а как думаете, почему изначально в срок не сдали?

"если застройщику нужно было нас кинуть то это было бы сделано раньше"
"Раньше" - это в какой примерно год из почти 6 лет стройки?

Опять риэлторов занесло, Господи, прости!

"если застройщику нужно было нас кинуть то это было бы сделано раньше"
"Раньше" - это в какой примерно год из почти 6 лет стройки?

Хватит наивничать. Собрали бы с инвесторов в первый год, ну может и во второй год, т.е. слизали бы сливки и смылись. Так начинаются уголовные дела по обману инвесторов.

Господа, давайте все таки более позитивно смотреть на вещи.
Улица Дуси Ковальчук, одна из самых престижных и развитых улиц правой половины Новосибирска.
Но это короткая улица. Нет и 5 км.
Много на ней строиться новых домов?
Много еще будет основано?
Цена на вторичное жилье в новых домах с улучшенной планировкой достигает 110 000 руб. за кв. метр.
Наша недвижимость находится в 900 метрах от Метро, в 800 метрах от золопарка, рядом продовольственная инфраструктура, ТЦ, поликлиники, школы и детские сады.
Короче оптимум места.
А нового такого места - дефицит.
Заметим, что если мы смотрим на новостройки, то чем быстрее строиться объект, тем как правило дороже цена за кв. метр.
Так что терпение, господа, и конструктива побольше.
Если будет инициативная группа, я готов присоединиться к ней.
Но только с целью выстраивания позитивной и конструктивной обратной связи.

Известно, что у человека в мозгу наиболее развит центр страха. Любая проблема всегда вызывает больше эмоций, чем позитив. Позитив приводит к спокойствию. Условно, покупателей на эту недвижимость станет больше, если они не смогут найти вообще никакого отзыва об этой новостройке. Как говориться в Багдаде все спокойно.
Если мы с вами имеем цель ускорить процесс стройки, то следует, не только перевести общение в оффлайн, но и уничтожить эту ветку форума.
Хотя это спорно, возможно, что такой стилус, тоже не лишен смысла в руках хорошего погонщика.

PS Я, если чё, не реэлтор, господи прости, а один из собственников квадратных метров в энтом объекте. Физическое так сказать лицо.

Согласен диалог и расшивка общими усилиями узких мест. Паника и страх плохой попутчик. Желаю всем позитива и ускорения строительства.

Но это короткая улица. Нет и 5 км.
Много на ней строиться новых домов?
Много еще будет основано?

Строится много (посмотрите 2GIS), но и цена там отличается в большую сторону (если не брать тормозной Нарымский квартал). Нет, серьезно, место очень перспективное, много нового неплохого жилья, шаговая доступность от метро. Но застройщик - это что-то с чем-то. Прямо несет от этого дома какой-то безалаберностью и раздолбайством, от постоянной смены подрядчиков до переносов срока сдачи и даже копеечного сайта, где даже рендер с древнего давно измененного проекта не могут поменять. Мы сами полтора года назад несколько месяцев все облизывались на этот дом, оценивали риски и скорость работы и в итоге взяли жилье в другом месте. И сейчас наш дом, где срок сдачи 4й квартал 15го, уже практически на сдаче, а Дуси Ковальчук 190а, который должен был сдаться в конце 2014, в лучшем случае сдастся в 2016 (а при текущих темпах и эта цифра очень оптимистична). Так что лично мое мнение - застройщика вам нужно пинать и пинать основательно. Иначе это может затянуться еще надолго, сами же понимаете.

Строится много (посмотрите 2GIS), но и цена там отличается в большую сторону (если не брать тормозной Нарымский квартал). Нет, серьезно, место очень перспективное, много нового неплохого жилья, шаговая доступность от метро. Но застройщик - это что-то с чем-то. Прямо несет от этого дома какой-то безалаберностью и раздолбайством, от постоянной смены подрядчиков до переносов срока сдачи и даже копеечного сайта, где даже рендер с древнего давно измененного проекта не могут поменять. Мы сами полтора года назад несколько месяцев все облизывались на этот дом, оценивали риски и скорость работы и в итоге взяли жилье в другом месте. И сейчас наш дом, где срок сдачи 4й квартал 15го, уже практически на сдаче, а Дуси Ковальчук 190а, который должен был сдаться в конце 2014, в лучшем случае сдастся в 2016 (а при текущих темпах и эта цифра очень оптимистична). Так что лично мое мнение - застройщика вам нужно пинать и пинать основательно. Иначе это может затянуться еще надолго, сами же понимаете.

Много строиться?
Побойтесь бога.
Думаете, что я когда писал пост не смотрел в 2 Гис?
Опять какая то наивность.
Много это сколько naughtygirl?
Три четыре и обчелся?

Да застройщик не очень скажем классный. Я ж писал выше и не только я - хотите быстрее покупайте подороже, там где классный застройщик. Вы тут купили почему?
Наверно решили сэкономить?
Ну так и получайте.
Скажите вообще спасибо, что строит.

Кто спорит пинать застройщика нужно. Только я тут повыше писал: пинать надо правильно.
Вы только писать тут умеете. А организовать инициативную группу, встать во главе ее, организовать встречи с застройщиком, и начать проводить офлайновые переговоры кишка тонка?

Знаете, naughtygirl, других мы судим по делам, а себя по намерениям. Вот наверное вы бы лучше справились с таким делом. Вы наверное вообще со всем лучше справляетесь.
Однако заметил я такой эффект в жизни, кто больше всего недоволен, то как правило сам постоянно ошибается и на грабли наступает.
Не судите, да не судимы будите.

PS Так как на счет офлайновых переговоров с застройщиком? Бум или не бум?

Вы тут купили почему?
Наверно решили сэкономить?

Как-то невнимательно читаете. Человек написал, что взял другую стройку.

Как-то невнимательно читаете. Человек написал, что взял другую стройку.

Возможно я это упустил. Спешу извиниться.

Однако, guru, думаю, мой пост будет полезен и всем владельцем метров в Дусе 242, которые думают также как и naughtygirl.

PS. Ну так, если вы взяли себе объект в другом месте naughtygirl, зачем здесь волну гоните?
Вы заботьтесь о своей недвижимости о своей мы как нибудь сами подумаем. Ок?

Да никто не хочет кого-то обидеть или "нагнать волну" .

Просто это форум,а не закрытая группа в соцсетях, высказываться могут все

Как-то невнимательно читаете. Человек написал, что взял другую стройку.

108207, что то я не нашел, где человек писал, что взял другую стройку.

Вот тот пост наверное:

Мы почти полгода рассматривали эту стройку - смотрели за ней, пару раз были на территории. Начало года было хорошее, но к началу лета (когда у них там кран сломался), темпы очень сильно снизились. Активность на стройке слабая, людей мало. Тогда обещались сдаться к концу этого годаТипа "мы сейчас к сентябрю коробку закроем и каак попрем". Укладка кирпича вообще стоит на месте очень давно.
Что еще нас остановило - у них на то время не было никакой информации по внутренней отделке, договоров с новыми подрядчиками заключено не было, сами подрядчики продавали квартиры на порядок дешевле, чем застройщик, так что не было никакой уверенности, что стройка не встанет, как только текущий подрядчик завершит свою работу.
Так что думайте, решайте.

108207, вы наверное более внимательны, тогда можете скинуть ссылку на тот пост в котором человек писал, что взял другую стройку.
Хотелось бы узнать как у человека дела с той стройкой, которую он купил. Не было ли там срыва обещанных сроков, по чем там был и сейчас есть кв.метр. и тд. и тп.

А то так если внимательно почитать все посты товарища naughtygirl, а их тут штук 10 наберется, все каике то негативные. Недаром я подумал, что товарищ все таки закупился здесь, раз так болеет душой. Но походу это какой то казачёк-злопыхатель засланный.
Мне, как одному из владельцев квартиры на Д. Ковальчук 242 он не нужен здесь.
Я вообще бы просил модераторов, если чел не относиться к этой конкретной недвижимости то как то ущемить бы его в правах. Зачем он здесь воздух портит. Он ни застройщику не помогает, ни нам. Толку нет, а вони много. Да еще и не наш. Не хорошо это как то. Черным PR попахивает.

Вы отвечаете пользователю naughtygirl на пост в котором он пишет следующее

Мы сами полтора года назад несколько месяцев все облизывались на этот дом, оценивали риски и скорость работы и в итоге взяли жилье в другом месте.

Даже его цитируете, как ещё можно это интерпретировать

Сейчас Вы приводите какой-то другой пост этого пользователя, пытаясь обвинить меня в невнимательности

так если внимательно почитать все посты товарища naughtygirl, а их тут штук 10 наберется, все каике то негативные

А когда я читаю про проблемные стройки чрезмерно позитивные отзывы, мне всегда думается, что это люди застройщика имхо канеш

Я вообще бы просил модераторов, если чел не относиться к этой конкретной недвижимости то как то ущемить бы его в правах.

Это открытый форум.
Люди, планирующие купить любую из новостроек нашего города, должны знать о степени её "проблемности".
В том числе и из этого форума.

Ну что вы, что вы, 180207, я лишь хотел подчеркнуть вашу супервнимательность.
Я уверяю вас что купил метры в этом доме.
Соответственно имею на руках ДУ.
Кстати на этом форуме я редко появляюсь в Новостройках.
Была Декабристов 10 квартирка так я ее продал. Ну еще здесь кв.метры имею. Тоже пока выставил на продажу.
Так потихоньку спекулирую недвижимостью.
Но не риэлтор.
Чисто физлицо.

180207, в основном все мои посты, если вы посмотрите в моем профиле посвящены биржевой торговле и бизнесу. А в Новостройках в отличии от naughtygirl, появляюсь только там, где заинтересован.

Интересно выставил на продажу , а договор ду зарегистрирован в юстиции ? Как насчет налога чтото батенька туф той попахивает.

"если застройщику нужно было нас кинуть то это было бы сделано раньше"
"Раньше" - это в какой примерно год из почти 6 лет стройки?

Может кто объяснит мне господа форумчане, когда я смотрю по этой ссылке от товарища naughtygirl, то вижу первое фото от 4кв. 2013 года. Каких 6 лет.? Кто нибудь знает точное время начала продаж кв. метров в этом доме и какие цены были на начало продаж?

Интересно выставил на продажу , а договор ду зарегистрирован в юстиции ? Как насчет налога чтото батенька туф той попахивает.

Интересно? Конечно ДДУ зарегил в юстиции, а как же?
От куда недоверие сынок?
Я вас понимаю. Сам в молодые годы первых десять лет после окончание ВУЗа снимал квартиры с молодой супругой. И почти каждый год менял место жительства. Для этого держал специальные фанерные коробки из под голографических пластин на балконе, если он был. Всю свою сознательную жизнь мечтал о своей квартире - вот и домечтался.

Знаете, Bladelez, за свою немаленькую жизнь я достаточно немало продал, купил недвижимости, не однократно сдавал декларации, давно уже сделал свой налоговый вычет, и не вижу никаких особых проблем с налогом, кода речь идет о купле продаже недвижимости, еще не сданной, не введенной в эксплуатацию. А вы, мой друг, как понятно из вашего вопроса, в этом мягко говоря не сечете. Ну так это дело наживное. Любой профессиональный риэлтор, вам если что все объяснит.

Вам тут тоже не доверяли:

где вас только берут таких?
И ведь не поленился зарегистрироваться, чтобы написать сей рекламный пшик
Как там новоселье, осенью будет?

И вы туда же?

Вы писали, я читал:

Прежде чем зарегестрироваться я купил квартиру в этом доме в ипотеку - это раз, на момент написания того сообщения работали корейцы и стройка шла нормальными темпами - это два , когда строительство стояло я пытался узнать по инициативной группе и давал свой телефон но мне никто не ответил не вышел на контакт...

Ну давайте договоримся о встрече в офисе застройщика. Только плиз сообщите его адрес, а то я там не разу и не был, т.к. покупал квартирку через подрядчика.
Заодно:
1. Организуем инициативную группу.
2. Зададим кучу заранее подготовленных вопросов, о которых можно предварительно договориться и на этой ветке.
3. Я вам покажу свой ДУ, вы мне свой. Но потом не забудьте только извиниться здесь за туфту.
4. Обменяемся телефонами.
5. Др.

Объясняю (только для Вас) : нажимаете внизу на строчку "более ранние фотографии"- и получаете фото, начиная с 2009 г.

Объясняю (только для Вас) : нажимаете внизу на строчку "более ранние фотографии"- и получаете фото, начиная с 2009 г.

Спасибо за подсказку.
Но с какого момента застройщик начал деньги собирать и какая цена была тогда за кв.м. - вопрос повисший в воздухе.
Сообщите плиз, кто в курсе.

Проходил сегодня мимо, работают кровельщики и штукатуры.

Утеплитель привезли еще. Видимо для кровли.

Но с какого момента застройщик начал деньги собирать и какая цена была тогда за кв.м. - вопрос повисший в воздухе.
Сообщите плиз, кто в курсе.

Вот первая тема про эту стройку https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/tree/1872896858/ - 2008 год, так что скоро 10 лет будет, круглая дата

Спасибо, Digital.
Судя по вашей ссылке, и ниже приведенной цитате с того топика, уже в 2008 году ценник был на уровне 45 тыр за кв.м.

Хм, а у меня совсем другие данные- застройщик ООО" Интерпоток" продают квартиры Sibir..дальше не помню название..по 45,000 руб.

Надеюсь в 2016 стройка все таки так или иначе будет сдана в эксплуатацию.
Таким образом эпопея завершиться за 8 лет.
Мне как то повезло, ведь примерно по такой цене, приобрел здесь недвижимость когда уже этажей 9 было кажется.
Очевидно, что ценовая политика Основного продавца, не совсем корректна.
И это вполне могло стать одной из основных причин такой затяжки.

ИМХО к концу 2015 вполне возможно, что ценник за кв. метр в этом доме достигнет рублей так 60 тыщ.
Кто не верит что данная стройка будет успешно завершена в 2016 выскажетесь плиз, и обозначьте при этом причины.
Негатив без аргументов не принимается.

А вы мне не верили, что эта стройка строится уже очень и очень давно.

Мне как то повезло, ведь примерно по такой цене, приобрел здесь недвижимость когда уже этажей 9 было кажется.

Хорошая цена. Брали у подрядчика, наверное?

Кто не верит что данная стройка будет успешно завершена в 2016 выскажетесь плиз

2016 на сегодняшний день - это вполне реальный срок. Но это с учетом постоянной работы и если стройка простаивать не будет, как было в том году с краном.

А вы мне не верили, что эта стройка строится уже очень и очень давно.

Мне как то повезло, ведь примерно по такой цене, приобрел здесь недвижимость когда уже этажей 9 было кажется.

Хорошая цена. Брали у подрядчика, наверное?

Кто не верит что данная стройка будет успешно завершена в 2016 выскажетесь плиз

2016 на сегодняшний день - это вполне реальный срок. Но это с учетом постоянной работы и если стройка простаивать не будет, как было в том году с краном.

Что значит не верил? Причем тут вообще вера? Я лишь уточнил реальные сроки.
ИМХО, если стройка простаивать не будет, а будет двигаться нормальными темпами, то может закончиться и в этом году. 2016 год учитывает и какие то простои, которые нам, владельцам метров в этом доме надо как то по максимуму избегать.

Да конечно брал квартиру у подрядчиков, о чем писал чуть выше. Понятно, что в 2008 году у подрядчика цены были еще ниже. Но при этом все равно несколько удивляют темпы изменения цен.
Например чем объяснить, что на пр. Дзержинского 34/2 (вы случаем не здесь ли взяли свой объект, naughtygirl?) средняя цена 54000 руб/кв.м, то наш объект поддерживает пока 45000 руб/кв.м.
Хоть объект на Дзержинского и чуть ближе к сдаче, но он намного дальше от метро, и других благ, в отличии от ДК242.
ИМХО возможно эта ценовая несправедливость вызвана недоверием потенциальных покупателей к ДК242 из-за все таки великоватых сроков строительства, и нашего трендежа на этом топике.

Но я уверен, что эта ситуация измениться в лучшую сторону, как только стройка подойдет к завершению.
Хозяева недвижки на пр. Дз. 34/2 мечтают о цене в 65 тыр за метр после сдачи того объекта,

Можете прикинуть, насколько примерно вырастет в цене квадрат после сдачи дома.
ИМХО 60-65 это предел в нынешних условиях.
Тут уж вам решать, что выгоднее.

но тогда сколько же будет стоить Дуся242 после сдачи. Если так, то надо ориентироваться на все 70 000 рублей за метр квадратный.

Тем кто хочет купить квартиру в этом районе (а желающих не мало, я почему то уверен), надо поторапливаться, пока еще такие цены держаться здесь.

Да, мы взяли именно на Дзержинском, но брали мы по 46 и для жилья. Так что и 65 - вполне неплохой прирост для нас. Ну и он не чуть ближе к сдаче, а месяц-два и будет сдан, то есть либо в срок, либо чуть-чуть раньше.
Что же касается цены Дуси 242 после сдачи, то 70-75 легко учитывая метро в 12 минутах ходьбы и прочие удобства типа Ройял Парка поблизости. Цены взлетят даже если дом уже будет к сдаче подбираться, но как раз низкие цены и должны внушать опасение тут.
Если не секрет, у вас скольки комнатная квартира? 45 нам и двушку не хотели отдавать в том году (типа к концу 14го же железно сдадим), если это двушка или меньше, получается, еще больше цены упали?