С продавца взяли 150 т р в рамках его договора. В остальном все, как у нас. Эти 150 передавались в качестве аванса при заключении предварительного договора. Это было около 3% от суммы сделки.В Москве можно что-то купить из недвижки за 5 лимонов? Ну и когда у нас 3% сделки - в медиане будет 5 лимонов, то я уверен что наши риелторы тоже будут брать по 150 тыр с одноходовки
...по любому счету платит тот, кто несет деньги.)платит тот кому всё это больше всех надо
что характеризует их как людей-разумных, если ты не способен использовать договор, который сам же себе нарисовал, то тут уже "туши свет, бросай гранату!"©Это понятно - выгодно "договор блюдём", невыгодно - "кто нынче договора соблюдает"... Только зачем после этого из себя "моральных авторитетов" корчить?
А кто тут претендует на моральный авторитет? Те кто нападает на риелторов или те кто вяло отмахивается от нападающих?
andrei4444
v.i.p.
Как написать доходчиво в объявлении, если продаёшь самостоятельно, чтоб разного рода попрошайки и поберушки не звонили?
"Риэлторам не звонить" - не работает
"Риэлторам не звонить" - не работает
Tarz
v.i.p.
чтоб разного рода попрошайки и поберушки не звонили?Да не то что в объявлении, хоть голосом по телефону посылайте, не поможет.
Солярис
guru
...креативьте, изобретайте. А то ишь, готовый рецепт ему подавай, "побЕрушка"!)))
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89195
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276144
227
Привет-4. Тайна Привета.
116458
927
andrei4444
v.i.p.
вас хочу отдельно поблагодарить, что убрали свою аватарку )))
Солярис
guru
....блиииин, не заметила, хотела просто заменить на другую! Сейчас исправлю, потерпите.
Солярис
guru
Наслаждайтесь! Торжественно обещаю не звонить на Ваше объявление с любого ресурса.))
transs
v.i.p.
Как написать доходчиво в объявлении, если продаёшь самостоятельно, чтоб разного рода попрошайки и поберушки не звонили?я покупателя понимаю почему он не хочет АН - деньги платит именно он.
"Риэлторам не звонить" - не работает
а вот со стороны продавца - какая разница как квартиру купят с АН или без?
Так АН и с продавца комиссию брать пытается.
ну и пусть пытается - кто мешает объявить минимальную сумму за которую вы готовы расстаться с квартирой?
мы например сторговали у собственника скидку бОльшую, чем он бы заплатил % АН.
мы например сторговали у собственника скидку бОльшую, чем он бы заплатил % АН.
...уже давне не "пытается"; в общей массе прихода "продавец-покупатель" на сегодня фактически 50/50
andrei4444
v.i.p.
Щас пририсую папироску , а то может и ещё что )))
Квадротека же? Даже разговаривать не буду.
Квадротека же? Даже разговаривать не буду.
andrei4444
v.i.p.
Это вы так думаете.
У меня своё мнение и объяснять никому не буду.
У меня своё мнение и объяснять никому не буду.
Солярис
guru
И не надо; трудно будет , но я постараюсь пережить!)))
давне не "пытается"Давне? Спасибо, о учитель великого и могучего!
Маркиза_нск
activist
я пишу: договор с АН не заключаю, услуги не оплачиваю, помощь в продаже не нужна!
по одному звонку из Э* и Ц* бывает только
по одному звонку из Э* и Ц* бывает только
По большому счёту за Всё платит конечный потребитель, но это уже другая история)Хорошо, что Вы это понимаете. Для этого надо немного вспомнить математику и не страдать иллюзиями, а ориентироваться только на итоговую сумму.
Для тех кто в бронепоезде попробую пояснить то, что masha677 написала.
Допустим, бабушке нужен мешок сахара. Есть в посёлке несколько магазинов.
1. В магазине "Альфа" за 2500 р. дают 50 кг сахара в мешке, за доставку берут 100 р. с покупателя
2. В магазине "Бета" за 2550 р. дают 50 кг. и доставщики берут 50 р. с магазина + 50 р. с покупателя.
3. В магазине "Гамма" расфасовывают сахар по 48 кг, продают этот мешок за 2500 р. и "бесплатно" привозят.
4. В магазине "Дельта" за 2600 р. дают 50 кг. и "бесплатную" доставку.
Всё это финт ушами, для непонимающих сути. В любом случае за всё платит бабушка и покупает сахар, примерно, по 52 р/кг (в третьем, "бесплатном" и самом "дешёвом" случае, немного больше переплачивает, попробуйте сами себестоимость 1 кг. посчитать)
5. Бабушка бросает на время немощного деда, опару, внуков, кошку, курей, огород, сериалы... и обзванивает магазины, смотрит сайты, читает форумы, участвует в баталиях, вычисляет самую низкую стоимость, берёт/покупает/просит тележку, ковыляет в магазин, покупает, загружает, волокёт до дома, разгружает, мажет натруженные спину/руки/ноги обезбаливающей мазью, спешит на форум и разносит в пух и прах "дармоедов" доставщиков, без которых она сама справилась и сэкономила 100 руб. (считая своё время, нагрузки, суету, заброшенные дела "бесплатными" ) .
Точно также и с комиссионными:
1. Продавец вообще не платит, получает свои 2500 т.р., а с покупателя берут 100 т.р. Итого покупатель платит 2600 т.р.
2. Продавец платит, тогда он прикидывает, что надо ему это компенсировать, закладывает в цену 100 т.р., продаёт за 2600 и отдаёт агентству 100 т.р. Итого покупатель платит 2600 т.р.
3. Продавец платит 50 + покупатель платит 50. Квартиру продавец продаёт за 2550 + покупатель оплачивает агентству 50 = 2600 покупатель платит итого.
4. Продавец хочет продать дороже, никому не платить, поэтому выделяет собственное время на рекламу, звонки, показы, рассказы... и, посмотрев цены на рынке, продаёт за среднерыночные 2600 т.р. В итоге, покупатель опять платит 2600, только за работу платит не агентству, а предприимчивому продавцу.
5. Покупатель прилагает время и средства на поиски, форумы, усилия на переговоры, изучает как правильно и безопасно оформить сделку, провести расчёты, проверяет квартиру и продавца, забивает на свою собственную работу и личную жизнь (ибо некогда, на два фронта надо трудиться) , находит САМ продавца, принимает на себя риски, покупает и вроде бы экономит, но он нехило поработал и если свою работу он считает бесплатной, то таки да - сэкономил. Ну а если ценит себя, то опять можно смело в 2600 оценивать итог мероприятия. Опять же, это если он не наткнётся на продавца из п.4, иначе будет 2600 + собственные труды + риски самоделкина = ....
Покупатель прилагает время и средства на поиски, форумы, усилия на переговоры, изучает как правильно и безопасно оформить сделку, провести расчёты, проверяет квартиру и продавца, забивает на свою собственную работу и личную жизнь (ибо некогда, на два фронта надо трудиться) , находит САМ продавца, принимает на себя риски, покупает и вроде бы экономит, но он нехило поработал и если свою работу он считает бесплатной, то таки да - сэкономил. Ну а если ценит себя, то опять можно смело в 2600 оценивать итог мероприятия. Опять же, это если он не наткнётся на продавца из п.4, иначе будет 2600 + собственные труды + риски самоделкина = ....и? А радость? А чуЙство, что ты лишил "дармоедов" куска своего хлеба с не менее своим куском маслом? Это же никакими деньгами не измерить!
...аплодирую; мне было бы не под силу-лень.) но именно так и есть. Завтра совместная сделка с "великим и ужасным"; объект средней ценовой категории; общая стоимость услуг с двух сторон -около 4,3%( у них покупан заслуженный, с 20% скидкой от прейскуранта). Именно такая конфигурация позволяет приводить на Любой объект Покупателя из любого АН, и ,соотв., для любого Покупателя рассматривать объекты любого АН.
В этом случае математика бессильна, это только дедушка Фрейд и Ко объяснят 
все здорово, красочно и красиво!! Но, если брать в расчет цену вопроса: 100, 1000, 10 000 рублей, наконец!! Но когда примерно пол года назад за приобретение за наличку (!!) однокомнатной квартиры, которая давным давно находится в собственности у одного человека, покупатель так же один человек, риэлтор пытался получить с продавца около 80 000 и с покупателя около 120 000, как то становилось грустно и вставал ребром вопрос - за что???? Не склонна называть всех риэлторов дармоедами, понимаю, что есть сложные цепочки, сложные сделки. Но если нет гибкости в ценообразовании при элементарной купли-продажи между двумя людьми, то не стоит удивляться нежеланию старого и нового собственника обогащать карман господина посредника на 200 000 рублей!!
ну и не обогащали бы, в чем проблема? ко мне тут повадились звонить ремонтники пластиковых окон при том, что у меня ни в одной хате нет и никогда не будет ни одного пластикового окна. те тоже хотят от 100 тыр до бесконечности за свои услуги, но пока меня не убедили))
Ищите и обрящите (с)
Торг никто не отменял. У агентств нет монополии, чтобы обязательно за 200 т.р. выбирать услуги за недорогую 1 к.квартиру.
Торг никто не отменял. У агентств нет монополии, чтобы обязательно за 200 т.р. выбирать услуги за недорогую 1 к.квартиру.
не стоит удивляться нежеланию старого и нового собственника обогащать карман господина посредника на 200 000 рублей!!Риэлторы удивляются...
Риэлторы удивляются...Мне как то было удивительно со стороны наблюдать, как высокие стороны из двух АН рядились кому из них выписку ЕГРН за 300р(!). оплачивать, чуть в пылу срача сделку не развалили....
ну и не обогащали бы, в чем проблема?Ну и не обогащаем, стараемся, стараемся
ко мне тут повадились звонить ремонтники пластиковых окон при том, что у меня ни в одной хате нет и никогда не будет ни одного пластикового окна. те тоже хотят от 100 тыр до бесконечности за свои услуги, но пока меня не убедили))Тоже не люблю пластиковые окна! У меня другая проблема, хочу качественно отреставрировать старые имеющиеся, понимаю, что ценник данных работ близок к замене на пластик, но бзик вот такой. И рада бы кому-нибудь заплатить, да нет что-то таких предложений....
ремонтировать пластиковые окна - это оксюморон, это как стирать полиэтиленовые пакеты, но там хоть заботой об экологии можно прикрыться, а в случае с окнами и этого нет, менять на нормальные деревянные ИМХО
ремонтировать пластиковые окна - это оксюморонПочему?
Любые окна, хоть пластиковые, хоть деревянные, хоть новые, хоть столетние требуют ремонта/профилактики (регулировка механизма, замена уплотнителей, покраска если старые и т.д.). Или Вы свои "нормальные деревянные" через пяток лет выбрасываете и новые ставите?
ко мне тут повадились звонить ремонтники пластиковых окон при том, что у меня ни в одной хате нет и никогда не будет ни одного пластикового окна. те тоже хотят от 100 тыр до бесконечности за свои услуги, но пока меня не убедили))Вот видите, раздражают. У Вас деревянные не сломанные, а предлагают отремонтировать пластиковые.
Так же собственник разместит объявление продажи без услуг агенства, а долбят агенства с предложениями заключит экс.
Офф. топ.
менять на нормальные деревянные ИМХОБытует мнение, что хлопотно это- иметь деревянные окна. Необходио соблюдать определенную влажность в квартире.
Вот видите, раздражают. У Вас деревянные не сломанные, а предлагают отремонтировать пластиковые.если даже просто разместить телефон, то его оборвут те же сетевики. Это наша реальность и не риелторы тут главные сволочи, это правила игры такие и я Вас уверяю - легко найти в любой бизнесдеятельности, любого деловара эти приемы
Так же собственник разместит объявление продажи без услуг агенства, а долбят агенства с предложениями заключит экс.
Это наша реальность и не риелторы тут главные сволочи, это правила игры такиеДа, с этим не поспорить, просто у них (в силу отсутствия хоть каких-нибудь фильтров по допуску в профессию) это получается наиболее топорно и беспардонно.
З.Ы. А по сути да, Вы правы, дело не в них, дело в построенной системе.
Блииин, ну шо ж такое -то!))) А деньги в итоге кто давал на всю эту кутерьму?))До 2008 года вообще платил ТОЛЬКО покупатель.) Кста, рынок идет именно в эту сторону - платить будет только продавец, имеется ввиду , что ТОЛЬКО с пиродавцом будет полноценный договор на обслуживание, а покупатель во всей этой истории будет как бЭ никто и звать никак. Уже представила, как интересно это будет.)Вот иманна…
Так же собственник разместит объявление продажи без услуг агенства, а долбят агенства с предложениями заключит экс.заключите экс - и долбить вас будет только прикрепленный риэлтор )))
заключите экс - и долбить вас будет только прикрепленный риэлторЛучше пусть они все скопом несут чушь "забесплатно", чем когда эту чушь будет нести один, но за 3%....
Лучше пусть они все скопом несут чушь "забесплатно", чем когда эту чушь будет нести один, но за 3%....вам не угодишь)
вам не угодишь)Я как то выше уже писал, меня текущее положение устраивает вполне.
5. Покупатель прилагает время и средства на поиски, форумы, усилия на переговоры, изучает как правильно и безопасно оформить сделкуА теперь смотрим сколько у нас средняя зп по Нску и сравниваем с комиссионными.
Кроме того, очевидно, что покупатель в любом случае будет во все вникать ибо рискует большими или я бы даже сказал ОГРОМНЫМИ для него суммами, результатом его непрерывной работы в течении 5-10 лет.
Ну так если нормальный покупатель все равно вынужден разбираться во всех тонкостях покупки, то зачем ему отдавать эквивалент своей полугодой жизни дяде или тете?
в любом случае будет во все вникать ибо рискует большими или я бы даже сказал ОГРОМНЫМИ для него суммами+1, причем в случае проблем с объектом которые вдруг вылезут потом риэлтор ткнет клиента носом "в необязательный договор, так себе формальность"(С) по которому все инф. услуги были успешно и в полном объеме оказаны и порекомендует обратиться в суд.
Александр.....
guru
Кроме того, очевидно, что покупатель в любом случае будет во все вникать ибо рискует большими или я бы даже сказал ОГРОМНЫМИ для него суммами
Вот, прям, про меня. И вникал, и докапывался, и исправлял ошибки в ДКП, который за мои же немалые деньги мне составляли левой ногой.
ну и не обогащали бы, в чем проблема?разумеется не стали обогащать!! Хотя, если бы риэлтор стоимость своих услуг в нашем случае озвучил более или менее нормальную (10 - 15 тысяч за глаза), то я готова была бы их заплатить за то, что бы меня взяли за руку и водили по всем местам, где нужно взять - отдать справку. Но Гугл знает все, сэкономили и на этом))
значит Вы не настолько состоятельны, чтобы использовать труд подрядчика, вам нужно общаться с Гуглом самостоятельно
Пробежала взглядом статью на главном НГС про отзывы, ну прям скрин с форума )))
«Отвратительное обслуживание. Вернее, отвратительнейшее. В общей сложности были у вас где-то раз 12–15»,
«Отвратительное обслуживание. Вернее, отвратительнейшее. В общей сложности были у вас где-то раз 12–15»,
значит Вы не настолько состоятельны, чтобы использовать труд подрядчика, вам нужно общаться с Гуглом самостоятельноСмысл нанимать такого подрядчика, если его мало того что контролировать нужно и подчищать за ним, так он ещё свою игру играет, отсекая потенциального клиента из-за желания срубить больше комиссионных. Мое мнение, платить риэлтору должен заказчик услуги, должна быть четко оговорена ответственность, как "я берусь продать квартиру стоимостью в 4 млн за 3 месяца и комиссионное вознаграждение с продавца в 100 тыр, в случае неудачи обязуюсь выплатить заказчику 50тыр компенсации за упущенное время" тогда и всякий шлак по завышенной цене продавать не будут и все станет более похоже на цивилизованный бизнес процесс с обязательствами и ответственностью обеих сторон
можно и на таких условиях, но Вам придется дисконтировать хотелку по цене процентов на 25 от средней по рынку. Никто никому ничего не должен. Ни Вы риелторам, ни риелторы Вам. Если можете продать без подрядчика - ветер в паруса. веслом по опе© Если же не можете или не хотите - ищите и нанимайте. В первом случае станете экспертом по продаже недвижки, во втором по поиску вменяемых маклеров В любом случае покупка=продажа - это некоторое усилие, иногда може сопровождаться удовольствием облизывания тебя любимого со стороны подрядчика, иногда нет. Зависит от суммы, которую готов потратить сверх положенного, мозгов и обаяния (харизмы) Последнее (на самом деле первое и главное) иногда ценится подрядчиками и прочими выше денеХ
ТОП 5
2
3
4