Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
вы где таких толстосумых иногородних видели или снова из серии баек ? 
для мажориков, как-то не подходящий проект, пацанчики не поймут и девы осудят ..
для мажориков, как-то не подходящий проект, пацанчики не поймут и девы осудят ..
Вы наверное таки не совсем в курсе, сколько (почему Вы только за студентов?) тысяч единичных студентов появляется у нас в городе.
Сколько тысяч семей меняет место жительство городами - каждая семья единична, а некоторые новостройки только ими и закрываются...
Подумайте , сколько ещё категорий народа едет в Нск , чтобы помочь Вам и себе
Сколько тысяч семей меняет место жительство городами - каждая семья единична, а некоторые новостройки только ими и закрываются...
Подумайте , сколько ещё категорий народа едет в Нск , чтобы помочь Вам и себе
Вот так и собрания Великих Маркса Энгельса и Ленина испортили - разорвали Великие труды на цитаты и общий смысл потерялся...
Какие студенты? Кого спасут?
Тут просто один товарищ про теорию постоянно возмущается и требует примеров. Примеры постоянно ему выдаются "на гора". В этот раз примеры были про студентов и переезжантов. После чего всё мирно и тихо некоторое время
---------------------------------------------------------------------
день защиты ребёнка был есть и будет (с)
Какие студенты? Кого спасут?
Тут просто один товарищ про теорию постоянно возмущается и требует примеров. Примеры постоянно ему выдаются "на гора". В этот раз примеры были про студентов и переезжантов. После чего всё мирно и тихо некоторое время
---------------------------------------------------------------------
день защиты ребёнка был есть и будет (с)
с таким подходом, можно у любой конуры стены снести, объединив две квартиры в одну, воплотить свои фантазии во внутренности и заявить, что это "элитка" ..
У Вас у богатых свои причуды, сложно угодить 
А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
Очень понравилось слово "был" "было" , употреблённое Вами несколько раз
Лёня Голубков тоже "было" тысячи процентов обещал...
Всегда реалии интересовали.
И варианты - не ликвидные (даже сейчас мини 1-2 х) , а квартиры для жизни 2-3 х...
Рябиновую пользовали так же как Плющ. Это низший-низший сегмент...
Лёня Голубков тоже "было" тысячи процентов обещал...
Всегда реалии интересовали.
И варианты - не ликвидные (даже сейчас мини 1-2 х) , а квартиры для жизни 2-3 х...
Рябиновую пользовали так же как Плющ. Это низший-низший сегмент...
Действительно, сейчас такие заявления только на абсурд тянут.... 
У Вас у богатых свои причуды, сложно угодитьда ничего личного
просто 3 комнаты, 1 большая широкая, далее насколько я понимаю, кухня шириной 3.17, и 2 жилые комнаты - 3.09*6,03 и 2.90*4,81... реально 3м это на грани комфорта ширины, когда кровать 2м еще входит, но тумбочку напротив уже не поставишь.. и как бы от 80м ждешь немного большего.. поставочные батареи конвекторные мне лично говорят только о желании сэкономить и не ставить нормальные.. с этого момента перестаю верить вашей рекламе
двери знаю дерево, стекло и все остальное, хотя эти может и дорогие и стоят так же (не разбираюсь, но у всех ремонтов с претензией были либо стекло либо дерево)
мебеля дешевые, однозначно.. (ура у меня полноценный крипич, а не слоеный пирог, поэтому я поставлю мебель из "слоеного-клееного пирога" дсп чоп выделяло как у всех или больше
извините за каламбур)сигналка не так дорога, как ее малюют
а ваще пед изгадили, застроили как попало.. не выехать не въехать, мож это виза продает свой сарайчик за 5 чоп купить в гранде за 10 и ходить пешком
да ладно, еще никто не раскошелилсявот зафиксируешь прибыль, тогда хвастайся
вот зафиксируешь прибыль, тогда хвастайсяЯ на Педе "от звонка до звонка" своё отбыл...
Сейчас заезжаешь в какой-либо адрес и не дай бог ошибиться проездом-всё тесно забито машинами, выехать только задом и то переться вдоль всего дома! Никто не подумал , что ездить только на машинах люди будут...Более-менее квартиры к бору - те , что пораньше строили. Хоть метр ширины да добавлен в дорогу...И домишки все разные по качеству, виду и житию...
Фиксировать нечего, я слил всё, что мог в "казахский холдем" этой зимой. Там кстати 2 варианта были шикарные...Например , 1-к с мизерной площадью за 4 рубля
Ни копейки не осталось для "фиксы" и вложений...
Только зубками "щёлк" и теория пассивных инвестиций...
...озвучивал 4-5 таких вариантов , как ГрандЛа. если такую реакцию вызвал первый из них, то что ещё 4 вызовут?
Сейчас заезжаешь в какой-либо адрес и не дай бог ошибиться проездом-всё тесно забито машинами, выехать только задом и то переться вдоль всего дома! Никто не подумал , что ездить только на машинах люди будут...Более-менее квартиры к бору - те , что пораньше строили. Хоть метр ширины да добавлен в дорогу...И домишки все разные по качеству, виду и житию...
Фиксировать нечего, я слил всё, что мог в "казахский холдем" этой зимой. Там кстати 2 варианта были шикарные...Например , 1-к с мизерной площадью за 4 рубля
Ни копейки не осталось для "фиксы" и вложений...
Только зубками "щёлк" и теория пассивных инвестиций...
...озвучивал 4-5 таких вариантов , как ГрандЛа. если такую реакцию вызвал первый из них, то что ещё 4 вызовут?
И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там?
Посмотрите насколько упала(и падает) сейчас выдача (и это при всех "гос.поддержках").
Безусловно, вопрос только в количестве лет до этого счастливого дня.
Посмотрите насколько упала(и падает) сейчас выдача (и это при всех "гос.поддержках").
Безусловно, вопрос только в количестве лет до этого счастливого дня.
Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошо 
И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там?Человек ошибся, видимо имея ввиду уровень 2010 года. Там как раз было около 1,1 единиц выдачи ипотеки. Но это просто выход из ямы 2009 , когда к слову выдача в Новосибирске была 300 шт.
Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошосегодня по новостям козыряли, что безработица на сколько-то %% уменьшилась в Новосибирске, основываясь на показателях биржи труда ..
РН "тогда", и РН "сегодня" - это две большие разницы (не стану объяснять почему именно так). И сегодня "пациент" скорее более мертв, чем "живет и ждет развития". И с учетом увеличения темпов стагнации экономики ожидать роста ипотеки по меньшей мере - наивно, так прежде всего de facto на РН отсутствует платежеспособный спрос. И даже поддержка (если это так можно назвать) со стороны государства маловероятно здесь сможет помочь, так как возможности ее - ограничены по определению.
Кроме того, есть еще один фактор. Как это ни странно, но сейчас в новостройках Новосибирска практически нечего купить (для ПМЖ, а не для инвестиционных целей), так как все, что строится или построено относится к классу "эконом" или даже еще ниже и это можно назвать - "жильем для бедных". А у "бедных" (как известно) в кризисные времена финансовые проблемы наступают в первую очередь. И если банки все-таки решатся выдавать ипотеку на такое жилье (что очень сомнительно), то рискуют получить в ответ рост невозврата ипотечных кредитов. А оно им сильно надо?
Так что, выхода всего два и оба не самые оптимистичные. Или надо менять приоритеты в жилищном строительстве - строить только то, что будет востребовано РН сегодня (т.е. - то, что пока еще не предлагается потребителю), или ждать лучших времен (по оптимистичному прогнозу это 3-5 лет)...
P.S. "Зима не переходит сразу в лето,
Весной на реках ледоход неистов,
И рушатся мосты. И помнить это,
Полезно для российских оптимистов" (С)...
Кроме того, есть еще один фактор. Как это ни странно, но сейчас в новостройках Новосибирска практически нечего купить (для ПМЖ, а не для инвестиционных целей), так как все, что строится или построено относится к классу "эконом" или даже еще ниже и это можно назвать - "жильем для бедных". А у "бедных" (как известно) в кризисные времена финансовые проблемы наступают в первую очередь. И если банки все-таки решатся выдавать ипотеку на такое жилье (что очень сомнительно), то рискуют получить в ответ рост невозврата ипотечных кредитов. А оно им сильно надо?
Так что, выхода всего два и оба не самые оптимистичные. Или надо менять приоритеты в жилищном строительстве - строить только то, что будет востребовано РН сегодня (т.е. - то, что пока еще не предлагается потребителю), или ждать лучших времен (по оптимистичному прогнозу это 3-5 лет)...
P.S. "Зима не переходит сразу в лето,
Весной на реках ледоход неистов,
И рушатся мосты. И помнить это,
Полезно для российских оптимистов" (С)...
Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...
Именно так все сейчас и делается. И чем дальше, тем только хуже. Потребительная стоимость строящегося жилья (качество, характеристики, место, привлекательность) имеет определенно нисходящий тренд. Разве это не заметно по тем объектам, строительство которых можно сегодня наблюдать в Новосибирске?...
Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...Если не с недвижимостью и не с форексом, то с чем играть населению порекомендуете? Можете высказать собственное мнение или предпочитаете критиковать не предлагая альтернатив?