Moore
Слишком намудрили, чем проще условия, тем легче для восприятия... раз все равно контроль с помощью депозита, то проще так и прописать, что если съехали раньше 11 месяцев, то с депозита снимается столько-то процентов, при чем в объявлении всю таблицу процентовки не надо указывать, а уже при личном осмотре или звонке.
mErCiLeSs
да тут и так понятно, что такому собственнику сдать квартиру будет крайне трудно, если вообще возможно. Любой сколько-нибудь адекватный потенциальный арендатор прочитав такое объявление посмеется и промотает/закроет его. А выбирать среди неадекватов по соц-сетям - ну что же, удачи...
mErCiLeSs
ну во-первых 100% за последний месяц это много, сейчас чаще 50%, а во-вторых пусть он 100% даже и подавится, всё равно это в большинстве случаев будет дешевле, чем по его занимательной таблице
mErCiLeSs
хороший совет! спасибо! так и сделаю
Алексий
Я сдаю всегда при 100% залоговой сумме, и поверьте простоев по сдаче нет, хотя многие приходят с риелторами и с "Помещиками" бывает))). А 50% мне даже разбитый телевизор не отобьет. Плюс условие залога, привязанное к сроку, очень помогает сдать на долгий срок, мне тоже не хочется каждый месяц менять квартирантов.
mErCiLeSs
сплюньте три раза
Автоинформатор
Никто не хочет на Виктора нашего любимого Уса? Правда на короткий срок. Так как на продаже.. Цена зато вкусная..
mErCiLeSs
да не вопрос :agree:
просто тут понимать надо, что в лесенке, прописанной Moore, на сроки 3-8 месяцев проще сказать, что ты на 11 месяцев, и отдать ему 100% депозита за последний месяц :biggrin: вот тут я считал
в этом случае - разбить телевизор - бесценно (с) :biggrin:
Автоинформатор
Все замерзли? или автозаки всех увезли? :безум:
Moore
мне можно ссылку в личку
Автоинформатор
Итог: сбавил сначала до 19 тыр, звонков и присланных анкет стало больше, но они все меня не устраивали. Одни пришли на просмотр и стали прямо на просмотре пытаться отменить условие о том что депозит не возваращается в случае если съедут раньше (хотя четко по телефону было обозначено это условие) - были посланы.
сбавил до 18 тыр - огромное количество звонков и анкет, выбрал хорошую пару и заселил, есть уверенность что ребята чистоплотные и заехали надолго. Все довольны.
Убедился что выбрал абсолютно правильную стратегию. (Хотя конечно точку ставить можно будет только через год, но то что на душе спокойно - важный фактор!)
Всем рекомендую мой способ сдачи жилья.
Moore
В итоге правильная стратегия - это существенно снизить цену. А уже когда нет отбоя от арендаторов, можно как душе угодно развлекаться, выбирая самых удобных. Ваша стратегия стара, как мир.
MaRuHa1976
Насчёт отбоя арендаторов - вал спроса у автора может быть 2-3 человека, а снизившийся после перехода на 18 тр и невозвратный депозит 1-2 человека...
Moore
точку ставить можно будет только через год
:superng:
Автоинформатор
Ну про вал звонков эт канеш вы загнули...
Moore
Всем рекомендую мой способ сдачи жилья.
Снижение цены? Не поверите.. Эта типа волшебная формула работает даже у меня в продажах.. Как только собственник снижает цену до рыночной.. Почему то фатера сразу продается :dnknow: ... :secret: По секрету.. Народная примета.. Через две недели-снижают цену..
wiza
вал спроса у автора может быть 2-3 человека,
Вот именно такой "Вал" щас и наблюдается:улыб:
Moore
Итог: сбавил сначала до 19 тыр.....сбавил до 18 тыр....
А если бы сбавили до 15, глядишь и справку из диспансера бы принесли. :biggrin:
З.Ы. такое забавное себе "ноу-хау", прямо общественности глаза разули.....
MaRuHa1976
В итоге правильная стратегия - это существенно снизить цену.
Правильная стратегия - это сдать за рыночную и обеспечить максимум заполения по году, а профинансировать за свой счет свои же фобии такое себе.
Moore
Итог: сбавил сначала до 19 тыр, звонков и присланных анкет стало больше, но они все меня не устраивали. Одни пришли на просмотр и стали прямо на просмотре пытаться отменить условие о том что депозит не возваращается в случае если съедут раньше (хотя четко по телефону было обозначено это условие) - были посланы.
сбавил до 18 тыр - огромное количество звонков и анкет, выбрал хорошую пару и заселил, есть уверенность что ребята чистоплотные и заехали надолго. Все довольны.
Убедился что выбрал абсолютно правильную стратегию. (Хотя конечно точку ставить можно будет только через год, но то что на душе спокойно - важный фактор!)
Всем рекомендую мой способ сдачи жилья.
Выше риски - больше денег
Ниже риски - меньше выхлоп
арбитраж - шорох орехов
Tarz
З.Ы. такое забавное себе "ноу-хау", прямо общественности глаза разули.....
Ноу-хау, да. Ничего забавного нет. Для тех кто не хочет получать риски получить убитую квартиру по итогу. Насколько я понял, никто из риэлторов Новосибирска такое не практиковал до меня, поэтому да, ноу-хау.
Для тем кому поможет и будет желание отблагодарить - пишите в личку, скину номер карты.
Moore
Ноу-хау, да. Ничего забавного нет.
:biggrin: ну почему, есть
цыплят по осени считать будем
Moore
Для тем кому поможет и будет желание отблагодарить - пишите в личку, скину номер карты.
хех
Автоинформатор
Нужна двушка на Покрышкина.Примите ктонить на постой маму с двумя взрослыми дочами.. Тувинской наружности..
Moore
Ноу-хау, да
ну ничего нового в требовании страхового депозита нет
за много лет я только раз сдал без депозита - обошлось, но обычно не рискую
если не могут депозит сразу оплатить - соглашаюсь раскидать на оплату частями
к досрочному прекращению аренды отношусь вполне терпимо - сам много лет снимал и попадал в такие ситуации, когда все планы неожиданно менялись
поэтому не считаю нормальным пугать невозвратом депозита - главное, чтобы предупредили за месяц и я успел среагировать

в вашем, Moore, ноу-хау я видел только один изъян - замороченный график стоимости аренды в зависимости от срока аренды
сразу было понятно, что такие заморочки отпугнут арендаторов и большинство вам даже звонить не станут
как только вы сделали адекватное предложение рынку без претензий на заумность - тут же нашлись жильцы
adambereg1
без претензий на заумность
а как же подробное анкетирование и изучение соцсетей арендаторов, причём с требованием, чтоб эккаунты были с историей?
Автоинформатор
Дада, у меня никуда "заумность" не исчезла! И лесенка, и анкетирование - все было. Тупо цену на 10 процентов уронил и всё.
Да какая там заумность. Если человек не способен осилить и понять несколько ясно изложенных требований - нахрен он нужен мне в моей квартире, такой недоразвитый?
Алексий
а как же подробное анкетирование и изучение соцсетей арендаторов, причём с требованием, чтоб эккаунты были с историей?
Автоинформатор
Ну долго ничего не попадалось,что могло бы затмить "Ершик".. Ну вот вроде кандидат :bb:
Помещик
:umnik: это что за бордельчик?
Алексий
Ну шо Вы так сразу... Обычная двушечка во хруще..:улыб:

Подкину ишо.. В этой же фатере.. Никогда не видел дверь в санузел из досок...
Автоинформатор
А это уж точно TARZевых рук дело..:миг:
Помещик
ну а чо, стильненько, шлифануть, лакирнуть, и вообще красота будет
Алексий
У господина нашего Панфилова мне больше нравится.."Боль и радость почистили зубы и спят"..:улыб:
Помещик
дверь в санузел из досок...
мебель из массива!
Роттенбергу даже и не снилось!
Автоинформатор
Выставили за 3 сначала. В итоге за 2,9 отдают. Там сторона другая, вид красивый на зн, и восток. Но частный сектор.. вообщем хочу сравнить
Автоинформатор
Влияет на стоимость аренды или быстроту поиска жильцов наличие тв в студии? 30 метров общая. Планирую сдать свою, думаю, оставить тв или не надо?
Valenn
Влияет двусторонне - подсчёт уничтоженного и к восстановлению имущества после арендатора и необходим минимум в любых кирпичах для сдачи (унитаз, розетки, свет и тп), если иное не оговаривает сам редкий арендатор-монах с тарифом "всё включено" на смартфоне.
------------------------------------------------------------------------------------
интернет - это не только 300 рублей, но и "свет очей от них"
Valenn
Когда как, один у меня спрашивал ТВ любой, хотя бы малюсенький, а другой просил убрать ТВ, чтобы повешать свой со 100500 диагональю.
Valenn
Если стоимость ТВ равна или больше месячной аренды, я бы его не оставлял.
А если это старый кинескопный телек, почему бы не оставить.
Автоинформатор
Спасибо за мнения. Стоимость тв в два раза больше месячной стоимости аренды. Пожалуй, заберу
Valenn
У меня молодой человек обходился компьютером, теперь девушка так же
Valenn
Спасибо за мнения. Стоимость тв в два раза больше месячной стоимости аренды. Пожалуй, заберу
Как вариант..

тыц
Искорка
+
в маленькой студии, ТВ вообще не актуально.
Delfin
+
в маленькой студии, ТВ вообще не актуально.
В капсулу по габаритам только вот такое..
Автоинформатор
На той неделе приезжает семейная пара. Нужна приличная квартира в Центрах.. На Ниве надоть однеху.. Прям щас..
Автоинформатор
Здравствуйте. Нужна двушка в районе монумента славы. Русская семья с двумя детьми и двумя питомцами. Можно без мебели
Помещик
:ха-ха!:
ты где такой раритет нашёл?!
Помещик
В капсулу по габаритам только вот такое..
ну а что, сейчас это модно, по хипстерски
а транслировать можно через окно на стену соседнего дома
и соседям развлечение