Судя посему при нынешнем падении цен на жилье инвестировать в новострой станет невыгодно еще по причине что спрос падает стоимость жилья снижается а материалы отстают поэтому застройщики не смогут сделать большую скидку.

Судя посему при нынешнем падении цен на жилье инвестировать в новострой станет невыгодно еще по причине что спрос падает стоимость жилья снижается а материалы отстают поэтому застройщики не смогут сделать большую скидку.

Где вы увидели концептуальное падение цен на жилье?
Цена на недвижимость в целом по больнице явно растет, но рост этот сдерживается разными факторами, типа слабости рынка ипотечного кредитования и уменьшения реальных доходов населения в связи со скачком курса американской валюты.
Также в целом деловая активность всегда снижается летом в период отпусков. Впереди осень и новый год. В этот период состояние спроса лучше проявиться, реальная картинка будет виднее.
Тем более, с меньшей вероятностью будет снижаться цены на недвижимость, находящуюся в шаговой доступности от метро. В смысле места положения и технологии строительства, ДК242 конкурирует с Нарымским кварталом, и эта конкуренция, явно усилится, чем ближе ДК2142 будет к сдаче. Таким образом цена на кв.м. ДК242 имеет первую цель уровень цены на секциями НК, близкими к сдаче. А там цена уже перешла рубеж 70 тыр.
Поэтому в каком то смысле, для тех кто хочет иметь на жизнь квартиру в этом месте, ИМХО сейчас лучшее время для входа.
Но любые такие дела рискованны и каждый сам выбирает как рисковать своими кровно заработанными.

На что я и хочу обратить внимание. Дешевле чем сейчас продает дк 242 толко в убыток.

На что я и хочу обратить внимание. Дешевле чем сейчас продает дк 242 толко в убыток.

Да если бы так, уважаемый, я бы не обратил внимание на ваш пост.
Вы писали, что вся новостройная недвижимость падает в цене:

Судя посему при нынешнем падении цен на жилье инвестировать в новострой станет невыгодно еще по причине что спрос падает стоимость жилья снижается а материалы отстают поэтому застройщики не смогут сделать большую скидку.

И не разу в этом посте не упоминали про ДК242. Я лишь слегка вас поправил и все.
А про ДК242 я раньше писал, что действительно, но при этом на мой взгляд только, их ценовая политика не совсем корректна. Но мы то с вами не знаем стратегию застройщика. Может, если поехать к ним в офис, да задать им вопросы, то все станет на свои места.

Однако стоит отметить, что вряд ли застройщик торгует в убыток. Это подрядчики дают меньшую цену, т.к. уже получили свою прибыль в своих услугах. Да и в других местах, типа НК цена на далекие сроки близка к цене например на вторую очередь ДК242. Можно допустить, что Интерпоток, работает с меньшей нормой прибыли или меньшими накладными расходами, но вряд ли в убыток.

Всем доброго времени суток. Хочу несколько прокоментировать данный коммент. Если nick 99 заезжал на стройку 15 августа то это была суббота и наличие на стройке 2 работников, на мой взгляд, вполне обоснованно так как выходные в РФ пока никто не отменял.
А теперь по существу. Да, безусловно все медленно и печально. Я сама купила квартиру год назад и планировала к данному времени уже сделать ремонт и заехать. Но случилась вся эта фигня с нефтью и курсом рубля. Если кто то обратил внимание, то работы связанные с материалами, производство которых осуществляется в России (монолит из бетона и кирпичная кладка) было закончено относительно быстро. Хотя кладка кирпича как раз пришлась на период когда ЦБ поднял ключевую ставку и кредиты жутко подорожали, как следствие, ипотека "затухла" и взносы инвесторов на время прекратились. На данный момент, производство работ связано с материалами, цена на которые напрямую зависит от курса доллара и евро. И хотя сейчас правительство и финансирует ипотеку путем возмещения разницы между реальной стоимостью кредита и заявленным 12,5 %, нормальный экономист попридержит денежные средства до времени когда курс будет более благоприятным, чтобы сэкономить. На мой личный взгляд, мы стали жертвами исключительно экономической ситуации. А то субъективное впечатление что кто то строит быстрее и качественнее - так везде хорошо где нас нет.
Прошу обратить внимание, что я на обеляю застройщика, а пытаюсь адекватно оценивать ситуацию.
В настоящий момент (муж был на стройке примерно 18.08. Разговаривал с прорабом ) идут работы по монтажу канализации, вентиляции (опять же медленно и печально, но идут))). Также завезли утеплитель для фасада. Вроде бы все таки будут делать фасад из керамогранита (был вариант что это будет штукатурка, вроде бы отказались от этого вариианта).
И еще хочу добавить. Если бы Вас хотели кинуть то кинули на стадии фундамента а не почти готового дома. Кроме того застройщик практикует продажу квартир через подрядчиков (сама так покупала) что обусловливает довольно низкую цену. Если честно я готова подождать за эти деньги хотя уже год плачу ипотеку и не маленькую.
И еще пожелание общаться на форуме по существу. Чтобы добыть существенную информацию приходиться перерыть кучу мусора, хотя наверное сама сейчас чуть-чуть развела полемику.
Еще раз всем приятно времени суток)))

Дв ждите, ради Бога, все равно за прошлые 8 лет не построили, и за будущие 8 не построят
Просто смешно смотреть на ваши отчаянные попытки пиара

А вы то собственно кто и какое отношение имеете к данной стройке? Мне непонятно почему модераторы не фильтруют сообщения личностей которым нечем заняться в этой жизни и они тратят свое время на то чтобы оставлять никому не нужные посты

Если кто то обратил внимание, то работы связанные с материалами, производство которых осуществляется в России (монолит из бетона и кирпичная кладка) было закончено относительно быстро.??????????????? Что то я не наблюдаю , что кладка закончена что второй что первый подъезд стоят недоделанные равно как и штукатурные работы.

Товарищи кто располагает информацией о ходе строительства за последний месяц ? Может чиркнете?

Не хе.. не строиться

Товарищи кто располагает информацией о ходе строительства за последний месяц ? Может чиркнете?

+1
Прохожу каждый день около стройки сдвигов не каких, да же кладку не могут завершить.

Что то делают, сегодня раствор привезли.

Добрый день!
Соседи, у кого-нибудь есть информация о движении работ на нашей многострадальной стройке?
Ну это же просто ПОЗОР какой то, что до сих пор не могут закончить кладку!!!!!!!!!
О какой сдаче в 4м 2015 г. идет речь??? Бред...

Забудьте о 2015 !!!

Дома сдаются в летнее время и с такими темпами, если это можно назвать темпами, про Лето 2016 можно тоже забыть. В лучшем случае, если за голову возьмутся, лето 2017.

Да ладно, вот Елена парой сообщений выше, пишет что все отлично, несите ваши денюжки

Люди, опомнитесь. Что за бардак? Кто-нибудь до стройки доехал, посмотрел как там дела? Делитесь своими бурным фантазиями, только не понятно для какой цели. Мы уже неоднократно начитавшись этой абракадабры срывались и мчались на стройку, приедем: работают, не ударными темпами, но работают (сейчас заканчивают заливать крышу на последнем подъезде, только после этого будет кладка, т к бригада будет таже) Кто пишет негатив непонятно.Вы хотя бы аргументируйте, потому что это уже смахивает на провокацию

Люди, опомнитесь. Что за бардак? Кто-нибудь до стройки доехал, посмотрел как там дела? Делитесь своими бурным фантазиями, только не понятно для какой цели. Мы уже неоднократно начитавшись этой абракадабры срывались и мчались на стройку, приедем: работают, не ударными темпами, но работают (сейчас заканчивают заливать крышу на последнем подъезде, только после этого будет кладка, т к бригада будет таже) Кто пишет негатив непонятно.Вы хотя бы аргументируйте, потому что это уже смахивает на провокацию

НИКАКОЙ ПРОВОКАЦИИ, ВЫ ПРОСТО ПО ЧАЩЕ СРЫВАЙТЕСЬ И МЧИТЕСЬ НА СТРОЙКУ, ТО ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДЕЛАЕТ ЭТО СТРОЙКОЙ НАЗВАТЬ СЛОЖНО!!!

Да я лично каждый день хожу возле данной стройки и смотрю не каких движений (что они делают симимильными шагами это для стройки капля в море), бригада штукатурщиков сделала 5-6 этажей в первом подъезде и на этом остановилась, нет финансирования; фасадчики привезли люльки не начинают делать фасад по причине нет финансирования (с ними рассчитались квартирами они их не могут продать соответственно на что делать); почему кирпичная кладка встала? бригада каменщиков ушла со стройки по причине нет финансирования. Если в настоящий момент мы собственники квартир не начнем принимать меры к концу года или ближе к январю стройка может вообще встать. Соответственно всё печально остаётся только верить застройщику и ждать, но к концу года это 100% они не сдадут. Чтобы завершить данную стройку надо как минимум пол года - год при условии "хорошего финансирования".

Вот это я понимаю темпы, не смотря на то, что сегодня ВОСКРЕСЕНЬЕ !
Не то, что у нашей убогой, нищей шараж-монтаж шайке- лейке.

Уважаемая Модница54! Для таких как ВЫ! Очень надеюсь, что вы тоже являетесь, как многие здесь, покупателем квартиры в этом доме, а не просто так оставляете ( заранее извините за такое слово) плевки! А если вы являетесь все -таки покупателем, то зачем плюете сами себе ??? Далее...Прямо, четко, ясно, не нужно никаких догадок и даже комментариев не потребуется. На этой неделе ВНОВЬ два покупателя отказалось от покупки квартиры. ВСЕ как один отказываются от приобретения жилой площади в этом доме не после посещения стройки (людей не смущают вяло идущие работы на стройке, они согласны подождать за такую цену на такую квартиру),а после того, как "мы прочитали форум нгс"-это была цитата! ДУМАЙТЕ прежде, чем хоть что-то писать! Ходите, смотрите, пишите о том, что да ,идут работы, но медленно (это факт, который НИКТО не скрывает, ни от Вас-тех, кто приобрел квартиру в этом доме, ни он тех, кто желает ее приобрести), но не пишите таких вещей лишь потому, что вы, видите ли, ходите каждый день там мимо, или спрашиваете у сторожа (нашли кого спросить). Вам подрядчики уже отписываются , хотя заметьте:не обязаны, в отличие от того же Застройщика. Я не риэлтор, не Подрядчик, не Застройщик, а тот человек, который оформляет документы на квартиры , которыми застройщик рассчитывается с подрядчиками.нанятый человек конкретно для каждой сделки.Доход небольшой получаю лишь от оформления документов, а не от продаж квартир.это для тех, кто любит искать корыстную выгоду. Общаюсь с Подрядчиками и все как один сидят и ждут, когда продадутся их квартиры, для того, чтобы ДАЛЬШЕ строить Ваш дом! И вернуть те средства, которые они вложили для того, чтобы строители работали (за "спасибо" никто не соглашается), для того, чтобы закупить материал (авансом такие вещи в таком объеме не дают), ну и в конце концов чтобы получить СВОЮ прибыль. Если бы вас хотели кинуть, сделали бы это уже давно, обычно это делается с фундамента и кирпичной кладки (продали квартиры на этом этапе и в Тайланд) о внутренних работах в таких случаях речи не ведут, т.к. Вентиляция , отопление, канализация и т.д. -все это деньги, которые любой из Подрядчиков УЖЕ потратил. Фасадчики ждут аналогично продаж, нету ни у кого в кармане таких "лишних" сумм. Получилась сложная ситуация: дом строится за счёт инвесторов, объект когда -то забрали чтобы достроить и получить прибыль,но зачем вы сами усложняете ситуацию? Не забывайте об общей ситуации с рублем. Подрядчик заключал договор в долларах на поставку оборудования, материала,теперь эта цена в разы выше в пересчете на рубли. Уже той прибыли, которая изначально была заложена, нет. И так у каждого из Подрядчиков. Не понимаю тех, кто так же как вы заходит на форум для того, чтобы подкинуть дровишек в огонь. Дом в любом случае достроят, у Подрядчиков там вложенные живые деньги и квартиры, Застройщик рядом в городе, а не "на Кипре". Сочувствую тем, кто влез в ипотеку, т.к. Тяжко выплачивать не маленькие суммы при том, что кому-то приходится снимать дополнительно жилье. Но вы когда-то сами так решили приобрести квартиру в этом доме, придется немного потерпеть, ну либо продать тем, кто согласен потерпеть (если, конечно, вы это сделаете при наличии данного форума).

И Вы туда же... Продолжайте в том же духе, раз Вам лишние те деньги, которые вы потратили на покупку своей квартиры....П.с. Суббота так-то...

ВСЕ как один отказываются от приобретения жилой площади в этом доме не после посещения стройки (людей не смущают вяло идущие работы на стройке, они согласны подождать за такую цену на такую квартиру),а после того, как "мы прочитали форум нгс"-это была цитата!

Значит не напрасно здесь люди пишут, если хоть одного покупателя удалось спасти от этой клоаки, это уже достижение!

Согласен с Вами. А некоторым правда глаза режет.

Первый раз вижу, что бы запрещали форумчанам обсуждать ход строительства объектов, и какая вам разница, купил человек квартиру в вашем доме или он потенциальный покупатель, пусть даже и не на этот дом. Зачем во всех проблемах искать крайних на стороне. Здесь всё пишут по делу, как есть, без прикрас.

Значит не напрасно здесь люди пишут, если хоть одного покупателя удалось спасти от этой клоаки, это уже достижение!

Согласен!!! Кто в нее попал, должны спасать себя сами, а не идти на поводу застройщика! И уберегите других покупателей.

Вот это я понимаю темпы, не смотря на то, что сегодня ВОСКРЕСЕНЬЕ !
Не то, что у нашей убогой, нищей шараж-монтаж шайке- лейке.

А это где так?