Вы описываете теорию, а на практике Олма диктует свои правила , исходя из практики Кр. проспекта 179. А я , исходя из практики дома, где живу сейчас могу вам сказать, что найти инициативную группу- это одна беда, вторая- собрать общее собрание в новостройке (даже заочное голосование вряд ли поможет- многих хозяев не найти до сих пор...)
PS . Я лично за ТСЖ обеими руками!!!

А для голосования за УК достаточно дду и акта пп..
на самом деле со слов юриста это пробел в законодательстве, но судебная практика такова, что суды принимают решения собственников не имеющих свидетельства.

вот что юрист мне накидал

п.13 и п .14 статьи 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

пункт 6 части 2 статьи 153
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

исходя из написанного ук камелот, при заключенном договоре с олма, может управлять только до момента проведения конкурса органом местного самоуправления.
вот и идет принудительный выбор ук..

Красиво написано. А теперь почитайте топик про Красный проспект 179/1, вчерашние сообщения, как там лифты и подъезд загадили те, кого собственники наняли для ремонта. Мне лично все равно, как там сядет управляющая компания - по конкурсу за взятку или застройщик посадит свою, путем голосования. Мне не все равно, когда то, за что я платил немалые деньги загаживается нашими же ремонтниками. Про лифты тут же позвонил застройщику и узнал - доблестные гастеры, ведущие отделку одной из квартир вместо того, чтобы нажать на кнопку, держали лифт ногой и перегрузили его мешками с мусором. Еще 30 минут не работал лифт, все... Управляшка вызвала мастера..... А теперь, граждане несогласные, делайте выводы.... Можете, конечно, ждать результатов конкурса, который проводится в сроки, которые только Богу известны.

Вот реальная ситуация с лифтом, цитирую с форума по Красному:
"Да, лифт конечно печальный. Вчера 4 раза вставал, к концу дня не выдержал и снова сломался. Мастер аварийной службы говорит, что что-то в настройках, он немного переезжает необходимый этаж и после этого не работает. Ошибка выходит. Когда нормально настроят не известно ......"

а Вы больше УК верьте, у них всегда все кругом виноваты, только не они
думаю не маленький и понимаете для чего застройщик свою ук так усердно пропихивает

граждане несогласные сделали выводы и будут действовать, а не сидеть сложа руки и хлопать глазами выполняя все, что захочет ук и застройщик
говорю за себя
как в анекдоте про львов.. пожуем увидим

На форуме тоже инфу надвое делить нужно. Еще раз подчеркну, мне абсолютно все равно, кто будет управлять домом. Если вопрос встанет - проголосую за Вас, ибо у Вас активная жизненная позиция на этот счет, но таких как Вы единицы, и наш дом гораздо больше, чем Красный 179/1 + придомовая территория + подземный гараж. Надо трезво оценивать ситуацию, а не флагами размахивать. По-любому должен быть осблуживающий персонал - уборщицы, дворник, сантехник, электрик и организации, обслуживающие лифты, домофоны, ну и конечно же кассир или бухгалтер. Не говоря уже о том, кто будет ими руководить. От чьего имени будут заключаться договоры? Кто и за чей счет будет оплачивать их услуги в первые месяцы эксплуатации? Кто откроет расчетный счет? По факту заедут не более половины жильцов. И оплачивать коммунальные услуги добросовестно будут не более 60%. И все это нам нужно будет урегулировать, причем на стадии получения ключей.

На форуме тоже инфу надвое делить нужно. Еще раз подчеркну, мне абсолютно все равно, кто будет управлять домом. Если вопрос встанет - проголосую за Вас, ибо у Вас активная жизненная позиция на этот счет, но таких как Вы единицы, и наш дом гораздо больше, чем Красный 179/1 + придомовая территория + подземный гараж. Надо трезво оценивать ситуацию, а не флагами размахивать. По-любому должен быть осблуживающий персонал - уборщицы, дворник, сантехник, электрик и организации, обслуживающие лифты, домофоны, ну и конечно же кассир или бухгалтер. Не говоря уже о том, кто будет ими руководить. От чьего имени будут заключаться договоры? Кто и за чей счет будет оплачивать их услуги в первые месяцы эксплуатации? Кто откроет расчетный счет? По факту заедут не более половины жильцов. И оплачивать коммунальные услуги добросовестно будут не более 60%. И все это нам нужно будет урегулировать, причем на стадии получения ключей.

Я полностью разделяю Ваше мнение и поддерживаю Вас на все 100.

Если смотреть реально на вещи, то
1) ТСН создать в ближайший хотя бы год врядли у кого-то получится, т.к. нужно голосование собственников которых не выловишь.
2) Выбрать понравившуюся вам УК сразу тоже врядли возможно по той же причине.
Вывод: заключать договора с камелотом на минимально возможный срок, потом продливать или менять способ управления домом.
Еще есть вариант. Найти грамотную и желательно чесную УК, проконсультироваться, изложить суть вопроса и пропихнуть ее вместо камелота . Опять же нужен целеустремленный активист.

Ну хоть кто-то трезво оценивает обстановку. Но нужна УК, которая ориентирована на новостройки, а не бывшее ЖЭУ с работниками времен Куликовской битвы.

Добрый день
извиняюсь, что не отвечал, уезжал
почему я поднял эту тему, в дальнейшем очень сложно будет вырвать дом у ук
и техническую документацию на мкд (это ВАЖНО, в том числе для заключения договоров) никто Вам с распростертыми руками не выдаст
всё чаще это происходит через суды
может у кого есть положительный опыт общения с ук, можно же рассмотреть и другую ук, которая вполне может участвовать в конкурсе, а наша задача заставить мэрию этот конкурс провести
у нас площади больше чем на красном более чем в два раза, соответственно содержание 1 м2 должно быть гораздо ниже

а теперь посчитаем аппетит ук камелот по красному исходя из тарифов и разрешения на ввод в эксплуатацию
разовые сборы на мусор 400 000 рублей при том, что параллельно ежемесячно будут собирать на вывоз ТБО 18500 рублей
аванс на отопление 736 000 рублей
аванс на комуслуги 636 000 рублей
оплата установки домофона 144 000 рублей
Ввод счетчиков в эксплуатацию 45000 (если не изменяет память сборы по опломбировке счетчиков были признаны прокуратурой Нск незаконными и все ук отменили эти сборы)
Итого: 1 961 000 рублей

И это на 160 квартир
у нас 351

а нам настоятельно предложат подписать документы взамен на акты пп и ключи и поверьте там будет указан не 1 год
Мне крайне не нравится когда мне такие "вилы" ставят, у нас время еще есть до сдачи дома, но как-то действовать нужно, для чего и поднимаю эту тему на форуме

https://vk.com/act54?w=wall-31101527_2241132

Вот что произошло рядом с нашим домом! Надеюсь никто не пострадал.

Насколько я знаю этот дом был уже заброшен? Наверное бомжи залезли .....

Комментарии под фото тоже почитайте

Всем привет! Подскажите, мы когда зарегистрировали квартиру в кадастре, мне только печати на договоре поставили и все. Больше они ничего не должны были мне на руки выдать? может свидетельство какое. Или у всех так?

какое свидетельство? ДДУ основной документ пока дом не достроен.

Была сегодня на стройке. Кирпичи кладут на 14м этаже и на крыше. За территорией экскаватор капает(яма огорожена, написано теплосеть). Может к нашему дому что то подводят...

Фото не делали?

Нет, я там проездом была. Радует то, что строительство идет.

Привет, соседи! Были сегодня на стройке, спустились к реке - 5 мин ходьбы. Вид красивый, дальше будут фото.
Насторожило, что на стройке ни души, ворота закрыты на замок. Уже на обратном пути заметили, что на 1-2 этажах горит свет, кто то ходит.. Видимо делают что то внутри, хотя странно почему, на улице ведь такая замечательная погода. Обычно в ветер или мороз не работают снаружи, вобщем непонятно..

Фото

Привет, соседи! Были сегодня на стройке, спустились к реке - 5 мин ходьбы. Вид красивый, дальше будут фото.
Насторожило, что на стройке ни души, ворота закрыты на замок. Уже на обратном пути заметили, что на 1-2 этажах горит свет, кто то ходит.. Видимо делают что то внутри, хотя странно почему, на улице ведь такая замечательная погода. Обычно в ветер или мороз не работают снаружи, вобщем непонятно..

Может быть потому что сегодня воскресенье?

При чем здесь воскресенье, строители по сменам работают, в основном. По крайней мере один мой знакомый работает на стройке, и как раз сегодня он на работе.

В субботу и воскресенье почти все рабочие отдыхают кроме разнорабочих Узбеков и прочих Таджиков! на первых этажах у рабочих что-то вроде бытовок на многих стройках.
Был в пятницу - всё кипело, краны вращались, рабочие присутствовали.

за фото Дружище уважуха! а вот что не кого нет это жЭсть! мож точно отдыхают воскресенье всё-таки

Окрестности Обской, что за башня??

Старая водонапорная башня.

боюсь вас расстроить, но весной там будет вода, мусор. Летом вода сойдет и будет доступ к реке, но чтобы до нее дойти надо будет пройти сквозь какашки собачьи и горы мусора...