Folgore
member
Давайте уточним еще раз, что у всех свои взгляды.
Есть договор, есть условия договора. Есть факт нарушений условий договора. Есть санкции за нарушения условий сроков сдачи. Паники нет, есть недовольство. А смотреть, что и как там у других застройщиков мне интереса нет, зачем, с ними пусть свои дольщики решают проблемы.
Некоторые утверждают про "2 месяца не 2 года", но мне (и не только, я думаю, мне) эти "всего 2 месяца" обойдутся приблизительно в дополнительные 50 тысяч за аренду жилья. Довольно не приятная сумма. Так что с советами про "понять и простить" не сюда.
Есть договор, есть условия договора. Есть факт нарушений условий договора. Есть санкции за нарушения условий сроков сдачи. Паники нет, есть недовольство. А смотреть, что и как там у других застройщиков мне интереса нет, зачем, с ними пусть свои дольщики решают проблемы.
Некоторые утверждают про "2 месяца не 2 года", но мне (и не только, я думаю, мне) эти "всего 2 месяца" обойдутся приблизительно в дополнительные 50 тысяч за аренду жилья. Довольно не приятная сумма. Так что с советами про "понять и простить" не сюда.
Naty
experienced
Скажите, договор с УК выдавали? Какова плата за содержение с м2 за такую красоту?
На сайте управляющей компании можно глянуть пример договора с подробно расписанными ценами.
uk-gorodpark . ru
uk-gorodpark . ru
О, а я у УК интересовалась насчет клуба "сто друзей". Если ты инвестор или житель, там можно скидки получать начиная от отделки и заканчивая мебелью. Я пока не пользовалась, надо на сайте зарегаться и разобраться, что там к чему. А то ремонт на носу как-никак. Кто-нибудь пользовался?
Я пользовалась, купила плитку Керама марацци со скидкой 20%, сильно сэкономила.
VadimS
member
Кто- нибудь знает когда продолжится строительство 7-8 домов. Очень досадно видеть каждый день на протяжении последнего месяца, отсутствие изменений в строящихся домах. В восьмом доме по отчётам прораба делается кирпичная кладка, но как были верхние четыре этажа дырявыми насквозь месяц назад , так такими и стоят сейчас. А у седьмого никак не могут залить 23-24 этаж уже пару месяцев точно. Хочется верить что работы возобновятся хотя-бы после сдачи второго дома...
Сейчас читают
“Прикольный” топик.
45897
363
Аренда квартир (часть 24)
148145
777
Растуды_его_дозор :)
99814
1000
По 8 дому у застройщика, по всей видимости, планы изменились в сторону оттягивания сроков сдачи, чтобы побольше было продано квартир. Деньги, как заявлялось, на вторую очередь выделены спонсором. Я думаю, что такими манёврами Аква Сити ни чего не выиграет. Упадёт имидж надёжности, а следовательно и уменьшатся продажи. Да, ещё инвесторы, оказавшие обманутыми по срокам сдачи, потребуют выплаты неустойки.
На счёт заливки монолита по 7 дому не подскажу, но продажи пока приостановлены. Изменяют планировки в сторону увеличения количества двушек.
Зачем вообще они начинали эти продажи 7го дома...,
Ага и я заметил что львиная часть из не проданного это студии.
Ага и я заметил что львиная часть из не проданного это студии.
А как оттягивание сроков сдачи дома может повлиять на увеличение количества проданных квартир?
. Думаю это не планы изменились, это банальное отсутствие денег. Просто нечем заплатить бригаде каменщиков.
. Думаю это не планы изменились, это банальное отсутствие денег. Просто нечем заплатить бригаде каменщиков.А поразмыслите -когда больше продадут квартир в доме до срока сдачи, если продажи будут идти не год, а два? Ну? Не надо писать, если не знаешь и не понимаешь предмета и темы.
это банальное отсутствие денег. Просто нечем заплатить бригаде каменщиков.С деньгами всё ровно..проектное финансирование.
Финансовый партнер проекта — ООО «УК КапиталЪ ПИФ»
VadimS, ну сдача 2-го то как раз на подходе, туда и брошены все силы на последнем этапе. Я думаю, активное движение на домах след. очереди начнется как раз сразу за нашей приемкой, по идее, рабочих перебросят уже с декабря.
Кириллия
member
У меня не работает сайт ЖК ясный берег и с ним же и форум инвесторов. Это у меня только, или у всех так?
Да, лежал пару часов назад. Сейчас все работает
День добрый! Когда сдача второго дома?
Анжела, ну когда там у вас приемка?) Ждем восьмой, напряжная ситуация с верхними этажами. Сейчас, конечно, приостановка обоснованная. Обычная практика у застройщиков - перед сдачей дома затишье на домах следующих очередей. Пусть сдают уже ваш 2й, глядишь и на наших засуетятся.
Мы с вами вроде в другой ветке на тему приемки общаемся))) Но кстати, хорошо, что вы написали здесь! Соседи из 1-го дома!!! отзовитесь, плиз, и расскажите, как приемка проходила! Буду очень-очень благодарна))
Чем же так обоснована? Это значит, что отделочницы женщины, электрики и сантехники закончат 2-ой дом и пойдут на 8-ой класть кирпичи? А про 3-ий дом забудут? Ни какой логики и ЧЁ попало!!! Приостановили потому, что приостановили... Планы у них изменились. А на нас им наплевать... подождут!
Соседи из 1-го дома!!! расскажите, как приемка проходила! Буду очень-очень благодарна))Прекрасное воскресное утро, яркое солнце, свежайший ветерок, музыка, шарики, отличное настроение) Что еще нужно
Хм, я конечно не сильна в вопросах строительства, как вы уже поняли))) но вроде на нашем тоже было затишье, когда сдавали 1й дом... Потом сдали и снова закопошились
оу, ну чудненько!))) рада за вас) а по самой квартире?)
оу, ну чудненько!))) рада за вас) а по самой квартире?)были совсем несущественные "косячки", одна из "подарочных" розеток на соплях держится, водорозетки которые не на колонне крепились, а на ПГП (в ванной) тоже не ахти закреплены, ну и большое окно в комнате чуть чуть снизу цепляет (легко регулируется)... претензии писать не стал, ибо в городе не живу, снимал квартиру, пока ждал бы устранений, больше за аренду жилья отдал, по площади получилось вместо 39.4 по факту 39.8 (БТИ), НИЧЕГО НЕ ДОПЛАЧИВАЛ) В общем я очень рад))) осталось дела закончить и можно приезжать жить
вернее ремонт делать и жить "Ни какой логики" говорите, а ведь у каждого своя логика. Вы, например, считаете что чем дольше строить дом, тем больше в нём продаётся квартир. Как будто в сданном доме продать квартиру сложнее. А Анжелочка по моему мнению ошибается только в несущественных деталях. Фразу "брошены все силы", в её посте, надо читать как "брошены все деньги". Были бы "лишние" деньги, никто бы бригаду каменщиков не увольнял, работы для них валом. Я конечно "не понимаю предмета и темы" по вашему мнению и не "должен этого писать", однако Думаю что деньги есть, но не в том количестве как планировалось, продажи квартир просто не дотянули до плановых. А когда снова начнут... я бы на месте застройщика начал работы по 8 дому не раньше весны, а пока бы все силы (читай деньги) бросил бы на 3й дом. Просто если уж сняли каменщиков с объекта в сентябре когда было ещё +20, то выводить их в зимние холода не по хозяйски. Хоть и говорят что зимняя кладка самая крепкая.
Полное заблуждение! Ну, как только народился! Мне, конечно, нельзя верить. Но тогда откройте сайт ЯБ и в разделе "Новости" прочтите статью от 11 апреля 2016 г. Только внимательно, чтобы не было желания снова оспаривать. Там и найдёте то, о чём я ранее писал.
И здесь напишу, не могу молчать)))) Наш 2-й дом сдан! На этой неделе уже можно принять квартиру и получить ключи! И все, впереоооод ремонт)))
Сколько в итоге просрочка? 5 месяцев?
Вы сами то послушайте ещё раз этот репортаж от 11 апреля
Вот некоторые вырезки:
"Покупатели жилой недвижимости стремятся покупать готовые квартиры" - а вы говорите что застройщик специально притормаживает строительство чтобы продать больше квартир до сдачи дома.
"для застройщика очень важно демонстрировать стабильность, устойчивость, выполнение заявленных планов" а вы верите что во втором квартале наш восьмой дом сдадут, я считаю что хорошо если вообще в 17 году сдадут , вы поглядите в каком состоянии год назад был второй дом - окна уже стояли и вовсю фасад монтировали. По сегодняшним темпам строительства я настроен, вернее я буду рад, если дом сдадут во втором квартале 18 года. Что поделать я реалист.
"до конца года застройщик планирует ввести всю первую очередь" - без комментариев
"инвесторы о дальнейшем сотрудничестве задумываются, хоть и не оглашают его объёмы" - вот над этой фразой как раз уже нам можно задуматься.
Я из этого репортажа для себя услышал следующее - инвестор вложился в первую очередь и планировал в конце 17 года зафиксировать какую то прибыль, как это водится у инвесторов. Как там дела с прибылью мы можем только догадываться, но думаю по результатам первой очереди инвестор принял решение о размере своих инвестиций на будущее. Очень надеюсь что продажи готовых квартир в сданных домах поправят ситуацию с финансами.
Или я что-то не то услышал в репортаже?
Что по вашему я должен был услышать?
Вот некоторые вырезки:
"Покупатели жилой недвижимости стремятся покупать готовые квартиры" - а вы говорите что застройщик специально притормаживает строительство чтобы продать больше квартир до сдачи дома.
"для застройщика очень важно демонстрировать стабильность, устойчивость, выполнение заявленных планов" а вы верите что во втором квартале наш восьмой дом сдадут, я считаю что хорошо если вообще в 17 году сдадут , вы поглядите в каком состоянии год назад был второй дом - окна уже стояли и вовсю фасад монтировали. По сегодняшним темпам строительства я настроен, вернее я буду рад, если дом сдадут во втором квартале 18 года. Что поделать я реалист.
"до конца года застройщик планирует ввести всю первую очередь" - без комментариев
"инвесторы о дальнейшем сотрудничестве задумываются, хоть и не оглашают его объёмы" - вот над этой фразой как раз уже нам можно задуматься.
Я из этого репортажа для себя услышал следующее - инвестор вложился в первую очередь и планировал в конце 17 года зафиксировать какую то прибыль, как это водится у инвесторов. Как там дела с прибылью мы можем только догадываться, но думаю по результатам первой очереди инвестор принял решение о размере своих инвестиций на будущее. Очень надеюсь что продажи готовых квартир в сданных домах поправят ситуацию с финансами.
Или я что-то не то услышал в репортаже?
Что по вашему я должен был услышать?
Почему 5?
на 2 месяца задержка получилась. Крайний срок передачи по догвоору был 30 сентября. По факту сдают 30 ноября - 4 декабря. Так что 2 месяца +- несколько дней.
на 2 месяца задержка получилась. Крайний срок передачи по догвоору был 30 сентября. По факту сдают 30 ноября - 4 декабря. Так что 2 месяца +- несколько дней.
Я не слушал репортаж, а читал его напечатанный текст. Там же, на той же странице. И ещё... я не верю, что 8 дом сдадут во втором квартале. И той фразы, над которой можно задуматься, вообще нет в интервью. И не надо выдумывать от себя того, о чём не говорилось. И по теме спора... Однозначно, деньги на вторую очередь ПИФом выделены. Это не раз заявлялось. И цитата из интервью: "Пришлось немного скорректировать общие темпы строительства всего объекта. Потому, что мы понимаем: в определённом месте нужно строить в сопоставимых объёмах с продажами. Если у нас есть все деньги и мы быстро построим 20 домов, а продадим 10, а 10 будут стоять, то это негатив. Поэтому, темпы освоения площадки нам пришлось немножко скорректировать". Всё... надоело мне объяснять! Понятливые найдутся, прочитав и ранее написанные мной посты.
Наш 2-й дом сдан! На этой неделе уже можно принять квартиру и получить ключи!Поздравляю! Вам, Анжела, пора новую тему заводить про приемки да ремонты) Будете там рулить)
Не поленился, сходил на сайт, статью прочел, запись послушал. Походу у нас с VadimS одна статья, а у вас какая-то другая. Но суть даже не в этом. По-моему, вы сами себе противоречите:
Однозначно, деньги на вторую очередь ПИФом выделены. Это не раз заявлялось
я не верю, что 8 дом сдадут во втором кварталеТак если деньги есть, чего бы и не сдать? Мне кажется, это вполне реально. 2-й квартал + 3 месяца на передачу ключей - это ж еще целый год почти! 2-й дом сдан, поэтому квартиры, согласно логике вашего же репортажа, будут покупаться охотнее. Да и силы или деньги или что там еще сконцентрируются в первую очередь на 3-ем и 8-м домах. ИМХО
Я уж задумался, не дурак ли я! И всё же, попробую втолковать невтолкоемое(?) для вас. Деньги есть, можно и сдать во время. Но ПИФовский толмач и поясняет, что продаются сейчас квартиры плохо. Понастроив и сдав вовремя дома, половина квартир будет бесхозными. Для них это плохо. Вот они и решили попридержать темпы строительства. В этом и заключается их корректировка. И пошло у них... 2 дом придержали на два месяца, 3 дом подгонят к лету, наш 8 дом реально отодвигается ближе к Новому году. А 7 дом, который был со сроком сдачи во 2 квартале, откинули на 4 квартал. Ну, что - трудно это понять?
Поздравляю! Вам, Анжела, пора новую тему заводить про приемки да ремонты) Будете там рулить)Оооо даааа, я там нарулю) Но мысль вообще хорошая!)))
Не важно чем объясняется остановка строительства 8-го дома. Отсутствием денег (как я считаю) или " чтобы избежать негатива от большого количества готовых, но не проданных квартир". Важно что пока не будет достаточного количества продаж готовых квартир в двух первых домах оживления на стройке 8 го дома ждать не стоит. Сейчас естественно все финансы бросят на 3й дом.
З.Ы. Нормальный хозяин никогда не оставил бы дыры в стенах перед зимой, если бы планировал продолжать зимой стройку. А у них было достаточно времени и денег (как говорят) чтобы за сентябрь - ноябрь закончить уличные стены и вставить окна.
З.Ы. Нормальный хозяин никогда не оставил бы дыры в стенах перед зимой, если бы планировал продолжать зимой стройку. А у них было достаточно времени и денег (как говорят) чтобы за сентябрь - ноябрь закончить уличные стены и вставить окна.
Спорить с вами я не буду, НО. Сегодня утром на верхних этажах 8-го был какой-то движ, и кран по-другому повернут. Так что, думаю, я все-таки хоть немного был прав.
xztotti
junior
ура. наконец-то начали класть кирпичную кладку в 8 доме
Тоже увидел изменения в 8м доме! Начали делать кирпичную кладку после 3х месячного простоя. Интересно на сколько они сдвинули реальные сроки сдачи...
Поживем увидим... Если оперативно все делать, к передаче ключей реально успеть.
Инна11
member
Здравствуйте всем! Планируем в ближайшем будущем покупать квартиру, рассматриваем Ясный Берег. Жилье планируем сдавать, потом детям оставить. Видели, что у вас сдался 2-ой дом. Хотелось бы услышать реальные отзывы о квартирах и о комплексе в целом. Локация устраивает. Интересует качество постройки, благоустройство.
сдавать? вы всерьез полагаете, что кто-то будет снимать вдали от общественного транспорта и инфраструктуры в шаговой доступности?
Расскажу, как сам выбирал. В ЯБ все дома монолит-кирпич. Значит, усадка если и будет, то равномерная, звуко-, теплоизоляция хорошая должна быть. Вон говорят, даже жарко в квартирах. Это не панельки, где изо всех швов свищет. По самим квартирам возьму на себя смелость подитожить, что по отзывам в целом все ок, бывают небольшие шероховатости по отделке, как и везде. О больших проблемах не слышал. Тут уже смотрите, устраивает ли вас цена, планировки... Хотя с перепланировкой проблем не должно быть, если что, стены из пгп, при желании можно переделать все под свои потребности. По благоустройству - смотря что имеете в виду. Территория продуманная: дорогу подвели, парковка своя есть, внутренние дворы с площадками детскими и прочим без машин. На первых этажах, говорят, магазины-аптеки будут. Во 2м доме вон садик свой даже. Короче, спрашивайте конкретно, что интересует, а то я может тут зря распыляюсь)
Ну а почему бы и нет? И по поводу транспорта не согласна. Остановка, конечно, не под окнами, но до нее пройти минут 5-7))
какой именно инфры в шаговой доступности вам не хватает? школа, сад платный/муниципальный поблизости. выше все верно товарищ написал. магазины со всем необходимым точно буду на первых этажах. "лента", "гигант" недалеко. кстати, оценил близость леруа, когда закупался для ремонта)
Благодарю за информацию. И за разные точки зрения. Для нас главное, что Ясный Берег удобно расположен относительно и правого, и левого берегов. Понятно, что со временем все новостройки обрастают инфраструктурой. но интересовала ситуация на данный момент. Еще раз спасибо.
Соседи, а вы слышали, что нашу Чулымскую все-таки переименуют в улицу Ясный Берег? Кому там название не нравилось?)) Вот вам хорошие новости)
Для меня лично название улицы особо роли не играет, но согласен: мелочь, а приятно.
Максим_Максим
member
Благодарю за информацию. И за разные точки зрения. Для нас главное, что Ясный Берег удобно расположен относительно и правого, и левого берегов. Понятно, что со временем все новостройки обрастают инфраструктурой. но интересовала ситуация на данный момент. Еще раз спасибо.Я бы к плюсам еще отнес квартиры с отделкой по разумной цене. Брал себе, но думаю, для сдачи квартира под чистовую - само то. Сдали дом и сразу запускай народ
Инна11
member
Да, пожалуй, это удобно. Мы подумаем, спасибо. А что входит в чистовую отделку, подскажите?
ТОП 5
2