КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
339900
2369
lezhena 6 8-D
Из раздаточных материалов курсов "Управление многоквартирным домом":

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)

В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.

(площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)

Работы и услуги (на 1 кв. м.)

Техническое обслуживание: 2,32 р.

Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.

Уборка помещений: 1,85 р.

Уборка дворовой территории: 1,81 р.

Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.

Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.

Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.

Итого: 6,64 р.

Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.

Итого: 7,31 р.

Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.

Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.
lezhena 6 8-D
За консультацией как прикинуть стоимость услуг по содержанию для нашего дома попробую обратиться в департамент ЖКХ, по итогам сообщу результат.
Иван1975
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
Иван1975
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
а чем объясняют?! :безум:
lezhena 6 8-D
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик. Кто вообще такое написал, дети в пятом классе и то грамотнее пишут. Скачали с инета наверное. Оригинал будет очень сильно отличаться. Потом мало того что ошибки. Вообще это договором пока сложно назвать. Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю. Если она конечно не заверена нотариальна. Ну как я понимаю у нас выбора все равно на данный момент нет. :хммм:
ttt1380
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик.
Скорее всего это действительный договор, который используется УК и который был "адаптирован" под нас ("перемешали" приложения, убрали 10 раздел).

По поводу ошибок - оно везде такое у нас, к сожалению:хммм:
Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю.
Посмотрел гражданский кодекс, к сожалению, законодательно это возможно:

Гражданский кодекс. Глава 28. Заключение договора.

Статья 434. Форма договора

...

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.
lezhena 6 8-D
Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.
Учиться, учиться, учиться (с)

Что в нашей ситуации означает: надо больше читать жилищный кодекс!!

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Там же прописано что должно быть указано в договоре:

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
И по сроку действия договора:

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
lezhena 6 8-D
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
а чем объясняют?! :безум:
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)
Иван1975
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)
чем грозит-то понятно:улыб:интересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.
lejena27/1-4-15
Сегодня в Сибирьтелекоме мне сообщили, что наш дом у них числится как строящийся, поэтому обращаться к ним нужно после получения акта сдачи-приемки на квартиру.
т.е. это у нас выходит снова январь-февраль, не раньше, ну и по тех. возможности (прокладка кабеля) и по фин. так оно и выходило.
lezhena 6 8-D
чем грозит-то понятно:улыб:интересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.
из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. + 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...
Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.
Иван1975
из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...
понятно, спасибо.

Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.
Согласен :agree:

Нужен бухгалтер (в смысле человек с соответствующим образованием и практикой) и еще несколько человек в "группу поддержки".

По-моему сначала еще нужно будет в департамент ЖКХ сходить всем вместе и проконсультироваться (первый раз я наверное один схожу, чтобы предварительно договориться), а потом уже с УК беседовать.
lezhena 6 8-D
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
lezhena 6 8-D
Желающие зарегистрироваться на закрытом форуме нашего дома напишите мне личное сообщение или сообщите о своем желании здесь же, детали сообщу в личку.

Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.

:agree:
Sanadi
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
:agree:

ага, вот они:

департамент по тарифам НСО

карта
lezhena 6 8-D
на сайте департамента по тарифам есть отчет за 2008 год (за 2009 нет):

отчет

Установленный экономически обоснованный тариф

Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.

Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.

Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.

Итого получается: 14,58.

Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.
lezhena 6 8-D
Привет всем, Соседи!
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...

lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность :respect:
прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
pisez2009
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
это логично, последний бой, он трудный самый...

lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность
чем богаты, тем и рады :agree:

прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
добавил в табличку на сайте, по регистрации написал в личку.
pisez2009
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...
lezhena 6 8-D
Офтоп: за время строительства, по замерам БТИ, квартира выросла на 3 м. И что, мне теперь за них доплачивать придется?!:хммм: Может, они просто лоджию наконец посчитали? Как с этим у соседей?
margina
Не все располагают последними замерами БТИ:улыб:
Sanadi
Скажите где узнать размеры БТИ, а то не охота потом такой сюрприз получить)
PP
У представителя УК. У нее по всем квартирам указаны площади, намерянные БТИ.
328650
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
:agree: добавил в табличку на сайте.