КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
339809
2369
msPropriator
1."Насчет стояка на 8 этаже и "лапши"-это по проекту сделана циркуляция так.я этот проект видела сама можете также взять его на стройке и посмотреть.Без циркуляции было бы хуже."
2."Радиаторы мне лично понравились.По опыту друзей, купивших в новостройках бывает так что радиаторы или перегораживают балконные двери или очень близко к окну висят ,так что у нас я считаю вполне прилично они сделаны"
3."Водосчетчики не опломбированы-это нам на руку.во время ремонта то да се можно не платить за воду."
4."Я думала гидроизоляция -это скрытая работа её увидеть нельзя. Как определили что её нет?"
1. Да я не спорю про циркуляцию, просто пластиковые трубопроводы должны прокладываться скрыто! Ну хотя бы в короб спрятали бы. А показа проекта мы добиться не смогли.
2. Против типа установленных радиаторов тоже ничего против не имею, знакомые с Леженовских домов говорят, что они хорошо греют. А вот что они установлены криво с перепадом 6см (с уклоном в пол), так это пусть устраняют.
3. Вообщето за это взымается штаф, за каждый неопломбированный счетчик что-то около 400 РЭ.
4. 5 лет учебы в Сибстрине не прошли даром:yes.gif:
lezhena 6 8-D
вопрос Sanadi и msPropriator:

что-нибудь на тему голосования по УК предлагали подписывать?
Да анкету выдали, мы ее заполнили в пользу УК, но пока решили не отдавать, придержали у себя
msPropriator
Альтернатива есть-ТСЖ "Лада". Если не успеем (не сможем ) создать своё ТСЖ.
msPropriator
Есть ли в этой ветке кто-нибудь, кто продает 1-комнатную квартиру на Лежена, 6стр.?
89134663390 Ксения
270003230
Поинтересуйтесь в офисе КМСС. Месяц назад были и однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Правда на верхних этажах. Тел. офиса 208-21-08, 208-21-22.
msPropriator
Почему Вы думаете, что наш дом не нужен ТСЖ "Лада"? Вы разговаривали с председателем?
AL8888
председатель считает что тсж лада достигло своей критической массы и дальнейшее его увеличение пойдет только во вред управляемости и эффективности.и не хочет связываться с приемкой нашего дома.Но поговорите еще вы с ним.может по другому скажет.я бы в "ладу " вступила.
msPropriator
Я так думаю, что ключевое здесь: ".и не хочет связываться с приемкой нашего дома".
msPropriator
Я так думаю, что ключевое здесь: "не хочет связываться с приемкой нашего дома".
Лишние хлопоты никого не радуют.
msPropriator
Дали лист заочного голосования.
Можете сфотографировать и выложить? Или отправить почтой lezhena6.8.d@gmail.com

Есть намерение пообщаться с УК, хотелось бы иметь повод.

Наша секция 6, наверное пригласят минимум недели через 2.
margina
А себя что никуда не включил?
У меня ложной скромности не наблюдается - смотрите 6 секцию внимательно:улыб:
Sanadi
4. 5 лет учебы в Сибстрине не прошли даром
О! Ценные кадры :agree:
msPropriator
председатель считает что тсж лада достигло своей критической массы и дальнейшее его увеличение пойдет только во вред управляемости и эффективности.и не хочет связываться с приемкой нашего дома.Но поговорите еще вы с ним.может по другому скажет.я бы в "ладу " вступила.
А когда был разговор?
lezhena 6 8-D
Добавил новый раздел на сайте "Форум НГС" в котором планирую собирать ссылки и архивы тем, имеющих отношение к нашему дому:

Форумы НГС на сайте дома Лежена 6

Из интересного: ссылки и архивы (PDF) двух тем, связанных с ТСЖ "Лада"

ТСЖ Лада после создания

ТСЖ Лада перед созданием, приемка квартир и пр.

их PDF-версии:

ТСЖ Лада после создания

ТСЖ Лада перед созданием, приемка квартир и пр.

Обе темы рекомендую хотя бы для беглого ознакомления.

Помогайте, говорите какие еще важные тему с форума нужно добавить в "закладки".
lezhena 6 8-D
Читаю жилищный кодекс, вопрос юристам и бывалым, как понимать следующие статьи?

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.


Кто способен, поясните пожалуйста, как определяется кол-во голосов? Лучше на конкретном примере.
lezhena 6 8-D
Здесь все очень просто,что по -поводу п.1 ст.37, так и п.3 ст.48 ЖК РФ. По поводу ст.37- если являешся собственником 3-х комнатной квартиры,что состовляет 0,01% в праве общей соб-ти(простая пропорция,все зависит от квадратуры,чем больше имеешь,тем больше право)это как пропорция, по второму вопросу,например ты;"Муж и жена вложили денежку в стройку(во время брака), а договор оформили к примеру на мужа. Итог:в данном случае в соот. с семейным кодексрм РФ каждый имеет право на половинку" .Надеюсь, что понятно
lez_4_6
Здесь все очень просто,что по -поводу п.1 ст.37, так и п.3 ст.48 ЖК РФ. По поводу ст.37- если являешся собственником 3-х комнатной квартиры,что состовляет 0,01% в праве общей соб-ти(простая пропорция,все зависит от квадратуры,чем больше имеешь,тем больше право)это как пропорция, по второму вопросу,например ты;"Муж и жена вложили денежку в стройку(во время брака), а договор оформили к примеру на мужа. Итог:в данном случае в соот. с семейным кодексрм РФ каждый имеет право на половинку" .Надеюсь, что понятно
Спасибо за комментарий, но честно говоря все равно не совсем понятно каким образом определяется кол-во голосов.

Возьмем наш случай, но немного упростим:

Число квартир: 500.

Число жильцов (условно): 750.

Число собственников (условно, с учетом совместной собственности или долевой): 600.

Общее кол-во голосов - 600?

Сколько голосов у собственника однокомнатной квартиры?

Сколько голосов у собственника двухкомнатной квартиры?

Сколько голосов у 2-х собственников двухкомнатной квартиры (совместная)?

Сколько голосов у 2-х собственников трехкомнатной квартиры?
lezhena 6 8-D
В соответствии с жилищным кодексом есть еще один вариант управления домом (кроме создания ТСЖ и УК):

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов
управления многоквартирным домом:


1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.


3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое
время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Статья 164. Непосредственное управление домом

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в
таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего
имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности,
собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания
указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме
выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным
домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников
помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из
собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников
помещений в таком доме.
lezhena 6 8-D
Выложил на сайте в разделе Форум НГС "реферат" темы с обсуждением сдачи/приемки первых домов КМСС на Лежена, местами познавательно, местами "страшно", желающие могут ознакомиться:

ТСЖ Лада - начало (цитаты) (188 Кбайт)
lezhena 6 8-D
Сегодня был на стройке. Приехал со спецалистом по отделке, чтобы сделал предварительный осмотр квартиры. Прораб подрядчика ответил, что 2 секция для осмотра не готова и будет сдаваться только в конце сентября, на осмотр будут приглашать в конце августа. Сейчас сдают 3-ю и 5-ю секции- такая вот тактика.
Все равно сделали замеры площади - все точно по планировке! Розетки и выключатели установлены. В моей квартире нет только подоконника и плафонов (которые, нафиг не нужны). В остальном, больше ничего не будет делаться. Замерили уровнем стены и пол - все в норме. Вообще, мы не нашли к чему придраться...
lezhena 6 8-D
А я из первой секции с 12 -го этажа, добавь меня. Я звонила в КМСС, сказали в течении двух недель позвонят, в пятницу кончаться две недели, пока не звонили, будем ждать....
lezhena 6 8-D
Выложил на сайте в разделе Форум НГС "реферат" темы с обсуждением сдачи/приемки первых домов КМСС на Лежена, местами познавательно, местами "страшно", желающие могут ознакомиться:

ТСЖ Лада - начало (цитаты) (188 Кбайт)
ДА, почитала, волосенки дыбом встали. Люди еще глубже копали, тепловая нагрузка.., вентиляция.. и т.д. Ведь это не маловажные моменты, а все закосячено!