Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)
147769
1000
OLDMAN
Сан-Диего, Калифорния, это одно из самых дорогих в отношении недвижки мест.
Вы хотите сказать, что наше жильё переоценено? Это несомненно есть. В оправдание можно только заметить, что расходы на строительство нашего жилья действительно побольше. У нас больше коммуникаций, что удорожает строительство. У нас тянут отопление, что, кажется не практикуется в Калифорнии. По-моему там и горячую воду не проводят, а каждые греет бойлером.
В связи с более суровым климатом - более толстые стены. В Америке порой жильё делается, в прямом смысле, из фанеры и гипсокартона. Видали по телевизору пейзаж после торнадо? Ну прям домики Нуф-нуфа.
superbear
Почему недолюбливаю? Мне там понравилось, когда я его рассматривала из окна машины, проезжая мимо, на шашлыки. Просто это жилье для людей, имеющих неплохой постоянный доход, возможность удаленной работы и привязанных именно к Новосибирску. Кедровый-это выпендреж для среднего класса.
С хорошим доходом можно устроиться комфортнее. С неплохим - тоже можно устроиться не хуже, просто не так статусно, что ли.
seka64
Сан-Диего, Калифорния
За границей бытует вроде мнение, что у нас тут медведи белые по улицам ходят. Увы у сограждан мнение то же самое. Был проведён тест - взрослых людей с высшим образованием попросили нанести на контурную карту города миллионники. Вот результаты, касающиеся нас.
  • Так видят Новосибирск в Удмуртии

  • А так в Волгограде. И кстати, - где Ленинград!

seka64
Смешно. :хехе:
Да не нужно мне это ихнее Сан-Диего. Пустыня - она пустыня и есть. Мне и у нас неплохо. Только холодно очень зимой.:хммм: А недвижка у нас все-таки по цене запузырилась.
seka64
Я вот не в курсе, а предмет география в школе ещё преподаётся?
Там про Эритрею и Доминиканы рассказывают?
Судя по Новосибирску , готовят только к ЕГЭ и американскому счастью : залить зенки, нажраться булок и ждать Супермена...
seka64
На второй карте Москва, как и положено столице, находится в центре России:))
180207
Москва, как и положено столице, находится в центре России:))
А Северная столица от неё на юг...
wiza
Я вот не в курсе, а предмет география в школе ещё преподаётся?
Так географ же пропил глобус.
wiza
Я вот не в курсе, а предмет география в школе ещё преподаётся?
Так, типа - извозчики куда надо довезут...
seka64
Извозчики спрашивают "дорогу покажешь"у пассажира или навигатора :улыб:
seka64
Нельзя быть похожими на обамаканцев и отрывать свой зад только за долларом , булкой с котлетой и сладкой тёмной жидкостью с пузырьками...
Хотя мы лежим на лопатках и Америка нас победила в образовании полностью!
В программу ЕГЭ по американской кальке не входит знание Антананариву и Тринидад-и-Тобаго с Фарерами (а там наши други живут).
Скоро весь мир будет перекроен "великой державой" и тогда нашим деткам можно будет вне рамок ЕГЭ преподавать правильную географию...
---------------------------------------------------------------------------------------
вези меня извозчик по гулкой Брайтон-бич... (с)
Pavel_S
На пике нефтяных цен среднероссийская зарплата составляла около $1000, то есть 10 баррелей нефти, сейчас нефть дешевле $50 за баррель, но и рубль (вместе с зарплатой) девальвировался вдвое по сравнению с 2013 годом. Если цена нефти достигнет $30, зарплата снизится до $300, и это будут те же самые 10 баррелей — вот и вся ваша ежемесячная доля от российских нефтяных богатств, за каковую вы и будете работать.
Александр.....
Понравилось:

Несмотря на это, многие компании продолжают жить так, как будто на дворе 2012 год или даже 2006-й: содержат огромные стильные офисы, большие отделы продаж, не работают с себестоимостью, используют в строительстве устаревшие технологии.

Падение цен на новостройки, о котором так грезят покупатели, вряд ли случится. Хотя предполагаю, что на рынке появятся более дешевые предложения. Но при ближайшем рассмотрении выяснится, что снижение цены этих предложений обусловлено снижением качества жилья. Что касается нынешнего объема новостроек, выставленного на продажу, то застройщики не хотят снижать цены. Проще приостановить на некоторое время продажи, дождавшись восстановления спроса, нежели отдавать по бросовой цене то, что было построено по определенной себестоимости в расчете на докризисный уровень цен.

Все или очень оптимисты и верят в светлое будущее или всё плохо и сейчас идёт как пложено при падающей экономике...
Что делают рабы ипотеки сейчас? А если ещё 25 лет платить ипотеку? За 15 лет 5 экономических кризисов, а за 20 лет, а за 25-30?
-----------------------------------------------------------------------------
раб "деревянной" ипотеки...(с)
wiza
Живут видимо и платят, как могут. Все дело в размере кредита и валюте кредита. Да и как-то народ старался платить с опережением графика, 15 лет в нашу "эпоху перемен" это очень много, длинный срок скорее страховка от падения доходов - можно пересидеть "на графике" в случае чего. Хотя помнится ещё ВТБшная "ипотека на пол века" :-). А вот там, где валюта кредита не рубли была или резерва в доходах не оставалось - там да, весело должно быть - просрочка растёт ..
wiza
Проще приостановить на некоторое время продажи, дождавшись восстановления спроса, нежели отдавать по бросовой цене то, что было построено по определенной себестоимости в расчете на докризисный уровень цен.
Конгениально! :biggrin:
Конечно, проще остановить продажи и подождать у моря погоды, несколько ближайших лет.
Только чем ежемесячные платежи вносить и зар.платы персоналу платить в этой мега стратегии не объяснено.
Забавные они там, в своей банке.
Tarz
Видел довольно крупную строительную компанию в 15-20 человек (ВСЯ администрация!), а видел сопоставимую по объёму строительства в 300-400 человек (плюс бэк-офисы)...
Одни могут остановиться , другим нужна обязательно на каждого начальника простит... пардон кожаный диван и секретарша с помощниками...Так вот они как паровоз в свётлое банкротство несутся и в сми пишут всякое бурдо!
Антонио54
не знаю, как ваш доход, а мой и в долларах и в барралях, от пика, спикировал.
:biggrin:
сейчас заправлю, и в космом.
:umnik:
Delfin
А вот и объяснение текущих цен:
Ссылка

Это по Москве
"Причины проблем со спросом очевидны – нынешний уровень цен на недвижимость, сформировавшийся в эпоху «шальных денег», не соответствует реальному уровню платежеспособности покупателей. А какой же соответствует? Тот, на котором цены находились в начале-середине 2000-х, когда в Россию полилась дешевая ликвидность и на московском рынке недвижимости начал надуваться пузырь. Сейчас деньги ушли, следовательно, цены должны опуститься до «стартового уровня», то есть примерно до $2000 за 1 кв. м."

И вот еще

«Цены на жилье в Москве, сложившиеся в прежние годы, – это аномалия, - подчеркнул эксперт. - При таких ценах рынок недвижимости существовать больше не сможет. Если рынок как можно быстрее признает, что уровень цен должен быть существенно ниже и сможет его обеспечить, то будет прекрасно строить и продавать квартиры еще много-много десятилетий. Если будет пытаться всеми правдами и неправдами удержать цены, то только отодвинет неизбежное лопание пузыря, которое окажется тем более болезненным, чем дольше и чем более изощренными методами участники рынка будут пытаться цены удержать».
Luidgi55
Это по Москве
"Причины проблем со спросом очевидны – нынешний уровень цен на недвижимость, сформировавшийся в эпоху «шальных денег», не соответствует реальному уровню платежеспособности покупателей. А какой же соответствует? Тот, на котором цены находились в начале-середине 2000-х, когда в Россию полилась дешевая ликвидность и на московском рынке недвижимости начал надуваться пузырь. Сейчас деньги ушли, следовательно, цены должны опуститься до «стартового уровня», то есть примерно до $2000 за 1 кв. м."
так они и так математически опустились на недвижимость, землю без роста, с фиксацией стоимости 2014 года, при этом ещё и увеличенным временным плечом оборота, в то время, как продукты, вещи, товары народного потребления, техника и в других сферах ценники стали гораздо выше ..


Показать спойлер
даже утки на охоте в этом году не много, тоже кризис .. :улыб:
Показать спойлер
Luidgi55
ННП:
На этот раз среди проигравших оказались также и риэлторы. Посредники, которых ни капли не жаль. Сыграло свою роль падение продаж на "вторичке", а также тот факт, что среди покупателей все больше молодежи. Если раньше покупателями становились люди старшего поколения, которые в силу возраста, привычек слабо ориентировались информационном пространстве, подчас не знали, как самостоятельно оформить те или иные бумаги, то нынешние потребители хорошо подкованы, они прекрасно ориентируется и не нуждаются в услугах посредников».
Ну что тут скажешь, "финансовый пирожок" все меньше и меньше, и лишние рты от него отодвигают уже не стесняясь, начиная делить все меньший и меньший фин. ресурс среди все меньшего и меньшего количества участников.
Ожидаемо.
Tarz
Только чем ежемесячные платежи вносить и зар.платы персоналу платить в этой мега стратегии не объяснено.
Это Вы про кого сейчас? Какие зарплаты?
Всем по квадратному метру и квиты. Самый ликвидный товар на рынке. Ну Вы в курсе :biggrin:
Павелл
Всем по квадратному метру и квиты. Самый ликвидный товар на рынке. Ну Вы в курсе
С персоналом и подрядчиками такое может и прокатит, а вот с банками и независимыми контрагентами большой вопрос.
Tarz
со сбербанком же тоже прокатило - он в прошлый кризис получил в счет долга бизнес центра у красного факела.
Developer
со сбербанком же тоже прокатило - он в прошлый кризис получил в счет долга бизнес центра у красного факела.
Сбербанка на всех не хватит, увы.
Tarz
Сбербанка на всех не хватит, увы.
тогда могут забирать их 5 компьютеров, факс и телефон :biggrin:
Ну что! Осень уже восьмой день идёт. Те, кто как манну небесную ждал прихода этого времни года, в надежде поиметь барыши с осенних продаж, дождались своего?
Даже скачки валют уже не помогают.
Александр.....
как же так - по планам богатые студенты из ближнего зарубежья должны были скупить все однушки в центре города. Неужели не случилось, да просто быть такого не может ...
Sergant01
Пока опубликовали данные росреестра по августа по сравнению с прошлым годом.
Например, по Москве и Красноярску - числа переходов прав собственности при купле-продажи сократилось примерно на 40%,
с ипотекой на вторичке на 50%, дду снизилось на 20%, ипотека на первичку почти не упала.
Александр.....
У народа из Москвы и Питера сейчас другая мантра - продаешь за 10, если берут за 8, то продавай сейчас так как весной и за 7 не продашь.
ЗЫ Цены условны, все совпадения случайны кроме Москвы и Питера
А как у нас дела? Адепты веры в рост кирпичей также на осень молятся?
Developer
ипотека на первичку почти не упала.
спасибо нам - щедрым налогоплательщикам)))) подставили плечо бедным и нещастным участникам отрасли стройки перераспределения кирпичиков
Alippa
почитайте за сколько можно сейчас купить коттедж в подмосковье и прослезитесь... По моему сейчас самое время поменять квартиру в Новосибирске на коттедж в подмосковье, если покупатель найдется конечно...

ссылка

"Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб."
Luidgi55
ну я то могу поменять ибо какая разница где дурака валять в чьем пригороде, хоть Марселя, а вот еще работающим сусликам дом в пригороде это приговор жить не в доме, а в транспортном средстве
Luidgi55
на коттедж в подмосковье,
который ещё только планируют построить...
Александр.....
Ну что! Осень уже восьмой день идёт. Те, кто как манну небесную ждал прихода этого времни года, в надежде поиметь барыши с осенних продаж, дождались своего?...
Боюсь сглазить, но таки дождались (три тьфу). График плотненько расписан, слава риэлторскому Богу. Притом начинается уже типа бой за хорошие варианты. Забронировали двушку-новостройку клиентке по интересной цене, ниже чем у застройщика, в ближайшее время расчёт. Так продавец нам звонит и спрашивает, не хотим ли мы её прям сегодня перепродать сразу на 300 т.р. дороже, т.к. другой желающий сильно просит. Мы отказались, планируем дороже спекульнуть, а может клиентка там жить останется, место понравилось ей самой (за Сибирским Молом, от СМ). Просмотры и сделки сравнительно активные по вторичке пошли. Даже студии на Берёзовой зашевелились, торгуются, на задаток просятся.
Realtor
Забронировали двушку-новостройку клиентке по интересной цене, ниже чем у застройщика, в ближайшее время расчёт.
Так тот факт, что "ниже нижнего" будут идти продажи сомнений то не вызывает, ясное дело. Дисконты рулят. :biggrin:
Вроде как про "сезонный рост цен осенью" мантры читали.
Alippa
Это точно.
Но цены на жилье в Москве реально очень просели.
Для примера, есть варианты убитых бабушкиных хрущей в районах между ТТК и МКАДОМ аж за 4,5 мио. И, видимо, тыщ 100-200 еще сторговать можно. Еще даже в 13 году такие сокровища продавались на миллион-полтора дороже. Если не больше. Причем, ключевое слово "продавалась"
Подмосковье и новую москву активно застраивают. Цены сказочные. Но брать можно только там, где в скором времени будет метро - в сторону рассказовки. да бутовы всякие, где до ветки можно добраться. Либо от коммунарки до метро доезжать на машине.
Но там уже и ценник соответствующий.
Местные ушлые на вкусности подмосковья - при условии единственного жилья ведутся слабо.
Но полно таких как и у нас, которые уверяют, что от их дислокаций до центра 10 минут. Потом задумываются - а стоит ли тратить по 3-4 часа в день на дорогу. Еще говорят что подмосковные варианты колом квартир стоят
Либо иметь жилье где-то, например, в подмосковьте, а снимать и работать в городе
в общем, все дороги в съем) и без привязки к заветной хате
rokky
недавно это было темой на РБК и местные тамошние гуру отрасли признали, что всё, что дальше 15 км от границы столицы - это просто непросчитываемый риск и огромный навес предложения над мизерным спросом, поэтому если даже подмосковье то очень и очень ближнее, тут я с ними соглашусь
Alippa
Полагаете, у нас расклад другой? ИМХО, все тоже самое. По линии метро еще что-то будет теплиться и иметь цену, а все эти "гетто на отшибе" скоро будут отдаваться на условиях "за сколько дадут".
Tarz
Сиб - в каком-то смысле "пирамида", которая аккумулирует средства понаехавших
Tarz
Как раз окраины то сейчас и интересны.
В свете будущих продаж.
В свете отрезвления от рекламы прошлых продаж "жить по кайфу в каменных джунглях в отдалении от города без транспорта и инфраструктуры".
В свете продолжающейся стройки, рекламы, копеечной ипотеки, трейд-ина и прочих маркетинговых усилий продаж...
------------------------------------------------------------------------------------
дяденька, купите квартирку за миллиончик! (с)
Автоинформатор
Экономический приговор...
Показать спойлер
Показать спойлер
kentilo
Полагаете, что для наших жителей банки консервов у которых "на 99.9%" личные расходы никак не зависят от цены импорта что-то прояснится?
Очень маловероятно :biggrin:
Tarz
На 99.9 не зависят ..кг хм .. У них зарплата в usd ? Остальные вряд ли слепы - ценники новые они не видеть просто не могут :-)
kentilo
Ради интереса послушала и не могу не отметить некоторые вещи, которые прям в глаза бросаются.
1. Человек опережает некоторые вопросы, то есть отвечает на еще не заданные. Самый первый - это кто ты такой, молодой щен и рассуждаешь о больших вещах. Для этого он пару раз сделал поправку на свой возраст (что он был еще молодой в 90-е) и сделал отсылку к "авторитетным источникам" Катасонову, Демуре и еще кто-то там.
2. Выставил взрослую аудиторию в невыгодном свете. Это я про того мужика, который начал ерунду спрашивать. Больше чем уверена, вопросы задавал не он один и не все они были чушь, но показали именно его.
3. По всей видимости, представленный материал - это его кандидатская. Ну учитывая актуальность проблемы, чего добру пропадать. Вторую часть работы я не увидела нигде, хотя пыталась поискать. Первая часть - обычный сравнительный анализ. Это я и в состоянии сделать. Интересно другое, где продолжение? Проблема обозначена, нужны пути решения. Где?
Делаю вывод, кто-то пиарит мальчика, или он сам себя пиарит, неважно. Если он сам (зная или обладая природным чутьем) включил такие моменты в речь, то он молодец и действительно умный мальчик. Но, скорее всего, кто-то помог. Иначе бы он не допустил несколько вольностей в тексте. Не начал бы отвечать на вопрос мужика в конце, потому что знаний явно недостаточно по вопросу, а признать, что эта не та тема и не сейчас об этом говорить, мужества не хватило. Типичная ошибка отличников. Допустил отсылку про депутатов, которых он видит в магазине рядом со своим домом. Делаем вывод, что живет он где-то в крутом районе города, где живет некоторое количество депутатов и ходят они все в один магазин. Лично в моем магазине депутатов даже самого мелкого помола нет. Далее, еще один момент, что он общается с очень умными и не самыми бедными людьми. Это он зря, надо было, конечно, просто оставить умными. Но опять таки, это он говорил от себя, не по тексту, и тут как раз просвечивает с кем мы имеем дело.
Мой личный вывод из всего вышесказанного, текст вброшен для формирования фоловеров юношеского возраста для команды Катасонова посредством этого мальчика. Это не хоршо и не плохо. Смогут они состоятся как опозиция - отлично, не смогут, ну и ничего страшного, на их место другие придут.
А самое главное, во всем тексте есть всего одно предложение, о том, что делать тдальше. Он вскользь сказал, сам, наверное, того не понимая. Фраза была что-то типа "Все ходят и думают, куда бы уехать из страны". Дальше обсуждать уже нечего.
kentilo
Какой то капустник интеллектуальный, хоть кто-нибудь бы галстук для приличия надел. Сколько лет то дали по приговору?
Realtor
Соседи плавно падают:
Повышения цен на недвижимость в Красноярске в ближайшее время не ожидается, считают эксперты городского рынка недвижимости.

Отметим, что цены на квартиры в краевой столице снижались с начала года. В начале лета 2015 года цены на жилье на вторичном рынке снизились на 35 % по сравнению с прошлым годом, на первичном — на 17 %.
и только Нск держиться, судя по риэлтерам %).
Developer
когда в конце 2014 года в Новосибирске сметали бытовую технику, машины и квартиры, в Красноярске была тишь гладь божья благодать.

Недвижимость стояла колом.
Имеем филиал в Красноярске, местные застройщики пытались продавить бартер и отдавать квадратами, но работать за квадраты в Красноярске и Сибе - это две большие одесские разницы:)))