добрый день соседи, добавьте в список кв 228.

В список добавил

По закрытому форуму написал в личку.

ЖерновНК, ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"

Здравствуйте, НК.

Очень хорошо что заглянули к нам на форум, утром задам Вам несколько вопросов. Надеюсь что общение продолжится в конструктивном ключе.

Имеется определенное заблуждение. Речь идет не об уже имеющемся оборудовании, а о вновь устанавливаемом (в части системы домофона), подъездные двери будут заменены на подходящие для домофона. Указанные работы оплачиваются в силу закона пропорционально, а не по квартирно.

Все-таки два вопроса, для почину:

А разве не должны мы проголосовать по домофонам на общем собрании?

А разве не за 10 дней до проведения общего собрания о нем должны быть уведомлены все собственники?

Уважаемые соседи, в первую очередь хочу обратиться к вам

Пожалуйста, читайте Жилищный кодекс, его необходимо знать, т.к. это тот документ, который регулирует наши права и обязанности, приобретенные вместе с собственностью.

В комментариях, касающихся, пересчета затрат, направленных на общее имущество, на квадратный метр представитель Сибирьэнергокомфорт абсолютно прав и ранее я также объяснял происхождение этого принципа: Жилищный кодекс.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Для того чтобы осуществлять реконструкцию и ремонт общего имущество необходимо проведение общего собрания собственников и принятие положительного решения не менее 2/3 от общего числа собственников.

Общее имущество выделяется в идеальном виде - это надо понять и принять как данность. В любом подъезде, в любой частице входных дверей, лестничных пролетов, площадок на этаже и мусоропроводе у каждого из нас есть своя доля - нельзя сконцентировать своб долю только на своем этаже или в подъезде.

Поэтому в частном случае с домофонами нам предстоит сначала вообще демонтировать общую собственность (старые двери), а потом приобрести у установить новую (новые двери, специальное оборудование и сети).

И все это должно быть легитимизировано путем голосования на общем собрании (очно или заочно без разницы), а бремя расходов распределено на каждого собственника в соответствии с его долей.

В том числе это бремя должны нести и те собственники, кому принадлежат "солярий" и "парикмахерская" - хотя на уровне бытовой логики им наши подъезды и домофоны вообще никаким боком.

То что устанавливается в квартиры - это уже личное дело каждого и каждый определяет сам нести ему эти затраты или нет, и в каком объеме.

Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.

а я наверно к знакомому из ОБЭП зайду надоели они мне

О как запел..! Гдеж тот самоуверенный свитч??? Или как там ту девочку.....?
уверенность не пропадала ни на секунду ты что то путаешь

ЖерновНК
ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"

Еще раз приветствую и спасибо за попытку стать "ближе к народу".

Перед тем как начать задавать вопросы, хочу выразить свое отношение к Вашей позиции: я буду считать Вас "добросовестным продавцом" (по аналогии с "добросовестным приобретателем", надеюсь что Вам не нужно объяснять детали), пока не будет доказано обратное.

1. В какой мере Вы готовы нести отвественность за информацию предоставленную на этом форуме?

2. Осознаете ли Вы возможность нотариального заверения предоставленной информации и использование ее в возможном разбирательстве в суде?

3. Какими законодательными нормами и договорными обязательствами УК руководствуется накладывая обременение на ключи к квартирам?

4. В телефонном разговоре на прошлой неделе Вы пообещали, что обновленная информация о тарифах будет представлена в пятницу или субботу (24 или 25 октября), но по-крайней мере еще вчера ее до сих пор не было. Как Вы это прокомментируете? Когда будет организовано голосование по утверждению тарифов?

5. Вижу что УК поменяла намерения в отношении установки домофонов, однако по имеющейся у нас информации, до Цифрала, переговоры также проводились с другой компанией, но в последствии ей была предоставлена информация, что дом пока не сдан. (При этом в том же телефонном разговоре Вы сообщили о намерениях устанавливать домофоны (через голосование на общем собрании) не ранее января 2010 года. А буквально через несколько дней появился безальтернативный вариант Цифрала) Будут комментарии по этому поводу?

6. В этот понедельник Вы также обещали предоставить информацию по опломбированию внутриквартирных счетчиков. Сейчас среда, есть что сообщить?

Пока наверное все, для начала хватит.

Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.

Если будет хорошее предложение думаю противников много не будет. Просто покажите цены. Чтобы все было прозрачно! Я все же за поквартирную оплату домофона, по моему квадраты тут не причем.

Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.

Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру

И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.

а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят если я не ошибаюсь?!

Уважаемые соседи!

Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Если быть буквалистами, то иначе, вроде как, быть не может. и не должно. А потому и просьба к УК - не провоцировать разногласия и идти на разумные компромиссы везде, где это возможно

alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)

Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру

Счетчик предоставляется застройщиком как часть дома. За него не вносится плата.

В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
38.20 м2 - 9 шт.
42.25 м2 - 4 шт.
36.30 м2 - 4 шт.
38.15 м2 - 2 шт.
36.35 м2 - 2 шт.
38.55 м2 - 6 шт.
42.60 м2 - 6 шт.
36.60 м2 - 12 шт.
38.45 м2 - 6 шт.
36.70 м2 - 6 шт.
39.05 м2 - 8 шт.
43.00 м2 - 1 шт.
38.00 м2 - 2 шт.
39.55 м2 - 7 шт.
37.40 м2 - 1 шт.
39.20 м2 - 1 шт.
38.95 м2 - 6 шт.
42.85 м2 - 8 шт.
40.05 м2 - 7 шт.
40.45 м2 - 1 шт.
40.20 м2 - 7 шт.
38.85 м2 - 2 шт.
37.50 м2 - 1 шт.
42.95 м2 - 7 шт.
37.95 м2 - 9 шт.
38.75 м2 - 7 шт.
37.55 м2 - 11 шт.
41.90 м2 - 1 шт.
43.05 м2 - 3 шт.
42.00 м2 - 1 шт.
43.40 м2 - 13 шт.
38.25 м2 - 14 шт.
37.85 м2 - 12 шт.
42.30 м2 - 6 шт.
39.85 м2 - 1 шт.
39.50 м2 - 13 шт.
39.25 м2 - 3 шт.
40.50 м2 - 1 шт.
42.75 м2 - 6 шт.
43.45 м2 - 6 шт.
44.45 м2 - 1 шт.
40.60 м2 - 7 шт.
44.40 м2 - 1 шт.
38.65 м2 - 10 шт.
43.20 м2 - 1 шт.
44.30 м2 - 14 шт.
36.45 м2 - 2 шт.
36.75 м2 - 6 шт.
37.75 м2 - 1 шт.
37.90 м2 - 7 шт.
39.00 м2 - 7 шт.
42.35 м2 - 2 шт.
39.35 м2 - 2 шт.
39.75 м2 - 2 шт.
40.65 м2 - 7 шт.
37.00 м2 - 2 шт.
51.90 м2 - 1 шт.
42.55 м2 - 6 шт.
40.10 м2 - 7 шт.
39.65 м2 - 12 шт.
43.55 м2 - 1 шт.
43.65 м2 - 7 шт.
37.30 м2 - 6 шт.


2. двухкомнатных квартир 131 шт. общей площадью
56.65 м2 - 2 шт.
56.95 м2 - 6 шт.
58.65 м2 - 7 шт.
58.75 м2 - 1 шт.
62.20 м2 - 2 шт.
62.50 м2 - 6 шт.
63.65 м2 - 7 шт.
63.70 м2 - 1 шт.
64.35 м2 - 2 шт.
64.65 м2 - 1 шт.
64.75 м2 - 1 шт.
73.90 м2 - 1 шт.
64.80 м2 - 6 шт.
65.05 м2 - 2 шт.
65.45 м2 - 6 шт.
65.80 м2 - 1 шт.
66.0 м2 - 2 шт.
66.20 м2 - 7 шт.
66.75 м2 - 7 шт.
68.95 м2 - 2 шт.
69.25 м2 - 6 шт.
69.55 м2 - 1 шт.
69.85 м2 - 6 шт.
74.10 м2 - 7 шт.
69.95 м2 - 2 шт.
70.40 м2 - 6 шт.
70.50 м2 - 7 шт.
70.50 м2 - 1 шт.
71.10 м2 - 7 шт.
71.15 м2 - 1 шт.
71.60 м2 - 1 шт.
71.90 м2 - 7 шт.
72.15 м2 - 1 шт.
72.25 м2 - 1 шт.
72.60 м2 - 6 шт.
66.45 м2 - 1 шт.


3. трехкомнатных квартир 44 шт. общей площадью
85.45 м2 - 2 шт.
85.75 м2 - 6 шт.
87.35 м2 - 1 шт.
87.55 м2 - 7 шт.
90.1 м2 - 6 шт.
92.8 м2 - 1 шт.
92.95 м2 - 7 шт.
93.25 м2 - 6 шт.
95.85 м2 - 1 шт.
96.15 м2 - 7 шт.


4. 2 помещения соцкультбыта площадью:
78.3 м2 - помещение парикмахерской - 1 шт.
55.9 м2 - помещение студии загара 1 шт.



Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 2 помещения соцкультбыта: помещение студии загара и помещение парикмахерской не входят в состав общего имущества

И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.

Две двери - это два вход в подъезд. А не две двери в одном входе.

а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят

Да. С замками.

alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)

Точно! забыл уже про лестницу

Интересно, нам нужно будет двери менять, чтобы домофон установить?
С утра была в доме, прораб сказал, что осталась только 1 квартира, которая не подписала акт. После того, как они подпишут, застройщик полностью уходит из дома и остается только УК.

Для чего нам менять двери? И куда денуться старые двери? Чем эти двери не подходят для нас?

Точно! забыл уже про лестницу

А я про лифт уже начал забывать Сосед из ТСЖ "Лада" говорит что трансформаторную будку со двора еще не убрали, значит электричество подключено по временной схеме. Лифты вроде как по временной схеме включать нельзя, а постоянную по опыту год сдавать придется. Хотя, судя по происхождению управляющей компании, может дело и ускорится

Если только одна! то я через час поеду

В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью

согласно проектной декларации общая площадь составляет 26283,75 кв. м.

по тем данным что были представлены УК для расчета тарифа: 26395,44 кв. м.

т.е. расхождение на 111,69 кв. м.

Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?

Да, именно так. Больше голосов для голосования и больше бремя по несению расходов.

Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж