Ипотека в НОАИК
422116
767
Анечка Анютка
Я заверяю работникам каждую копию страницы трудовой, чтобы печать захватывала копию, на каждой копии ставлю дату заверения, а на последней странице пишу следующее (как пример):
Ставлю порядковый номер записи, где дата пишу: 01.12.2009. Работает в данной должности по настоящее время. Снова заверяю. Пока возвратов из банков таких копий трудовых не было. А вообще, в каждой организации распорядительным документом должно быть назначено лицо, ответственное за ведение и хранение трудовых книжек, этот человек и должен заверять.
cora2009
Я заверяю работникам каждую копию страницы трудовой, чтобы печать захватывала копию, на каждой копии ставлю дату заверения, а на последней странице пишу следующее (как пример):
Ставлю порядковый номер записи, где дата пишу: 01.12.2009. Работает в данной должности по настоящее время. Снова заверяю. Пока возвратов из банков таких копий трудовых не было. А вообще, в каждой организации распорядительным документом должно быть назначено лицо, ответственное за ведение и хранение трудовых книжек, этот человек и должен заверять.
Сдавал документы в НОАИК - требованием было наличие дополнительной печати на записи "работает по настоящее время".
zloynsk
Есть ли у кого опыт использования материнского капитала при ипотеке в НОАИК? Например, можно полностью(300,000) его учесть в первоначальном взносе, или только часть?
vyv3
Только в качестве досрочного гашения
A. Ruslan
Спасибо, можно еще вопрос, если потом гасить основной долг материнским капиталом, то заемщиком должна быть супруга, а супруг созаемщиком и покупаемая квартира должна оформляться на супругу? Но у неё НДФЛ плохой и декрет был 3 года. Т.е. при решении давать кредит или не давать будут учитывать сумарный общий НДФЛ не зависимо чей он.
Список документов видели, нужно полный комплект на обоих?
vyv3
Считается суммарный доход. Супруг(а) включаются в договор не зависимо от наличия доходов.
A. Ruslan
Руслан, подскажите по следующей ситуации:
заемщику 62 года, пенсионер, частный предприниматель, составлен дду и внесено 60% за квартиру, застройщик готов переоформить договор под губернаторскую программу, нужен только целевой кредит (ипотека) тыс. на 150, реально это или нет?
Alekseu
1. НОАИК не кредитует не зданные дома.
2. Размер кредита не может быть менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
3. ИП кредитуются только при наличии созаемщиков.
A. Ruslan
Подал документы в НОАИК.
Рассматриваю квартиру стоимостью до 1.6 миллиона, 500 тысяч есть первоначального взноса + отдельная сумма на оформление.
Доход после вычета налогов - 34 000.
Возраст - 24(принёс справку из военкомата, что офицеры запаса не подлежат призыву)
3 официальный места работы(с белым доходом).
Руслан, как Вы думаете, каков шанс получения положительного решения?
nightlord
забыли рассказать про свою кредитную историю :спок:
Soleil
Кредитная история состоит из 2 или трёх потребов погашенных либо заранее, либо в срок без проблем по платежам.
nightlord
принёс справку из военкомата, что офицеры запаса не подлежат призыву
Что за справка такая?

Лица призывного возраста кредитуются только при наличии созаемщика
A. Ruslan
Офицер запаса.
В соответствии с постановлением №104-ФЗ О внесении изменений в отдельный законодательные акты в федеральный закон о военной обязанности и военной службе от 28.03.1998(вступление в действие с 01.01.2008) офицеры запаса не подлежат призыву на военную службу сроком 24 месяца(то есть только на 30-дневные сборы). Соответственно отличий от 27 летнего человека нет.
A. Ruslan
Подскажите

Где и как купить жилье и взять кредит.

Наши бараны таковы:
Девушка, 27 полных лет, детей нет, не замужем.
Официальная зп 27-30(в зависимости от месяца)
Плюсуется ли к ним премия (тогда зп будет выше)?
Первоночальный взнос 300т.

Вопросы (вдумчиво прочитав темы) такие:
1. Как попасть под губернаторскую программу, с учётом того, что работаю в Новосибирске с 2005г., а прописки нет, но могу поддать на неё в любой момент (прописка постоянная будет). Какие сроки по проживанию в НСО нужны для этого? (для получения программы)
2. Что такое - форма собственности "инвестиционная" - значит ли это, что такие новостройке не попадут под программу? (Ну и в чём опасность, если даже без программы)?
3. Заинтересовали новостройки по адресам:
ул. Гребенщикова, д. 329 (Калининский район)
ул. Дениса Давыдова, д. 1 (Дзержинский район)
ул. Котовского, дом не указан..
ул. Высоцкого, д.33 (Октябрьский район) Застройщик Дискус. По остальным застройщика на нашла. Подкорректируйте меня - наверняка чего-то не знаю, может не те дома смотрю, я новенькая в этой истории.
4. Со заемщики не планируются. Поручители тоже (кто ж знает, нужны они или нет). Так можно - подскажите?
5. Думаю подавать заявку на кредит в Сбер банк или АИЖК. В первом привлекают "вкусные" условия погашения и пересчета кредита. Во втором - низкие ставки. НОАИК - это что, не поняла связана с АИЖК?

Спасибо всем огромное заранее.

А так же я видела в темах двух людей:
A. Ruslan
Tanya_F
Чьё мнение особенно интересно

(мой пост - дубль из темы про областную программу, перенаправили в ипотеку:улыб:)
nightlord
1. Срок военной службы устанавливается:
а) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и призванных на военную службу до 1 января 2007 года, за исключением военнослужащих, указанных в подпункте "в" настоящего пункта, - 24 месяца;
б) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и призванных на военную службу с 1 января по 31 декабря 2007 года включительно, за исключением военнослужащих, указанных в подпункте "в" настоящего пункта, - 18 месяцев;
в) для военнослужащих, окончивших государственные, муниципальные или имеющие государственную аккредитацию по соответствующим направлениям подготовки (специальностям) негосударственные образовательные учреждения высшего профессионального образования, не имеющих воинского звания офицера и призванных на военную службу до 1 января 2008 года, - 12 месяцев;
г) для военнослужащих, имеющих воинское звание офицера и призванных на военную службу до 1 января 2008 года, - 24 месяца;
д) для военнослужащих, призванных на военную службу после 1 января 2008 года, - 12 месяцев;
е) для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, - в соответствии с контрактом о прохождении военной службы.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.07.2006 N 104-ФЗ)
Zmei_Serg
по копиям трудовой небольшой совет из личного опыта:
сегодня в одном из банков АИЖК не приняли копию трудовой, потому что сделана на двух сторонах листа.
пойду переделывать .
+ необходимо на первом форзаце книжки сделать отметки о причинах смены фамилий, отметку об образовании , в каждом случае указывать название и номера документов. на основании которых записи сделаны.
все заверяется работодателем и печатью.
ElviraKo
сегодня в одном из банков АИЖК не приняли копию трудовой, потому что сделана на двух сторонах листа
_____________________________________
бред какой-то... я бы возмутилась - ни в одном документе не прописано, что нельзя делать двусторонние копии. Мне еще ни в одном месте не отказали в приеме такой копии (ни в банке, ни в юстиции, ни в любом госоргане) :dnknow:. Хотя тут надо смотреть - что проще, копию переделать или с банком ругаться (я бы второе выбрала:бебе:)
А все остальные замечания - это обычные стандартные правила ведения трудовых книжек. Все это должно быть в трудовой независимо от того, берете Вы кредит или нет. Если всего перечисленного в Вашей трудовой нет, то это означает всего лишь, что у Вас абсолютно безграмотный кадровик, неумеющий делать свою работу.
ElviraKo
абсолютно стандартные банковские правила :спок:
А копии на одном листе многие банки не принимают, потому что сканируют и отправляют в Москву. И вообще по правилам ведения документации, все документы копируются на отдельном листе.
ChristinM
потому что сканируют
_______________________
Многие соверменные МФУ (а в моем понимании в банках должны быть именно они, а не домашние сканеры) понимают двустронние оригиналы и при задании соответствующих настроек самостоятельно переворачивают их и сканируют с двух сторон. Так что может вопрос заключается в умении банковских работников обращаться с офисной техникой?
finity
Дело то не обращении с техникой. Правила существуют оформления документов. :спок:
ChristinM
О чем спор? Банк сказал с одной стороны, значит надо с одной стороны. Будете спорить наверняка нарветесь на отказ
A. Ruslan
::бебе:незнаю зачем человек спорит. Спорь не спорь , а переделывать надо!! если хошь кредит конечно. :santa1:
ChristinM
Я ничего не переделываю - уже сказала, у меня везде принимают двусторонние копии - нигде ни разу не отказали :dnknow:
finity
Если кто знает, дайте ссылку на расчёт MAX суммы кредита на которую я могу рассчитывать (в НОАИК) исходя из моих доходов.
Спасибо!
Goodvin
Нет такой формулы, т.к. на размер % ставки влияют три параметра: срок кредита, размер кредита и соотношение кредита к стоимоти квартиры.

Ваш чистый доход * 45% = max размер ежемесячного платежа по кредиту.

Дальше эксперементируйте с калькулятором

Обе галочки в калькуляторе должны быть активными
A. Ruslan
A. Ruslan скажите пожалуйста, если знаете:
1. Это же правило распространяется и на кредиты пилотного проекта с МДМ-ом, или там есть свои нюансы? Т.к. сумма ануитета до сдачи дома существенно больше, по идее если я прохожу в МДМ-е (с их 17%), должен проходить и в НОАИК (с 10,25% по калькулятору) или не обязательно?

2. Я так понимаю раз там все доки в двух экземплярах, то оба банка параллельно рассматривают меня в качестве своего заёмщика? И если я обоих удовлетворяю, мне дают такой кредит, верно?

Спасибо!
Goodvin
Выкупать закладные будет НОАИК, следовательно будут предъявлятся их требования
zloynsk
пожалуйста проконсультируйте меня. Не знаю, брать ли ипотеку, либо копить на квартиру?
Есть первоначальный взнос 800 тыс.
Квартиру планирую 80 квадратов.
Стоимость жилья 3 600 000.
Официальный доход 20 тыс ( уже без НДФЛ).
Мне 27 лет. Замужем. Муж учавствовать не собирается в программе. Положительная кредитная история ( брала 3 раза кредит, по мелочам до 150 тыс).
Реально могу по 40 тыс выплачивать (или откладывать на накопления).
Выгодно ли брать ипотеку ( и дадут ли мне ее)?
A. Ruslan
Добрый день!
А если созаемщик из другого города, подойдет? или только тиз того города где покупаешь квартиру? Допустим родители у меня в другом городе живут.
123@qwe
это возможно, но не во всех банках.
ChristinM
Подскажите, срок действия для АИЖК следующих документов:
- справка 2НДФЛ
- копия трудовой книжки

Спасибо
ChristinM
Как ситуация с этим в НОАИК?
Irisha
я не специалист, но ВАМ такую ипотеку ни кто не даст, воспользуйтесь "ипотечным калькулятором"
даже если на 50 лет сумма ежемесечная будет порядка 35000
GOrdeev1983
Что то вы не то говорите! за 50 лет ипотеки при выплате 35 тыс в мес, сумма итоговой выплаты 21 млн :ха-ха!:
ChristinM
Ну дак кто нить скажет, можно ли в НОАИК, в качестве созаемщиков людей из другого города привлекать ?
123@qwe
Ну дак кто нить скажет, можно ли в НОАИК, в качестве созаемщиков людей из другого города привлекать ?
я думаю можно, сомое главное что бы он присуцтвовал на сделке.
A. Ruslan
Я собираюсь идти в Ноаик подавать документы, официальный доход общий получаеться 21 т.р., конечно это третяя часть нашего дохода. В собственности однокомнатная квартира стоимостью 1000000 рублей, надо 900000-1000000.
Есть смысл идти, или есть пути решения. Вопрос в том, что наша квартира стоит на продаже и нас заверили, в АН что мы ипотеку получим без проблем? Как быть?
Irisha
Не дадут.
1. При таком первоначальном взносе максимальная стоимость квартиры составит около 2666 тыс. руб. (первоначальный взнос не может быть менее 30%от стоимости квартиры).
2. Да же при покупке квартиры за 2666 тыс. руб., Ваш чистый ежемесячный доход должен быть не менее 56 тыс. руб.
Сумочка
При таком совокупном доходе максимальная сумма кредита составит примерно 850 тыс. руб. на 30 лет.

Рассматривается не официальный доход, а доход указанный в справке, так что идти стоит если в справках будет указана сумма в размере не менее 29 тыс. руб.
A. Ruslan
В справках 21 т.р. значит нет смысла идти в НОАИК.
В АН сказали, что банки иногда закрывают глаза, а теперь и квартиту продаем и банки кредит не дают. А кто сталкивался поделитесь, что делать? З/П по справкам маленькая, в продаваемой квартире есть дольщик ребенок. С опенкунским отделом можно решить, мы же на улучшение идем. :help.gif:
Сумочка
В АН сказали, что банки иногда закрывают глаза
На указанную в справке цифру, но она должна соответствовать требованиям, просите работодателя указать реальную, а не официальную.

С опенкунским отделом можно решить, мы же на улучшение идем
Не факт, например, опека Заельцовского района отказывает в любом случае
Сумочка
Вы про опеку? На моей практике было три случая, приходилось прописывать ребенка в другой район и там получать разрешение
A. Ruslan
Прописывать как, он в этой квартире дольщик.
Если можно было, у нас есть куда прописать.
Сумочка
Разрешение опеки получается по месту проживания ребенка, а не по месту нахождения объекта
A. Ruslan
Но мне нужен уже объект, договор купли продажи, что-бы опека разрешила сделку. А мы свою еще не продали, и доплаты тоже нет. Это Российское законодательство, типа проект молодая семья, а дети оказываються не в удел. Сейчас консультировалась с юристом, там столько всяких заморочек, надо просто месяц брать административный и бегать по инстанциям.
Неужели попроще придумать нельзя. Зато все справки собраны, а потом все по новой собирать :шок:
A. Ruslan
Мне сказали, что АН оформляет ипотеку, когда мы заключили с ними договор на продажу моей квартиры, они отправили меня оформлять ипотеку и дали список банков. Вот. За услуги продаваемой квартры надо заплатить 50 т.р. За что?