Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10) - Страница 14 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Я призываю только к одному - думать головой, желательно своей, это пока единственный мой лозунг.

Ну если это идёт в разрез с покупкой кирпичей при любых раскладах, то.....)))

Ответить

Tarz

v.i.p.

03 октября 2015

kentilo

Ну если это идёт в разрез с покупкой кирпичей при любых раскладах, то.....)))

Да, меня уже за отсутствие веры в бесконечно ценный кирпич в нерусские записывают. :biggrin:

Я не очень понимаю связь, но тем не менее.

Ответить

kentilo

veteran

03 октября 2015

Смотрите, ешо пятиколонным либерастом объявят))), или "Огентом...", не по продаже кирпичёй конечно)))

Ответить

Tarz

v.i.p.

03 октября 2015

Alippa

но мне работать расхотелось на любые овощи кроме натуральных в огороде

Клип в тему:

Показать спойлер

Ответить

теплый_пол

guru

03 октября 2015

а вот вам и ответ, почему Россию умом не понять:

Показать спойлер

так что, при любом раскладе прорвемся .. :beee:

Ответить

теплый_пол

guru

03 октября 2015

kentilo

что нам грустить и гореваты, надо петь и танцеваты ! :улыб:

Показать спойлер

а кризис стороной пройдёт и кирпичи к этому времени оклемаются и заживём снова ! :миг:

Ответить

s

slawastiki

member

03 октября 2015

seka64

Куда бежать из третьего города страны? Или Вы считает, что будет как в одном анекдоте говорится - "Учёные считают, что к 2050 году население России будет составлять 100 миллионов человек и жить они будут в пределах МКАД"?
Вот Вы тут кликушеством занимаетесь, а если историю посмотреть то что ужасного в настоящее время? Ведь были времена реально страшнее - революция, гражданская война, отечественная, голод, разруха послевоенная - а город то всё это время - РОС. Почитайте книги, или Ваших бабушек и дедушек спросите, если они живы.
А года через два-три по-Вашему, что то такое случится. что все мы отсюда сиганём побросав все свои квартиры и даже двери не затворив... сами то в это верите?

Увы, наша интуиция - это опыт, по большому счету. Ужасно следующее - статистика по СПИД. Пугать не буду, цифирки/графики смотрите сами, скажу лишь одно - эпидемия вышла из узких групп типа нарков/гомиков и сейчас находится в генерализованной выборке. В 2014 году 40% новых случаев - из-за обычных гетеросексуальных контактов. Что будет делать город лет через 5-10, когда это выйдет на новые масштабы и дойдет до всех - догадайтесь сами. Увы, по большому счеты паттерны прошлого к будущему неприменимы, особенно в век НТР.

Ответить

seka64

guru

03 октября 2015

slawastiki

Боже, куда порой полёт мысли выводит...

Ответить

Alippa

no status

04 октября 2015

"Вечный закон роста недвижимости в цене вместе с инфляцией, которая всегда есть.
И еще один закон - цены на недвижимость в реальном измерении во время кризисов падают."(Миркин Я.)

Показать спойлер

С 1970 г. по 2015 г. в США цена жилой недвижимости выросла на единицу площади в 11,3 раза, в Германии - в 3,0 раза, во Франции - в 16,7 раз, в Великобритании - в 53,7 раз, в Канаде - в 20,5 раз, в Бельгии - в 12,4 раза, в Испании - в 44,7 раза, в Швейцарии - в 4,6 раз, в Нидерландах - в 11,8 раз И даже в Японии - в 3,4 раза (хотя там с этим тяжеловато).
Источник: BIS (Bank for International Settlements), Residential Property Prices Statistics

Показать спойлер

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

05 октября 2015

ИРУСЯ

Почему недвижимость перестала быть заработком тысяч новосибирцев, считавших, что на доходы от аренды можно безбедно жить, и куда теперь вкладывать сбережения
комменты читать и желательно анализировать)

статья называется "кризис лучше пережить в кэше"-как часто бывает-не все содержимое статьи в корень ее названия.
переименована статья не мною, с данным переименованием согласна не полностью)))

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

05 октября 2015

Образование и развитие детей, тут даже фантазировать не надо.

а если дети выросли и не нуждаются в вашей помощи???
ответ ваш абстрактен-это вовсе не ответ, это уход от ответа.

Ответить

теплый_пол

guru

05 октября 2015

Вот как-то так ....«Из 159 начатых домов 40 % встанут»

Дмитрий Червов, гендиректор концерна «Сибирь»: «... Единственное, у нас резко снизились объемы производства, это да. И, на мой взгляд, будет когда-то подъем цены на этой почве, потому что предложение будет падать.

Предложение следующего года будет резко снижено — по крайней мере с нашей стороны. На рынке в целом будет еще веселее, чем у нас, потому что мы — это эконом-класс, а что касается бизнеса и комфорта, они в глубоком заду.».

Ответить

Realtor

guru

05 октября 2015

Покупали прилично дешевле, видимо, есть куда демпинговать или срочно деньги нужны. Многие застройщики цены задрали (вопреки мантрам Тарзана), что позволяет инвесторам дешевле стоимости аналогичных строек продавать. Может место не очень нравится. У нас тоже есть дешевле чем строящаяся часть жилого комплекса, Алиппа утверждает, что не забирают так как место расположения дома неудачное, "воткнули" неправильно.

Ответить

теплый_пол

guru

05 октября 2015

ну тут я с ним в чем-то солидарен, место и правда специфическое, а воткнули как раз хорошо, компактненько ..))
качество тоже не на ура, но цена неплохая от застройщика для центра, ну а в данном случае, продалась бы, только если дельта была бы ощутимей, тысяч так на 250-300 ..

этот застройщик ведет не совсем правильную ценовую политику, как и Дивногорский, отсюда и страдает динамика продаж у инвесторов/собственников ..

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

Многие застройщики цены задрали (вопреки мантрам Тарзана), что позволяет инвесторам дешевле стоимости аналогичных строек продавать.

Я не утверждал, что цены нельзя задрать, я утверждал, что по этим ценам крайне тяжело продать.
Застройщики плачутся о снижении объемов продаж, это как раз следствие задранных цен, нет сейчас на них покупателей. Ваши метания с этой несчастной Шамшурина и ожидание чуда там отсюда же.
З.Ы. Кстати, может Вы не заметили, но даже Ваши коллеги приводят цифры падения цены предложения с начала года на 4-5%(это цена предложения, а не цена реальной сделки, которая еще ниже). Отбросьте еще инфляцию от этих цифр и получите реальную картину снижения цены.
Это не мантры Тарзана, это факты, увы.

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

что позволяет инвесторам дешевле стоимости аналогичных строек продавать

Да, фраза просто отпад. :biggrin:

Инвесторы просто счастливы продавать дешевле застройщика (хоть как-то вытащить наличный кэш).
Вывод? Цены выросли.... :rofl:

Ответить

D

Developer

guru

05 октября 2015

ннп.
Тем временем эти рапортуют об очередном снижении ценников хотелок на недвижимость в москве в рублях.
И это осенью .

Ответить

wiza

больше хорошего

05 октября 2015

Developer

У нас соседи на 1,2 млн скинули цену в начале сентября (11% от продажной цены).
Квартира продаётся уже 3 (!) года.
Рядом вал введённого и вводимого жилья и в этом году у них перспектив всё меньше и меньше продать...

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

ИРУСЯ

ответ ваш абстрактен-это вовсе не ответ, это уход от ответа.

Нет в нем никаких абстракций, ответ вполне конкретен.
При текущей отечественной системе образования (которая кратно хуже советской) дать ребенку качественное образование бесплатно(как раньше) сейчас просто не возможно, увы. Я с интересом посмотрел задания на ЕГЭ по математике для выпускников школ, там по факту проверяется уровень арифметики для 5 класса. Дать такое образование ребенку и успокоиться, с моей точки зрения - просто преступление. Поэтому расходы на качественное образование сейчас весьма велики.

Ответить

D

Developer

guru

05 октября 2015

Задания для выпускников не смотрел, но для началки сейчас задания серьезнее, чем были в конце СССР, математика и английский, к примеру.

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

Developer

А Вы посмотрите примеры вариантов экзамена по ЕГЭ в этом году, удивитесь. Там аттестат не дадут только полному идиоту, настолько уронили планку.

Ответить

S

Sergant01

experienced

05 октября 2015

снизят планку по аттестату - придется вернуться к вступительным экзаменам в вузы
что, собственно, уже и начинает по-тихому происходить
что, в свою очередь, дискредитирует саму идею ЕГЭ как единого экзамена

Ответить

mr_Oberman

veteran

05 октября 2015

Кирпичи есть нельзя

Предлагаете в тушонку вкладываться? :ухмылка:

Ответить

П

Павелл

veteran

05 октября 2015

в бананы

культуру в массы

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

Предлагаете в тушонку вкладываться?

Если посмотрите динамику розничной цены не тушенку за последний год (скажем с августа 2014 по август 2015) то легко увидите увеличение рублевой цены на 30-40% (это в среднем).
Кирпич даже подобной динамикой(30-40% в плюс) сейчас не блещет.

Ответить

mr_Oberman

veteran

05 октября 2015

Таки какие предложения будут на случай конца света?

Ответить

leona

guru

05 октября 2015

Наверное, скажу банальность, но основа всего и вся - это продуктовая безопасность. А будет ли это тушонка вагонами или 40 кур на участке - зависит от человека.

Ответить

mr_Oberman

veteran

05 октября 2015

leona

Продаёте или покупаете домик в деревне?

P.S. Про пирамиду Маслоу, думаю, большинство знает, ага...

Ответить

Tarz

v.i.p.

05 октября 2015

Таки какие предложения будут на случай конца света?

Это не ко мне, я в банальном удешевлении кирпича конца света не усматриваю, повод ничтожен. Тут без меня достаточно эмоциональных товарищей, они любят про простыни,кладбища и т.п. писать, я не фанат.

Ответить

wiza

больше хорошего

05 октября 2015

Вообще версия с удешевлением кирпича с моей стороны ещё не поддержана :спок:

Дефицит кирпича в связи с приостановкой (физической) строек, недоступностью ипотеки и изменением структуры трат народонаселения ещё никто не отменял...

Да и материал строительный (любой) в нынешнее время только дорожает и ведёт к разумному
росту стоимости строительства...Чем дороже метры - тем меньше покупают и тп и тд...

К словам не цепляться - дефицит сегментированный : премиум его почти не испытает, а вот средний и низший - вполне, достаточно подкосить 2-3 крупнейших массовых Застройщиков...

Ответить

А

Александр.....

guru

05 октября 2015

wiza

У нас соседи на 1,2 млн скинули цену в начале сентября (11% от продажной цены).

Не надо сокрушаться, надо осознать новую реальность, принять её и жить в ней дальше.

Я вот не скулю, к примеру, что продуктовый рынок ощутимо подорожал, и покупая продукты дороже, я переплачиваю относительно прежних времён.
Поэтому, продавая квартиру дешевле, кто-то недополучит относительно прежнего, только и всего.

Ответить

1

180207

бес нравственности

06 октября 2015

Я очень рад, конечно, что вот-вот подорожает нефть.
А че, п.5, если нет? Че будет если нет?
Я понял, все исправится, когда подорожает нефть.
А че, п.5, если нет? Вот так вот раз и нет? (с)

песня, отражающая экономическую ситуёвину

Ответить

D

Developer

guru

06 октября 2015

180207

Если нет,то Семену придется вместо песнопений идти немножко поработать.

Ответить

теплый_пол

guru

06 октября 2015

и действительно, вот такой вот ПаРаДоКс нашего времени

Под окнами Романова, 60 и более нарядного соседа на Романова, 55, который в объявлениях о продаже квартир собственники называют клубным и элитным и где просят за квартиры по 20 млн (140–180 тыс. руб. за кв. м) расположен живописный частный сектор, в котором живут цыгане. «Они по вечерам поют, я не успевала записать, но реально классно», — говорит Юлия Лебедева.

Ответить

Alippa

no status

06 октября 2015

кто все эти люди)))? автомашины вполне себе, а мозгов нет, каким же органом они себе всё это заработали, теряюсь в догадках :dnknow:

Ответить

теплый_пол

guru

07 октября 2015

Alippa

кто жж их знает бедолаг, чем они аргументировали свой быбору, наверное по принципу "у меня хата в центре" :dnknow:

Вот ... такая рядом романтика ..

Ответить

теплый_пол

guru

07 октября 2015

Alippa

а вот скоро ещё очередной ПРЫЩ от КМСС приближенный к центру города появиться ..

Ответить

A

ArkanumKrieg

member

07 октября 2015

\п.9\ тут одназначно фиксируют падение цен по первичке за квартал на 9%, а на НГСе нам другими цифрами талдычат - мол, пока идем ровно, пике откладывается на чуть попозже. Кто-то из вечно интервьюируемых глав местных строителей постоянно талдычит - что двигаться то мол нам некуда). Ага, щас, при нынешних околопиковых ценах)). Все время вспоминаю разговор с товарищем - Зам Диром одной новосибской строительной компании, который на мой вопрос о себестоимости киприча на монолитном каркасе, приближенном к центру, уверенно заявил что она в районе 25-30тыр, включая кредиты при условии что вся техника арендная. Разговор датировался декабрем 13-го, так что конечно можно приметить что и длинных дешевых денех уже нема, т.е. кредиты щас дороже, и цены на стройматериалы вряд ли остались на том же уровне, и земельных участков без обременений все меньше не на окраинах. Однако если отслеживать цены на стройматериалы на сайте Минстроя НСО долгое время мы увидим что за эти 2 года цены выросли не катастрофически, что и понятно, ведь в экономе, которого у нас строят 90% от общего числа строек в свою очередь импорта разве много? Вроде тоже была стата что 90% там - отечественное. Какой там эдакий импорт может быть-то?? Кароче не верьте вы нашим строителям - они просто боятся перестать получать свои сверхприбыли.
И в довесок вспомним то самое интервью Олега Мирошникова где он прямо говорит: " Ответьте мне на вопрос, вот вы будете продавать по 35, если рынок берет по 50? \п.9\
Замечу что интервью-то было дано еще в апреле,когда и кредиты были дороже чем сейчас, и стройматериалы в цене еще не опустились)). Так что двигатся еще и двигатся строителям. И пусть не боятся разорится, ведь когда они будут получать свои более чем достойные 20-30% прибыли и кредиты не нужны будут, народ сам хатки сметет :улыб:

Ответить

wiza

больше хорошего

07 октября 2015

Ужас!
На предидущие свои ульи не построили школ, поликлиники, детсадов, мест для выгула собак, стоянок, зелёных зон...

Там через дорогу новый жм закладывают на месте Жиркомбината...

Что будет то?

Качество КМСС, материалы и реализация страдают однообразием и низким уровнем...

Ответить

Realtor

guru

07 октября 2015

wiza

Да, Локоть подобкакался, с реализацией своих предвыборных обещаний по борьбе с несуразными точечными застройками. Вот и верь после этого коммунякам. Скандал по стройке рядом с Выборной 154

Ответить

1

180207

бес нравственности

07 октября 2015