Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральным казначейством мероприятий по контролю за использованием специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора
(утв. Казначейством России)

• Отдельные положения Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

• Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

• Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

• Приказ Минстроя России от 28.01.2016 N 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и обеспечению их деятельности».

Источник

Новосибирская область _ Капремонт-2017: появилась интерактивная карта отремонтированных домов

Эта карта размещена на сайте нашего областного регионального оператора.
Для получения информации о перечне выполненных работ кликнуть на дом, отмеченный на карте специальной меткой.

В ближайшее время на карте планируется указать МКД, отремонтированные в 2014—2016 годах.

Подробнее — на НГС.Новости.

Министерство ЖКХиЭ Новосибирской области от 27.10.2017 № 216
Об утверждении документации о проведении предварительного отбора

Это комплексный отбор № 6-2016/ПО (6.1–6.6).

Или можно тут скачать и почитать-посмотреть.

Новосибирская область _ Информация о фондах капитального ремонта _ 2014 год — 1 октября 2017 года

• Счета регоператора
ВЗНОСЫ
~4,52 млрд руб. — нам начислили
~3,83 млрд руб. — мы уплатили ...... 84,68 %
–692,82 млн руб.

ПЕНИ
~149,27 млн руб. начислили —> ~16,7 млн руб. уплатили ...... ~11,19 %

КАПРЕМОНТ
~2,72 млрд руб. — итоговая стоимость выполненных работ
~2,95 млрд руб. — выплачено за работы

• Спецсчета
ВЗНОСЫ
~2,58 млрд руб. — начислили
~2,19 млрд руб. — уплатили ...... 84,68 %
–395,52 млн руб.

Ярославская область __ Кто виноват: проектировщики или нерадивые подрядчики из Москвы и офшоров?

Программа капремонта в области выполнена на 34 %, а в Ярославле и вовсе исполнена лишь на 33 %. При этом погодные условия середины октября дают мало надежд на исправление ситуации.

• Экс-директор регионального Фонда капремонта, депутат муниципалитета города Ярославля Олег Ненилин:
«Ошибки в проектировании возможны, но они не могут привести к таким последствиям.
Во-первых, по условиям контракта проектная организация несет ответственность за свою работу и должна вносить изменения в ПСД без дополнительных условий. Мы достаточно строго подходили к отбору проектных институтов, чтобы предположить столь непрофессиональную их работу.
Во-вторых, все проекты утверждаются представителями собственников помещений в многоквартирных домах, да и сама подрядная организация имеет возможность ознакомиться с ними еще на этапе конкурсных процедур.
То есть либо подрядчик выходил на аукцион, торгуясь за многомиллионного «кота в мешке», во что поверить сложно, либо всё же причина в другом».

• Зампредседателя правительства Виталий Ткаченко:
Главная причина катастрофического положения дел — плохое качество проектной документации.

• Губернатор Дмитрий Миронов:
С такой оценкой согласен. Взял вопрос под контроль и поручил правительству области провести анализ всех проектных организаций, работающих над подготовкой документации для капитального ремонта многоквартирных домов.
«Это системная ошибка, и пора уже вопрос решить. Надо посмотреть, насколько эффективно работают все эти проектные организации и нужны ли они вообще в процессе капремонта в таком виде».

В этом году региональным фондом капремонта все объемы работ были объединены в крупные лоты, которые достались на безальтернативной основе 2 московским компаниям — «Дельта Констракшн» и «Мультисистема».
С деятельностью первой в свое время был связан нынешний советник председателя правительства Ярославской области Павел Юхвидин. Учредителем второй опосредованно является офшорная компания Bronvige Management Ltd., зарегистрированная на Британских Виргинских островах.

Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 30.10.2017 № 219
О внесении изменений в приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 15.04.2014 № 77

В приказ от 15.04.2014 N 77 «О порядке актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции от 12.04.2016) добавлен новый пункт — требования к сведениям о проведенном капремонте в доме, в котором деньги собираются на спецсчет.

Россия _ Регионы должны пересмотреть размер предельной стоимости работ по капремонту

• Замглавы Минстроя России Андрей Чибис:
«Капремонт заработал в плановом режиме, и теперь наша задача — повышение его эффективности. Так, до 1 декабря все регионы должны утвердить новые размеры предельных стоимостей по капитальному ремонту, после чего мы проведем анализ этой работы. Методика расчета была утверждена приказом Минстроя России 7 сентября, поэтому времени у всех было достаточно.

Хочу сразу предупредить: контролировать соблюдение методики и установленных лимитов мы будем очень жестко, завышение стоимости работ совершенно недопустимо.
Например, сегодня в Ставропольском крае установленная цена ремонта подвалов почти вдвое превышает показатели соседних регионов. Все подобные перекосы необходимо устранить в течение месяца».

Новосибирск _ Мониторинг технического состояния МКД — 2017. № 2

Обновили и (или) добавили какие-то данные, судя по дате файла — 23 октября 2017 года:

• Мониторинг технического состояния МКД. Городские округа

Постановление мэрии города Новосибирска от 31.10.2017 № 4912
О проведении капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году
(страница 232—239)

В целях исполнения постановления Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2043 годы», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предложениями Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области от 22.09.2017 № ИС-04291, руководствуясь Уставом города Новосибирска, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Провести в 2018 году капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества, согласно перечню (приложение) в соответствии с краткосрочным (сроком на три года) планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п, и предложениями Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.

2. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска Сафиуллина Д. Э.

Мэр города Новосибирска А. Е. Локоть
_____________

В перечне многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества (страницы 233—239) — 254 городских МКД.

Здравствуйте, кто знает какие реальные сроки проведения кап.ремонта подрядчиком?
Крайне медленно делают ремонт систем водоснабжения а впереди водоотведение. Крайне медленно это: подключаются от магистрали к уже готовому стояку только по хол.воде полтора часа, по горячей так-же, делают криво, потом все переделывают (уже второй раз)
Нормально-ли то, что вся труба холодной воды мокрая, прям капли на ней, она потеет как пластиковое окно с плохой вентиляцией.

Допустимо ли проводить замену канализации прямо под полом квартиры, копая со стороны квартиры разобрав полы и складируя землю там-же (дом без подвала) или все таки действительно нужна техника, которая приедет и сделает яму перед домом?

Добрый день.

Реальные сроки капремонта... Они разные, в разных домах. Есть наверняка нормы времени технологические, — сколько минут, часов должно быть потрачено на какую-либо работу. Но, как показывает опыт и та самая реальная жизнь, капремонт делается так, как делается. Порой больше 3 месяцев (ХВС, ГВС, ВОиК), больше 2 лет (крыши, комплексный ремонт).
Всё зависит от профессионального уровня подрядчика и его отношения к работе.

делают криво, потом все переделывают (уже второй раз)

Ну и от того, откуда руки растут у рабочих и какой у них прораб.

Когда у вас в доме начался ремонт и кто подрядчик? Тут секретов нет — называйте компанию по имени.

проводить замену канализации прямо под полом квартиры, копая со стороны квартиры разобрав полы и складируя землю там-же (дом без подвала)

Фотографии можете сюда выложить?
Проект и смету Вы видели?
Что говорит подрядчик, специалисты отдела капремонта регоператора и технадзора?

Обещали начать с 16.10 но физически со второго числа этого месяца (благо и выходные с праздниками)
толком ничего не говорят.
по проекту канализация идет под домом (дом без подвала, два этажа на 8 квартир) собственно замен труб идет с частичным вскрытием полов (если мы говорим про холодную и горячую воду)
Собственно отсюда и вопрос, как долго можно делать ремонт канализации в квартирах (полы вскрыты именно там) если ремонт идет без расселения с учетом пришедшей зимы (с подполья несколько дует и немного пахнет) но пока, пока делают только воду, канализация сложнее.
Вот и вопрос, если жильцы на местах какое время они могут жить в антисанитарных условиях, без канализации, водоотведения, со вскрытыми полами (дыры каждый собственник накрывает чем может)
Второй вопрос: насколько нужно следовать проекту, ведь гораздо легче было бы организовать два независивых выхода из дому с разных сторон дабы исключить замену канализационной трубы, которая пересекает весь дом?

Вы не сказали, кто подрядчик. Адрес ваш я не спрашиваю. Но кто и как работает — это важно и нужно знать другим людям: для информации, заочного капремонтного опыта. Да и подрядчика следует держать в тонусе, чтобы не расслаблялся.

На вашем доме должен быть размещен стенд с данными о подрядной организации, сроками ремонта, фамилиями ответственных и их телефонами.

как долго можно делать ремонт канализации в квартирах (полы вскрыты именно там) если ремонт идет без расселения с учетом пришедшей зимы (с подполья несколько дует и немного пахнет)

если жильцы на местах какое время они могут жить в антисанитарных условиях, без канализации, водоотведения, со вскрытыми полами (дыры каждый собственник накрывает чем может)

По уму, так вообще не должно быть.

насколько нужно следовать проекту

О том, видели ли Вы проект и смету, я спросила не просто так. Вероятно, если бы видели, то поняли кое-что.
Когда делают проект для капремонта именно по этой супер-пупер-программе, никого не интересуют технические разумность, сообразность и рациональность. Делается всё по капремонтным НПА, техническим нормам (не всегда обязательным) и по единым расценкам, по шаблонным схемам/проектам и предельно экономно, чтобы уложиться в определенную сумму. Поэтому шаг (инженерное решение) влево-вправо, даже если он обоснован и необходим для конкретного дома, практически невозможен для обычных домов, и никто не станет заморачиваться особенностями дома (в смысле что-то переделать, переложить по-новому, улучшить) и удобством его жителей. Трубы кладут по старым внутренним каналам (дырам) и траншеям, как правило.

Вам нужно обязательно обратиться сначала к регоператору с этой проблемой. Мало того что поздно начали ремонт, так еще и людям хоть уезжай из квартир.
Не отреагирует оперативно и не поможет эта организация — жалуйтесь в ГЖИ, прокуратуру.
Привлекайте в помощники вам и защитники вашу УК.

исключить замену канализационной трубы, которая пересекает весь дом

Что видят и что-где есть в доме, то и там меняют. Есть установленный местной властью перечень строительно-монтажных работ по каждой инженерной системе, а вот уже немного конкретизированный этот перечень, кстати, прилагается к договору о проведении капитального ремонта.
Всё, что сверх и больше того, только заранее и за дополнительные деньги жителей-собственников по решению собрания. И то вряд ли.

Вот такие грустные дела...

Капремонт: сколько будем вешать в граммах рублях?

Вопрос установления справедливой цены — один из самых насущных сегодня для проведения качественного капитального ремонта. Как завышение стоимости работ и материалов, так и занижение имеет весьма негативные последствия.

Эксперты уверены, что польза нормы даже не в снижении конечной стоимости капремонта, а в устранении перекосов, и надеются, что увидеть с помощью новой методики можно будет и случаи радикального занижения стоимости капремонта.
Эксперты выступают за то, чтобы региональные операторы не ставили себе целью добиться самой низкой цены во что бы то ни стало.

Казалось бы, что плохого в низкой стоимости? Но все имеет свою цену, и работа тоже. Занижение цен приводит к отказу подрядчиков выполнять работу, закупке дешевых и некачественных материалов, проведению не всех необходимых работ.
Даже если найти подрядчиков удается, экономия часто выходит боком.

Предельная цена позволит собственникам получить в пользование действенный механизм влияния на стоимость ремонта. По крайней мере, им не придется гадать, откуда взялись цифры в смете капремонта.

• Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин:
| Региональные операторы пытаются максимально снизить стоимость капремонта. И будут делать это и дальше, чтобы за меньшие деньги сделать большее количество работ по капремонту.
| Во многих субъектах были случаи, когда подрядчик отказывался выполнять работу из-за низкой цены.
| К примеру, в одном регионе перекрыли крышу, но оставили уже сгнившие опорные балки. В другом случае собственники утвердили смету, а оператор потом убрал из нее некоторые работы, чтобы подогнать цену капремонта к определенной сумме, в итоге невозможно зайти на крышу, потому что на ней не сделаны мостки и ограждение.

На вашем доме должен быть размещен стенд с данными о подрядной организации, сроками ремонта, фамилиями ответственных и их телефонами.

А вот такого нет, табличек, стендов, бумажки висящей на двери я не вижу, на сайте по кап.ремонту подрядчик ООО "Ярус" и основная претензия это сроки а вернее их умалчивание, я не знаю что будет завтра, будет у меня вода или нет, будут у меня в квартире работать или нет, я же не могу бросить работу и караулить их или каждый день отпрашиваться с работы дабы пустить бригаду на полтора часа. Я вообще этот кап.ремонт видел примерно так: приедет бригада, бригадир скажет в какой день мне ждать рабочих у себя в квартире, я дождусь, они вскроют полы, прокинут магистраль трубы и подключатся к стояку, накроют дыры в полу деревянными щитами и скажут день, когда приедут заделывать дыры, ожидал что у бригады будет весь необходимый инструмент и материал для непрерывной работы (трубы разного диаметра, колени, переходники и краны).
Т.е лично у меня сложилось общее впечатление что люди приехали подшабашить что-ли и сроки у ник - как получится
Но так же быть не должно, должен же быть хоть какой-то норматив, если есть договор то должен быть срок ведь они не у себя на даче ремонт делают или я чего-то не понимаю

Вы всё правильно понимаете.

Здесь размещены реестр договоров и договоры с подрядчиками.

1. На РТС-тендере, торги по 615-му постановлению, Вы можете найти ваш дом, поиск — по адресу. Так Вы узнаете номер торгов и номер договора по капремонту. Заодно, если хотите, посмотрите номер договора на проектирование. Это разные торги.
2. В реестре договоров Вы найдете, когда с «Ярусом» заключили договор (одновременно уточните номер договора).
3. Зная номер договора, Вы найдете его в списке и скачаете (по ссылке на сайт минЖКХиЭ области).

Жалуйтесь, требуйте, чтобы не нарушали закон и права жителей, — коллективно. Не тяните время и не ждите, что само исправится.

А вот такого нет, табличек, стендов, бумажки висящей на двери я не вижу...

Раз всплыла такая тема благодаря Вам, то вот еще раз всем нам, жителям, для ознакомления и как пример, что и как должен делать подрядчик, придя в дом, — договор регоператора с тем же самым ООО «Ярус».

Новосибирск, ул. Советская, 26
1940 год постройки. 5 этажей. 6 подъездов. 63 квартиры. Кирпичные стены.

Договор № РТС254А170605(Д) о выполнении работ по капитальному ремонту системы водоотведения

Нужно заметить ну ОЧЕНЬ привлекательные расценки у "Яруса"......
Даже в ценах 2016 года) Есть подозрение,что это не так уж и плохо-"электронные торги")))

ФССЦ, ФЕРры — расценки по приказам Минстроя России. Плюс средние рыночные цены, если какой-то материал не включен в госперечни.
Тут может быть закавыка или «сюрприз» для жителей в другом: какие работы и все ли необходимые работы включает в смету проектировщики со сметчиками.

Владелец нежилого помещения в МКД не заплатил за капитальный ремонт 2015-2016гг.
За 2017г заплатил.
Какие меры можно принять к этой гражданке.

...спецсчёт, сб рф

Уведомить о долге в порядке, установленном законом. Не погасит — в суд.

всем обитателям форума привет.
вопросы:
1. на начало ноября месяца был долг 6276,76 пеня 32,73
Долг 13 ноября оплачен полностью, кроме текущего начисления за ноябрь. Пеня стала числиться 273, 26
Это как можно объяснить?
2. Оплачивал всегда раз в год за весь год, никакой пени небыло, что за нововведения?
3. В реквизитах фонда Банк указан Сибирский банк сбербанка , как можно платить эти взносы без комиссии банка? Платил через сбер, через мобильный банк, берут комиссию. На сайте этого фонда, написано что платить без процентов возможно только Газпром.
4. И набивший оскомину вопрос, этот сбор денег на ремонт вообще законный? Я никаких договоров с фондами не заключал....

Отвечу только на п. 4: Конституционный суд признал законным и полезным сбор денег, взносов, на капремонт.
Заключение договора с фондом решили наверху считать необязательным и убрали это положение из Жилищного кодекса — мол, всеобщее благо, вот нехай и не будет (несмотря на то что положен договор — по Гражданскому кодексу).

Насчет резкого увеличения пени — позвоните регоператору. У него есть целый отдел для этого, не помню точно как называется, но по взносам, задолженности.

Закон Новосибирской области от 10.11.2017 № 217-ОЗ
О внесении изменений в отдельные законы Новосибирской области

Уточнения внесены в Закон Новосибирской области от 05.05.2016 № 57-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области», а именно:
— какие документы нужно представить, чтобы подтвердить правовые основания отнесения к составу семьи льготника.

Эти изменения вступают в силу с 1 января 2018 года.