может стоит сделать открытый конкурс среди УК на управление нашим домом?
допустим в интернете разместить, написать открытые письма-предложения различным УК.
че народ зря таскать на собрания. а так собрать кого получиться, и уже конкретно кого то из УК предлагать (в смысле выбирать из полученных результатов, присланных заявок). как Вам такой ход действий?
допустим в интернете разместить, написать открытые письма-предложения различным УК.
че народ зря таскать на собрания. а так собрать кого получиться, и уже конкретно кого то из УК предлагать (в смысле выбирать из полученных результатов, присланных заявок). как Вам такой ход действий?
может стоит сделать открытый конкурс среди УК на управление нашим домом?Кто то должен стать инициатором. Первое дело - инициативная группа.
допустим в интернете разместить, написать открытые письма-предложения различным УК.
че народ зря таскать на собрания. а так собрать кого получиться, и уже конкретно кого то из УК предлагать (в смысле выбирать из полученных результатов, присланных заявок). как Вам такой ход действий?
Подозреваю, что такие люди уже есть. Они не участвуют в форуме, а ждут когда пробьет час действовать.
Возможно, что у них уже есть предварительные договоренности и план действий. Как правило это люди уже с опытом в таких делах.
Если идти от самих себя неподготовленных, то надо проконсультироваться сначала хотя бы у юристов или у людей знающих как это все организуется. Исходя из этого уже призывать народ к чему-либо. Но в любом случае кто-то должен быть готов к тому чтобы взять на себя инициативу не просто быть в составе толпы, а вести дело до конца. Это связано в какой то мере с самопожертвованием. Если кто готов, то можно начать.
Я не готов
.А народ собирать через обьявления на подьездах, ну и в какой то мере через форум.
Если взять базу данных жильцов у застройщика, то можно обзвонить. Подозреваю, что такая база есть в УК "Левобережная", но такую базу никому больше не дадут.
кому то уже дали!?УК "Левобережная" обслуживает в настоящий момент наш дом. Если я в названии не ошибся.
а кому уже давали эту базу данный жильцов?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89346
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276647
227
ссылки, полезные всем
667013
614
Кто уже живёт в 82 доме подскажите как идёт стройка дома напротив? Есть перспективы на сдачу в декабре 2011?
Кто нибудь уже начал оформлять квартиры в собственность? Дом вроде как официально сдан.
вчера смотрела шоурум двушки-студии - в принципе понравилось. Уверяют что заселение будет январь/февраль 2012. Хочется верить))(
они бодро строят. У второй очереди 2 подъезда уже под крышу стоят, у следующих двух подъездов третий этаж начали возводить. У третьей очереди котлован вырыли и сваи начали забивать )))))))
я ездила смотреть, вторая очередь уже почти со всеми застекленными окнами стоит, и в УК говорят, что обои и всё остальное для внутренней отделки уже куплено...однёшку наверно там куплю...цена приемлемая))
готовая)))
и вот еще что интересного мне написали:
Здравствуйте ХХХ!
В случае если Вы уже приняли жилое помещение по акту приема-передачи от
застройщика, у Вас с этого момента возникает обязанность по оплате
жилищно-коммунальных услуг п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
С 18 июня 2011 года установлен следующий порядок отбора управляющей
организации для вновь сданных домов: в течение десяти рабочих дней со дня
выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной
деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для
управления данным домом.
В случае если Ваш дом сдан в эксплуатацию ранее 18.06.11 года, застройщик
как единственный на тот момент собственник помещений мог определить для
управления домом подрядную организацию, что видимо у Вас и произошло. Тем
не менее, собственники помещений дома в праве на общем собрании принять
решение о расторжении договора управления с УК и заключении договора с
другой управляющей организацией, либо выбрать другой способ управления
домом.
Бороться с УК можно путем обращения в государственную жилищную инспекцию
по Новосибирской области, либо путем обращения суд.
С уважением, начальник РПО ООО «УКЖХ ХХХ района» ХХХ Х. Х.
и вот еще что интересного мне написали:
Здравствуйте ХХХ!
В случае если Вы уже приняли жилое помещение по акту приема-передачи от
застройщика, у Вас с этого момента возникает обязанность по оплате
жилищно-коммунальных услуг п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
С 18 июня 2011 года установлен следующий порядок отбора управляющей
организации для вновь сданных домов: в течение десяти рабочих дней со дня
выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной
деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для
управления данным домом.
В случае если Ваш дом сдан в эксплуатацию ранее 18.06.11 года, застройщик
как единственный на тот момент собственник помещений мог определить для
управления домом подрядную организацию, что видимо у Вас и произошло. Тем
не менее, собственники помещений дома в праве на общем собрании принять
решение о расторжении договора управления с УК и заключении договора с
другой управляющей организацией, либо выбрать другой способ управления
домом.
Бороться с УК можно путем обращения в государственную жилищную инспекцию
по Новосибирской области, либо путем обращения суд.
С уважением, начальник РПО ООО «УКЖХ ХХХ района» ХХХ Х. Х.
Вот для сравнения достал свои тарифы от УК "СпасДом", обслуживающей мой предыдущий дом (панель, типовой проект 90М (собственно точно такой же планировки панельный дом) на 8 подъездов.
УК СпасДом
Вознаграждение УК 0,30 р/м2
Вывоз ТБО +КГО 1,70 р/м2
Обслуживание лифта 1,98 р/м2
Освещение МОП 0,57 р/м2
Содержание жилья 10,35 р/м2
Итого: 14,9 р/м2
УК Левобережная
Вознаграждение УК -----------------
Вывоз ТБО +КГО 3,47 р/м2
Обслуживание лифта 1,94 р/м2
Освещение МОП 1,36 р/м2
Содержание жилья 14,78 р/м2
Итого: 21,55 р/м2
Собственно без эмоций только факты согласно квитанций УК СпасДом и УК Левобережная.
Вопрос с лифтом до сих пор открыт - он не работает с начала июля в подъезде 10.
Да, как мне сказали в Конусе дом сдан 30.06.2011 - однако, это информация со слов.
УК СпасДом
Вознаграждение УК 0,30 р/м2
Вывоз ТБО +КГО 1,70 р/м2
Обслуживание лифта 1,98 р/м2
Освещение МОП 0,57 р/м2
Содержание жилья 10,35 р/м2
Итого: 14,9 р/м2
УК Левобережная
Вознаграждение УК -----------------
Вывоз ТБО +КГО 3,47 р/м2
Обслуживание лифта 1,94 р/м2
Освещение МОП 1,36 р/м2
Содержание жилья 14,78 р/м2
Итого: 21,55 р/м2
Собственно без эмоций только факты согласно квитанций УК СпасДом и УК Левобережная.
Вопрос с лифтом до сих пор открыт - он не работает с начала июля в подъезде 10.
Да, как мне сказали в Конусе дом сдан 30.06.2011 - однако, это информация со слов.
Мне сказали, что сейчас заселено 1/3 дома, когда будет заселено хотя бы 2/3 дома, тогда и будет собрание... Когда собрание пройдёт?.. вообще непонятно 
А скажите, пожалуйста, кто нибудь уже платил по этому бешенному тарифу? А если не платили никто не угрожал там всё отключить и т.п.?
А скажите, пожалуйста, кто нибудь уже платил по этому бешенному тарифу? А если не платили никто не угрожал там всё отключить и т.п.?
По-хорошему как вы и написали про расценки в Спас-ДОМе так же и у нас должны быть. И, опять же, по-хорошему наша УК должна приняв от нас требования по снижению стоимости подогнать под эти цифры свой квиток. На сколько я знаю Спас-Дом не плохо обслуживает!!!
по не подтвержденным данным наш дом вообще не должен был сдаться. застройщик не полностью выполнил тех условия, такие как облагораживание территории, но это для меня не очень важно. наш дом до сих пор питается по временной схеме энергоснабжения!!! на конечной залупинке там есть еще какой то застройщик, так вот, они с нашим должны скооперироваться и построить свою подстанцию!!! и то кирпичное здание (апендикс возле нашего дома) тоже вместе с домом должен был сдаваться.
мне вот что еще интересно, раз оно стоит на нашей земле, то это тоже наше общее имущество? если да то, мы должны решать кто там из арендаторов будет обитать и какие услуги будут нам предоставлять. кто в этом компетентен?
мне вот что еще интересно, раз оно стоит на нашей земле, то это тоже наше общее имущество? если да то, мы должны решать кто там из арендаторов будет обитать и какие услуги будут нам предоставлять. кто в этом компетентен?
Эти кирпичные пристройки, это уже коммерческая недвижимость, кто их купит, тот и будет распоряжаться кому в аренду сдавать
Вчера наслаждалась видом строительства своей будущей квартиры
Как раз строители плиту моей комнаты тащили!!!!Я это зрелище на видео запечатлела даже!!!Потом спустя годы приятно будет посмотреть!!! Такими темпами, так может еще и раньше времени дом сдадут?!Я надеюсь...Молодцы,что сказать! 
Как раз строители плиту моей комнаты тащили!!!!Я это зрелище на видео запечатлела даже!!!Потом спустя годы приятно будет посмотреть!!! Такими темпами, так может еще и раньше времени дом сдадут?!Я надеюсь...Молодцы,что сказать! а в каком подъезде у вас квартира? и какой этаж? вчера тоже там была, сказали в 4 подъезде уже отделка во всю идёт
Предлагаю заполнить заявку для подключения интернета, соседний 80-ый дом подключен к Новотелекому.
Добрый день. Хочу преобрести 1- ую квартиру в сданом доме (не вторая очередь) в жилом комплексе тихие зори. ждать времени нет (жить негде). жду предложения в личку и по тел. 8-923-253-88-8один.
вот только не надо раньше времени радоваться. я тоже думал что они первую очередь сдадут в срок, а в итоге задержали на пол года!!!
А смысл? Есть же ТТК, чем он не устроил?
у вас в ДДУ написано что срок сдачи дома 4 кв. 2010, в собственность передают в течение 6 месяцев, в итоге задержка составила 1 месяц.
в собственность передают в течение 6 месяцев, в итоге задержка составила 1 месяц.Вам уже передали в собственность квартиру?
Все что зависело от застройщика - да, остались только формальности БТИ и ФРС.
Сегодня преобела у застройщика 1 ком, во втором подъезде на 8 этаже!!!! С 01.08 повышение цен(( завтра подписываю договор в юстиции. Есть соседи со второго подъезда?
Да, я со второго подъезда, приятно познакомиться у меня третий этаж
у меня третий этажну вот будет веселее ждать сдачу дома 
У меня такое дело... Зашли в УК сообщить показания счетчиков, а они квитанцию подсунули с очень интересными платежами... ОТОПЛЕНИЕ за июнь 419 рублей и Электроэнергия 189 кВт хотя у нас по счетчику 86 кВт всего... Они охренели?! какое отопление в июне?! В нашем доме отопление должно оплачивается только в отопительный период и соразмерно мощности отопление (когда на улице холоднее задвижку больше открывают)!!! И вообще за июнь не имеют права взимать плату, т.к. дом сдался 30 июня!!!
В последний раз когда был в УК спросил почему дорогое обслужмвание. Причем сам тариф мудрено расшифрован. Трудно понять сколько всего получается в итоге. Вернее откуда итог берется. А впрочем и то и другое присутсвует в их расшифровке .Собираюсь пойти с квитанцией, по которой плачу за квартиру сейчас и попросить соспоставить их тарифы с теми, которые оплачиваю сейчас. Живу в новом доме. Пусть обьяснят почему у меня сейчас стоит цифра по обслуживанию 10,19руб за кв.м, а у них - 18руб.
И отопление выставляют только зимой. Сейчас не взымается плата за отопление.
.Собираюсь пойти с квитанцией, по которой плачу за квартиру сейчас и попросить соспоставить их тарифы с теми, которые оплачиваю сейчас. Живу в новом доме. Пусть обьяснят почему у меня сейчас стоит цифра по обслуживанию 10,19руб за кв.м, а у них - 18руб.И отопление выставляют только зимой. Сейчас не взымается плата за отопление.
Правильно! Как только, так сразу отпишитесь, пожалуйста!
А по поводу их распечатки если суммировать то там рублей 40 с квадрата получается...
А по поводу их распечатки если суммировать то там рублей 40 с квадрата получается...
Без воды - около 24р/м кажется. Какая то запутанная у них смета. Трудно сравнить с другими. Тем более что не все еще по счетчику воду оплачивают. У кого сумма обслуживания с водой вместе, у кого то без нее.
Вот поеду домофон устанавливать и зайду к ним со своей квитанцией. А платить пока не буду.
Вот поеду домофон устанавливать и зайду к ним со своей квитанцией. А платить пока не буду.
Marisha,здравствуйте! а сколько сейчас стоит однокомнатная?интересно просто...я уже у них купила однушку
Я вчера ходил в УК... По поводу отопления: мы платим ежемесячно по 1/12 годовой платы, как в старых домах. Электроэнергия - как мне сказала тетенька из УК "по нормативам" на нашу квартиру "вот столько получается"...
А вопрос у меня так и повис... счетчики стояли у меня с июля, если не с конца мая...какие в ж..пу "нормативы", а отопление в не сданном доме - вообще смешно. Объяснялось так: "Вы промежуточный акт подписали - всё, обязаны платить!" Но в акте сказано, что ни права собственности, ничего подобного он не дает. А пока дом не сдан, за него платить обязан КОНУС, так какого Х@Я?!
А вопрос у меня так и повис... счетчики стояли у меня с июля, если не с конца мая...какие в ж..пу "нормативы", а отопление в не сданном доме - вообще смешно. Объяснялось так: "Вы промежуточный акт подписали - всё, обязаны платить!" Но в акте сказано, что ни права собственности, ничего подобного он не дает. А пока дом не сдан, за него платить обязан КОНУС, так какого Х@Я?!
У меня акт от 30 июЛя на руках, а о том что оплачивать коммунальные платежи написано в ДДУ и в промежуточном акте.
Про нормативы потребления электроэнергии... у меня вот по счетчику сказали брать будут, хотя за июль квитанции не видел еще пока.
Про нормативы потребления электроэнергии... у меня вот по счетчику сказали брать будут, хотя за июль квитанции не видел еще пока.
Подскажите, пожалуйста, телефон управления. Оказалось, что свет не горит, хотя розетки работают нормально. Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?
Проверьте автоматы в щитке.
Дойдите до УК, там вам помогут.
Дойдите до УК, там вам помогут.
У меня было подобное... провода в клемнике, куда лампочка подключена были подключены неправильно, как на картинке.
Всем доброго вечера! Завтра едем к застройщику на подписание ДДУ, на что внимание обратить? есть подводные камни?Ответственное мероприятие, однако...
Ответственное мероприятие, однако...Еще вопрос: кто через какой банк деньги застройщику переводил? А то комиссия нереальная получается 
через сбербанк. естественно. с карты через сбербанк-онлайн (интернет). разница в несколько тысяч... 
соседи! а кто нибудь уже оформил право собственности жилья? интересен вопрос по снижению годовой ставки в банке Левобережный , как говорили в Конусе ,что ставка должна упасть до 13% годовых!
А сегодня прочитал на НГСе статейку про Левобережный: Банк «Левобережный» объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам.
Как сообщила пресс-служба банка, процентные ставки по кредиту «Классический» установлены теперь на уровне 8,9–12,7 % годовых (ранее кредит выдавался под 11,5–13,2 % годовых). Величина процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования и наличия либо отсутствия личного страхования.
Также банк снизил ставки по кредиту на покупку жилья в новостройке. Теперь по кредиту «Классический-Инвест» после предоставления свидетельства о праве собственности процентная ставка снижается до 7,9–11 % годовых (ранее она составляла 10,5–11,5 % годовых). На период строительства ставка по кредиту составляет 16 % годовых.
Оба кредита выдаются на срок до 30 лет.
Также новые условия распространяются на кредиты, выдаваемые по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке. Минимальная ставка по этим займам теперь составляет 7,9 % годовых.
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/96354/ — Банк «Левобережный» снизил ставки на ипотеку
кто что думает по этому поводу?
А сегодня прочитал на НГСе статейку про Левобережный: Банк «Левобережный» объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам.
Как сообщила пресс-служба банка, процентные ставки по кредиту «Классический» установлены теперь на уровне 8,9–12,7 % годовых (ранее кредит выдавался под 11,5–13,2 % годовых). Величина процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования и наличия либо отсутствия личного страхования.
Также банк снизил ставки по кредиту на покупку жилья в новостройке. Теперь по кредиту «Классический-Инвест» после предоставления свидетельства о праве собственности процентная ставка снижается до 7,9–11 % годовых (ранее она составляла 10,5–11,5 % годовых). На период строительства ставка по кредиту составляет 16 % годовых.
Оба кредита выдаются на срок до 30 лет.
Также новые условия распространяются на кредиты, выдаваемые по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке. Минимальная ставка по этим займам теперь составляет 7,9 % годовых.
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/96354/ — Банк «Левобережный» снизил ставки на ипотеку
кто что думает по этому поводу?
я переводила первоначальный взнос через муниципальный банк - комиссия 500р.
по снижению ипотечных ставок интересно конечно....но я так поняла, что пока они снижены на Классический инвест((( а я вот 1.08.2011 оформила Мечта инвест - там пока всё без изменений, но надеюсь пока в собственность оформлю всё измениться)))
Приносил лично в Ланта-банк комиссия была 30-50 рублей...
У меня проблема с бачком унитаза вскрылась спустя менее месяца пользования, сливная пробка пропускает, а заливная не закрывается, пока поменял на новую заливную систему... Я так думаю, что подобные проблемы будут у многих, готовтесь!
Через Ланта-банк комиссия 50 руб.А что нужно делать,если теперь % ставка снизилась? в договоре-то старая ставка? 
зы:будьте позитивнее,не приклеивайте к себе проблемы сами своими недовольствами! вы купили себе квартиру!!!об этом многие просто мечтают, а вы бу-бу-бу.....бу-бу-бу....
А что нужно делать,если теперь % ставка снизилась? в договоре-то старая ставка? зы:будьте позитивнее,не приклеивайте к себе проблемы сами своими недовольствами! вы купили себе квартиру!!!об этом многие просто мечтают, а вы бу-бу-бу.....бу-бу-бу....
ТОП 5
1
3
4