Рустам80
activist
В этой схеме все в плюсе....Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.
Konstantinn
activist
Не кто не кому ни чего не впаривает!В этой схеме все в плюсе....Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене. Я не говорю про долгосрочные вложения.
На котловане одна цена и риски...
На сдаче другая цена .....
Что значит двойная цена ?
Цена формируется из реалии рынка!
Либо в плюс либо в минус.....
Вы экономику изучали ?
"так вот, цены на квартиры в этом доме стоят также как в соседних домах - 65-75 тыс. за квадратный метр без ремонта"Аплодирую стоя. Надеюсь То что не видит надзорные организации, господь увидит и воздаст позднее.
Да, достроили, резко быстро и красиво, но...если бы я выбирала квартиру здесь, а я здесь живу и в окно вижу этот достроенный долгострой, то я бы обошла мимо это здание с корявой историей.
"Ага, особенно рядовые покупатели, которым пытаются впарить жилье по двойной цене..."
А кто?!не даёт покупателю купит за первоначальную цену,?и ждать постройки дома!
Вот и Константин, и я, мы именно так сделали, купили за первую цену у застройщика, когда был только проект, или яма, котлован,как хотите, но главное, цена была Первоначальная
Я уже живу в такой квартире, Константин скоро на ремонт заедет.
Кто вам не даёт покупать у застройщика новый дом по первой цене?
А кто?!не даёт покупателю купит за первоначальную цену,?и ждать постройки дома!
Вот и Константин, и я, мы именно так сделали, купили за первую цену у застройщика, когда был только проект, или яма, котлован,как хотите, но главное, цена была Первоначальная
Я уже живу в такой квартире, Константин скоро на ремонт заедет.
Кто вам не даёт покупать у застройщика новый дом по первой цене?
Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млн
Я б эти деньги в Русь отнесла, или в САС, ещё и на ремонт бы осталось, во втором варианте точно.
И я не проФинвестор, обычная женщина-домохозяйка, ничего не смыслящаяв этом ещё лет несколько назад,
Просто для этих действий тоже надо учиться, развиваться, общаться, познавать, и все о чем пишет Рустам выше.
А то некоторые думают, аХ, они какие эти перекупы, сволочи, купили за 2, продали за 3.. а вы попробуйте купить так, чтоб даже свои 2 потом не потерять.
Я б эти деньги в Русь отнесла, или в САС, ещё и на ремонт бы осталось, во втором варианте точно.
И я не проФинвестор, обычная женщина-домохозяйка, ничего не смыслящаяв этом ещё лет несколько назад,
Просто для этих действий тоже надо учиться, развиваться, общаться, познавать, и все о чем пишет Рустам выше.
А то некоторые думают, аХ, они какие эти перекупы, сволочи, купили за 2, продали за 3.. а вы попробуйте купить так, чтоб даже свои 2 потом не потерять.
Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.
adambereg1
v.i.p.
Здесь уже где-то писали про Дискус, как нереально было купить на котловане на Плющихе, и как АН за вход по 150к ломили.ну эти времена далеко позади
я где-то выше писал, что простых решений больше не будет, нужно будет тщательно выбирать объект инвестиций, планировать как его улучшить, грамотно его спозиционировать и суметь продать не в убыток себе
в принципе, может работать и схема купил-продал-профит
но если учитывать определенные моменты
есть несколько этапов роста цены в новостройке и как-нибудь расскажу подробнее обо этих этапах и о том как можно влиять на цену квартиры и её капитализацию
Сейчас читают
Санаторно-оздоровительное
9307
108
Покрасить качественно.
7223
64
Новый номер №3
9231
115
Вы стрелки не переводите на АН
Здесь на форуме есть тема, где люди друг другу помогали записывать друг друга и не переплачивать никаким ан
Пожалуйста, покупайте на нуле, все возможности для вас, и не обвиняйте никого.
Здесь на форуме есть тема, где люди друг другу помогали записывать друг друга и не переплачивать никаким ан
Пожалуйста, покупайте на нуле, все возможности для вас, и не обвиняйте никого.
ИРУСЯ
old hamster
"ну эти времена далеко позади"
А это как сказать,как сказать...не забываем что у них 2 площадки и есть на одной из площадок, планировки, которых например сейчас нет в наличии и надо записываться на них и ждать полгода.
Бред, согласна, но это так.
А это как сказать,как сказать...не забываем что у них 2 площадки и есть на одной из площадок, планировки, которых например сейчас нет в наличии и надо записываться на них и ждать полгода.
Бред, согласна, но это так.
Тыкните мне, где я Вас лично в чем-то обвинял?
adambereg1
v.i.p.
Кстати, в Созвездии я бы тоже не стала покупать готовую квартиру за 11 млнпричин покупки в конкретном доме может быть много
возможно кто-то работает в этом районе, или по-своему оценил перспективы района, или понравилось решение по планировке, или ремонт понравился, или что ещё
я же писал выше, что в случае больших квартир решение принимается с учетом субъективных факторов
так сказать - выбирают сердцем
ну вы в курсе .)
ИРУСЯ
old hamster
Вы в последних постах пишите про долгосрочную, слишком долгосрочную с вложениями в ремонт и ожидание.
Не все могут себе такое позволить. Если только это сообщение не себе лично (детям/родителям)
Ну, например я живу сейчас 3 года в собственности имея 3с, ещё пару лет поживу и начну своей половине настаивать на нужном и возможном улучшении.
То есть, это будет ещё одно инвестирование, но именно в свое постоянное жилье.
И сейчас, благодаря форуму новостроек , в тч разделу недвижимости, мой круг в познании увеличился за эти годы и стал шире познаний 2014 когда я выкладывалась сюда.
Я хорошо понимаю и знаю,чего я хочу, в какой локации, и какой планировки , о т какого застройщика, квартиру.
Не все могут себе такое позволить. Если только это сообщение не себе лично (детям/родителям)
Ну, например я живу сейчас 3 года в собственности имея 3с, ещё пару лет поживу и начну своей половине настаивать на нужном и возможном улучшении.
То есть, это будет ещё одно инвестирование, но именно в свое постоянное жилье.
И сейчас, благодаря форуму новостроек , в тч разделу недвижимости, мой круг в познании увеличился за эти годы и стал шире познаний 2014 когда я выкладывалась сюда.
Я хорошо понимаю и знаю,чего я хочу, в какой локации, и какой планировки , о т какого застройщика, квартиру.
Рустам80
activist
Одним из факторов увеличения цены является цепочка застройщик - инвестор - риэлтор. Ну с застройщиком понятно, это базис. С риэлтором тоже. По поводу среднего звена: зачем государству было вводить налог на продажу недвижимости 3(5) лет?
Лично - нет, а в общем -да, страничку переверните.
И вообще ваша позиция мне ясна ещё с раздела ЭРН
Я никогда не понимаю и не пойму тех, кто сам не хочет учиться и двигаться в разных! направлениях.
И ещё, вы видимо молоды, и ваши высказывания, что в здоровье не надо вкладываться, а тупо следовать ЗОЖ и все, это молодая и наивная точка зрения.
И вообще ваша позиция мне ясна ещё с раздела ЭРН
Я никогда не понимаю и не пойму тех, кто сам не хочет учиться и двигаться в разных! направлениях.
И ещё, вы видимо молоды, и ваши высказывания, что в здоровье не надо вкладываться, а тупо следовать ЗОЖ и все, это молодая и наивная точка зрения.
Одним из факторов увеличения ценыединственным фактором увеличения цены стройки является её приближение к сдаче
adambereg1
v.i.p.
нет, не единственным
а после сдачи?
а после сдачи?
Не согласен. Развитие, либо деградация инфраструктуры тоже влияют.
приведите хоть один пример, где на котловане предложение было дороже, чем на сдаче из-за деградировавшей за время строительства инфраструктуры.
180207
бес нравственности
а после сдачи?там уже несколько иные механизмы ценообразования включаются
Не знаток местных новостроек, но отрицать этот факт Вы же не будете? И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?
Не знаток местных новостроекприведите не местную::)))
И почему именно деградация Вас задела, а не развитие?приведите пример, где развитие инфраструктуры в ходе строительства ЖК резко взвинтило цены вверх от котлована
А подумать? Метро, к примеру, проведут.
фантастические варианты развития событий я не рассматриваю
говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию
ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию
ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
Konstantinn
activist
А подумать? Метро, к примеру, проведут.Особено в Новосибирске....
Последнию станцию 20 лет строили...
И уже несколько лет не чего не строят...
Новосибирск не Москва, где каждый год по 5 новых станций метро
фантастические варианты развития событий я не рассматриваюПостроят хороший супермаркет как продуктовый и промтоварный, с фитнес клубом. Удобный парк для прогулок.
говорю только о том, что влияет на повышение цены от котлована к акту ввода в эксплуатацию
ЗЫ: то есть реальных примеров влияния на цену новостройки развития либо деградации инфраструктуры нет?
Хмм... а риэлторы рассматривают для некоторых районов. Меньше всего я хочу Вас в чем-то убеждать или что-то доказывать. А примеры есть, я даже для Новосибирска вспомнил.
Ну, в общем, на тему "купи-продай" останемся каждый при своем мнении. Это будет справедливо.Однобокая дискуссия получилась. Вы уж тогда свою благороднейшую профессию напишите, не стыдитесь, а люди занимающиеся торговлей тоже выразят к ней отношение, а то вдруг чего-то недосмотрели и не знаете. Судя по примитивизму наезда на инвестиции, торговлю, строительство... не сильно то Вы пока в своё развитие успешно инвестируете, ибо ещё Маяковский написал: все работы хороши, выбирай на вкус. Главное, профессионалом быть в выбранной профессии и приличным человеком в жизни.
Realtor
guru
вернёмся к инвестиционной схеме - выбрать квартиру, которая кажется не очень ликвидной, купить со скидкой или дисконтом от цены рынка, улучшить и довести до ума, дождаться эмоционального покупателя, который западет на этот вариант, продать с прибылью гораздо большей, чем средняя по рынкуЭто дополнительные сложности: зависимость от вкусовщины, моды, времени на ремонт, материалов, исполнителей проекта дизайна и самого ремонта. Всё это приплюсуется к обычным рискам своевременного завершения стройки, конъюнктуре рынка недвижимости, экономики, политики... В общем, такая стратегия тоже возможна, но не на первых этапах вхождения в этот бизнес.
Куда уж мне со своей инженерной профессией. Как смог, так сказал, языком чесать не учили ) Да и про наезд как-то громко сказано.
И в какой сфере инженерии нынешние отечественные представители впереди планеты всей и нам стоит ими гордиться? Не слишком ли они отстали от мировых лидеров и не позорят ли нашу отчизну? Разве что, иногда, слышу переменные успехи военки, космонавтики и про строительство атомных станций на экспорт. Ну, если Вы представитель этих отраслей, то можно гордиться, совсем немного (ибо даже в этих отраслях сейчас больше скандалов, чем прогресса) . Как-то я не слышал, чтобы наши правители возлагали особые надежды на отечественных инженеров. От инженеров Сколково и Роснано - только убытки многомиллиардные. А вот недвижимость считается и является одним из локомотивов экономики. Соответственно, люди инвестирующие ( "купи-продай" , "впаривающие бедным" покупателям после сдачи и т.п. , как Вы здесь выражались) в недвижимость являются частью действий РФ на "вставание с колен" (т.к. на их деньги это во многом строится) а не высокоразвитые инженеры. Понятное дело, что в любом строительстве инженеры принимают участие, только считается, что успешность ЛЮБОЙ конкурентной (не монополии) организации, на 80% зависит именно от успешности продаж, а инженерия идёт всего-лишь в остатке доли из 20% . Может это и не справедливо, но это факт, при рыночной экономике. Так что сбавьте кичливость: все работы хороши, выбирай на вкус (с) Маяковский.
Нда? Что бы вы без науки и инженерии делали? Глину с соломой мешали, а потом эти хатки продавали бы? Успешность продаж говорите? А сами-то сможете что-то произвести, чтобы продать? Или будете ждать, пока другие произведут? Кстати, у Маяковского вы только это запомнили? )
P.S. После Вашего данного "шедевра" заканчиваю все диалоги в этом топике, слишком разные взгляды.
P.S. После Вашего данного "шедевра" заканчиваю все диалоги в этом топике, слишком разные взгляды.
А вы вообще название темы читали?
А правила форума?
А правила форума?
Дикий турист
veteran
Диалог профессуры со студентом)))
Ну да ладно...Просили тут про аренду, делюсь: за 1,160 была куплена однеха, как многие утверждают, в панельном гетто (по факту-обычный спальник), на этапе ремонта (ремонт+мебеля еще + 400 тыр) переделал в евро-двушку (2-х КК студия). Итого, менее 1,6 млн за все. Пол года без особых проблем сдавал 18+счетчики, месяц назад сдал 17+счетчики. Доходность особо не считал, т.к. квартир сдаю несколько, да и важен рез-т на отрезке 3-5 лет, как минимум.
Ну да ладно...Просили тут про аренду, делюсь: за 1,160 была куплена однеха, как многие утверждают, в панельном гетто (по факту-обычный спальник), на этапе ремонта (ремонт+мебеля еще + 400 тыр) переделал в евро-двушку (2-х КК студия). Итого, менее 1,6 млн за все. Пол года без особых проблем сдавал 18+счетчики, месяц назад сдал 17+счетчики. Доходность особо не считал, т.к. квартир сдаю несколько, да и важен рез-т на отрезке 3-5 лет, как минимум.
Konstantinn
activist
Добрый вечер!
В каком году брал ?
В каком году брал ?
Дикий турист
veteran
Купил в 2013, по плану сдача в 2015, задержка на 2,5 года.
Konstantinn
activist
Купил в 2013, по плану сдача в 2015, задержка на 2,5 года.Это дискус ?
ИРУСЯ
old hamster
Так по цене видно. Просторный.
Знаю человека, который несколько квартир там выстроил в 1 дворе и сдает, все причем.
Знаю человека, который несколько квартир там выстроил в 1 дворе и сдает, все причем.
adambereg1
v.i.p.
переделал в евро-двушку (2-х КК студия). Итого, менее 1,6 млн за все. Пол года без особых проблем сдавал 18+счетчики, месяц назад сдал 17+счетчики.а что, реально на Бронных можно сдать 1к квартиру за 18 тыс?
за такую цену можно вполне приличную двушку рядом с пл. Маркса снять... ну или хотя бы на Горском
Дикий турист
veteran
По вашей логике, все тогда жить и работать должны рядом с пл. Маркса....ну или хотя бы на Горском.
Каждой козе, свой баян.
Каждой козе, свой баян.
Дикий турист
veteran
Я вам больше скажу: еще и студии там же на Бронной, за 14-15 тыс отлично уходят.
adambereg1
v.i.p.
По вашей логике, все тогда жить и работать должны рядом с пл. Маркса....ну или хотя бы на Горском.я верю, что есть люди, которые работают там же, на Бронных или где-нибудь поблизости и им такая локация удобна
Каждой козе, свой баян.
но есть средние цены по Новосибирску, которые влияют на цену аренды в любом районе от Академа до Родников
и сейчас, на мой взгляд, нет таких цен в Новосибирске
вот то, что сегодня выставляли в чате реэлторов по аренде - это закрытый чат для своих, там нет нужды ставить нереальные цены или квартиры-фонари:
Показать спойлер
Сдам 2 к из Кропоткина 118,все есть,фото, 17000
Сдам 2к изо Станиславского 29 все есть 48м2 16000 хорошая
Сдам 2ком. квартиру м. Речной вокзал, ул. Обская, д.50, 71 кв.м., с мебелью и техникой, состояние удовлетворительное, фото в личку по запросу. Цена 18 т.р. в месяц + вода и электричество
Сдам 1к квартира 37кв.м Горский микрорайон 86 Хтс ВСе есть цена 15000 торг
Сдам 1к квартира Горский микрорайон 86 Квартира с отличным ремонтом,современной мебелью и техникой Цена 16500
Сдам 1к квартира Тимирязева 93 Площадь 38кв.м Современная квартира все есть Охраняемая территория Цена 20000 С 3 апреля
Сдам 1к Лескова 15 ++++ новый дом 40м2, автомат 14000,приличная кошка не проблема.Возможны улучьшения в счет арендной платы.Все обговаривается
Сдам 2к изо Станиславского 29 все есть 48м2 16000 хорошая
Сдам 2ком. квартиру м. Речной вокзал, ул. Обская, д.50, 71 кв.м., с мебелью и техникой, состояние удовлетворительное, фото в личку по запросу. Цена 18 т.р. в месяц + вода и электричество
Сдам 1к квартира 37кв.м Горский микрорайон 86 Хтс ВСе есть цена 15000 торг
Сдам 1к квартира Горский микрорайон 86 Квартира с отличным ремонтом,современной мебелью и техникой Цена 16500
Сдам 1к квартира Тимирязева 93 Площадь 38кв.м Современная квартира все есть Охраняемая территория Цена 20000 С 3 апреля
Сдам 1к Лескова 15 ++++ новый дом 40м2, автомат 14000,приличная кошка не проблема.Возможны улучьшения в счет арендной платы.Все обговаривается
Показать спойлер
я не то, что не верю вам, вовсе нет...
просто у меня вызывает недоумение, что если цены 15-17 тыс. в месяц на аренду в районах, где всё есть и до метро 10-15 минут пешком
почему на Бронных должно быть дороже?
может быть я (и большинство моих знакомых) реально недооцениваю ценность покупки квартиры у Дискуса для дальнейшей сдачи её в аренду?
и если вы правы - у нас есть ещё одна вполне успешная инвестиционная схема, к которой нужно присмотреться!
приведите пример, где развитие инфраструктуры в ходе строительства ЖК резко взвинтило цены вверх от котлованастроительство школы на микрорайоне Весенний резко увеличило стоимость квартир в панельных домах ПСФ. После запуска школы даже на этапе открытия продаж цены были намного выше.
ИРУСЯ
old hamster
Могу подтвердить, что дикий турист приводит реальные цены, знаю его давно и знаю,что он плотно этим занимается.
Почему у него такие цены? Может квартиры по феншую и там очередь на них, а может куча народа ждёт там свою, (а там действительно куча приезжего народа с разных районов и областей), либо делает ремонт в своей, а у него снимает. Возможно ещё какие-то причины, ТК я тоже считала что студия в простором 11 к сдаче средняя цена.
Почему у него такие цены? Может квартиры по феншую и там очередь на них, а может куча народа ждёт там свою, (а там действительно куча приезжего народа с разных районов и областей), либо делает ремонт в своей, а у него снимает. Возможно ещё какие-то причины, ТК я тоже считала что студия в простором 11 к сдаче средняя цена.
adambereg1
v.i.p.
у меня коллега купила студию в Просторном, в марте закончила ремонт (ремонт, кстати, нормальный - фото я видел)
сейчас у неё спросил - сдала неделю назад за 10 тыс. с нормальной мебелью, но без холодильника, стиралки и телевизора
допустим, был бы полный комплект бытовой техники и она сдала бы за 11 тыс.
дороже не представляю как можно на Бронных студию сдать
сейчас у неё спросил - сдала неделю назад за 10 тыс. с нормальной мебелью, но без холодильника, стиралки и телевизора
допустим, был бы полный комплект бытовой техники и она сдала бы за 11 тыс.
дороже не представляю как можно на Бронных студию сдать
ИРУСЯ
old hamster
Я тоже не представляю. Но видимо дикий турист сдает как двушку студию.
И там все есть.
И там все есть.
adambereg1
v.i.p.
вот цены на аренду в марте с того же закрытого чата по аренде
я согласен, что могут быть разные причины сдачи по цене выше, чем сдают соседи
Показать спойлер
СДАМ Бронная 38/3 3эт Студия 33м с балконом С ремонтом,есть все необходимое,духовка работает, установлен бойлер 11т+счётчики
Сдаю студию 33кв.м 11т+сч Бронная 38/3 3эт Все необходимое есть, балкон, бойлер
Сдам 1к студия Бронная 38/1++++ все есть 11000,дом только сдался.30м2
Сдаю студию 33кв.м 11т+сч Бронная 38/3 3эт Все необходимое есть, балкон, бойлер
Сдам 1к студия Бронная 38/1++++ все есть 11000,дом только сдался.30м2
Показать спойлер
я согласен, что могут быть разные причины сдачи по цене выше, чем сдают соседи
Нда? Что бы вы без науки и инженерии делали? Глину с соломой мешали, а потом эти хатки продавали бы? Успешность продаж говорите? А сами-то сможете что-то произвести, чтобы продать? Или будете ждать, пока другие произведут? Кстати, у Маяковского вы только это запомнили? )Когда "инженеры" свысока говорят о продажниках, я всегда ловлю себя на мысли, что именно благодаря инженерам, конструкторам наши строительные компании придумывают как строить максимально дешевле, я бы сказал "из г.вна и палок", закрывать это все дешевыми красивыми фасадами и плевать они хотели как в этом потом жить. Продажники помогают реализовать все что угодно с добавленной стоимостью, благодаря этому те же инженеры получают зарплату. Продажник никогда не придумает как сделать кирпич максимально дешевым и некачественным рассуждая, что все равно каркас монолитный, а это Г... закроется. Кстати, если Вы думаете, что производители кирпича хотят это убожество производить, Вы заблуждаетесь, им стыдно, но некоторые строители выкручивают им руки и покупают только ЭТО. Что касается риэлтеров, то среди них бывают как серьезные эксперты, так и полнейшие идиоты. Среди всех профессий, рас, национальностей встречаются и те и другие. Я знаю кучу примеров работы эксперДов среди "инженеров", благодаря просчетам которых разваливаются дома стоимостью в 15-20 миллионов рублей. Причем эти просчеты даже я, ничего не понимая в этом никогда бы не допустил. Хороший эксперт по недвижимости проконсультирует клиента бесплатно по новостройкам и не позволит ему купить намешанную "глину с соломой" от "инженеров". В 21 веке произвести гораздо проще, чем продать. Что производит эксперт в продажах? Ответ на этот вопрос может дать только совесть эксперта. Кем ему быть, экспертом по продажам или экспертом по недвижимости для клиента решает только он сам.
P.S. После Вашего данного "шедевра" заканчиваю все диалоги в этом топике, слишком разные взгляды.
zarech
member
Я не гуру этого форума, поэтому не совсем понимаю почему все уходят от темы. Попытаюсь вернуться к ней. Мое мнение по поводу инвестиционных трендов 2019-2020. Апартаменты застройщики могут, но не обязаны строить по 214 фз. С учетом успешной сдачи апартаментов двумя застройщиками нашего города в последние годы и хорошего результата у инвесторов по данным объектам, уверен, что данный формат будет подхвачен все большим и большим количеством застройщиков. Хорошо зарекомендовавший себя застройщик не станет работать по новой схеме, соответственно на эти объекты не увеличится себестоимость строительства. Доверие к апартаментам хорошего качества у населения растет. Стоимость апартаментов будет приближаться к стоимости жилой недвижимости, при этом себестоимость расти будет меньше чем на жилую недвижимость. Мне кажется, что именно на апартаментах можно будет зарабатывать инвесторам и это будет лучший выбор учитывая такие критерии как безопасность/доходность/ликвидность.
San44a
activist
Да,действительно это маловероятные цены Я конечно могу предположить,что наниматель,чтобы не платить риелтору готов на все,но не настолько же...
ТОП 5
2