по Займу и ДДУ все так, правильно!
у меня сын ровно год назад эту процедуру на моих глазах прошел, но.. стройка на Гоголя была в завершающем этапе, поэтому у него был займ, на след. день оплата 100% и в этот же день были поданы доки на оформление ДДУ..
он оперативно сработал с продажей старой квартиры на вторичке плюс он не вкладывался в объект на таком низком старте, как сейчас Кошурникова..
далее след. дома, построенные от ИС - 2 дома на Гоголя 204/2 ООО Радуга, теперь же на Кошурникова строит ООО Инсиб, наименования застройщика меняются на каждый дом, с чем это связано, не знаю, может кто опишет причину, по факту же все эти дома очень быстрострои от ИнвестСтроя.
На Гоголя год назад была выстроена 10-этажка, рядом с ней было 2 котлована, просто не верится с каким темпом застройщик выстроил и сдает сейчас эти две 16-этажки, по срокам раньше на квартал.
Если подождать и купить попозже на Кошурникова, например, когда дом "расти" начнет, то ценник может ИС поднять.. так что ...
у меня сын ровно год назад эту процедуру на моих глазах прошел, но.. стройка на Гоголя была в завершающем этапе, поэтому у него был займ, на след. день оплата 100% и в этот же день были поданы доки на оформление ДДУ..
он оперативно сработал с продажей старой квартиры на вторичке плюс он не вкладывался в объект на таком низком старте, как сейчас Кошурникова..
далее след. дома, построенные от ИС - 2 дома на Гоголя 204/2 ООО Радуга, теперь же на Кошурникова строит ООО Инсиб, наименования застройщика меняются на каждый дом, с чем это связано, не знаю, может кто опишет причину, по факту же все эти дома очень быстрострои от ИнвестСтроя.
На Гоголя год назад была выстроена 10-этажка, рядом с ней было 2 котлована, просто не верится с каким темпом застройщик выстроил и сдает сейчас эти две 16-этажки, по срокам раньше на квартал.
Если подождать и купить попозже на Кошурникова, например, когда дом "расти" начнет, то ценник может ИС поднять.. так что ...
Да, вопрос интересный... но вряд ли вам на него ответят честно))) тем более "отделпродаж" вообще потерялся))) могут ответить - пока таких планов нету))"пока таких планов нет" может быть и правдой, но мы уверены ( хотя может и ошибаемся), что ИС еще на этой площадке будет строить дом/дома, важно их расположение, что сейчас ну никак не узнать.
если он/они будут между 22/6 и Моллом, тогда вопрос: зачем покупать с окнами на Молл?
рс: отделпродаж никуда не терялся, он просто не пишет лишнее, но читает, точно знаю.
Спасибо за ответ! Я думаю, они от рисков так уходят и от налогов, создавая каждый раз новую ОООшку..
Я не инвестор и риск в моем случае не оправдан... поэтому и думаю, мониторю...
по Займу и ДДУ - между ними получается около месяца проходит, пока документы в Юстиции выдадут?
у нас просто еще ипотека будет, если мы решимся... короче, сложно всё... надо ехать в отдел продаж - думаю, там расскажут подробно что да как.. но по времени, конечно не очень удобно.. хотя бы до семи что ли работали)
Я не инвестор и риск в моем случае не оправдан... поэтому и думаю, мониторю...
по Займу и ДДУ - между ними получается около месяца проходит, пока документы в Юстиции выдадут?
у нас просто еще ипотека будет, если мы решимся... короче, сложно всё... надо ехать в отдел продаж - думаю, там расскажут подробно что да как.. но по времени, конечно не очень удобно.. хотя бы до семи что ли работали)
не утруждают себя)) ну может и правильно)
tushkancheg19
veteran
По ФЗ 214 Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Проще сдать дом и закрыть юр.лицо.
Проще сдать дом и закрыть юр.лицо.
danisa
activist
То есть в случае чего все недоделки по дому несут собственники,а не застройщик?хорошая такая схема.у нас вон на Кавалерийской в доме псф кровля уже 3 года течет,никак не могут залатать.но застройщик хоть пытался первое время за свой счет...деньги то нехилые..
Сейчас читают
Перерегистрация авто
96700
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
301896
227
Ситуация в России. (часть 33)
73522
868
tushkancheg19
veteran
Инвестстрой не допускает откровенной халтуры, как ПСФ.
Что то отдел продаж фото не выставляет(((( и про дду молчит((( завтра в офис надо звонить, тишина какая то странная((( и еще новую информацию по наличию квартир можно на сайт тоже выставить? За 23.09 уже не актуально как то( у меня вот друзья этот дом тоже присматривают)
у них не планируются стройки на с.шамшиных (про державина 47 и 49 знаю)?
Добрый день) если бы эта наша была земля между Кошурникова 22/6 и Сиб молом мы бы выставили ген план расположения будущих домов но к сожалению пока у нас только участок на котором строится дом... если будет возможность выкупим и построим, но пока такой возможности нет... место позволяет там строить и если с дальнейшим прицелом для себя то лучше взять на восток(Федосеева) там хотя бы понятно что и скольки этажное уже стоит... хотя каждый исходит из своих соображений)
А есть кто на форуме уже купившие: заключившие договор займа, оплатившие и получившие зарегистрированный ДДУ в юстиции?
Жила в новостройке псф, а потом в новостройке инвестстроя (на Выборной), это абсолютно разные вещи. От первого строительного мы так и не дождались исправления строительных косяков в квартире и во дворе, ни одного (плюс ТСЖ от псф нагло грабило жильцов, потом мы долго судились с ними, чтоб оно передало документы собственному ТСЖ, созданному жильцами). В ИС трижды вызывали и все три раза очень оперативно появлялись необходимые специалисты и все исправляли. А в целом мне все нравится в нашем доме, кроме одного - очень хорошая слышимость сверху и снизу, иногда целые предложения можно разобрать, зато сбоку абсолютно никого не слышно, хотя соседи есть со всех 4 сторон. Со временем привыкаем.
отдпродаж
junior
можем уверить, что с гарантийным сроком это ни как не взаимосвязано... у нас один Ген подрядчик и он и мы ни куда в принципе не деваемся с вами всеми рады встречаться в офисе и вне бывает... Просто после ликвидации одной из ООО мы официально принять заявление от вас не можем, но беремся за заявки или можно подрядчику передать)
Ну теперь я вообще в раздумье)))) по поводу второго дома(
Прошу еще раз отдел продаж выставить на сайт актуальное наличие квартир, пока еще выбрать что то можно и порассуждать все таки где лучше и какую квартиру все таки купить для жизни) и не ответили на вопрос о ДДУ(((
Прошу еще раз отдел продаж выставить на сайт актуальное наличие квартир, пока еще выбрать что то можно и порассуждать все таки где лучше и какую квартиру все таки купить для жизни) и не ответили на вопрос о ДДУ(((
Добрый день) если бы эта наша была земля между Кошурникова 22/6 и Сиб молом мы бы выставили ген план расположения будущих домов но к сожалению пока у нас только участок на котором строится дом... если будет возможность выкупим и построим, но пока такой возможности нет... место позволяет там строить и если с дальнейшим прицелом для себя то лучше взять на восток(Федосеева) там хотя бы понятно что и скольки этажное уже стоит... хотя каждый исходит из своих соображений)Спасибо большое за ответ!
Доброе время суток! Хотелось бы все-таки услышать комментарии отдела продаж по поводу заключения и регистрации ДДУ.
уверена, что откомменируют, когда будет что комментировать.
сегодня прайс обновили, квартиры прям на глазах сметают. эх)не попасть мне в этот дом, придется ждать левый берег.
А почему не попасть??? Еще прилично квартир, можно повыбирать, у меня друзья тоже со вчерашнего дня сидят в раздумье какую все таки взять? Присоеденяйтесь!)))
Спасибо отделу продаж за обновленное наличие квартир!!!
можно повыбирать, когда деньги есть, а когда пред.сделка сорвана, то смысл?
Правда, что сначала оформляется договор Займа.. а потом ДДУ через какое-то время? не опасно это?Это мулька у многих застройщиков, они так себя страхуют от заключения необеспеченных деньгами ДДУ
Договора займа отражают только интересы застройщика (бессрочный, беспроцентный), без каких либо обязательств о последующей продаже определенной квартиры по согласованной на момент займа цене
Закон требует заключать ДДУ, проводить его госрегистрацию и только потом вносить оплату
Авансы, займы и прочие ухищрения обязательным условием для заключения ДДУ законом не предусмотренны
Интересует мнение покупавших квартиры у инвестстроя! Как качество отделки квартир стежка полов, кривизна стен, оконные блоки и откосы в квартирах, система отопления? Поделитесь пожайлуста ? До этого в 2010 брал квартиру у Кмсс на Лежена, качество было хорошее, сейчас качество упало, осталась только уверенность в сроке сдаче дома, а цена выросла
Вопрос к отделу продаж. Что с дду? И в каких банках дом аккредитован для ипотеки?
tushkancheg19
veteran
Качество немного упало, но в пределах допустимого(Лескова по качеству лучше,
чем Гоголя 204/1 ИМХО). Зато строят очень быстро. За год возводят дом. Ктсати, сегодня был в отделе продаж, квартиры на Кошурникова расхватывают как горячие пирожки. Народ стоял в очередь. При мне дядька возмущался, что вчера были квартиры на каких то этажах и он хотел купить, а седня утром уже нет.
чем Гоголя 204/1 ИМХО). Зато строят очень быстро. За год возводят дом. Ктсати, сегодня был в отделе продаж, квартиры на Кошурникова расхватывают как горячие пирожки. Народ стоял в очередь. При мне дядька возмущался, что вчера были квартиры на каких то этажах и он хотел купить, а седня утром уже нет.
Ryol
guru
Ктсати, сегодня был в отделе продаж, квартиры на Кошурникова расхватывают как горячие пирожки. Народ стоял в очередь. При мне дядька возмущался, что вчера были квартиры на каких то этажах и он хотел купить, а седня утром уже нет.Судя по их сайту - за 2 недели продали более 10 квартир. А говорят у народа денег нет
Спасибо вам за фото! Быстро строят! И квартир то все меньше и меньше в этом доме!
Пока квартиры на Кошурникова, как народ пишет, разлетаются как горячие пирожки, ИнвестСтрой не дремлет.
По-тихому выложил у себя на сайте Проектную декларацию следующего стр. дома. вариант очень интересен, об этом здесь:
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1996268431/?fpart=1&per-page=50#Post1996273711
По-тихому выложил у себя на сайте Проектную декларацию следующего стр. дома. вариант очень интересен, об этом здесь:
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1996268431/?fpart=1&per-page=50#Post1996273711
Подскажите пожалуйста, есть кто получил дду?
Мне сказали в отделе продаж, что в ноябре понесут в юстицию
Кажется, раньше на 1 этаже не было квартир... наверное хотели сделать офисы? 
а теперь там есть квартиры, правда без балконов.
а теперь там есть квартиры, правда без балконов.Обратил внимание что на некоторые 3-ки студии цена выросла на 300тыс...
Цены выросли, кажется, на все квартиры 
Может кто-то выложить фото как идет стройка, а то проездом ничего не видно!
Может кто-то выложить фото как идет стройка, а то проездом ничего не видно!там видеть еще нечего.. а цены выросли ( и вправду на все, где-то больше,-где-то меньше) но на почти все кв-ры, видимо в связи с вводом ДДУ.. то есть сразу передают на оформление при полной оплате..либо еще причина - ипотека введена и открыта всеми 3 банками.. и щас попер ипотечник...
..а еще говорят кризис в стране, какой к черту кризис
, кв-ры ИС разлетаются, цены поднимаются еще ДО возведения дома, ну какой кризис. у ИС его просто нет..
..расстроилась..не успела в этот дом.. буду ждать другой..хотя на большие кв-ры цены пока те же.
..а еще говорят кризис в стране, какой к черту кризис
, кв-ры ИС разлетаются, цены поднимаются еще ДО возведения дома, ну какой кризис. у ИС его просто нет....расстроилась..не успела в этот дом.. буду ждать другой..хотя на большие кв-ры цены пока те же.
Всем добрый вечер. Цена не повысилась, прайс от 22.10 который был на сайте и от 31.10. одинаковый. Только квартиры в количестве уменьшились.
ага. конечно.. тока я "живу" на сайте застройщика и с утра пару раз смотрела, прайс был от 24.10. и цены, особо на 3с 71 и 69 были на 300 меньше.
когда увидела, что написал Ryol, даже не поверила, думала глюк какой-то, т.к. я за час до его поста обновляла страницу сайта ИС.
когда увидела, что написал Ryol, даже не поверила, думала глюк какой-то, т.к. я за час до его поста обновляла страницу сайта ИС.
Простите, а на что именно вы не успели?
хочу с вами поспорить, 2к в этом доме возьмем 2-й этаж стоила 3350. На сегодня есть в продаже 3-й этаж двушка и цена на 10 т.р. выше чем на 2-м этаже, итого - 3360- и цена не изменилась - точно знаю. Если посмотреть 3с 69,78 кв. она стоит уже с "повышенной ценой" за 3590. т.е. до повышения она стоила 3290? Вы сами то верите что пишите. О цене про 2-ки уверена и цена не менялась, и представляете я бы все-таки взяла 3с, не смотря на их убогую планировку, если бы она была дешевле двушки на 70 т.р. ))))
Можете спорить и не верить. Я своим глазам верю и так как следил за трешками, то сразу увидел разницу. Но есть исключение- 13-ый этаж не подорожал.
там видеть еще нечего.. а цены выросли ( и вправду на все, где-то больше,-где-то меньше) но на почти все кв-ры, видимо в связи с вводом ДДУ.. то есть сразу передают на оформление при полной оплате..либо еще причина - ипотека введена и открыта всеми 3 банками.. и щас попер ипотечник...Аналогично.
..а еще говорят кризис в стране, какой к черту кризис
..расстроилась..не успела в этот дом.. буду ждать другой..хотя на большие кв-ры цены пока те же.
Кто берет ипотеку, те значит уверены в своём будущем даже в кризис несмотря на увеличившиеся ставки ипотеки
я писала вчера о втором повышении, которое произошло 31 октября.
мы следили за 3с: 71м2 12 - 15 этажи и 3с: 69м2 12 - 17 этажи
цена была от 24.10 одна, а 31 стала другая, причем сначала 31 выставили ценник такой же, как от 24.10, а к обеду цены поменяли..
есть сохраненная страница, не знаю, можно ли ее выкладывать?
3с были до 31.10:
на высокие этажи 3690 - 3790, а 31.10 в обед стали 3.900-4.100
еще за 2-шкой наблюдаю давно на посл.этаже, цена очень долго стояла 3.620, теперь 3.720
по маленьким планировкам и низким этажам просто не исследую.
рс: 13 этаж 3с 71, там вроде ошибка- после праздников исправят.
мы следили за 3с: 71м2 12 - 15 этажи и 3с: 69м2 12 - 17 этажи
цена была от 24.10 одна, а 31 стала другая, причем сначала 31 выставили ценник такой же, как от 24.10, а к обеду цены поменяли..
есть сохраненная страница, не знаю, можно ли ее выкладывать?
3с были до 31.10:
на высокие этажи 3690 - 3790, а 31.10 в обед стали 3.900-4.100
еще за 2-шкой наблюдаю давно на посл.этаже, цена очень долго стояла 3.620, теперь 3.720
по маленьким планировкам и низким этажам просто не исследую.
рс: 13 этаж 3с 71, там вроде ошибка- после праздников исправят.
по 2,3,4,5,6 этажам не рассматриваю, не спорю, не знаю.
Вы сами то верите что пишите.Верю. Точнее, верим. Нас 3 инвестора здесь, следящих за стройкой/ценами и общающихся м/собой.
а,да.. 3с 71 м2 по 4.100 - 4.150 даже на 20-22 этажах ранее не было, а была 3920.
Можете спорить и не верить. Я своим глазам верю и так как следил за трешками, то сразу увидел разницу. Но есть исключение- 13-ый этаж не подорожал.исключения нет, поправили опечатку..все квартиры 3с - 71 м2 с 12этажа - и выше(кроме последнего этажа) стоят 4 100, а были до 31.10. - 3 790.
..расстроилась..не успела в этот дом.. буду ждать другой..хотя на большие кв-ры цены пока те же.Извените, я так и не поняла, вы инвестор в этом доме или всё таки не успели? Я то же инвестор в этом доме, но ДДУ пока не получила.
ТОП 5
1