oazis54
а почему маленькие лючки(для испытаний) превратились в 1,5 метровые вырезы и что ЭТО за уплотнение швов монтажной пеной между колонной и стеной ?
oazis54
Технический паспорт квартиры.
Эти доп. соглашения о том, что вы ознакомлены с формулой расчета этих надбавок или наоборот вычетов от стоимости в связи с установлением точных площадей. У нас есть предварительные замеры, еще никем не подписанные, т.е. мы знаем какая будет площадь, но документально это будет подтверждено после получения тех. паспортов.
Это не ответ, а издевательство!!!!!!! Делаю следующий вывод: что никаких документов к допнику по ДДУ НЕ БУДЕТ! И люди, у которых увеличилась площадь (по предварительным замерам и я так понимаю со слов какого-то лица, так как официально БТИ никакого документа ещё не выдавало) должны будут поверить на слово и доплатить определенную сумму. Да будет вам известно, что для начала застройщику нужно завершить строительство и получить справку на ввод жилого дома, а такой документ как технический паспорт квартиры, если и родится, то очень не скоро. А нас, уважаемые дольщики, приглашают подписать допник к ДДУ уже сейчас, согласившись с формулой расчета надбавок (или вычетов). О каких надбавках (вычетах) идет речь :dnknow: ? Представитель застройщика, выражайтесь пожалуйста грамотно, так как увеличение или уменьшение площади квартиры ни по каким параметрам нельзя отнести к надбавкам или вычетам. Или вы умышленно пытаетесь нас запутать? (эмоциональная часть закончилась)
Для сведения: Моё отношение к увеличению или уменьшению площадей такое, что если моя квартира по площади уменьшится - я расстроюсь, если увеличиться - то я не против доплатить, но все должно быть юридически правильно оформлено и подтверждено документом БТИ.

Так понятнее ? Если не совсем, не страшно - сотрудники отдела продаж ответят на все вопросы, когда пригласят Вас для подписания.
P.S. Не надо людей считать за дураков!
Akara
"Так понятнее ? Если не совсем, не страшно - сотрудники отдела продаж ответят на все вопросы, когда пригласят Вас для подписания.
P.S. Не надо людей считать за дураков!"
Это был вежливый вопрос, не более. А также совет не поднимать панику раньше времени, что никаких документов не будет. Ну Вам же написали, что позвонят как будем готовы.

Обмеры в БТИ и тех. паспорт здания предоставляются когда дом будет сдан, абсолютно верно.
Поэтому здесь неоднократно было написано, что обмеры БТИ (официальный документ - будет позже), но площади мы уже знаем.
Сейчас доп. подписывается, что вы ознакомлены каким образом рассчитывается доплата или вычет.
EiA
Добро пожаловать строящееся здание:улыб:
Как мне подсказывают строители - это действительно уплотнение здания, в финальном виде дыры не будет, естественно, не волнуйтесь.
oazis54
Всем соседям, добрый вечер. Конечно я надеюсь, что заделано будет все профессионально и качественно, так как при приемке квартиры, проверить, чем все таки заделают дыры не представится возможным. Сегодня звонила в офис продаж, пригласили на заключение доп. соглашения. Моя однокомнатная на 19-м этаже (38,8кв.м.), увеличилась на 1, 12кв.м..э Сообщили о необходимости доплаты согласно ДДУ за 1кв.м., пояснив, что после подписания доп.соглашения, они направят его в юстицию. В течение 20 дней оформление, после чего доплата. На мое желание посмотреть объем работы в своей квартире на 19-м этаже, мне пояснили, что показывают они квартиры только 6-го этажа 3-х комнатную, и однокомнатную (43кв.м.). На вопрос по какой причине, я не могу посмотреть свою квартиру, мне сказали, что у них нет ключей, и показ будет или в конце января или в начале февраля. Возникает вопрос, так все таки, почему я не могу на данном этапе, посмотреть свою квартиру? :хммм:
oazis54
А если я вам не доверяю и хочу пригласить на замеры спец. компанию, которая занимается этим, заодно и квартиру посмотреть?
Как-то странно все-таки, у всех поголовно вдруг квартиры увеличились. еще никто не написал, что уменьшились. как-то не хочется вам платить лишние деньги, я лучше в ремонт вложу
EiA
Добый вечер.
Потому что квартиру можно смотреть только когда ее Вам будут передавать по акту. Если Вас что то будет не устраивать - не принимаете квартиру, составив дефектную ведомость (что нужно по-вашему доделать, согласно ДДУ - но не более :)) И застройщик радостно побежить ваши претензии исправлять.
Вполне очевидно, что по вашей квартире, что то еще недоделано, и генподрядчик застройщику эту квартиру не сдал. Поэтому застройщик Вам ее и не показывает (и до передачи квартир этого делать и не обязан, в общем)...
oazis54
Обмеры в БТИ и тех. паспорт здания предоставляются когда дом будет сдан, абсолютно верно.
Поэтому здесь неоднократно было написано, что обмеры БТИ (официальный документ - будет позже), но площади мы уже знаем.
п. 2.8. ДДУ: При расхождении размера общей площади.... СОГЛАСНО ДАННЫМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ в сторону увеличения...
Вопрос: какие же данные вы предъявляете, если пишете что "...официальный документ- будет позже"?

складывается впечатление, что АКД-Мета нашла хороший способ взять дважды деньги за одни и те же квадратные метры:
п.2.9. ДДУ При расхождении размера общей площади.... в сторону уменьшения более чем на 3(три)%...
посчитаем на примере однокомнатных: были 2 соседние квартиры 42.22 м2 и 38,04 = 80,26 м2...
стоимость первой 2 089 890 + стоимость второй 1 882 980 = 3 972 870 стоимость смежных квартир
предположим, что при строительстве межквартирной перегородки каменщики немного сдвинули стену (на 1м2)
значит первая квартира стала 41,22, а вторая 39,04
Дольщика второй квартиры просят доплатить 49500 за 1 м2, а вот дольщику первой квартиры ЕГО ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНУТ, т.к. возврат реален если разница 3% или 1,27 м2 !!!
Общая стоимость тех же самых 80,26 м2(т.к. внешние стены дома остались на месте и поэтажная площадь не изменилась) будет уже 4 022 370 руб.
vvaldis
Подняла договор....честно в шоке от таких неравных условиях. Действительно выглядит как способ заработать дополнительные деньги. Испытала некоторое разочарование от Оазиса, стало страшно, что будет дальше. Ослепленные желанием иметь жилье и уставшие от выбора подходящей квартиры особо не вникали в такие нюансы.
Представитель Оазиса, прокомментируйте действительно, что за ущемление в правах дольщиков.
Если увеличится от 0,5 кв.м до 1,5 - то заплатите стоиомость целого квадратного метра, а вот если уменьшится, то только не менее, чем на 3% мы вернем вам ваши деньги. Почему же также не от 0,5 до 1, 5??? Посчитав на примере своей квартире (почти 70 квадратов), дак у меня надо оттяпать больше 2-х квадратов, а это полванны грубо говоря,и тогда вернуть мои кровные.
Разве ни один из основных принципов гражданского законодательства - равенство сторон???
n777nn
Господа дольщики эта обычная схема компаний господина Мартыненкова, пусть кто угодно говорит, что там его очень маленькая доля, но схема одна и та же. Компания господина Мартыненоква строила дом на Панфиловцев 5, так же дома на Военной горке, так вот и там перед сдачей находились лишние квадраты, а теперь внимание у людей у которых квадратов оказалось меньше деньги не получили, им предложили обращаться в суд, только сегодня разговаривал с жильцом квартиры на Панфиловцев, а компания к которой должны были вменяться претензии по выплате компенсаций обанкротилась. Так что имейте ввиду, сам я не буду допники подписывать, пока не будет официальных документов подтверждающих увеличение квадратов. После приемки квартиры все мы будем заказывать технические паспорта на квартиры, обмеры с которых будут браться с поэтажных планов предоставленных застройщиком в БТИ. Я попрошу все таки выехать специалиста на замеры, а уже после буду разговаривать с застройщиком о оплате лишних квадратов.
Строитель27
А что ж ты опять у Мартыненкова купил?
geilogmu
А что ж ты опять у Мартыненкова купил?
Друзьям своим тыкать будете, мы с вами незнакомы. Внимательно читайте сообщение, эта первая моя покупка у этого господина.
Строитель27
Всем здравствуйте! Очень интересные расчеты по доплате за кв. метры по ДДУ. Если все делать по логике расчетов, то дольщики, у которых метры прибавились, должны доплатить тем, у которых оплаченные метры "ушли" в карман "Оазису". Но никак не застройщику. Есть о чем задуматься на перспективу сотрудничества с застройщиком на последующие объекты.
vvaldis
может я не правильно понимаю, но при отклонении до 3%, в любую сторону, ни кто, ни чего не доплачивает и не возвращает! вторая квартира: 38,04*3%=1,14, отсюда интервал 36,9...39,18 м2. или не так? ну а там у кого больше, у кого меньше!
Строитель27
Внимательно читайте сообщение, эта первая моя покупка у этого господина.
А, т.е. вы из тех самых умных россиян, которые вначале покупают, а потом выясняют ЧТО и у КОГО они купили?
Рад за вас, Строитель27!
Atoman
может я не правильно понимаю, но при отклонении до 3%, в любую сторону, ни кто, ни чего не доплачивает и не возвращает! вторая квартира: 38,04*3%=1,14, отсюда интервал 36,9...39,18 м2. или не так? ну а там у кого больше, у кого меньше!
вы не правы - внимательно прочитайте пункты 2.8 и 2.9 Договора
доплата ценой за 1м2 (49500) начинается при увеличении площади от 0,1 м2 до 1,49 м2
n777nn
Доп. подписал, было 38,2 стало 39.6. Открыт 6 этаж. Лючки заделали.
vvaldis
Не знаю как у вас в ДДУ, но у меня доплата за 1м.кв. при увеличении площади начинается от 0,5м.кв. до 1,5м.кв., а все что выше оплачивается по факту.
Лана54
у меня от 0,1 до 1,49 м2... значит условия у всех разные, а у вас дом какой?
vvaldis
У меня 23 дом. В субботу подписывали доп.соглашение, увеличение со слов на 1,12м.кв. Сотрудники Оазиса сообщили, что замеры делал БТИ. Показывают квартиры на 6-м этаже. Работы еще много, но уверяют, что сдадут во время, и ключи передадут к 01.04.2013г. Будем надеяться.
EliAl
Сделали фото 1-комнатной квартиры (38,08) на 6-м этаже.
marmelad
Когда Вас позовут принимать квартиру - пожалуйста, это Ваше право. Также некоторые дольщики на заключение договоров приходят в сопровождении своих юристов, это абсолютно нормально.
Feya0380
Feya0380,
цитирую сайт (договор) "Уточненные адрес Объекта долевого строительства, его площадь, иные характеристики указываются в передаточном акте о передаче Объекта долевого строительства."
Вас никто ни в коем случае не хочет обмануть или взять лишнее, в договоре всё написано, точные обмеры делает БТИ.

Это не панельный дом, где все размеры стандартны, без отклонений. Для интереса можете почитать соседние форумы или интернет: для кирпичных, монолитно-каркасных домов такие погрешности - норма.
oazis54
Это не панельный дом, где все размеры стандартны, без отклонений. Для интереса можете почитать соседние форумы или интернет: для кирпичных, монолитно-каркасных домов такие погрешности - норма.
Мне кажется, что норма - это когда в одной-трех квартирах площадь"гуляет" от проектной, но не во всем доме поголовно.