Автоинформатор
Господа, вы и вправду считаете что желание проверить человека перед тем как пустить жить в квартиру является неадекватным? Вам скинуть ссылку на группу в вк где люди делятся историями о том какой срач и ущерб имуществу, многократно превышающих суммы оплаченные за проживание, оставили люди? Как постоянно просили отсрочки платежа, и в результате сьзжали не заплатив за последние пару месяцев?
Средняя частота постов с подобными сообщениями в этой группе - три поста в неделю! Это по Новосибирску!
Вы и вправду такие дураки наивные, готовые пустить первого встречного? Или считаете себя такими экспертами человеческих душ, что думаете что за 10 минут общения на просмотре сможете определить что человек свинья и вор? В 100 случаев люди на просмотре вежливые и кажутся адекватные, да, у вас могут появится небольшие подозрения на их счёт, но найдёте ли вы в себе моральные силы отказать человеку на основе небольших подозрений, когда он вот, перед вами, в целом вежливый и улыбающийся, и деньги за первый месяц протягивает?
А между тем страницы в соцсетях у этих персонажей в 90% весьма красноречивые (сужу по конкретным ссылкам на их странички приведённые как раз в этой группе), и выдают в них невоспитанную беспринципную быдлоту.
Moore
Вам скинуть ссылку на группу в вк где люди делятся историями о том какой срач и ущерб имуществу, многократно превышающих суммы оплаченные за проживание, оставили люди?
Квартира для аренды должна иметь соответствующее наполнение и работать приходится с теми арендаторами, которые есть на рынке, других (для Вас) увы нет.
Как постоянно просили отсрочки платежа, и в результате сьзжали не заплатив за последние пару месяцев?
Тут есть железное правило в Вашей квартире не должен НИ ДНЯ (буквально) проживать человек не оплативший свое там в этот период нахождение. Сегодня, к примеру, вечером закончились оплаченные им сутки, вечером Вы должны быть там и выносить вещи гражданина в подъезд (если нет оплаты дальше), чего бы Вам при этом на словах "про завтра" не вещали.
З.Ы. людям которые позволяют накопить 2 мес долги в этом бизнесе делать нечего.
Tarz
Ну совершенно верно! То есть вы одобряете приём запроса соцсетей на этапе кастинга?
Или вам нравится ездить и выгонять людей в день когда у них закончилась оплата и они слёзно просят пожить в долг?
Tarz
Квартира для аренды должна иметь соответствующее наполнение
Соответствующее чему? Уровень запросов ведь у людей разный, кому-то получше надо, кому-то похуже. У меня для тех кому получше.
Или вы отказываете тем, кто по какой-то причине хочет жить в арендованной квартире с красивым современным ремонтом и современной техникой средней руки в этом праве? Ратуете за то чтоб все квартиры сдаваемые были обставлены в стиле эконом?
Moore
Ну совершенно верно! То есть вы одобряете приём запроса соцсетей на этапе кастинга?
Одобряю.
З.Ы. Можете хоть справку иж кож.вен. диспансера требовать, но если на рынке будет 20 аналогичных квартир без этих требований - то просто будете сидеть с пустой квартирой стойко платя коммуналку.
А так да, "предохранение методом воздержания"(С) никто не отменял, имеете право.
Или вам нравится ездить и выгонять людей в день когда у них закончилась оплата и они слёзно просят пожить в долг?
Я не подхожу к этим вопросам с позиции "нравится", я подбиваю доходы-расходы по году и смотрю сколько объект был в простое.
Tarz
Можете хоть справку иж кож.вен. диспансера требовать,
Щас еще штуку эту можно... Ну которой в запястье тыкают.. 36.6 ищут..
Moore
Или вы отказываете тем, кто по какой-то причине хочет жить в арендованной квартире с красивым современным ремонтом и современной техникой средней руки в этом праве?
Нет, я только за.
Но выше Вам довольно резонно написали про обнищание (что как бы не удивительно при 6 год подряд стагнирующей экономике), это означает что доля таких людей будет падать, а доля снимающих эконом (вскладчину) будет увеличиваться.
И если Вы позиционируете свой объект в более выскоий сегмент с "современным ремонтом и современной техникой" то готовьтесь к серьезной конкуренции за клиента в нем.
З.Ы. знаете, даже странно человеку (очевидно) старше 18 лет это разжевывать.
Автоинформатор
:appl: Господа! Имеется Зыкая однеха во ФламингЕ...Никому не надоть?
Moore
Учитывая Ваш уровень тревожности и стремление к тому. чтобы захеджировать риски на 146% я бы Вам посоветовал работать через посредника, через маклера. Это будет намного проще, ибо придется проверить и договориться только с одним контрагентом.
Alippa
Посреднику вообще по х кому сдавать , сдаст первому попавшемуся. Ведь он не несёт никакой ответственности , а предоставляет информационные услуги.
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"
Автоинформатор
По вашему "учитывая мой уровень тревожности" мне маклера будет проще найти которому я буду доверять? И который возьмёт на себя финансовые риски восстановления квартиры в случае если заселенный им гражданин все разломает? Смешно)
Такому как Харыбин я бы конечно отдал это дело. Где ж его взять то в нашем городе... Приходится самому
andrei4444
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"
ну продаст он, а с деньгами что будет делать? .)
на счёт в банке положит?
Moore
Ваша тревожность до первой кошки/собаки , разбитого унитаза/зеркала/двери/печки/окна, порванных обоев/штор/труб и недовольных соседей...
Потом полегчает и придёт мысль посчитать выгоду от сдачи в аренду и продажи "убиенных" кирпичей...
adambereg1
Пущай акции условного "Пика" купит или докинит деньжат и реит возьмет. Можно захеджироваться по самое небалуйся. А главное не придется в соц сетях лазить и просыпаться ночью в холодном поту - не вынесли ли плазму из хаты.
adambereg1
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"
-------------
ну продаст он, а с деньгами что будет делать? .)
на счёт в банке положит?
С этим как раз проще. Имеется свежая ипотека как раз в стоимость квартиры которую пытаюсь сдать. Можно загасить и спокойно жить без долгов. Но стоит ли оно того? Ответ не очевиден...
Moore
У Вас хорошая схема уже сложилась, а Вы насмотрелись блогеров-мозгоклюев и портите себе карму их недознаниями :yes:
Moore
Кстати, если кому интересно, это еще не все "нестандартности", которые я приготовил интересующимся моим объектом) Также в списке запрос показа соцсетей кандидата в первом же телефонном звонке, а также если и этот уровень пройден - то вместе с договором нужно будет подписать передаточный акт, в котором перечислены с марками всё что есть в квартире (всего 38 пунктов), включая роутер и межкомнатные двери.
Точно нет шансов сдать по такой системе в Новосибе?
:cray-1: Меня вообще никуда и никогда не пустят, меня ни в одной соцсети нет. .. .
wiza
Серьёзно? Недознания? С чего вы взяли? Аргументировать сможете, по фактам?

Кстати, моя хорошая схема именно благодаря его "недознаниям" и сложилась)
Nata361
Большое количество вариантов попроще к вашим услугам, да и среди хозяев приличных в Новосибирске, как я понял достаточно тех кто готов сыграть в рулетку)
Moore
Вы два дня пишете откровенные глупости и нескладушки.
Вас стябают все и по всем Вашим блоггерским "ко-изобретениям".
Вы как комикс про аренду - хоть есть кому повеселить :mauridia:
Сейчас покрутитесь и упростите фантазии и глупости
до советуемых пределов - всё, что нужно Вам уже рассказали.

...схема это Ваша рядовая не от ума , а от простоты её реализации :
кто-то умер у Вас , или сами заработали пару-тройку миллионов
денег и тупо хватило всего лишь на льготную ипотеку с минимальным
первоначальным взносом и на не совсем адекватный ремонт ,
иначе Вы бы так за расходники не переживали.
...ремонт не окупается, но изнашивается в процессе постоянно,
с разной долей везения этого "расходного ремонта".
-------------------------------------------------------------------------------
всё равно, что хвастаться сотовым телефоном или поездками на такси (с)
wiza
Щас FM мухобойкой шлепнет...
Автоинформатор
Странная логика "не переживайте за расходники". Так если не переживать за расходники, то на их постоянную замену будет больше уходить чем получишь денег от квартиранта)
Вы думать не пробовали, перед тем как советы в экспертном тоне давать, попутно накидывая фекалии на уважаемых людей, причём не утруждаясь объяснить за что конкретно ?
Moore
Контролировать депозитом... Съехал раньше - двадцатку потерял...
вот только если мне надо на 3 месяца, то получается съехал через три месяца - семь тысяч сэкономил :biggrin: ну или ладно, 4, если не по 20, а по 21 считать...
но вот это вот всё, в сочетании с предложением на срок равный одному году - вызывает серьёзные сомнения в адекватности арендодателя
Moore
Также в списке запрос показа соцсетей кандидата в первом же телефонном звонке, ...
передаточный акт, в котором перечислены с марками всё что есть в квартире (всего 38 пунктов), включая роутер и межкомнатные двери
Надо под Вас специально соцсети заводить :biggrin: характеристику с места работы, учёбы и от участкового по старому месту жительства не испрашиваете? :umnik:
Нет проблем с приёмо-передаточным актом, если в договоре отражены Ваши обязанности всё вот это вот что передаёте ремонтировать по первому свистку. Сломалась стиралка - за три дня Вы за свой счёт её ремонтируете, нет - штраф. Сломался холодильник, микроволновка, роутер - то же самое. Иначе - с Вас штраф. А когда я вижу в списке межкомнатные двери :dash: то первая мысль, которая приходит в голову, что этот п.5-арендодатель, когда я честно через 11 месяцев соберусь съехать, зажмёт депозит, обусловив это наличием на дверях сих царапин, ну и найдёт к чему придраться ещё на эту двадцатку.
Так что на п.5 такие объекты, реально без закидонов полно арендодателей в адеквате, и именно у них окажутся адекватные арендаторы.
А у Вас в итоге со всеми этими прыжками окажутся полные неадекваты, но с красивым инстаграмом, которые исхитрятся реально нагадить, и нанести ущерб сверх депозита...
Алексий
з.ы. если переписали, начиная с 20ки за 11 месяцев, то когда квартира нужна на срок до 8 месяцев - Вам всё равно надо говорить, что снимаю на 11, ибо сходится ряд на 9 месяцах - 198 если 9*22 т.р. против 200 если 9*20т.р.+20 не вернёте депозит
потому ценник этот когда умеющий считать видит - он тихо охреневает
цифры взяты по Вашей методике, исходя со старта с 11/20, Вы не приводили исправленный текст, но сути это в любом случае не меняет

11 20 220
10 21 210 220
9 22 198 200
8 23 184 180
7 24 168 160
6 25 150 140
5 26 130 120
4 27 108 100
3 28 84 80
Алексий
Надо под Вас специально соцсети заводить :biggrin: характеристику с места работы, учёбы и от участкового по старому месту жительства не испрашиваете?
все же слышали про систему социального рейтинга в Китае?
"11 млн китайцев не могут купить авиабилеты, 4 млн — ж/д билеты. Все они в «чёрном списке» системы социального рейтинга Китая. В бан граждане попадают за долги по кредитам, переход дороги на красный свет и за критику власти в интернете."

Правительство КНР опубликовало уточненный перечень санкций, которым будут подвергаться обладатели низких рейтингов:
— запрет на работу в госучреждениях;
— отказ в соцобеспечении;
— особо тщательный досмотр на таможне;
— запрет на занятие руководящих должностей в пищевой и фармацевтической промышленности;
— отказ в авиабилетах и спальном месте в ночных поездах;
— отказ в местах в люксовых гостиницах и ресторанах;
— запрет на обучение детей в дорогих частных школах.
adambereg1
все же слышали про систему социального рейтинга в Китае?
думаете, в России такое невозможно?

РИА Новости: в России могут ввести специальное приложение для мигрантов

для начала - соберут и оцифруют все данные

В России первый шаг к аналогу такой системы был сделан в июне 2020 года, когда президент Владимир Путин подписал закон о создании единого реестра населения.
Согласно закону, в реестр попадут, имя, фамилия и отчество; виды, номера и иные сведения о документах, удостоверяющих личность; ИНН; сведения об ИП; данные регистрации в Пенсионном фонде и фонде ОМС; сведения из служб занятости, а также об образовании и квалификации (включая номера дипломов, аттестатов итд); полный перечень сведений из системы госуслуг и ЗАГСов, включая не только текущее семейное положение, но и все прошлые браки и разводы и другие изменения гражданского состояния.
Эти сведения будут использоваться для госуслуг, в экономпланировании, для статистики, проведения выборов, а также «защиты основ конституционного строя и нравственности» россиян.
adambereg1
ну в антиутопиях такая хрень давно описана... а в России возможно всё :biggrin:
Алексий
Надо под Вас специально соцсети заводить :biggrin: характеристику с места работы, учёбы и от участкового по старому месту жительства не испрашиваете?
Ну заводить уже поздно, поскольку меня интересует не пустой вновь созданный профиль, а то что человек переводит в публичное пространство о себе за последние несколько лет.
Если ничего не переводит - в мой объект не заедет.
Вы и всерьёз считаете человека, который заботится о сохранности своего имущества, неадекватным? Те кто потом плачутся в вк и выкладывают фото не заплативших и обворавовших их квартиранта более адекватные?
Автоинформатор
Вот, приехали. Теперь кроме неславян в неблагонадежных попали те, кто не приемлет вываливать подробности своей жизни в соцсетях.
Меня в соцсетях нет и не будет.
Автоинформатор
В его конкурсах стали бы участвовать при условиях: квартира в супер месте , супер упакованная и цена существенно ниже аналогов. А так посмотрят и пошлят на...

На ёлку залезть и жопу не ободрать не получится, до лета поменьжуется и выставит на продажу
andrei4444
На ёлку залезть и жопу не ободрать не получится, до лета поменьжуется и выставит на продажу
Искал идеальных людей (и идеальный мир), но увы не сложилось..... :dnknow:
З.Ы. забавно, если по итогу "сокровище" - джулаевская поделка на окраине.
Moore
а то что человек переводит в публичное пространство о себе за последние несколько лет
а кто сказал, что о себе? у меня в ленте больше репостов Алисы, 25/17, The Matrixx, Бутусова, православных христианских ресурсов, котиков, юмора, таксистов, редко где я сам в поездках или с друзьями и родственниками :biggrin: поскольку кое-где присутствует на фото вермут и первач, плюс Глеб Самойлов явно под кайфом или бухой в хлам Костя Кинчев - я уже явно Ваш фейс-контроль не прохожу :biggrin: к тому же, вдруг я хоть и скажу, что заеду без животных, но раз в ленте они есть, и от зоозащитников репосты есть, точно ж притащит кого-то, кто подерёт диван и милые Вашему сердцу межкомнатные двери - это вероятная Ваша логика
Вы и всерьёз считаете человека, который заботится о сохранности своего имущества, неадекватным?
неадекватными я считаю попытки оценивать арендаторов по соцсетям, где 99% эккаунтов слабо отражают реального человека, плюс Ваше ценообразование на основе рекомендаций придурочных блогеров, полностью противоречащее основам маркетинга и здравому смыслу :biggrin: я б понял, если бы Вы пробивали человека негласно по закрытым ментовским базам, по номеру телефона и ФИО просто через поисковики, по открытым базам ФССП и ФНС и т.д. и т.п., но Вам инстаграм люб :facepalm: вперёд, на поиски идиотов, которые рискнут связаться с арендодателем, который первое что делает - запрашивает данные его эккаунтов в ВК/ОК/ТГ/ФБ/ИГ/и т.п. :biggrin:
Moore
выдают в них невоспитанную беспринципную быдлоту
:biggrin: у меня, кстати, скорее всего и вот эта песенка, Уличная сага, в ленте есть:
Показать спойлер
Показать спойлер

а ещё и Навальный с Ходорковским кстати
ну всяко фейс-контроль не прохожу :biggrin:
Алексий
С репостами если только соцсеть - то не проходите.
Хотя если увижу что ФБК репостите, заинтересует, пущу на просмотр, пообщаюсь лично. Есть шанс что пущу, и даже со скидкой)
Автоинформатор
Какое-то кормление трололо я тут наблюдаю.
Moore
:biggrin: ну и неправильно сделаете, откуда у среднестатистического фаната Навального средства для стабильной оплаты?
прикинул так, среди друзей по основной для меня соцсети:
- ряд журналистов, фотографов, писателей, музыкантов, священников, депутатов действительно пишут неплохие тексты от себя, и даже с фоточками
- ряд людей, занятых своим делом, или имеющие какое-то увлечение, постят исключительно сообщения, касающиеся этого, не всегда при этом светясь сами
- очень многие делятся только репостами понравившихся сообщений из групп, на которые они подписаны, будь то рецепты, кошечки, автомобили, вязание, спорт, что угодно, при этом не всегда под своим именем и без своего реального фото
- а ещё очень многие, как зарегились в 2010, да запостили основную фотку, или вообще ничего не светят после этого, или что-то фигачат со стороны раз в год
КАКОЙ ВЫВОД НА ОСНОВЕ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ МОЖНО СДЕЛАТЬ О НИХ КАК О ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРАХ? :tantrum: :biggrin:
ну и многих просто нет в соцсетях, только в привате, на телефоне да в закрытых группах мессенджеров
Алексий
КАКОЙ ВЫВОД НА ОСНОВЕ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ МОЖНО СДЕЛАТЬ О НИХ КАК О ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРАХ?
Тот вывод, что они не достаточным открыты и прозрачны и поэтому с ними не стоит иметь дело)
Moore
:biggrin: Вы и всерьёз считаете человека, который заботится о сохранности своего личного пространства недостаточно открытым?
флаг в руки, барабан на шею, с заявленным сложным ценником от 20 и до 29 от 11 до 2 месяцев, с требованием по первому свистку показать соцсети и наверняка с безумным договором, прилагающемуся к отмороженному акту приёма-передачи с пересчитанными межкомнатными дверями - Вы это не то что в январе не сдадите, а и вообще в 2021
возможное исключение - безбашенные отморозки, у которых в планах заехать, поменять замки, не платить, и жить там до упора :biggrin:
Алексий
Не сдам так не сдам) у меня нет цели непременно сдать, говорю же)
Автоинформатор
Здравствуйте! Подскажите, небольшую студию лучше с мебелью, бытовой техникой сдавать или удачнее будет сдать без мебели и техники, но с ценником пониже?
Алекра
Плита, холодильник, стиралка, диван должны быть.
Автоинформатор
Студию 24 кв м на Серафимовича ЖК Традиции без мебели, с хорошим ремонтом за сколько можно сдать?
Алекра
Здравствуйте! Подскажите, небольшую студию лучше с мебелью, бытовой техникой сдавать или удачнее будет сдать без мебели и техники, но с ценником пониже?
Без мебели-это лотерея. Можете если повезет и сразу сдать. А может и ФигВам.. Но в любом случае гарнитур и плита должны быть.. По ценам.. Фото в личку..
adambereg1
ну продаст он, а с деньгами что будет делать? .)
вот
adambereg1
кстати, https://t.me/daokedao вещает:

Опубликован русский перевод ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА КНР, вступившего в силу с первого января, о котором было много спекуляций, что он якобы узаконивает введение социального рейтинга.

Перевод Павла Бажанова @cnlegal

https://chinalaw.center/civil_law/china_civil_code_2020_russian/