Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16)
165117
1000
всё для людей... я даже подозреваю, что вы знаете этих людей
.. а по теме: сегодня посмотрел репортаж по РИК "Россия24" про квартирку купленную с аукциона "реализация имущества должников" в Московии... и немного прифигел... как "красиво народ разводят" на ровном, казалось бы, месте
...как "красиво народ разводят" на ровном, казалось бы, местеИнтересно.
Не могли бы в двух словах описать суть увиденного?
NEINOV
veteran
Статья на НГС: Квартира в новом доме, купить и не прогадать. От 22 января.
"...Сэкономить до 40 % можно, приобретая новостройку с помощью агентства недвижимости. Риэлтерские компании договариваются с застройщиком о коллективной сделке, т. е. о покупке большого пакета вариантов...."
Комментарии: Всего один (когда такое было?).
Константин:
- ну и назовите хоть одно АН в городе или пул АН, которые с Застройщиком так договариваются????
Не вводите в заблуждение народ.
Хочется задать вопрос господину Горскому - Ваши аналитики в отделе Новостроек - адекватны?
И это только маленький нюанс...
"...Сэкономить до 40 % можно, приобретая новостройку с помощью агентства недвижимости. Риэлтерские компании договариваются с застройщиком о коллективной сделке, т. е. о покупке большого пакета вариантов...."
Комментарии: Всего один (когда такое было?).
Константин:
- ну и назовите хоть одно АН в городе или пул АН, которые с Застройщиком так договариваются????
Не вводите в заблуждение народ.
Хочется задать вопрос господину Горскому - Ваши аналитики в отделе Новостроек - адекватны?
И это только маленький нюанс...
Drakonn
guru
ссылка не лепится...
суть: люди купили квартиру через сайт торги у Масковской ООО (с лицензией/допуском), выставившей "отжатую" хатку у должников (судя по всему заложенную/залоговую) перешедшей по суду на реализацию " имущества должников"... люди купили, вселились и ... в один прекрасный день, придя домой, обнаружили, забаррикадировавшегося бывшего владельца (сидельца) с адвокатом ... участковый, пообщавшись через дверь, развёл руками и ушел... суды встали на сторону бывшего владельца и люди остались ни с чем...
PS МАсковское ООО оказалось "рога и копыта". Как доступ на "торги.ру" получили непонятно...
суть: люди купили квартиру через сайт торги у Масковской ООО (с лицензией/допуском), выставившей "отжатую" хатку у должников (судя по всему заложенную/залоговую) перешедшей по суду на реализацию " имущества должников"... люди купили, вселились и ... в один прекрасный день, придя домой, обнаружили, забаррикадировавшегося бывшего владельца (сидельца) с адвокатом ... участковый, пообщавшись через дверь, развёл руками и ушел... суды встали на сторону бывшего владельца и люди остались ни с чем...
PS МАсковское ООО оказалось "рога и копыта". Как доступ на "торги.ру" получили непонятно...
Александр.....
guru
Ну, в данном случае "отжатая" не равно "юридически чистая".
При любой сделке описанный вами трабл произойти может.
При любой сделке описанный вами трабл произойти может.
Drakonn
guru
я уж не знаю на сколько "отжатая", но по моим представлениям "кривые" ООО не должны торговать " кривыми " хатками на торгигов.ру...
С одной стороны хорошо. С рынка уйдут "недострои"
С другой, плохо, явный передел, с последующем повышением цен.
С другой, плохо, явный передел, с последующем повышением цен.
Realtor
guru
Хорошо, что в РФ земли лишней много, это не Лихтенштейн )
Показать спойлер
Проблему обманутых дольщиков Новосибирска планируют решать за счет федеральной земли
НОВОСИБИРСК, 31 января. /ТАСС/. Проблему обманутых дольщиков власти Новосибирской области собираются решить в том числе за счет передачи в земельный фонд Новосибирска привлекательных для потенциальных инвесторов федеральных земель для строительства жилья. Об этом в среду на встрече с журналистами заявил врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников.
Источник: РИА "Новости"
«Сегодня город сталкивается с отсутствием привлекательных площадей, поэтому мы продолжим переговоры по передаче земельных участков, которые сегодня находятся в федеральной собственности в разных структурах — Росимущество, Министерство обороны — для того, чтобы пополнить земельный фонд Новосибирска, в том числе в первую очередь для решения проблем обманутых дольщиков через реализацию масштабных инвестиционных проектов», — отметил Травников.
Врио губернатора уточнил, что инвесторы в этом случае смогут компенсировать расходы на решение проблем дольщиков за счет строительства дополнительного жилья.
Как сказал Травников, при этом правительство региона не намерено отказываться от обсуждения ситуации по каждому долгострою. Он подтвердил, что заседания рабочих групп по конкретным вопросам будут продолжаться.
В Новосибирске проблема долгостроев несколько лет находится на контроле региональных и муниципальных властей. С 2010 года по 2015 год в регионе введено 64 долгостроя, квартиры получили 4,9 тыс. человек, в 2016 году официально сданы 16 долгостроев. В 2017 году решены проблемы обманутых дольщиков еще по 12 долгостроям. По официальным данным пресс-центра мэрии, в городе на начало 2018 года осталось 32 недостроенных объекта.
НОВОСИБИРСК, 31 января. /ТАСС/. Проблему обманутых дольщиков власти Новосибирской области собираются решить в том числе за счет передачи в земельный фонд Новосибирска привлекательных для потенциальных инвесторов федеральных земель для строительства жилья. Об этом в среду на встрече с журналистами заявил врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников.
Источник: РИА "Новости"
«Сегодня город сталкивается с отсутствием привлекательных площадей, поэтому мы продолжим переговоры по передаче земельных участков, которые сегодня находятся в федеральной собственности в разных структурах — Росимущество, Министерство обороны — для того, чтобы пополнить земельный фонд Новосибирска, в том числе в первую очередь для решения проблем обманутых дольщиков через реализацию масштабных инвестиционных проектов», — отметил Травников.
Врио губернатора уточнил, что инвесторы в этом случае смогут компенсировать расходы на решение проблем дольщиков за счет строительства дополнительного жилья.
Как сказал Травников, при этом правительство региона не намерено отказываться от обсуждения ситуации по каждому долгострою. Он подтвердил, что заседания рабочих групп по конкретным вопросам будут продолжаться.
В Новосибирске проблема долгостроев несколько лет находится на контроле региональных и муниципальных властей. С 2010 года по 2015 год в регионе введено 64 долгостроя, квартиры получили 4,9 тыс. человек, в 2016 году официально сданы 16 долгостроев. В 2017 году решены проблемы обманутых дольщиков еще по 12 долгостроям. По официальным данным пресс-центра мэрии, в городе на начало 2018 года осталось 32 недостроенных объекта.
Показать спойлер
"«Сегодня город сталкивается с отсутствием привлекательных площадей, поэтому мы продолжим переговоры по передаче земельных участков, которые сегодня находятся в федеральной собственности в разных структурах — Росимущество, Министерство обороны — для того, чтобы пополнить земельный фонд Новосибирска, в том числе в первую очередь для решения проблем обманутых дольщиков через реализацию масштабных инвестиционных проектов», — отметил Травников"
А что есть привлекательные участки в городе? Про перенос 17ВГ не надо. Будет стоить как Крымский мост
А что есть привлекательные участки в городе? Про перенос 17ВГ не надо. Будет стоить как Крымский мост
Nsk_predator
guru
17 уже как закрывают. сейчас земельные участки разбирают.
TSSB
veteran
В час по чайной ложке. Нам тут вещают "о маштабнных инвестиционных проектах"
Nsk_predator
guru
«Сегодня город сталкивается с отсутствием привлекательных площадей, поэтому мы продолжим переговоры по передаче земельных участков, которые сегодня находятся в федеральной собственности в разных структурах — Росимущество, Министерство обороны — для того, чтобы пополнить земельный фонд Новосибирска, в том числе в первую очередь для решения проблем обманутых дольщиков через реализацию масштабных инвестиционных проектов», — отметил Травников.Два самых крупных участка по 182 и 200 га на севере города, остальные по мелочи.
Например, отчекрыжат от лесополосы или территории РАН Академа кусочек и, в свете дефицита и стоимости тамошней недвижимости, инвесторы вприпрыжку побегут достраивать долгострои, в обмен на такой участок.
А несогласных митингующих аборигенов - Росгвардией разгонят, как иностранных шпиёнов и 5-ю колонну.
А несогласных митингующих аборигенов - Росгвардией разгонят, как иностранных шпиёнов и 5-ю колонну.
058lekseih22
v.i.p.
- бред какой-то... росгвардия... шпиёны... где у нас когда и кого разгоняли?
Участки "отчекрыжили" - КМС, Ключ-Камышинский и где-то в районе Северного разъезда, не помню точно название, что-то типа... Ключей... сорри... Проблема в том, что пока нет ни проекта, ни тем более - коммуникаций и энергоподвязки, то есть, для инвесторов - ну очень ПОКА не привлекательно.
Участки "отчекрыжили" - КМС, Ключ-Камышинский и где-то в районе Северного разъезда, не помню точно название, что-то типа... Ключей... сорри... Проблема в том, что пока нет ни проекта, ни тем более - коммуникаций и энергоподвязки, то есть, для инвесторов - ну очень ПОКА не привлекательно.
Tarz
v.i.p.
наоборот - что-то долго трезвели.
студии, да еще в формате 1000 штук в одном доме - проект сильно сомнительный.
студии, да еще в формате 1000 штук в одном доме - проект сильно сомнительный.
Realtor
guru
- бред какой-то... росгвардия... шпиёны... где у нас когда и кого разгоняли?...Вы недавно приехамши? Вполне себе разгоняют. Правда академовцы что-то отстояли на митингах (частично, т.к. один новый комплекс всё-таки воткнули) , а на ул. Сиреневой прилично лесополосу почикали под новостройки, наплевав на протестные митинги аборигенов. Я уж не говорю про гос. нужды, типа мостов или олимпиад. Фотку из инета тематическую тисну.
P.S. Но, главное, я же написал - "например". Возможно и менее резонансные способы найдут, типа заманят обещаниями коммуникаций на упомянутые Вами выселки или в ликвидном и обустроенном месте "лишнюю" землю изыщут. Есть много объектов, общаг и т.п. в федеральной собственности - может их передадут. Посмотрим.
Зато какое там единение и гармония с природой!
Выставлю лично сфотографированную идилию МКД и кантри.
Нигде в центре такого не увидите
Выставлю лично сфотографированную идилию МКД и кантри.
Нигде в центре такого не увидите
ну почему жеж не увидим, на углу Свердлова и Советской бык пасется уже много лет
Шутите? Какая-нибудь имитация из бронзы? 
Знаете, лучше имитация из бронзы в центре, чем настоящий бык в этой дыре.
Нормальный пример "бизнес-государственного партнерства", только:
1. Не "маштабный ". Да Бог с ним, выборы.
2. Ни разу славные жители Академгородка ничего не отстояли. Что на Каптюга, что на Разъездной, что на Шатурской. Если имелось в виду стройка за Мешалкина, то и там на..ть было на мнения, Караськов в Москве не договорился (о чем надеюсь понятно).
3. ИМХО: привлекательность жилья в Академе будет только падать, учитывая политику ФАНО.
1. Не "маштабный ". Да Бог с ним, выборы.
2. Ни разу славные жители Академгородка ничего не отстояли. Что на Каптюга, что на Разъездной, что на Шатурской. Если имелось в виду стройка за Мешалкина, то и там на..ть было на мнения, Караськов в Москве не договорился (о чем надеюсь понятно).
3. ИМХО: привлекательность жилья в Академе будет только падать, учитывая политику ФАНО.
058lekseih22
v.i.p.
ННП: web-страница- ну дык там студии для того и прикупались изначально, помню, там какая-то ещё фишка была с льготой, пачками скупали. В "Дискусе" чуть подороже студии и площади больше в 2 раза, там москвичи в основном этажами отмечались.
Вот и трезветь начали, быстро однако....
058lekseih22
v.i.p.
Вы недавно приехамши? Вполне себе разгоняют. Правда академовцы что-то отстояли на митингах (частично, т.к. один новый комплекс всё-таки воткнули) , а на ул. Сиреневой прилично лесополосу почикали под новостройки, наплевав на протестные митинги аборигенов. Я уж не говорю про гос. нужды, типа мостов или олимпиад. Фотку из инета тематическую тисну.- ну если только как "например"... но страстей не стоит нагонять, и без этого народ раскалён политикой.
P.S. Но, главное, я же написал - "например". Возможно и менее резонансные способы найдут, типа заманят обещаниями коммуникаций на упомянутые Вами выселки или в ликвидном и обустроенном месте "лишнюю" землю изыщут. Есть много объектов, общаг и т.п. в федеральной собственности - может их передадут. Посмотрим.
А в городе вполне себе благополучно митингующие отстаивают свои права, согласовывают с властями место-время и мирно всё проходит под присмотром полиции...
И, самое главное, признайте, что долгострои всё-таки сдаются... В прошлом году сдали прилично именно долгостроев, в этом тоже вижу активность на ряде домов, даже таких замшелых, как перекрёстке "Фрунзе,71х Красина х Кошурникова" или Учительская,9 - сдача в этом году. Без помощи города этого не было бы НИКОГДА!
Alippa
нет статуса
это не помощь города - это помощь горожан, многие из которых сами перебиваются с хлеба на квас. чтобы выручить тех кто решил развлечься инвестированием в котлованы, но не готов терять. А почему собственно не готов? Инвестор - это тот кто прежде всего должен уметь проигрывать.
Endspiel
experienced
Долгострои, то, сдаются.
Но за чей счет?
Это как школьная задачка про емкость с двумя трубами.
В одну втекает, в другую - вытекает.
С 2010 по 2017 гг закрыто 92 долгостроя.
И еще 32 (по данным местных властей) ждут своего часа.
При этом потенциальных долгостроев еще несколько десятков.
У одного ПТК-30 порядка десятка объектов может встать.
Эта мелодия может звучать бесконечно.
А бюджет так и будет платить за это талантливое исполнение...
Но за чей счет?
Это как школьная задачка про емкость с двумя трубами.
В одну втекает, в другую - вытекает.
С 2010 по 2017 гг закрыто 92 долгостроя.
И еще 32 (по данным местных властей) ждут своего часа.
При этом потенциальных долгостроев еще несколько десятков.
У одного ПТК-30 порядка десятка объектов может встать.
Эта мелодия может звучать бесконечно.
А бюджет так и будет платить за это талантливое исполнение...
058lekseih22
v.i.p.
Это довольно многогранный вопрос, в котором все пытаются разобраться... от президента до мэров.
Endspiel
experienced
Это довольно простой вопрос - в России создан уникальный вид бизнеса - бизнес на убытках.
Пока такой бизнес приносит доход, его будут развивать и поддерживать.
Пока такой бизнес приносит доход, его будут развивать и поддерживать.
Принцип как в анекдоте: "Ну, не шмогла я, мужиГ, не шмогла..."
Тот же ПТК-30, ибн В.Коновалов, уже ранее заявлялись банкротами, киданули партнёров и инвесторов и прошли процедуру банкротства, со списанием долгов, но это не помешало ему открыть "Нью рога и копыта +" и по второму кругу провернуть аферу. Нет у нас поражения в правах "неудачливым" коммерсантам, к сожалению.
Тот же ПТК-30, ибн В.Коновалов, уже ранее заявлялись банкротами, киданули партнёров и инвесторов и прошли процедуру банкротства, со списанием долгов, но это не помешало ему открыть "Нью рога и копыта +" и по второму кругу провернуть аферу. Нет у нас поражения в правах "неудачливым" коммерсантам, к сожалению.
Нечего ни возразить, ни добавить.
ИРУСЯ
old hamster
В нашем любимом городе скоро стартует небоскреб! 43 этажа, 4-этажная подземная парковка.
В районе Ипподромской.
Застройщик тот, кто будет доводить до ума долгострой Колизей.
В жизни некоторых застройщиков с экономически-поворотного 2014 года ровным счётом ничего не изменилось, причем абсолютно ничего.
В районе Ипподромской.
Застройщик тот, кто будет доводить до ума долгострой Колизей.
В жизни некоторых застройщиков с экономически-поворотного 2014 года ровным счётом ничего не изменилось, причем абсолютно ничего.
Александр.....
guru
У нас появился пожарный вертолет?
Интересно, что раньше сдерживало появление небоскрёбов с Сибе?
Интересно, что раньше сдерживало появление небоскрёбов с Сибе?
Realtor
guru
Всем жильцам, начиная от 11 этажа, будут выданы персональные парашюты или мини-дельтапланы )
Для справки: большинство пожарных лестниц дотягиваются только до 10-го этажа.
Для справки: большинство пожарных лестниц дотягиваются только до 10-го этажа.
теплый_пол
guru
В нашем любимом городе скоро стартует небоскреб! 43 этажа, 4-этажная подземная парковка.об этом писали в новостях еще более месяца назад, все в плане, в разработке только пока, бабка на две сказала как говориться ..
и тем не менее, а как влияет высокий этаж на состояние самочувствия и здоровья организма человека ?
ИРУСЯ
old hamster
К сожалению , месяц назад не читала. Сегодня узнала от представителя застройщика и прифигела, подумав, а что если поменять мой 21 этаж на 42? 
там, где этот дом будет стоять и сейчас трудно проехать..., а уж когда сдадут "ваще труба"...
TSSB
veteran
На пятьдесят раз.
И про пожарный вертолет не шутка. Ещё десять лет назад застройщикам города было сказано: "Хотите строить выше 27 этажей- скидывайтесь и покупайте средства высотного пожаротушения!"
И про пожарный вертолет не шутка. Ещё десять лет назад застройщикам города было сказано: "Хотите строить выше 27 этажей- скидывайтесь и покупайте средства высотного пожаротушения!"
А на этаже также по 8-10 квартир как в общаге будет? :)))
В нашем любимом городе скоро стартует небоскреб! 43 этажа, 4-этажная подземная парковка... и имя ему будет "МегаЧеловейник")))
Grieg
guru
как влияет высокий этаж на состояние самочувствия и здоровья организма человека ?Плохо. Весь цивилизованный мир старается уходить от многоэтажной застройки. Кроме тех, где мало земли. И бедных стран.
Александр.....
guru
самая бедная и малоземельная страна - это Америка.
Grieg
guru
самая бедная и малоземельная страна - это Америка.Возможно. Поэтому там самый высокий процент малоэтажной застройки.
Галинка
Добрая, если не злить!
Опять снизили ключевую ставку.
В этом месяце заканчивается депозит, и предложения сейчас совсем хреновые - 6-7%%-в.
А в свете поведения АСВ с вкладчиками, забравшими свои вклады досрочно перед отзывом лицензии и Сбером, не выдающим денег клиенту, пока он не подтвердит законность доходов, банки теряют доверие.
В общем, копить и сохранять непонятно как, не разжиреешь в нашей стране...
В этом месяце заканчивается депозит, и предложения сейчас совсем хреновые - 6-7%%-в.
А в свете поведения АСВ с вкладчиками, забравшими свои вклады досрочно перед отзывом лицензии и Сбером, не выдающим денег клиенту, пока он не подтвердит законность доходов, банки теряют доверие.
В общем, копить и сохранять непонятно как, не разжиреешь в нашей стране...
Александр.....
guru
Сбером, не выдающим денег клиенту, пока он не подтвердит законность доходовО, а это что за нововведение. В первый раз про такое слышу.
andrei4444
v.i.p.
Ну мы же все понимаем, что экономического чуда при Брежневе не стоит ждать. Копите в валюте. История идёт по кругу.
Галинка
Добрая, если не злить!
ТОП 5
2
3