Уважаемые собственники парковочных мест паркинга по адресу: р. п. Краснообск, д. 246!

31-го января в 13.00 на подземном паркинге состоится общее собрание собственников парковочных мест.
Председатель паркинга - Абрамов Владимир Васильевич сообщит важную информацию по функционированию паркинга и предстоящих изменениях. Главный бухгалтер-кассир Болдырева Тамара Ильинична отчитается о собранных за 2014 год средствах, затратах и остатке. На собрании будут анонсированы взносы на 2015 год, представлено штатное расписание и смета планируемых расходов. На собрание будут вынесены пункты для голосования на основании которых мы примем важные решения по паркингу на текущий год. Также будет избрана ревизионная комиссия для проверки сборов средств с собственников за 2014 год и адекватность их расходования.

Явка обязательна!

С уважением,
Осадчий Иван,
ivan_osadchy@ngs.ru

Уважаемый Иван Михайлович!
Проинформируйте, пожалуйста, о результатах встречи 31 января 2015 года по ЖСК Каскад.
Нет информации, как будет оформляться членство в кооперативе.
Только есть призывы по оплате.
Давайте, уже как-то налаживать своевременную обратную связь.
Если я что-то упустил в предыдущих сообщениях, то прошу продублировать информацию.

И просьба, выложить реестр членов кооператива "Каскад".

Членство в ЖСК оформляется заявлением.
С реестром членов ЖСК можете ознакомиться на Фрунзе, 80-415 по предъявлению паспорта. Там личные даные людей, а согласие на публикацию информации о них в открытых источниках мы не получали.
В данный момент проводим поиск подрядчиков, прораба и директора строительства. Их нужно будет нанять уже в марте. Налаживаем сбор взносов, т. к. не все торопятся со сдачей. Без взносов нечем будет зарплату в/у людям платить, а с марта электричество и охрану снимут.

Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

14-го февраля 2015 г. в 9.30 состоится собрание кредиторов и участников долевого строительства.
Место проведения - зрительный зал ДК Краснообска.

На собрании пройдёт голосование по индивидуальным бюллетеням за передачу или против передачи дома на достройку в ЖСК "Каскад". Если не будет собран кворум, то результаты собрания будут признаны недействительными. Явка обязательная. Не забудьте взять свой паспорт или доверенность от собственника.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

По последним данным НЕ вступивших в ЖСК осталось всего 16 лиц, из них 15 физических и 1 юридическое.
Осознанно не вступило в ЖСК одно юр. лицо, владеющее одной квартирой. Его задолженность в судебном порядке будет переведена из натуральной формы (квартира) в денежную. Денежные требования к ООО "МО "СНЦ" будут взысканы в порядке 4-й очереди. Фактически это означает, что они будут требовать свои долги с ООО "МО "СНЦ", уставной капитал которого 11 тыс. руб. при полном отсутствии любого имущества.

НЕ вступившие в ЖСК лица получат под роспись письмо от курьерской службы, в котором будут проинформированы об упущенных сроках вступления в ЖСК.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

Кратко о сборах.

1. Все вступившие платят вступительные взносы в ЖСК. Они чисто символические и составляют 30 руб./кв. м. На 14-ое февраля мы формируем окончательный список членов ЖСК. За неуплату вступительных взносов будет начисляться пеня, исходя из ставки рефинансирования ЦБ. Пеня будет взыматься с тех, кто написал заявление о вступлении, но оплату не произвёл. Начало взыскание пени с 1-го марта 2015 г.

2. Ежемесячные членские взносы, пока что из расчёта 20 руб./кв. м платим в начале февраля за февраль и т. д. каждый месяц. За неуплату членских взносов также будет начисляться пеня, исходя из ставки рефинансирования ЦБ. Эти взносы идут на покрытие постоянной составляющей работы ЖСК (бухг. и юр. сопровождение, эл. эн., охрана и др. мелких расходов). НО, как только мы принимаем на работу дир. по стр-ву, прораба и подсобных рабочих, то взносы неизбежно увеличатся. ЕСТЕСТВЕННО, что согласование повышения взносов мы будем выносить на голосование ЧЛЕНАМ ЖСК.

3. Все взносы на текущее функционирование ЖСК, а в дальнейшем после готовности сметы "на достройку объекта и ввода в эксплуатацию" будем делить на ВСЕХ членов ЖСК согласно КВАДРАТНЫМ метрам, которыми они владеют.

4. Те, кто не разыскан или не хочет вступать в ЖСК не смогут получить свои квартиры и офисы до полной оплаты задолженности перед ЖСК с учётом всей набежавшей пени, т. к. юридически это называется неосновательное обогащение.


С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Вот реквизиты на форуме: ИНН 7707083893, КПП 540645005
Реквизиты ЖСК «Каскад»
Жилищно-строительный кооператив «Каскад»
(ЖСК «Каскад») на сайте: ИНН 5433199882, КПП 543301001

какие правильные?

ИНН 7707083893, КПП 540645005 - реквизиты банка, в котором открыт счет

реквизиты ЖСК

Добрый день! Есть какие-нибудь новости? Как дела с поиском подрядчиков? Когда возобновятся работы?

Добрый день! Есть какие-нибудь новости? Как дела с поиском подрядчиков? Когда возобновятся работы?
Сообщите последние новости, пожалуйста, если не сложно

Уважаемые члены ЖСК "Каскад"!

Во-первых, хочу сообщить, что собрание членов ЖСК, обратите внимание, не дольщиков, не комитета кредиторов, не арбитражного управляющего, а именно ЖСК Каскад состоится 11-го апреля 2015 г. в 14.00 в ДУ Краснообска.

Нам в самое ближайшее время должны официально передать дом, а это значит, что те, кто не подал в Арбитражный суд на признание за ним квадратных метров, имеют все шансы потерять их. Такова судебная практика и с ней не поспоришь. Из 11.500 кв. в ЖСК вступило около 8.000 кв. м, т. е. более 100 человек!
Из 11.500 кв. м обратилось в Арбитражный суд с требованием признания за ними права на недвижимость около 10.000 кв. м. Т. е. люди, владеющие 1.500 кв. м не успевшие подать требования в Арбитражный суд за 2,5 года!!! могут остаться ни с чем. Хочу также сказать, что некоторые, как физлица, так и юрлица, сознательно отказываются как подавать в Арбитраж, так и вступать в ЖСК. Есть те, кто подал в Арбитражный суд, признал право за ними кв. м, но также сознательно не вступают в ЖСК. Видимо они надеются чудесным образом избежать финансового участия в достройке дома, а затем отсудить право получить свою квартиру или офис. Этот фокус не удастся, об этом также говорит судебная практика. Застройщиком по закону будет ЖСК и пока не будут выплачены все затраты, понесённые членами ЖСК на достройку дома, пропорционально квадратным метрам, на недвижимость будет поставлено судебное обременение. Возможно также, кто-то из них считает, что в конце просто доплатит и всё сразу получит. Да, это так. Но после принятия сметы на достройку дома на собрании 11-го апреля, мы установим срок сдачи средств, после чего будет идти пеня, т. е. доплату придётся делать с пенёй. А это немаленькая сумма.

Во-вторых, для того, чтобы нам по суду передали дом мы должны погасить денежные требования разорвавших ДДУ, работу и затраты арбитражного управляющего. 13-го марта прошёл комитет кредиторов МО СНЦ и мы приняли единогласное решение ПОЛНОСТЬЮ рассчитаться с арбитражным управляющим офисными помещениями, которые он сам же и отсудил у юрлица, которое получило их использую незаконные схемы. Остались те, кто разорвал ДДУ по собственной инициативе, пытаясь получить деньги с застройщика. Всего их 8 чел. и общая сумма их требований составляет около 7 млн. руб. С ними мы также будем рассчитываться недвижимостью, т. е. двумя квартирами 100 кв. м и 68 кв. м.

В-третьих, касательно проводимых сейчас работ. С 1-го марта мы приняли директора по строительству, имеющего весьма успешный опыт достройки аналогичного недостроя, но с ещё большими проблемами на ул. Алтайская, 22. В связке с ним работает прораб-завхоз, достраивавший тот же самый объект. Они оперативно взялись за работу, первым делом за расчистку дома и прилежащей территории от снега, которого навалило этой зимой необычно много. Параллельно они занялись анализом всех бартерных договоров, т. к. там чёрт ногу сломит. Некоторые подрядчики останутся, другие обанкротились и уходят с объекта, третьи загибают цены и они приглашают осмечивать некоторые виды работ другие компании в поисках наиболее оптимального решения. Также решаем задачу, что делать с фасадом. В субботу на дом приезжала фасадная компания для осмотра качества и возможности завершения фасада. Свои выводы они нам сообщат на следующей неделе.

Кстати, в связи с приёмом в штат ЖСК сотрудников, ожидаемые ежемесячные затраты на дом вырастут до 50 руб./кв. м начиная с 1-го апреля 2015 г. вплоть до окончания строительства. Решается вопрос по замене охраны.

Ещё раз хочу сказать, как и у вас, у меня в этом доме квартира, которую я очень хочу получить как можно скорее.
Вся наша команда постарается сделать всё возможное, чтобы до конца текущего года мы отпраздновали новоселье.

Прошу вас не унывать, приходить на собрание и участвовать в достройке нашего дома. Кто не захочет в нём жить - продаст и вернёт вложенные деньги. Сейчас продать квартиру можно не дороже 25 тыс./кв. м.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Доброго всем дня!
Ивану большое спасибо за проделаную работу! Но остается много вопросов.
Во первых Обь регион строил дом бартером, т.е расплачивался со строителями квартирами с нашего дома, и на сколько я понимаю не все выполнили условия договоров, что намереваетесь делать с этими фирмами, или они уже продали квартиры и канули в лету)?
Второе на какую сумму отдали помещения арбитражному управлявшему, и собирается ли он с этих помещений платить по 50 р с квадрата ТСЖ? И не много ли это человеку который из профицитной стройки сделал дефицитную?
И как долго еще вы собираетесь поднимать цены за каждый квадратный метр в ТСЖ. Какие зарплаты вы насчитали специалистам нанятым на работу в ТСЖ? И какие объемы стройки остались?

Все вопросы правильные. Правление ЖСК аналогично мыслило, когда принимало решение по каждому из вопросов. Развернутые ответы на все эти и другие вопросы будут на собрании.

Кратко отвечу на заданные вами.
Квартиры подрядчикам прежний застройщик отдавал только после 100% отработки. Неотработанные квартиры и офисы перешли теперь с обременением к ЖСК. Теперь они должны ЖСК и обязаны рассчитаться до августа этого года либо деньгами, либо нужными ЖСК работами по согласованой Правлением цене. Не устроит цена - заберем деньгами.

Отдали два офиса 99 и 48 кв. м по цене 27 тыс. рублей за кв. Он их собирается продать по 25 тыс. р. любому желающему, чтобы закрыть дыру в своём бюджете. Все его затраты подтверждены документально. Без расчёта с ним объект нам не передадут. А набрать 4 млн. рублей нам попросту не откуда. Я не отхожу от него уже почти два года, проверяю его работу на общественных началах, и могу вам ответственно сказать, что он финансировал дом и парковку из личных средств. Кстати он добился сдачи и ввода парковки отдельно от дома. Если бы её не приняли в прошлом году, то сейчас это был бы большой бассейн.

С зарплатами специалистов и фондом оплаты труда ознакомим на собрании.Если члены ЖСК их не утвердят, то Правление ЖСК компенсирует их из собственных средств, а также сдаст полномочия.

Объёмы стройки оцениваем поэтажно и поквартирно. Смета оценочная будет на собрании.
По 50 руб. с кв. м взносы до сдачи дома в эксплуатацию не позднее конца текущего года.

С уважением,
Председатель ЖСК Каскад,
Осадчий Иван Михайлович

Если мне не изменяет память Ерохин сказал, что ему 2 млн. должны... это было на собрании, откуда вдруг 4 появилось? и на все задаваемые правильные вопросы так и нет ответа...

Ещё раз внимательно перечитываем ответы выше.

По арбитражному управляющему.
Математика простая. Арбитражным судом назначено ежемесячное вознаграждение, т. е. фактически оклад. За полтора года оно ни разу не платилось. Далее, согласно оплаченным им счетам за электроэнергию, охрану, судебные расходы, компенсацию бухгалтерского обслуживания. В общем на все расходы есть документы, кто хочет, может ознакомиться с ними. Естественно, что касается это только дольщиков и их юридически доверенных лиц. После ознакомления, вопросы сами отпадут. Прежний застройщик банкрот, а суд не передаст дом жск без расчёта с управляющим.

Детальные ответы на вопросы, как я уже сказал, обстоятельно дадим на собрании. Никаких секретов нет. Работа наконец-то пошла.

"... собрание членов ЖСК, обратите внимание, не дольщиков, не комитета кредиторов, не арбитражного управляющего, а именно ЖСК Каскад состоится 11-го апреля 2015 г. в 14.00 в ДУ Краснообска."

Уточните, пожалуйста, ДУ Краснообска это ДК Краснообска, где всегда проходили собрания дольщиков?

Да, это ДК Краснообска, извиняюсь за описку.

Хотелось бы знать, где за 25 т. кв/м можно приобрести квартиру..:)
Нравится расположение дома, хочется в нем 2комнатную на этаже повыше, не нравится, конечно, что долгострой..
Есть однешка в Калининском, на Народной, может, кого заинтересует сотрудничество на тему обмена

Добрый день. Скажите пожалуйста, можно ли оплачивать ежемесячные взносы через интернет-банк, дабы комиссию уменьшить при заполнении в СберБанке?

Да, конечно, оплачивайте через интернет. Я плачу, например, через Русский Стандарт

Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

ВНИМАНИЕ!!!

Внеочередное общее собрание членов ЖСК «Каскад» состоится «11» апреля 2015 г. в 17:30 по адресу:
р. п. Краснообск, Дом Культуры, пом. 102 в форме очного голосования.

Начало регистрации участников собрания в 17:00.
Окончание регистрации участников собрания в 17:30.

ЯВКА СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНА!

Кто не сможет явиться отпишитесь или позвоните заранее для решения этого вопроса.
От этого собрания зависит дальнейшая судьба дома!!!
Звонить по тел. 89130075598 Тищенко Ирина Сергеевна юрист ЖСК «Каскад».

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

Во-первых позвольте вас поздравить с прошедшим собранием ЖСК «Каскад» и наличием кворума.
Явка уточняется, но она будет выше 75%.
Результаты голосования ещё не известны, но основание полагать, что по всем вопросам будет практически единогласное "За" лично у меня нет. Официальные результаты по явке и результатам озвучим на следующей неделе.

С единым бюллетенем для голосования вы можете ознакомиться, он во вложении. Основные финансовые моменты:

1. Меняется ежемесячный членский взнос. С 1-го апреля 2015 г. он составляет 45 руб./кв. м. Т. е., те, кто оплатил за апрель по 20 руб./кв. м, просим довнести ещё 25 руб. с каждого кв. м. Оплату производим за текущий месяц до 10-го числа. Со сметой на ежемесячные расходы ознакомим в ближайшее время;

2. На окончание строительства будем собирать взносы в размере 4.000 руб./кв. м. Исходя из того, что в ЖСК вступило прибл. 8.500 кв. м мы сможем собрать при 100% участии каждого дольщика 34 млн. руб. Всего на достройку дома и его ввод в эксплуатацию требуется прибл. 60 млн. руб. Оставшиеся средства будем получать после реализации квартир, поступающих в распоряжение ЖСК после официальной передачи дома. С предварительной сметой на окончание строительства ознакомим в ближайшее время;

3. В данные 60 млн. руб. включены требования тех, кто разорвал ДДУ по собственному желанию. Это требование арбитражного суда. Всего 8 чел. и сумма 6 млн. 683 тыс. руб. Они отказались вступать в ЖСК, а не погасив их требования мы не сможем забрать дом. Кстати, оплачен им будет только основной долг, без процентов, пени и неустоек. Бывшие квартиры этих людей ранее полностью пошли на строительство и не канули в Лету. Об этом есть записи в Юстиции;

4. Взносы в размере 4.000 руб./кв. м. можно вносить частями. Мы исходим из того, что каждый проявит ответственность и не будет тянуть до последнего.

5. Пакет документов для оформления Субсидий на 200 тыс. руб. во вложении к следующему сообщению. Фактически действие по подготовке документов сводится к получению двух справок: 1. Справка из БТИ об отсутствии/наличии жилплощади до 1999 г.; 2. Выписка из домовой книги, которая действует 10 дней.
Это если речь идёт о стандартной ситуации, когда на 1 чел. приходится менее 12 кв. м общей площади. Если же у кого-то другие жизненные ситуации, описанные там же, то процесс немного усложняется; 3. Копии документов, которые у вас уже есть; 4. Пакет документов от ЖСК. Он будет подготовлен на каждого члена ЖСК отдельно и заказывать его в принципе не нужно. 28-го апреля, если к этой дате мы соберём 6,683 млн. р., и внесём их на депозит арбитражного суда, нам передадут официально дом и мы сможем подавать документы на субсидии.

Со слов опытных людей, субсидии получить не так трудно и на некоторые вещи смотрят сквозь пальцы, поэтому большинству стоит попробовать подать на них документы. Наша команда вам в этом поможет.

ЖСК - это коллегиальный орган. Решения принимает Правление, председатель их одобряет, ревизионная комиссия проверяет правильность расходования средств. Единоличного центра принятия решений нет. Все средства собираются исключительно по электронным средствам связи и отражаются в ежедневных выписках из интернет-банка. ЖСК никак не привязан ни к арбитражному управляющему, ни к кому-либо ещё - это равная собственность всех его членов и ничья больше. Ни одна копейка не уходит без отчёта.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Памятка по получению субсидии.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович

Когда и где можно будет получить пакет документов от ЖСК для получения субсидий?

Сейчас считаем голоса по каждому вопросу, будем приглашать дольщиков дозаполнять бюллетени, т. к. многие не заполнили паспортные данные, расписались не везде. Есть те, кто хочет получить субсидию, но в пункте о принятии бюджета на достройку воздержался или вовсе проголосовал против. Их логика мне не понятна. Они в этом случае должны отказаться от субсидии. Есть испорченные бюллетени. Все эти люди должны либо передедать бюллетени, либо их голоса не будут засчитаны, а тогда, возможно, не будет кворума и придётся собирать новое собрание. Пакет документов от ЖСК начнём готовить всем единоразово на следующей неделе. Вы уже начинайте готовить свою часть документов. Справка из БТИ, например, готовиться неделю. Копии снимайте с указанных документов.

Ещё раз, даже те, кто не проходит по какому-то пункту, оформляйте документы на субсидии, ЖСК будет ходотайствовать за Вас. Обратите внимание, там есть ещё возможность получения субсидии по другим жизненным ситуациям, обязательно прочитайте памятку по судсидиям ещё раз.