СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко)
195961
1000
Не нашёл на форуме обсуждения новой строительной площадки от САС на левом берегу. Приглашаю дольщиков и заинтересованных к общению.
  • Вид на город

  • Так должен выглядеть по проекту.

саныч2
Планировки понравились, цена за квадрат от 60 тыс. и больше видимо оправдывается близостью метро...
А вот срок сдачи совсем не интересный :1: и чисто визуально дома какие-то неуютные, напоминают муравейники от "Сибири" :dnknow:
саныч2
Активно идёт стройка первых двух домов, со сроком сдачи 1 полугодие 16 -го. Бьют сваи и льют фундамент.
  • ГП -1 секции А и Б

  • ГП -1

  • ГП-2

  • Вчера весь день лили подушку в ГП-1 секции В.

  • ГП-1 секция Б

Lazura
Вы угадали , на Сибирь похоже, но только системой строительства. Будет тоннельная опалубка для монолитного каркаса. И по слухам хороший не российский подрядчик.
Lazura
Планировки прям все понравились? Мне показалось что цена адекватна только планировкам секции В. Но есть нюанс - хорошие виды из окна доступны только маленьким квартирам секций А и Б. Посмотрим что будет в ГП-2. Внешний вид домов по нск меркам необычный и на том спасибо. Себе не стал бы тут брать.

На всякий случай ссылка на оф. сайт - САС Панорама
BigMuzzy
Соглашусь но не во всём. Вид на реку конечно отлично, но кому то нравится тихий двор или вид на левый берег.
саныч2
С учетом высоты секции вид только на двор. Левый берег с этого ракурса будет не видно, но оно и к лучшему)
Мне кажется у этого места преимущество только вид на реку.
Про высоту потолков не в курсе?
  • Секция В - правильно?

BigMuzzy
Секция В как раз "семейная". С особыми требованиями к закрытости и тишине, в отличии от небольших квартир для молодых в А и Б. Как пойдут продажи, будет понятна правильность маркетинга САСовцев.
BigMuzzy
По высоте не уверен. Не ниже 2.6 метра чистыми. Глянул цену паркинга- 390 рублей! Были бы такие на Декабристов, взял бы две , чтобы ставить как попаду. не метясь! :eek:
саныч2
Цена паркинга это не +, это СУПЕР +. Я даже готов простить завышенную цену за квартиру. Но пока мне ничего не надо покупать из недвижимости.
PS: А с паркингом подземным жителей Европейского САС зря прокатили/
BigMuzzy
Тупо, вода не дала, гидроизоляция сделала бы их брильянтовыми и сырыми "банями". Но по слухам что то многоэтажное на ЕБ должно появиться.
саныч2
По высоте не уверен. Не ниже 2.6 метра чистыми. Глянул цену паркинга- 390 рублей! Были бы такие на Декабристов, взял бы две , чтобы ставить как попаду. не метясь! :eek:
А ещё в продаже имеются кладовки, тоже не каждый застройщик сейчас предлагает.
саныч2
Вы угадали , на Сибирь похоже, но только системой строительства. Будет тоннельная опалубка для монолитного каркаса. И по слухам хороший не российский подрядчик.
Хорваты? В проектной декларации написана ООО "СК Домино"
Amistad1
А этот недострой бассейна в виде остова надеюсь снесут, не в курсе ?
саныч2
А где детские площадки? Или это не для молодых семей с детьми?
medant
Детских площадок с профессиональным оборудованием импортного производства будет достаточно. Качество можно посмотреть на Молодежном (Тюленина) и на сайте Сас в разделе построенного жилья.
саныч2
снесут
Я спрашивал у менеджеров, говорили что нет.
саныч2
Отличный вид на правый берег открывается уже с земли, думаю не хуже чем будет и с 15-го этажа.
Землю за озером ранее анонсировали как площадку для строительства спортивных объектов, в частности нового хоккейного дворца. Интересно когда нибудь реализуют эти планы, вроде для этого случая при строительстве метромоста был предусмотрен законсервированный проект станции метро Спортивная.
Amistad1
Состояние долгостроя Немировича 148 не позволит продолжить строительство из за коррозии металла и износа бетона.
саныч2
Состояние долгостроя Немировича 148 не позволит продолжить строительство из за коррозии металла и износа бетона.
Я интересовался у САС на предмет выкупа и сноса, как это было сделано в ЕБ с "соц. инициативой", но таких планов у них нет, строить там ничего не будут. Кто будет сносить непонятно.
Amistad1
Не буду ничего утверждать, но такое впечатление , обведенный красным корпус тупо не влазит без сноса.
Amistad1
Ну не САС так другие снесут, место хорошее.
саныч2
Не буду ничего утверждать, но такое впечатление , обведенный красным корпус тупо не влазит без сноса.
Как сказали этот дом ГП3 пока в планах, его могут построить а могут и нет, если будут строить то только в 3 очереди. Он находится за территорией основной стройки и прав на землю под ним пока у САС нет.
А так думаю влезет легко.
  • Предполагаемое место ГП3

Amistad1
Подождут , пока долгострой сам развалится и платить за как за объект не надо будет.
саныч2
В разы лучше если бы нашелся инвестор и спорт. комплекс достроил, тем более перспектива появления такого количества потенциальных клиентов под боком)
Amistad1
Да уж первая линия Н-Д просит 2-3 этажные торгово- развлекательные центры только качественных сетей. Бассейн вряд ли экономически рентабельно построить без инвестиции бюджета области на первой линии .
саныч2
Недавно была статья на НГС про строительство в течение трёх лет 4-х надземных переходов, один из них через Н.-Д. в районе пл. Лыщинского или тц Горский.
Amistad1
Пришла внезапная идея- построить два ТЦ через дорогу, переход между ними. Часть расходов понесут застройщики. И людям приятнее и полезнее проведут время переходя дорогу.
Amistad1
Конечно возможность безопасно перейти широкую дорогу с плотным потоком, при этом не тормозя движение транспорта очень удобная фишка.
саныч2
Тем более что многим жителям постоянно придётся её переходить, ведь только на другой стороне находятся школы с садиками, магазины, метро и основной поток транспорта.
Amistad1
Согласен. А еще лучше присутствие максимального ассортимента сервисных услуг прямо на территории или рядом с Панорамой.
саныч2
Магазин формата "у дома" может и появится, а вот сады и школы из за нескольких домов, никто строить не будет. Комплекс больше ориентирован на сдачу жилья в аренду приезжим ТОП и не очень манагерам, чем для молодой семьи с ребенком, а то и двумя, это факт.
саныч2
В первом доме по проекту есть офисные помещения для магазина, кафе, аптеки, парикмахерской. В принципе для бытовых нужд рядом есть ТРК Горский, но школы и садика на территории не будет.
Дикий турист
Магазин формата "у дома" может и появится, а вот сады и школы из за нескольких домов, никто строить не будет. Комплекс больше ориентирован на сдачу жилья в аренду приезжим ТОП и не очень манагерам, чем для молодой семьи с ребенком, а то и двумя, это факт.
Если окинуть беглым взглядом территорию до Ватутина,то можно насчитать штук 20 садиков и штук 10 школ, из этих соображений застройщик их строительство не предусматривает.
Amistad1
частные сады будут. не може не быть.
саныч2
Ещё было бы неплохо облагородить озеро, сделать туда красивый спуск и что нибудь вроде набережной. Может стать хорошей зоной отдыха.
саныч2
Из форума по строительству второй очереди ЕБ видно, что наружные и внутренние стены будут выложены из поризованных блоков. Материал требует определённой технологии укладывания, дабы в дальнейшем не потрескался и не нарушил теплопроводность. По фоткам видно что кладут прямо скажем не фонтан. В Панораме заявлены все стены и перегородки из кирпича, думаю что точно из таких же блоков. Неоднозначный репортаж
Amistad1
Добр день. Крупноформатный пустотелый керамический блок новая фишка. Заменяет несколько кирпичей в ненесущих стенах, что снижает продувание швов, т.к. швов меньше в разы. Теплосопротивление выше кирпича. Снаружи красоты кладки особой не нужно закроется фасадом,НО если будет криво То штукатурить будет непросто. Это палка о двух концах. Внутри кривизна кладки выливается в перерасход штукатурной смеси и подобные траблы с качеством. Поэтому кладка будет ровной.
саныч2
Специально сделал круг - заехал на Панораму. Работает офис в контейнере. Народ пе толпится, подъезжают, смотрят. В котловане долбят оголовки свай , на А. На В арматурят техэтаж. Все готовят бетонированию.
саныч2
Из ролика видно несколько слабых мест:
- если дом даст усадку не держит нагрузку, может трескаться;
- при попадании внутрь воды и застывании тоже может лопнуть;
- проблемы с крепежом на стену тяжёлых вещей;
- возможное продувание швов при некачественной кладке;
- непонятная шумоизоляция.
Amistad1
Кладка ненесущая, монолит усадки не дает никогда. Блок звукоизолирует, теплоизолирует помещения лучше обычного кирпича, дает меньшую весовую нагрузку на монолитный каркас и фундамент. Оборудование импортное поэтому дороже кирпича.
саныч2
Кладка ненесущая, монолит усадки не дает никогда.
Когда летом спрашивал у менеджера на стройке в ЕБ почему готовые каркасы 10 этажек второй очереди не закладывают кирпичом, он мне ответил что ждут усадки, так что какая никакая но усадка есть, может просто проседание всего дома под своим весом, от того как сваи забиты.
Блок звукоизолирует, теплоизолирует помещения лучше обычного кирпича, дает меньшую весовую нагрузку на монолитный каркас и фундамент. Оборудование импортное поэтому дороже кирпича.
И всё это при качественной кладке. Использование клея а не раствора, ещё и тёплого, минимальный зазор между блоками, недопущение попадания раствора в поры и т.д. На данную работу САС для домов 2-й очереди выставил тендеры с разными победителями (сейчас уже трое), соответственно качество работ в разных домах может отличаться, как ни контролируй.
Amistad1
На это у САС служба качества. Пусть контролируют. Проблема каркаса - дождаться схватывания и набора прочности каркаса для закладки кирпичем.
саныч2
Надеюсь качество будет по лучше чем сейчас)
Amistad1
Согласен. Непорядок. Все косяки будут исправлены, выводы оперативно сделаны для недопущения в будущем.
саныч2
Ценник на квартиры скаканул вверх, кое где прилично, почти все оставшиеся квартиры уровняли в ценах по всему стояку.
Amistad1
Да жизнь такова. Видимо ходовые варианты быстрее дорожают.