Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282826
227
Перерегистрация авто
91160
21
ОБМЕН
1006616
999
Добрый день, а вот методические рекомендации от мэрии по расчету затрат на содержание и ремонт жилья:http://www.degkh.ru/know-how/MetodREKOM/Raschet%20na%20Sod%20i%20Rem.xls (листать вправо)
сайт http://www.degkh.ru/know-how/MetodREKOM/
сайт http://www.degkh.ru/know-how/MetodREKOM/
таня74
activist
Инициативную группу не жаловали как только стройка продолжилась, а сейчас вспомнили.Не надо обобщать. Я к ИГ всегда относилась с уважением и благодарностью, и не я одна, почитайте форум. А в ответ, очень долго ждали каких-либо соообщений от ИГ. Я считаю не справедливо так относиться к людям, тем более к тем, кто голосовал за ТСЖ. И тем ни менее, СПАСИБО за ответ и проделанную работу, не пропадайте надолго.
Я считаю не справедливо так относиться к людям.
Nikolai_shkurov
activist
в измененных тарифах и в рекомендациях на указанном сайте используется один и тот же шрифт "Calibri", может это не случайно?
Подскажите, между кем будет заключаться договор на управление домом? Что, каждый собственник будет подписывать? Почему один экземпляр договора, с чем в суд идти, в случае чего (это предусмотрено договором)? А если договор в УК элементарно будет потярян? Нужно предусмотреть еще оригинал для правления дома.
Серёга-Гор8а
activist
Я не говорю: "ВСЕ". Но все же значительная часть жильцов.Инициативную группу не жаловали как только стройка продолжилась, а сейчас вспомнили.Не надо обобщать. Я к ИГ всегда относилась с уважением и благодарностью, и не я одна, почитайте форум. А в ответ, очень долго ждали каких-либо соообщений от ИГ. Я считаю не справедливо так относиться к людям, тем более к тем, кто голосовал за ТСЖ. И тем ни менее, СПАСИБО за ответ и проделанную работу, не пропадайте надолго.
Я считаю не справедливо так относиться к людям.
Поэтому и нет единства мнений.
Серёга-Гор8а
activist
2 ИГ
Пока еще не читал договор, но обязательно должны быть пункты - штрафные санкции в случае задержки-не выполнения условий договора и существенные, чтобы задумывались и качественно, своевременно, ответственно исполняли свою работу за которую мы платим СВОИ деньги.
Пока еще не читал договор, но обязательно должны быть пункты - штрафные санкции в случае задержки-не выполнения условий договора и существенные, чтобы задумывались и качественно, своевременно, ответственно исполняли свою работу за которую мы платим СВОИ деньги.
Irina_U
activist
Я так понимаю УКС самостоятельно пока существовал предлагал меньший тариф.... То есть Ф1 тарифы повысили.... Повсеместно? Или только к Горскому 8а? 11 дом по тарифу 9 р. так и живет?....
Смущает то, что ЖЭУ-50, ООО Компания Дом не фигурирует на сайте компании F1
От Серафимовича, 11 до ЖЭУ-50 100 метров. Нам придется 6 км наматывать, что бы в ЖЭУ съездить, малоприятная новость.
От Серафимовича, 11 до ЖЭУ-50 100 метров. Нам придется 6 км наматывать, что бы в ЖЭУ съездить, малоприятная новость.
Да, и какое отношение в нашему дому имеет "компания Дом"? Или это просто типовой договор для примера? Кто рассматривается в качестве управляющей компании для Горский 8а?
подозреваю что это типовой договор...
Добрый вечер!Уважаемый Андрей Леонидович! Что-то не видно вышеперечисленных работ, и как-то веселее от помощи F1 не становится. Скажите какие работы ведутся сейчас и как дела с витражами?
С 15.10.09г. начнём комплектовать этажные электрощиты(разграбленные), то есть устанавливать автоматы, шины и так далее, по секциям. Потом включать по стоякам( 3 стояка в каждой секции). Электросчётчики будет устанавливать УК, после заключения договора.
С 12.10.09г. начинают работать "лифтовики" под сдачу надзорным органам. По замечаниям к требованию "Правил безопасной эксплуатации лифтов" создаётся дефектная ведомость, указывается срок исполнения и исполнитель. После устранения замечаний вызывается комиссия на испытание, регистрацию и сдачу лифтов.После этого и других условий лифты можно эксплуатировать( понятное дело, что точные сроки назвать не могу).
......
С 12.10.09г. в помощь на отделку включается УЖКХ от F-1.
Будет веселее.
Не знаю, что они там монтируют по электрике, но освещение на площадке срезали очень профессионально. Работу оцениваю на 5+. Срезали не соседи, позарившиеся на лампочку, а именно профессиональные электрики.Добрый вечер!Уважаемый Андрей Леонидович! Что-то не видно вышеперечисленных работ, и как-то веселее от помощи F1 не становится. Скажите какие работы ведутся сейчас и как дела с витражами?
С 15.10.09г. начнём комплектовать этажные электрощиты(разграбленные), то есть устанавливать автоматы, шины и так далее, по секциям. Потом включать по стоякам( 3 стояка в каждой секции). Электросчётчики будет устанавливать УК, после заключения договора.
С 12.10.09г. начинают работать "лифтовики" под сдачу надзорным органам. По замечаниям к требованию "Правил безопасной эксплуатации лифтов" создаётся дефектная ведомость, указывается срок исполнения и исполнитель. После устранения замечаний вызывается комиссия на испытание, регистрацию и сдачу лифтов.После этого и других условий лифты можно эксплуатировать( понятное дело, что точные сроки назвать не могу).
......
С 12.10.09г. в помощь на отделку включается УЖКХ от F-1.
Будет веселее.
26.10.09 было совещание у Зыбницкой или у F1 не знаю как уж правильней. Хотелось бы увидеть результат. УК Стандарт теперь тоже F1 принадлежит и они F1 хотят только от НАС денег. А достраивать дом за УНИКОН они не собираются. Все ждут когда мэрия в приказном порядке назначит нам F1 и они смогут трясти с нас деньги за тепло ,воду и свет. То что многие в доме не живут ,потому что там жить нельзя ,их не волнует. Оплачивать счета нам придется по полной программе.
У нас тоже срезали освещение за которое мы лично заплатили. Теперь опять без света.
Да отсохнет рука у соседа ворующего !!!
Да отсохнет рука у соседа ворующего !!!
-Fox-
activist
2 ИГИз штрафных санкций в договоре прописано 2 пункта:
Пока еще не читал договор, но обязательно должны быть пункты - штрафные санкции в случае задержки-не выполнения условий договора и существенные, чтобы задумывались и качественно, своевременно, ответственно исполняли свою работу за которую мы платим СВОИ деньги.
5.4 - 500 руб за курение в местах общего пользования, засорения канализации и мусоропровода, не поддержания чистоты в подъездах, кабинах лифтов и лестничных площадках, и т.д.
5.5 - 2000 руб за установку электроприборов превышающих мощностью возможности внутридомовой сети, а так же приборов без техпаспортов. За перепланировку и реконструкцию помещений, переоборудование инженерных сетей (похоже, все заменившие батареи поголовно попадут под этот штраф).
26.10.09 было совещание у Зыбницкой или у F1 не знаю как уж правильней. Хотелось бы увидеть результат. УК Стандарт теперь тоже F1 принадлежит и они F1 хотят только от НАС денег. А достраивать дом за УНИКОН они не собираются. Все ждут когда мэрия в приказном порядке назначит нам F1 и они смогут трясти с нас деньги за тепло ,воду и свет. То что многие в доме не живут ,потому что там жить нельзя ,их не волнует. Оплачивать счета нам придется по полной программе.ну только это.... сначала бы электричество провели да счетчики установили, да воду бы дали.... Пока о каких платах за услуги может идти речь, ежели услуг-то этих неть?....
Серёга-Гор8а
activist
Я имею в виду штрафные санкции к УК. Они-то введут штрафы за несвоевременную оплату коммуналки жильцами. А в случае если, например, снег будут убирать с задержкой в несколько дней, воду, отопление где-нибудь прорвет будем ждать сутками, а делов на пару часов.2 ИГИз штрафных санкций в договоре прописано 2 пункта:
Пока еще не читал договор, но обязательно должны быть пункты - штрафные санкции в случае задержки-не выполнения условий договора и существенные, чтобы задумывались и качественно, своевременно, ответственно исполняли свою работу за которую мы платим СВОИ деньги.
5.4 - 500 руб за курение в местах общего пользования, засорения канализации и мусоропровода, не поддержания чистоты в подъездах, кабинах лифтов и лестничных площадках, и т.д.
5.5 - 2000 руб за установку электроприборов превышающих мощностью возможности внутридомовой сети, а так же приборов без техпаспортов. За перепланировку и реконструкцию помещений, переоборудование инженерных сетей (похоже, все заменившие батареи поголовно попадут под этот штраф).
-Fox-
activist
В протоколе разногласий, и тем более в договоре каких либо штрафных санкций к УК не предусматривается.Я имею в виду штрафные санкции к УК. Они-то введут штрафы за несвоевременную оплату коммуналки жильцами. А в случае если, например, снег будут убирать с задержкой в несколько дней, воду, отопление где-нибудь прорвет будем ждать сутками, а делов на пару часов.2 ИГИз штрафных санкций в договоре прописано 2 пункта:
Пока еще не читал договор, но обязательно должны быть пункты - штрафные санкции в случае задержки-не выполнения условий договора и существенные, чтобы задумывались и качественно, своевременно, ответственно исполняли свою работу за которую мы платим СВОИ деньги.
5.4 - 500 руб за курение в местах общего пользования, засорения канализации и мусоропровода, не поддержания чистоты в подъездах, кабинах лифтов и лестничных площадках, и т.д.
5.5 - 2000 руб за установку электроприборов превышающих мощностью возможности внутридомовой сети, а так же приборов без техпаспортов. За перепланировку и реконструкцию помещений, переоборудование инженерных сетей (похоже, все заменившие батареи поголовно попадут под этот штраф).
Договор, составленный в одном экземпляре с почти 450 квартирами (собственников будет гораздо больше), это круто. Подписать такой договор будет проблематично. Проще сделать как у соседей в 11 доме, отпечатать в типографии, и подписывать с собственниками конкретной квартиры по мере регистрации права собственности.
Беспокоит еще один момент: Убрать в договоре упоминание о мусоропроводе, и предоставить право Управляющей компании заключать с согласия Правления Дома и от имени Управляющей компании договоры о передаче общего имущества многоквартирного дома во временное владение и (или) пользование. Запускать кого бы то ни было со складом пиротехники к себе на этаж в коморку мусоропровода совершенно не хочется, даже с согласия Правления Дома. Мусоропровод должен использоваться по его прямому назначению.
Dinyl8
activist
Договор очень объёмный,про то ,кто будет достраивать дом не прописано,а вот своевременная плата.обязательно и неприменно в срок ,товрищи,а то последуют отключения и штрафы незамедлительно и в сроки согласно ДОГОВОРА,
а где же штрафы за недострой согласно ДОГОВОРА 119,или только нас можно......,а их власть имущих нельзя .
Так вот ни каких договоров пусть строят,что бы можно было жить,а не прозибать в холодных подъездах.
а где же штрафы за недострой согласно ДОГОВОРА 119,или только нас можно......,а их власть имущих нельзя .
Так вот ни каких договоров пусть строят,что бы можно было жить,а не прозибать в холодных подъездах.
Серёга-Гор8а
activist
В протоколе разногласий, и тем более в договоре каких либо штрафных санкций к УК не предусматривается.Моя практика, как предпринимателя, показала: наличие пени, штрафов дисциплинирует партнеров. Я БЫ НАСТАИВАЛ (конкретная провинность, срок, штраф; повторно, штраф растет).
Иначе пусть вычеркивают пеню в случае несвоевременной оплаты (естественно, F1 ни в коем случае не пойдет на это, т.к. они сами заключают договоры с пеней)
А если не знаешь,"что там они монтируют",так и не хрен чушь писать,сейчас вам всю электрику восстанавливает "Сибрегионстрой",я сам прошлой зимой здесь работал-никакой монтажник не станет на своём объекте что-либо резать,т.к. ему же и восстанавливать придётся.Хотелось бы посмотреть на того кретина,который сначала всё посрезает-а потом будет пешочком бегать по этажам,восстанавливать.Так что это вигня полнейшая.Я с прошлой зимы не был на доме,а месяц назад пришёл-волосы дыбом:ВСЕ почти щиты разграблены,а я их собирал в своё время.Такое вижу впервые за 22 года работы.Не знаю, что они там монтируют по электрике, но освещение на площадке срезали очень профессионально. Работу оцениваю на 5+. Срезали не соседи, позарившиеся на лампочку, а именно профессиональные электрики.Добрый вечер!Уважаемый Андрей Леонидович! Что-то не видно вышеперечисленных работ, и как-то веселее от помощи F1 не становится. Скажите какие работы ведутся сейчас и как дела с витражами?
С 15.10.09г. начнём комплектовать этажные электрощиты(разграбленные), то есть устанавливать автоматы, шины и так далее, по секциям. Потом включать по стоякам( 3 стояка в каждой секции). Электросчётчики будет устанавливать УК, после заключения договора.
С 12.10.09г. начинают работать "лифтовики" под сдачу надзорным органам. По замечаниям к требованию "Правил безопасной эксплуатации лифтов" создаётся дефектная ведомость, указывается срок исполнения и исполнитель. После устранения замечаний вызывается комиссия на испытание, регистрацию и сдачу лифтов.После этого и других условий лифты можно эксплуатировать( понятное дело, что точные сроки назвать не могу).
......
С 12.10.09г. в помощь на отделку включается УЖКХ от F-1.
Будет веселее.
ешё много пунктов за то чего нет :
противопожарное оборудование;
дымоуловители,наверное и вентиляция ,которая не закончена,а надзор за всем включены в пункты оплаты;
уборка подъездов ,если они в нормальном состоянии,а если они на одном проводе с улицей это уже не подъезд ,а улица и так по всем пунктам ,платить то незачто,отапливаем улицу.
противопожарное оборудование;
дымоуловители,наверное и вентиляция ,которая не закончена,а надзор за всем включены в пункты оплаты;
уборка подъездов ,если они в нормальном состоянии,а если они на одном проводе с улицей это уже не подъезд ,а улица и так по всем пунктам ,платить то незачто,отапливаем улицу.
А если не знаешь,"что там они монтируют",так и не хрен чушь писать,сейчас вам всю электрику восстанавливает "Сибрегионстрой",я сам прошлой зимой здесь работал-никакой монтажник не станет на своём объекте что-либо резать,т.к. ему же и восстанавливать придётся.Хотелось бы посмотреть на того кретина,который сначала всё посрезает-а потом будет пешочком бегать по этажам,восстанавливать.Так что это вигня полнейшая.Я с прошлой зимы не был на доме,а месяц назад пришёл-волосы дыбом:ВСЕ почти щиты разграблены,а я их собирал в своё время.Такое вижу впервые за 22 года работы.Восстановления электрики в нашем щитке не было. Было ровно то, что я указал ранее. Профессионально – это не значит, что вырвали с “мясом”, а вырезали аккуратно в нескольких точках подключения. Обычный инвестор в кромешной темноте не будет обрезать провода в этих местах, просто нет смысла.
Видимо за 22 года Вашей работы это первый такой дом.
ps у меня 4 группа по электробезопастности (самостоятельная работа в электроустановках до 1000В). Монтажники - это 3-я группа - исполнители работ.
Что первый такой дом попался-это действительно так,с таким бардаком ранее не сталкивался,хотя и не новичёк.А что в январе все щиты были укомплектованы-это тоже правда.А вот потом кто,как и чем-тут только гадай.А если не знаешь,"что там они монтируют",так и не хрен чушь писать,сейчас вам всю электрику восстанавливает "Сибрегионстрой",я сам прошлой зимой здесь работал-никакой монтажник не станет на своём объекте что-либо резать,т.к. ему же и восстанавливать придётся.Хотелось бы посмотреть на того кретина,который сначала всё посрезает-а потом будет пешочком бегать по этажам,восстанавливать.Так что это вигня полнейшая.Я с прошлой зимы не был на доме,а месяц назад пришёл-волосы дыбом:ВСЕ почти щиты разграблены,а я их собирал в своё время.Такое вижу впервые за 22 года работы.Восстановления электрики в нашем щитке не было. Было ровно то, что я указал ранее. Профессионально – это не значит, что вырвали с “мясом”, а вырезали аккуратно в нескольких точках подключения. Обычный инвестор в кромешной темноте не будет обрезать провода в этих местах, просто нет смысла.
Видимо за 22 года Вашей работы это первый такой дом.
ps у меня 4 группа по электробезопастности (самостоятельная работа в электроустановках до 1000В). Монтажники - это 3-я группа - исполнители работ.
Что первый такой дом попался-это действительно так,с таким бардаком ранее не сталкивался,хотя и не новичёк.А что в январе все щиты были укомплектованы-это тоже правда.А вот потом кто,как и чем-тут только гадай.Бардак и крысятничество.
Настоящий бардак был несколько лет назад на ПС 220 кВ Барнаульская, когда из стратегического объекта питающего полгорода, сделали проходной двор на соседний завод. На нашей пятисотке Заре такого ни разу не видел.
Ф1 выставил свой тариф в 20.49 руб./кв.м. (см. файл). Мы просчитали свой вариант тарифа, он получился 17,78 руб./кв.м. (см. файл). Ф1 согласился с таким тарифом.я чё то не понял..... Насколько помню, летом УК Стандарт предлагал нам 14 руб за кв.м. А мы дружно добились повышения цены?
Nikolai_shkurov
activist
в те 14 рублей не входили: лифты, консъержка, плановые накопления, т.е. 1,85р. + 3,49р. + 1,00р. = 6,34р.
если из 17,78р. вычесть 6,34р., то останется 11,44р.
если из 17,78р. вычесть 6,34р., то останется 11,44р.
2424241
veteran
Понял. А что и консъержка будет? В каждом подъезде? А где ее там размещать?
Evrou
activist
Ф топку консьержку!!!
Мы живем в 21 веке - домофоны рулят.
PS или new Людвика Аристарховича заиметь захотели
Мы живем в 21 веке - домофоны рулят.
PS или new Людвика Аристарховича заиметь захотели
Если честно, я тоже не понимаю, какой смысл в этой консъержке? Ладно еще в элитном малоквартирном доме, но в нашем то.....
Если честно, я тоже не понимаю, какой смысл в этой консъержке? Ладно еще в элитном малоквартирном доме, но в нашем то.....Консьержка очень даже нужна!
1. Контролировать, чтобы лифт не перегружали. Иначе его или сломают перегрузами. Или лифтовая служба дистанционно будет постоянно отключать на всякий случай, если у них сигнализация будет срабатывать. А потом жди 3 дня пока опять включат. Я это уже проходил в новостройках. Обычно лифт на этапе ремонтов не используют, чтобы потом не платить за его ремонт, А то что его уделают как бог черепаху - это 100%. Да и ремонт потом за наш счет.
2. Не проникнут подростки пива попить в подъезде или поколоться (увы реалии жизни), бомжи зимой. Звонит так по домофону ребенок: Откройте пжлста соседям, я с квартиры ХХХ, ключи забыл. Поди проверь так ли это.
3. Это еще и безопасность наших женщин и детей в лифтах.
Консьержка не роскошь, а осознанная необходимость!
лифт перегрузами сломать могут только ремонтники и грузчики при переезде. Потому то и не включают обычно лифты на первом этапе заселения. При чем тут консьерж?
Чужие подростки, если уж смогут попасть в подъезд через домофон, то и мимо консъержа спокойно пройдут. Потому как в таком многонаселенном 18-этажном доме консъерж всех в лицо помнить не будет. Учтите, что еще и то, что пару лет в доме будут квартиры продаваться/покупаться и ремонтироваться. Никакой консъерж не запомнит в лицо всю эту череду людей.
Ну и вопрос мой остается: где его размещать в подъезде? Там предусмотрено место для него?
Чужие подростки, если уж смогут попасть в подъезд через домофон, то и мимо консъержа спокойно пройдут. Потому как в таком многонаселенном 18-этажном доме консъерж всех в лицо помнить не будет. Учтите, что еще и то, что пару лет в доме будут квартиры продаваться/покупаться и ремонтироваться. Никакой консъерж не запомнит в лицо всю эту череду людей.
Ну и вопрос мой остается: где его размещать в подъезде? Там предусмотрено место для него?
лифт перегрузами сломать могут только ремонтники и грузчики при переезде. Потому то и не включают обычно лифты на первом этапе заселения. При чем тут консьерж?Так вот консьерж и будет следить чтобы не перегружали. Есть дома где и на первом этапе заселения лифты работают, потому что консьержи следят.
Ну а по остальным вопросам: все зависит от того какие ему задачи в обязанности вменить, и кого на эту работу нанимать.
По месту не скажу. Пока ведь пользуемся правым входом. Если места действительно нет, то и говорить не о чем.
лифт перегрузами сломать могут только ремонтники и грузчики при переезде. Потому то и не включают обычно лифты на первом этапе заселения. При чем тут консьерж?Согласен полностью !
Чужие подростки, если уж смогут попасть в подъезд через домофон, то и мимо консъержа спокойно пройдут. Потому как в таком многонаселенном 18-этажном доме консъерж всех в лицо помнить не будет. Учтите, что еще и то, что пару лет в доме будут квартиры продаваться/покупаться и ремонтироваться. Никакой консъерж не запомнит в лицо всю эту череду людей.
Ну и вопрос мой остается: где его размещать в подъезде? Там предусмотрено место для него?
PS пришли гости в 31 квартиру и чоооооо, консьержка будет паспорта смотреть иль под запись пускать !
Согласен полностью !Ну можно подумать, что там где есть консьержи таких ситуаций не возникает :)) Ничего, живут же люди! И подъезды чистые и ухоженные, не разрисованы всякими графити и т.п.
PS пришли гости в 31 квартиру и чоооооо, консьержка будет паспорта смотреть иль под запись пускать !
serega
руки-ножницы
Продолжаем общение во второй части топика УНИКОН 8 и 8А.
Этот топик закрыт.
Этот топик закрыт.
ТОП 5
1
2
4