Покупка квартиры без договора с риелтором.
123645
995
cron
А вот о том, о чем ранее писали "
Областное агентство предложило не переплачивать риелторам"
andrei4444
предложили переплачивать им? :biggrin:
или демпинг?
Павелл
На слово "вот" нажимаешь и чукча читатель )
andrei4444
*на правах рекламы
точно читатель?
Павелл
Поставим вопрос немного иначе.
Есть продавец и покупатель, нашли друг друга самостоятельно, по цене сошлись, оба действуют без АН. У покупателя возникла необходимость в сопровождении сделки, включая юридическую проверку документов, объекта и собственника (нет достаточного опыта/времени заниматься этим самому). К кому обращаться за этой услугой? К риэлтору, в юридическую компанию? Беглый осмотр сайтов крупных АН дал понять, что в отрыве от "информационных услуг" по подбору недвижимости получить данную услугу невозможно, нашёл её только в парочке мелких АН, которые в свою очередь особого доверия не внушают. В чём дело, или я не там ищу? В Москве подобные услуги распространены широчайшим образом, у нас почему-то нет, везде "информационные услуги", которые в данной конкретной ситуации не имеют ни малейшего смысла. Хотя именно сопровождение сделки и юридическая проверка - это то, что действительно стоит денег, как мне кажется.
Кай
пошукайте юриста по недвижке или вольного риелтора, который лет 20 занимается этим делом и работает самостоятельно, Вам же, чтобы лечить зубы (ттт) нужна не клиника, а стоматолог
Alippa
Это очевидное решение, но как же его пошукать? В теории всё просто, но среди знакомых таких нет, да и сами знакомые абы как решали свои задачи с недвижимостью, ничего дельного и актуального предложить не могут. А когда нет ни малейшего представления, где найти толкового специалиста, то только и остаётся надеяться, что именитая вывеска обеспечит хоть какой-то уровень сервиса. Того же стоматолога найти проще, к слову, в интернете есть практика рекомендовать врачей, указывать конкретные имена и контакты, и эти рекомендации сами по себе дают некоторый положительный результат.
Кай
Обычно ищут по знакомым, мнению которых доверяешь. Это тоже трюизм, но ничего лУчшего в сфере услуг пока не придумали. Вот внедрят биг-даты, тогда можно будет обойтись ими, а пока "сарафанка" это максимум
Кай
Беглый осмотр сайтов крупных АН дал понять, что в отрыве от "информационных услуг" по подбору недвижимости получить данную услугу невозможно, нашёл её только в парочке мелких АН, которые в свою очередь особого доверия не внушают.
странно вы искали
раз - 36 000
дваз 29 000
Кай
...ровно сейчас делаю сопровождение такой сделки. Нашли друг друга сами; но с одной стороны несколько собов, а с другой -ипотека. Работаем; 30 руб. Цена мероприятия .Разумеется, все официально -договор, чеки по факту.
Кай
Мне оказывал примерно такую услугу пользователь с форума. Но со стороны продавца был АН.
cron
Мне оказывал примерно такую услугу пользователь с форума. Но со стороны продавца был АН.
.Вы бы хоть пару слов писали и здесь в качестве отзыва о " пользователе с форума", народ бы меньше опасался.)))
Realtor
Если Вам нужен только "свидетель" и знаток документов, то эта услуга значительно дешевле стоит. На риэлторском сленге называется "Самострой" и цена вопроса 10-30 т.р. (зависит от агентства и нюансов сделки) . А вот если с поиском (хот покупателя, хоть объекта) то стандартные 3-5% от цены объекта.
чем отличается ваша работа по оформлению студии за 1,5 млн от оформления квартиры за 10 млн?
house
уровнем благосостояния клиента и рисками если что-то пошло не так
transs
о финансовых
Alippa
А какие финансовые риски несет АН?
Например по такому договору?
Или Вы имеете ввиду "гарантийный сертификат"?
transs
причем тут АН? Если серьёзные люди нанимают маклера, то он несет передо ними ответственность и спрашивать с него будут не в суде, или не только в суде
Alippa
спрашивать с него будут не в суде, или не только в суде
По понятиям люди живут...
Солярис
/п.9/
.Вы бы хоть пару слов писали и здесь в качестве отзыва о " пользователе с форума", народ бы меньше опасался.)))
Прошу прощения, форум вижу из почтовой подписки.
Вам спасибо за работу, по квартире проблем не оказалось (кроме соседей))

2 Кто с не с начала темы:
Я ТС этой темы, по всем вариантам со стороны продавца был агент. И, видимо, так устроен рынок - агент продавца с покупателем вести дела не намерен, либо ещё один договор "по поиску", либо с агентом на стороне покупателя - B2B так сказать.
Считаю навязывание договоров "информационного поиска" агентом, когда покупатель уже вышел на его квартиру - не этичным и мошенническим.
У меня в ходе поиска был список квартир, но для тех кто хочет купить конкретную квартиру и у кого ипотека (тут юристы банка работают)- тут надо делать дисконт, а не то как сейчас ломят (я про тех, где 30к + %, у меня было существенно дешевле.
cron
Регулярно обмениваемся мнениями в широкой группе ФБ. Московские риелторы ВООБЩЕ не работают ( то есть буквально кладут трубку) при варианте "клиент звонит сам". Писать долго - что и как, но в принципе интересно и аргументация вполне убедительная.
Солярис
А зачем тогда объявление о продаже в открытый доступ выкладывать, в группе в фэйсбуке и продают пусть.
Этот принцип хорошо на сайтах по поиску работы оформлен: ищешь работника, видишь резюме на сайте, открываешь, смотришь, если условно подходит, платишь за доступ к контактам. Кстати эти сайты агенства по подбору персонала позакрывали не меньше половины.
А за "кладут трубку" продажнику надо волчий билет выписывать.
Павелл
..ну, я не стану говорить Вам очевидное: не Вам это решать : что и куда выкладывать для рекламы.)
Alippa
причем тут АН?
?)
мне показалось, что речь идет об АН:
"Если Вам нужен только "свидетель" и знаток документов, то эта услуга значительно дешевле стоит. На риэлторском сленге называется "Самострой" и цена вопроса 10-30 т.р. (зависит от агентства и нюансов сделки) . А вот если с поиском (хот покупателя, хоть объекта) то стандартные 3-5% от цены объекта."
Павелл
А за "кладут трубку" продажнику надо волчий билет выписывать.
:eek: Серьезно, кладут трубку?
З.Ы. Пока не сталкивался с таким "ноу-хау", но почему же наши не перенимают "передовой опыт с убедительной аргументацией"(С)?
Это же революция в продажах будет..... :ха-ха!:
Tarz
...издержки провинции; исправимся.
Солярис
Из последнего:
приходит потенциальный покупатель с риелтером.
Клиент пошел смотреть есть ли мусоропровод, он по факту, действительно, есть, риелтер - вы куда? стоп! какой мусоропровод? он уже десять лет заварен, кооперативный подъезд.
Как же много узнаешь о своем месте жительстве, в котором прожил 24 года....мне кажется, подписывая какие-либо договоры с агентствами, вы сами себе вставляете палки в колеса. Втирают дай боже...
VadimAlekseevich
ну так надо подписывать не с агентствами, а с конкретным маклером. лечит не поликлиника, а МарьИванна...или не лечит
Alippa
Согласен, ситуация, как с врачом, может лечить, может не лечить, от вывески это вообще не зависит...
VadimAlekseevich
...раз уж все равно пишите -может имеет смысл писать не сюда, а ,например, в руководство компании этого риелторы?
Солярис
...раз уж все равно пишите -может имеет смысл писать не сюда, а ,например, в руководство компании этого риелторы?
Да чего уж, сразу Владимир Владимировичу. Результат будет одинаковый, но проще пожаловаться на форуме.
Alippa
Думается мне, что ежели есть желание прям сильно застраховать свои риски, нужно именно что в страховую и идтить)
А конкретно услуга конкретно по оформлению сделки эт другое жеж... Не ну вариант с аккредитивом предложить, шоп сумку с денЬгами по городу не таскать - святое дело) ДокУменты посмотреть. Можно даже договор вдумчивый написать, но есть риск что "многаБукав" станет препятствовать сторонам сделку свершить... Впрочем, ежели мы говорим про сурьезных людей - наверное, не помешает)
Не ну ежели гаврик позииционирует себя как "бронюююю" - тада наверно можно) Но тада, мне думается, нужно смотреть на то, чего у него есть) И ежели он, как бэ, вещает что в случае чего те 10 млн возместит - надать чтоб заранее подтвердил факт их наличия... К слову, антиресно, а чего у нас со страхованием ответственности в этом вопросе? Так-то вполне решением могло бы стать)
Баристер
а как застраховаться от страховой?)))
OLDMAN
...Вы бы поработали над смысловой нагрузкой своих....не определюсь даже, как правильно назвать этот набор слов - хоть какая-то пользы была бы.
Солярис
Сейчас работаю с двумя участниками здешних "посиделок"; ну вот диаметрально разные по психотипу люди. С одним , надеюсь, на след. Неделе все благополучно завершим, а вот про другого не знаю... ладно, пока без подробностей, чтобы их же счастливое "разрешение от бремени выбора" перед НГ не сглазить; позже расскажу.
Солярис
...раз уж все равно пишите -может имеет смысл писать не сюда, а ,например, в руководство компании этого риелторы?
Собственно говоря, более и заняться нечем, как писать жалобы на внезапно появившегося и также исчезнувшего риелтера.
Цель другая - поделиться крайним опытом общения, благо тема топика позволяет это сделать.
Из десяти посетивших меня крупных агентств, только одна взрослая женщина риелтер вызвала конструктивных интерес у меня и на первом этапе договорились повесить её баннер.
Главное, что отталкивает - это откровенное вранье представителей данной профессии. Иногда просто стоишь и думаешь, как не упасть.
Поэтому общая мысль взаимовыгодно сотрудничать, но ни с кем попало и не с первым попавшимся и не по вывеске.
VadimAlekseevich
...да как Вам будет угодно. Я, если вижу что мне врут, прямо говорю об этом.Разумеется, если мне это в принципе нужно. И - если я занята по горлышко другими делами - время свое на написание таких постов точно не буду.
VadimAlekseevich
Главное, что отталкивает - это откровенное вранье представителей данной профессии.
Я в подобных ситуациях на подобное риэлторское брехло обычно слов не тратил, а обычно напрямую его нанявшему гражданину советовал подумать над тем, что если это брехло так легко и непринужденно врет ему в малом и незначительном, то оно также легко соврет ему в большом и важном.
cron
Ещё в начале осени задумался о покупке квартиры. Стал еженедельно мониторить объявления на сайте N1. В агенства обращаться не стал, потому что квартиру искал самостоятельно, да и не хотелось работать непонятно с кем. Неделю назад, наконец-то, нашёл подходящий вариант и решил действовать. Позвонил, договорился о просмотре. В этот же день обратился к Ольге Александровне (никнейм Солярис), обговорил план действий. Ещё в сентября наткнулся на её сообщения на этом форуме и решил работать с ней, так как видно, что у человека большой опыт в этом деле (особенно интересна была тема с историями из жизни).

Квартира мне сразу понравилась, всё устроило. Там проживает семейная пара с маленьким ребёнком, плюс ипотека. Непростой случай, так сказать. Ольга Александровна связалась с их риелтором, попросила внести дополнительные условия в договор, запросила дополнительные документы и проверила продавца. На четверг была намечена сделка, которая чуть не сорвалась. В среду Сбербанк заблокировал мою заявку на вывод наличных и срочно попросили привести документы связанные с моей деятельностью. В этот же день заявку одобрили, но наличные запросить не успели, о чём я узнал только в день сделки. Благо заместитель руководителя отделения перенаправила мою заявку в центральное отделение Сбербанка. Там мы успешно провели сделку, а после подали документы в МФЦ. Всё это время мы держали связь с Ольгой Александровной, что мне очень помогло.

Пока ещё рано говорить об успешном исходе сего мероприятия, но начало хорошее :yes:
Luminary
а почему нельзя было обойтись баз наличных?
скажем открыть счет и перевести деньги туда, а покупатель уже снимал бы по необходимости...
для чего этот "мешок денег"?
Drakonn
для чего этот "мешок денег"?
+1, я тоже не понимаю зачем это метание с налом, в этом году недвигу продал и купил оба раза для расчета воспользовался банковским переводом.
З.Ы. Я конечно понимаю, что если искусственно не создать проблему, то потом ее героически и не решить, и тогда в очередной раз "спасти мир" не удастся.... :миг:
Luminary
Руслан, спасибо Вам за доверие и выдержку.) Работать с Вами было приятно.Удачи!)
Drakonn
а почему нельзя было обойтись баз наличных?
скажем открыть счет и перевести деньги туда, а покупатель уже снимал бы по необходимости...
для чего этот "мешок денег"?
...сделка происходит только тогда, когда в полной мере совпадают пожелания и условия обеих сторон. ЭТО было хоть и пожеланием, но абсолютно твердым пожеланием Продавца.
Drakonn
Что бы снять деньги в Сбере,сначало потребуют договор продажи.Потом за снятие возьмут комиссию.
Я вот первого покупателя упустил,но он сильно и не торговался.А теперь глухо и цены вниз пошли.
Интересно,сейчас есть обьявления "пустышки"как 5 лет назад?Обьявление висит,приходишь,а говорят нет такой,а обьявление все равно весит.
seabee
Сбер вообще в некоторых вещах - ...
Родители с другого города на мой счет в Нск перевели деньги на покупку им здесь квартиры Оформлял с продавцом всё брат, соответственно мне надо было деньги перевести ему. Все работают, потому договорились перевод сделать в субботу, а сделка - во вторник на сл. неделе. Встретились утром у банка, брат открыл счет, я ему перевела. Брат заказывает съём наличкой на вторник, и тут банковские ему говорят - "а сумма будет заблокирована до среды, и доступна станет в четверг". Брат охреневает - на каком основании? Они нам - "ну сумма большая,нам надо проверить". Это при том, что я тут же рядом стою, со своим паспортом...
В общем, надавили мы на них, они нам продиктовали - как написать "объяснительную" - что за деньги (от сестры), на что перевод (на покупку недвижимости вплоть до адреса -т.е. конкретика), и пообещали, что в понедельник Москва сумму по этой объяснительной разблокирует. Оформил брат сделку во вторник...
Короче, в сбербанк вход рубль, а выход два.
Александр.....
человек у меня покупал квартиру, деньги были на счете в сбербанке + сберовская ипотека. Я за 10 минут открыл счет , он мне мгновенно и бесплатно перекинул деньги. Позже туда же свалилась ипотченая сумма.

Я же покупал по ипотеке втб. Самый бесплатный способ сбер-втб оказался все таки наличка. В субботу утром заехал на Серебренниковскую в "главный" Сбер, после обеда позвонили - сказали приезжайте за баблом. В других отделениях денег меньше, там действительно пару дней просили.
cron
Как бы не ругали здесь Сбербанк, но на мой взгляд его сервис Домклик отличный вариант в случае продажи-покупки квартиры без договора с риелтером.
Поэтому, как я поняла, у агенств могут быть противоречивые взаимоотношения с данным банком.
Линочка
я тоже не понимаю вселенского возмущения, когда рассказывают какой фиговый сбер - попросил ту или иную бумажку или действие.
а где не так?
Только нафудкортах с вас ничего не попросят (кроме денег), чтоб выдать вам желаемый продукт.
Кто хоть в одной структуре (где "голова" за тыс км, а на места каждый день новые директивы спускают - им же там заняться не чем) работал тот отлично знает, что сегодня одни требования, завтра другие, послезавта "возвращаемся" на неделю назад, но все решаемо.
Сама я сталкиваюсь периодически с их бюрократизмом, но где лучше, все же не знаю.
ВТБ вообще меня "убил", когда для возврата ПТС автомобиля после погашения кредита, заставлял писать расписку, что снимаю с них ответственность за его сохранность (значит сдать оригинал обязательство для заемщика, а вот у них обязательств по его сохранности нет -круто?). В реестр заложенного имущества внес запись о погашении только через месяц... опять же после претензии.
Просто всегда надо понимать, что "здесь и сейчас" может и не получится, всегда надо иметь несколько дней в запасе.
otvet
я тоже не понимаю вселенского возмущения, когда рассказывают какой фиговый сбер - попросил ту или иную бумажку или действие.
а где не так?...
Везде "не так" . Во всех других банках предсказуемость событий выше и сделки идут спокойней. По крайней мере касаемо сделок с недвижимостью - Сбер это самый последний банк, куда стараемся идти, т.к. периодически какие-то проблемы у них возникают. Пусть даже из 10 сделок в 1, но при многомиллионных расчётах и когда у участников и так достаточно стрессовая ситуация (не каждый день квартиры продают-покупают) не хочется лишнего адреналина из-за тупоголовости манагеров Сбера или неадекватных правил. В одной из крайних сделок, их менеджер, отвечающая всего лишь за страхование, чуть нам сделку не сорвала. Начала орать дурниной, нести бред, обвинять нас и чуть ли не за руку покупателя тащить страховаться в их страховой. При этом, у Сбера есть официальные аккредитованные другие страховые и мы с клиентом выбрали соответствующую, где условия были в два раза дешевле и надёжность приемлемая. Про просрочки получения продавцом/покупателем денег, пока они "с Москвой согласовывают" , запрет на переписку обычной эл.почтой, косяки банкоматов при внесении налички (мне лично больше месяца не возвращали) или "неожиданно" манагер в отпуск/декрет уходит - вообще сериал трагикомический можно снимать.