Moore
member
Господа, вы и вправду считаете что желание проверить человека перед тем как пустить жить в квартиру является неадекватным? Вам скинуть ссылку на группу в вк где люди делятся историями о том какой срач и ущерб имуществу, многократно превышающих суммы оплаченные за проживание, оставили люди? Как постоянно просили отсрочки платежа, и в результате сьзжали не заплатив за последние пару месяцев?
Средняя частота постов с подобными сообщениями в этой группе - три поста в неделю! Это по Новосибирску!
Вы и вправду такие дураки наивные, готовые пустить первого встречного? Или считаете себя такими экспертами человеческих душ, что думаете что за 10 минут общения на просмотре сможете определить что человек свинья и вор? В 100 случаев люди на просмотре вежливые и кажутся адекватные, да, у вас могут появится небольшие подозрения на их счёт, но найдёте ли вы в себе моральные силы отказать человеку на основе небольших подозрений, когда он вот, перед вами, в целом вежливый и улыбающийся, и деньги за первый месяц протягивает?
А между тем страницы в соцсетях у этих персонажей в 90% весьма красноречивые (сужу по конкретным ссылкам на их странички приведённые как раз в этой группе), и выдают в них невоспитанную беспринципную быдлоту.
Средняя частота постов с подобными сообщениями в этой группе - три поста в неделю! Это по Новосибирску!
Вы и вправду такие дураки наивные, готовые пустить первого встречного? Или считаете себя такими экспертами человеческих душ, что думаете что за 10 минут общения на просмотре сможете определить что человек свинья и вор? В 100 случаев люди на просмотре вежливые и кажутся адекватные, да, у вас могут появится небольшие подозрения на их счёт, но найдёте ли вы в себе моральные силы отказать человеку на основе небольших подозрений, когда он вот, перед вами, в целом вежливый и улыбающийся, и деньги за первый месяц протягивает?
А между тем страницы в соцсетях у этих персонажей в 90% весьма красноречивые (сужу по конкретным ссылкам на их странички приведённые как раз в этой группе), и выдают в них невоспитанную беспринципную быдлоту.
Вам скинуть ссылку на группу в вк где люди делятся историями о том какой срач и ущерб имуществу, многократно превышающих суммы оплаченные за проживание, оставили люди?Квартира для аренды должна иметь соответствующее наполнение и работать приходится с теми арендаторами, которые есть на рынке, других (для Вас) увы нет.
Как постоянно просили отсрочки платежа, и в результате сьзжали не заплатив за последние пару месяцев?Тут есть железное правило в Вашей квартире не должен НИ ДНЯ (буквально) проживать человек не оплативший свое там в этот период нахождение. Сегодня, к примеру, вечером закончились оплаченные им сутки, вечером Вы должны быть там и выносить вещи гражданина в подъезд (если нет оплаты дальше), чего бы Вам при этом на словах "про завтра" не вещали.
З.Ы. людям которые позволяют накопить 2 мес долги в этом бизнесе делать нечего.
Ну совершенно верно! То есть вы одобряете приём запроса соцсетей на этапе кастинга?
Или вам нравится ездить и выгонять людей в день когда у них закончилась оплата и они слёзно просят пожить в долг?
Или вам нравится ездить и выгонять людей в день когда у них закончилась оплата и они слёзно просят пожить в долг?
Квартира для аренды должна иметь соответствующее наполнениеСоответствующее чему? Уровень запросов ведь у людей разный, кому-то получше надо, кому-то похуже. У меня для тех кому получше.
Или вы отказываете тем, кто по какой-то причине хочет жить в арендованной квартире с красивым современным ремонтом и современной техникой средней руки в этом праве? Ратуете за то чтоб все квартиры сдаваемые были обставлены в стиле эконом?
Ну совершенно верно! То есть вы одобряете приём запроса соцсетей на этапе кастинга?Одобряю.
З.Ы. Можете хоть справку иж кож.вен. диспансера требовать, но если на рынке будет 20 аналогичных квартир без этих требований - то просто будете сидеть с пустой квартирой стойко платя коммуналку.
А так да, "предохранение методом воздержания"(С) никто не отменял, имеете право.
Или вам нравится ездить и выгонять людей в день когда у них закончилась оплата и они слёзно просят пожить в долг?Я не подхожу к этим вопросам с позиции "нравится", я подбиваю доходы-расходы по году и смотрю сколько объект был в простое.
Можете хоть справку иж кож.вен. диспансера требовать,Щас еще штуку эту можно... Ну которой в запястье тыкают.. 36.6 ищут..
Сейчас читают
Неформальная встреча участников форума СД.
205208
1000
ГАИ и я.
1787
38
Запретили прогревать авто во дворах. (часть 2)
47683
587
Или вы отказываете тем, кто по какой-то причине хочет жить в арендованной квартире с красивым современным ремонтом и современной техникой средней руки в этом праве?Нет, я только за.
Но выше Вам довольно резонно написали про обнищание (что как бы не удивительно при 6 год подряд стагнирующей экономике), это означает что доля таких людей будет падать, а доля снимающих эконом (вскладчину) будет увеличиваться.
И если Вы позиционируете свой объект в более выскоий сегмент с "современным ремонтом и современной техникой" то готовьтесь к серьезной конкуренции за клиента в нем.
З.Ы. знаете, даже странно человеку (очевидно) старше 18 лет это разжевывать.
Помещик
v.i.p.
![:appl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/appl.gif)
Учитывая Ваш уровень тревожности и стремление к тому. чтобы захеджировать риски на 146% я бы Вам посоветовал работать через посредника, через маклера. Это будет намного проще, ибо придется проверить и договориться только с одним контрагентом.
andrei4444
v.i.p.
Посреднику вообще по х кому сдавать , сдаст первому попавшемуся. Ведь он не несёт никакой ответственности , а предоставляет информационные услуги.
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"
Moore
member
По вашему "учитывая мой уровень тревожности" мне маклера будет проще найти которому я буду доверять? И который возьмёт на себя финансовые риски восстановления квартиры в случае если заселенный им гражданин все разломает? Смешно)
Такому как Харыбин я бы конечно отдал это дело. Где ж его взять то в нашем городе... Приходится самому
Такому как Харыбин я бы конечно отдал это дело. Где ж его взять то в нашем городе... Приходится самому
adambereg1
v.i.p.
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"ну продаст он, а с деньгами что будет делать? .)
на счёт в банке положит?
Ваша тревожность до первой кошки/собаки , разбитого унитаза/зеркала/двери/печки/окна, порванных обоев/штор/труб и недовольных соседей...
Потом полегчает и придёт мысль посчитать выгоду от сдачи в аренду и продажи "убиенных" кирпичей...
Потом полегчает и придёт мысль посчитать выгоду от сдачи в аренду и продажи "убиенных" кирпичей...
Developer
guru
Пущай акции условного "Пика" купит или докинит деньжат и реит возьмет. Можно захеджироваться по самое небалуйся. А главное не придется в соц сетях лазить и просыпаться ночью в холодном поту - не вынесли ли плазму из хаты.
Moore
member
Лучше бы продавал, а не играл в "рантье"С этим как раз проще. Имеется свежая ипотека как раз в стоимость квартиры которую пытаюсь сдать. Можно загасить и спокойно жить без долгов. Но стоит ли оно того? Ответ не очевиден...
-------------
ну продаст он, а с деньгами что будет делать? .)
на счёт в банке положит?
У Вас хорошая схема уже сложилась, а Вы насмотрелись блогеров-мозгоклюев и портите себе карму их недознаниями ![:yes:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes4.gif)
![:yes:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes4.gif)
Кстати, если кому интересно, это еще не все "нестандартности", которые я приготовил интересующимся моим объектом) Также в списке запрос показа соцсетей кандидата в первом же телефонном звонке, а также если и этот уровень пройден - то вместе с договором нужно будет подписать передаточный акт, в котором перечислены с марками всё что есть в квартире (всего 38 пунктов), включая роутер и межкомнатные двери.
Точно нет шансов сдать по такой системе в Новосибе?
![:cray-1:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cray-1.gif)
Серьёзно? Недознания? С чего вы взяли? Аргументировать сможете, по фактам?
Кстати, моя хорошая схема именно благодаря его "недознаниям" и сложилась)
Кстати, моя хорошая схема именно благодаря его "недознаниям" и сложилась)
Большое количество вариантов попроще к вашим услугам, да и среди хозяев приличных в Новосибирске, как я понял достаточно тех кто готов сыграть в рулетку)
Вы два дня пишете откровенные глупости и нескладушки.
Вас стябают все и по всем Вашим блоггерским "ко-изобретениям".
Вы как комикс про аренду - хоть есть кому повеселить
Сейчас покрутитесь и упростите фантазии и глупости
до советуемых пределов - всё, что нужно Вам уже рассказали.
...схема это Ваша рядовая не от ума , а от простоты её реализации :
кто-то умер у Вас , или сами заработали пару-тройку миллионов
денег и тупо хватило всего лишь на льготную ипотеку с минимальным
первоначальным взносом и на не совсем адекватный ремонт ,
иначе Вы бы так за расходники не переживали.
...ремонт не окупается, но изнашивается в процессе постоянно,
с разной долей везения этого "расходного ремонта".
-------------------------------------------------------------------------------
всё равно, что хвастаться сотовым телефоном или поездками на такси (с)
Вас стябают все и по всем Вашим блоггерским "ко-изобретениям".
Вы как комикс про аренду - хоть есть кому повеселить
![:mauridia:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/Mauridia_21.gif)
Сейчас покрутитесь и упростите фантазии и глупости
до советуемых пределов - всё, что нужно Вам уже рассказали.
...схема это Ваша рядовая не от ума , а от простоты её реализации :
кто-то умер у Вас , или сами заработали пару-тройку миллионов
денег и тупо хватило всего лишь на льготную ипотеку с минимальным
первоначальным взносом и на не совсем адекватный ремонт ,
иначе Вы бы так за расходники не переживали.
...ремонт не окупается, но изнашивается в процессе постоянно,
с разной долей везения этого "расходного ремонта".
-------------------------------------------------------------------------------
всё равно, что хвастаться сотовым телефоном или поездками на такси (с)
Moore
member
Странная логика "не переживайте за расходники". Так если не переживать за расходники, то на их постоянную замену будет больше уходить чем получишь денег от квартиранта)
Вы думать не пробовали, перед тем как советы в экспертном тоне давать, попутно накидывая фекалии на уважаемых людей, причём не утруждаясь объяснить за что конкретно ?
Вы думать не пробовали, перед тем как советы в экспертном тоне давать, попутно накидывая фекалии на уважаемых людей, причём не утруждаясь объяснить за что конкретно ?
Контролировать депозитом... Съехал раньше - двадцатку потерял...вот только если мне надо на 3 месяца, то получается съехал через три месяца - семь тысяч сэкономил
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
но вот это вот всё, в сочетании с предложением на срок равный одному году - вызывает серьёзные сомнения в адекватности арендодателя
Также в списке запрос показа соцсетей кандидата в первом же телефонном звонке, ...Надо под Вас специально соцсети заводить
передаточный акт, в котором перечислены с марками всё что есть в квартире (всего 38 пунктов), включая роутер и межкомнатные двери
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
Нет проблем с приёмо-передаточным актом, если в договоре отражены Ваши обязанности всё вот это вот что передаёте ремонтировать по первому свистку. Сломалась стиралка - за три дня Вы за свой счёт её ремонтируете, нет - штраф. Сломался холодильник, микроволновка, роутер - то же самое. Иначе - с Вас штраф. А когда я вижу в списке межкомнатные двери
![:dash:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dash2.gif)
Так что на п.5 такие объекты, реально без закидонов полно арендодателей в адеквате, и именно у них окажутся адекватные арендаторы.
А у Вас в итоге со всеми этими прыжками окажутся полные неадекваты, но с красивым инстаграмом, которые исхитрятся реально нагадить, и нанести ущерб сверх депозита...
з.ы. если переписали, начиная с 20ки за 11 месяцев, то когда квартира нужна на срок до 8 месяцев - Вам всё равно надо говорить, что снимаю на 11, ибо сходится ряд на 9 месяцах - 198 если 9*22 т.р. против 200 если 9*20т.р.+20 не вернёте депозит
потому ценник этот когда умеющий считать видит - он тихо охреневает
цифры взяты по Вашей методике, исходя со старта с 11/20, Вы не приводили исправленный текст, но сути это в любом случае не меняет
11 20 220
10 21 210 220
9 22 198 200
8 23 184 180
7 24 168 160
6 25 150 140
5 26 130 120
4 27 108 100
3 28 84 80
потому ценник этот когда умеющий считать видит - он тихо охреневает
цифры взяты по Вашей методике, исходя со старта с 11/20, Вы не приводили исправленный текст, но сути это в любом случае не меняет
11 20 220
10 21 210 220
9 22 198 200
8 23 184 180
7 24 168 160
6 25 150 140
5 26 130 120
4 27 108 100
3 28 84 80
adambereg1
v.i.p.
Надо под Вас специально соцсети заводитьвсе же слышали про систему социального рейтинга в Китае?характеристику с места работы, учёбы и от участкового по старому месту жительства не испрашиваете?
"11 млн китайцев не могут купить авиабилеты, 4 млн — ж/д билеты. Все они в «чёрном списке» системы социального рейтинга Китая. В бан граждане попадают за долги по кредитам, переход дороги на красный свет и за критику власти в интернете."
Правительство КНР опубликовало уточненный перечень санкций, которым будут подвергаться обладатели низких рейтингов:
— запрет на работу в госучреждениях;
— отказ в соцобеспечении;
— особо тщательный досмотр на таможне;
— запрет на занятие руководящих должностей в пищевой и фармацевтической промышленности;
— отказ в авиабилетах и спальном месте в ночных поездах;
— отказ в местах в люксовых гостиницах и ресторанах;
— запрет на обучение детей в дорогих частных школах.
adambereg1
v.i.p.
все же слышали про систему социального рейтинга в Китае?думаете, в России такое невозможно?
РИА Новости: в России могут ввести специальное приложение для мигрантов
для начала - соберут и оцифруют все данные
В России первый шаг к аналогу такой системы был сделан в июне 2020 года, когда президент Владимир Путин подписал закон о создании единого реестра населения.
Согласно закону, в реестр попадут, имя, фамилия и отчество; виды, номера и иные сведения о документах, удостоверяющих личность; ИНН; сведения об ИП; данные регистрации в Пенсионном фонде и фонде ОМС; сведения из служб занятости, а также об образовании и квалификации (включая номера дипломов, аттестатов итд); полный перечень сведений из системы госуслуг и ЗАГСов, включая не только текущее семейное положение, но и все прошлые браки и разводы и другие изменения гражданского состояния.
Эти сведения будут использоваться для госуслуг, в экономпланировании, для статистики, проведения выборов, а также «защиты основ конституционного строя и нравственности» россиян.
Алексий
ходит дурачок по лесу
ну в антиутопиях такая хрень давно описана... а в России возможно всё ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Надо под Вас специально соцсети заводитьНу заводить уже поздно, поскольку меня интересует не пустой вновь созданный профиль, а то что человек переводит в публичное пространство о себе за последние несколько лет.характеристику с места работы, учёбы и от участкового по старому месту жительства не испрашиваете?
Если ничего не переводит - в мой объект не заедет.
Вы и всерьёз считаете человека, который заботится о сохранности своего имущества, неадекватным? Те кто потом плачутся в вк и выкладывают фото не заплативших и обворавовших их квартиранта более адекватные?
OLDMAN
v.i.p.
Вот, приехали. Теперь кроме неславян в неблагонадежных попали те, кто не приемлет вываливать подробности своей жизни в соцсетях.
Меня в соцсетях нет и не будет.
Меня в соцсетях нет и не будет.
andrei4444
v.i.p.
В его конкурсах стали бы участвовать при условиях: квартира в супер месте , супер упакованная и цена существенно ниже аналогов. А так посмотрят и пошлят на...
На ёлку залезть и жопу не ободрать не получится, до лета поменьжуется и выставит на продажу
На ёлку залезть и жопу не ободрать не получится, до лета поменьжуется и выставит на продажу
Tarz
v.i.p.
На ёлку залезть и жопу не ободрать не получится, до лета поменьжуется и выставит на продажуИскал идеальных людей (и идеальный мир), но увы не сложилось.....
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
З.Ы. забавно, если по итогу "сокровище" - джулаевская поделка на окраине.
а то что человек переводит в публичное пространство о себе за последние несколько лета кто сказал, что о себе? у меня в ленте больше репостов Алисы, 25/17, The Matrixx, Бутусова, православных христианских ресурсов, котиков, юмора, таксистов, редко где я сам в поездках или с друзьями и родственниками
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Вы и всерьёз считаете человека, который заботится о сохранности своего имущества, неадекватным?неадекватными я считаю попытки оценивать арендаторов по соцсетям, где 99% эккаунтов слабо отражают реального человека, плюс Ваше ценообразование на основе рекомендаций придурочных блогеров, полностью противоречащее основам маркетинга и здравому смыслу
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:facepalm:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/facepalm.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
выдают в них невоспитанную беспринципную быдлоту
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Показать спойлер
Показать спойлер
а ещё и Навальный с Ходорковским кстати
ну всяко фейс-контроль не прохожу
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
С репостами если только соцсеть - то не проходите.
Хотя если увижу что ФБК репостите, заинтересует, пущу на просмотр, пообщаюсь лично. Есть шанс что пущу, и даже со скидкой)
Хотя если увижу что ФБК репостите, заинтересует, пущу на просмотр, пообщаюсь лично. Есть шанс что пущу, и даже со скидкой)
SteveR
guru
Какое-то кормление трололо я тут наблюдаю.
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
прикинул так, среди друзей по основной для меня соцсети:
- ряд журналистов, фотографов, писателей, музыкантов, священников, депутатов действительно пишут неплохие тексты от себя, и даже с фоточками
- ряд людей, занятых своим делом, или имеющие какое-то увлечение, постят исключительно сообщения, касающиеся этого, не всегда при этом светясь сами
- очень многие делятся только репостами понравившихся сообщений из групп, на которые они подписаны, будь то рецепты, кошечки, автомобили, вязание, спорт, что угодно, при этом не всегда под своим именем и без своего реального фото
- а ещё очень многие, как зарегились в 2010, да запостили основную фотку, или вообще ничего не светят после этого, или что-то фигачат со стороны раз в год
КАКОЙ ВЫВОД НА ОСНОВЕ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ МОЖНО СДЕЛАТЬ О НИХ КАК О ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРАХ?
![:tantrum:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tantrum.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
ну и многих просто нет в соцсетях, только в привате, на телефоне да в закрытых группах мессенджеров
КАКОЙ ВЫВОД НА ОСНОВЕ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ МОЖНО СДЕЛАТЬ О НИХ КАК О ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ АРЕНДАТОРАХ?Тот вывод, что они не достаточным открыты и прозрачны и поэтому с ними не стоит иметь дело)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
флаг в руки, барабан на шею, с заявленным сложным ценником от 20 и до 29 от 11 до 2 месяцев, с требованием по первому свистку показать соцсети и наверняка с безумным договором, прилагающемуся к отмороженному акту приёма-передачи с пересчитанными межкомнатными дверями - Вы это не то что в январе не сдадите, а и вообще в 2021
возможное исключение - безбашенные отморозки, у которых в планах заехать, поменять замки, не платить, и жить там до упора
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Не сдам так не сдам) у меня нет цели непременно сдать, говорю же)
Алекра
junior
Здравствуйте! Подскажите, небольшую студию лучше с мебелью, бытовой техникой сдавать или удачнее будет сдать без мебели и техники, но с ценником пониже?
Плита, холодильник, стиралка, диван должны быть.
Алекра
junior
Студию 24 кв м на Серафимовича ЖК Традиции без мебели, с хорошим ремонтом за сколько можно сдать?
Здравствуйте! Подскажите, небольшую студию лучше с мебелью, бытовой техникой сдавать или удачнее будет сдать без мебели и техники, но с ценником пониже?Без мебели-это лотерея. Можете если повезет и сразу сдать. А может и ФигВам.. Но в любом случае гарнитур и плита должны быть.. По ценам.. Фото в личку..
Алексий
ходит дурачок по лесу
кстати, https://t.me/daokedao вещает:
Опубликован русский перевод ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА КНР, вступившего в силу с первого января, о котором было много спекуляций, что он якобы узаконивает введение социального рейтинга.
Перевод Павла Бажанова @cnlegal
https://chinalaw.center/civil_law/china_civil_code_2020_russian/
Опубликован русский перевод ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА КНР, вступившего в силу с первого января, о котором было много спекуляций, что он якобы узаконивает введение социального рейтинга.
Перевод Павла Бажанова @cnlegal
https://chinalaw.center/civil_law/china_civil_code_2020_russian/
ТОП 5
4