Ипотека в НОАИК
421486
767
v1art
Не слышал о такой программе, можно по подробнее?
A. Ruslan
доброе утро, Руслан, ответьте пожалуйста мне :а\?:
colnce8383
Реально. Процентная ставка от 11,0 до 11,4% в зависимости от срока кредитования. При сроке кредитования 10 лет - ежемесячный платеж 16 684 руб., при сроке 15 лет - 13 850 руб., при сроке 20 лет - 12 743 руб.
colnce8383
Можно поинтересоваться Руслан работает в НОАИКе (на ставку или за штатом)? Откуда такая подробная информация о ставках, откуда такие уверенные обещания? :смущ:
вераесть
Опыт работы по программам АИЖК просто огроменный:улыб:
Имеются дополнительные скидки при оформлении :спок:
A. Ruslan
Руслан, скажите есть у меня шансы на ипотеку при условиях:
есть первонач.взнос = 400 тыс.
хочу купить 1-комн.кв-ру на вторичном рынке
стоимость 1,5-1,8
зпл по 2-ндфл 20 тыс. без вычета ндфл
зпл реальная больше
есть родители-пенсионеры (могут они быть созаемщиками?)
есть ребенок 7 лет
Могу ли я получить у вас ипотеку и оказываете ли вы помощь по справке?
A. Ruslan
Руслан, скажите если кредитное решение уже получено, но кредит не взяли - вдруг выясняется, что процентная ставка другая, существуют ли какие нибудь программы по понижению процентов. Есть двое детей, кредит в НОАИК
лизарома
И откуда такие проценты в самом банке, ведь в других нет таких затрат?
лизарома
Если кредит не взят, то кредитовать Вас будут по ставкам, действующим на момент выдачи кредита.

Существует несколько критериев по которым предоставляются вычеты по процентной ставке, но только по Программе "Новостройка" и "Малоэтажное жилье":

-0,5% - Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона;
-0,25% - На уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала;
-0,25% - Заемщик - участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы;
-0,25% - Заемщик-владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
-0,25% - Если предметом ипотеки является жилье, приобретенное в рамках программы «Стимул»;
-0,25% - Если приобретение жилья осуществляется семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка;
-0,25% - Если приобретение жилья осуществляется семьей, в которой три несовершеннолетних ребенка и более.

Если заемщик имеет право на предоставление сразу нескольких вычетов, их величина суммируется.

Если вы являетесь распорядителем материнского (семейного) капитала, то ставки в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования будут следующими:

Первичный рынок жилья: 7,65 - 10,75%
Вторичный рынок жилья: 8,65 - 12,45%

Процентные ставки по кредиту по Программе "Стантарт", в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования будут 8,9 - 12,7%
лизарома
У Вас всегда есть право выбора
A. Ruslan
Добрый день, Руслан. Подскажите пожалуйста, первоначальный взнос 320 000 руб., планируем купить квартиру за 1600 000 ,получается ипотека составит 1280тыс.руб. З/п 43000, Справки 2-ндфл. Жена в декрете, ребенку 2 года. и есть еще 1 кредит. плачу исправно -6300 в месяц, можно ли взять ипотеку при имеющемся кредите? или необходимо его погасить? заранее благодарю!!!!!
A. Ruslan
Руслан, а мне не ответили... очень жду
kat26458
Подскажите хотели бы взять ипотеку 1200000.Зарплата 23 000р.Жена в декрете по уходу за ребенком.Ребенок инвалид.Инвалидность получаем 10000р.Дадут ли нам положительное решение?Если нет то на какой максимум можем расчитывать?Надо ли вообще в банке говорить что ребенок инвалид или банк это все равно узнает?
Заранее спасибо!
Electron
У меня такой вопрос...могут ли дать кредит, если я не оформлена у работодателя официально, но справку по форме банка он мне может предоставить? и в трудовую вписать, но на самом деле работаю дистанционно...и без договора.
zloynsk
немного не в теме, а какие плюсы брать ипотеку у НОАИК, нежели в банке?
IzZi
На мой взгляд никаких - комиссия банка чего только стоит с 1800000 комиссия составит 136 т.р.
IzZi
А вы еще не в курсе? Страховка если взнос менее 30% - 40000т.р., комиссия за юридическое сопровождение, просто страховка18000т.р. сразу и потом ежегодно, комиссия за выдачу кредита около 60000т.р. но это зависит от суммы кредита,(у нас 60000).ТАК ЧТО ПОДУМАЙТЕ О ДРУГОМ БАНКЕ!!!!!!!!!!!!!! Можно найти банки с менее затратными аппетитами!!!!!!!!!!!
лизарома
А вы еще не в курсе? Страховка если взнос менее 30% - 40000т.р., комиссия за юридическое сопровождение, просто страховка18000т.р. сразу и потом ежегодно, комиссия за выдачу кредита около 60000т.р. но это зависит от суммы кредита,(у нас 60000).ТАК ЧТО ПОДУМАЙТЕ О ДРУГОМ БАНКЕ!!!!!!!!!!!!!! Можно найти банки с менее затратными аппетитами!!!!!!!!!!!
:eek: это про НОАИК? круто однако "как бы по гос.стандартам" навариваются :eek:
Север2012
Сами в шоке как сходили за кредитным решением, там к тому же еще и по % непонятки какие-то, у них одни % при подаче заявления а когда приходишь брать кредит, то % как-то лихо начинает расти, причем на глазах! Сначала один% , а через несколько минут сверив заявку и кредитное решение % сразу подскочил с 11,6 до 12 а то и больше! Как вам? Еще хотите в НОАИК ипотку, Моя семья уже передумала брать там кредит, хоть и деньги агнтству заплатили!
IzZi
возможно да, но когда коснется конкретной суммы цифры получаются ох, какие интересные!!!!!!! :безум:
лизарома
Можно найти банки с менее затратными аппетитами
Например?
лизарома
комиссия банка чего только стоит с 1800000 комиссия составит 136 т.р.
Прежде чем писать про комиссию банка, отделите мух от котлет:улыб:
A. Ruslan
расскажите тогда вы есть или нет комиссия в ипотеке от НОАИК
mikansk
Есть. Конкретно услуги НОАИК составляют 2% от суммы кредита (займа), но не менее 20 000 рублей.
A. Ruslan
А я не с луны взяла такие суммы, мне их в НОАИК сказали, когда я пришла за кредитным решением. Так, что все проверено на себе. А про комиссию в 20т.р но не более чего-то там - это только как дополнение к остальным комиссиям. Если бы там комиссия была 20т.р., не возникли бы сомнения и все брали бы там кредиты!!!!!!!!!! Если вы A. Ruslan только оформляете кредит это не значит что вы его брали!!!!!!! А свою выгоду не упустит никто!!!!
лизарома
Если бы там комиссия была 20т.р., не возникли бы сомнения и все брали бы там кредиты
Как Вы любите передергивать! Вот и сейчас пишете про 20 т.р., а я писал про 2%, но не менее 20 т.р.

Да, там существуют и другие расходы, например, страховка в размере около 1% от суммы кредита, а в каком подскажите банке она отсутствует?

Да, там нужно заплатить за оценку, госпошлину и т.п., Вам где-то сделают это бесплатно?

Да, там существует дополнительное страхование ответствености заемщика, если его первоначальный взнос менее 30%, но это стандарты АИЖК, придуманные по сути нашим государством, а не банками, работающими по этим стандартам, поэтому все притензии направляйте в адрес господина Пу.

P.S. Поэтому, прежде чем писать про комиссию НОАИК, сначала разделите мух от котлет :спок:
лизарома
Если вы A. Ruslan только оформляете кредит это не значит что вы его брали
Лично я кредитовался по стандартам АИЖК 4 раза, хотя получал кредитное решение и в других банках, поэтому знаю все ньюансы не только в теории и хочу заметить, что соотношение расходов (пусть они и не такие маленькие по сравнению с другими банками) и условий кредитования, в моем случае были оптимальны именно в программах, разработанных АИЖК.
A. Ruslan
Раз вы так во всем разбираетесь скажите комиссия которую взяли в НОАИКе законна?
mikansk
О какой комиссии сейчас идет речь? И почему она должна быть не законна?
A. Ruslan
Я платил только за услуги НОАИК, больше . Это как я понял не комиссия. Но если говорить о 2% от суммы кредита то я заплатил по новому ценнику 33500, а по сути должен был заплатить 20000.
Если честно во всем этом я запутался, :безум: а кредитного договора нет по близости где я могу посмотреть поподробней.

Тогда скажите есть комиссия за обслуживание кредита и комиссия за выдачу кредита.
mikansk
ТОЛЬКО ВЗЯЛ КРЕДИТ В ноаикЕ, БАНК ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, КВАРТИРА чс 1 КОМНАТНАЯю тИТОВА 13, СДАЧА ЛЕТОМ. кРЕДИТНОЕ РЕШЕНИЕ 12% ПРИ УПЛАТЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 20%, 10,55% ПОСЛЕ СДПАЧИ ДОМА. тОЛКОМ НИЧЕГО НЕ ОБЪЯСНЯЮТ, ПРИХОДИЛОСЬ НА ЛЕТУ УЗНАВАТЬ, ЗАПЛАТИЛИ 22000 ЗА СОПРОВОЖДЕНИЕ ноаикА И11500 КОМИССИЯ БАНКУ. вСЕГО 33500+ 8500 СТРАХОВКА В вск ЖИЗНИ. оЧЕНЬ УДОБНО, ВСЕ ДЕЛАЮТ В ОДНОМ МЕСТЕ, ДАЖЕ ДОГОВОР В юСТИЦИЮ РЕГИСТРИРОВАТЬ ТАМ, НИКУДА ЕХАТЬ НЕ НАДО. пРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО УСЛУГИ БАНКА ВСЕ ПО НУЛЯМ ( В ЛДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО).
иНФОРМАЦИОННАЯ СТАВКА ОКАЗАЛАСЬ 13,8% ГОДОВЫХ, ЧТО ВЫЗВАЛО ОТ НЕОЖИДАННОСТИ ШОК. кАК ВЫЯСНИЛОСЬ, ЭТО РЕАЛЬНАЯ СТАВКА, ТУДА ВХОДИТ СТРАХОВКА, УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА % ОТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, ПРОКОНСУЛЬТИРОВАЛСЯ У МНОГИХ КТО БРАЛ КРЕДИТ, ЭТО ТАК. пОСЛЕ СДАЧИ ДОМА ноаик ВЫКУПИТ ЗАКЛАДНУЮ У лЕВОБЕРЕЖНОГО БАНКА И Я БУДУ ИМ ПЛАТИТЬ ПО СТАВКЕ 10,55. ноаик ГОСУЧРЕЖДЕНИЕ СО 100% КАПИТАЛОМ ГОСУДАРСТВА.
вЫВОД МОЖНО САМОМУ В БАНКЕ КАКОМНИБУДЬ ВЗЯТЬ КРЕДИТ И ЗАПЛАТИТЬ КОМИССИЮ И ПРОЦЕНТЫ ПРИ ПЛАТЕЖАХ, ЭТО БУДЕТ ЧУТЬ ДЕШЕВЛЕ, НО % БУДУТ ЯВНО ВЫШЕ 13,5.... а ЕСЛИ ЧЕРЕЗ аГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕ ВООБЩЕ РАЗДЕНУТ.
в ИТОГЕ Я НИКУДА НЕ БЕГАЛ, ВСЕ ОФОРМИЛ НА МЕСТЕ, ПЛАЧУ МЕНЬШИЙ %. рЕШАТЬ вАМ.
A. Ruslan
Руслан подскажите пожалуйста :
ипот. кредит-1750т.
перв. взнос-15%
срок-25 лет
ипотека по стандартам АИЖК
какая будет страховка и комиссия банка ?
Zanuda20
Не надо шрифт на собеседников повышать!!!
лизарома
Недавно оформили ипотеку в НОАИК, щас расскажу:хехе:
ПВ 30%
стройка
сумма чуть меньше 1700тыс
комиссия 66тыс
страховка 4,6тыс
ставка 9,55 на весь период (т.е. и на этапе строительства и после сдачи дома)
на 15 лет
ежемесячный платеж 14тыс
Резюме: я полностью довольна:хехе:
Adeleta
Это про комиссию 66000 правда? Глазам своим не верю. За что и почему. А вы не пробовали самостоятельно через банк,? читаю на форуме ЧС там по 8000 платят, я запутался.
Zanuda20
Какая стройка?
Многоквартирный многоэтажный дом. НЕ чистая слобода.
Это про комиссию 66000 правда? Глазам своим не верю. За что и почему. А вы не пробовали самостоятельно через банк,? читаю на форуме ЧС там по 8000 платят, я запутался.
Самостоятельно пробовали, подавали в 6 банков. Отказы или условия еще хуже. В некоторых ставки 16% на этапе строительства :eek: В других страховка 15-20 тыс. Третьи меньшую сумму одобряют.
Ну и самое главное, банки дают деньги только на аккредитованные у них новостройки, довольно трудно подобрать вариант, чтобы квартира была подходящая и условия банка приемлемые... Да еще чтобы и банк положительное решение дал.
А еще у нас были отягчающие обстоятельства, типа декрет, серая зарплата, совместительство, два действующих потреб.кредита:хехе:
Adeleta
прям волшебство какое-то :улыб:
zloynsk
получается в ноаик идут те, кому в банке отказали?
Adeleta
На форуме ЧС-2 пишут про затраты в 8000, и ни каких подробностей, когда я обзванивал и обхаживал банки условия и процент большой, да и не все затраты сразу раскрывают. В рекламе одно, придешь все по другому.
Я отдал НОАИКу 33500, но мне оказывали услуги по подбору, сопровождение, в юстицию там же договор сдавал и в последующем после сдачи дома тоже все будет там. Поэтому считаю, что это стоит этих денег, не надо очереди в юстицию занимать и просиживать и тд.
Чайный пьяница
olesyashtemberg

Каждый ищет максимально подходящие для него условия или выбирает меньшее из зол. Лично для меня из тех немногих банков, давших положительное решение, условия НОАИК показались лучшими, несмотря на комиссию.
Наверно не бывает идеальных банков и банковских программ. И всегда найдутся недовольные:хехе:

Кстати, еще плюсик НОАИКу - принимают мат.капитал в качестве первоначального взноса:улыб:
Adeleta
Кстати, еще плюсик НОАИКу - принимают мат.капитал в качестве первоначального взноса
Небольшое уточнение. Первоначальный взнос уменьшается на сумму материнского капитала.
A. Ruslan
Руслан, скажите пожалуйста, дает ли НОАИК ипотеку на квартиры, покупаемые по переуступке у инвесторов (физических лиц) и какие условия. Конкретно интересует дискусовская новостройка.
A. Ruslan
Руслан, скажите пожалуйста, дает ли НОАИК ипотеку на квартиры, покупаемые по переуступке у инвесторов (физических лиц) и какие условия. Конкретно интересует дискусовская новостройка.
zloynsk
разбирался тут почему у меня в втб при 9.9% годовых платеж 12719 руб
а в аижк при 8.9% платеж 12767 руб.
это чистые платежи без всяких там страховок и прочее.
кредит - 600 000 руб.

оказывается втб (как и наверное другие банки) использует одну формулу для расчета платежа (Формула 4 тут http://calculator-credit.ru/articles/credit-calc.html), а аижк - другую (Формула 5) - формулу, где первый платеж - не аннуитетный.

вот такая разница, процентная ставка ниже а платеж - больше.