Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 3) - Страница 7 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

теплый_пол

guru

17 июля 2014

ИРУСЯ

это вы про сегодняшние новости по TV ? :biggrin:

ну посмотрим на их обещания .. :миг:

Ответить

теплый_пол

guru

17 июля 2014

zhadina

я думаю это будет за гранью понимания АН, а что вы имеете ввиду под обратной рентой (со стороны подрядчиков)?

имелось ввиду, что подрядчикам, как и собственникам недвижимости следует брать ренту на период эксклюзива !

... а АН не могут гарантировать продажу по ЭКСу в короткие сроки, да в принципе никто здесь не может гарантировать продажу ровно в срок.

тогда о каком может идти речь эксклюзиве, только за отдельную плату, если не компетентны или не уверены в своих силах продажи недвижимости, то мимо, пусть занимаются спецы, кому по зубам !

недавно долго пытался донести эту мысль до агентов АН, но пока всё туго в сознании, да это и понятно, у них чётках постановка фирмы, по которой они и следуют, шаг влево или вправо, это уже напряг и бессилие ..

Ответить

zhadina

guru

17 июля 2014

теплый_пол

вот это оптимизм

Это не оптимизм, просто мы забили на эту квартиру до лучших времен, так как ни один адекватный человек сегодня Нео не купит. Сегодня вон какие позитивные новости в прессе, мол, весь Нео достроят до конца 2016 г. Посмотрим, если реально раскачаются, и не на короткий период, а покажут длинную стабильную динамику, так может и вернется спрос на рынок, и тогда уже не надо будет сливать цену, а наоборот можно будет ее поднять. Поживем увидим.

Ответить

теплый_пол

guru

17 июля 2014

zhadina

это точно, время покажет .. :agree:

Ответить

zhadina

guru

17 июля 2014

теплый_пол

Собственники недвижимости берут ренту за эксклюзив :eek:

? Это статистика или разовый случай? Какова цена вопроса если не секрет?

Ответить

теплый_пол

guru

17 июля 2014

zhadina

это только моё новшество, считаю его справедливым в отношении эксклюзивного договора, реакция агентов на сей предложение, была не однозначной (статистика порядка 80 риэлторов АН) .., практическая наработка сей действа, пока отсутствует .., но сумма должна варьироваться примерно в рамках минимальной месячной арендной платы сей объекта или около того на период действия договора 28-31 день.. :umnik:

p.s.: риэлторам это тоже на руку, кто быстрее введёт у себя этот принцип, конечно для выгодных для них объектов, заполучив право быть первым, "того и тапки" ..

Ответить

zhadina

guru

17 июля 2014

теплый_пол

Введение оного это ежемесячное удорожание стоимости объекта на сумму ренты, АН на это подпишется только если у Вас цена глубоко ниже рынка на старте.

Ответить

теплый_пол

guru

17 июля 2014

zhadina

не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..

конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать, а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение, с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью, без как такового удорожания ..

Ответить

ILInAs

activist

18 июля 2014

теплый_пол

смею спросить расскажите подробнее о статистике, что же ответили в процентном соотношении риэлторы, за-? и против-? умыли руки-? покрутили пальцем у виска-?. и еще вопрос выгода измеряемая в денежном эквиваленте, ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива".

Ответить

ILInAs

activist

18 июля 2014

теплый_пол

не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..
-цена,
-застройщик КМС, дисконт -10% от цены застройщика-это определяет степень ликвидности для приобретателя,
-другие застройщики -20%, с высокой степенью готовностью документов к сделке.

конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать,

ни видела ни одного здравомыслящего человека который бы подвязался к сотрудничеству, с отсутствием условий выше написанных, либо где-то рядом с этими условиями, тем более имея еще и затраты-рента.

а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение,

да примут, прогнут по цене-раз, потребуют документы-два, договор на три месяца-три, если есть деньги выкупят квартиру но не на ваших условиях, а на своих-четыре (т.к. вы думаю не единственный кто продает данный дом)-пять.

с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью,

вот как раз тут соглашусь на все сто...

без как такового удорожания ..

разъясните планктону, вы тут о чём?

Ответить

ILInAs

activist

18 июля 2014

теплый_пол

это обычные квартиры которых по городу тьма-тьмущая.
но вот выкупать квартиры до открытия продаж с дисконтом, 15-20% от цены при открытых продажах (через месяц другой) - это интересно даже с кривыми документами, при условии передачи денег в кассу застройщика, пусть даже по займу, а платить ренту за свою работу-не интересно.
это мое мнение.

Ответить

Realtor

guru

18 июля 2014