Россия превращается в страну крошечных квартир. В риэлтерских базах появились предложения квартир-студий общей площадью около 25 кв. м. В Санкт-Петербурге, например, построили целый жилой комплекс из подобных малогабариток. Девелоперы теперь сравнивают такие кварталы с Гонконгом. Там около половины жилого фонда составляют так называемые "апартаменты для комара", а в России малый метраж называют "коробкой от холодильника". Подробности — у Светланы Беловой.

Сайт поиска предложений по недвижимости ЦИАН предлагает скромные квартиры-студии по демократичным ценам. В Волоколамске или поселке Биокомбината можно купить 25-метровые апартаменты в новостройке меньше, чем за 1 млн руб. Ближе к Москве — дороже. В городе Видное, например, на продажу выставлена 15-метровая студия за 2 млн. В пригороде Петербурга тоже появился целый квартал, застроенный такими коморками, сообщила руководитель аналитики строящейся недвижимости ГК "Бюллетень недвижимости" Ольга Романова.

"Есть целиком дома по 2,5 тыс. квартир, средняя площадь которых около 25 кв. м. Доля студий и однокомнатных квартир доходит до 90% с лишним. Их разбирают охотно, но у меня, честно говоря, есть впечатление, что их разбирают не для собственного жилья, их разбирают для того, чтобы потом перепродать", — полагает Романова.

Риэлторы позиционируют такие объекты как временное жилье для студентов и холостяков. Возможно, такие экстра-экономные варианты помогут раскачать рынок: количество операций с недвижимостью за последние полгода упало на 30-70%, в зависимости от региона, отметил руководитель компании "БЭСТ-недвижимость", вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

"Все понимают, что у населения то ли денег стало меньше, то ли относиться к этим деньгам стали более бережно. И в этом плане имеет значение абсолютная цена объекта, поскольку взять и резко снизить себестоимость не представляется возможным. То есть такой ресурс, как уменьшение площади", — рассказал "Коммерсантъ FM" Полторак.

Мельчает, кстати, и загородная недвижимость. Подмосковные таунхаусы тоже ужались в метрах, пояснил директор по маркетингу компании Villagio Estate Антон Гололобов.

"Сейчас появляются интересные проекты элитных таунхаусов с интересным дизайном, в первую очередь, хорошо расположенные, есть на Новорижском шоссе такие проекты. Площадь таунхауса — порядка 120-130 м, что подтверждает тенденцию к уменьшению площади, потому что таунхаусы, которые относились к элитному сегменту еще года три назад, были таунхаусы метров по 200. Но я не стал бы это списывать непосредственно на кризис, я бы, скорее, говорил о развитии сегмента: технологии и подходы, которые были отточены в элитном сегменте, сейчас в загородном и малоэтажном жилье распространяются на более доступное жилье бизнес-класса", — полагает Гололобов.

В прошлом году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Предполагалась, что общая площадь будет 18 кв. м, из них четыре квадрата приходится на кухню. Стоимость такой однушки была бы около 540 тыс. руб. Минстрой хотел возвести 25 млн кв. м такого жилья к уже к следующим президентским выборам. Проект получил неформальное название "квартиры-путинки", по аналогии с "хрущевками" и "сталинками".
Подробнее: тут

Великое китайское падение
В своем противостоянии с Западом Россия рассчитывает на Китай. Еще бы, ведь, по мнению некоторых экономистов, это уже несколько лет первая экономика в мире. Однако Пекин не спешит подставлять плечо Москве — оказалось, что у него своих проблем хватает.

Владимир Путин приветствовал председателя КНР Си Цзиньпина в Уфе, где пройдут саммиты ШОС и БРИКС, исключительно оптимистично. "Мы прекрасно отдаем себе отчет в трудностях, с которыми нам приходится сталкиваться и в экономике, и в международной политике. Но, объединяя усилия, мы, безусловно, преодолеем все стоящие перед нами проблемы", — с надеждой, стараясь заглянуть в глаза собеседника, говорил российский президент. Си Цзиньпин отвечал цветастыми, ничего не значащими фразами. Сегодня Пекину самому как никогда нужна экономическая поддержка Запада.

Председатель КНР улетал в Уфу с тяжелым сердцем. Как раз в это время Комитет по контролю и управлению государственным имуществом КНР, после консультаций с высшим руководством страны, объявил о введении временного запрета для китайских госкомпаний на продажу их акций на биржах до окончания нынешнего "периода волатильности" на фондовых рынках. Иначе говоря, до того момента, когда китайские биржевые индексы перестанут обваливаться с такой головокружительной скоростью, которую, кажется, видеть еще не приходилось.

Китайское государство не просто запрещает компаниям продавать свои стремительно дешевеющие акции, но и само фактически выходит на фондовый рынок, стимулируя и кредитуя скупку фирмами своих собственных бумаг. "Комитет также поддерживает компании, покупающие свои акции", — говорится в заявлении Комитет по контролю и управлению государственным имуществом КНР.

Панические настроения китайских контрольных органов объяснимы. Только в среду с утра на открытии индекс Шанхайской фондовой биржи Shanghai Composite упал почти на 7% до отметки 3467,4 пункта. Главный индикатор торговой площадки в Шэньчжэне (Shenzhen Component) потерял 4,44%, снизившись до 10870,14 пункта. В целом же Shanghai Composite за последний месяц снизился более чем на 33%, по сравнению с пиковыми показателями, которые были зафиксированы 12 июня. В свою очередь "промышленный" индекс" Shenzhen Component упал еще сильнее — почти на 40% за тот же период.

Аналитики, как водятся, называют массу причин. Например, падение цен на нефть — хотя скорее именно "черное золото" дешевеет из-за обвала китайского фондового рынка, а не наоборот. Говорят и о ситуации в Греции, угрожающей тем китайским компаниям, для которых Европейский Союз — главный потребитель их продукции. Пишут и о том, что китайские власти, борясь с торможением национальной экономики, создали в стране "кредитный пузырь".

Однако главная причина, очевидно, в том, что китайские компании (как и китайская экономика в целом) "перегреты" и переоценены. Теперь пришло время спускаться к более реалистичным показателям. Многие этого ждали. Так, если верить опросу, проведенному недавно Bank of America, 70% управляющих глобальными фондами считали, что на китайском рынке надулся "пузырь". Но падения таких масштабов никто не предсказывал.

Российский министр экономического развития Алексей Улюкаев может сколько угодно заявлять о том, что ситуация на фондовом рынке Китая не должна оказать серьезного влияния на российский рынок и уверять, что китайские власти справятся с пожаром на своих биржах. Но можно, во-первых, с уверенностью утверждать, что российский фондовый рынок уже завтра будет активно падать, стремясь догнать китайских коллег.

Во-вторых, о каком отсутствии влияния на экономическую ситуацию в России можно говорить в ситуации, когда Москва так публично и однозначно демонстрирует свою зависимость от Китая и просит его о поддержке? Ведь каждому понятно, что в такой сложной ситуации Пекин займется решением своих собственных проблем и разгребать чьи бы то ни было чужие завалы всерьез не станет.

Конечно, китайский правящий класс играет "в долгую", в отличие от российских коллег, и возможности превратить Россию в своего сателлита постарается не упустить. Но помогать Москве Пекин какое-то время сможет только на словах.

То есть, ни о каком "объединении усилий", о котором говорил Владимир Путин, и речи быть не может. А значит, Москва останется один на один с собственным экономическим кризисом и западными санкциями. И вот с этой точки зрения негативное влияние на российскую экономику фондового кризиса в Китае трудно переоценить. Возможно даже, оно будет решающим в смысле безальтернативности поиска компромисса с Западом. Если, конечно, в российской власти еще есть люди, чьи действия исходят из прагматических, а не догматических соображений.

Иван Преображенский
Подробнее: тут

Миллионы частных инвесторов

За последний год китайский фондовый рынок вырос почти в 2,5 раза за счет бумаг розничных инвестиций и увеличения объема торговли ценными бумагами с плечом, то есть на заемные средства. Факторы, позволившие крупнейшей азиатской бирже расти такими темпами, в то же время сделали китайский рынок нестабильным и непредсказуемым, пишет Куи.

Согласно статистике China Securities Depository and Clearing Corporation с начала года на Шанхайской бирже было открыто около 10 млн инвестиционных счетов — больше, чем в 2012 и 2013 годах вместе взятых. Две трети новых инвесторов так и не закончили школу, покинув ее в возрасте до 15 лет, треть — до 12 лет, пишет Bloomberg. Аналитики Deutsche Bank в обзоре «Безумие китайского рынка» отмечают, что 6% новых инвесторов не умеют читать и писать.

На частных инвесторов во время ралли китайских акций, начавшегося во второй половине 2014 года, приходилось около 90% дневного торгового оборота. «Они часто торгуют, основываясь на собственной интерпретации намерений государства, слухов, краткосрочных настроений. Это наименее опытные инвесторы на рынке, история показывает, что большинство из них в итоге теряют деньги», — пишут аналитики BofA.

Подробнее на РБК: