Переговорил с сотрудницей. Она посоветовала сделать перепланировку до сдачи дома в эксплуатацию, т.к. после сдачи дома ответственность за перепланировку лежит на владельцах квартиры. Поскольку мы с Вами, к сожалению, ипотечники, то вмешается ещё и банк-кредитор, который должен давать нам разрешение на перепланировку. В ГПБ это стоит денег, согласно тарифов банка. Об этом сказано и в кредитном договоре. НО, до согласования с банком придется получить все необходимые разрешения и бумажки в БТИ и все с ним связанное. По словам сотрудницы ГПБ, процедура эта небыстрая.
да уж, вечно в нашей стране без бумажки никуда.....сегодня некогда было позвонить, завтра постараюсь позвонить на Кавалерийскую, надо искать какие-то более быстрые пути 
а может ну и пусть лежит ответственность на владельцах, мы все равно пока продавать ее не собираемся, еще рассчитываться и рассчитываться за нее:) либо платить денег специалисту, чтоб не самим возиться с этим всем, прям и не знаю что делать.......
а может ну и пусть лежит ответственность на владельцах, мы все равно пока продавать ее не собираемся, еще рассчитываться и рассчитываться за нее:) либо платить денег специалисту, чтоб не самим возиться с этим всем, прям и не знаю что делать.......
Сейчас беседовал с куратором нашего дома (№208/3) - сказал поздняк метаться, БТИ уже всё обмерил, теперь только после сдачи дома. Скажите, ипотечники ГПБ, а у ГПБ есть штрафы за несогласованную перепланировку?
Rocky_nsk, а не подскажете кто такой куратор?
Никого с 8 го этажа не приглашали на подписание предварительного акта?
Никого с 8 го этажа не приглашали на подписание предварительного акта?
Как мне пояснили в КОМСС, это правая рукая архитектора. Он занимает всей снабженческой частью, ведет переговоры с подрядчиками, БТИ.
У ГПБ штрафа за перепланировку нет, но лучше там не афишировать своё стремление к изменению. После обмера БТИ перепланировку можно уже делать, по крайней мере прораб нам разрешил уже вести работы и вставлять свою дверь, так как предварительный акт приема-передачи мы уже подписали.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276410
227
Перерегистрация авто
89286
21
Шкода Рапид
402721
778
Buba а документ, разрешающий проведение строительных работ в не сданном доме вам какой нибудь выдали?
Просто слова прорабо это слабый аргумент в будущих возможных спорах.
PS Видимо до 8 этажа еще не дошли. Такими темпами дом сдадут только в сентябре.
Просто слова прорабо это слабый аргумент в будущих возможных спорах.
PS Видимо до 8 этажа еще не дошли. Такими темпами дом сдадут только в сентябре.
О каких спорах идет речь? и с кем? строительные работы мы будем производить силами самой компании по нашему проекту, соответственно с разрешения соответствующих лиц. Глобальной перепланировки у нас не будет, так как мы не затрагиваем не несущие стены и колоны, не переносим коммуникационные стояки.
Т.е. Вы будете вести перепланировку, задействуя бригаду строителей, которая отделывала дом? Не совсем понял Ваш ответ. Скажите, а как выглядит процесс согласования с банком перепланировки?
snegyrochka
activist
PS Видимо до 8 этажа еще не дошли. Такими темпами дом сдадут только в сентябре.я знаю, что уже с 9-го этажа приглашали жильцов на подписание акта приема-передачи, и они подписали!
если Вы живете на 8-ом, возможно стоит "напроситься" на подписание)))
Dolshik
activist
Необязательно ждать звонка для подписания предварительного акта приемки-передачи (с 5-8 этажи). Можно самому зайти на стройку, найти прораба. У него есть списки жильцов, при себе надо иметь паспорт и знать дату заключения ДДУ.
На ремонт не запускают, так как ключи жильцам не выдают и делать ремонт вы можете только на свой страх и риск так как никто вам гарантий не даст.
Сегодня подписал предварительный акт. Квартира готова к сдаче(8 этаж).
Сдача дома будет в сенятбре и ключи будут выдавать в сентябре.
На ремонт не запускают, так как ключи жильцам не выдают и делать ремонт вы можете только на свой страх и риск так как никто вам гарантий не даст.
Сегодня подписал предварительный акт. Квартира готова к сдаче(8 этаж).
Сдача дома будет в сенятбре и ключи будут выдавать в сентябре.
Нам прораб сказал:" Устанавливайте свою дверь и делайте ремонт. Пожалуйста."
А двери которые там стоят сейчас, это не двери, а одно название и закрыты они для того, чтоб там строители не гадили, я думаю все их будут сразу демонтировать и ставить нормальную дверь.
А двери которые там стоят сейчас, это не двери, а одно название и закрыты они для того, чтоб там строители не гадили, я думаю все их будут сразу демонтировать и ставить нормальную дверь.
Мне прораб сказал, что ключи будут выдавать в сентябре, после официальной сдачи дома.
Делать ремонт не в сданном доме, с устного разрешения прораба сомнительное занятие, с точки зрения легальности.
Делать ремонт не в сданном доме, с устного разрешения прораба сомнительное занятие, с точки зрения легальности.
Мне прораб сказал, что ключи будут выдавать в сентябре, после официальной сдачи дома.Возможно и так, конечно.. Я на днях уточню эту информацию и обязательно напишу какой мне дали ответ.
Делать ремонт не в сданном доме, с устного разрешения прораба сомнительное занятие, с точки зрения легальности.
Скажите, а Вы выявили какие-нибудь неурядицы и косяки в ходе осмотра квартиры перед подписанием акта приема-передачи? Мы не будем рисковать и делать ремонт до официального разрешения, дождемся сдачи дома. Как бы узнать точно когда сдадут дом и запустят на ремонт. Надо дверь заказывать, а такм нужны точные сроки. Дверь будет готова, её надо будет везти ставить.
Да, мы выявили несколько мелких недочетов, которые и указали в предварительном акте приёта-передачи, к моменту подписания основного акта-приема передачи их должы устранить. Когда будет сдача дома пока не ясно, никто толком не говорит, но видно, что работы идут полным ходом. Что касается ремонта, то мы хотели пока сделать небольшую перепланировку, чтоб после сдачи дома можно было приступить непосредственно к отделочным работам.
Сдать дом обещают в конце августа-начале сентября, сроков никто не назовет точных, потому что все зависит от того как быстро КМСС соберет предварительные акты приемки-передачи в кол-ве 70%.
Потом будет официальная сдача дома (вы подпишите основной акт приемки передачи в офисе КМСС) и документы уйдут в УФРС по НСО.
После осмотра квартиры студии могу сказать следуюещее:
1. Стены и пол ровные, окна и балкон без нареканий.
2. трубы не текут, счетчики уже установлены. Подоконник на месте.
3. Так же есть все выключатели, разводка под освещение, 3 розетки, звонок, "труба" под раковину в кухне, "полотенцесушитель" в ванне на месте.
Как не у специалиста у меня черновая отделка КМСС нареканий не вызывала.
Балкон 4 кв м и ванна примерно 4. Несмотря на небольшую площадь все необходимое там реально установить.
По личным ощущнениям дом будет сдан в сентябре, так как не готова внутреняя отделка, много мусора и не благоустроен двор. Поднимался по пожарной лестнице она довольно узкая, сами площадки на этажах огромные, квартир очень много.
Потом будет официальная сдача дома (вы подпишите основной акт приемки передачи в офисе КМСС) и документы уйдут в УФРС по НСО.
После осмотра квартиры студии могу сказать следуюещее:
1. Стены и пол ровные, окна и балкон без нареканий.
2. трубы не текут, счетчики уже установлены. Подоконник на месте.
3. Так же есть все выключатели, разводка под освещение, 3 розетки, звонок, "труба" под раковину в кухне, "полотенцесушитель" в ванне на месте.
Как не у специалиста у меня черновая отделка КМСС нареканий не вызывала.
Балкон 4 кв м и ванна примерно 4. Несмотря на небольшую площадь все необходимое там реально установить.
По личным ощущнениям дом будет сдан в сентябре, так как не готова внутреняя отделка, много мусора и не благоустроен двор. Поднимался по пожарной лестнице она довольно узкая, сами площадки на этажах огромные, квартир очень много.
Blackangel
activist
После осмотра квартиры студии могу сказать следуюещее:А не знаете где можно посмотреть план размещения электропроводки и труб, т.к. то что в офисе дают, то там только общая площадь помещений без коммуникаций
1. Стены и пол ровные, окна и балкон без нареканий.
2. трубы не текут, счетчики уже установлены. Подоконник на месте.
3. Так же есть все выключатели, разводка под освещение, 3 розетки, звонок, "труба" под раковину в кухне, "полотенцесушитель" в ванне на месте.
Как не у специалиста у меня черновая отделка КМСС нареканий не вызывала.
Балкон 4 кв м и ванна примерно 4. Несмотря на небольшую площадь все необходимое там реально установить.
Dolshik
activist
Скорее всего все документы есть у прораба, по крайней мере на столе у него была большая стопка чертежей
Вы планируете перепланировку сделать до сдачи дома в эксплуатацию?
Вы планируете перепланировку сделать до сдачи дома в эксплуатацию?Да, хотелось бы...
А как Вы планируете провести перепланировку, если нет официального разрешения н то?
У Вас ведь тоже ипотека?
У Вас ведь тоже ипотека?Скажите, у прораба есть телефон, чтобы позвонить и договориться на встречу и подписание "предвариловки"? У нас 13 этаж, кто-нибудь знает, выше 10-ого уже подписывают акты приема-передачи?
Blackangel
activist
Скажите, у прораба есть телефон, чтобы позвонить и договориться на встречу и подписание "предвариловки"? У нас 13 этаж, кто-нибудь знает, выше 10-ого уже подписывают акты приема-передачи?В офисе мне дали такие контакты: прораб Станислав 8-913-018-52-73, куратор объекта Кайков Дмитрий Альбертович 8-913-910-58-19
К сожалению пока возможно подписание акта для жильцов с 5-10 этажи. Когда будут принимать 11-25 этаж не известно, скорее всего в августе.
Номера телефона прораба я не знаю. Подписать акт можно в любое время с 8-17 часов, приехав на стройку. Вам надо найти прораба, у него есть все документы.
Номера телефона прораба я не знаю. Подписать акт можно в любое время с 8-17 часов, приехав на стройку. Вам надо найти прораба, у него есть все документы.
А кто-нибудь в курсе когда будет сдаваться 208/2? Не раньше октября-ноября наверное...
Blackangel
activist
А кто-нибудь в курсе когда будет сдаваться 208/2? Не раньше октября-ноября наверное...в договоре стот 4 квартал, в офисе говорят об октябре
ANSO
member
Да, нам тоже сказали что октябре. Но может думаю, они пораньше сдадут, нас порадуют.
Вряд ли сдадут раньше, октябрь самый оптимистичный срок. Надо надеяться, что не затянут со сдачей дома.
Blackangel
activist
Да, нам тоже сказали что октябре. Но может думаю, они пораньше сдадут, нас порадуют.посмотрите на первый дом - обещали в июле, уже август на носу дом еще не сдан... думаю раньше ноября даже не стоит надеяться, а так конечно пораньше лучше - повышенный процент за ипотеку не охота платить дольше
Buba
activist
Да, первый дом обещали сдать в июле, потом перенесли на середину августа, сейчас есть информация, что комиссия назначена на 1 сентября. Дай бог, чтоб это был окончательный срок.
На сайте застройщика появилась информация, что сдача дома (208/3) назначена на 30 августа, просят дольщиков зарегистрировать договор... Не понял, что это значит.
snegyrochka
activist
скорее всего речь идет о регистрации ДДУ в юстиции, но точнее будет известно в пон-ник после звонка
Rocky_nsk
experienced
Кто-нибудь, кто довзонится: отпишитесь тут сразу же, пожалуйста. И нам приятней будет, и менеджеров меньше "долбить" будут с однообразными вопросами.
Вчера ходили в наш 208/2. Ходили поздно, но нас пустили внутрь. На 4-ом этаже практически все квартиры кроме нашей были настеж открыты, кто то видать ещё работал. Лифт уже стоит, так как стоят лифтовые затворки, на полу в коридоре лежит кафель и оштукатурено, но лестничная площадка только с утиплителем. Кое где зияют дыры из квартир в коридор. А так все очень уже ничего смотрится. Квартиры аналогичные как в предыдущем доме, фотографировать не стали.
Всем добрый день, с утра звонок в КМС: мне сказали, что напоминают таким образом (новость на сайте компании) всем инвесторам, что ДДУ должен пройти регистрацию в юстиции, затем подписать предварительный акт приема-передачи и ждать письма от застройщика, 30 августа госкомиссия, затем добро пожаловать на ремонт.
Что вы имеете ввиду под фразой "письмо от застройщика", какие документы КМСС должен выслать в адрес дольщиков?
Ничего не выясняли когда выдадут ключи?
Ничего не выясняли когда выдадут ключи?
snegyrochka
activist
я тоже звонила (раньше, чем увидела здесь сообщения), мне сказали, что буду обзванивать всех дольщиков и приглашать сначала на предварительный акт приема-передачи! 30 августа будет официальная приемка, после этого сразу же отдадут ключи и пустят на ремонт!
Dolshik
activist
А как буду выдавать ключи?На общем собрании или индивидуально?
snegyrochka
activist
это не уточняла! честно говоря, я очень обрадовалась, что сдача уже так скоро, что ключи выдадут..не стала больше расспрашивать
разве реально уместить столько жильцов на одном общем собрании?
разве реально уместить столько жильцов на одном общем собрании?
klass
activist
интересно сейчас для подписания акта какие этажи приглашают???
Предлагаю обсудить необходимость ограждения дома оградой, установку шлагбаумов и охраны внутри дома.
Недавно видел как это устроено у домов, построенных строительной компанией "Русь", очень понравилось.
Кто за то, чтобы у нас было так же?
Недавно видел как это устроено у домов, построенных строительной компанией "Русь", очень понравилось.
Кто за то, чтобы у нас было так же?
Очень хорошая идея на счет забора, только делать его надо будет когда заселят второй дом и территорию огораживать на два дома. Самое сложное во всём этом деле это собрать деньги на ограждение с жильцов и компаний, занявших офисные помещения на первом этаже... Не все согласятся платить за это. И охрана на территории тоже дело платное, и если забор это разовый сбор, то тут платить надо будет каждый месяц... Будут ли согласны пойти на это жильцы маленьких (да и больших) квартир купивших свои метры в ипотеку?
snegyrochka
activist
все будет зависеть как раз от самой суммы ежемесячной платы!
мне кажется, сложнее всего будет с теми людьми, которые купили квартиры для сдачи (такие скорее всего имеются)...вот им уж точно никакие ограды и охрана не нужны
мне кажется, сложнее всего будет с теми людьми, которые купили квартиры для сдачи (такие скорее всего имеются)...вот им уж точно никакие ограды и охрана не нужны
Dolshik
activist
Не вижу сложности во взимании платы за охрану в 25 и 22 этажных домах, где по идее более 200 квартир, включить стоимость отдельной строкой в оплате услуг УК (по100-200р и по 500-1000 рублей с организаций) в месяц с каждой квартиры).
Мы "За" всё, особенно за охрану. Не хочется видеть всякую шваль в подъезде.
В августе хочу съездить в УК и переговорить с руководством на эту тему.
Blackangel
activist
Я "за", но необходимо уточнить ряд моментов: во-первых, точно знать каковы границы земельного участка наших 2 домов согласно кадастру (после приемки домов необходимо получить план нашего земельного участка), т.к. потом можно забора и лишиться((, во-вторых, по охране необходимо определиться с ее расположением (готова ли УК выделить помещение), будет ли охрана только в подъезде или контролировать всю территорию 2 домов (тогда возможно потребуется видеонаблюдение), шлагбаумы тоже просто так не поставишь, т..к они должны обеспечиваь бесприпятсвенный доступ авто оперативных служб.
Вобщем вопросов больше, чем ответов и только комплексный подход и общее собрание собственников жилья смогут это решить, а для этого необходимо знать приблизительно финансовые затраты на эти охранные мероприятия (тот же забор можно поставить кирпич и железным ограждением иои просто железное ограждение - цена будет разная, калитки делать вход по таблетке или свободный доступ - все нужно просчитать), иначе будет пустая болтовня....
Вобщем вопросов больше, чем ответов и только комплексный подход и общее собрание собственников жилья смогут это решить, а для этого необходимо знать приблизительно финансовые затраты на эти охранные мероприятия (тот же забор можно поставить кирпич и железным ограждением иои просто железное ограждение - цена будет разная, калитки делать вход по таблетке или свободный доступ - все нужно просчитать), иначе будет пустая болтовня....
ТОП 5
2
3
4