Видел вариант (Красный проспект 165/1): двор в ограждении, въезд через шлак(г ?)баум, которым руководит чоповец в будке . пройти можно, но проехать... Я должен ему сказать в какую квартиру или офис рвусь на авто - чоповец созванивается - потом по результату - поднимает планку или нет. Все.. как платят, так и работает, с ним не поспоришь, мигом группу ГБР вызовет. НУ и все, как решим, так и будет, офисники в меньшенстве, поэтому им молчать и делать "ку" два раза... Нам бы только сплотиться в ТСЖ побыстрее.

Живу на красном как раз рядом.. Там реально классная система. Двор огорожен. Шлагбаум.. На 200 квартир выйдет не дорого..

И я об том же, все в наших силах!

Был сегодня на стройки, фото с той квартиры что писал vapr61.
Напрягает, свободный доступ и открытость квартир.

И на сколько я понял vapr61 мой сосед поздравлю)) Предлагаю сразу поставить еще одну дверь перед входными дверями.

Привет сосед! То есть у тебя однешка - студия! Ну а почему бы и нет (это я про дверь в предбанник), только бы диваны пролезли. Не проверял вентиляцию у себя?
Каракули на стенах мои (ну а что делать-то). Только вот забыл, на каком этаже эта дрянная квартира.

Каракули на стенах мои (ну а что делать-то). Только вот забыл, на каком этаже эта дрянная квартира.

Ребят, зря вы на этих чмо-строителей свою энергию тратите. их уже не вылечишь, потому-что это образ жизни. они же в ответ на агрессию могут и стекла наждачкой поцарапать или кирпич в каныгу затолкать. лучше переключиться на застройщика - надо его уже плющить за затяжку сдачи дома

И еще. рассматриваю сейчас вариант, что не подписанное мною доп. соглашение, можно использовать как предмет торга. Допустим подписываю допник, застройщик же со своей стороны сразу запускает меня в дом на ремонт. Сам акт приема- передачи (подписание) интересует меня постольку поскольку. Хоть в октябре(ноябре, декабре..) Дом готов, думаю на 99%, остались мелкие косяки и придомовая территория с парковкой. Если будет отказ - доп не подписываю, терпеливо жду сдачи. Потом в судебном порядке деру с застройщика три шкуры за каждый просроченный день. Кто что думает?

Говорил с их представителем как раз в таком ключе. Она в ответ орать начала.. Типа ну и хрен вам тогда, а не раньше зайти.. Ну с моей стороны хрен им, а не допник.. Даже за 15 тыр в суд обращусь.. Т.к. скорее всего закон о защите прав тут работает, значит есть шанс ещё и штраф выбить..

По любому. Допником застройщик снимает с себя ответственность за просрочку. Цель допника - это его пункт 2 - изменения срока сдачи. Читаем:
2. Стороны договорились изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции:«Планируемый срок ввода в эксплуатацию Застройщиком Объекта –3 квартал 2014 года».
И все. (протокол-сдал-принел).
Теперь что гласят законы.
ЗАКОН «О защите прав потребителей»: Ст.28 предусматривает, что потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ФЗ-214:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Может быть и другая пеня, ранее оговоренная договором.
Короче пускай запускают на ремонт или будем судиться.

По любому. Допником застройщик снимает с себя ответственность за просрочку. Цель допника - это его пункт 2 - изменения срока сдачи. Читаем:
2. Стороны договорились изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции:«Планируемый срок ввода в эксплуатацию Застройщиком Объекта –3 квартал 2014 года».
И все. (протокол-сдал-принел).
Теперь что гласят законы.
ЗАКОН «О защите прав потребителей»: Ст.28 предусматривает, что потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ФЗ-214:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Может быть и другая пеня, ранее оговоренная договором.
Короче пускай запускают на ремонт или будем судиться.

пользуясь законом о защите прав потребителей, если ответчик в добровольном порядке не возместил убытки, плюсуется штраф в размере 50% суммы иска на сколько помню.. Может чуть не точно.. Но год назад выигрывал суд с использованием зопп, УК припаяли штраф к сумме ущерба

Короче, застройщик предлагает сделать нам ремонт за его счет.

Всяко - разно они нас не запустят на ремонт, ибо дом не принят, не готовы документы по КАЖДОЙ квартире (там сотрудник БТИ вместе с застройщиком ходят, промеряют, смотрят все ли стены выложены по проекту). Случись что с нами во время несанкционированного ремонта (типа кирпич на голову) - их отвественность. Хотя.. конечно все решается, но путем личного выхода на руководителя застройщика и получения неформального "добро", либо на условиях ремонта силами застройщика по договорным отношениям.
По искам. Предполагаю, что необходимы предисковые действия - направление претензии застройщику с обоснованием суммы иска (то есть нужно четко определить дату с которой начинается отчет нарушений обязательств застройщиком а это - дождаться реальной передачи ключей, а затем взыскивать за просрочку - то есть сейчас не рассчитать сумму нам причитающуюся. Дать разумный срок (наверное не менее 7-10 дней) для добровольного погашения, выждать, затем по результату закинуть иск в суд, там пойдет свое время - заседание назначится думаю ни как не ранее конца ноября - декабря, если уже начинать судиться с октября - то есть с предполагаемой даты передачи ключей, пару раз отложится по тем или иным причинам, затем судья сам будет предлагать мировую. Затем будет решение в нашу пользу с существенным понижением иска, затем пойдет срок вступления решения в законную силу, затем опротестование, новое назначение процесса по проверке законности принятого решения - это уже дай Бог февраль-март 2015 года мы получим решение по истребованию причитающихся нам 15 - 50 тыс. рублей. Далее вступают в дело судебные приставы... (не буду утомлять) и дай Бог к лету-осени 2015 года....
Параллельно с судебной тяжбой своим ходом идет история сдачи дома - естественно, только предполагаю с долей скепсиса - в октябре мы получим ключи от квартиры (где деньги лежат....)))
Чисто по себе: энергию коплю на ремонт - месяц - два - потерплю. Мне не критично. (Люди терпят дольше - пятилетками - сдесь не патовый вариант). Ну а вообще - Баутехник - конечно не айс -это все должны были понять (примеры нормальных застройщиков по пальцам считаны).
Что волнует - полностью снята охрана - видимо договор на охранные услуги закончился в июле 2014, новый заключать не стали, квартиры, подъезды постепенно станут грабить и пакостить... Если в моей квартире какой-нибудь черт насрет - сфотографирую крупным планом и приложением к заявлению положу на стол к Панасенко, пусть и ему будет неприятно... Извините за многословие...
Реально: может подготовим общее письмо от группы участников строительства( то бишь нас -мы же участники строительства -заинтересованные лица) - выражаем беспокойство по факту снятия охраны, приложим фотографии разрушений и пакостей - все равно ответит, а если игнорирует - то такое-же в мэрию.... Сговоримся и в субботу-воскресенье в оговоренное время встретимся на стройке и подпишемся. затем в канцелярию к Панасенко...

Только за!!!! Но через 2 недели)) ибо отдыхаю далеко)) у меня ещё минимум 3 знакомых в нашем доме. Они тоже ждут не дождутся ремонт

Помню, что прелюдией к допнику было, типа уведомление, или еще что-то, не могу в архивах найти. Там указывались причины перенесения сроков: что-то связанное с подземной стоянкой, оформление документов с мэрией, и тд. Так вот, если в суде застройщик докажет, что перенос сроков сдачи сделан не по его вине, а суд учтет это, то вся это возня накроется медным тазом

Наверняка эту ветку форума читает кто-нибудь из представителей застройщика. Ну даже если и нет , то было бы неплохо чтобы кто-нибудь из них (например, юрист) зарегистрировался здесь и отвечал на возникающие вопросы во избежании домыслов и кривотолков. Обеим сторонам было бы комфортнее.
Эх мечты..

Неустойка начинает течь со следующего дня, наступающего за днем передачи объекта, указанного в договоре долевого участия в строительстве или в дополнительном соглашении. И продолжает течь до дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Можно подавать иск о взыскании неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры ( т.е. дождаться подписания акта приема-передачи), а можно частями ( хоть за каждый день просрочки отдельно).
Для присуждения судом штрафа, помимо неустойки, необходимо направить Застройщику претензию с указанием суммы неустойки и своих банковских реквизитов. Застройщик обязан в течении 10 дней с момента получения претензии перечислить участнику долевого строительства сумму неустойки. Если не перечислил, суд обязан наложить на Застройщика штраф.

Пасиб за причесывание мозгов!

Как отрицательный пример - форум соседней стройки - С.Шамшиных 90 - там форум курировал застройщик с самого начала, в итоге все равно разосрались с застрйщиком. Смысел участия юриста застройщика в форумах только один - держать под контролем ситуацию и гладить, гладить, гладить по вихрам дольщиков, петь колыбельные, ну собственно свою ставочку отрабатывать.

ошибочка. я читал этот форум. С.Шамшиных 90/5. (опровергни прямой ссылкой если не так). И там представитель Подрядчика. И зовут его Mich. Сралова я там не видел. Но ты успел там тоже поучавствовать

Хотя может и да. ведет себя как застройщик. но пишет складно и подробно как будто сам строит. от прямого ответа во всяком случае уклонился

только самую малось - пару-тройку реплик, не более... никто и не заметил)))) Своя яранга ближе к телу)))

Привет сосед! То есть у тебя однешка - студия! Ну а почему бы и нет (это я про дверь в предбанник), только бы диваны пролезли. Не проверял вентиляцию у себя?
Каракули на стенах мои (ну а что делать-то). Только вот забыл, на каком этаже эта дрянная квартира.

Да у меня однешка-студия, дверь можно поставить после мебели) Вентиляцию не проверял.
Эта квартира на 7 этаже, у меня кстати на лоджии запах от нее стоит.

Помню, что прелюдией к допнику было, типа уведомление, или еще что-то, не могу в архивах найти. Там указывались причины перенесения сроков: что-то связанное с подземной стоянкой, оформление документов с мэрией, и тд. Так вот, если в суде застройщик докажет, что перенос сроков сдачи сделан не по его вине, а суд учтет это, то вся это возня накроется медным тазом

у нас договор с застройщиком. Даже если не по вине застройки
йщика. Иск должен быть удовлетворен. А вот застройщик пусть идёт в арбитраж и предъявляет всем кому хочет. Договор не исполняет не дядя с улицы, а застройщик.. К нему и претензия. А в допнике вообще смех написали.. Мэрия виновата.. Законы.. А они не виноваты.. Дом стоит уже пол года готовый, они все мнут разные места. Там делов начать и кончить.. Видимо деньги кончились вот и тянут.

Асфальт положили. Четвертая фотка - подземная парковка

Пасиб за фото. От неча делать посетил в субботу стройку - работа по асфальтированию идет уже в районе въезда в автопарковку, частный дом возле дороги развалили, вместо поставили вагон-бытовку. в 1 б\с привели в порядок (чисто промели и собрали мусор в коробки) обсуждаемую выше загаженную квартиру. Вход в квартиры по-прежнему свободный.