньги.что касаемо бизнес проектов, там дураков или домохозяек нема, эта прослойка хорошо считает вложенные средства .., здесь уже не до игр, только тонкий расчёт !
это, как игрушки для взрослых... тут не смысл заработать. здесь главное поиграть в процесс.
Александр.....
guru
А мне совсем по другому видится. Вместо того, чтобы тонко расчитать и сваять нечто оригинальное, ваяют ТЦ и БЦ без расчета. В расчёте на что?
теплый_пол
guru
а что им долго считать, в этом году уже вторая очередь Дивногорского достроиться, Новомарусинцы не за горами, тоже будут пользоваться ..
Realtor
guru
Неподалёку находящиеся Гигант, Лента и Forma им не конкуренты?
Пешком 4-5 км. далековато, конечно, но на машинке - несколько минут.
Пешком 4-5 км. далековато, конечно, но на машинке - несколько минут.
теплый_пол
guru
тут сколько людей, столько и мнений, недавиче некоторый народ утверждал, что 4,5 км от Дивногорского до Гиганта - это далеко и без машины сложно - это первый фактор для не многих, а второй, так в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центра ! или я ошибаюсь ?
Santa_Claus
guru
в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центраРазвлекательный центр в магазине - очень полезное времяпровождение
kentilo
veteran
Ага, здеся сопильки и мантры мимо кассы....Колличество не пуганных бизесоидов с баблом падает стремительным домкратом)))
В РБК пригласили эксперта, с которым не договаривались заранее - YouTube
В РБК пригласили эксперта, с которым не договаривались заранее - YouTube
Показать спойлер
Показать спойлер
эксперт просто проигнорировал обЧее правило зомбоящика - завершать свой коммент на позитиве, что ему и вернули про квадрат Малевича, в следующий раз будет рисовать красный, а не черный.
Ну...положение веСчей это не меняет, в общем то...
Смотрите "Алиса - Красное на Чёрном" на YouTube
Смотрите "Алиса - Красное на Чёрном" на YouTube
Показать спойлер
Показать спойлер
"Пессимист он, еще и не воспитанный к тому же."(С)
Ну, а больше добавить нечего....
Ну, а больше добавить нечего....
Можно ешо поседнего Пионтковского (интервью у Сотника) послушать...но там политики больше, но рассклады конкретные)))
Показать спойлер
Показать спойлер
Вот тут все тоже как и на РБК, только покороче.
Tarz
v.i.p.
Вместо того, чтобы тонко расчитать и сваять нечто оригинальное, ваяют ТЦ и БЦ без расчета. В расчёте на что?В расчете на тоже самое, на что сваяли ТРЦ Гранд-сити на Энергетиков 6/1, в котором сейчас по сменам живут 3 сторожа, очень такая не дешевая сторожка получилась. Сколько там сотен миллионов "закопали" сложно сказать, это частное дело хозяев, имеют право.
теплый_пол
guru
в Гиганте и Ленте, Форме же нет развлекательного центра..................................
Развлекательный центр в магазине - очень полезное времяпровождение
вы из деревни или прикидываетесь, что не видели продуктовых магазинов, совмещённых с сферой развлекательных услуг ?
теплый_пол
guru
тогда всё ясно .., как достроиться ТРЦ в Дивногорском, заезжайте, посмотрите, так тоже нельзя, в изгнании от цивилизации .. 
Tarz
v.i.p.
в изгнании от цивилизацииЕсли для Вас цивилизация заключается в ТРЦ с бутиками и харчевнями, то ей очень недолго осталось.
NEINOV
veteran
"вы из деревни или прикидываетесь, что не видели продуктовых магазинов, совмещённых с сферой развлекательных услуг ? " Т.е. колбасные изделия будут применяться не по назначению?
" Т.е. колбасные изделия будут применяться не по назначению?На днях в магазине Темнее видел ряд колбасок размером с "это самое" под названием "Гордость Фермера"... Так что истина уже рядом 
теплый_пол
guru
Если для Вас цивилизация заключается в ТРЦ с бутиками и харчевнями, то ей очень недолго осталось.каким для вас видеться будущее ?
если по вашему мнению:
* жилые новостройки примут форму развала ..
* вторичный рынок рухнет и обесцениться
* бутики и харчевни по закрываются
Santa_Claus
guru
каким для вас видеться будущее ?Таким же, какое сейчас настоящее на донбасе.
колбасные изделия будут применяться не по назначению?Месье знает толк в извращениях!
Tarz
v.i.p.
каким для вас видеться будущее ?Если высший ком. состав будет продолжать нести чушь, которую он несет сейчас (мало что при этом делая), то перспективы радужными не назвать, и банальное удешевление квадрата и разорение застройщиков будет детским утренником, про это даже не вспомнят.
Из очевидного: вырастет преступность(в первую очередь уличная), сильно вырастут цены на предметы первой необходимости(нормальная еда, одежда, коммуналка, лекарства), все импортное будет стоить огромных денег из-за курса(запчасти, комплектующие, оргтехника и т.д.), отдых за границей из повседневной обыденности станет редкостью на которую годами копят всей семьей, низшие слои населения перейдут на натуральное хозяйство и т.д.
Многое зависит от того долго ли енту чушь ешё можно по ушам развешивать под разными благовидными соусами, скрепами, мантрами... Тута всё примерно тоже, что и РН. Есть спрос на развод, заплатите, получите, расшитесь...дорогие Россияне)))
теплый_пол
guru
те есть ваша позиция такова, что всё идёт к 90-ым годам .., власти балбесы и ни чего не улучшают, а только вешают лапшу народу ?
Tarz
v.i.p.
власти балбесы и ни чего не улучшают, а только вешают лапшу народу ?Ну, а какие решения были приняты, просветите меня?
У нас экономика сырьевой колонии, при падении цены этого самого сырья в 2 или в 3 раза (а идет уже к этому) люди станут в 2 или в 3 раза хуже жить (естественно при сохранении текущего политического и экономического курса). Властные институты реформировать никто не собирается да и время для реформ сейчас, мягко говоря, не очень подходящее, война уже у наших границ. Раньше надо было чесаться, в жирные годы.
Всё же лучше поконкретней, типа:
1. Задекларированное решение. Планируемый результат. Полученный результат..
2.__________
3._________
______
__________
Попытался было прикинуь...Либо враньё, либо расспил...короче всё мимо кассы))).ну в смысле нашей. Не зря Тетчер говаривала, что мол нет ни каких гос.денег, есть токмо бабос налогоплательщиков....
А система давно пошла в разнос, сама себе ставит цели, в своих же интересах....и точки не возврата похоже уже все пройдены.
1. Задекларированное решение. Планируемый результат. Полученный результат..
2.__________
3._________
______
__________
Попытался было прикинуь...Либо враньё, либо расспил...короче всё мимо кассы))).ну в смысле нашей. Не зря Тетчер говаривала, что мол нет ни каких гос.денег, есть токмо бабос налогоплательщиков....
А система давно пошла в разнос, сама себе ставит цели, в своих же интересах....и точки не возврата похоже уже все пройдены.
Точно. Давайте сменим властные институты. Тогда люди будут жить не в 2 раза хуже, а в 10, как в 90-е, или как у соседей.
Для текущей ситуации, когда надо решения принимать очень быстро властная вертикаль как раз нормально работает. Другое дело что она человекозависимая и неустойчива на длительных периодах. Но мы про текущий момент.
Для текущей ситуации, когда надо решения принимать очень быстро властная вертикаль как раз нормально работает. Другое дело что она человекозависимая и неустойчива на длительных периодах. Но мы про текущий момент.
Точно. Давайте сменим властные институты. Тогда люди будут жить не в 2 раза хуже, а в 10, как в 90-е, или как у соседей.Я же вроде ясно написал, что сейчас не сильно подходящее время для этого, это же очевидно, действительно лучше жить в 3 раза хуже, чем в 10 раз, еще и под обстрелами "по площадям". А всем этим цирком с соседями нашими, такое впечатление, нам сделали своеобразную "прививку". Дескать, посмотрите до чего недоумки со своей борьбой с коррупцией допрыгались. Да и на фоне тамошних "великих кормчих", наш "кооператив Озеро" выглядит просто гением государственного менеджмента.
Но это уже оффтоп, топ не об этом.
мы про текущий момент.Вот этот момент - он всю жизнь. Вот сколько я живу - всегда два лозунга (хоть при Горбачёве, хоть при Ельцине, хоть сейчас)
1. Коней на переправе не меняют
2. Если не этот, то кто?
Вообще то в странах, которые считаются более менее цивилизованными, правительства при которых начались трудности, как правило меняются.
wiza
больше хорошего
Вчера сравнительный анализ "Люди дела" (шараш-пилит-бюджет) типа ВЦИОМа привела.
В январе лучший вариант сохранения денег в недвижимости был 40%, на конец июля - 50%.
Это уже не статистическая ошибка.
И выборка репрезентативная.
Пока "сионские мудрецы" рассуждают о пользе "кирпича", он всё полезнее и полезнее...
В январе лучший вариант сохранения денег в недвижимости был 40%, на конец июля - 50%.
Это уже не статистическая ошибка.
И выборка репрезентативная.
Пока "сионские мудрецы" рассуждают о пользе "кирпича", он всё полезнее и полезнее...
Зато какой будет эффект от низкой базы)))
А по делу, с такой высокодуховностью и халявными рессурсами так жить...моветончик, не? Или нет всё же пользы то отлельному индивидуму от владения сим? Или оне не такие какие? Иль не в коня овёс?)))
Производитеоьность труда к примеру у эпл выше в 60 раз чем у газпрома, как так то?
"...459 тысяч сотрудников «Газпрома» обеспечили компании в 2014 г. чистую прибыль в размере $3,5 млрд. 80 тысяч дизайнеров, программистов и клерков Apple сделали своим владельцам $39,5 млрд. чистой прибыли. То есть чистая прибыль в расчете на одного сотрудника у яблочного гиганта – $493 750, а у нашего национального достояния - $7 625. То есть рентабельность одного сотрудника, работающего головой, выше в 65 раз по сравнению с туземцами, качающими из недр пердячий газ мертвых динозавров! Вдумайтесь в эту цифру...."
А по делу, с такой высокодуховностью и халявными рессурсами так жить...моветончик, не? Или нет всё же пользы то отлельному индивидуму от владения сим? Или оне не такие какие? Иль не в коня овёс?)))
Производитеоьность труда к примеру у эпл выше в 60 раз чем у газпрома, как так то?
"...459 тысяч сотрудников «Газпрома» обеспечили компании в 2014 г. чистую прибыль в размере $3,5 млрд. 80 тысяч дизайнеров, программистов и клерков Apple сделали своим владельцам $39,5 млрд. чистой прибыли. То есть чистая прибыль в расчете на одного сотрудника у яблочного гиганта – $493 750, а у нашего национального достояния - $7 625. То есть рентабельность одного сотрудника, работающего головой, выше в 65 раз по сравнению с туземцами, качающими из недр пердячий газ мертвых динозавров! Вдумайтесь в эту цифру...."
Вообще то в странах, которые считаются более менее цивилизованными, правительства при которых начались трудности, как правило меняются.Ну меняется и... Украина, Греция. Ленин, Ельцин. Стало потом лучше обычным гражданам?
Видимо это "правило" совсем не правило.
А как у НИХ с производительностью труда в нефтепердячем секторе? Тоже в 65 раз? Зачем сравнивать несравнимое. Хотя Газпром не оправдываю, вместо прибыли акционерам, он озабочен геополитикой. Нафик такую контору.
Производитеоьность труда к примеру у эпл выше в 60 раз чем у газпрома, как так то?Очевидно здесь сравнение теплого с мягким. Почему бы не сравнить производительность эппла с яндексом и гуглом? Методика производительности оставляет кстати желать лучше - взяли виртуальную цифру с потолка и разделили на количество сотрудников.
Ну меняется и... Украина, Греция. Ленин, Ельцин. Стало потом лучше обычным гражданам?Какую то кашу говорить изволите...
ТОП 5
1
2
3
4