Покупка квартиры без договора с риелтором.
В каждом регионе свои "приколы"...
по поводу "всем всё давно уже известно": я например в агентские объявления не "лезу" при поиске , но при "обзвоне частных объявлений" на поверку большинство оказывается так или иначе АНошные...
так что АН сами нарушают свои же "установленные" (ни кем не признанные) правила и "залезают" на территорию частников (читай прямых продаж), но когда частники начинают "лезть" на АНшную площадку начинается какой-то вой...
PS мои объявления (без моего согласия) неоднократно "уходили" как на Аношные площадки, так и частные объявления (в некоторых объявлениях цена была даже ниже мною установленной)... да так уходило моё объявление, что найти первоисточник было проблемно
и с чего агенты АН вдруг должны губить свой процент на моём объявлении? и ещё умудряются с меня (как продавца) запрашивать 3% с продажи))) - разводилово чистой воды
по поводу "всем всё давно уже известно": я например в агентские объявления не "лезу" при поиске , но при "обзвоне частных объявлений" на поверку большинство оказывается так или иначе АНошные...
так что АН сами нарушают свои же "установленные" (ни кем не признанные) правила и "залезают" на территорию частников (читай прямых продаж), но когда частники начинают "лезть" на АНшную площадку начинается какой-то вой...
PS мои объявления (без моего согласия) неоднократно "уходили" как на Аношные площадки, так и частные объявления (в некоторых объявлениях цена была даже ниже мною установленной)... да так уходило моё объявление, что найти первоисточник было проблемно
и с чего агенты АН вдруг должны губить свой процент на моём объявлении? и ещё умудряются с меня (как продавца) запрашивать 3% с продажи))) - разводилово чистой воды
вы бы видели их возмущение на вопросы про "ценовой сговор АН" (практически все АН берут 6% с объекта по сделке)...
при обычной сделке (не замороченной) я бы был не против отдать 20-30тр и 50-60тр с полным сопровождением и гарантией, но в моём случае АНшики хотят 360тр
а то и побольше...
при такой стоимости "услуг" хочешь-не хочешь будешь пытаться обойтись своими силами
PS для справки: на отдых в Крыму(1,5мес. на 4 чел.) на авто в прошлом году ушло 170тр
при обычной сделке (не замороченной) я бы был не против отдать 20-30тр и 50-60тр с полным сопровождением и гарантией, но в моём случае АНшики хотят 360тр
а то и побольше...при такой стоимости "услуг" хочешь-не хочешь будешь пытаться обойтись своими силами
PS для справки: на отдых в Крыму(1,5мес. на 4 чел.) на авто в прошлом году ушло 170тр
Предупреждение за двойное цитирование п.9 Правил
Знаете, я тот динозавр-приезжий, который не в курсе. А как человеку, решившему пожить на данном этапе своей жизни в глубинке
, в данном случае речь речь о Новосибирске, мне непонятно: за последние 15 лет раз десять участвовала в сделках с обеих сторон. И иногда привлекались агенты/риэлтеры, иногда мной, иногда противоположной стороной. Всегда услуги оплачивала та сторона, которая обращалась за услугой. Ради и интереса просмотрела сайты местных крупных агентств, объявлений по объектам мне понравившемся, нигде не написано, что стоимость квартиры автоматически увеличивается на стоимость комиссии агентства. Заплатить то можно, если квартирка уж очень подходит, но изначально данные условия надо озвучивать, так как возникает нехорошее чувство, что это разводилово и тебя кидают, сами дельцы от РН не в состоянии внятно объяснить какие-такие услуги они тебе оказывают и этот местный рынок застрял где-то на пути в 2000х.
Знаете, я тот динозавр-приезжий, который не в курсе. А как человеку, решившему пожить на данном этапе своей жизни в глубинке
, в данном случае речь речь о Новосибирске, мне непонятно: за последние 15 лет раз десять участвовала в сделках с обеих сторон. И иногда привлекались агенты/риэлтеры, иногда мной, иногда противоположной стороной. Всегда услуги оплачивала та сторона, которая обращалась за услугой. Ради и интереса просмотрела сайты местных крупных агентств, объявлений по объектам мне понравившемся, нигде не написано, что стоимость квартиры автоматически увеличивается на стоимость комиссии агентства. Заплатить то можно, если квартирка уж очень подходит, но изначально данные условия надо озвучивать, так как возникает нехорошее чувство, что это разводилово и тебя кидают, сами дельцы от РН не в состоянии внятно объяснить какие-такие услуги они тебе оказывают и этот местный рынок застрял где-то на пути в 2000х.Это у всех нормальных людей так и выглядит, но вот наши "эксперДы от РН" так не думают, увы.
З.Ы. кстати, услуги может оплачивать и покупатель - когда он САМ обращается в АН и заключает с ним договор на подбор варианта по критериям, тут вопросов нет. Но когда они начинают доказывать, что сам факт телефонного звонка уже является оказанием ими услуги(!) со стоимостью в проценты(!) от цены..... тут только к врачу порекомендовать обратиться, пока деревянная корона совсем кровоток к мозгам не передавила.
З.Ы. кстати, услуги может оплачивать и покупатель - когда он САМ обращается в АН и заключает с ним договор на подбор варианта по критериям, тут вопросов нет. Но когда они начинают доказывать, что сам факт телефонного звонка уже является оказанием ими услуги(!) со стоимостью в проценты(!) от цены..... тут только к врачу порекомендовать обратиться, пока деревянная корона совсем кровоток к мозгам не передавила.
нп
уважаемые Эгоист, Тарц и присоединившаяся ЯИРИНА
вы из сумрака выйдите
вы приходите (либо лично, либо на сайт, либо на рекламную площадку) ко мне в АН
находите там вариант квартиры, который вас устраивает
и говорите мне (обладателю информации о квартире), давай нам телефон продавана и свободна
с какого перепуга
я создала свой информационный поток, наработала клиентскую базу, вложила в
это средства, силы, креатив, с какой такой радости вам должен привалить день халявы
только по тому что вы увидели МОЁ объявления в тырнете и НЕ ХОТИТЕ самостоятельно искать продавцов
ищите и обрящете
проходите мимо АН
объявлений АН
баннеров АН
учитесь клеить объявления
пользоваться поисковиком в интернете
ведите переговоры с собами и будет вам счастье
и никогда в жизни до вашего уха не донесётся словосочетание
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЫ: чёта многобукаф родилось:))
уважаемые Эгоист, Тарц и присоединившаяся ЯИРИНА
вы из сумрака выйдите
вы приходите (либо лично, либо на сайт, либо на рекламную площадку) ко мне в АН
находите там вариант квартиры, который вас устраивает
и говорите мне (обладателю информации о квартире), давай нам телефон продавана и свободна
с какого перепуга
я создала свой информационный поток, наработала клиентскую базу, вложила вэто средства, силы, креатив, с какой такой радости вам должен привалить день халявы
только по тому что вы увидели МОЁ объявления в тырнете и НЕ ХОТИТЕ самостоятельно искать продавцов
ищите и обрящете
проходите мимо АН
объявлений АН
баннеров АН
учитесь клеить объявления
пользоваться поисковиком в интернете
ведите переговоры с собами и будет вам счастье
и никогда в жизни до вашего уха не донесётся словосочетание
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЫ: чёта многобукаф родилось:))
Ну ладно мы в сумраке, но Вы таки в прошлом веке....
будучи октябрёнком, пионэром, комсомолкой и едва не вступив в партию, я и помру с бумажной книгой и шариковой ручкой, таки да
ЗЫ: чёт современные технологии 21 века не сделали сильно проще поиск личности продавца
ЗЫ: чёт современные технологии 21 века не сделали сильно проще поиск личности продавца
Вот это дельный совет, не поспорить, я Вас из списка "эксперДов" с деревянной короной - вычеркиваю!
Знаете, вот что у этих граждан не отнять - так это заслуженный титул чемпионов по продаже воздуха для открытых помещений (как однажды метко заметил понаблюдав за их кипучей деятельностью один мой приятель).
Вот что они умеют - то умеют, тут вопросов нет.
Вот что они умеют - то умеют, тут вопросов нет.
не знаю кто это сказал, но оно очень близко к истине
не-не-не только приобрела
не-не-не только приобрела
Несколько минут это занимает, как правило, не вставая из-за компа. Максимум - нужно съездить на место.
Сайт НГС (к примеру) это ваш сайт?
Уау, не знал! А вы Херст или Шкулёв?
Сайт НГС (к примеру) это ваш сайт?
Уау, не знал! А вы Херст или Шкулёв?вы не знаете, что у АН есть свои сайты
а НГС - это как раз одна из рекламных площадок
и откуда же тогда этот регулярный глас вопиющего в пустыне: я нашел квартиру, КАК ОБОЙТИ АГЕНСТВО
а НГС - это как раз одна из рекламных площадок
и откуда же тогда этот регулярный глас вопиющего в пустыне: я нашел квартиру, КАК ОБОЙТИ АГЕНСТВО
Во, дела! ТС-а уже оказывается охмурили и опутали.
То-то он здесь больше не появляется.
То-то он здесь больше не появляется.
Кстати, мне в этом году надо будет продать одну "лишнюю" квартиру, заодно помониторю как изменилась ситуация в сфере развешивания фонарей, крайний раз продавал, так 5 (пять, Карл!) клонов моего оригинала только на одном ресурсе насчитал.....
"Свою информацию"(С) они оказывается продают.....
"Свою информацию"(С) они оказывается продают.....
... Это чисто Новосибирская фишка такая что-ли?? В других регионах им платит тот, кто услугу заказывает, я как покупатель, нашедший объект самостоятельно в открытых источниках, ничего никогда не оплачивала....Скорее, это исключительно питерская и московская фишки, когда с покупателя ничего не берут. Только Вы уж будьте добры озвучить % который питеро-московские АН берут с продавца. Мне одна-единственная тётенька концерт закатила и пыталась натянуть свои правила питерские на глобус Новосибирска. Когда начали выяснять причину истерики, то оказалось, что она в Питере заплатила 5% от цены квартиры, которую продала и думала, что и у нас такие же 5-7% с продавцов берут, а кроме этого мы ещё с неё 3% попросили. На самом деле, комиссия с продавца, в Новосибирске, колеблется от 2 до 3% , как правило. Про 5-7% с продавцов, тем более если прикинуть цены столичных хором, нам и сны даже не снятся. Возможно, когда-нибудь дойдёт и у нас до того, что продавцы будут платить не менее 5-7% , тогда комиссию с покупателя может и перестанем брать. Пока же в Новосибирске, примерно, пополам нагрузку комиссионную разделили (2-3% продавец + 2-3% покупатель) и пока такие правила практикуются, как бы некоторые "умники" здесь не злобствовали. Некоторые АН креативят, типа всякого словоблудия: 1% + 29 т.р. , 2% + 20 т.р. , н% + н т.р....
Ищите, да обрящете (с)
P.S. Ну и торгуйтесь, если общая сумма не устраивает, или более скромный объект подбирайте, если не по Сеньке шапка. Или не лезьте в объявления и офисы АН, не высматривайте готовенький вариант с красивыми картинками, подготовленным и лояльным к АН продавцом, а действительно сами ищите собственников и убеждайте их в своих добрых намерениях и готовности купить квартиру и самостоятельно подготовить документы и провести сделку.
Вы спуститесь с небес на землю.
Вы такие проценты озвучиваете, у меня аж волосы дыбом.
При продаже большой квартиры во владимирской области заплатили 45 тыс агентству (меньше 2%), за услугу - поиск покупателя и оформление. С покупателя они ничего не брали. При покупке этой же квартиры за три года до этого мы отдали десятку, за оформление и чтобы в очереди не сидеть (продавало агентство).
В прошлом году подруга продала двушку в пределах садового (стоимость более 10 млн), наняла агентство - комиссия 100 т, покупатель не платил, это даже не обсуждалось.
Агентство искало покупателя на трешку в пределах ТТК, озвучена была комиссия 80 тыс плюс оформление 15, но они не нашли, быстрее продали сами. Покупатели были с риелтером, поинтересовалась - комиссия 100 т.р за две сделки- продажа предыдущей и покупка этой трешки.
В Питере сестра купила двушку , объявление было от агенства - без комиссии.
Могу еще массу примеров привести, что если сам не могешь или не хочешь можно риелтера нанять, но цены вполне адекватные.
А местные риелтеры видимо любят очень много кушать
Вы такие проценты озвучиваете, у меня аж волосы дыбом.
При продаже большой квартиры во владимирской области заплатили 45 тыс агентству (меньше 2%), за услугу - поиск покупателя и оформление. С покупателя они ничего не брали. При покупке этой же квартиры за три года до этого мы отдали десятку, за оформление и чтобы в очереди не сидеть (продавало агентство).
В прошлом году подруга продала двушку в пределах садового (стоимость более 10 млн), наняла агентство - комиссия 100 т, покупатель не платил, это даже не обсуждалось.
Агентство искало покупателя на трешку в пределах ТТК, озвучена была комиссия 80 тыс плюс оформление 15, но они не нашли, быстрее продали сами. Покупатели были с риелтером, поинтересовалась - комиссия 100 т.р за две сделки- продажа предыдущей и покупка этой трешки.
В Питере сестра купила двушку , объявление было от агенства - без комиссии.
Могу еще массу примеров привести, что если сам не могешь или не хочешь можно риелтера нанять, но цены вполне адекватные.
А местные риелтеры видимо любят очень много кушать
Они просто в Москве не развитые, гуманистическую литературу сэра Рокфеллера (если не путаю) с его "кто владеет информацией и т.д." не читали, а наши вот впереди планеты всей, гордиться надо.....
Я все жду ноу-хау, когда им слесарь ЖЭК будет комиссию должен, он же тоже в момент показа возле квартиры крутился.....
Я все жду ноу-хау, когда им слесарь ЖЭК будет комиссию должен, он же тоже в момент показа возле квартиры крутился.....
Вы не поверите, одинаковые.
Вот и нам тут приходится, добро пожаловать в клуб самоделкиных.
З.Ы. то что Ваша философия хорошо только "на экспорт"(когда она для других) понятно было сразу, могли бы и не писать. А как самому надо 3% ни за что отдавать, так сразу же выяснилось что с той стороны оказывается "жадные и ленивые", и за что таким платить....
Вот и нам тут приходится, добро пожаловать в клуб самоделкиных.
З.Ы. то что Ваша философия хорошо только "на экспорт"(когда она для других) понятно было сразу, могли бы и не писать. А как самому надо 3% ни за что отдавать, так сразу же выяснилось что с той стороны оказывается "жадные и ленивые", и за что таким платить....
З.Ы. то что Ваша философия хорошо только "на экспорт"(когда она для других) понятно было сразу, могли бы и не писать. А как самому надо 3% ни за что отдавать, так сразу же выяснилось что с той стороны оказывается "жадные и ленивые", и за что таким платить....
риэлторы такие риэлторыВо, дела! ТС-а уже оказывается охмурили и опутали.Мне действительно ответили на все вопросы - сижу, думаю.
То-то он здесь больше не появляется.
Когда-то давно присутствовал со стороны продавца (в другом городе) - было как-то попроще, со своей стороны обошлись без агентов.
Это две ваших цитаты. То есть покупка по доверенности у агентства с уставником 10-20 тыс -это жлезобетонное основание???? 
Или покупатель рулит все таки???
Или покупатель рулит все таки???
а может это приезжиеа может эти приезжие как раз из тех "цивилизованных" стран, в которых комиссию за продажу платит продавец своему риелтеру, а тот уже делится со своим коллегой. А покупатель платит цену по выставленному прайсу или ниже, если удачно поторговались.
они приезжают в Новосиб из таких глубинок, где сделка купли-продажи
ограничевается распиской
тогда многое становится понятным
вы из сумрака выйдитевообще то за это уже заплатил (или обещал заплатить после сделки) продавец. И именно по его поручению и за его деньги вы обещали ему показывать всю эту информацию потенциальным покупателям. А если вам никто не поручал этого делать по договору, то вы пытаетесь продать краденую информацию.
вы приходите (либо лично, либо на сайт, либо на рекламную площадку) ко мне в АН
находите там вариант квартиры, который вас устраивает
и говорите мне (обладателю информации о квартире), давай нам телефон продавана и свободна
с какого перепуга
это средства, силы, креатив, с какой такой радости вам должен привалить день халявы
только по тому что вы увидели МОЁ объявления в тырнете и НЕ ХОТИТЕ самостоятельно искать продавцов
ищите и обрящете
проходите мимо АН
объявлений АН
баннеров АН
учитесь клеить объявления
пользоваться поисковиком в интернете
ведите переговоры с собами и будет вам счастье
и никогда в жизни до вашего уха не донесётся словосочетание
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЫ: чёта многобукаф родилось:))
и с чего вы это всё взяли
- у меня может быть с продавцом договор безвозмездного обслуживания;
- даже если у меня с продавцом нет никакого договора, это не мешает мне
рекламировать его квартиру по устной взаимной договоренности, при взаимном непротивлении сторон
вот как-то так
- у меня может быть с продавцом договор безвозмездного обслуживания;
- даже если у меня с продавцом нет никакого договора, это не мешает мне
рекламировать его квартиру по устной взаимной договоренности, при взаимном непротивлении сторон
вот как-то так