lezhena 6 8-D
activist
Из раздаточных материалов курсов "Управление многоквартирным домом":
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)
В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.
(площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)
Работы и услуги (на 1 кв. м.)
Техническое обслуживание: 2,32 р.
Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.
Уборка помещений: 1,85 р.
Уборка дворовой территории: 1,81 р.
Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.
Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.
Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.
Итого: 6,64 р.
Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.
Итого: 7,31 р.
Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.
Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 1)
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 12-ти этажный кирпичный МКД. (стр. 2)
В примере разбирается 12-ти этажный кирпичный дом, кол-во подъездов не указано, есть общая площадь жилых помещений: 5150 кв.м.
(площадь жилых помещений нашего дома: 26283,75 кв. м.)
Работы и услуги (на 1 кв. м.)
Техническое обслуживание: 2,32 р.
Аварийно-диспетчерское обслуживание: 0,48 р.
Уборка помещений: 1,85 р.
Уборка дворовой территории: 1,81 р.
Мех. уборка дворовой территории: 0,01 р.
Дератизация, дезинсекция: 0,06 р.
Вывоз и утилизация КГО: 0,11 р.
Итого: 6,64 р.
Услуги по управлению многоквартирным домом (10%): 0,66 р.
Итого: 7,31 р.
Примечание: не включена услуга "Вывоз и утилизация ТБО", мусоропровод, лифты, противопожарная автоматика.
Детали по периодичности и условиям выполнения работ по ссылкам выше.
lezhena 6 8-D
activist
За консультацией как прикинуть стоимость услуг по содержанию для нашего дома попробую обратиться в департамент ЖКХ, по итогам сообщу результат.
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
lezhena 6 8-D
activist
не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:а чем объясняют?!
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
ttt1380
junior
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик. Кто вообще такое написал, дети в пятом классе и то грамотнее пишут. Скачали с инета наверное. Оригинал будет очень сильно отличаться. Потом мало того что ошибки. Вообще это договором пока сложно назвать. Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю. Если она конечно не заверена нотариальна. Ну как я понимаю у нас выбора все равно на данный момент нет.
lezhena 6 8-D
activist
Прочитал договор. Точнее я думаю что это скорее не договор а черновик.Скорее всего это действительный договор, который используется УК и который был "адаптирован" под нас ("перемешали" приложения, убрали 10 раздел).
По поводу ошибок - оно везде такое у нас, к сожалению
Что касается пункта 9.5 (составлен в одном экземпляре...) это вообще бред по-моему, я конечно не силен в этом вопросе, ну считаю что договор это - предмет договора между одним лицом и другим как минимум. А копия в суде юр. силы вообще не имеет, насколько я понимаю.Посмотрел гражданский кодекс, к сожалению, законодательно это возможно:
Гражданский кодекс. Глава 28. Заключение договора.Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.
Статья 434. Форма договора
...
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
lezhena 6 8-D
activist
Попробую поискать еще, возможно будет что-то специальное о договорах между УК и собственниками, но вообще сомневаюсь, что удастся что-то найти.Учиться, учиться, учиться (с)
Что в нашей ситуации означает: надо больше читать жилищный кодекс!!
Раздел VIII. Управление многоквартирными домамиТам же прописано что должно быть указано в договоре:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:И по сроку действия договора:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275972
227
Перерегистрация авто
89154
21
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1047091
941
lezhena 6 8-D
activist
примеры договоров с УК (НЕ С СибирьЭнергоКомфорт!)
Иван1975
junior
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)не успел поправить предидущий комент и поставлю новый:а чем объясняют?!
привет, сейчас наше УК будет подавать на подписи листы без какого либо содержания, то есть пусты е для собирания подписей, которые могут быть использованы для чего-угодно.
lezhena 6 8-D
activist
да ничем) просто допустим повысили цены-а все согласные)чем грозит-то понятноинтересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.
lezhena 6 8-D
activist
Сегодня в Сибирьтелекоме мне сообщили, что наш дом у них числится как строящийся, поэтому обращаться к ним нужно после получения акта сдачи-приемки на квартиру.т.е. это у нас выходит снова январь-февраль, не раньше, ну и по тех. возможности (прокладка кабеля) и по фин. так оно и выходило.
Иван1975
junior
чем грозит-то понятноинтересно чем мотивируют необходимость сбора подписей.из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. + 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...
Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.
lezhena 6 8-D
activist
из не совсем логичных и разумных объяснений мы поняли, что расписываемся под тем, что городские сети водо-и -электроснабжения не принадлежат жильцам на праве собственности "это вполне разумно" однако подписи они собирали абсолютно на чистом бланке, который можно подложить, как наше согласие на любые действия Ук, в т.ч. и установление размера тарифов. Сегодня мы узнали, что стоимость 1 м.кв. согласно предлагаемого тарифа 18руб, при среднегородском 11 руб/кв.м. 200руб. с каждой квартиры на охрану имущества ( лифты, кабели и т.д.). На наш вопрос "почему ваши ставки так существенно отличаются от ставок в соседних домах" нам вразумительно ничего не ответили...понятно, спасибо.
Ребята, для того, чтобы нас не накололи по ставкам, надо выбирать более менее граммотных представителей от нашего дома, которые и будут за нас бодаться при собрании с УК по утверждению тарифов. Тупо соглашаться и подписывать тарифы нельзя.Согласен
Нужен бухгалтер (в смысле человек с соответствующим образованием и практикой) и еще несколько человек в "группу поддержки".
По-моему сначала еще нужно будет в департамент ЖКХ сходить всем вместе и проконсультироваться (первый раз я наверное один схожу, чтобы предварительно договориться), а потом уже с УК беседовать.
Sanadi
member
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
lezhena 6 8-D
activist
Желающие зарегистрироваться на закрытом форуме нашего дома напишите мне личное сообщение или сообщите о своем желании здесь же, детали сообщу в личку.
Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.
Если есть желающие быть модераторами на форуме, сообщите об этом тоже.
lezhena 6 8-D
activist
По тарифам можно проконсультироваться в департаменте по тарифам Новосибирской области
ага, вот они:
департамент по тарифам НСО
карта
lezhena 6 8-D
activist
на сайте департамента по тарифам есть отчет за 2008 год (за 2009 нет):
отчет
Установленный экономически обоснованный тариф
Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.
Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.
Итого получается: 14,58.
Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.
отчет
Установленный экономически обоснованный тариф
Содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройств: 11,60 р.
Вывоз (утилизация) твёрдых бытовых отходов населения 0,68 р.
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома 2,30 р.
Итого получается: 14,58.
Умножаем на 25% прибыли из договора, получаем: 18,23 р.
pisez2009
junior
Привет всем, Соседи!
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность
прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивность
прошу зарегистрировать меня
6 секция
14 этаж
lezhena 6 8-D
activist
Чем ближе к въезду, тем интереснее вопросы)...это логично, последний бой, он трудный самый...
lezhena 6 8-D, тебе отдельное спасибо за гиперактивностьчем богаты, тем и рады
прошу зарегистрировать менядобавил в табличку на сайте, по регистрации написал в личку.
6 секция
14 этаж
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.
Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...
Весь форум нет времени читать, поэтому прочитал отрывками...
Моё мнение по ТСЖ - ещё рано. Заедем, обживёмся, и через годик-два надо думать. Где сейчас живу с родителями пытаются организовать ТСЖ и парковку во дворе. 160 квартир, есть инициативная группа, но есть некоторые жильцы "на броне"... Уже сколько собраний было, ругани...
У нас 500 квартир, так что пока соберёмся, пока решим... Нужны люди, которые хотят и будут этим заниматься. Выбрать старших по подъездам, бухгалтера, провести анкетирование. И этим людым нужно платить зарплату, чтоб было с кого спрашивать, так как на голом этузиазме далеко не уедем... Хочется хорошей жизни в новом доме, но по опыту знаю, что это ОЧЕНЬ непросто, и все разговоры - вилами по воде водить...
Офтоп: за время строительства, по замерам БТИ, квартира выросла на 3 м. И что, мне теперь за них доплачивать придется?! Может, они просто лоджию наконец посчитали? Как с этим у соседей?
Не все располагают последними замерами БТИ
Скажите где узнать размеры БТИ, а то не охота потом такой сюрприз получить)
У представителя УК. У нее по всем квартирам указаны площади, намерянные БТИ.
lezhena 6 8-D
activist
Здрасьте соседи! 4 подъезд 16 этаж. Макс.добавил в табличку на сайте.
ТОП 5
2
3
4