Новосибирск _ О капремонте — начальник департамента ЭЖиКХ города Андрей Колмаков
(и о других делах в ЖКХ города)

Корр.: Если не ошибаюсь, более 500 зданий осилили в прошлом году, хотя были споры о том, осилим или нет. Как удалось этого достичь?
Колмаков А.: — «Осилили» — не совсем верный термин. Мы выполнили ту работу, которую должны были выполнить. Это совокупность труда специалистов и всех задействованных структур.
Мы знаем, что на этот год у нас в плане стоят 628 домов. Мы с открытым забралом на это идем. Понимание есть, алгоритмы все отработаны.

Корр.: ...на заре новых правил капитального ремонта руководство департамента жаловалось, что слишком много документов. Что чуть ли не «талмуд» нужно собрать на каждый дом, чтобы капитально его отремонтировать. <...> Стало ли меньше бюрократии за это время?
— Количество документов не изменилось. Ведь независимо от того, насколько работа выполнена, — на 100 рублей или на 1 млн, — количество документов одинаковое. Просто должен быть своевременный оборот этих документов и их тщательный контроль.

Корр.: Вы, я так понимаю, окончательно перешли на практику «несколько раз в подвал не заходят». Рабочие заходят один раз и все коммуникации стараются поменять сразу, чтобы несколько раз не начинать одну и ту же работу. Это уже устоявшаяся практика?
— Комплексность — это обязательное условие. И фонд, и правительство Новосибирской области, которые ежегодно актуализируют краткосрочную программу, ставят это во главу угла. И это действительно правильно.
Если зашли на дома, то надо делать работы сразу. Как бы там при этом ни было неудобно жителям, но они тоже должны относиться к этому с должным пониманием.
А вот ремонт перекрытий под кровлей — такого вида работ в перечне нет. Поэтому нам приходится комбинировать 2 финансовых источника: делать кровлю через капремонт, но перед этим успеть сделать перекрытие уже по другой программе, муниципальной.
Недавно мы обратились в региональное правительство с просьбой виды работ всё-таки пересмотреть. Это касается подвальных и крышных перекрытий, а также увеличения количества видов работ в подвалах.

Корр.: Что это означает?
— Допустим, гидроизоляция помещений — это вид работ в подвале. В программе четко обозначены эти помещения: тепловой узел либо электрощитовая.
Получается, подрядчик может сделать только эти 2 подвальных помещения. Но ведь и остальному подвалу, по-хорошему, тоже надо делать гидроизоляцию. Их тоже может затопить. Поэтому мы вышли с предложением к правительству Новосибирской области. Но региональные власти я тоже могу понять, они ведь зависят от финансовых поступлений.
И здесь возникает нелицеприятный вопрос об увеличении тарифов на капремонт.

И здесь возникает нелицеприятный вопрос об увеличении тарифов на капремонт.

При, почти, 3 миллиардах не освоенных средств подняли тариф? Действительно лиценеприятное решение .

Я поняла, что еще хотят. Больше, выше, быстрее. Хотят за включение (возвращение) в перечень «новых» частей объектов, которые раньше были вычеркнуты из соображения экономии, увеличения числа домов в плане. Местами выборочный капитальный ремонт: ремонт подвала, но минус неотъемлемые и необходимые части этого подвала, то есть их неремонт — что изумляет и сердит.
Неисповедимы пути движения мыслей чиновников.

Понимание есть, алгоритмы все отработаны

Повторюсь, но хоть один, конкретный адрес бы, где весь ремонт прошел, от и до, отработано.

Неисповедимы пути движения мыслей чиновников

Движения мыслей на пути к чиновнику - неисповедимо .

Так, алгоритмы же отработаны. Ремонт, тот вообще сам по себе, такая независимая сущность.
Либо мысли не те и не о том, либо путь не тот, и непересечение их на плоскости.

непересечение их на плоскости

= параллель.

= параллель.

Расходящиеся кривые. Места встречи нет и не будет.
Ну... может... ладно, пусть параллель тоже будет. Надо же дать шанс. Людям.

пострадавшие от кто-шил-костюм?-МЫ! дома.

Бердск

и ООО «Ремстрой Плюс». И вообще все прибежавшие за капремонтными денюжками.
Веселимся и ликуем , народ? Или куда?..
Кому что: «Пилите, Шура, пилите...» — одним; «Пишите, люди, пишите...» — нам.
_____________

Бердск _ Жалобами жителей домов занялась прокуратура города

• Старший помощник прокурора Бердска Светлана Тарасова:
По жалобам бердчан на сроки и качество капитального ремонта проведено несколько прокурорских проверок в конце 2017 и начале 2018 года.
В частности, проверки были в домах:
ул. Карла Маркса, 25;
ул. Ленина, 40;
ул. Новосибирская, 5, 7 и 9 (Новый поселок);
ул. Менделеева, 11 и 14 (Новый поселок).

Сроки выполнения ремонтных работ в этих домах — от 90 до 100 дней.
Контракты заключены в конце июля, начале августа и сентября (ремонт в доме № 7 на ул. Новосибирская).
Капремонт должен был закончиться во всех этих домах в 2017 году. Однако в 3 домах ремонт был закончен только к концу января.

По результатам прокурорской проверки внесены представления на имя руководителей подрядных организаций с требованием устранить выявленные нарушения и привлечь к дисциплинарной ответственности виновных.
Один прораб избежит ответственности — он уже успел уволиться.
[Какой молодец: наконец понял, куда попал и что лучше ноги в руки и...]

В представлении прокурора, внесенном по результатам проверки дома № 25 на улице Карла Маркса, перечень выявленных «косяков» впечатляет. Вот лишь некоторые из них:

• «частично не заделаны технологические проёмы в стенах, перекрытиях в местах прохода трубопроводов, в том числе в квартирах»,
• «шаг опор всех (!) трубопроводов не соответствует проектному»,
• «в помещении чердака присутствуют фановые трубы, смонтированные раструбом вниз»,
• «частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов отопления и водоснабжения»,
• «сопряжение кровли со слуховыми окнами выполнено с нарушением»...

У директора ООО «Ремстрой Плюс» Ворфоломеева есть месяц для устранения всех нарушений и для того, чтобы привлечь к дисциплинарной ответственности виновных лиц.

перечень выявленных «косяков» впечатляет

У меня пока один вопрос: если прокуратура взялась таки проверять «сделанный ремонт» и легко нашла нарушения, то где был технадзор с его всевидящим оком, тяжелой дланью и карающим мечом предписаниями, когда ремонт еще только шел в 2017 году?

Бердск _ 2 дома до сих пор не приняты после капремонта-2017

20 февраля 2018 года комиссия в составе представителей управления ЖКХ, Фонда модернизации ЖКХ и стройконтроля проверила готовность к сдаче домов, в которых всё еще продолжается капремонт.

ул. Карла Маркса, 25
Многострадальный дом принят в эксплуатацию.
Комиссия побывала на чердаке, взобралась на крышу, внимательно осмотрела подъезды...
Восстановить поломанный асфальт на дороге возле дома подрядчик в гарантийном письме [!] пообещал после наступления тепла.

• Начальник отдела капитального ремонта управления ЖКХ Павел Авдеев:
ул. Новосибирская, 7 .... НЕ принят
Работы в основном закончены. Мелкие замечания будут устранены, скорее всего, до конца этой недели.
Часть работ будет принята по гарантийному обязательству, недоделки устранят по окончании отопительного сезона. Сейчас эти работы на чердаке и крыше невозможно выполнить из-за минусовой температуры на улице.

ул. Новосибирская, 9 .... НЕ принят
Все работы практически выполнены. На чердаке: утеплитель готов на 95 %, не сделана биоогнезащита.

«И до сих пор не решен вопрос, меняем мы ввод воды или не меняем. У жителей „болтанка”: и подписывать отказной акт не хотят, и решение не принимают. Управляющая компания, получается, самоустранилась.
Если в ближайшее время жители ничего не решат, значит, и мы ничего менять не будем. Там дом без подвала, людям было предложено провести трубы над полом 1-го этажа, через кухню, но они отказываются».
[Почему жители должны крушить полы в своих квартирах и решать те вопросы и проблемы, которые должны были заранее для таких домов решить наверху и прочие организации — до ремонта, придумывая виды и объем работ, составляя план, разрабатывая ПСД?]

Почему повсеместно срывались сроки сдачи домов после капремонта в эксплуатацию?
«Основная причина: генподрядчики, выиграв тендер, не имели для ремонта ни материальной, ни физической базы. Затягивали на объекты субподрядчиков, и впечатление такое, что первых попавшихся.
Так, в процессе капитального ремонта неоднократно менялись субподрядчики в домах № 11 и 14 на ул. Менделеева, № 40 на ул. Ленина. При ремонте дома № 25 на ул. Карла Маркса вообще сменилась куча бригад. Одних сварщиков за лето поменялось столько, сколько и населения-то в Бердске нет!».
[Да таких же сноровистых умников-мОлодцев в реестре подрядчиков полно. Что-то в консерваториях надо менять... Срочно.]

Неужели управление ЖКХ не имеет рычагов воздействия на нерадивых подрядчиков?
«Ну, какие рычаги? Совершаем регулярные объезды всех объектов, по выявленным недостаткам составляем акты, от имени заместителя главы города по ЖКХ отправляем письма региональному оператору, в Фонд модернизации ЖКХ. Какое решение Фонд примет, так и будет: он тут главный заказчик, он и деньги дает.

Опасаюсь, что в 2018 году будет то же самое: так же будет отыгран подрядчик, а подрядчик так же придет с субподрядчиками...
Фонд модернизации ЖКХ никоим образом их отфильтровать не может. Хотя, конечно, на ошибках мы учимся: более внимательно прорабатываем проектно-сметную документацию. В прошлом году во всех домах было много замечаний именно по этой документации. Изменения вносились только тогда, когда уже всё уперлось в тупик».

По ра зи тель но!!
Я уже третий раз использую спецсчет. При заключении договора акцентирую внимание подрядчиков на пени в размере 1(!) % от суммы договора и ни разу не пришлось горлопанить на подрядчика!

В договоре о капремонте для домов, которые в общем котле, есть «пени» как условное, мягкое, наказание подрядчиков — штрафные санкции. Только эта мера нисколько не помогает и не гарантирует ничего жителям, и ремонтников ею не испугаешь и не заставишь работать качественно, на совесть.
Подрядчики для домов со спецсчетами, полагаю, выбираются ими самостоятельно и не из ограниченного числа тех, которые по формально-бумажному проведенному отбору включены в реестр допущенных до общей кормушки, поэтому всем, кто не вступил в колхоз, и Вам, в частности,

ни разу не пришлось горлопанить на подрядчика

Плюс дешевле обходится ремонт.

Если эта ставка 0,0025, то тогда конечно.....

Я уже третий раз использую спецсчет.

Может вышлите образец заполнения бюллетеня (решения) заочного голосования? Имеется в виду по кап. ремонту. Сейчас ещё изменилось место хранения протокола. Как формулируете в бюллетене?

На сайте ГЖИ.

Сбросьте в личку почту-отправлю бюллетень с перечнем вопросов и формулировок именно по капремонту

Нас ГЖИ только дрюкает по формальным основаниям.
Сколько там лодырей сидит...
Пользы от него от их консультаций ноль.
Дюже надо трубки водоснабжения поменять,
а вГЖИ уже никто не хочет обращаться.
Карать умеют, а работать - нет !
------------------------------------------------------------------------------------
только сегодня "схватило", что ГЖИ - это ГОСУДАРСТВЕННАЯ структура...

не надо ля-ля!

Надо Федя, надо...
Несколько лет дрюкают, а помощи - ноль!

Вот Вам повезло - выпрыгнули пользуете спецсчёт по капремонту, а информацию и знания тырсите по углам, что бы никто не знал точную процедуру (ГЖИ потом ещё нахлобучивает, за известные ей и узкому кругу умных, знания).
Ведёте себя , как ГЖИ.
Всё знаю и брешу про всё, кроме нужных знаний людям...

Даа не! Спрашивайте, все в чем в курсе- отпишусь!

Всё просто - надо поменять трубки ХВС и ГВС в доме, толстенькие , общедомовые.
Бухгалтер и инженер хватают себя ха голову и кричат , что в счёт капремонта
страшно долгая и сложная процедура и только форс-мажор заставит их "начать её и закончить".
Начать не можем...

Через 2-3 года "потечёт" крыша совсем - её в капремонт тоже.
Та же процедура - страшно и с чего начать?

...спецсчёт в доме по капремонту

в личку ответил

надо поменять трубки ХВС и ГВС

Ну тоже в этом году будем менять за счет кап. ремонта. Не вижу проблем. У вас УК? Спецсчет у регионального оператора? Ели да, тады ой!

Приказ МЖКХиЭ Новосибирской области от 26.02.2018 № 32
Об утверждении документации о проведении предварительного отбора

Сама документация с требованиями к желающим причаститься к капремонту = больше 60 МБ. Поэтому, кому любопытно, качайте и читайте.