Маркиза_нск
activist
Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30трну так я задаток вообще не хотела брать, это покупатели хотели дать, много боязно, а вот 20-30 тр вроде не жалко
========================
ну вы знаете, продавцы разные бывают
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному
Помещик
v.i.p.
Ну там проще наверное задаток пропить? Или быстрее? 
Солярис
guru
Реально такие договора составляют? Или так должно быть,а на самом деле в лучшем случае дадут расписку,что деньги приняли?Конечно, составляются. Смысл в чем - расписку дать, что приняли пакет, а потом отдать на руки? Единственное, в чем поправлю уже отписавшегося товарища - в предварительный договор никогда не вношу пункт про хранение пакета в АН т.к. риелторская компания не является стороной сделки.,( если кому-то сильно нужно, составляется отдельно трехсторонее соглашение). А в самом договоре хранения прописывается не только срок хранения, но и условие - "до совершения сделки купли-продажи такого-то обьекта".
Солярис
guru
В крупном агентстве могут инкассировать денежный задаток, а не хранить ценный пакет в сейфепочему только в крупном?))
Developer
guru
ну вы знаете, продавцы разные бываютСмысл с такими выходить на сделку?
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известномуПри этом теряется вообще весь смысл задатка.
Developer
guru
- проверка документов по квартире,Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.
- квалифицированный торг,Обычно наоборот блокируют информацию по торгу.
- предусмотреть все условия по передаче денег, квартиры, того, что в квартире и вписать их в договор,Обычный типовой договор
- минимизации налогов, расходов по сделке, сопутствующих расходов,Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентству (нехилую)
- организация безопасной сделки,Да, включая замечательные истории об ограблении рядом с агентством.
опционально - постпродакшн в виде рекомендаций как заставить продавца выполнить все условия по сделке, где найти плиточника-отделочника и какого цвета кухню лучше купитьНужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторами.
adambereg1
v.i.p.
Смысл с такими выходить на сделку?а если квартира подходящая?
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс
При этом теряется вообще весь смысл задатка.просто вы вообще не в теме .)
Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никто
Обычно наоборот блокируют информацию по торгувы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)
Обычный типовой договорбольшинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом месте
Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентствуопять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)
замечательные истории об ограблении рядом с агентствомвот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделку
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))
Нужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторамиэто обычно чисто дружеские советы - можно ими не пользоваться
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89231
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276248
227
Натяжные потолки (часть 3)
311352
1002
Developer
guru
а если квартира подходящая?Сейчас квартир переизбыток. Неадекватный продавец - это сразу no hire.
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс
просто вы вообще не в теме .)Переходим на личности - сразу пройгрыш в дискуссии.
вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никтоПоэтому агентства не нужны.
вы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)Зачем мне гадалки - будут блокировать в будущем или нет. Прямая связь с собственником решает все проблемы.
большинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом местеТиповой договор стоит 2 тр, еще 10-ку можно докинуть юристу - он придет постоит в очереди с тобой в росреестре.
Но никак не % от стоимости квартиры.
Рекорд - 3 раза мы ходили в юстицию с договором от агентства - переделывали.
опять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?
вот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделкуДля безопасной сделки нужен банк, риэлтор тут никаким боком.
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))
Солярис
guru
Удивляюсь: не лень Вам разжевывать опилки для тех , кто годами эту тему мусолит? На главный вопрос: почему агентств не становится меньше - у них есть только ответ вроде "Народ-идиоты, а я - Д"Артаньян!"
adambereg1
v.i.p.
По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?в 2000-2002 годах я учился на психолога - могу по интернету диагнозы ставить .)))
DIK54
guru
В сбербанке, сервис безопасных расчетов и электронная регистрация, как сейчас работает? Частые косяки?
andrei4444
v.i.p.
Поделитесь потом впечатлениями.
Я остался более чем доволен.
Я остался более чем доволен.
Tarz
v.i.p.
Я остался более чем доволен.Аналогично.
З.Ы. < пп.6,7 > в сторону этого сервиса только подтверждает: "можно брать"(С).
ВасяПетров
junior
Для безопасной сделки нужен банк...На своем опыте подтверждаю,что ни риэлтор,ни банк,ни страховая в моем случае ничего не проверяли.В итоге пока шла наша сделка,в это же самое время по квартире шли суды о признании предыдущей сделки недействительной.Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.
DIK54
guru
Все прошло нормально. Деньги перечислили вовремя.
В итоге продал без АН и комиссий. За 3 месяца ( но, жили на даче и не всегда быстро на просмотры выезжал). Падение в цене 5 % от первоначальной, было обременение в виде ипотеки, решили закрыть ее и снять обременение, сразу проще стало. За это время и цены подтянулись, и я перестал сильно двигаться в цене). Так что вполне можно, самому продавать. Надо отдавать себе отчет, что часть клиентов "отсечется", так как риэлторы их не приведут, или отговорят после просмотра. Некоторым АН, можно предложить разумную комиссию 25 - 30 тыс.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Все необходимые для сделки документы, собрали сами.
В итоге продал без АН и комиссий. За 3 месяца ( но, жили на даче и не всегда быстро на просмотры выезжал). Падение в цене 5 % от первоначальной, было обременение в виде ипотеки, решили закрыть ее и снять обременение, сразу проще стало. За это время и цены подтянулись, и я перестал сильно двигаться в цене). Так что вполне можно, самому продавать. Надо отдавать себе отчет, что часть клиентов "отсечется", так как риэлторы их не приведут, или отговорят после просмотра. Некоторым АН, можно предложить разумную комиссию 25 - 30 тыс.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Все необходимые для сделки документы, собрали сами.
Vasha_Dasha
Просто так
Добрый день. Подскажите, имеется квартира. Хочу ее продать, чтобы купить получше.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
Линочка
experienced
Вот как раз ваш случай классический, когда лучше через агентство. У вас альтернатива, в один день все оформите...
Vasha_Dasha
Просто так
объясните поподробнее.
планирую покупать новостройку
планирую покупать новостройку
Линочка
experienced
На своем опыте подтверждаю,..Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.А сколько по времени владели недвижимостью продавцы, до того, как вы ее стали покупать?
Линочка
experienced
С новостройками сильно проще, я подумала вы вторичку планируете.
andrei4444
v.i.p.
В итоге продал без АН и комиссий.Так в итоге пришли с агентством и вы просто комиссию не платили им или пришли самостоятельные.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
П.с. Которые в конце подтянулись, после задатка и начали охать и ахать, далеко не факт что сами бы купили.
У меня тоже такие были и не одни, им почему то становится надо когда почти продано.
DIK54
guru
Пришли с агентством. Как они там разбирались, не знаю, может двойную комиссию содрали. Там что то по знакомству было, поэтому возможно покупателю не так тяжело было.
180207
бес нравственности
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.Можете:)
Самое актуальное НГС/N1, Авито, ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Дом-клик.
Почти все площадки требуют введения кадастрового номера. Агрегатор получает выписку из ЕГРН и видит, что квартира ваша. Это даёт плюс вам в карму.
Вам будет звонить куча АН. Не нужно рассуждений хочу/не хочу. Просто говорите, что вы комиссию не платите. Они на 80% отпадут. И продавайте сколько душе угодно.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупательа риэлтеры считают подругому.
К тому же продавцов сейчас больше, чем покупателей
Alippa
нет статуса
сказать то можно, но будут ли они продавать ибо им же придется с покупателя брать лишние 3%, а это означает, что тогда они будут Вас давить вниз по ценнику. Тут либо крестик, либо нижнее белье
А я за всеобчее счастие! Чебы все с деньгами были! 
Я вообще за мир во всём мире
Линочка
experienced
Банк проверяет поверхностно. Он нам одобрил квартиру, которая была в доме с трещинами, дом потом укрепляли.
Риелтор у вас из крупного агентства был?
А вообще кошмарная ситуация.
Риелтор у вас из крупного агентства был?
А вообще кошмарная ситуация.
ВасяПетров
junior
Риелтор у вас из крупного агентства был?Нет.Там вообще их было два.Обоих я проверил,как мог,на предмет отрицательных отзывов.Работают не первый год.В итоге оба оказались уродами.Одного из них я потом "прижал",и он сознался,что ничего не проверял,потому что "банк".А я думаю,что просто не знал,что вообще что-то нужно проверять.Банк не проверяет,потому что "страховка".Страховая не проверяет,потому что...не знаю,почему.Потому что,наверно,полис оформляет конкретный сотрудник,а платит потом компания,если сможешь стрясти через суды и прочие радости.
Да честно говоря,я не испытывал иллюзий по поводу риэлторов и банков.Параллельно сам проверял,но знаний не хватило,это моя первая квартира.
andrei4444
v.i.p.
А сейчас у вас какая ситуация.
И чем закончился тот суд, который шёл в момент сделки?
И чем закончился тот суд, который шёл в момент сделки?
ВасяПетров
junior
А сейчас у вас какая ситуация.В иске отказано.Нас вообще не привлекали никак и никак не информировали.Я чисто случайно узнал постфактум уже.И сделал вывод,что риэлтор рискует не только репутацией,но и здоровьем.Когда людей оставляют без жилья и с миллионными долгами,потому что кто-то "гарантирует юридическую чистоту",а на самом деле надеется на банк...Трудно сдержаться,честно скажу. Риэлторам надо внимательнее относиться к своей работе.
И чем закончился тот суд, который шёл в момент сделки?
Нужно заходить конкретно на сайт суда,где расположена недвижимость,и искать по фамилии продавца.А всякие базы-это ерунда,я по ним пробивал,ничего не увидел.И обременение,оказывается,не всегда накладывают-"гуляй,рванина,продавай кому хочешь свои проблемы!"
Солярис
guru
Риелтор у вас из крупного агентства был?...ну Вы сейчас прям изрядно "подмочили" реноме тех, кто здесь с пеной у рта топит за "все и так проверят в банке и страховщики!!"
================]
Банк не проверяет,потому что "страховка".Страховая не проверяет,потому что...не знаю,почему.Потому что,наверно,полис оформляет конкретный сотрудник,а платит потом компания,если сможешь стрясти через суды и прочие радости.
ВасяПетров
junior
...ну Вы сейчас прям изрядно "подмочили" реноме тех, кто здесь с пеной у рта топит за "все и так проверят в банке и страховщики!!"Вы хотите вывернуть ситуацию в свою пользу.На самом деле,ни банк,ни страховая не гарантируют вам проверки на юридическую чистоту,там речь идет о другом.Да,они могут проверять,но только в своих целях. Риэлторы же уверяют,что деньги берут с покупателя именно за это.По факту ничего они не проверяют,потому что недобросовестный продавец просто пошлет требовательного риэлтора подальше,и покупатель в этом случае рисковать деньгами не станет.Опять надо нового продавца искать,время тратить.Поэтому задача риэлтора довести дело до сделки,умалчивая разные факты,и даже если у покупателя вдруг возникнут подозрения,нужно максимально их развеять,найти объяснение и т.д. А проще всего ничего не проверять.Срубить комиссию,а дальше трава не расти,как-нибудь отбрехается.И в большинстве случаев это прокатывает.Поведение мерзкое и отвратительное,потому вас не любят,и не зря.
Alippa
нет статуса
А Вас любят? Я вот врачей ненавижу и строителей, считаю их "мерзкими и отвратительными", но дело не в них, дело в том опыте, который есть у меня от общения с отдельными особями. Наверное я не умею их готовить. А вот риелторов умею и почему-то они у меня делают ровно то. что мне нужно и за вполне адекватные деньги
Линочка
experienced
Да, со вторичкой всегда есть риски, меньше рисков, если сданная первичка.
adambereg1
v.i.p.
Да, со вторичкой всегда есть риски, меньше рисков, если сданная первичка.а если ещё учесть, что с 1 сентября 2020 года банкротство физлиц упрощается и можно обанкротиться не через банк, а на автомате через подачу заявки в МФЦ, а сделки по продаже квартиры, совершенные за 3 года до банкротства физлица, могут быть оспорены (отменены) - то покупка вторички вообще превращается в чистую рулетку и лотерею
Солярис
guru
...Канешна, Вы дезавуировали мои попытки, и мне это все еще ужос как надо.)) 
Ооой, а если не ерничать, то ситуация проста до состояния инфузорийности: неизбывная страсть народа к разного рода попыткам извернуться, чего то добыть незаконным путем, кого-то объегорить и т.д. - прям какой-то криминальный азарт- он и делает практически НЕВОЗМОЖНЫМ или КРАЙНЕ СЛОЖНЫМ процесс какой либо проверки до состояния "на 1000% гарантировано". Вот уж сколько казалось бы видено на третьем-то десятке лет работы, а все не перестаю удивляться "предприимчивости" народной, иногда прям сердце замирает.
А так - да, я "выворачиваю". И "недобросовестного продавца", чего-то там захотевшего от меня скрыть или отказавшего в предоставлении нужной для легитимной сделки информации/документов я без зазрения совести посылаю, и не на небо, за звездочкой.
Ооой, а если не ерничать, то ситуация проста до состояния инфузорийности: неизбывная страсть народа к разного рода попыткам извернуться, чего то добыть незаконным путем, кого-то объегорить и т.д. - прям какой-то криминальный азарт- он и делает практически НЕВОЗМОЖНЫМ или КРАЙНЕ СЛОЖНЫМ процесс какой либо проверки до состояния "на 1000% гарантировано". Вот уж сколько казалось бы видено на третьем-то десятке лет работы, а все не перестаю удивляться "предприимчивости" народной, иногда прям сердце замирает.
А так - да, я "выворачиваю". И "недобросовестного продавца", чего-то там захотевшего от меня скрыть или отказавшего в предоставлении нужной для легитимной сделки информации/документов я без зазрения совести посылаю, и не на небо, за звездочкой.
DIK54
guru
99 % риэлторов, так и стригут комиссию, ничего в итоге не делая. Что собственно Вы и подтвердили.
Перекуп на авторынке, хоть деньги свои вкладывает, время и здоровье на перегон авто.
Риэлтор, почти дармоед, в сухом остатке.
Перекуп на авторынке, хоть деньги свои вкладывает, время и здоровье на перегон авто.
Риэлтор, почти дармоед, в сухом остатке.
atarin
guru
а если ещё учесть, что с 1 сентября 2020 года банкротство физлиц упрощается и можно обанкротиться не через банк, а на автомате через подачу заявки в МФЦ, а сделки по продаже квартиры, совершенные за 3 года до банкротства физлица, могут быть оспорены (отменены) - то покупка вторички вообще превращается в чистую рулетку и лотереюЯ этот вброс (ничего общего с действительностью в вопросе банкротства физлиц не имеющего) могу объяснить только скрытой рекламой себя, любимого, крупного специалиста по инвестициям в новостройки.
Интересен ответ, от любителей поживиться.Пока живут на свете дураки.....
Интересен ответ, от любителей поживиться.Пока живут на свете дураки.....Не ответит уваж. Солярис.. Она только умных .... имеет.
99 % риэлторов, так и стригут комиссию, ничего в итоге не делая. Что собственно Вы и подтвердили.а врачи, а юристы, а чиновники, а айтишники, а... и еще 100500 белых воротничков
Перекуп на авторынке, хоть деньги свои вкладывает, время и здоровье на перегон авто.
Риэлтор, почти дармоед, в сухом остатке.
А причем здесь эти специалисты? Они учатся сначала, будь здоров. А потом , конкретно за работу берут, а не процент стригут, с чужих денег.
Ты хочешь ответа от меня? Правда? Ну тогда потрудись обратиться именно ко мне, произнеси "волшебное слово", поклонись - и может быть я снизойду и отвечу.)))
Так они обычно с образованием, правда кто с каким.
Но я бы не сказала, что эта работа прям не бей лежачего. Мне кажется они кучу времени могут работать консультировать и тп впустую.
А сделки в основном на эксклюзивах. Если попадутся клиенты с заскоками, так могут в любой момент все сорвать все эти бесконечные цепочки, где все что-то продают и тут же покупают
Но я бы не сказала, что эта работа прям не бей лежачего. Мне кажется они кучу времени могут работать консультировать и тп впустую.
А сделки в основном на эксклюзивах. Если попадутся клиенты с заскоками, так могут в любой момент все сорвать все эти бесконечные цепочки, где все что-то продают и тут же покупают
если у человека просто ненависть к конкретной профессии - ему без толку рассказывать, что профстандарты существуют утверждённые минтруда и соцзащиты, что в вузах есть с уклоном в эту сторону специальности по направлениям юриспруденции/строительства/геодезии и т.п.всё равно останется при своём неправильном мнении
А причем здесь эти специалисты? Они учатся сначала, будь здоров. А потом , конкретно за работу берут, а не процент стригут, с чужих денег.угу, учатся они)) деньги берут за конкретную работу? Попробуйте заплатить врачу за результат, за восстановленное здоровье, и я посмотрю как далеко Вас пошлют. Врачи как никто понимают, что как правило все их усилия напрасны, но редко кто не выпотрошит тебя полностью, до копейки. Куда там риелторам
ВасяПетров
junior
Некоторые,как я понимаю,риэлторы,веселятся,смайлики в сообщения вставляют,а я вот ничего смешного не вижу.Это просто лишний раз их характеризует. Я не говорил о 100% гарантии,здесь элементарная проверка не выполнена,риэлтор признался,что ничего не проверял.А деньги взял.Еще раз спрошу,причем здесь 100% гарантия?
А если какой-нибудь риэлтор попадет к криворуким врачам,на которых тут ссылаются,и ему вместо бородавки отрежут ногу,будем тоже веселиться,что "100% гарантии нет".
Я для чего пишу?Я хочу поделиться опытом,потому что в покупке недвижимости слишком ставки высоки.Не доверяйте риэлторам,банкам,страховым,нотариусам и пр.,проверяйте сами.Проверяйте личность продавца,чтобы не было долгов и судимостей,чтобы квартира не была предметом судебных споров (выше писал,как).Старайтесь не покупать недвижимость сроком владения менее 3 лет.Требуйте,чтобы все выписались перед сделкой,или,по крайней мере,при расчете через аккредитив указывайте чистую выписку из домовой книги одним из условий раскрытия.Весь расчет через аккредитив,чтобы оплата была зафиксирована.Я поизучал судебную практику,и расписки не всегда принимаются как платежные документы.Когда оплата зафиксирована третьей стороной,трудно сделку оспорить.Не покупайте по доверенности,НИКОГДА.Продавец должен лично быть на сделке в адекватном состоянии.
Я не хочу ни с кем спорить,теперь уже это неважно.Надеюсь,что еще долгие годы мне не придется общаться с риэлторами.А там вдруг наведется порядок в этой сфере.
А если какой-нибудь риэлтор попадет к криворуким врачам,на которых тут ссылаются,и ему вместо бородавки отрежут ногу,будем тоже веселиться,что "100% гарантии нет".
Я для чего пишу?Я хочу поделиться опытом,потому что в покупке недвижимости слишком ставки высоки.Не доверяйте риэлторам,банкам,страховым,нотариусам и пр.,проверяйте сами.Проверяйте личность продавца,чтобы не было долгов и судимостей,чтобы квартира не была предметом судебных споров (выше писал,как).Старайтесь не покупать недвижимость сроком владения менее 3 лет.Требуйте,чтобы все выписались перед сделкой,или,по крайней мере,при расчете через аккредитив указывайте чистую выписку из домовой книги одним из условий раскрытия.Весь расчет через аккредитив,чтобы оплата была зафиксирована.Я поизучал судебную практику,и расписки не всегда принимаются как платежные документы.Когда оплата зафиксирована третьей стороной,трудно сделку оспорить.Не покупайте по доверенности,НИКОГДА.Продавец должен лично быть на сделке в адекватном состоянии.
Я не хочу ни с кем спорить,теперь уже это неважно.Надеюсь,что еще долгие годы мне не придется общаться с риэлторами.А там вдруг наведется порядок в этой сфере.
ТОП 5
2
3
4