Башкирия _ В 2016 году почти половину домов отремонтировали с нарушениями

С каждым годом домов ремонтируют всё больше, но качество по-прежнему страдает.
Не проследишь — сделают халтурно.

• Председатель Госжилстройнадзора по РБ Ильдар Шафиков:
«В 2016 году мы проверили ход капремонта в 1 063 домах. В адрес Регоператора выдали 478 предписаний об устранении нарушений. Добиваемся 100%-ного соответствия капремонта требованиям технических норм и правил.
Нарушения допускаются при капремонте кровель (к примеру, неплотное примыкание элементов), проведении теплоизоляции трубопроводов, окраске фасадов. После работ подрядчики оставляют за собой мусор.
Одно из самых распространенных нарушений — отсутствие либо некомплект проектно-сметной документации».

• Уфимец Борис Мурзафазылов:
«В нашей пятиэтажке на проспекте Октября, 101, в 2016 году делали капремонт кровли. Полгода я ходил за подрядчиком, звонил и писал Регоператору, Госжилнадзор, МинЖКХ по РБ.
Вместо 1 сентября закончили лишь к концу ноября, залили квартиры на 5-м этаже.
Сколько по нашим жалобам доделывали. Например, коньки на крыше. Но по периметру вокруг сточных труб оставили воронки. Плохо утеплили кровлю и изолировали трубы отопления, они находятся на чердаке.
Холоднее стало после ремонта».

«...ремонт горячего и холодного водоснабжения в нашем доме запланирован на 2040 год. Но чувствую, если на общем собрании запланируем этот ремонт раньше, мне опять придется ходить за подрядчиком, контролировать каждый шаг».

Свердловская область _ Фонд капремонта просит денег, чтобы взыскивать деньги с неплательщиков

Долги населения уже перевалили за 1,5 млрд. Регоператору нужно почти 100 млн рублей, чтобы вести претензионно-исковую работу.

• Глава министерства энергетики и ЖКХ области Николай Смирнов:
У фонда есть проблемы с оплатой уже выполненных и принятых работ подрядчикам по капремонту. Это связано с несколькими факторами. Первый — неумение самих подрядных организаций правильно оформить документы для приемки. Второй — нехватка работников фонда, которые участвуют в приемке. Третий — нехватка средств из-за неплатежей собственников жилья.
Если не начать выбивать долги, бремя в 1,5 млрд рублей спустя 3 года ляжет на бюджет региона. Поэтому он просил депутатов ходатайствовать перед главой правительства о выделении дополнительных средств фонду из казны области.

По информации NDNews.ru, свердловский фонд капремонта неплохо зарабатывает и без дотаций из дефицитного бюджета региона.
Так, согласно отчетам о деятельности фонда за 2015 год, регоператор получил 179,5 млн рублей прибыли от предпринимательской деятельности. Это официальная формулировка, но что за ней скрывается — неизвестно. Предположительно, это пени, которые начисляют за просрочку уплаты взносов, страховые суммы, которые подрядчики передают в фонд, приступая к работам на объекте.
По неподтвержденным сведениям, «СтройДор» депутата Армена Карапетяна отдал фонду 20 млн рублей, которые остались в итоге на счетах фонда, так как договор с фирмой был расторгнут из-за нарушений со стороны подрядчика.

Договор № 2017.2142, который 9 февраля 2017 года заключили областной Фонд модернизации, Т. Л. Кожевникова, и ЗАО «Теплоресурсоэнергосбережение» (ТЭРС) Е. В. Коломойцева.

Предмет договора: работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД.

Ботаническая, 24
Вавилова, 6б
Ельцовская, 7
Красный проспект, 218
Новая, 3
Тимирязева, 62

Коррупционная составляющая системно заложена законодателем в схему проведения капремонта

Интервью с директором Ассоциации ТСЖ Московской области, преподавателем РАНХиГС Сергеем Белолипецким.

Три цитаты:

| Представьте себе на секунду. Пришли вы за огурцами на рынок, и вам говорят:«У нас с сегодняшнего дня потребителей огурцов на рынок не пускают. Вы заплатите в кассу, мы вам вынесем те огурцы, которые мы там сами знаем».
Вы платите, а заказывать это всё будет дядя.

| Если мы с вами все жильцы, то у нас не спрашивают. А если мы собственники, то давайте вспомним 35 статью Конституции, где написано, что каждый гражданин имеет право иметь собственность, имущество и распоряжаться им.
У меня вопрос: что, ремонт — это не распоряжение собственным имуществом, частным имуществом? Значит, данное законодательство нарушает Конституцию 35 статью. Я очень сожалею, что Галина Петровна Хованская, когда обращалась в Конституционный суд, не с этой точки зрения подняла этот вопрос».

| ...заказчика капитального ремонта фактически нет. То есть по закону он есть, это региональный оператор, но ему-то достаточно фиолетово, как там это всё будет сделано. Поэтому очень часто нам в ассоциацию звонят люди, уже когда больше некуда. Уже позвонили в жилинспекцию, губернатору, туда-сюда. Говорят: «Может, вы нам поможете?» — «А что такое?» — «Нам сделали капремонт. Так лучше бы не делали. Стало еще хуже».

Выбор подрядчика — это такой черный ящик, вещь в себе

Интервью с председателем Союза жилищных организаций Москвы, юристом Константином Крохиным.

7 цитат:

| Выбор подрядчика — это такая темная комната, то есть это черный ящик, вещь в себе. Кто там выигрывает, непонятно. Существуют некоторые критерии, установленные федеральным законодательством, и существует сама технология. Это могут быть электронные торги, это могут быть неэлектронные торги. Но выигрывают те, кто надо.

| Система так построена, что главный заказчик — тот, кто получает результат, собственник — ни на что не влияет. Он не может ни выбрать компанию, ни убрать ее.

| Наши законодатели всё очень красиво устроили. Когда им говорят: «А почему государство не сделало капремонт?» — они говорят так: «У государства есть обязанность организовать капремонт. И мы его организовали».
...есть программа. По всей стране есть интернет. Вы заходите, забиваете адрес — и можете увидеть, в каком году у вас будет сделан капремонт. Вот это и есть обязанность государства его организовать. То есть у вас есть табличка, что у вас в 2043, в 2039 году будет проведен капремонт. И они говорят: «Вот это и есть наша обязанность. Мы тебе дали четкое понимание, когда у тебя будет капремонт».

| <...> одно дело, когда дома разваливались без денег и всем говорили: «Что вы хотите? Кризис, рыночная экономика, денег нет». Но когда вам миллиарды собрали по сути в виде налога и вы эти миллиарды вот так бездарно потратили, делая такой капремонт, — это большой политический вопрос, потому что, ребята, вы обманули нас дважды.

| Начали нам менять трубы — поменяли, все срезали. Сорвало 15 раз трубы, затопило всех. У нас 5-этажный старый дом. На 5-м этаже уже, наверное, не осталось никого, кого бы не затопило.
Начали менять кровлю. Вы представляете, в конце сентября дождь практически беспрестанный. Снег пошел в этом году рано. У нас всё «хорошо»: затопило всех, — приехал начальник, наверное, регионального оператора, сказал, что у него всё хорошо.

| У нас по закону вы неограниченны в выборе подрядчика. Это Гражданский кодекс. Ведь когда его писали, не думали, что будут такие изощренные схемы...
Гражданское законодательство имеет тысячелетнюю историю. Это римское право. Скорее всего, никто не ожидал такой неисполнительности законов, такого беспредела с точки зрения ответственности чиновников. Ведь они не боятся нарушать этот закон. И по большому счету, если брать местные органы власти, то они же безнаказанны. Пока существует такая система...

| ...создавать общественное мнение, чтобы пересмотрели систему. Очевидно, что система нужна. Очевидно, что надо заниматься капремонтом.
Ребята, почему вы выбираете самый худший коррупционный вариант? Нельзя ли получше?

Приказ Минстроя России от 08.02.2017 N 77/пр
Об утверждении Методики применения сметных цен строительных ресурсов

Методика применения сметных цен строительных ресурсов Вводится в действие с 31 марта 2017 года.

Порядок применения сметных цен строительных ресурсов предназначен:
— для определения сметных затрат на строительные ресурсы при составлении сметной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствующем уровне цен;
— для разработки и актуализации нормативов цены строительства и нормативов цены конструктивных решений в соответствующем уровне цен;
— для разработки индексов изменения сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ.

15 февраля... заседание комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания области

Ниже — оригинал сообщения об итогах заседания. Жирным выделила в тексте я.

Депутатов не устраивают темпы и качество капремонта многоквартирных домов

Депутаты комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам поручили рабочей группе дать оценку деятельности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в 2014—2016 годах. Поручение было дано по результатам проверки реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проведенной Контрольно-счетной палатой Новосибирской области.

Как доложил депутатам аудитор Контрольно-счетной палаты Валерий Алехин, в Региональную программу капитального ремонта на начало октября 2016 года включено 12 725 многоквартирных домов. Расчётная стоимость программы, рассчитанной на 30 лет, составляет 200 миллиардов рублей. Для реализации программы объем начислений взносов на капремонт из всех источников должен составлять 6,03 млрд рублей, фактически в 2016 году поступило 4,906 млрд рублей, уровень собираемости составил 81,3 %. За рассматриваемый трехлетний период выполнены работы по капитальному ремонту в 531 домах, на сумму 1,077 млрд рублей. Общий остаток средств на счету регионального оператора составил 3,313 млрд рублей. При этом, отметил аудитор КСП, более чем в половине всех ремонтируемых домов выполнено 1 или 2 вида работ вместо комплексного капитального ремонта. Ряд работ выполняется не полностью в связи с отказом собственников допускать строителей к инженерным сетям, расположенным в квартирах, в состав работ не включено приведение в порядок мест общего пользование после капитального ремонта.

Комментируя доклад аудитора, министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгений Ким сообщил, что после предоставления отчета КСП часть нарушений была оперативно устранена. [?!]

Обсуждая доклад КСП, заместитель председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Дмитрий Козловский обратил внимание депутатов и представителей исполнительных органов на несоблюдение порядка проведения строительных работ: в некоторых домах ремонт начинался с фасадов и лишь затем строители переходили к ремонту крыши. Кроме того, депутат выразил обеспокоенность тем, что на момент проверки КСП на счету Фонда модернизации находилось около 3 млрд рублей, а в отчете, представленном Фондом, фигурирует сумма в 1,2 млрд рублей.

Отвечая законодателю, Евгений Ким пояснил, что есть несогласованность в действиях подрядных организаций и для устранения министерство принимает надлежащие меры. Сумма в 1,8 мрд рублей со счетов регионального оператора в течение 4 квартала 2016 года была перечислена исполнителям за выполненные по договорам работы.

Отвечая на вопрос депутата Иван Сидоренко, Евгений Ким отметил, что гарантию за качество выполненных работ, в том числе организациями, прекратившими существование, в полном объеме несет Фонд модернизации ЖКХ и в случае возникновений претензий у жителей многоквартирных домов именно эта организация будет выступать в качестве ответчика.

Комментируя доклад КСП, заместитель председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Олег Сметанин назвал ситуацию с реализацией областной программы капитального ремонта многоквартирных домов критической. По мнению депутата, в программе на заложена инфляционная составляющая, низкая собираемость средств не позволит выполнить все положения, устанавленные программой. Кроме того, не учтены эксплуатационные параметры некоторых материалов, которые за 30 лет реализации программы также потребуют дополнительной замены, что приведет к увеличению расходов. Олег Сметанин считает, что Фонд модернизации не в полной мере контролирует расходование средств, предназначенных для проведение капитального ремонта. Депутат предложил оценить деятельность Фонда как неудовлетворительную и предоставить в профильный комитет Законодательного собрания информацию о численности сотрудников и фонде заработной платы организации.

Подводя итоги рассмотрения отчета Контрольно-счетной палаты, председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Маийс Мамедов внес предложение: «Рабочей группе, возглавляемой депутатом Дмитрием Козловским, получить дополнительные материалы о деятельности Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, изучить его работу в 2014—2016 годах и представить комитету собственную оценку его деятельности».
Большинством голосов депутаты поддержали это предложение.

На РТС-тендер идет отбор подрядных организаций по капремонту в Новосибирской области. Можно посмотреть свой дом, скачать некоторые документы, следить за ходом торгов и узнать, кто их выиграл.

Например, самый свежий аукцион — заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Новосибирской области:
Новосибирск, ул. Александра Невского, 12а,
Новосибирск, Красный проспект, 159.

Новосибирск _ Создается управление капитального ремонта

В департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска (ДЭЖиКХ) увеличится штат — вместо отдела капитального ремонта жилищного фонда появится управление капитального ремонта.
В него войдут 2 отдела: производственно-технический отдел и отдел по реализации программы капремонта.

• Председатель комиссии по городскому хозяйству совета депутатов Новосибирска Игорь Кудин:
«Сейчас в департаменте для эффективной работы создается управление капитального ремонта, где будут работать 16 человек, так как в прошлом году людей катастрофически не хватало».

Контрольно-счетная палата Новосибирской области нашла недочеты в реализации программы капремонта

Контрольно-счетная палата изучила данные о реализации программы капитального ремонта домов с 2014 года по октябрь 2016 года.

• 12 725 МКД — включены в региональную программу (данные на 1 октября).

• 1 573 МКД — капремонт по плану на 2014—2016 годы = свыше 5,9 миллиарда рублей.

• 245 договоров — расторгнуто .... 12,3 % от общего числа.
Основные причины:
— перенос срока капитального ремонта на более поздний период (по инициативе собственников);
— исключение домов или отдельных видов работ из региональной программы в порядке ее актуализации;
— неисполнение подрядчиками своих обязательств;
— отсутствие необходимости в предусмотренном программой ремонте
и другое.

Выводы Контрольно-счетной палаты:
1. Отсутствие целостной системы технического учета жилищного фонда в Новосибирской области фактически.
Противоречия в законодательстве, касающиеся полномочий по мониторингу за техническим состоянием домов.
2. Региональная программа капитального ремонта сформирована без учета продолжительности эксплуатации элементов жилых домов до капитального ремонта.
3. Качество выполненных работ.
4. Несоответствие минимального размера взносов закону «О капитальном ремонте».
5. Нарушение порядка очередности проведения капремонта. Отсутствие четкой системы формирования очередности.
Некоторые критерии, на основании которых формируется очередность домов, подлежащих ремонту, в региональной программе не отражены либо не определены.
6. Неправильное определение необходимого перечня работ по капремонту.
7. Несоответствие перечня работ методическим рекомендациям.
8. Неправильное определение предельной стоимости работ по капремонту.
9. Постоянная корректировка количества и видов работ.
10. Необоснованное включение многоквартирных домов в программу или исключение из программы.
С 2014 по октябрь 2016 года из программы исключили 1 550 домов, включили — 2 354.

Результаты выездных проверок:
1. Начальная цена работ для проведения торгов. Расчет в некоторых случаях не отражал реальной стоимости ремонта.
2. Качество оказанных услуг и объему работ.
3. Состав работ по капитальному ремонту. Не включены работы, необходимые после капремонта ряда элементов в местах общего пользования (после монтажа инженерных систем, лифтов, замены оконных блоков).

• Аудитор КСП Валерий Алехин:
«На всех домах были установлены те или иные нарушения, недостатки, связанные с качеством, с отклонением от проекта, с нарушением технологии производства работ. Кровля крепится к перекрытиям шурупами. Это приведет к дополнительным расходам и переделкам в будущем».
В половине домов отремонтировали только 1 или 2 объекта, и только в каждом 5-м доме ремонт был комплексным.

Контрольно-счетная палата рекомендовала региональным властям:
1. Доработать соответствующие постановления.
2. Решить вопрос о мониторинге технического состояния домов.
3. Найти механизмы бездефицитного финансирования программы капремонта.
4. Министерство ЖКХ и энергетики области должно со своей стороны сформировать реестр типовой проектной документации на проведение капремонта для однотипных домов и актуализировать данные о техническом состоянии строительных конструкций домов и предельных сроках проведения капремонта.
5. Установить дифференцированный взнос на капремонт в зависимости от конструкции дома и материала, из которого он сделан. Такой порядок предусмотрен областным законом.
(Министр ЖКХиЭ области заявил, что новосибирский закон поправят и тариф останется единым.)


• Председатель комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Майис Мамедов:
«Устраивает вас качество сделанной работы? Дом уже сделали, строители ушли, и мы понимаем, что несколько лет мы к этому дому не возвращаемся».
• Министр энергетики и ЖКХ Новосибирской области Евгений Ким:
«Конечно, не доволен. Если бы я был доволен, я мог бы разворачиваться и уходить. Есть над чем работать, и мы предпринимаем все шаги, чтобы уйти от тех нареканий, которые сейчас получаем».

Подготовлено на основании материалов Сибкрая и ГТРК «НОВОСИБИРСК»

Новосибирск _ Капитальный ремонт — 2017: настройка технологического режима

• Вице-мэр Данияр Сафиуллин:
«15 мая мы должны доложить мэру, что вышли на вторую стадию — строительно-монтажные работы».
Обратился к главам администраций: «Ваша задача — параллельно подбирать специалистов, которые будут заниматься программой капремонта, чтобы вся эта программа ушла у нас в технологический режим».

2014 год
00 МКД — отремонтировано в Новосибирске, самый провальный год для города.
49 МКД — отремонтировано в области при плане 132 дома.

2015 год
281 МКД — отремонтировано.

2016 год = 1,5 млрд рублей
637 МКД — запланировано на 2016—2017 годы
«Реализация программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проходит в плановом режиме, имеется отставание по срокам выполнения программных мероприятий по городу Новосибирску» (министерство ЖКХиЭ области, начало сентября).
410 МКД — отремонтировано.
196 МКД — перенос ремонта на более поздние сроки (в предыдущие годы откладывали ремонт нескольких сотен домов).
«...город справился с поставленной задачей...» (департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города, конец января 2017 года).

2017 год = 1,7 млрд рублей
463 МКД — запланировано отремонтировать;
045 МКД — ремонт или замена 179 лифтов.

Контрольно-счетная палата Новосибирской области нашла недочеты...

Отчет и решение депутатов, опубликованные на сайте КСП:

Отчет Контрольно-счетной палаты Новосибирской области по результатам проверки результативности реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области в 2014—2015 годах и за текущий период 2016 год

Самарская область _ В фонде капитального ремонта очередной скандал

Главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис практически в открытую обвинил Фонд капремонта в подтасовке данных, содержащихся в отчетах о выполнении региональной программы капремонта общего имущества многоквартирных домов:
«Хотел бы отдельно обратить внимание коллег из 14 регионов, которые, по нашему мнению, просто занимаются подгонкой цифр, отчитавшись о выполнении в полном объеме, а кто-то даже с превышением, краткосрочных планов капремонта. Мы проверили и выяснили, что ровно на тот объем недовыполнения, который они допустили, в декабре они просто внесли изменения в план и сократили объем. Это не просто ситуация с невыполнением. Мы это расцениваем как подлог данных».

Область не выполнила план капремонта на 35 %.

Критика из федерального центра и со стороны финансовых надзорных органов региона, подкрепленная скандальными результатами прокурорской проверки и щедро приправленная шквалом жалоб раздраженных собственников, явно не способствует положительному имиджу ФКР Самарской области.

Грабли, на которые раз за разом наступает региональный оператор, дискредитируют систему капремонта как таковую. А поскольку рыба гниет с головы, наступили и последствия. Как удалось выяснить «Площади Свободы», занимаемый пост уже покинул заместитель руководителя службы заказчика ФКР Александр Булгаков. Кроме того, поиском новой работы, по данным издания, сейчас занимаются некоторые представители топ-менеджмента фонда. Среди них — врио генерального директора ФКР Сергей Тишин.

Псковская область _ Правительственная комиссия из Москвы «вытряхнула наизнанку» Фонд капремонта

• Генеральный директор Фонда капитального ремонта Сергей Макарченко:
Мероприятие проходило 4 дня. Ревизоров интересовало всё — от нормативной базы до качества капитального ремонта псковских многоквартирных домов.
«Нас полностью вытряхнули наизнанку и уехали».
Фонд капремонта подвергается контролю со стороны различных органов постоянно, но эта проверка была самой серьезной на его памяти и самой компетентной.
Результаты проверки пока неизвестны.

Ульяновская область _ Фальсификация документов при заключении контрактов

Прокуратура Ульяновского района Ульяновской области провела проверку соблюдения органами власти и коммерческими структурами требований законодательства в сфере ЖКХ.

Установлено, что в конце 2015 года региональный Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса заключил с ООО «Дельта-Кров» договор подряда на проведение капремонта 2 многоквартирных домов на улицах Ульяновской и Ленина в Новоульяновске.

Поскольку сроки выполнения работ по ремонту систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения домов фирма сорвала, орган власти оформил дополнительное соглашение о продлении реализации мероприятий. Основанием к этому должностные лица Фонда указали решения общих собраний собственников помещений.

Прокуратура выяснила, что сведения в протоколах не соответствуют действительности. Фактически общие собрания собственников в МКД, на которых решался бы вопрос о продлении сроков выполнения работ по капитальному ремонту, не проводились.

Прокурор Ульяновского района направил материалы проверки в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании.
По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ — подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, штампов, печатей, бланков.

Ответственность главы региона за программу капремонта: Госдума против

Госдума отклонила в первом чтении законопроект о персональной ответственности высшего должностного лица субъекта РФ за формирование и утверждение региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Правительство РФ в своем официальном отзыве на документ также его не поддержало.

Инициированный депутатами «Справедливой России» законопроект предлагал также передать федеральным органам власти полномочия региональных властей по определению порядка установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, федеральным органам предлагалось дать полномочия по установлению требований к порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

• Глава Комитета по жилищной политике и ЖКХ, одна из авторов законопроекта Галина Хованская («СР»):
На сегодняшний день порядок проведения капремонта находится в ведении субъекта РФ, федеральный центр обладает лишь правом выработки методических рекомендаций в этой сфере. Это приводит к злоупотреблениям и бесконтрольному включению домов в программы капремонта.
«Получается, что реально нуждающиеся дома не попадают в эти программы, а иногда попадают такие дома, которые могли бы подождать или не нуждаются в капремонте ближайшие 10 лет».

Доклад и заключительное слово по этому законопроекту Галины Хованской и выступление Валерия Гартунга от фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ».

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ не поддержал законопроект. Из заключения:
«Высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) несет ответственность за положение дел в различных сферах в субъекте Российской Федерации вне зависимости от указания норм об установлении такой ответственности в отраслевых законах».
«Установление единых требований на уровне федерального законодательства на практике может привести к пробелам в правовом регулировании специфических случаев, характерных для конкретного субъекта РФ».

• Член Комитета Илья Осипов («ЕР»):
Конкретизация видов ответственности губернаторов в законопроекте отсутствует.
«Ответственность губернатора, в том числе за программу капремонта, оценивают избиратели, приходя на выборы и голосуя так или иначе за главу региона».

Постановление губернатора Новосибирской области от 21.02.2017 № 24
О признании утратившими силу отдельных постановлений губернатора Новосибирской области

Утратили силу постановления:

— от 13.04.2015 № 68 «О Совете по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Новосибирской области»;

— от 14.12.2015 № 263 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 13.04.2015 № 68».

Постановление Правительства Новосибирской области от 22.02.2017 № 75-п
Об утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 и частью 1 статьи 178.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Новосибирской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Сёмку С. Н.

Губернатор Новосибирской области В. Ф. Городецкий

Договор от 17.02.2017 № 2017.2410 на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Стороны договора — областной Фонд модернизации и развития ЖКХ и ООО «ЭнергоКомплекс», В. Е. Крышталёв.

Новосибирск
ул. Дмитрия Донского, 31/1
ул. Дмитрия Шамшурина, 47
ул. Дуси Ковальчук, 181а
ул. Кирова, 80
ул. Кирова, 272
ул. Ленина, 17

Регоператоров капремонта ранжировали по открытости

Рейтинг среди сибирских регионов возглавил Забайкальский край.

Новосибирская область — на 19-м месте.

Ежегодный рейтинг информационной открытости регоператоров капремонта составили специалисты Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).
Оценивались:
— работа сайта Фонда,
— понятность и доступность размещенной на нем информации для посетителей,
— наличие сервисов для собственников помещений,
— работа регоператора по освещению и разъяснению вопросов капремонта в СМИ.
Эксперты оценивали также эффективность выполнения программ капитального ремонта.

Рейтинг информационной открытости регоператоров капремонта
(первые 20 мест из 85)

1. Московская область
2. Владимирская область
3. Нижегородская область
4. Воронежская область
5. Санкт-Петербург
6. Волгоградская область
7. Москва
8. Ямало-Ненецкий АО
9. Ханты-Мансийский АО
10. Республика Татарстан
11. Хабаровский край
12. Пензенская область
13. Забайкальский край
14. Ярославская область
15. Свердловская область
16. Псковская область
17. Алтайский край
18. Камчатский край
19. Новосибирская область
20. Республика Хакасия

Волгоградская область _ Контрольно-счетная палата предупредила о пирамидальной конструкции фонда капремонта

По прогнозам аудиторов, в оставшиеся 28 лет проведения программы дефицит средств, необходимых для проведения капремонта, составит более 32 миллиардов рублей.

Изначально программа предусматривала бюджетное софинансирование. Но наш бюджет — тришкин кафтан и поэтому, чтобы выполнить предусмотренные работы, надо покрыть дефицит. Конечно, за счет послушных граждан — увеличив для них взносы. Другие источники финансирования наша власть найти не может и не умеет.
Фонд не смог освоить непосредственно на капремонт собранные деньги. Аудиторы показали на его счету на 1 октября 2016 года остаток средств в 1,8 миллиарда рублей, или почти 68 % от собранных взносов.
Также проверка показала, что регоператор недостаточно контролирует выполнение работ по капремонту, что приводит к существенным отклонениям от проекта строительных решений и к применению более дешевых материалов, ухудшающих качество капремонта.

Сама контора фонда проедает немалые деньги.
К примеру, только печать рассылаемых платежек на этот год составит не менее 9,9 миллиона рублей — такова начальная цена контракта открытого конкурса.
Ежегодно растет штат сотрудников регионального фонда. Если в 2014 году он составлял 34 единицы, то в 2015 году — уже 54, а в 2017 году вырос до 75 единиц. В 2015 году содержание штата обошлось в 73,7 миллиона рублей.

Как говорил кот Матроскин из Простоквашино, что-то зря мы его кормим. Надо, чтоб пользу приносил. Но, по-видимому, не для этого он создавался.

Здравствуйте. На официальном сайте Государственной жилищной Инспекции Новосибирской области по адресу http://www.gji.nso.ru/page/505 представлен файл "Мониторинг технического состояния МКД Городские округа", из которого следует, что мониторинг тех. состояния нашего дома не проводился (во всех ячейках таблицы надпись "Нет данных"). Живём в районе гор. Аэропорта, все дома у нас тут 2х и 3х этажные 1958-1960 года постройки. Интересует когда же дойдёт очередь до нашего дома.

На официальном сайте по программе кап.ремонта по адресу https://www.reformagkh.ru наш дом 1959 года постройки стоит в самом-самом конце очереди. При этом ближайший ремонт - в 2031 году, а именно - ремонт инженерных систем газоснабжения, КОТОРЫХ В ДОМЕ НЕТ И НИКОГДА НЕ БЫЛО! А замена проводки вообще не запланирована. Как так?! Мы сгорим просто со старой проводкой рано или поздно.

Какое заявление и куда нужно от нас как от жителей дома, чтобы был проведён мониторинг тех. состояния дома? Управляющая компания на email и звонки не отвечает.

Добрый вечер.

С вопросами и замечаниями, претензиями, требованиями внести в программу капитального ремонта достоверные данные о вашем доме Вы можете обратиться письменно или лично:
1) в министерство ЖКХ;
2) к региональному оператору.
К ним — в порядке сообщения об обнаружении несоответствия.

ГЖИ получает информацию о мониторинге от администраций районов города и муниципалитетов. Поэтому, если до УК не можете добраться (сходите лично всё-таки) и достучаться, то задайте вопросы руководству района: откуда они взяли сведения о наличии в доме системы газоснабжения, кто предоставил эти сведения — и потребуйте подготовить актуальные данные о вашем доме для передачи в ГЖИ.

Сроки и виды капремонта установлены региональной программой. Этим занимаются минЖКХ области и регоператор. Почему дом почти 60 лет от роду забросили в 30-е годы на ремонт — это им вопрос, пусть отвечают за свои решения.
К сожалению, мониторинг техсостояния по инициативе жителей дома, скорее всего, предложат провести за ваши же деньги. Другой вариант — подождать, но самим проконтролировать вашу УК и администрацию, которые к концу лета должны снова подготовить информацию о техническом состоянии домов.

Если готовы за свои деньги обследовать дом, то объявляйте общее собрание и начинайте голосование.

Какой адрес у вас?
Посмотрите еще раз свой дом, проверьте, когда назначены ремонты и какие именно, — в приложении к постановлению Правительства Новосибирской области от 27.12.2016 № 436-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п». Это здесь.

Извлечение из протокола заседания комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам областного Закса, на котором был зачитан доклад КСП о результатах проверки реализации Региональной программы капремонта.

Исходя из этого решения комитета: «откорректировать предельную стоимость капитального ремонта, исходя из анализа фактических затрат на выполнение работ в 2016 году» — можно сделать вывод, что взнос на капремонт повышать в 2017-м не было оснований?
Предельная стоимость ремонта, установленная в правовом акте, и стоимость, «определенная» на торгах и полученная по сметному расчету, отличаются — вторая из них чаще всего меньше.

И снова всплыла тема мониторинга техсостояния наших домов. За 75 миллионов, который как бы был.

Контрольно-счетная палата Новосибирской области установила «признаки необоснованности» закупок областного министерства строительства и ЖКХ в 2014—2015 годах.
Минстрой заказал услуги по мониторингу технического состояния многоквартирных домов, хотя этим должна заниматься ГЖИ области, и по подготовке технических паспортов домов, что вообще не возложено на субъект Федерации.

Кроме того, аудиторы КСП обнаружили десятки нарушений при заключении контрактов с подрядчиками на капремонт:
«Основная часть нарушений приходится на случаи ненадлежащего определения цены и исполнения контрактов на строительные работы, а также случаи непредъявления неустойки за несвоевременное исполнение контрактов».

Какой адрес у вас?
Посмотрите еще раз свой дом, проверьте, когда назначены ремонты и какие именно, — в приложении к постановлению Правительства Новосибирской области от 27.12.2016 № 436-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п». Это здесь.

Красногорская, 43
Спасибо. В этом Приложении сказано, что у нас был кап. ремонт системы газоснабжения в 2011 году, хотя газа на самом деле никогда не было. Других данных вообще нет. Никакого ремонта вообще не запланировано.

Что краткосрочная программа капремонта нам готовит...

• 2017 год
330 МКД = 28 МКД область + 302 МКД город ...... 1,07 млрд руб.

• 2017—2018 годы
378 МКД = 129 МКД область + 249 МКД город ...... 1,62 млрд руб.

• 2018—2019 годы
572 МКД = 154 МКД область + 418 МКД город ...... 2,45 млрд руб.

• 2019 год
433 МКД = 93 МКД область + 340 МКД город ........ 2,28 млрд руб.
_____________

ВСЕГО в 2017—2019 годах
1 713 МКД = 7,42 млрд руб.
_____________

• Планируется отремонтировать:
725 крыш,
724 системы канализования и водоотведения,
653 системы холодного водоснабжения,
487 систем горячего водоснабжения,
476 систем электроснабжения,
295 подвальных помещений,
293 системы теплоснабжения,
287 фасадов,
139 лифтов, лифтовых шахт,
59 систем газоснабжения,
4 фундамента.

Протокол от 9 февраля 2017 года № 108-ПРМ-ММ селекторного совещания по вопросам реализации в субъектах Российской Федерации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» и региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Извлечение

II. Об итогах реализации в субъектах Российской Федерации программ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
(Мень М. А., Чибис А. В., представители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации)

1. Принять к сведению информацию заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. В. Чибиса по вопросу реализации в субъектах Российской Федерации программ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2. Рекомендовать высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации:
2.1. Принять меры по недопущению переноса работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, запланированных к проведению в рамках краткосрочных планов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — краткосрочный план) в текущем году.
2.2. Обеспечить планирование краткосрочных планов на текущий год исходя из требований, установленных положениями статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3. Рассмотреть возможность реализации мероприятий по ускоренной замене лифтового оборудования в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2.4. Обеспечить взаимодействие с государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд ЖКХ) в целях получения финансовой поддержки Фонда ЖКХ на проведение капитального ремонта в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 г. № 18 (Об утверждении Правил
предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов).
2.5. Принять дополнительные меры, направленные на повышение собираемости взносов на капитальный ремонт. Информацию о принятых мерах направлять в Фонд ЖКХ с отражением динамики роста.

Срок: ежемесячно не позднее 20 числа, начиная с 20 марта 2017 г.

<...>
13. Фонду ЖКХ (К. Г. Цицину) обеспечить свод и представление в Минстрой России информации о выполнении субъектами Российской Федерации поручений, предусмотренных пунктами 2.5, <...> настоящего раздела Протокола в течение пяти дней с момента окончания срока представления информации субъектами Российской Федерации в Фонд ЖКХ.

Никакого ремонта вообще не запланировано.

Красногорская, 43
1959 год постройки

КАПРЕМОНТ

2029—2031 годы
Система газоснабжения [нет ее в доме и не было]
2011 год — последний ремонт
износ 56 %

2041—2043 годы
1. Крыша
2. Подвал
3. Система теплоснабжения
4. Система электроснабжения
2011 год — последние ремонты пп. 1—4
износ 56 %

Постановление Правительства Российской Федерации от 01.03.2017 № 241
О внесении изменений в Положение о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором

Изменения внесены постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором».

Фонд капремонта формируется на специальном счете регионального оператора, при этом возможно размещение временно свободных средств на специальном депозите в российской кредитной организации.

Постановлением установлены дополнительные требования к таким организациям:
— участие в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках;
— нахождение под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации либо заключение договора субординированного займа с госкорпорацией «Агентство по страхованию вкладов».

Предполагается, что эти изменения позволят минимизировать риски отзыва лицензии у банков, хранящих средства на капремонт многоквартирных жилых домов.

Красногорская, 43
1959 год постройки

КАПРЕМОНТ

2029—2031 годы
Система газоснабжения [нет ее в доме и не было]
2011 год — последний ремонт
износ 56 %

2041—2043 годы
1. Крыша
2. Подвал
3. Система теплоснабжения
4. Система электроснабжения
2011 год — последние ремонты пп. 1—4
износ 56 %

Извините, но я не понял смысл этого сообщения. Это просто данные с сайта https://www.reformagkh.ru

Есть определённые критерии определения порядка очередности домов на кап.ремонт, но в любом случае, какое отношение к ним имеет износ 56% - износ системы газоснабжения, которой нет и никогда у нас не было?

Я своим самым первым сообщением эти данные про 2041-2043гг и имел ввиду, когда написал: "На официальном сайте по программе кап.ремонта по адресу https://www.reformagkh.ru наш дом 1959 года постройки стоит в самом-самом конце очереди." Могу пример привести: Рядом новостройка, ещё даже не полностью заселённая (КРАСНЫЙ ПР-КТ, 181), там ближайший ремонт в 2031 году, а у нас в доме 1959 года постройки ближайший ремонт только в 2043. Как такое возможно? Никак. Я думаю, просто нет данных по мониторингу тех.состояния нашего дома, поэтому на этом сайте reformagkh.ru нас компьютер скинул автоматически в конец очереди.

Вот поэтому чтобы я проверил есть ли данные по мониторингу вы мне дали ссылку на официальный нормативно-правовой акт, а именно Приложение к Постановлению Правительства Новосибирской области от 27.12.2016 № 436-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п» Это здесь

Что же мы видим в этом документе? Смотрим соседние дома, например Красногорская 41. Видим 7 пунктов, 7 объектов общего имущества, по каждому объекту общего имущества стоит свой процент износа, плановый год проведения ремонта этого объекта и предельный год (2023 и 2025 года соответственно для дома Красногорская, 41). По нашему же дому в отличие от всех других домов вместо 7 или 8 объектов общего имущества стоит только 1 объект - система газоснабжения, которой нет и никогда не было. Как будто у нас нет ни воды ни электричества, ни фасада, ничего.

Какой вывод? Видимо мониторинг тех.состояния дома не был проведён.

Даже если у нас уже был когда-то ремонт какого-то объекта общего имущества, об этом должно быть указано в указанном Приложении к Постановлению. Даже если у нас был когда-то какой-то ремонт, всё равно не может быть такой ситуации, что в ещё не полностью заселённой новостройке кап. ремонт запланирован раньше чем кап.ремонт дома 1959 года постройки. Или другой пример: соседний дом по адресу Гастелло, 50: там совсем недавно были отремонтированы крыша и фасад (информации об этом нигде нет - ни на сайте reformagkh, ни в Приложении к Постановлению), но это не помешало в прошлом и текущем году ремонтировать систему хол. водоснабжения и систему электроснабжения.

Что вы посоветуете делать? Куда обращаться? Распечатаю и отдам этот диалог другим жильцам, пусть они разбираются.

Административный восторг добрался до капремонта.
_____________

Вместо борьбы с коррупцией в ЖКХ — знаки отличия и дипломы

Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Викторовна Разворотнева считает, что нужно учредить «Знак качества в строительстве и капитальном ремонте», и обратилась с таким предложением к министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню.

• Главный редактор и генеральный директор «Строительство.RU» Александр Гусев:
Что же предлагают министру? Включать всех награжденных «Знаком качества в строительстве и капитальном ремонте» в специальный реестр Минстроя: мол, таким образом тот, кто ищет хорошую, надежную, качественную компанию, теперь найдет ее в этом заветном списке. Но чем заканчивается составление таких реестров, наши строители знают: ты меня — в список, а я тебе в ответ — благодарность.

В письме говорится, что это «...будет способствовать увеличению доверия со стороны граждан к новому механизму капитального ремонта...». Но позвольте, граждане — это кто? Да и как именно благодарные граждане с «увеличенным доверием» будут изъявлять свое «одобрямс» носителям почетного знака, непонятно.

Зато в письме приводится пример действия уже утвержденного Минстроем «Знака качества ЖКХ». Видимо, именно по образу и подобию этой награды предлагается ввести и очередной «Знак качества» — но только уже за строительство домов для переселенцев и капремонт.

Знаком качества ЖКХ» поощряются (не награждаются, а именно поощряются. — Ред.) руководители УК, председатели ТСЖ и советов многоквартирных домов...». Ау! А где и как участвуют в поощрении УК и ТСЖ граждане, живущие в тех самых домах? Об этом молчок.

«...дополнительно простимулировать подрядные организации к более качественному выполнению строительных и ремонтных работ». Но руководитель любой подрядной организации скажет вам, что для каждого независимого подрядчика наилучшие стимулы — это честный тендер и своевременное получение денег, причитающихся за добросовестно выполненную работу. И, право, что перевесит эти стимулы?

Закрадывается большое сомнение в том, насколько эффективно и, главное, прозрачно будет проходить процедура отбора таких «передовиков строительства и капремонта». Кто, например, будет принимать решение о вручении такого ценного во всех смыслах знака отличия?

А кто может дать гарантию, что особенно ловкие представители подрядных организаций не воспользуются своим, мягко выражаясь, обаянием, чтобы заполучить себе такой знак? Ведь производственные отношения, круто замешанные на коррупционной составляющей, на родных наших российских просторах никто не отменял.

не понял смысл этого сообщения

Я привела данные о вашем доме не с «Реформа ЖКХ» (этот сайт больше не обновляется и почти стал неактуальным, я его не смотрю), а из региональной долгосрочной программы капремонта, потому что Вы написали, что кроме ремонта системы газоснабжения для дома ничего больше не нашли.
Иной цели у меня не было и нет, например: противоречить Вам или в чем-то убеждать. Только лишь сухие записи в строках таблицы и цифры (об износе, на который вообще не надо обращать внимание, — формальность, не более).

Как нелогично и парадоксально, со знаком минус, составлена программа — знаю. Согласна с Вами по всем пунктам.

Обращайтесь в министерство ЖКХ и энергетики области и к региональному оператору.

«Поговорим о странностях любви...» Или не-любви.

Пример 1

Новосибирск, ул. Зорге, 275
Построен в 2011 году — 6 лет дому.

Это ТСЖ «Южно-Затулинское», открыт специальный счет на капитальный ремонт, в доме есть муниципальное жилье.

По плану ремонт — в 2019 году:
крыши + системы теплоснабжения — износ 77 %.

Пример 2

Новосибирск, территория Военного городка, 56
Построен в 1903 году — 114 лет стоит на земле.

По плану комплексный ремонт — тоже в 2019 году:
крыши — износ 65 %
системы теплоснабжения — 45 %
и др. объекты, системы

«Думайте сами, решайте сами» — почему.

По нашему же дому <...> стоит только 1 объект - система газоснабжения, которой нет и никогда не было. Как будто у нас нет ни воды ни электричества, ни фасада, ничего.

В программе на 2041—2043 годы (в редакции 2016 года) определены в ремонт в вашем доме:
1. Крыша.
2. Подвал.
3. Система теплоснабжения.
4. Система электроснабжения.

Поздно, несправедливо? Безусловно. К 2040-м у домов 1959 года постройки и ранее общий износ может стать таким, что их должны будут признать либо ветхими, либо аварийными.

Договор от 28.02.2017 № РТС 254Г 160074(Д) на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Стороны договора — областной Фонд модернизации и развития ЖКХ и ООО ПСК «Октябрьская», директор С. В. Мальцев.

Новосибирск
ул. 2-я Портовая, 16
ул. Забалуева, 50
ул. Серафимовича, 9
ул. Титова, 44

Договор от 27.02.2017 № РТС 254Г 160075(Д) на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Стороны договора — областной Фонд модернизации и развития ЖКХ и ООО «ЭнергоКомплекс», директор В. Е. Крышталёв.

Новосибирск
ул. Сибиряков-Гвардейцев, 49а
ул. Станиславского, 14
ул. Халтурина, 6
ул. Халтурина, 10
ул. Халтурина, 22
ул. Халтурина, 33
ул. Халтурина, 39
ул. Халтурина, 41
ул. Халтурина, 43

Договор от 27.02.2017 № РТС 254Г 160071(Д) на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Стороны договора — областной Фонд модернизации и развития ЖКХ и и ООО «Проект-Центр», директор А. Г. Череватый.

Новосибирск
Весенний проезд, 6
Детский проезд, 9
ул. Жемчужная, 18
ул. Золотодолинская, 3
ул. Золотодолинская, 7
ул. Ученых, 7
ул. Ученых, 9
Цветной проезд, 9
Цветной проезд, 15
Цветной проезд, 29

Договор от 27.02.2017 № РТС 254Г 160063(Д) на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Стороны договора — областной Фонд модернизации и развития ЖКХ и ООО «РегионСтрой-Плюс», директор А. В. Шеметов.

Новосибирская область

• Черепановский район
пос. Майский, ул. Шоссейная, 5
пос. Пятилетка, ул. Школьная,14
Черепаново, ул. Вокзальная, 8
Черепаново, ул. Вокзальная, 10

• Маслянинский район
с. Елбань, ул. Советская, 1
Маслянино, ул. 60 лет Октября, 11
Маслянино, ул. 60 лет Октября, 24
Маслянино, ул. Садовая, 30

• Сузун
ул. Ленина, 49
ул. Юбилейная, 7

Великий Устюг _ 180 тысяч рублей за «правильное» экспертное заключение

По версии следствия, в мае 2016 года инженер отдела подготовки и проведения капремонтов Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области потребовал у великоустюгской УК заплатить ему 180 000 рублей. Цена вопроса — нужное заключение технадзора и беспрепятственная приемка работ. В случае отказа инженер пригрозил непременно найти дефекты и недоделки, после чего и получил требуемую сумму.

Действия сотрудника фонда капремонтов следствие расценило как подкуп в крупном размере, сопряженный с вымогательством. Теперь уже бывшему инженеру грозит лишение свободы сроком от 5 до 9 лет.

Ленинградская область _ «Такими дебилами быть нельзя»

• Губернатор области Александр Дрозденко:

| Выступая на съезде предпринимателей, в довольно резких выражениях прокомментировал очередную смену главы регионального Фонда капремонта (за год сменился уже 4-й руководитель). Речь может идти о коррупционной составляющей при отборе подрядчиков Фонда:
«На конкурс заявилось 100 компаний, из них выбрали всего 5. Причем 2 из них аффилированы с руководством фонда. Ну, такими дебилами быть нельзя».
[На этих словах предприниматели, находящиеся в зале, разразились аплодисментами.]
Конкурс на проведение капремонта проведут заново. Скорее всего, победителями станут всё же довольно крупные подрядчики, однако в качестве субподрядчиков должны привлекаться местные фирмы — этот вопрос Дрозденко берет на личный контроль.

| «Мы должны составить реестр малых предприятий по каждому поселку и городу Ленинградской области, чтобы не везти 3 маляров из Кемерово для того, чтобы покрасить подъезды в Выборге. Мы должны дать компаниям, малому бизнесу зарабатывать».

| Подчеркнул, что такие крупные строительные компании, как ЛСР, Setl City, ЦДС, не будут заниматься капремонтом, поскольку это не их объемы.
«Когда мы в голове у себя перестроим, что не должны „блатные-цветные” заниматься капитальным ремонтом, а должны заниматься те, кто работает непосредственно в городах, тогда у нас капитальный ремонт пойдет».

Творчество из поста комментатора на питерской «Фонтанке».

О бедных хрущевках замолвит кто слово в Сибири?
Тут нам не Москва, канеш, и не Питер, где о нецелесообразности капремонта таких домов уже и не спорят. Но мы чем хуже и разве глупее?
_____________

О хрущевках и реновации

Новосибирск _ Начался капремонт крыш

Красить фасады и менять коммуникации в подвале сейчас не сезон. А вот кровли в самый раз, и даже удобнее, чем летом, — не мешают дожди.

• Заместитель начальника департамента ЭЖиКХ мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко:
«Мы на 63 объекта зашли, сегодня по кровлям работаем. Из них 32 кровли сдали. А всего по этому году будет из 463 домов 118 кровель. То есть большинство кровель мы все-таки успеем сделать до весенне-летнего периода».

Плахотного, 21
Жителям четырехэтажки капремонт кажется бесконечно долгим. Крышу пришлось ремонтировать дважды. Первый раз с подрядчиком не повезло: рабочие нарушили все технологии, даже стоки не поставили.
«Мы обращались в мэрию, мэрия нам помогла сменить подрядчика. До этого мы все время с открытой крышей стояли», — говорит председатель совета дома Ольга Фомина.

Требования для подрядчиков ужесточили. Если ремонт остановился на 5 дней — договор расторгают. За прошлый год в одностороннем порядке расстались с 25 организациями, они больше не смогут участвовать в торгах.
В 2017 году под санкции пока никто не попал.

Ижевск _ Сколько еще простоят в столице Удмуртии пятиэтажные хрущобы?

Фонд капремонта в Удмуртии сообщил о нецелесообразности ремонта в 3 печально известных домах на Воткинском шоссе, где стены трещат по швам. Здания рекомендовано признать аварийными, снести и на их месте возвести новое жилье.
Однако Ижевск не Москва и о сносе хрущевок речь не идет. Мало того, даже нет точных данных об их количестве в городе и вряд кто-то хоть раз задумывался о технической экспертизе пятиэтажек, построенных как временное индустриальное жилье.

Когда-то для городов поднимающейся с колен страны пятиэтажные хрущевки были прорывом — в них под музыку оркестров и аплодисменты заселялись сотни тысяч советских семей, переезжающих в комфортное жилье из послевоенных бараков и перебирающихся из пустеющих деревень в города, где растущая промышленность требовала все новые и новые рабочие руки.

• Первый замминистра строительства, архитектуры и жилищной политики УР Александр Кисляков:
«Тогда действительно предполагалось, что такими 5-этажными домами будет закрыт самый острый дефицит, на это понадобится примерно 25 лет, а после этого страна встанет на ноги, разбогатеет и будет строить более комфортное жилье. На тот момент это был прорыв, стандартную пятиэтажку могли построить за 60 дней».
Возможное расселение хрущевок в центре и их снос вполне способны поднять очень большую волну народного негодования. И не последнюю роль здесь сыграет качество нового жилья.
«Конечно, строители хрущевок тоже косячили, но это были типовые проекты, разработанные головным институтом и отшлифованные годами строительства. Там вся документация: от плит и стеновых панелей и заканчивая последним гвоздем, которым прибивали опанелку на окне в ванной комнате, — это всё тщательно прорабатывалось. Стройматериалы производились всего на нескольких предприятиях строго в соответствии с нормативами. Поэтому если и было отступление от качества домов, то оно проявлялось в неправильно уложенной штукатурке или неровно приклеенных обоях».

• Замдиректора Фонда капитального ремонта в УР по техническим вопросам Денис Домов:
«На сегодняшний день в этих домах инженерные системы и крыши, цоколи, отмостки находятся в неудовлетворительном состоянии, они требуют капитального ремонта. Я не могу сказать, что они простоят еще 100 лет, так как мы не занимаемся их обследованием, но уверен, что после капитального ремонта хрущевки еще долго прослужат в качестве жилья».

МНЕНИЕ _ Лебедь, рак и щука: права собственников, капремонт и законодательство

• Директор Ассоциации ТСЖ Московской области, преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы Сергей Белолипецкий:

«Наше современное законодательство в сфере ЖКХ страдает бессистемностью. Сегодня в этой области нет никакого научного фундамента, общей терминологии, под словом „управление” каждый подразумевает все, что хочет. Сегодня, исходя из наших законов, даже непонятно, что такое, например, многоквартирный дом. В одном регионе таунхаусы попадают в программу капремонта как многоквартирные дома, в другом — нет. И этот непрофессионализм законодателя в этой области приводит к тому, что они все время шарахаются туда и обратно.
<...>
Что касается капремонта, то это вообще нарушение 35-й статьи Конституции и 246-й статьи Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что собственники сами вправе распоряжаться собственным имуществом. А в данном случае имуществом распоряжается некий Фонд капремонта.

Это все результат бессистемности. Нужно перестать бесконечно вносить поправки, нужно менять всю концепцию. Это всё мертвому припарки. В результате, вместо того чтобы расширить права собственника, их, наоборот, с каждым разом их все больше отнимали. Я не удивлюсь, что если завтра отменят приватизацию жилья, то в отношении к собственности особо ничего не изменится, разве что только нельзя будет его продавать».

Приказ Министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 15.03.2017 № 64
Об установлении дифференцированного норматива объема муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местных бюджетов на 2017 год

Постановление мэрии города Новосибирска от 15.03.2017 № 986
О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 08.08.2014 № 7109 «О способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Новосибирска»
(страницы 117—316)

В список включены 4 539 домов. Изменения внесены для уточнения перечня МКД в Новосибирске, в которых собственники не выбрали способ формирования фонда капремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленные сроки.

Это 8-я редакция постановления № 7109.

Отмостка дома - это часть фундамента или фасада?