Форумы
lezhena 6 8-D
activist
Из раздаточных материалов курсов "Управление многоквартирным домом":
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)
В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.
(площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)
Работы и услуги (на 1 кв. м.)
Техническое обслуживание: 2,32 р.
Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.
Уборка помещений: 1,85 р.
Уборка дворовой территории: 1,81 р.
Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.
Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.
Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.
Итого: 6,64 р.
Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.
Итого: 7,31 р.
Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.
Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)
В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.
(площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)
Работы и услуги (на 1 кв. м.)
Техническое обслуживание: 2,32 р.
Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.
Уборка помещений: 1,85 р.
Уборка дворовой территории: 1,81 р.
Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.
Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.
Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.
Итого: 6,64 р.
Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.
Итого: 7,31 р.
Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.
Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.
lezhena 6 8-D
activist
За консультацией как прикинуть стоимость услуг по содержанию для нашего дома попробую обратиться в департамент ЖКХ, по итогам сообщу результат.
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
lezhena 6 8-D
activist
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:а чем объясняют?!
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.

ttt1380
junior
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик. Кто вообще такое написал, дети в пятом классе и то грамотнее пишут. Скачали с инета наверное. Оригинал будет очень сильно отличаться. Потом мало того что ошибки. Вообще это договором пока сложно назвать. Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю. Если она конечно не заверена нотариальна. Ну как я понимаю у нас выбора все равно на данный момент нет. 

lezhena 6 8-D
activist
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик.Скорее всего это действительный договор, который используется УК и который был "адаптирован" под нас ("перемешали" приложения, убрали 10 раздел).
По поводу ошибок - оно везде такое у нас, к сожалению

Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю.Посмотрел гражданский кодекс, к сожалению, законодательно это возможно:
Гражданский кодекс. Глава 28. Заключение договора.Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.
Статья 434. Форма договора
...
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
lezhena 6 8-D
activist
Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.Учиться, учиться, учиться (с)
Что в нашей ситуации означает: надо больше читать жилищный кодекс!!
Раздел VIII. Управление многоквартирными домамиТам же прописано что должно быть указано в договоре:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:И по сроку действия договора:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
207232
224
Перерегистрация авто
62046
21
Анфисочка-котёнок инвалид (спинальник), прошу помощи!
172062
459
lezhena 6 8-D
activist
примеры договоров с УК (НЕ С СибирьЭнергоКомфорт!)
Иван1975
junior
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:а чем объясняют?!
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.![]()
lezhena 6 8-D
activist
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)чем грозит-то понятно

lezhena 6 8-D
activist
Сегодня в Сибирьтелекоме мне сообщили, что наш дом у них числится как строящийся, поэтому обращаться к ним нужно после получения акта сдачи-приемки на квартиру.т.е. это у нас выходит снова январь-февраль, не раньше, ну и по тех. возможности (прокладка кабеля) и по фин. так оно и выходило.
Иван1975
junior
чем грозит-то понятноиз не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. + 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...интересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.
Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.
lezhena 6 8-D
activist
из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...понятно, спасибо.
Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.Согласен

Нужен бухгалтер (в смысле человек с соответствующим образованием и практикой) и еще несколько человек в "группу поддержки".
По-моему сначала еще нужно будет в департамент ЖКХ сходить всем вместе и проконсультироваться (первый раз я наверное один схожу, чтобы предварительно договориться), а потом уже с УК беседовать.
Sanadi
member
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
lezhena 6 8-D
activist
Желающие зарегистрироваться на закрытом форуме нашего дома напишите мне личное сообщение или сообщите о своем желании здесь же, детали сообщу в личку.
Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.

Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.

lezhena 6 8-D
activist
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области

ага, вот они:
департамент по тарифам НСО
карта
lezhena 6 8-D
activist
на сайте департамента по тарифам есть отчет за 2008 год (за 2009 нет):
отчет
Установленный экономически обоснованный тариф
Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.
Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.
Итого получается: 14,58.
Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.
отчет
Установленный экономически обоснованный тариф
Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.
Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.
Итого получается: 14,58.
Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.
pisez2009
junior
Привет всем, Соседи!
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность
прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность

прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
lezhena 6 8-D
activist
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...это логично, последний бой, он трудный самый...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивностьчем богаты, тем и рады

прошу зарегистрировать менядобавил в табличку на сайте, по регистрации написал в личку.
6 секция
14 этаж
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...
Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...
Офтоп: за время строительства, по замерам БТИ, квартира выросла на 3 м. И что, мне теперь за них доплачивать придется?!
Может, они просто лоджию наконец посчитали? Как с этим у соседей?

Не все располагают последними замерами БТИ

Скажите где узнать размеры БТИ, а то не охота потом такой сюрприз получить)
У представителя УК. У нее по всем квартирам указаны площади, намерянные БТИ.
lezhena 6 8-D
activist
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.

ТОП 5
1
4