Точно Как говорится: нас и здесь неплохо кормят.

Но все же, я не против был оплатить услугу продажи своей квартиры. В моем случае, приличная сумма выходила. Да не за что. Время жаль. И я не искал способов "кидануть" АН, как тут, типа, предлагали)))

В общем, специалистов мало в АН. В этом, думаю, вся проблема. Поэтому и цена за такие услуги кажется неразумной.

это нормально, ставит диагноз и лечит не госпиталь, а врач, конкретная МарьИванна, понятно если у нее за спиной мощная лекарня, то ей легче тебя поставить на ноги, если только дед-феРШел, то сложнее, но никакая суперпупер больничка не поможет если МарьИванна - отстой. Так и в риелте. Если Вы видели. что перед Вами дура, вруша и манипуляторша, то какой смысл было тратить время на проверку этого практикой.
Касаемо эксклюзива, то я бы согласился его подписАть только на 48-72 часа под конкретного покупателя дабы обезопасить интересы посредника, но не долее.

Уточняю, по поводу "какой смысл было тратить время на проверку этого практикой". Я покупал квартиру через то же АН, поэтому и согласился на подписание экса. Покупать и продавать - разные условия и способы. Человеку НЕ-агенту не бывает нужды об этом задумываться, до поры, до времени. Теперь и я себе это уяснил.

По поводу 48-72 ч - это если покупатель вот он, передо мной. Когда покупателя следует найти, то подписание экса кажется вполне разумным и удобным. Но агент не особо стремится выполнять свои обязанности, видимо надеясь на то, что вариант простой и клиент сам собой нарисуется. И вот тут и появляется мысль - не всем дано быть агентами. Ну а как определить, агент от Бога он или бухгалтер в отпуске? Отзывы читать? Да ладно, этот способ себя уже конкретно скомпрометировал. В общем, покупал бы я сейчас квартиру - вполне возможно, что обратился бы в какое-то АН. А вот продавать, кажется что удобней самому.

сарафанка, только сарафанка, риелторов, адвокатов, ремонтников-строителей, врачей можно найти только по сарафанке

По моему 100 тыщ раз написали, что подписание экса отдаляет от продажи, но нет люди должны лично поскакать по этим граблям.

Сами пишете, что одна была скучающая дама с декрета, а вторая недавний экс-бухгалтер. Сложно от таких "спецов" других результатов и клиентоориентировнности ожидать. Всё просто и давно известно тем кто в теме данной сферы (а скорее всего - любой сферы услуг) . Например, возьмём интерпретацию правила Паретто: 80% продаж делают 20% сотрудников. Соответственно, Вы попали на договор к балласту-массовке - не повезло. Кстати, такой "балласт" часто самый активный, т.к. клиентов идущих по рекомендациям и своих повторных ещё не наработали, поэтому вынуждены активно звонить, искать, лезть правдами и неправдами с договором...

Один из выходов подсказали - рекомендации. Второй - прийти в агентство и с руководителем выбрать хорошего специалиста, а не начинающего стажёра. Руководитель заинтересован в результате финансово. Только есть риск попасть на "дежурного риэлтора" (в этот день всех к нему отправляют) , но это уже Ваша забота вытрясти хорошего спеца. Как вариант, можете попросить его рейтинг в агентстве (обычно ведётся по количеству сделок и комиссионным) , стаж работы, на внешний вид посмотрите, хорошие спецы неплохо зарабатывают и косвенные выводы можно сделать (кстати, зарплата у агентов только по результату, как и мечтает Рустам80, только это не панацея) . Далее, в договоре указаны обязанности агентства. Следите и требуйте отчёт о рекламе, размещении в сторонних СМИ, а не только на собственном сайте. Проверьте качество фото и описания (встречал "описание" , типа: все подробности по телефону) . Раз в пару недель пусть отчитываются о работе. Если работа не устраивает, то донимайте руководство, вплоть до расторжения договора, не надо два месяца пассивно ждать, если всё идет плохо.

По моему 100 тыщ раз написали, что подписание экса отдаляет от продажи, но нет люди должны лично поскакать по этим граблям.

Потому что 1000 тыщ людей вполне успешно продали квартиры по эксу
Не все "йогурты" одинаково полезны (с)

скучающая дама с декрета, а вторая недавний экс-бухгалтер. Сложно от таких "спецов" других результатов и клиентоориентировнности ожидать.

Так там все такие: бывший психолух, бывший ветеринар, бывший учитель географии и т.д., все кто не нашел себя в нормальной профессии - все там, увы.

Следите и требуйте отчёт о рекламе, размещении в сторонних СМИ, а не только на собственном сайте. Проверьте качество фото и описания (встречал "описание" , типа: все подробности по телефону) . Раз в пару недель пусть отчитываются о работе.

Конгениально, а после всего этого процесса "контроля и пинков" очень не плохо еще и найти покупателя и таки уже продать ему свою квартиру, не забыв потом всем "активным" участникам заплатить процент от ее цены, прекрасная схема работы.

Это Россия, детка (с)
Недавно ребёнку (5 месяцев) прививку АКДС ставили (против дифтерии+коклюша+столбняка) , так пришлось самому "клещами" вытаскивать информацию в двух кабинетах и выбирать ту, которая показалась более достоверной (и всё-равно переживать) что температура до +38 это будет норма, сбивать не надо, если выше то тогда детский Нурофен дать. Наблюдающий врач сказала сразу дать, а врач ставившая прививку сказала, что тогда смысл прививки теряется, надо чтобы реакция прошла и организм сам боролся и иммунитет выработал. Сошлись они только в том, что антигистаминное сразу надо дать - капнули. Купили мы два лекарства, на всякий пожарный, протемпературил маленько, всё хорошо прошло (3 тьфу) . Такая вот селяви от официальных штатных лекарей районной поликлиники, а Вы мне про довольно творческий процесс продажи квартиры будете рассказывать.
Как умею так танцую (с) Стас какой-то.

Так там все такие: бывший психолух, бывший ветеринар, бывший учитель географии и т.д., все кто не нашел себя в нормальной профессии - все там, увы.

Почему же все...
Есть там и профессионалы, прослушавшие недельный курс.

...все кто не нашел себя в нормальной профессии - все там, увы...

Сисадмин, это специалист по женской груди (с) Уральские Пельмени
У всех своё понимание "нормальности" профессий, в т.ч. Вашей

Сами пишете, что одна была скучающая дама с декрета, а вторая недавний экс-бухгалтер. Сложно от таких "спецов" других результатов и клиентоориентировнности ожидать. Всё просто и давно известно тем кто в теме данной сферы (а скорее всего - любой сферы услуг) . Например, возьмём интерпретацию правила Паретто: 80% продаж делают 20% сотрудников. Соответственно, Вы попали на договор к балласту-массовке - не повезло. Кстати, такой "балласт" часто самый активный, т.к. клиентов идущих по рекомендациям и своих повторных ещё не наработали, поэтому вынуждены активно звонить, искать, лезть правдами и неправдами с договором...

То есть агентство сводит клиента с некомпетентным специалистом, а потом "губки надувает" - а чего это про него и про его риэлторов плохо говорят.

Как умею так танцую

Так к Вам то вопросов как раз нет, что в рамках способностей и комплекции можете сплясать то и исполните, кто же сомневается.

Да задолбали эти псевдо-специалисты )
В моей профессии оплата от клиента поступает только тогда, когда весь оговоренный объем работ завершен, результат проверен и КЛИЕНТА ЭТИ РЕЗУЛЬТАТЫ УСТРАИВАЮТ.
Я считаю, такой принцип нужен везде.

так в АН вроде так же , не?))

Некоторые клиенты почему-то пугаются собственников...для них это так необычно, что человек сам свою квартиру продает...По поводу ипотеки и капитала - говорят, необязательно через агентство. Собственник и покупатель тот же самый договор купли-продажи составляют.

Некоторые клиенты почему-то пугаются собственников...для них это так необычно, что человек сам свою квартиру продает.

да, причём как физиков, так и юрлиц:))

Некоторые клиенты почему-то пугаются собственников.

это нормально, интуитивно покупатель понимает, что собственник будет более жестким переговорщиком ибо ему не пофиг на то что он продает, а если тот убогий интерьер. что выстален на продажу - плод его креатива. руки еще помнят©, то туши свет - бросай гранату, за каждого слоника с тебя будут требовать тонны денег

это нормально, интуитивно покупатель понимает, что собственник будет более жестким переговорщиком ибо ему не пофиг на то что он продает,

Вот потому что ему не пофик, он может подходить более гибко. Встречал тут риэлторов, которые собственнику даже предложение о снижении цены не передавали.

А о снижении цены просят все покупатели. Кому-то достаточно 50 тысяч скинуть и уже готов брать...сколько квартир покупалось-продавалось в жизни нашей семьи, ни разу без торга не продавали и не покупали. В ценниках за миллионы это норма сбросить 50-100.

У знакомой мама категорически отказалась сбрасывать. Хотя на такую квартиру еще поискать покупателя - четырехкомнатный хрущ с полу-ремонтом...если квартирка не ахти, надо идти на уступки, а то следующего желающего можно не скоро дождаться.

так в АН вроде так же , не?))

Если я буду безрезультатно мурыжить клиента 3 месяца, то это совсем не так ) сроки-то тоже оговариваются )

Вопрос. Вот я вижу лакомую квартирку в объявлении, написано торг, висит давно. Продает агенство. Есть ли смысл поискать эту недвижку по другим ресурсам или везде связь через агента? Или ножками пройти и соседей поспрашивать, если давно висит, поди знают, кто продает, адрес есть, правда примерный, по внешнему виду есть признаки, опознать можно. Чтобы выйти на хозяина, уговорить продать без агенства и еще скидку выпросить.

Чтобы выйти на хозяина, уговорить продать без агенства и еще скидку выпросить.

нарвешься на такого как я, так заплатишь даже больше чем через агента))

Вот потому что ему не пофик, он может подходить более гибко. Встречал тут риэлторов, которые собственнику даже предложение о снижении цены не передавали.

а не надо нанимать риелтора, которому пофиг, если ему пофиг - значит ты его не замотивировал или неправильно подвесил неправильную морковку

Я так поняла главный вопрос в сроках и размерах оплаты. Три месяца и для риелтора -не айс; комиссия где-то на горизонте до сделки.) Соотношение цена/срок. Сейчас продаю квартиру, которую приняла в мае. Три месяца - считаю долго. Но народ самостоятельно рассчитывал продать ее хотя бы за 1,8 , а уходит за 2040. А вот июльская сделка - один в один ожидание клиента и адекватность ценника - время экспонирования до преда -1 неделя.

Вопрос. Вот я вижу лакомую квартирку в объявлении, написано торг, висит давно. Продает агенство. Есть ли смысл поискать эту недвижку по другим ресурсам или везде связь через агента? Или ножками пройти и соседей поспрашивать, если давно висит, поди знают, кто продает, адрес есть, правда примерный, по внешнему виду есть признаки, опознать можно. Чтобы выйти на хозяина, уговорить продать без агенства и еще скидку выпросить.

Что мешает все вышеозвученное сделать?

главный вопрос в сроках и размерах оплаты.

Нет, главный вопрос не только во вполне конкретных обязательствах по цене и срокам (отраженным в договоре), но и фин. компенсациях клиенту на эксе, в случае не выполнения оных обязательств "специалистом".

А договор купли-продажи на какой стадии составлять надо? После передачи задатка? Когда собраны все справки и документы?

Сам задаток можно под расписку взять? Он не такой большой, как в агентстве.

Составить лучше сразу,чтобы потом небыло разногласий по содержанию, а подписать во время расчёта .

Составить лучше сразу,чтобы потом небыло разногласий по содержанию, а подписать во время расчёта .

...ёкарный бабай, какой бред ((

Бред - это именно когда ДКП непосредственно на сделке компилируется, "внезапно" пытаясь учесть пожелания всех сторон. Ничего хорошего из этого не получается.
Я был в такой ситуации, когда АН делало всё на ходу, на коленке и абы как. И непосредственно на сделке не единожды пришлось править ДКП (от банальных грамматических ошибок до неправильного распределения долей).
Хотя, про доли, про желание изучить договор загодя было не раз заявлено, АН просто забивало на это, видимо, действуя по принципу "будет день и будут танцы". И да, они были, танцы с бубном в день подписания (очень нервные и очень для нас неприятные).

И не слушайте всяких "без нас никак" это слабое звено и скоро его выкинут , ВТБ начал свои сервис разрабатывать как прямая площадка между покупателем и продавцом без всяких лишних прокладок

...пральна, слушайте "этих", которые собственный ничтожный опыт готовы экстраполировать на тему в целом.))
Пы.Сы: где-то про "выкинут" уже приходилось слышать. Аааа, это господин Греф лет десять- двенадцать уже назад такое заявлял, когда "рожал" так абсолютно необоснованно высоко оцененный Вами Домклик.)

..некогда сейчас, но через некоторое время отпишусь про очередную эпопею с "самоделкиными". Такое криво-косо сейчас приходится выгребать, что если бы не очень большая просьба -клиенты- давние знакомые старшей дочери - бросила бы давно все, да и вообще скорее всего не взялась бы.

господин Греф лет десять- двенадцать уже назад такое заявлял, когда "рожал" так абсолютно обоснованно высоко оцененный Вами Домклик.)

Так то дом клик начал работать в 2017 году
Вот типичный пример подмены истины и обмана в своих корыстных интересах, о каком доверии может идти речь.

Бред - это именно когда ДКП непосредственно на сделке компилируется, "внезапно" пытаясь учесть пожелания всех сторон. Ничего хорошего из этого не получается.
Я был в такой ситуации, когда АН делало всё на ходу, на коленке и абы как. И непосредственно на сделке не единожды пришлось править ДКП (от банальных грамматических ошибок до неправильного распределения долей).

Тоже был один раз в ситуации, когда за пару минут до входа к регистратору, риэлтор суёт на подпись десять листов убористого текста со словами:"А ху.. там читать, всё стандартное!"
Очень "приятные" впечатления перед сделкой на миллионы.

...вот типичный пример болтолога- троля )) Начал он работать в 2017, а чемоданы собирать Греф риелторам рекомендовал именно тогда, когда я написала.

.... вот типичный пример лживости и изворотливости риэлторов , так все же рожал или рекомендовал???

По поводу времени составления договора может тоже ответите)) то помимо меня уже 2-е написали и это ещё не вечер ))

...еще раз для все тех же одаренных : "рожал" - свой проект, "рекомендовал" - риелторам собирать чемоданы. Если все еще непонятно - спрашивайте, не стесняйтесь.))) Есть категория читателей, которым объясняю с особым удовольствием. И - да; безграмотные и неуверенные именно аргумент " вон уже сколько народу за меня!" - считают истиной.))

Тоже был один раз в ситуации, когда за пару минут до входа к регистратору, риэлтор суёт на подпись десять листов убористого текста со словами:"А ху.. там читать, всё стандартное!"
Очень "приятные" впечатления перед сделкой на миллионы.

Одни мои знакомые ходили в росреестр раза 3, т.к. риэлтор не мог дкп правильно составить. Переделывали.

раза 3, т.к. риэлтор не мог дкп правильно составить. Переделывали.

На этот раз 3% дались не легко.....

Одни мои знакомые ходили в росреестр раза 3, т.к. риэлтор не мог дкп правильно составить. Переделывали.

мне так - для себя, что было неправильно составлено аж три раза?
росреестр не принимал договор или продавцам-покупателям что-то не нравилось?
ну и составление и подписание договора в момент сдачи документов на регистрацию это что-то выше моего понимания. я конечно не много квартир продавал-покупал, но договора всегда были готовы заранее и согласованы и подписаны сторонами.

Выйдет ли профессия риелтора из тени с принятием профстандарта
Национальный совет при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Планируется, что специалисты свои знания будут подтверждать в уполномоченных центрах оценки квалификаций.

С одной стороны, профессия, в которой крутятся триллионы рублей (в 2017 году в России было заключено более 3,5 млн сделок на сумму более 6 трлн руб.), может наконец-то получить признание, но новость о появлении профстандарта вызвала в целом настороженность. Давайте разберемся, что это значит для отрасли.

Расцвет риелторского бизнеса пришелся на середину 1990-х — начало 2000-х годов. В те времена потребность в посреднических услугах на рынке недвижимости зашкаливала, риелторы могли себе позволить выбирать клиентов в зависимости от их способности оценить услугу. Дефицит информации и знаний у продавцов/покупателей недвижимости обогащал предприимчивых риелторов без особых временных затрат.

Прошел десяток лет, и сейчас, несмотря на имеющуюся законодательную базу, наличие разных гильдий и ассоциаций (в Москве, например, параллельно действуют Московская ассоциация риелторов и Гильдия риелторов Москвы, объединяющие незначительно число участников рынка), отрасль выглядит плачевно. Заработки агентов упали (средняя зарплата «белого» риелтора в Москве — 30–40 тыс. руб. (без учета выплаты агентских процентов. — Прим. ред.), в Московской области и регионах России и того меньше), а рентабельность бизнеса для агентств в 10% уже не считается плохим результатом. На этом фоне крупные компании начали продавать франшизы, так как заработать на них проще, чем на оказании профильных услуг.

Что привело к такой ситуации? Основные причины, мне кажется, в следующем:

С развитием и упорядочением законодательства, интернет-технологий появилось все больше открытой информации, и продавец или покупатель при наличии заинтересованности сэкономить деньги (но не время!) вполне может сам найти приемлемый вариант и совершить сделку.
Низкая планка входа в профессию. Начинающих специалистов учат только одному — как зацепить клиента и организовать встречу. Далее уже дело техники продажи услуги. И в ход идут любые методы обмана и уловок. Столкнувшись с таким горе-риелтором, потенциальный потребитель услуги разочаровывается, в результате имидж риелтора как профессионала падает.

Экспансия смежников. Другие игроки на рынке недвижимости, такие как банки, нотариусы, юридические компании, агрегаторы и базы данных недвижимости, работали и работают над расширением услуг клиентам. Например, банки начали предлагать клиенту юридические проверки, проведение сделок без посредников. А вот нотариусы пролоббировали возврат обязательного удостоверения большой части сделок с недвижимостью по определенным основаниям. Причисленные смежники зашли на поле деятельности риелторов и сократили их ценность для конечного потребителя услуги.
Отсутствие авторитетной национальной профессиональной общественной организации, которая могла бы защищать и отстаивать интересы отрасли.
Отсутствие системного подхода к подготовке специалистов по сделкам с недвижимостью. Сейчас многие крупные компании имеют свои учебные центры, курсы, на которых бесплатно готовят специалистов, скорее, под себя, нежели под нужды отрасли.
Отсутствие закона, регулирующего сделки с недвижимостью. На внесенный в ГД очередной проект закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» наряду со многими дал отрицательное заключение Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Из всех перечисленных проблем я бы выделил три основные, которые нужно решать в первую очередь: 1) консолидация риелторского сообщества; 2) системная подготовка специалистов в сфере сделок с недвижимостью; 3) принятие закона, регулирующего сферу сделок с недвижимостью. Отсутствие правового регулирования отрасли — весьма серьезная проблема. Ведь более 90% бизнеса сделок с недвижимостью является теневым и скрыто от налогообложения. И без закона отрасль так и не станет цивилизованной.

Поможет ли принятие профессионального стандарта в решении хотя бы части вышеперечисленных проблем? Думаю, что это первый маленький шаг в правильном направлении. Далее должны последовать действия по разработке и принятию на законодательном уровне соответствующего нормативно-правового акта, регулирующего права и обязанности специалиста по операциям с недвижимостью, и постепенное введение риелтора в правовое поле рынка недвижимости.

Если же введение профстандарта преследует лишь цель создания монопольных центров обучения и сертификации (а такое мнение высказывают многие участники рынка), то это обречено на провал, так как и без того ослабленная отрасль не выдержит дополнительных поборов и продолжит стагнировать.

Наверняка Ее клиентам будет приятно узнать в ее грязных простынях "авторского" топика себя.
Услуги под ключ так сказать
Попользовалась доверием, заработала и в своих экскриментах вываляла.

Наверняка Ее клиентам будет приятно узнать в ее грязных простынях "авторского" топика себя.
Услуги под ключ так сказать
Попользовалась доверием, заработала и в своих экскриментах вываляла.

Похоже, мне придётся взять на себя роль Alippa, который совсем "мышей ловить перестал".
По сути, Вы всё сказали верно. Но выражения, всё таки подбирайте - всё таки, люди вокруг...

спасибо

мне так - для себя, что было неправильно составлено аж три раза?
росреестр не принимал договор или продавцам-покупателям что-то не нравилось?

Росреестр 3 раза разворачивал. Это было давно, когда комиссия бралась только с покупателя. Наверное покупателю было обидно заплатить около 5% и ходить в росреестр 3 -раза, тем более, что квартира была уже оплачена.

Наверное покупателю было обидно заплатить около 5% и ходить в росреестр 3 -раза, тем более, что квартира была уже оплачена.

А кто это недоразумение притащил в сделку?

Росреестр 3 раза разворачивал. Это было давно

ну то есть за давностью лет причины не помним, но обвиняем АН


Топик закрывается в связи с тем, что участники обсуждения исчерпали аргументы и перешли к взаимному троллингу. Как только наработаете что-то новое, пишите, двери откроются)) Всем хорошего настроения!

Почему закрыта топовая тема :"Продажа квартиры без АН" ?
Ее в любом случае придётся замещать аналогичными.

Топик закрывается в связи с тем, что участники обсуждения исчерпали аргументы и перешли к взаимному троллингу. Как только наработаете что-то новое, пишите, двери откроются)) Всем хорошего настроения!
(с) Alippa (07.08.19 11:09)

наработали?