Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138480
1000
wiza
Иногородним или мажорам продаст...
вы где таких толстосумых иногородних видели или снова из серии баек ? :dry:

для мажориков, как-то не подходящий проект, пацанчики не поймут и девы осудят ..:улыб:
Alippa
А Русь-Кедровый у Вас не вызывает тех же эмоций?
А "тёщина ссылка" ж\м Изумрудный за Бердском?
А "ылитка" "в гостях у комара" на Лесосечной?

У нас нет ген.плана строительства города и
хорошие дома появляются только там, где удаётся
"заплатить" человеку принимающему решения,
это вроде истина у нас непререкаемая , как доказательство
"точечная бомбёжка застройкой"....

Вот и два примера - "Ля большой" и "Дом на костях"
появились "как то"...
То, что
У них денег П5Правил
не означает, что они покупают сгоряча, не подумав, не оценив, не взвесив.
Они, как раз, считать умеют.
теплый_пол
Мы наверное о разных кругах говорим....
Мой знакомый из Находки реши в Питер переехать о прошлой осени.
Так он уже петербуржец, как почти год.
Живёт в центре на Адмиралтейском....
Мой знакомый послал "дитятю" учиться в Н-ск,
так та дитятя уже владеет очень недешёвой квартиркой
в центре Н-ска....
Другой то же проделал в конце 2014 из Казахстана.
Ылитка-однёшка в центре за дикие деньги у "малыша"...
Другую "малышку" отправили в НАРХИ (Н-ск), три года
на аренде в центре, теперь своя 3-х "ылитка" в Н-ске
и жизнь на 2 города Н-ск и Питер, как города-источники
культуры и жизни...
И так ещё штук 10-15 текущих примеров...
Дальше продолжите?
Вывод то где?
ТОП-10 Новосибирска Улей-Нск-Форбс где?
wiza
Национальную идею похоронили в 1917 г, повторно идеологию убили в 1991-м году.
Иностранные инвестиции давно уж окопались на российском рынке, удивляться-то собственно нечему.
Сами козлов запустили в свой огород, да, выгонять - то их из огорода никто не спешит.
wiza
Мы наверное о разных кругах говорим....
Мой знакомый из Находки реши в Питер переехать о прошлой осени ....
.... И так ещё штук 10-15 текущих примеров...
на одних единичных студентах решили РН Новосибирска удержать, ну и шутник ..

Новосибирские семьи стали беднее за год !
теплый_пол
Вы наверное таки не совсем в курсе, сколько (почему Вы только за студентов?) тысяч единичных студентов появляется у нас в городе.
Сколько тысяч семей меняет место жительство городами - каждая семья единична, а некоторые новостройки только ими и закрываются...
Подумайте , сколько ещё категорий народа едет в Нск , чтобы помочь Вам и себе:улыб:
wiza
Смотрите, например:
http://newhomes.ngs.ru/view/35334762/

...сегодня по этому варианту скорректировали цену на 1 000 000 руб сразу
...рост за 7 месяцев с 7 400 000 руб до 10 500 000 руб 3 100 000 руб при пассивном инвестировании
Дорого. Для инвестирования со спекулятивными планами - вообще не вариант. Только если для себя кто-то облюбует и деньги найдёт. Лучше чем ВОТ ТАКАЯ только близостью метро и центровых развлекух, до которых можно на такси или собственном авто доехать, а стоит под с/о в 3 с лишним раза дороже. На всех мечтателей, богатых бездомных покупателей не напасёшься. Их и раньше не хватало, и сейчас, и всегда.
wiza
Студенты спасут РН Новосибирска от уменьшения стоимости квадрата, ну, если деньги у них будут ;-)
Помнится, по приезду жил я в общежитии, а о квартире думать стал через несколько лет после начала работы

Или сейчас все поменялось и студент пошел в основной массе с набитыми баксами карманами ? ;-)
Realtor
Для жизни безусловно.
Планировка подкачала , конечно чуть (комната 3х6...).
И с экологией "пошутили" чуть.
А так : плати и въезжай.
Sergant01
Вот так и собрания Великих Маркса Энгельса и Ленина испортили - разорвали Великие труды на цитаты и общий смысл потерялся...

Какие студенты? Кого спасут?
Тут просто один товарищ про теорию постоянно возмущается и требует примеров. Примеры постоянно ему выдаются "на гора". В этот раз примеры были про студентов и переезжантов. После чего всё мирно и тихо некоторое время:улыб:
---------------------------------------------------------------------
день защиты ребёнка был есть и будет (с)
Realtor
в "вот таком" варианте резануло глаз оч узкие комнаты - планировка не фонтан, поставочные батареи непоменяные (какбэ намекая на какчество ремонта), дешевая мебель и двери... обычный эконом ремонтик
wiza
я понимаю вашу любовь к ла гранду, но что хочу вам сказать.. в плане больших площадей, в этом районе есть на что посмотреть.. да, этот дом уникален, но есть, к примеру, красноярская 40 еще более уникальный... и начиная с какого-то бюджета, более предпочтительный
Natus
В принципе да.
Гранд Ла был первым примером.
Красноярская, 40 где-то 4-5.
Дом посложнее и подороже...
У него та же болезнь - территории маловато вокруг дома.
В смысле двора нет вообще. Внутренности не обсуждаемы при
ТАКИХ площадях квартир (130-200 м), это от фантазии проживающих
только зависит
Уже чуть больше бюджета надо.
wiza
У него та же болезнь - территории маловато вокруг дома.
В смысле двора нет вообще. Внутренности не обсуждаемы при
с таким подходом, можно у любой конуры стены снести, объединив две квартиры в одну, воплотить свои фантазии во внутренности и заявить, что это "элитка" ..:улыб:
теплый_пол
Это особенности новосибирской "ылитки".
В городе по пальцам можно пересчитать "типовые"
квартиры, площади которых около 200 метров...
Сама халупа без стоянки и "ынфраструктуры" - просто
огромная головная боль.

...люди действительно выкупают этажами (знаю таких
в обычном доме на Кирова) и соседними квартирами.
Natus
в "вот таком" варианте резануло глаз оч узкие комнаты - планировка не фонтан, поставочные батареи непоменяные (какбэ намекая на какчество ремонта), дешевая мебель и двери... обычный эконом ремонтик
У Вас у богатых свои причуды, сложно угодить :хехе: А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
Realtor
Вопрос то был в другом - инвестиционный объект для пассивного инвестирования.
В моём случае он подорожал на 3,1 мл в натуральном выражении, а в Педовском - это предел цены и только для жизни. Старт был почти равный (5 и 7 руб). Ремонт не стоит ничего в абсолюте. Те выжать из добротной квартиры на Педе больше ничего не удастся, как и изначально было...С учётом достраивающегося ККамышенского и ещё нескольких 16-26 этажек на Педе - это предел.
И про экологию-ГрандЛя эксклюзив в центровых каменных джуглях, а Пед - эксклюзив под испарителями ТЭЦ-5 (от Бора чем дальше , тем больше сказок остаётся)...
wiza
Ну тут Вы вообче не правы. На Педе на квартирах до 100% годовых люди поднимали. Например на Рябиновой, 10/1 покупали студии тыщ по 950, а продавали по 2200 через год с небольшим. Дефицит был там нового жилья, а местных с Выборной фиг калачём выманишь + студенты + приезжие + одно из самых экологичных мест Новосибирска. От испарителей - вода испаряется, ничего вредного.
Сейчас скромнее профит, т.к. много объектов сдалось и на сдаче и в проектах, но тоже пойдёт.
Realtor
Очень понравилось слово "был" "было" , употреблённое Вами несколько раз:улыб:
Лёня Голубков тоже "было" тысячи процентов обещал...
Всегда реалии интересовали.
И варианты - не ликвидные (даже сейчас мини 1-2 х) , а квартиры для жизни 2-3 х...
Рябиновую пользовали так же как Плющ. Это низший-низший сегмент...
Realtor
Дефицит был там нового жилья, а местных с Выборной фиг калачём выманишь + студенты + приезжие + одно из самых экологичных мест Новосибирска. От испарителей - вода испаряется, ничего вредного.
ага, то-то проезжая мимо ТЭЦ-5, машину окропит так, что стёкла хрен просто отмоешь дворниками сразу .., а огромнейший золоотвал при ветре, поднимая всё вверх, добавляет каплю риска раковых заболеваний
wiza
А как Вам больше понравится? Типа: я скоро продам квартиру на Выборной, на 150 % дороже, чем купил? Абсурд, ИМХО. Пишу о том, что уже свершилось, тогда можно предметно сравнить. А прогнозы и гадания оставлю гадалкам и прочим аналитикам.
Рябиновая тоже чем-то не угодила, поражаюсь я "центровым". Цены ниже, чем в центре, ессно, но далеко не низший-низший: от 61 до 90 т.р./м.кв. Студии постоянно совершают круговорот квартир в природе (отучились, накопили, продали, новые купили...) , в т.ч. многие с нашей помощью продаются, без особых сложностей. Их количество всё-равно несоизмеримо с конкуренцией на МЖК. Давайте не будем "лишь бы ляпнуть".
Realtor
Вот в чём тонкость инвестирования и "пахать, чтобы работать".
Для меня продать на 30% дороже завтра (а не скоро) это работа, а для Вас - круговорот низкомаржинальных клетушек (первичный этап про 50-70% уже прошёл) это каждодневный трудовой процесс (типа сегодня продал одну, завтра продам ещё одну, послезавтра продам...)

Рябиновую я рекомендовал на начальном этапе. Сейчас вход рубль, выход два...
Да, я ставлю её в один ряд с Плющём, а что просят 90 тр (сейчас), то на рынке два дурака - продавец и покупатель. Статистики реальных сумм сделок по Рябиновой у меня нет. Пустой вариант.
wiza
Мы о разном. Рябиновая, это уже не для инвестиций, а для собственных нужд приобретается. Хотя, покупают некоторые для сдачи в аренду, но это уже третий бизнес с недвижимостью. Понятно, что здесь мы зарабатываем на комиссионных, а не на росте стоимости после сдачи - для этого есть новостройки с дисконтом от официальных цен и другой вид бизнеса.
Realtor
Типа: я скоро продам квартиру на Выборной, на 150 % дороже, чем купил? Абсурд, ИМХО.
Действительно, сейчас такие заявления только на абсурд тянут.... :biggrin:
ЦБ сегодня обновил данные по выдаче ипотеки, восстановления не просматривается в апреле.
Realtor
У Вас у богатых свои причуды, сложно угодить :хехе: А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
да ничего личного:улыб:просто 3 комнаты, 1 большая широкая, далее насколько я понимаю, кухня шириной 3.17, и 2 жилые комнаты - 3.09*6,03 и 2.90*4,81... реально 3м это на грани комфорта ширины, когда кровать 2м еще входит, но тумбочку напротив уже не поставишь.. и как бы от 80м ждешь немного большего..

поставочные батареи конвекторные мне лично говорят только о желании сэкономить и не ставить нормальные.. с этого момента перестаю верить вашей рекламе:улыб:

двери знаю дерево, стекло и все остальное, хотя эти может и дорогие и стоят так же (не разбираюсь, но у всех ремонтов с претензией были либо стекло либо дерево)

мебеля дешевые, однозначно.. (ура у меня полноценный крипич, а не слоеный пирог, поэтому я поставлю мебель из "слоеного-клееного пирога" дсп чоп выделяло как у всех или больше:улыб:извините за каламбур:улыб:)

сигналка не так дорога, как ее малюют:улыб:

а ваще пед изгадили, застроили как попало.. не выехать не въехать, мож это виза продает свой сарайчик за 5 чоп купить в гранде за 10 и ходить пешком:улыб:
wiza
В моём случае он подорожал на 3,1 мл в натуральном выражении
да ладно, еще никто не раскошелился:улыб:вот зафиксируешь прибыль, тогда хвастайся:улыб:
Natus
Я на Педе "от звонка до звонка" своё отбыл...
Сейчас заезжаешь в какой-либо адрес и не дай бог ошибиться проездом-всё тесно забито машинами, выехать только задом и то переться вдоль всего дома! Никто не подумал , что ездить только на машинах люди будут...Более-менее квартиры к бору - те , что пораньше строили. Хоть метр ширины да добавлен в дорогу...И домишки все разные по качеству, виду и житию...

Фиксировать нечего, я слил всё, что мог в "казахский холдем" этой зимой. Там кстати 2 варианта были шикарные...Например , 1-к с мизерной площадью за 4 рубля :спок:
Ни копейки не осталось для "фиксы" и вложений...
Только зубками "щёлк" и теория пассивных инвестиций...

...озвучивал 4-5 таких вариантов , как ГрандЛа. если такую реакцию вызвал первый из них, то что ещё 4 вызовут? :шок:
zpv
на рынке примерно так и есть. единственно стройка лучше вторички продается.
Delfin
на рынке примерно так и есть. единственно стройка лучше вторички продается.
Стройку(застройщиков) сейчас искусственно гос.ипотекой "бодрят", поэтому у них ситуация чуть поживее. Но от общего завала продаж гос.ипотека не спасет, для этого надо уровень жизни граждан тянуть вверх(а он падает), а это сейчас никому не под силу, ресурсов нет.
Tarz
Майские данные подтянулись:

"По сравнению с январем покупательский интерес ко вторичной недвижимости и вовсе сократился в 2,9 раза, подсчитали аналитики. Даже если учесть, что в январе интерес был завышен (сказывался эффект ажиотажного декабря), и сравнивать с февралем, показатель все равно снизился в 2,5 раза.
...
Количество сделок в мае упало примерно на 20% по сравнению с апрелем..."

http://www.gazeta.ru/realty/2015/06/03_a_6743313.shtml
zpv
Если проанализировать график, выводы, конечно, можно делать разные. Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года. Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
olegnsk
Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года.
И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там? :biggrin:
Посмотрите насколько упала(и падает) сейчас выдача (и это при всех "гос.поддержках").
. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
Безусловно, вопрос только в количестве лет до этого счастливого дня.
olegnsk
начнется новый всплеск спроса
Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошо :ха-ха!:
Tarz
И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там? :biggrin:
Человек ошибся, видимо имея ввиду уровень 2010 года. Там как раз было около 1,1 единиц выдачи ипотеки. Но это просто выход из ямы 2009 , когда к слову выдача в Новосибирске была 300 шт.
Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошо :ха-ха!:
сегодня по новостям козыряли, что безработица на сколько-то %% уменьшилась в Новосибирске, основываясь на показателях биржи труда ..:улыб:
olegnsk
Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
Что то Вы очень хорошего мнения о "многих людях". Если они такие видные аналитики, вроде Сороса, им на Forex играть надо бы...
olegnsk
Если проанализировать график, выводы, конечно, можно делать разные. Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года. Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
цены не могут стать ниже ибо государство только повышает свой аппетит и снимает свою долю со всех денег, со всех цен. Можно еще больше уменьшит квартирки, еще дальше запихать в поля, еще плотнее натыкать. Т.е. сэкономить все, что в твоей власти как застройщика. Поэтому имеем ножницы - с одной стороны рст издержек (спасибо Медведеву) и падение доходов домохозяйств, кому и что эти ножницы отрежут и когда. можно только гадать. Пока деньги в кубышке есть - рецессия будет плавной, если филки закончатся, а финансовые рынки не откроются, то вот тут начнется самое интересное
seka64
будете смеяться, но некоторые из них действительно играют на форекс)
olegnsk
...Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
РН "тогда", и РН "сегодня" - это две большие разницы (не стану объяснять почему именно так). И сегодня "пациент" скорее более мертв, чем "живет и ждет развития". И с учетом увеличения темпов стагнации экономики ожидать роста ипотеки по меньшей мере - наивно, так прежде всего de facto на РН отсутствует платежеспособный спрос. И даже поддержка (если это так можно назвать) со стороны государства маловероятно здесь сможет помочь, так как возможности ее - ограничены по определению.
Кроме того, есть еще один фактор. Как это ни странно, но сейчас в новостройках Новосибирска практически нечего купить (для ПМЖ, а не для инвестиционных целей), так как все, что строится или построено относится к классу "эконом" или даже еще ниже и это можно назвать - "жильем для бедных". А у "бедных" (как известно) в кризисные времена финансовые проблемы наступают в первую очередь. И если банки все-таки решатся выдавать ипотеку на такое жилье (что очень сомнительно), то рискуют получить в ответ рост невозврата ипотечных кредитов. А оно им сильно надо?
Так что, выхода всего два и оба не самые оптимистичные. Или надо менять приоритеты в жилищном строительстве - строить только то, что будет востребовано РН сегодня (т.е. - то, что пока еще не предлагается потребителю), или ждать лучших времен (по оптимистичному прогнозу это 3-5 лет)...

P.S. "Зима не переходит сразу в лето,
Весной на реках ледоход неистов,
И рушатся мосты. И помнить это,
Полезно для российских оптимистов" (С)...
:улыб:
olegnsk
будете смеяться, но некоторые из них действительно играют на форекс)
Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...:улыб:
Alippa
...Можно еще больше уменьшит квартирки, еще дальше запихать в поля, еще плотнее натыкать. Т.е. сэкономить все, что в твоей власти как застройщика...
Именно так все сейчас и делается. И чем дальше, тем только хуже. Потребительная стоимость строящегося жилья (качество, характеристики, место, привлекательность) имеет определенно нисходящий тренд. Разве это не заметно по тем объектам, строительство которых можно сегодня наблюдать в Новосибирске?...:улыб:
darkmen
Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...:улыб:
Если не с недвижимостью и не с форексом, то с чем играть населению порекомендуете? Можете высказать собственное мнение или предпочитаете критиковать не предлагая альтернатив?
Realtor
Ой, про форекс не надо.
Мультики стоимостью от 10 000 рублей за свой счёт лучше смотреть в другой теме инвестирования... Отношение к сделкам и бизнесу (кроме организаторов) это не имеет, а лотерейки на каждом углу продаются в киосках...

Недвижимость - хорошая игра.
Вчера смотрели "землю" от 20 до 300 тр за сотку в среднем.
Места по расположению и комфорту одинаковые, только в одном случае продаёт "группа активных товарищей", а в другом - "отдел продаж"...
Вот это лотерея!
1400% за работу для самих себя!
wiza
Вчера смотрели "землю" от 20 до 300 тр за сотку в среднем.
Места по расположению и комфорту одинаковые
Не может такая разница между ценами за сотку. Что за место?
Nsk_predator
Кольцово-Новый посёлок.
Езды от одного до другого - несколько минут.
wiza
Новый посёлок - это где? Бердск что-ли?