Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)
147773
1000
shopengaue
Конечно есть. И у них есть доход, который позволяет не напрягаться, если выплачивать в месяц ещё тыс 30.
Ну и нафига ком. диру вкладываться в падающий кирпич в центре опы мира. За такое ком.дира надо выгонять с работы как профнепригодного.
Поймите простую вещь, лица с доходами выше среднего затарились кирпичами еще до 2008 года.
shopengaue
Декларировать помощь богатым в эпоху банкротств бедных- такое подпишет лишь политический самоубийца. Но не бедные действительно получили стимул вкладывать в кирпичи. А вот для не богатых это программа мало подходит. Их просто банки не пропустят.
я вас это отлегендирую как помощь бедным работникам строительной отрасли деньгами среднего класса, а Червов, Мочлин и ко выведут сотни на митинги в поддержку этого решения. Таких решений уже было не одно и все их скушали
Developer
Поймите простую вещь, лица с доходами выше среднего затарились кирпичами еще до 2008 года.
у нас и голых нет, но одежду продаем. В этом и есть сегодня искусство продаж, чтобы чел отбросил старое но годное и выложил деньги за новое и модное
Alippa
у нас и голых нет, но одежду продаем. В этом и есть сегодня искусство продаж, чтобы чел отбросил старое но годное и выложил деньги за новое и модное
Потому и голых нет, что человек сначала выкладывает деньги за новое и модное, а только потом отбрасывает старье, иначе голыми в магазины ходили. :улыб: Чтобы продать старое жилье, вначале надо купить новое, а у нас денег нет по такой цене это покупать и это хорошо.
Alippa
я вас это отлегендирую как помощь бедным работникам строительной отрасли деньгами среднего класса, а Червов, Мочлин и ко выведут сотни на митинги в поддержку этого решения. Таких решений уже было не одно и все их скушали
Абсолютно согласен с этим. Поэтому мне и интересно откуда вы взяли преамбулу о помощи бедным в этой программе.
Купрей
Потому и голых нет, что человек сначала выкладывает деньги за новое и модное, а только потом отбрасывает старье, иначе голыми в магазины ходили. :улыб: Чтобы продать старое жилье, вначале надо купить новое, а у нас денег нет по такой цене это покупать и это хорошо.
Есть люди, которым не обязательно продавать старое, что бы при купить новое. Все как с одеждой.
То есть, в последствии, возможно, старую недвижимость и продадут, но сегодня они могут, с помощью адекватной ипотеки , купить новое. Именно на этих не бедных людей и направлена программа. А почти все прочие завязаны в системе" продать старое" или " недостаточно дохода для нового".
Обратите внимание. Сумма ограничена 3 млн руб. То есть купить пентхаус за 12-15 млн у вас не получится с этим кредитом. А вот 1-2 х комнатную квартиру по линии метро- вполне. Т.о. стимулируется инвестиционный спрос, по крайней мере , за МКАДом.
shopengaue
Т.о. стимулируется инвестиционный спрос, по крайней мере , за МКАДом.
Плохо, что таким, не рыночным способом стимулируется спрос. Это приводит только к росту цен и никаких социальных проблем не решает. Понятно, что застройщикам это и не надо, они будут лоббировать только выгодные им способы стимулирования.
shopengaue
Строить что то все равно нужно.
с такой политикой - застройщики загнуться быстрее, чем можно себе представить .. :спок:
shopengaue
То есть, в последствии, возможно, старую недвижимость и продадут, но сегодня они могут, с помощью адекватной ипотеки, купить новое.
с таким "умным подходом" люди и на первую не заработают, если только что она им по наследству не отошла ..

то, что % ипотечный ниже по новостройкам, не говорит от том, что его нет, переплата дикая + страховка, как были, так и остаются, в которую залезть можно только по нужде, не продавая старую фатерку, раньше по такому принципу покупали для сдачу в аренду, но сейчас этот рынок мертвее лежачей собаки ..
интересно, когда квартиры начнут закладывать в ломбарды ? :улыб:
Купрей
Плохо, что таким, не рыночным способом стимулируется спрос. Это приводит только к росту цен и никаких социальных проблем не решает. Понятно, что застройщикам это и не надо, они будут лоббировать только выгодные им способы стимулирования.
Так понятно, они за "невидимую руку рынка" только когда им это выгодно и надо прибыли осваивать, как только стало хуже - сразу хором запели про вполне себе "плановую" гос. помощь. :biggrin:
Tarz
Судя по новости на главной, КМСС скоро воткнет несколько свечек с пеналами там, где это было нельзя и обзовет это дело "апартаментами". Вот где новая золотая жила для самсебеинвесторов :спок:
Realtor
на хорошую гостиницу хватило им в центре, а на дачу себе, только в Мочище и осталось, притом без особого шика ..
Realtor
Эх, в статье слово "незаметно" кавычками не выделено, как Вы это сделали. Для наших властей это было просто незаметно. :безум:
2теплый_пол надо было дачу на КСМе строить, причем баню с верандой частично на участке нашего губернатора (бывшего мера) поставить, может тогда заметили бы :biggrin:
Realtor
Вот Вам и Закон...
Прощается Кесарю, не прощается слесарю...
Закон что дышло.
Втыкают коммерческий объект , а потом , ставя перед фактом, узаконивают собственными связями...
Напротив Заксобрания замолчали строительство 4-х этажной гостиницы вместо сарайчика и втыкают рядом ещё двух уродцев...
wiza
Да хоть бы и "красавцев" воткнули, вопрос о том, что как же так, почему бы не снести или просто не конфисковать, раз НЕЗАКОННО?
Realtor
у кого конфисковать?
у самих себя?
Alippa
У Господина Вольдемара и других подобных персонажей.
У нас это пока не сильно распространено, но, как видим, уже начали перенимать очень распространённый наш "южный" опыт, когда сначала строят, а потом узаканивают. И ведь получается, что самое интересное. Активно пошёл процесс, вот только 3-х этажки в картофельных полях Запылинки узаконили, у Глобуса строят свечку, вместо изначально запланированной парковки, сейчас этот самострой...
Понять и пгхостить (с) Наша Раша.
Realtor
сейчас этот фонтан с верандой возьмут в аренду на 200 лет, а очередной ректор дачу достроит.
"делами занимайтесь" (с) В. Басалаев :biggrin:
Павелл
Это не дела, это проделки обитателей нашего городка.
А тут народ на форуме парится, как я буду арку, вместо прямоугольной двери узаканивать?
Realtor
эти "проделки" обязательно всплывут когда-нибудь, расчет такой же как и с арками.
Вообще складывается впечатление что одни временщики у нас при власти, только и надеются что ответ следующий "избранный" держать будет.
10 лет ничего не видели и на тебе, а виноват кто? "Коммуняки" кто еще, понараздавали земли нуждающимся :biggrin:
Показать спойлер
Показать спойлер
Автоинформатор
Продавцы, ну и собственно покупатели тоже, дождались начала повышения цен на 2х и 3х комнатные, на 3-7%
В тоже время, однёшек и студий - затоварка, они ещё упали на 1-2%
Realtor
да, только емкость рынка двушек и трешек не прокормит столько застройщиков
Alippa
Просто 2х и 3х наблюдается дефицит, думаю дело в этом. Застройщики кинулись усиленно строить студии и однёхи, в этом же направлении помчались и инвесторы-спекулянты. В очень многих домах, трёшки совсем теперь не строят (не говоря про 4х), а в некоторых даже двушек нет.
Realtor
ну дык дефицит не от хорошей жизни образовался)))
ГК "Дом-Строй" решил украсить улицу Бориса Богаткова своим присутствием ..
Автоинформатор
о! люблю дом-строй и проекты у них всегда такие разные и неожиданные, от классической кирпички что на петухах до эдема, ла-гранд, флотилии, а между ними золотые жемчуга, то есть паруса:хехе:
хоть бы классикой порадовали на сей раз.
ИРУСЯ
Классика это нынче 25 этажей с клочком территории.
Developer
в Китае это называется "забить гвоздь"
Realtor
Продавцы, ну и собственно покупатели тоже, дождались начала повышения цен на 2х и 3х комнатные, на 3-7%
К этой статье есть очень отрезвляющий комментарий, приведу его целиком:
"присоединяюсь к Восе и ors! я тоже "аналитик"!) загоняешь в базу охапку пустышек с задранными ценниками (там и так 2/3 квартир, играют роль "пустышек", т.к. стоят за пределами покупательского спроса), делишь на количество и... о чудо! всё "дорожает!" и не обращая внимания на реальность, такой номер, можно проделывать до бесконечности... только "аналитики" зря стараются, на рынке, кончились деньги и там нет массы притаившихся покупателей с мешками наличности. загонять в рынок больше не кого."(С)
Tarz
Совершенно с Вами согласны.
Люди не жили при СССР , а про накачку ухватили быстро!
Лепишь пустышки в бумагах и всё получается благостно.
Отрезвление может не наступить - ведь фиксации в виде
продажи не отслеживается: главная цифра формального
удорожания и всё...
Манипуляция с дутыми результатами.

Хм , а кто эти аналитики , психологи, юристы и экономисты?
Неофиты никогда не работавшие , без опыта жизненного или
волки заматеревшие в боях за 101,2% ?
И то и другое - тренд.
Хедлайнеры - дешёвки на поверку в 99% случаев...
Мейнстрим - набить карман и смыть(ся) побыстрее.
Tarz
В моем доме (я мониторю от нечего делать) 3-шки сильно подешевели, просят на 20% меньше, чем в начале года, и тем не менее стоят колом. Есть, правда, двушка 48 м за 3900, но это продавец видимо совсем берегов не видит. И я этого продавца знаю, он такое может.
OLDMAN
просят на 20% меньше, чем в начале года, и тем не менее стоят колом.
По тем домам что я наблюдаю ситуация аналогичная. Студии и однешки "в хотелках" даже на 25% завалились.
Но "в обзорных статьях" все по другому, там рукотворное чудо, по прежнему все растет (максимум "не дешевеет"). :biggrin:
OLDMAN
По наблюдением - предложения стало меньше. Оставшаяся часть делится на две категории - которые уже попродавали и снизили
проценто на 15 и те кто еще начал продавать.
Realtor
Продавцы, ну и собственно покупатели тоже, дождались начала повышения цен на 2х и 3х комнатные, на 3-7%
Заметнее всего в октябре снижалась цена предложения трёхкомнатных квартир — на 1,57 %. Цены на однокомнатные и двухкомнатные снизились на 1,4% и 0,54% соответственно.тут


Ну, в общем, у кого какая выборка.:хехе:
Автоинформатор
жаль это противоречит мораторию на смертную казнь

"Вот так обеспечивалось качество строительных работ 4 тысячи лет назад в Вавилоне, извлечения из Кодекса Хаммурапи:
(§ 229) Если строитель построил человеку дом и свою работу
сделал непрочно, а дом, который он построил, рухнул и убил
хозяина, то этот строитель должен быть казнен.
(§ 230) Если дом убил сына хозяина, то должны убить сына
этого строителя."(с)
Alippa
Коли такие строгости, видимо, прецеденты халтурного (вороватого) строительства всё-таки были. А значит, за 4 тысячи лет ничего в этой сфере не изменилось, раз к совести взывать было бесполезно, а качество рубленными головами обеспечивалось.
Александр.....
если бы только в этой сфере не изменилось)))), то мы как-нибудь пережили бы это
человек в принципе не изменился - поменялись только его игрушки
Автоинформатор
«Пользовавшиеся моим уважением люди заверили меня, что экономический кризис не продлится долго, — писал позже в своих мемуарах «Определяя границы» Эклс, — и вскорости в дело вступят силы, вытащившие страну из предыдущей депрессии. Однако недели превращались в месяцы, а месяцы — в год с лишним, а кризис, вместо того чтобы ослабевать, лишь нарастал»
Показать спойлер
Маринер Стоддард Экклз
(9 сентября 1890 г. - 18 декабря 1977 г.)
Американский банкир, экономист, сотрудник, а затем председатель Федеральной Резервной Системы США с ноября 1934 по апрель 1948 гг. Он первый начал серьёзно анализировать маятниковые колебания капитализма. В честь него названо здание в Вашингтоне (Экклз-билдинг на Конститьюшн-авеню), в котором заседает Совет Федеральной Резервной Системы.
Показать спойлер


«Я обнаружил, что нахожусь на дне пропасти и не имею ни единого инструмента, чтобы измерить ее глубину... Впервые я обнаружил, что, проработав семнадцать лет в мире финансов и производства, изучив техническую сторону дела, я абсолютно ничего не знаю о существующих в нем экономических и социальных факторах»(Экклз)

«Массовое производство должно сопровождаться массовым потреблением, а массовое потребление, в свою очередь, требует распределения богатства — не существующего, а создаваемого — с тем, чтобы покупательная способность человека равнялась количеству товаров и услуг, предлагаемых средствами национальной экономики. Однако в 1929–1930 годах вместо распределения словно бы включился огромный пылесос, высасывающий все большую долю производимого богатства и передающий ее в руки немногих избранных. Таким образом произошла аккумуляция капитала. Однако, лишив широкие массы покупательной способности, обладатели капитала лишились эффективного спроса на свою продукцию — спроса, который оправдал бы реинвестирование накопленного капитала в новые заводы. В результате ситуация стала напоминать покер — в одних руках оказывалось все больше фишек, а в других — все меньше, и чтобы остаться в игре, другим игрокам приходилось занимать средства. А когда кончился их кредит, кончилась и игра»(Экклз)
Автоинформатор
всегда интересно перечитать прогнозы по прошествии времени (чуть больше года) на предмет проверки сбычи мечт прогнозистов
пессимистический перевыполнили
Самый негативный вариант предполагает рост напряженности в отношениях между Россией и странами Запада.
В этом случае, по сравнению с 2014 годом, когда рост составлял 0,5%, экономика сократится на 0,9% в 2015 году и на 0,4% в 2016 году.
Пессимистический сценарий прогнозирует инфляцию на уровне 8,0% в 2014 и 2016 годах. В промежуточном 2015 году – 10,0%.
При пессимистическом сценарии состояние консолидированного бюджета ухудшится, и в 2015 году он будет исполнен с дефицитом в размере 2,8%.
Показать спойлер
[url=http://www.bbc.com/russian/business/2014/09/140924_world_bank_russia_stagnation.shtml]Всемирный банк прогнозирует два года стагнации в России
24 сентября 2014[/url]

Всемирный банк: Россия не только богата природными ресурсами, но и зависима от них
Экономика России в течение ближайших двух лет будет находиться в состоянии стагнации, говорится в докладе Всемирного банка.
Основные причины этого – геополитическая напряженность, вызванная ухудшением отношений с Украиной, отсутствие структурных реформ и неопределенность экономической политики.
На состоянии экономики и финансовой системе страны негативно сказываются взаимные санкции Запада и России, вызванные украинским кризисом, а также бегство капитала из России.
Российская экономика работает почти на пределе своих возможностей сказано в докладе ВБ, который приводит три сценария экономического развития страны.
Оптимистический сценарий предусматривает темпы роста 0,9% в 2015 и 1,3% в 2016 году. В худшем варианте Россию ожидает рецессия.

От стагнации к рецессии
В первой половине 2014 года экономика России переживала стагнацию, а сейчас колеблется на грани рецессии, говорится в докладе Всемирного банка, озаглавленном "Неопределенность экономической политики ограничивает горизонт роста".

Image caption
Пессимистический сценарий возможен при введении новых санкций против России и ее ответе
Эксперты Всемирного банка прогнозируют экономическое развитие России по трем возможным сценариям – пессимистическому, оптимистическому и базовому.
Самый негативный вариант предполагает рост напряженности в отношениях между Россией и странами Запада.
В этом случае, по сравнению с 2014 годом, когда рост составлял 0,5%, экономика сократится на 0,9% в 2015 году и на 0,4% в 2016 году.
Пессимистический сценарий прогнозирует инфляцию на уровне 8,0% в 2014 и 2016 годах. В промежуточном 2015 году – 10,0%.
При пессимистическом сценарии состояние консолидированного бюджета ухудшится, и в 2015 году он будет исполнен с дефицитом в размере 2,8%.
Введение новых санкций приведет к сокращению прямых иностранных инвестиций и ускорит чистый отток капитала.
"В результате в 2015 году ожидается сохранение значительного дефицита счета операций с капиталом и финансовыми инструментами на уровне 82,3 млрд. долларов США", - говорится в докладе.
Курсы валют
Image caption
Банк России отпустит рубль в свободное плавание и воздержится от интервенций на валютном рынке
Оптимистический сценарий, при котором можно рассчитывать на незначительное оживление экономики, возможен в случае снижении геополитической напряженности и отмене всех санкций к концу этого года. Тогда темпы роста повысятся с 0,5% в 2014 году до 0,9% в 2015 году и 1,3% в 2016 году.
Оптимистический вариант также предусматривает 8,0% инфляции в 2014 году. В 2015 году она может снизиться до 6,0%, благодаря возможной отмене запрета на ввоз продовольствия и меньшему ослаблению рубля.
В 2016 году можно рассчитывать на 5,0% инфляции, что совпадает с целевым показателем Банка России.
Оптимистический сценарий окажется возможным, если к концу 2015 года в стране вернется интерес к структурным реформам.
Сельский житель в Омской области
Image caption
Всемирный банк не видит возможностей для сокращения уровня бедности в России в ближайше время
Прогнозируемый рост при базовом сценарии составит полпроцента в 2014 году, а также 0,3% и 0,4% в 2015 и 2016 годах.
Для сравнения прогноз роста ВВП для еврозоны составляет 0,9% в 2014 году, 1,4% в 2015 году и 1,8% в 2016 году. Прогнозируемые общемировые показатели – 2,6, 3,2 и 3,4% соответственно.
ВБ прогнозирует также небольшой рост мирового спроса на нефть. Ее цена в 2014 году будет составлять 103 доллара за баррель и ожидается на уровне 100 долларов за баррель в 2016 году.
Банк России отпустит рубль в свободное плавание с января 2015 году, полагает ВБ. К этому времени российский Центробанк завершит переход к таргетированию инфляции и воздержится от интервенций на валютном рынке.
Объем золотовалютных резервов России должен остаться практически неизменным и будет определяться колебаниями курса доллара к евро.
Некоторое ослабление рубля и эффект от российского запрета на ввоз продовольствия сохранят до конца года высокое инфляционное давление.
Инфляция, полагают эксперты ВБ, до конца года достигнет 8,0% и превысит целевой диапазон Банка России в 6,0-6,5%.
В 2015 году инфляция может снизиться, но ускорится индексация тарифов на коммунальные платежи. Индекс потребительских цен снизится до уровня в 6-7% и приблизится в 2016 году к целевому показателю Банка России.
Как оживить экономику
В 2014 - 2016 годах экономика перейдет в состояние стагнации, если не будет структурных реформ, говорится в докладе ВБ.
В течение оставшейся части 2014 года Банк России не будет осуществлять интервенций на рынке, поскольку курс рубля по отношению к бивалютной корзине остается в пределах целевого диапазона
Доклад Всемирного банка
Структурные реформы, частные инвестиции и повышение уверенности потребителей обеспечат экономический рост. Речь идет и об отраслевых реформах - здравоохранения, образования, транспорта, а также о реформе, направленной на повышение эффективности расходования средств в регионах.
Без реформ инвестиционный спрос останется слабым, импортозамещение окажет ограниченное воздействие, так же как увеличение бюджетных расходов, которое призвано стимулировать инвестиции. Однако именно реформ эксперты ВБ не наблюдают.
Для оживления экономики, считают авторы доклада, России необходимы предсказуемые экономические условия и новая модель развития на основе диверсификации.
Показать спойлер
Alippa
«Массовое производство должно сопровождаться массовым потреблением . . . . . . средства. А когда кончился их кредит, кончилась и игра»(Экклз)
Алчность сэр. Жадность. Жадность как раковая опухоль поедает все вокруг, а потом и саму себя. Кстати, одна из 8 греховных страстей в православной этике.

Представьте сколько "больных" людей в нашем правительстве. Пока они там сидят, мне слабо верится, что это приведет к чему то хорошему.
Alippa
Если бы они в 2013 такой прогноз сделали, то было бы интересно. А в сентябре 2014 все санкции уже ввели, и то они прогнозировали рост, правда не учли, что нефть будет падать сильно.
Asservis
Жадность.
Жадность это двигатель капитализма. Вполне логично, что в пределе богатство и власть концентрируются у малого количества населения. Это скажем неотъемлимые свойства капитализма.
Asservis
Алчность сэр. Жадность. Жадность как раковая опухоль поедает все вокруг, а потом и саму себя. Кстати, одна из 8 греховных страстей в православной этике.

Представьте сколько "больных" людей в нашем правительстве. Пока они там сидят, мне слабо верится, что это приведет к чему то хорошему.
а представьте, что все одномоментно стали аскетами и начали штопать носки и латать 20-летние тазики, менять гаджеты раз в 10 лет, отдыхать на даче и питаться с огорода и жить вдесятером в однушке-хрущевке.
Developer
Тогда, скорее алчность будет правильнее. Ибо тот же Билл Гейтс, к примеру, не ищет счастья в дорогих яхтах и многометровых дворцах.
Asservis
а как Вы поступите в том случае если ваш доход будет пусть даже десятикратно ваши потребности в деньгах

Вот Вам нужно 20 лимонов в год. а бизнес приносит 200 и куда девать 180? наращивать хотелки или просто спускать в шредер?
Alippa
Неее, пусть то же самое "стали аскетами и начали штопать носки и латать 20-летние тазики, менять гаджеты раз в 10 лет, отдыхать на даче и питаться с огорода", лет 5-10, взяв ипотеку и живя в шЫкарной трёхе )
Alippa
а как Вы поступите в том случае если ваш доход будет пусть даже десятикратно ваши потребности в деньгах

Вот Вам нужно 20 лимонов в год. а бизнес приносит 200 и куда девать 180? наращивать хотелки или просто спускать в шредер?
Особенно, когда антимонопольный комитет за пятую точку ухватил. А это вам не "самый гуманный суд в мире" и дружба с руководителями кооператива "У озера", а америкосовское жёсткое законодательство. Хошь не хошь, а впадёшь в благотворительность и дробление бизнеса.
А самая большая благотворительная программа у Билли Гейтса в России, см. комментарий к фото )