Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
182504
1000
Немного улыбает
...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
------------------------------------------------------------------------------------------
...какой "товарищ", проектировал вентиляцию и соляризацию В Росрег. на Державина?
его бы в 4 стены на пару-тройку часов с малым количеством кислорода и с плохой сотовой связью...
...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
------------------------------------------------------------------------------------------
...какой "товарищ", проектировал вентиляцию и соляризацию В Росрег. на Державина?
его бы в 4 стены на пару-тройку часов с малым количеством кислорода и с плохой сотовой связью...
Берлин. Сталинград. КПСС, сначала показалось
Это всё аура 9 мая!
Немного улыбаетЯ- чиновник??? Это в каком же бреду такое Вам привиделось? Скоро уж двадцать семь лет как ни копейки государственных денех из кассы не получаю.
...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
------------------------------------------------------------------------------------------
Нормальный , цивилизованный путь - это установленным порядком оплатить гос.пошлину.Именно в эту сумму и должно быть "олл инклюзино" все, что требуется для сдачи документов на регистрацию.
А Вы про какую страну пишете, как про цивилизованный путь и как должно быть?
На Крылова, в одном из крупнейших АН, на 5м этаже , есть свой Росреестр , что по цивилизованным меркам явное нарушение конкуренции.
Или в одной (а сейчас уже и в нескольких) строительных компаниях есть тоже свои Росреестры, что явно противоречит цивилизации...
А то, что в одном из заведений Росреестра явное объявление висит , что они работают конкретно на новостройки нескольких застройщиков "день-в-день", а остальные на месяц-полтора в очередь при абсолютной отсутствии каких-либо посетителей в любой "разгар рабочего дня"...
Это Вам про цивилизацию и как должно быть...
Реалии 2015.
70 лет Победы над фашистской Германией!
Улыбает идеализм...
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10
На Крылова, в одном из крупнейших АН, на 5м этаже , есть свой Росреестр , что по цивилизованным меркам явное нарушение конкуренции.
Или в одной (а сейчас уже и в нескольких) строительных компаниях есть тоже свои Росреестры, что явно противоречит цивилизации...
А то, что в одном из заведений Росреестра явное объявление висит , что они работают конкретно на новостройки нескольких застройщиков "день-в-день", а остальные на месяц-полтора в очередь при абсолютной отсутствии каких-либо посетителей в любой "разгар рабочего дня"...
Это Вам про цивилизацию и как должно быть...
Реалии 2015.
70 лет Победы над фашистской Германией!
Улыбает идеализм...
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10
Была с год назад покупателем квартиры у застройщика. Очереди покупаются, причем элементарно и без толкания у двери, а действительно по телефону!!! Первый раз сроки поджимали по оформлению ДДУ - услугу по быстрой регистрации предложил застройщик, причем, как я потом поняла, сам то застройщик в ДДУ тоже участвует и, соответственно, тоже заинтересован, но за скорость платила я. Представитель застройщика даже в росреестр не приходил. у них там все схвачено, позвонили по телефону и сказали к какому времени мне принести свои бумаги.
Второй раз была регистрация самой квартиры. Застройщик также предлагал свои услуги. Была уже умнее и все оформила сама. Во всех случаях наблюдала как очереди брали третьи лица, для этого достаточно просто предъявить документы на регистрацию при получении талона. и в этой ветке если покопаться, то открытым текстом услуга предлагается не раз, и цена озвучена.
Вот один вариант схемы (не через сайт) - договариваешься с тем кто готов в короткие сроки сделать (как правило, у всех менеджеров АН тропа проторена, поэтому можно обращаться к любому менеджеру в АН просто лично, не официально), отдаете ему бумаги, менеджер приезжает с утречка пораньше в МФЦ или РР с кучкой документов от десятка страждущих, берет под эти документы талоны, сдает по талонам документы на регистрацию и вуаля - звонит вам и говорит в какой день подъехать за результатом. Вот засада когда перед тобой такой человек заходит и оформление его десятка пакетов документов занимает 2 часа реального времени
Так что продавали, продают и будут продавать, пока есть спрос и поддерживаемый ажиотаж в РР. Меняются только лица. Раньше бабульки с ночи занимали очередь и брали талончик, а теперь бизнес стал более "цивилизованным". Монополизация опять же ж пошла...
Второй раз была регистрация самой квартиры. Застройщик также предлагал свои услуги. Была уже умнее и все оформила сама. Во всех случаях наблюдала как очереди брали третьи лица, для этого достаточно просто предъявить документы на регистрацию при получении талона. и в этой ветке если покопаться, то открытым текстом услуга предлагается не раз, и цена озвучена.
Вот один вариант схемы (не через сайт) - договариваешься с тем кто готов в короткие сроки сделать (как правило, у всех менеджеров АН тропа проторена, поэтому можно обращаться к любому менеджеру в АН просто лично, не официально), отдаете ему бумаги, менеджер приезжает с утречка пораньше в МФЦ или РР с кучкой документов от десятка страждущих, берет под эти документы талоны, сдает по талонам документы на регистрацию и вуаля - звонит вам и говорит в какой день подъехать за результатом. Вот засада когда перед тобой такой человек заходит и оформление его десятка пакетов документов занимает 2 часа реального времени
Так что продавали, продают и будут продавать, пока есть спрос и поддерживаемый ажиотаж в РР. Меняются только лица. Раньше бабульки с ночи занимали очередь и брали талончик, а теперь бизнес стал более "цивилизованным". Монополизация опять же ж пошла...
Только сегодня друзья рассказали про фотографа на свадьбах, заказов на лето НЕТ! Народ деньги жмет...Это везде сейчас видно в повседневной жизни.
Неделю назад потребовалось мне поставить замок на гаражную калитку. Обзвонил пару-тройку слесарей -интеллигентов из авито и описал фронт работ. Что поразило сразу - все были готовы ехать и делать работу сразу, вот прямо сию секунду заводить машину и ехать, только назови адрес. Далее, по расценкам - 1000р. за "все включено", самостоятельно доехать(бензин), работать своим инструментом(амортизация), свои расходники (диски для шлиф. машинки, электроды, уголок) и т.д. Вывод?
Люди уже готовы элементарно работать за еду, тогда как 4 года назад за подобную же работу я отдал 2000(+материалы еще оплатил отдельно) и еще договаривались на удобное слесарю время.
Это только один простой пример, показывающий тренд сегодняшней ситуации "на земле", в народе. Я сейчас конечно с интересом читаю про "большие миллионы на РН" и "догоним и перегоним" но как то все это странно сочетается.
Сейчас читают
Отдам безвозмездно, то есть даром! (часть 3)
599798
1000
Наачной дааазоооррр, гори, гори...
114642
1003
Дозор примороженный
43751
1000
...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!Это как это Вы посчитали? У меня 0,1% получается.
А так то да - красная цена получить услугу вне очереди - 0,01%.
Но мы ж хотим по-легкому бабок срубить...
Да, забыла еще сказать, что есть один нюанс - на этого человека надо доверенность оформить как своего представителя для оформления бумаг на регистрацию.
они там просто "осваивают бюджеты". Есть определенная сумма филок, которая оборачивается на этом рыночке и сколько в этих сотнях лимонов - конечных покупателей - мы не знаем. а только они интересны, а посредники, самсебеинвесторы и прочая шушера - это вся одна публика, которая передает "кусок сала" друг другу и старается поглубже погрузить свои пальцы в продукт и пока еще это добрище добредет до щастливого ПМЖ-шника
Народ деньги жмет...Ну, прям! Все только на еде и свадьбах/шмотках экономят. Всё в кирпичи! Всё в кирпичи! Сам видел, как бабушка паласы и книги распродавала, лишь бы на первоначальный взнос наскрести
Недвижимость всегда растёт в цене!!!
Мы без проблем пристроили трешку на Гэсстроевской 2/1. причем там первый этаж был. и рассрочкой.
там есть еще квартиры, как у инвесторов, так и подрядчиков.
там есть еще квартиры, как у инвесторов, так и подрядчиков.
случайно не в курсе сколько сейчас стоит перенавесить кухонные шкафы и заменить на них петли? 
Недвижимость всегда растёт в цене!!!Недвижимость не более, чем товар который ка крастет так и падает. Биржевые легенды о чистильщике обуви
Утром 21 октября Джозеф Кеннеди, идя на работу, остановился, чтобы почистить ботинки и подозвал чистильщика обуви. Шустрый мальчуган ловко принялся начищать ботинки миллионера.
— Мистер, а вы понимаете в биржевой игре? — невзначай спросил мальчик.
— Пожалуй, да, — улыбнулся Старина Джо.
— У меня есть несколько акций железнодорожных компаний. Что посоветуете с ними делать?
— У тебя есть акции? — удивился Кеннеди.
— Да. Отец купил сотню, а я выкупил десяток. Как ими лучше распорядиться.
Поборов замешательство, Кеннеди посоветовал… Впрочем, его совет от нас скрыт, но для нас важнее другое: невольный совет закончить игру трейдер получил от мальчика, чистившего ему туфли. Изумление Кеннеди от того, что чистильщик обуви является акционером, легко понять — в 20-е годы прошлого века биржа считалась привилегией богатых и могущественных людей. Когда Кеннеди понял, что акции появились даже у уличных мальчишек, он понял — грядет нечто ужасное.
Алиппа уже приводил это пример, только там не Кеннеди был, но суть одна - когда уже чистильщики обуви покупают акции...
так вроде же Рокфеллер был этим Стариной Джо? 
(как вариант - Tarz и "полупьяный дворник")
(как вариант - Tarz и "полупьяный дворник") не более, чем товар который ка крастет так и падает.Не правда!!! Даже слышать ничего не желаю!! Это вечная ценность! Которую можно передавать детям и внукам!
Она всегда будет в цене! Вкладывай в новострой и перепродавай потом с 30-100% годовых. Купил-продал. Купил-продал. Всегда будут желающие купить. Город постоянно растёт! Рождаются дети. Создаются семьи. Короче, если всякий товар, как растёт, так и падает в цене, то недвижимость - это исключение! Уникальное, стабильное исключение. Тихая гавань! Но только -
Никому... 
PS: легенду о Рокфеллере я только здесь на форуме уже несколько раз читал. Может её прикрепить поверх всех тем?!
Чтобы все ознакомились.
теплый_пол
guru
PS: легенду о Рокфеллере я только здесь на форуме уже несколько раз читал. Может её прикрепить поверх всех тем?!хорошая идея и со смыслом, по отношению к топу !
Вообще много тут на эту тему написано, рынок вторичной недвижимости и рынок новостроек (недостроек), это две большие разницы. Если на первом еще работают классические рыночные механизмы, то во втором цена может и не упасть, но риск зарыть свои золотые увеличивается кратно. Отсутствие дешевых кредитов может в один миг разрушить любую (почти) кирпичную пирамидку.
Вот что сравнивать покупку квартиры с депозитом в банке? Банки последнее время сами стройки финансировали за счет в основном заемных средств, в том числе и вкладов населения, вот и раздували этот пузырь, не выгодно им было чтоб процент по депозитам был выше дохода от купли-продажи квартир. Но время то это закончилось и лучше бы не возвращалось.
Вот что сравнивать покупку квартиры с депозитом в банке? Банки последнее время сами стройки финансировали за счет в основном заемных средств, в том числе и вкладов населения, вот и раздували этот пузырь, не выгодно им было чтоб процент по депозитам был выше дохода от купли-продажи квартир. Но время то это закончилось и лучше бы не возвращалось.
wiza
больше хорошего
Вот очередную яму надо "ловить"
"Богдашкины грёзы"
http://realty.ngs.ru/articles/2142902/
...старт на яме - 55 тр, прогноз 85 на сдаче...
"Богдашкины грёзы"
http://realty.ngs.ru/articles/2142902/
...старт на яме - 55 тр, прогноз 85 на сдаче...
теплый_пол
guru
тоже только что прочитал, единственный зелёный уголок в городе, где возле дома запах соснового леса и пение птиц, прыгание белок, просто парковой зоны для гуляний с колясками - накроется медным тазом ! 
теплый_пол
guru
Я прекрасно оцениваю ситуацию, и о том что есть СЕЙЧАС я говорил еще 1.5-2 года назад, когда еще все вовсю кричали про "бесконечный рост", "кирпичные плотики" и прочую чушь.ну так, хочешь жить - умей вертеться:
http://news.ngs.ru/more/2142582/
Вот анализ ситуации, вам не понятно о чем там ведут речь, надо картинку нарисовать? То что в Вашем(или моем) локальном мирке ПОКА ничего не изменилось не отменяет процесса всеобщей пауперизации населения, который сейчас вовсю идет.
* Вот ..
* и Вот ..
Ооооооо, все в кучу смешали.Я пишу про ЛЮБУЮ страну, как цивилизованный путь, и страну в которой живу - прежде всего. Таковой, какая она есть, делаем ее мы сами. РР по определению не может быть ни в каком другом месте, кроме как в РР. И если какие-то участники рынка ( или группа участников) договорились, оборудовали необходимой орг.техникой и прочим какие-то кабинеты- так это вообще никаким образом не означает что в этих кабинетах делается что-то поперек закона. Надо понимать, что те же Застройщики, организовавшие работу дополнительных кабинетов, за свой счет значительно облегчили решение этого вопроса для обычных граждан, с которыми не становятся в одну очередь сдать документы на регистрацию.
wiza
больше хорошего
Не накроется конечно, но за эти сосны Застройщик потом спокойно возьмёт и больше денег (10-20%+) за квадрат в сегменте бизнес+...
Если всё делать точечно и по-академовски, то места под 5 многоэтажек-свечек уйдет немного.
26 этажка занимает 2 сотки в основании и 2-4 сотки это двор.
Просто нарушится целостность богдашки с её хрущёбами , малоэтажками, отдыхом и сибирью...
Если всё делать точечно и по-академовски, то места под 5 многоэтажек-свечек уйдет немного.
26 этажка занимает 2 сотки в основании и 2-4 сотки это двор.
Просто нарушится целостность богдашки с её хрущёбами , малоэтажками, отдыхом и сибирью...
Улыбает идеализм......да с чего бы? Я "работу в поле" обожаю; нечасто, но с десяток раз за год с удовольствием лично ))
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10
Вы уж простите меня, но то что Вы ПЛАТИЛИ "за скорость" совершенно не означает, что Застройщик РЕАЛЬНО эти деньги кому-то отдавал.
Не будет там старта на яме 55, будет минимум 65 за более-менее большие площади и 70-75 за однёшки.
теплый_пол
guru
тут я с вами соглашусь пожалуй, а возможно чутка и подороже .. 
так вроде же Рокфеллер был этим Стариной Джо?Видимо вся мировая и местная элита сильно любит общаться с пролетариатом, но не блещет оригинальностью тем. Мысль о склонностях к плагиату, у столь почтенной публики, кощунственна
А...ну да, видимо это застройщики по-чесноку расхватали все места в очереди на 2 месяца вперед и предлагают своим покупателям в режиме "хоть сегодня"....
А Вы придите перед 8 марта или НГ в РР - там же просто нашествие "благодарных" покупателей очередей...
Собственно как и во всех властных структурах, в которых их закорючки стоят весьма внушительные суммы - мэрия, обладминистрация, уфмс....
А Вы придите перед 8 марта или НГ в РР - там же просто нашествие "благодарных" покупателей очередей...
Собственно как и во всех властных структурах, в которых их закорючки стоят весьма внушительные суммы - мэрия, обладминистрация, уфмс....
Мысль о склонностях к плагиату,Никакого плагиата, дом высотный, лифт тогда часто ломали(первое время после сдачи дома, возили всякое строительное), а посему иногда очень долго приходилось его ждать, чего только не услышишь "в процессе".
Наша компания,( как и другие организованные участники рынка) ЕЖЕДНЕВНО в электронном виде получает список свободных очередей, вот только что полученное по 2 местам сдачи:
"Добрый день, Агентства!
М.Джалиля 15:
8.05 8-00\9-00
МФЦ (Зыряновская 63):
8.05 ------------- "
Как правило,этих очередей больше и некоторое количество свободных очередей есть даже на высоком рынке. Все упирается в менеджмент конкретной компании и в желание привести все в достойное состояние, а не просто складывая в чьи-то карманы дополнительные купюры.
А " 8 марта" и " на Новый год" РР не работает, как и все государственные учреждение не непрерывного цикла.
"Добрый день, Агентства!
М.Джалиля 15:
8.05 8-00\9-00
МФЦ (Зыряновская 63):
8.05 ------------- "
Как правило,этих очередей больше и некоторое количество свободных очередей есть даже на высоком рынке. Все упирается в менеджмент конкретной компании и в желание привести все в достойное состояние, а не просто складывая в чьи-то карманы дополнительные купюры.
А " 8 марта" и " на Новый год" РР не работает, как и все государственные учреждение не непрерывного цикла.
значит набрали ледачих)))Постоянно открывают новые, но пока не справляются или специально не хотят. Не скрою, никак не решаемые сложности, с очередями в Росреестр, нам выгодны, как небольшая, но стабильная доп.статья доходов. Солярис не оказывает помощь за отдельную плату, а мы регулярно договариваемся для страждующих сдаться именно сегодня и сейчас. И я бы не сказал, что большие агентства сплошь бесплатно очереди организовывают. Регулярно с ТОП и "не ТОП" совместно мзду на сделках собираем, когда пополам, а когда только с покупателя (по договорённости).
Есть две организации, которые меня приятно удивили и я поверил, что даже гос.структуры могут, если захотят: БТИ и налоговая Октябрьского р-на. В налоговой в этом году чуть не прослезился от умиления: электронная очередь, мониторы, звуковое оповещение, множество окон приёма, мягкие диванчики, вежливые налоговики. Минут через 10 я вышел в приподнятом настроении и отчитавшись о нажитом непосильным трудом за 2014г. Притом верят на слово, практически, никаких талмудов с доход/расход, Актов и Договоров, квадратных дискет с программами на Бейсике и т.п. атавизмов, которые были ещё пару лет назад.
Delfin
old hamster
тоже только что прочитал, единственный зелёный уголок в городе, где возле дома запах соснового леса и пение птиц, прыгание белок, просто парковой зоны для гуляний с колясками - накроется медным тазом !+
строить что ли больше негде?
Вот очередную яму надо "ловить"скорее "Богдашкины слёзы")))
"Богдашкины грёзы"
ну и за сосны они канешна возьмут свои +20%
с первой серии домиков, а потом срубят сосны под маты уже заселившихся якобы селебрити и поставят на пеньках - вторую очередь эконом-класса и разъедутся по Испаниям
Realtor
guru
Найдена альтернатива вложениям в недвижимость: Доходность 500% !!! :)
баян, в 90-х на балконах и лоджиях курей держали
Мой друг детства на кухне держал парочку курочек несушек в 90-е, а у отца - сосед по капгаражу в смотровой яме откармливал боровка. (капгараж был отапливаемый)
alexklassen
experienced
Приятель с Челюскинцев 2 с мамой купили сотню цыплят, подращивали их в однокомнатной квартиры до летнего периода с дальнейшим размещением на даче. Было это в начале девяностых, цыплята болели, почти все передохли, бизнес или самсебяпрокормил не задалось. Мы прикалывались, чувак тот ещё экспериментатор-новатор.
Realtor
guru
Посоветуйте приятелю чтиво по повышению рентабельности бизнес-идеи: "Весёлая семейка"
Согласен.
Прогноз в рекламных целях статьёй дан.
Даже на вторичке цена уже выше 55 , ближе к минимальным 58-63.
Это цена в моменте на май 2015.
А они пока расшевелятся...
Сколько лет то бадаются?
Ждали пока власть сменится...
Если бизнес то под 80-85, если эконом то 65-70...
И какой-то эконом-конфорка ещё появился-
этот, видать посередине болтаться будет...
...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
Астру опять же пока дешёвая распродаётся рядом...
А там деньги на льготную ипотеку кончатся у Государства.
И вторичка хоть маленько в себя придёт...
Прогноз в рекламных целях статьёй дан.
Даже на вторичке цена уже выше 55 , ближе к минимальным 58-63.
Это цена в моменте на май 2015.
А они пока расшевелятся...
Сколько лет то бадаются?
Ждали пока власть сменится...
Если бизнес то под 80-85, если эконом то 65-70...
И какой-то эконом-конфорка ещё появился-
этот, видать посередине болтаться будет...
...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
Астру опять же пока дешёвая распродаётся рядом...
А там деньги на льготную ипотеку кончатся у Государства.
И вторичка хоть маленько в себя придёт...
теплый_пол
guru
...квартиры в новых домах на Учительской за церквойрасположение интересное, а вот дома с перегородками из гипсокартона между комнатами, притом пустых, даже без минеральной ваты !!! да и построенным с нестандартным размером кирпичных блоков, не характеризуют эти коробко-дома с лучшей стороны ..
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
wiza
больше хорошего
Кирпич, подъезды, в квартире планировали свободную планировку-половина людей не поняла, что им продали и куда они въехали... И вопрос по потолкам: в больших комнатах 2,6-2,7 "давит".
Были в 3-4 квартирах. Это намного отличается от стандартных блочек и панелек...
Вот с машиноместами и проездами : "расстрелять аркхитектора за аркхирукинеоттударастут"
Зато вроде на Учительской и Богдашке, а тихо и церква...
Были в 3-4 квартирах. Это намного отличается от стандартных блочек и панелек...
Вот с машиноместами и проездами : "расстрелять аркхитектора за аркхирукинеоттударастут"
Зато вроде на Учительской и Богдашке, а тихо и церква...
Developer
guru
ннп.
Соседи пишут:
Соседи пишут:
По данным Росреестра, в апреле количество ипотечных сделок в Красноярске выросло на 159% на первичном рынке жилья, притом, что на вторичном за то же время падение составило 64%.Похоже все деньги идут на первичный рынок и уходят со вторичного. Интересно кому будут продавать покупатели первичного?:)
159% к провальному марту или м/м?
Это росреестр вещает. У них м/м должно быть. Хотя потом они приводят несколько противоречивые данные:
Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года незначительно сократилось, с 2211 в апреле 2014 года до 2020 в апреле 2015 года (878 из них проходили с привлечением заемных средств).Видно общее падение, может число покупателей за наличку сократилось, а с ипотекой выросло.
Число зарегистрированных переходов прав на жилые объекты на вторичном рынке в апреле снизилось в Красноярске на 56%. Если в апреле 2014 года Росреестр зафиксировал 3508 переходов прав на жилые объекты, то в апреле нынешнего года таких было 1524. Еще значительнее сократилось количество ипотечных сделок на вторичном рынке, с 1580 в апреле 2014 до 574 (данные апреля 2015 года).
ТОП 5
1
2
3