Добролюбова-Панфиловцев (д.152стр)
195975
1000
Всем доброго времени суток! Покупатели квартир в строящемся доме Добролюбова-152! Отзовитесь! Почему-то данная стройка не обсуждается на форуме..Есть у кого информация о ходе строительства и будущих перспективах?
Agripina
Есть тут топик, ищите. Коробку быстро возвели, но давненько уже стоит без отделки. Они строили Добролюбова 164/1, там нормально, насколько здесь известно.
evgeny71
спасибо. в топике том почему-то народ с декабря молчит....
Agripina
Вот и коробка с декабря (а то и дольше) стоит без движения. А по-хорошему давно пора отделкой заниматься.
evgeny71
а может эта коробка вообще развод для сбора денег?....
Agripina
Такой развод в последнее время популярен.
Agripina
Вы решили просто написать, вместо того, чтобы съездить и посмотреть? Вот уж планктон так планктон.

В настоящее время идёт установка окон, продолжается установка внутренних перегородок.

Обращаю внимание модератора - дублирование темы "Добролюбова, 152"
child_in_time
если нет возможности съездить это еще не называется планктон...объясняю я для особоодаренных..
также для особоодарнных.. - для тех кто не может съездить существует интернет (он существует вовсе не для блуда..это для тех кто еще и среди особоодаренных не понял)
Agripina
"Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, что мол коробку возвели и могут дом кинуть".

про БЛУД в вашем сообщении - почитал посмеялся.
Ну, информацию вам я дал, сколько мог:улыб:
child_in_time
)) сам себе настроение не поднимешь - никто ж не поднимет))
спасибо за информацию)
Agripina
хоть кто-нибудь кроме меня купил квартиру на Добролюбова 152 стр?? :eek:
Agripina
Я. Там часть квартир отойдёт работникам НГАУ, да и был в офисе, Анастасия сказала, что ещё много не проданных квартир. Их там всего-то 160 примерно. Часть отдана подрядчикам, часть у перекупов.

Кстати, за последние 2 недели ничего не поменялось. Окон больше не стало, то бишь. Внутрь пойду после праздников, постараюсь мини-отчёт сделать с фото.

PS: я приезжаю по вечерам ,потому оценить работы не могу. Единственное, что вижу - подъёмник всё время на разных этажах стоит:улыб:
Agripina
Здравствуйте.Я тоже купил в этом доме двушку. Думаю, пора начинать развивать тему нашего дома и подтягиваться остальным инвесторам.Обмениваться инфой, держать руку на пульсе.
GAUS
Был на стройке.Перегородки везде уже стоят, кстати,качество мне понравилось-все ровненько.стены,потолки,полы,проемы.Сейчас идет монтаж окон,балконных ограждений.После праздников обещали форсировать работы по всем направлениям.С наступлением тепла приедут китайцы - будут делать подземную парковку.Сроки сдачи не сдвигались. Обещают сдать вовремя.
GAUS
аналогично сегодня был на стройке:улыб:та же информация в точности. в дом не поднимался.
child_in_time
что б я без вас делала...спасибо за новости, тем более неплохие..а тепло - это в апреле или мае?
Agripina
Кто живёт поблизости - поделитесь насколько удобно, комфортно. В смысле контингент, наличие магазинов, прочей инфраструктуры, экология. С транспортной доступностью - всё хорошо, пологаю, для тех кто до Золотой Нивы дойти в состоянии.
Сибирь - рай
С транспортом не сильно хорошо - до метро ДАЛЕКО. Экология - хм, вроде в норме. Магазинов поблизости нет - только Гигант недалеко, но пешком идти долго.
Там в основном бараки (откройте 2гис и посмотрите инфраструктуру). Бараки обещают сносить, от Кошурникова в сторону Панфиловцев - компания СССР, которая на Титова сносит.

Рядом непосредственно - территория НГАУ. Через дорогу - военный городок. Через Панфиловцев - тоже бараки.
Бараки = 2этажные дома достаточно старой постройки.

в целом, домик относительно на отшибе:улыб:(моё личное мнение). Так ведь и стоит недорого. Для мена важнее, что место достаточно тихое, окна выходят на дорогу, по которой мало машин проезжает, или во двор. И парковаться есть где, если двор по уму сделают.

И напомню - сдача декабрь 2011г. так что времени достроить ещё вагон. Даже если задержат, к лету-2012 сдатут (благоустройство и т.п.) - не страшно. Важно, чтобы коммуникации сделали этим летом. Утеплитель с фасадом можно делать и зимой, и внутренние работы тоже - если есть тепло в доме.
child_in_time
Спасибо.
По 2гис глянул, - до Молодёжной 800 м., а там магазинов - валом, насколько я помню. Да и до метро 1,5 км. разве это далеко?
Сибирь - рай
ребята. вы сами себя почитайте- покупайте наши квартиры!!! )))
Сибирь - рай
Подрядчик, вы местный?:улыб:там военный городок, который обходить приходится, я намерил 1,1км, если идти через бараки (по Журавлева, мимо Федосеева, 36 и дальше вниз). Ну и дорога не из легких, и не знаю, как, например, детей там одних отпускать.

До метро 1,6км, если так же, через Молодежную. Надо прогуляться там, посмотреть "проходимость"...

Агриппина: пусть покупают - быстрее купят, быстрее достроят.
child_in_time
в смысле поддержать так и я наготове - тихое место в бурноразвивающемся районе...кстати, если честно, на местных новостях целая рубрика была посвещена этому району..ну и вообще логично,что рядом с новым метро будет стройка...главное чтобы ее достроили))
Agripina
Еще одна перспектива - расширение Панфиловцев от Никитина с сторону Выборной и до Оловозаводского моста.Т.е.можно будет, без особых проблем,добираться на левый берег в район Бугринской рощи ,либо на Большевитскую. Есть магазинчик и аптека в соседней пятиэтажке (если не ошибаюсь, круглосуточный)в 20 метрах ходьбы.Две остановки на трамвае(5 минут на машине) до Октябрьского рынка.Микрорайон спокойный,мои знакомые живут там 15 лет.Вобщем меня устраивает.Больше половины квартир уже выкупили в этом доме.
GAUS
Магазинчик есть :)трамвай - да, удобно. Жаль, до центра добираться минут 35. Зато без пробок.
Сегодня (да-да, в выходной) встретился со "своим" подрядчиком, он сказал, что контролирует стройку. Приезд китайцев назначен на первые числа апреля.
Agripina
Всем привет. В конце 2010 купил квартиру на Д. 152. Стройка идет активно, только последние 2 -3 недели нет изменений. Сам живу на Молодежке, из окна видна стройка 152-го дома.
child_in_time
Подрядчик, вы местный?:улыб:там военный городок, который обходить приходится, я намерил 1,1км, если идти через бараки (по Журавлева, мимо Федосеева, 36 и дальше вниз). Ну и дорога не из легких, и не знаю, как, например, детей там одних отпускать.

До метро 1,6км, если так же, через Молодежную. Надо прогуляться там, посмотреть "проходимость"...

Агриппина: пусть покупают - быстрее купят, быстрее достроят.
И местный и неместный. В смысле, родился и вырос в Новосибирске, но по району Богаткова - Никитина пешеходить не приходилось, всё на машине как-то, поэтому и спрашиваю.
Мне район нравится, друг - ругает очень, хотя и не жил там, а мимо проходил; хочется мнение объективизировать.
И понять, почему дёшево стоит.
Сибирь - рай
Наверное, не очень дорогая стоимость предлагаемых квартир обусловлена тем фактом, что эта стройка ведется на собственные средства застройщика ( ну и,конечно, инвесторов) , без привлечения дорогих банковских кредитов.Утверждать,так это или не так,не берусь ибо на 100% не уверен.:)
GAUS
В наших "рыночных реалиях" себестоимость лишь косвенно, опосредованно, а часто и вообще никак не влияет на ценообразование. Основной ценообразующий фактор - балланс спроса и предложения. Предложение есть, раз дёшево, значит со спросом что-то. А что? Вот в чём вопрос.
Сибирь - рай
90% причина небольшого спроса из-за несовсем улаженного вопроса с землей..но устно официальный источник заверил, что данный вопрос будет решен - главное чтобы дом достроили..
Agripina
ннп.
А там временем, продолжают потихоньку варить балконные ограждения и сегодняшнее изменение - появились окна с фронта здания - по 10 этаж. :respect:
Под окнами так же имею в виду рамы, без стекол.
child_in_time
Кто- нибудь знает почему рамы устанавливают без стекол? :eek:
DeMar
Решается вопрос по отделке фасада - либо керамогранит ( 15 см утеплитель + плитка ),либо шуба с утеплителем.
GAUS
Спасибо за информацию и фото ))). Если не секрет как удалось сделать фотки?:улыб:
DeMar
Спасибо за информацию и фото ))). Если не секрет как удалось сделать фотки? :)
Все очень просто,зашел с прорабом в здание и сфотал.:)
GAUS
Действительно очень просто.))) Не очень силен со строительным жаргоном, ну что такое шуба с утеплением? ))) Керамогранит тут все понятно, но ШУБа ))) Кстати, а что лучше?
DeMar
Шуба- пористая(пупырчатая) штукатурка.Рядом на Панфиловцев/Никитина стоит многоэтажка с таким фасадом.Шуба,конечно,дешевле чем плитка, но со временем может отслаиваться.Хотя все зависит от качества работ.)
GAUS
Здравствуйте! То же купила квартиру в д.152 в 2010. Теперь читаю форум,так как ездить на стройку часто не представляется возможным. Спасибо за информацию.
ushuk
Добро пожаловать в наш клуб! :))
GAUS
Спасибо за шубу))) Тогда будем надеяться, что фасад решат делать из керамогранита ))
DeMar
Спасибо! Я то же надеюсь на керамогранит!!
DeMar
Ваша "Шуба" и керамогранит это принципиально разные фасадные системы. Чем гадать, нужно глянуть, что по проекту: если навесная фасадная система, то "шубы" - точно не будет. Хотя, впрочем в "мокром фасаде" может быть облицовка керамогранитом, но только цоколь здания.
Хотя, на этом объекте могут проект "под дом" нарисовать, у нас часто сначала построют - а потом документацию готовят.
Сибирь - рай
Значит будем ждать, хотя на сайте НСК-недвижимость в описании дома написано - керамогранитный фасад....
DeMar
Сегодня был на стройке. Балконные ограждения (подъездные) до 14 этажа включительно. Может что-то еще, смотрите сами )
DeMar
Был там же сегодня. пока ничего нового.
Сибирь - рай
В наших "рыночных реалиях" себестоимость лишь косвенно, опосредованно, а часто и вообще никак не влияет на ценообразование. Основной ценообразующий фактор - балланс спроса и предложения. Предложение есть, раз дёшево, значит со спросом что-то. А что? Вот в чём вопрос.
На этот вопрос хорошо ответил 091172 в дешевые новостройки

"...Есть некоторые тонкости при строительстве, которые простым людям не очевидны. Даже мне, далекому от строительной деятельности человеку и то понятно стало, что в наших условиях (в т.ч. короткий строительный сезон) надо начинать стройку, потом оформлять разрешение, вернее делать это одновременно. Параллельно продавать метры квадратные. Без разрешения на строительство ДДУ заключать нельзя. Как тогда продавать эти метры населению? Вот и придумываются все эти схемы с договорами займа, векселями и пр. Как получается разрешение на строительство, то сразу и ДДУ начинают регистрировать. Если делать все правильно, то 1) необходимо ждать разрешение сначала - потеря строительного сезона и перенос строительства на год - потом только приступать к стройке, 2) Брать деньги в кредит у банка - удорожание примерно на 15% в год. А за аренду земли все это время плати, сторожу плати, офисным сотрудникам и прочим кадрам плати. Вот и получается, что около 15% в год дорожает строительство. Если сначала получать разрешение, плюс строить еще год-два на банковские кредиты, то и получается на 30% дороже. 28 000 + 30% = 36 400руб/м. Примерно такая цена сейчас в тех новостройках, где особо инвесторов не приглашают..."

Понятно,что цена за кв.м - весьма условная