Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.
Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
Так их ведь нет!
...и наблюдать не за чем
Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
Так их ведь нет!
...и наблюдать не за чем
Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.это только всё от жадности и хапужничества, без светлой идеи необходимой жизненной потребности ..
Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
Так их ведь нет!
...и наблюдать не за чем
как в войну прятали кусок хлеба под матрас, так сейчас делают квартирную нычку, потому что ранее это было менее доступно воплотить в жизнь ..
Да, я в курсе что с этого года планируется сделать налогообложение по кадастровой стоимости(суть по рыночной) + обязать страховать жилье. Этот радостный факт должен меня неудержимо толкнуть в сторону кирпича? 
Я пока в своем уме.
Я пока в своем уме.
Наш новый Гражданин (Жорик Депардье) убёг из родной Франции из-за 70% налога на прибыль... Россия с Вас удержит 13%. Жорик почувствовал радость резидента (не камеди-клоп) на своём расчётном счёте... И тут же прикупил пару-тройку российских виноградников на непропитые и неотданные средства
Закон создан для того, чтобы его обходить - девиз первой сотни богатых людей России по версии Форбс...Их юридические департаменты в от 100 человек денно и нощно за Вашу нефть и Ваш газ работают над проходами и обходами Законов...
...по РБК уже озвучили пару первых элегантных вполне законных методов обхода
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Они придумали оффшор, это они такие крутые, что позволяют себе гнать из России в одном поезде и нефть цистернами и деньги вагонами, это они придумали себе такие пенсии, что можно получив значок Депутата один раз в жизни, больше ничего не делать и никого не бояться...
...по РБК уже озвучили пару первых элегантных вполне законных методов обхода
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Они придумали оффшор, это они такие крутые, что позволяют себе гнать из России в одном поезде и нефть цистернами и деньги вагонами, это они придумали себе такие пенсии, что можно получив значок Депутата один раз в жизни, больше ничего не делать и никого не бояться...
Ага, владельцы наших хрущовок и панелек тоже все поголовно из списка Форбс и с юридическими департаментами за пазухой.
Да, я полагаю, умным людям напрячься и обойти наверное как-то будет можно, этот геморрой решаем.
Только для чего иметь на своем балансе пассив, еще и требующий этих телодвижений. В чем смысл?
Да, я полагаю, умным людям напрячься и обойти наверное как-то будет можно, этот геморрой решаем.
Только для чего иметь на своем балансе пассив, еще и требующий этих телодвижений. В чем смысл?
Статистика врёт, что подавляющим владельцем объектов недвижимости числом от 2 до 10 в России числятся люди пенсионного возраста , не платившие налоги по Закону...
Сейчас это конечно отойдёт в большей части , но останется отчасти.
Цена людей в возрасте вырастет. Все дальние , деревенские ,почтенного возраста, родственники поднимутся "в цене"
Подорожали же недавно все жёны депутатов (вполне законно и правомерно?)
И нынешние оплаты тоже пытаются уже продавить по льготам.
Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"
Сейчас это конечно отойдёт в большей части , но останется отчасти.
Цена людей в возрасте вырастет. Все дальние , деревенские ,почтенного возраста, родственники поднимутся "в цене"
Подорожали же недавно все жёны депутатов (вполне законно и правомерно?)
И нынешние оплаты тоже пытаются уже продавить по льготам.
Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"
Да, у владельцев хрущовок и панелек крайне мощное лобби на федеральном уровне, им даже Газпром завидует.
Юмор у Вас весьма своеобразный, в черный отдает.
Юмор у Вас весьма своеобразный, в черный отдает.
вроде пишите-пишите, а потом как "сказанете" 
Новые ТЦ открыться не могут, арендаторов нет, а у тех которые есть продажи в пропасть свалились. Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете. Не для этого затевалось)
А то что им по кадастровой стоимости налоги посчитали, так дырявым ведром много не начерпаешь.
Плохо что пострадают опять те кто изначально работать собирался, а не "осваивать".
Новые ТЦ открыться не могут, арендаторов нет, а у тех которые есть продажи в пропасть свалились. Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете. Не для этого затевалось)
А то что им по кадастровой стоимости налоги посчитали, так дырявым ведром много не начерпаешь.
Плохо что пострадают опять те кто изначально работать собирался, а не "осваивать".
только давайте эту "прибыль" в кавычках писать. Прибыль в 200% это оружие или наркотики, госмонополия короче
Какое дело человеку который не платит налоги сколько он заплатить должен 300 тыс или 3 млн? 
Изначально мы говорили о спекуляциях и тихой гавани на рынке недвижимости.
Если Вы вложились в 10 квартир и у Вас налог вырос в 10 раз на Ваши вложения (и квартплата тоже выросла) , то насколько велика вероятность Вашего выхода из этого актива и куда дальше вложить деньги.
Как-то так
...есть люди , которые платят налоги (все люди платят)
Если Вы вложились в 10 квартир и у Вас налог вырос в 10 раз на Ваши вложения (и квартплата тоже выросла) , то насколько велика вероятность Вашего выхода из этого актива и куда дальше вложить деньги.
Как-то так
...есть люди , которые платят налоги (все люди платят)
Я тоже на всякий случай напомню, что владелец Рояла не так давно отказался платить по кредиту взятому на его возведение и запуск. Дескать, прибыль была сильно меньше накладных на содержание + платежи по кредиту.
Выход на самоокупаемость это в годах сколько?
Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
"Все платят налоги", смайлик не забыли?
Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
"Все платят налоги", смайлик не забыли?
уже весь город пестрит банерами "аренда" и "продам", что в центре, что на окраинах ! О какой вообще возможности может идти речь при зарабатывании денег в данном сегменте в настоящее время .. ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами ! 
ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами ! Согласен.
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Ой не надо цифр! Вы резидент после 181 дня проживания и 30% уже не Ваша печаль.
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?
Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?
Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.Да о чем речь, это же торговля, кто угадал время и место тот и сливки снял, но сколько таких?
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
В основном то "Манхеттены".
Или думаете на все недавно введенные ТЦ и БЦ арендаторов хватит?
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
...не удастся
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
Не совсем, те кто "голову" приложили и не в этом государстве живут, как и те кто просто вовремя с барышами уехал, я думаю, не очень пугаются.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев.
"Вы всё видите узко". Да нет если смотреть с верху то в конце года можно было наблюдать усиливающую волну на окраинах (жилая недвижимость в основном), сейчас идет обратная волна, которая уже захватила не проходные места, монстры скорее выживут... Пример: Фитнес с бассейном (морской водой) стоит в Сан Сити 35тыс. (год), а просто бассейн в спец. помещении 250р посещение и туда же входят тренажеры... Главный прикол - студентов у нас нет (менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...
(менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...кем уважаемые ? 
свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно .. 
свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно .. "Ой не надо цифр!" Ой а че мы так цифир испугались или это не наш жанр Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...
Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...Согласен и не только... 
Просьба таки читать предыдущие сообщения.
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом)
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом)
Вам же пишут выше - у людей денег вал, карманы лопаются.
А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать.
А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать.