Квартира ушла за 8 дней.

Кстати, очень быстрый срок для квартиры (нормален для машины), за редкими исключительными случаями это означает только одно, цена выбрана сильно ниже рынка.

Пыталась повесить на агента сбор справок - не прокатило, жаль.

Ну еще-бы...

то нужно расслабиться и получать удовольствие.

Все верно, если не принципиально получить рыночную цену, а принципиально не "касаться процесса" то да, выбор совершенно верный, и в АН таких "не касающихся/не вникающих" край как любят, для них это всегда к деньгам которые с успехом пройдут мимо Вашего бумажника.

"Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."

Здесь путаница вышла!
Про Росбизнес речь, то никаких эксов не было м ними . И до основного договора они не довели, не смогли продать квартиру моего покупателя.
Я даже задаток покупателя вернула, а мне говорят, что я коварная)))


А экс был в квартире родственника это вообще другой дом и другой застройщик и район Центральный, , но Росбизнеса там не было, там другое АН было.

" Получится у агента продать дороже, чем продавец обозначил - молодец агент. Подкинуть на мороженку ему.
Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."
Если, денег нет у покупателя на первоначальный взнос, тогда можно и продать "дороже", чтобы ему долю малую выделить... Для - этого и нужны юристы: Страховых Компаний, Банков, Нотариусы, Агентств... А Агент шуршит, бегает, звонит, ездит, встречается на показах, а когда проходит сделка, ему говорят, что он опоздал и деньги все "распилили"... Юристов много на земле...

Жизнь прекрасна своим разнообразием, в этом убедилась еще раз на днях, договариваясь о просмотре квартиры со своими клиентами. Продавец - "из базы", в квартире до этого был только мой сотрудник со своими клиентами, но не выбрали. Договариваемся с собом и он , предупреждая о живущих в квартире арендаторах, отдельно и настойчиво спрашивает-А сами пойдете с клиентами? Да, говорю, обязательно! Он:"Только обязательно идите с клиентами, а то квартиранты, которые там уже 4 года живут, сильно не хотят ее освобождать, на каждом просмотре говорят что попало покупателям, газ какой-то распыляют и так далее. Я им уже наказал очень строго, чтобы они рта не раскрывали, но не уверен, что до них дошло." Ладно, еще раз подтверждаю, что буду вместе с клиентами и предупрежу их. И вот время "Ч" и мы заходим в квартиру.)))) Мало того, что там ну просто редкий
даже для чисто мужского съема бардельеро, так еще и настежь (НАСТЕЖЬ, Карл!) распахнутые в мороз окна!))) Вытрезвитель в квартире такой, что тупо хочется поскорее выбежать в подъезд для "погреться". На полу - протоптаны тропы, хотя утверждают, что обутыми не ходят. И в довершении картины на кровати в одной из комнат прямо в верхней одежде один из "жильцов" кувыркается с огромной лайкой. Да, "словами" ничего плохого про квартиру сказано не было, но видели бы вы этот огонь креатива в глазах! короче, пришлось все же назначать повторный просмотр с владельцем (с предварительным наведением порядка). Квартиру забрали.))

"Отцы и дети" ========за что в том числе люблю свою работу, так это за то разнообразие наблюдений за тем, как по-разному устроены взаимоотношения в разных семьях. И ведь при этом каждая такая семья, если она счастлива ( Лев Николаевич, Вы тотально правы !)- "похожа друг на друга", а вот несчастливые - несчастливы по-своему...Некоторое время назад обратились по рекомендации к сотруднику давние знакомые и клиенты. Слегка за шестьдесят; трое взрослых детей, двум старшим из которых в свое время уже помогли обзавестись своей недвижимостью, остался только "маленький" - юноша 32 лет. Просьбы была простая: живут в довольно обширной "трешке", здоровье уже неважное( особенно у мужа), а содержать в порядке и оплачивать эти площади уже тяжеловато и ни к чему. Попросили подыскать покупателя на их квартиру, а взамен - найти уютную двушечку в пределах 50 метров, и очень желательно - чтобы там делать уже ничего не нужно было( опять таки по причине нездоровья отца семейства, который даже в период после задатка до сделки перенес операцию.) На оставшиеся денежки было желание прикупить младшенькому (не имеющему образования, нигде не работающему, а из " семьи" - только девушка с собственным жильем) хоть какую-нибудь студию. ОК, долго ли коротко - покупатели на квартиру были найдены. Очень тяжело дался людям предварительный договор - прикипели к своей хатке, непросто в таком возрасте с места двигаться. Но с этого момента активно начал " принимать участие " в поиске следующего жилья сын! Все самые хорошие, с действительно свежим и приятным ремонтом варианты им "отметались", мать со слезами звонила буквально каждый день и говорила :"Отец лежит в больнице, а сын давит - будем брать только в новостройке, без посредников!" Пытались успокоить: мы не претендуем на участие в сделке дальше, но разве вашей целью была новостройка?? В общем взрослые, но подуставшие от жизни родители не нашли правильной аргументации все же возразить сыну, и -передали аванс за новострой. Итог: Сделка в начале недели; слабый после перенесенной операции отец и совершенно потерянная мать: продали свою квартиру; рекомендованная сыном сдается только в декабре следующего года и находится далеко от привычной им локации. Мало того, что ту квартиру еще придется неизвестно сколько и какими средствами отделывать, так еще и целый год(!) они вынуждены будут жить на какой-нибудь съемной квартире. Взял хозяин в руки уже подписанный Договор купли-продажи и только и смог произнести "Что мы с тобой наделали, мать..." Доволен остался только сын : "на законных основаниях" он забрал себе разницу в цене, чтобы прикупить машинку.
===Квартира другого агентства. Классная планировка в домах этой серии: комнаты отнесены далеко друг от друга и большая, во весь торец дома, лоджия. В годах, но бодрящаяся, слегка экзальтированная хозяйка, поясняющая, что огромные красные розы по всем обоям она подбирала специально в тон таким же "вырви глаз" портьерам; на кухне - просто изрядный беспорядок; в ванной - откровенный бардак с кастрюльками, посудой и прочим. По некоторым обстоятельствам (людям нужно очень быстро вложиться ) в обмен на обещания риелтора моментально найти вариант для этой собственницы мои клиенты соглашаются на покупку квартиры. И тут начинается: "Ольга Александровна, а Вы не могли бы подойти, чтобы для начала мы переговорили с Вами без клиентов." Ну понимаю прекрасно, что ничего хорошего такое начало не предвещает, но на встречу прихожу. Выясняется: женщине-собственнице - 79 лет. Всю жизнь была очень самостоятельна, самодостаточна, считала себя востребованной по всем вопросам : от работы до личной жизни. Некоторый по счету супруг умер несколько лет назад, сын проживает хоть и в Новосибирске , но все же не рядом. Результат: пару лет назад женщина связалась с какими то "темными" компаниями( вот даже представить себе не могу - что это могло быть??), они убедили ее взять в одном из банков изрядный кредит ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ!!!( фигею: ну не микрофинансовые же, не наперсточники, а как никак контора, лицензированная Центробанком! Как в голову приходит с 77 летней дамой в принципе ввязываться в такие авантюры??) Короче, когда тетенька (по понятным причинам перестала возвращать долги в банк, те сделали звонок по телефону, ею же указанному в качестве контактного для "решения непредвиденных вопросов". Сказать, что семья сына, уверенная в том, что мать проживает в достойных условиях, была шокирована новостью - не сказать ничего. Хорошо, что хотя бы вовремя узнали об этом факте и при продаже хорошей 2УП есть надежда , что еще останется все же хоть на скромненькую 1ХР!
ПЫ.СЫ.мне, как риелтору покупателей, конечно ситуация не понравилась и схемы с "большим задатком или увеличением задатков", вариант с "продажей по Доверенности", которую продавцы уже быстренько оформили "во избежание", предложенные коллегой, отмела сразу. Взяла два дня тайм-аут; нашла банк, который при нашей схеме расчета и с нашими источниками средств взялся выкупить ту квартиру из под обременения., готовим сделку по полной программе: со свежими справками о задолженности в банк, свежими ЕГРН-ками, психиатрическим освидетельствованием, поднятием истории с принятием Продавцом наследства в виде 1/2 квартиры за умершим супругом и отсутствием других наследников, с архивными справками о том, кто был реально зарегистрирован в квартире на момент приватизации и если отказался от участия в оной - где официальные отказы, и т.д.

Вот для этих "смутных" продаж и нужны риелторы...
Разгребать "авгиевы конюшни" для вас и должны быть повседневной работой....
А "простые" сделки люди могут и сами проводить, если смогут договориться конечно)))

...а сегодня 99 из 100-"смутные". То же самое количество выданных мат.капов растет, а исполнять свои обязательства в части наделения членов семьи долями " счастливые обладатели" не торопятся; у самой сейчас есть такие клиенты: второй малыш только недавно родился, уже заявили о своем намерении забрать эти средства, но при этом задают вопрос:"А что если мы не в этой, а в следующей квартире выделим доли?" А про "простые"( и что же это такое в принципе??) давно сказано - могут и сами. Если как совершенно в точечку было замечено - "смогут договориться".)

Сегодня прям праздник какой-то)))
Сынуля на права сдал... Солярис со мной согласилась... а я всё думаю "почему дождь на улице идёт?"))))

Сегодня прям праздник какой-то)))
Сынуля на права сдал... Солярис со мной согласилась... а я всё думаю "почему дождь на улице идёт?"))))

...и у меня: Дракон решил, что я с ним согласилась.)

...только что; разговор сотрудника с риелтором ЦАН по варианту, выставленному в рекламу ВЧЕРА :"Есть такая квартира?" - "Нет, ушла в задаток." - "Как? Вчера только выставили, и уже в задатке?" - " Да, так получилось, НО У МЕНЯ ЕСТЬ ЛУЧШЕ, (только на 300 тыс дороже, но это мелочи).
..ну как бЭ сам факт использования "фонарей" уже не сильно удивляет; удивляет то, что этим приемчиком массово стали пользоваться КИТы из ТОП-ов.(

...продаем свой экс; по варианту отзвонились и пришли смотреть представители "ЭТойЖе" компании. В процессе общения, помимо коррекции персональных "хотелок" именно этой конторы, узнаем, что их покупатель -ипотечник; кредитное решение получено в (назвали бренд банка из глубоко второго эшелона.) Весь на позитиве риелтор добавляет :"А мы ВСЕГДА там берем! Или у них, или в (называет еще один банк такого же уровня)". ОК, интересуемся - сколько же в процентах такой кредит обойдется вашему клиенту? 10,6 отвечают...Зело мне стало интересно - was ist das?? Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают." Шта? ШТА???
Да ладно!!! Просто переполнена эмоциями категории "18+"!!! в некоторых произведениях этой серии практикуется получение группового удовольствия, но вот такого, чтобы главный участник, будучи не в коме и не под наркозом "доился" сразу с двух сторон - это просто верх цинизма.(( "Клиенториентированность? Не, не слышали.."((

вы возмущены тем, что среди риельтеров есть "пройдохи" по "прошаренее" вас?

на мой взгляд это и есть основная цель АН/риельтера "раскрутить" простака на максимальные комиссионные ...

PS ну ауж "калькуляторы" для простых граждан нынче ,судя по всему, по талонам

А вот скажите мне, пожалуйста - у Вас есть клиент, которому по каким-то причинам отказали банки глубоко первого эшелона, но одобрили кредит банки глубоко второго эшелона. Вы с ним работать не станете, потому что 10,6% это много? У Вас нет ни одного клиента с ипотекой не из Сбера-ВТБ-Газпрёма??? Или всё же есть?

/п.9/
Сначала на последний вопрос отвечу - у меня - нет. Приходят иногда на мои объекты риелторы других контор с другими банками, но тут уж я не при чем. Теперь подробно про все оставшееся: ну нет у меня клиентов, которым отказали "ВСЕ" банки первого эшелона. Сейчас делаю сделку, в которой Заемщица - моя "повторница", а прЫнц, с которым она сочеталась вторым браком только в сентябре этого года - тот с "косяками" в кредитной истории. Так вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое. Но в данном случае речь абсолютно не на тему, что ЭТОТ БАНК МНЕ ПРИПЛАТИТ, речь в моем посте была именно об этом. Знаю, что работают и с такими кривыми-косыми; даже одна из бывших специалистов по ипотеке из моего офиса, уволенная, как непрошедшая аттестацию, услуги такие оказывает - не обращалась туда ни разу и не собираюсь. Все абсолютно в русле " от работы и общения с клиентами хочу получать удовольствие."

вы возмущены тем, что среди риельтеров есть "пройдохи" по "прошаренее" вас?

на мой взгляд это и есть основная цель АН/риельтера "раскрутить" простака на максимальные комиссионные ...

PS ну ауж "калькуляторы" для простых граждан нынче ,судя по всему, по талонам

… как хронически сложно у Вас с правильным построение причинно-следственных вещей.
1. Я - не возмущена; сильную эмоцию от меня еще нужно заслужить.
2. Следует из первого; была бы пройдоха - молча взяла бы на вооружение. Не приписывайте мне своих плебейских наклонностей.
3. "ваша цель" - хорошо, что оговорились " на мой взгляд"; какой взгляд- такие и выводы, собственно

вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое.

Про остальное можно уже не рассказывать, я услышал ответ. То есть, всё же работаете. И не имея фактов, что кто-то что-то кому-то из банка доплатил, огульно обвинили всё сообщество, да ещё и на своих бывших сотрудников персонально
Могу только сказать, что неприятно такое слушать.

..да нет, ответ Вы не услышали. И с чего Вы взяли, что "не имея фактов"?? ))) Факты как раз есть, и на тему приплат от банков, и на тему приплат от страховых контор.) Или Вы с чего-то решили, что я выложить должна адреса-пароли- явки? Ну так это Вы решили ( видимо, неспроста!) И - не передергивайте, в вариантах со мной такое не проходит - не "все сообщество" что это вообще за организм?) а только риелторов совершенно определенного АН, про которое стало известно.

Хорошо, хорошо, не всё сообщество , будучи вся в белом
Только АН ЭТойЖе целиком и некоего конкретного своего сотрудника.

...так всегда забавно наблюдать, как вроде бы взрослый и адекватный человек радуется собственному ерничанью! И - такой же "белый и пушистый" упорно не хочет понимать - о чем был разговор.)))

Так это ж Вы пакости про коллег рассказываете и радуетесь

Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."

Это все Ваши факты, и таки Вы настойчиво пытаетесь убедить меня и остальных, что Вы исключительно в белом, а вот всем остальным им (риелторам) эти банки
Не надо так

"Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."

Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.

а можно вопрос дилетанта: а какой нынче процент ипотечного кредита считается нормальным?

Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.

+1, я тоже не очень понял этого картинного удивления "старого солдата гонорее"....
З.Ы. То что в это среде принято пытаться получить со всего что движется не выбирая методов и в любой ситуации, так это, пардон, давно не новость.
Фонари оказывается АН практикуют, да что вы говорите.....

...простите, юноша, но у Вас явные признаки мании величия.)) ЯЫ - никого и ни в чем не пытаюсь убедить, при чем - ни в одном из своих сообщений; они всегда носят исключительно информационный характер. Я высказала свое отношение; считаю это нечестным и непорядочным ( если это понятие еще не кануло в Лету окончательно); если уж это "твой" клиент - предложи ему действительно лучшее.
Пы.Сы.: давно и абсолютно точно подмечено, если чел начинает "прятаться" за мифическое "и остальных" - это верный показатель слабости позиции.

"Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
---------------------

Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.

...и кое-кому ну совершенно непонятна разница в этих двух вариантах? Серьезно?? Вы не в курсе, что при продаже квартир в новостройках риелторы не берут комиссию; им эту работу оплачивает именно Застройщик. А в описанном мной варианте ситуация совсем другая. но если некоторых она устраивает - так лишь бы на здоровье.))

а можно вопрос дилетанта: а какой нынче процент ипотечного кредита считается нормальным?

..очень приближенный ответ - при обычной ипотеке, без кучи только что "зачекинившихся" на этом свете деток или покупки в новострое от юриков - в районе 9., есть меньше.

+1, я тоже не очень понял этого картинного удивления "старого солдата гонорее"....

… специалист по этому вопросу? Может поэтому головка и не срабатывает на распознавание разницы?))

Вы не в курсе, что при продаже квартир в новостройках риелторы не берут комиссию; им эту работу оплачивает именно Застройщик. А в описанном мной варианте ситуация совсем другая. но если некоторых она устраивает - так лишь бы на здоровье.))

застройщик платит за клиента и банк платит за клиента
и те и другие платят из денег клиента
зы в чем проблема если все довольны?)))

" Мне нужно просто продать и просто купить.- с такими словами присела за мой стол на крайнем выездном мероприятии клиентка и добавила :"Сколько стоят ваши услуги?" Приведу , по возможности, максимально "сухой остаток" нашего дальнейшего разговора, а заодно и поинтересуюсь - а сколько действительно стоят ТАКИЕ услуги?
Итак, женщина рассказала, что она с семьей ( всего 5 человек) живут в 3-х комнатной хрущевочке; брали ее около восьми лет назад по ипотеке., родился третий ребенок, хотят улучшать свои жилищные условия и даже "нашли уже себе вариант в новостройке, т.к. слышали что-то про очень низкий процент по ипотеке". Ок., разбираемся по предыдущей покупке: квартира куплена в ипотеку, невыплаченными остаются около 500 тыс., при этом на частичное гашение кредита уже был использован Семейный капитал. Прорекламированный дней 10 назад на НГС "выкуп из-под залога" в данном случае невозможен, т.к. в объекте, куда мат.кап ушел, доли детей не выделены., единственный вариант работы- искать покупателя либо с наличными деньгами на всю сумму стоимости, либо (хотя бы ) с суммой первоначального взноса, достаточной для погашения "чужого долга" перед банком. Ну хорошо, предположим, что благодаря некоторым усилиям, адекватной стоимости и еще ряду причин найдется покупатель, который скажет "я согласен" - какой же срок мы должны будем объявить ему до момента, когда он все же станет счастливым обладателем этой квартиры? Итак, заключаем под кучей условий предварительный договор, гасим задолженность. Т.к в разных банках по-разному - примерно в течении недели получаем справку о полном гашении долга и забираем Закладную. Предположим опять-таки самый легкий вариант - Закладная не где-нить в столице (есть сейчас клиентка, чей долг за 12 лет уже несколько раз перепродали банк банку и где закладная именно в Москве), а вполне себе в Сибе и будет отдана еще в течении одной недели после предоставления справки о гашении долга. Все эти документы нужно сдать в Росреестр на снятие обременения; по факту это еще около 10 дней (если не попадаешь на праздничные дни и пр.). Что же дальше? А дальше нужно подготовить пакет документов, отсканировать его, застолбить день и время у нотариуса, переслать его секретарю все документы и подписать договор о выделении долей., заплатив денежку. Куда после этого? Правильно, опять в Росреестр, на те же самые сроки. Уф, ну вот наконец-то и это сделано; "правильные " документы получены с регистрации. Все?? Нееет, это пока даже не серединка истории. Дальше нужно получить разрешение отдела опеки на продажу этой квартиры. А его получение возможно исключительно при соблюдении следующих действий: предоставлении полного пакета документов на тот вариант, который люди подобрали взамен продаваемого., но до этого еще далеко. Мы помним - они "сами нашли" новострой. При ближайшем рассмотрении оказывается, что этот "новострой" - во-первых , в уже сданном доме, во-вторых - продает его не юр.лицо (как это предусмотрено для получения ипотеки по минимальному %), а инвестор. ОК, предположим, что мы найдем ничем не хуже вариант ,подходящий под все условия именно такой ипотеки - с господдержкой и для семей с детьми, появившимися на свет после 01.01.19. Что все-таки дальше? А дальше нужно будет проделать вообще акробатический этюд: нужно будет договориться с застройщиком, чтобы тот, еще не получив ни копейки денег от "покупателя", уже ПОДПИСАЛ с ними договор, СДАЛ его на регистрацию в МФЦ и зарегистрировал! Но еще до сдачи нужно чтобы этот самый договор был согласован между Застройщиком, банком и нотариусом, а Опека дала разрешение на принятие в залог объекта, в котором есть доли детей!( из опыта: Застройщик, уже продав де-юре квартиру, с реальным получением денег подвисает примерно на полтора-два месяца). Итак, накидываем по времени от двух недель до месяца время на рассмотрение вопроса в Отделе опеки, минимум неделю - на согласование между банком-нотариусом- застройщиком. Опять- куча сканов, копий, подписей, заявлений, согласований.Уф, сделано - и опять регистрация, еще плюс 2 недели. Ура, забрали! Опять бежим к нотариусу, предварительно подготовив пакет с новыми до-ками - для получения разрешения на ПРОДАЖУ, кроме всего прочего, уже обязательно нужно представить нотариальный проект Договора купли-продажи. Ну, ОК, нотариус - давно и хорошо сотрудничающий, предположим, что дня за три-четыре сделает он нам эти документы. Ждем приемного дня в опеке, сдаем фолиант, где все бумаги - в двух экземплярах, строго по требуемому образцу., еще и оба родителя и все дети, старше 10 лет принимают участие в этом акте Марлезонского балета. Опять - от 2 недель до месяца (как предусмотрено Законом) рассматривается обращение. И только после получения Распоряжения опеки можно идти на продажу. При условии "сошлись все звезды во всех Галактиках" - три месяца; из реальной жизни - еще больше. Вопросов в итоге не один, а все же два:
1. Кто должен быть ТАК заинтересован в покупке ЭТОЙ квартиры, что согласится на "подвисание" своих средств на столь долгий срок?
2.Ну и собственно - сколько должны стоить ТАКИЕ услуги?

...если все довольны - ни в чем. Только вряд ли в данном случае клиент догадывается, что отдав полноразмерные комиссионные риелтору, тот целенаправленно ведет его не туда, где выгодно клиенту, а туда, где от этих же "щедрот" еще раз перепадает риелтору же.) Но я услышала Вас(и не впервые об этом говорю): на самом деле местные "завсегдатаи" любят, ценят и уважают труд риелтора; более того - они считают вполне оправданным платить ему комиссионные дважды! Главное теперь - не забывайте об этом!)))

нужно будет договориться с застройщиком, чтобы тот, еще не получив ни копейки денег от "покупателя", уже ПОДПИСАЛ с ними договор, СДАЛ его на регистрацию в МФЦ и зарегистрировал! Но еще до сдачи нужно чтобы этот самый договор был согласован между Застройщиком, банком и нотариусом, а Опека дала разрешение на принятие в залог объекта, в котором есть доли детей!( из опыта: Застройщик, уже продав де-юре квартиру, с реальным получением денег подвисает примерно на полтора-два месяца).

Вот это вообще нетрудно.
Не только застройщики, но и подрядчики на это идут легко, потому что никакого риска.
Если только это не какая-то фильдеперсовая квартира, за которой очередь с живыми деньгами.
Если хата супер-пупер, то да, могут отказать. Если среднестатистическая, то всё норм будет.



А по сути, да весь затык в сроках реализации проекта. Уменьшить их для потенциального Покупателя, можно только в том случае, если ещё до его чудесного появления выделить доли и всё зарегать.

А так, удачи никто не говорил, что будет легко

2.Ну и собственно - сколько должны стоить ТАКИЕ услуги?

Такие да, дорого.

а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?

да, от государства, с его плюшками, нужно держаться подальше в случае если ты не само государство, т.е. высокопоставленный чиновник

а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента? объясняете, что это с его денег?

ИМХО, люди которые не в состоянии купить у застройщика(!) сами вполне заслуживают заплатить из своих денег риэлтору, глупость стоит денег.

а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?

Тоже кстати, любопытен данный вопрос. Какой % имеет риэлтор от застройщика?
К примеру квартира за 5 млн.р.

нп

застройщики платят АН от 3 до 5% от суммы сделки, редко больше, если стройка тухлая совсем.

Для клиента, если квартира стоит 5 000 000 рублей, то что у Застройщика, что в АН - 5 000 000.

Для клиента, если квартира стоит 5 000 000 рублей, то что у Застройщика, что в АН - 5 000 000.

Ну да, и цена эта прибита к объекту гвоздем.
Чем больше у застройщика обязательств перед третьими "участниками" сделки (которые ему привели покуателя), там меньше он может уступить этому же покупателю при торге.

Если риелторы переживают за проценты по ипотеке для покупателя, то что им мешает так же переживать за посреднические услуги и предложить покупателю не свой экс, а вариант лучший от частного лица?
А то получается что это корова моя и доить ее буду тоже я.

Прошу понять меня правильно, если можно отжать с дураков (меня например) комиссию, то флаг вам в руки, это рынок. Но строить из себя институтку как-то некрасиво.

Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,
у меня нет задачи вас разубедить в чём-либо.

В стройках нет никакого торга, если застройщик заключает договор с АН (и как правило не с одним), значит и сам
действует ровно в рамках этого договора.
Если застройщик объявил скидки/акции/распродажи - значит и агенства-партнёры также в этом участвуют.

Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,

Естественно могу, в соответствии с этими представлениями я обычно и покупаю (торгуясь с застройщиком или с подрядчиком, не с одним так с другим) , причем уже не раз и не два. А Вы, в соответствии со своими представлениями, продолжайте рассказывать что цена везде одинакова и жестко привязана к кем-то подписанной бумажке.

2.Ну и собственно - сколько должны стоить ТАКИЕ услуги?

Если риэлтор сделает все перечисленное самостоятельно и клиенту нужно будет принимать участие в процессе только дважды - поставить подпись в договоре продажи и в договоре покупки, то дорого, скажем 100 тыс рублей. Но скорее всего риэлтор хочет задорого продать алгоритм описанный в посте, а забег по инстанциям возложить на клиента, тогда зачем такой риэлтор?

Но строить из себя институтку как-то некрасиво.

Да даже не то что некрасиво, скорее забавно выглядит, а уж когда они "за мораль" начинают, тут вообще туши свет.

...они вроде бы и идут, но потом дергают буквально каждые пару-тройку дней: Когда уже на их счет денежка упадет; тем более если , не приведи господь, предполагаемая дата расчета приходится на "разлом" кварталов.

а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?

с клиентами, покупающими новостройки, подписывается так называемый "нулевой договор". В нем оговорены все моменты взаимоотношений, пусть читают. С разными Застройщиками условия очень разные; говорить про то, что Застройщик платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента можно в том случае, если при личном обращении Застройщик бы делал скидку на сумму комиссионных. А так - это просто одна из статей расходов Застройщика., как бы Вы тут ни пытались выкруживать потаенный смысл.) И - да, у Застройщиков, дела которых идут явно не в гору, комиссионные гораздо выше "обычных" риелторских!)

Примеры торгов с застройщиком будут

Если я правильно помню (если нет поправьте), ваше крайнее приобретение трёшка в сданном доме.
То есть балласт на хребте застройщика, с регистрацией права и оплатой коммуналки. Ну и чего там не торговаться то

Так вы идите, поторгуйтесь в любом ЖК, застройщик которого активно сотрудничает с АН.
Предложите, типо я сам молодец пришел без АН, дайте мне за это скидку в 3% от стоимости.
Потом расскажете.
Всех благ

Среди всего перечисленного есть целый ряд вопросов которые ( к сожалению) клиент не может перепоручить риелтору даже по доверенности. Кроме того, опять-таки целый ряд клиентов бывает шокирован фактом, что за простую доверенность ( на подготовку документов, например) нотариусу нужно отдать от 2,5 до 3 рублей. Имея ввиду, что здесь взрослых двое, а нотариусы категорически против объединять их волеизъявление в одной бумажке, то сумму придется умножить на два.

...я не председатель колхоза, за ВСЕХ риелторов говорить не могу. Я предлагаю именно то, что хочет клиент- ну вот так у меня с большинством покупателей построен алгоритм поиска.

да, от государства, с его плюшками, нужно держаться подальше в случае если ты не само государство, т.е. высокопоставленный чиновник

..что-то пока не вижу такой тенденции; никто добровольно не отказался ни от одной льготы. Местный биг-босс одной недавно упомянутой АН-конторы, еще не будучи таковым, выставил мне на продажу свой объект , стоимостью 8 млн, но перед тем, как продать, все же заявился на возврат 300 тыр губернаторской субсидии, без палева.)))

То есть балласт на хребте застройщика, с регистрацией права и оплатой коммуналки. Ну и чего там не торговаться то

Да, я застройщику примерно так и сказал, меня кстати очень устроило купить по такой цене готовое и совершенно без рисков.

Так вы идите, поторгуйтесь в любом ЖК, застройщик которого активно сотрудничает с АН.

Зачем мне это? Мне откровенно сказать до лампочки кто там с кем сотрудничает (и кто чего подписывает), объектов предлагается (и предлагалось) на рынке вал, выбирай не хочу.
З.Ы. объект который я купил вполне себе продавался через АН, только мне это было безразлично, я даже не в курсе что там у них с закройщиком за отношения, и кто там кому чего должен.