Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
196804
965
Здравствуйте! Может кого интересует размен, нужна 3 студия либо уже с ключами, либо дома 2/3,2/4 этаж от 3-8, у нас 1 кв. 41 кв. Дом 2/4, ключи вот вот будут, С доплатой. Обмен хоть завтра:улыб:
Здравствуйте. Подскажите, как расторгнуть договор с дискусом и вернуть свои деньги? Большая студия 39 квадратов, сдача 1 кв. 2017 года. Или готов продать за что брал, как только откроется переуступка. Кстати, кто знает по опыту, когда она откроется с этим сроком сдачи?
bendeks
Здравствуйте! Попробуйте подъехать в офис и написать заявление. 15000 наверно не вернут, а цену квартиры в течении 2-х месяцев. По уступке сложно будет продать, плюсом 100 тыс к цене не взбодрит покупателя.
sunvi
Соседи, доброго времени суток!!! Может кто подсказать, ключи получили год назад... Права собственности еще нет((( Сколько еще ждать??? У кого какой опыт...
Таня1981
Мы ключи получали в мае 2011, право собственности отрегистрировали в июле 2013
Таня1981
Соседи, доброго времени суток!!! Может кто подсказать, ключи получили год назад... Права собственности еще нет((( Сколько еще ждать??? У кого какой опыт...
Чаще всего от 1,5 лет
Таня1981
Соседи, доброго времени суток!!! Может кто подсказать, ключи получили год назад... Права собственности еще нет((( Сколько еще ждать??? У кого какой опыт...
поучили в июле 2014 г,пару недель назад сдали документы в Дискус на оформление.
koper
Спасибо всем..... плачевно...
Хочу купить студию под СО с ключами или на сдаче (на плющихе). жду предложения в ЛС
ЕленаНиколавна
Хочу купить студию под СО с ключами или на сдаче (на плющихе). жду предложения в ЛС
есть однушка но не студия, 82 дом 4 этаж, сделана заливка полов по всей квартире, если интересно пишите
Автоинформатор
Есть намеренее приобрести 3-студию, рассмотрю все варианты.
Автоинформатор
Куплю двухкомнатную до труб не дороже 2000000. Первый и последний этажи не предлагать. В лс.
sova3105
Между Высоцкого, 48 и Снежиной, 48 проходят трубы теплотрассы от ТЭЦ-5. Для облегчения понимания, на массиве и зародилось выражение "до труб", т.е. есть старый МЖК, часть Плющихинского "до труб" и весь остальной Плющихинский, т.е. уже после труб.

"До труб" предпочтительней тем, что ближе инфраструктура (школы, поликлиника, магазины) и меньше стоишь в пробках. Во всем остальном, в принципе, всё одно и тоже.
Дикий турист
Но после труб конечная остановка, садишься если на ОТ то едешь как человек сидя. А вот на сквере уже буквой зю скрючившись стоишь, а ехать одинакого долго)))
ShtushaKutusha
Конечную остановку вскоре перенесут (ближе к новому Плющихинскому).
Вы вслед будете переезжать?

Это ж не станция метро: раз и навсегда.
Автоинформатор
Интересует двух комнатная квартира на Плющихинском.
Дикий турист
Пешком похожу до нее мне не в лом, а потом глядишь и продастся моя квартира.
Нужна студия на МЖК, с ключами, с балконом, не крайние этажи. Наличка, быстрый расчёт, 1300 на руки можем предложить.
Автоинформатор
Добрый день:хехе:Тут у меня вопрос созрел с изменением на налог по недвижимости в 2016г.. По нашей стройки на Бронной, если я планирую продавать свою студию перед сдачей дома, налог мне придется заплатить?! Ответе пожалуйста кто в теме данного вопроса в личку. Заранее буду очень благодарна.
Torika33
налог считается с регистрации прав ! :а\?:
врач_похметолог
ай спасибо!!! :улыб: я что то совсем глупые вопросы задаю
Torika33
Добрый день:хехе:Тут у меня вопрос созрел с изменением на налог по недвижимости в 2016г.. По нашей стройки на Бронной, если я планирую продавать свою студию перед сдачей дома, налог мне придется заплатить?! Ответе пожалуйста кто в теме данного вопроса в личку. Заранее буду очень благодарна.
менеджеры на Снежиной мне летом говорили, что стройки дискуса тоже заденет новый закон. как? я пока не вникла. но в их разговоре усекла, что если продажа по переуступке выплывет, то налог будет с кадастровой стоимости квартиры и то, что мы на продаже пишем сумму такую, за которую купили у застройщика, иметь значение не будет.
Тонкости не знаю, не напишу.
Torika33
я что то совсем глупые вопросы задаю
вопросы совсем не глупые.
обычно при продаже по переуступке, мы оформляем доки на уступку по той цене, по которой покупали + дополнительную сумму оформляем отдельно.

Тот кто оформляет по другому, например купил за 1200, и в переуступке указал продажу за 1500, тот может/мог попасть на налог и без прав собственности, в том случае, если покупатель подаст доки на нал вычет например. Еще варианты есть.
С новым законом как все будет пока непонятно.
ИРУСЯ
Спасибо Ирина, вот и мне эти новшества не очень понятны:улыб:
ИРУСЯ
Налог при продаже есть всегда (если сумма продажи выше суммы покупки) и срок владения с этого менее 5 лет.
Не очень понятно почему уход от налогов (а это нарушение законов РФ) обсуждается на форуме НГС.
Все предельно просто - получили доход - заплатили 13% от суммы дохода.
Developer
вот я о том же.
продаю всегда по той сумме, по которой купила, копейка в копейку, официально.

но вопрос о другом здесь стоит. как новый закон отразится на продаже/покупке строек дискуса. расскажите, если знаете.
Developer
и еще-насчет 5 лет поправьтесь, имею ввиду что закон обратной силы не имеет.
Автоинформатор
Нужна квартира с ключами или на сдаче. однешка или студия, за наличку
Автоинформатор
Вопрос, студия 39 кв, сдача по договору 4 кв.2016 года, есть желающий купить у меня квартиру по маткапиталу - в апреле когда переуступка будет стоить 50 Тыс, возможна ли такая сделка по маткапиталу переуступка?
Torika33
Неет, :dnknow: по переуступке, маткапитал не принимают!:хммм:
Автоинформатор
Нужна студия или однешка на мжк , на сдаче или со свидетельство или ключами.
Везде пишут что цены на жильё просели мол дно , но у перекупов Дискуса свой взгляд - в стране всё хорошо и какая была цена до кризиса такая и сейчас будет и не копейки ниже . Слежу уже давно и увы жадность поражает и наплевать что народу туго сейчас как некогда и этот кризис похлеще прочих ((
andreano14
но у перекупов Дискуса свой взгляд
Никто продавать по себестоимости естественно не будет, а так как цен ниже, чем у Дискуса нет, то ещё и поднимать будут!:yes.gif:
закладывать 1 мил и более это через чур, особенно сейчас в такие то времена и как итог жлобство полное со стороны перекупов .
andreano14
Везде пишут что цены на жильё просели мол дно , но у перекупов Дискуса свой взгляд - в стране всё хорошо и какая была цена до кризиса такая и сейчас будет и не копейки ниже . Слежу уже давно и увы жадность поражает и наплевать что народу туго сейчас как некогда и этот кризис похлеще прочих ((
Не скажите..!Я уже меньше на 200 т р продаю сейчас,чем начинала продавать -летом!
andreano14
закладывать 1 мил и более это через чур, особенно сейчас в такие то времена и как итог жлобство полное со стороны перекупов .
А вы купите, три года подождите - возможно и с ипотекой (которая у дискуса почти 20%), а потом не жлобствуйте! Ситуации у всех разные, бросовых вариантов тоже предостаточно, а кто не торопится, зачем ему опускать цену?
andreano14
Ну из за того что народу трудно дешевле никто не продаст, мне так проще ее сдать/закрыть и подождать лучших времен.
И так самые дешевые квартиры по городу, не нравятся собственники покупайте резерв Дискуса, его судя по объявления еще полным полно.
ShtushaKutusha
А еще проще купите по минимальной цене на начальной стадии и ждите))) три года и она ваша и недорого
andreano14
Простите! Вы о чем? Вы хотите сказать, что я, вложив в 2013 году всю сумму сразу, прождав свою квартиру два года, я думаю, когда будут сдавать, все три будет, должна отдавать ее по цене за которую купила??? Или ниже???? Да мне глубоко фиолетово какая ситуация в стране. Если вы хотите купить квартиру по цене котлована, купите ее у Дискуса сейчас, тем более, что теперь это уж точно не проблема. И очереди ждать не надо. Потом подождите, когда вам ее построят, ну так, пару-тройку лет. И ВСЁ! И БУДЕТ ВАМ ЩАСТЬЕ ПО ЦЕНЕ КОТЛОВАНА!!!
2happymother
ну вот факт жлобства на лицо - перекупы не хотят уступать считая что 2 года ожиданий и квартира в которой они не разу ещё не были т.к многим её ещё и не передали, стоит накрутки как минимум 50-60% . На уровне котлована не всегда есть варианты особенно на Снежиной , в резевре же цены такие же как и у перекупов т.к этим заниматься агентство, т.е тот же наглый перекуп. От слов к конкретному примеру на Снежиной - http://homes.ngs.ru/view/199599163/ - купил за 2 мил продаёт за 3.2 срок сдачи лето 16 г в лучшем случае . прибыль 1.2 - за размещения средств ,район вечно в пробках до цента и метро не близко . криминал . инфраструктура тоже не акти , много приезжих.
ShtushaKutusha
проще ее сдать/закрыть и подождать лучших времен- вот классический ответ людей которые хотят не продать а заработать . Вам что мало накрутки 20 -25% это хорошие деньги которые не один банк не даст !!? Да и на ваше проще пусть стоит закрытая до лучших времён , скажу что кварплату вам платить придётся на ту же трёшку(в моём варианте и интересе сего диалога) 4 тыс в среднем .Заработайте 300 тыс на воздухе и забудьте о головной боли , а то что вы ждали 2 года в муках и страданиях это всё сказки бедных перекупов (
andreano14
Кто Вам мешает купить сейчас квартиру на уровне котлована? У людей их квартиры в их собственности, за сколько хотят, за столько и продают. Ваши переживания за их квартплаты и грядущие расходы - нелепы. Вам никто ничего не должен. Или вы считаете, что уже только за то, что есть на свете такой офигительный парень как andreano14, все должны ему уступки делать, улыбаться и рукоплескать?
andreano14
Пример который вы привели - это жилой дом, зачем там лето 16 ждать.?И некрасиво как-то считать чужие деньги. Купите, подождите 3 года ключей, а потом продавайте за сколько хотите, а за сколько продавать другим - они сами определятся! На 2 миллиона за три года накинуть 300 тыс? Вам никто не мешает так сделать, расскажите потом как получилось) Удачи! А квартиры сейчас продаются спокойно, без очереди по телефону, приезжаете, покупаете и ждете вместе с нами несколько лет, а там и пообщаемся!
andreano14
Заработайте 300 тыс на воздухе и забудьте о головной боли , а то что вы ждали 2 года в муках и страданиях это всё сказки бедных перекупов (
Во первых не все в Дискусе покупают с целью продать, а во вторых любые инвестиции в новостройку - это риск, где-то больше, где-то меньше, поэтому про воздух как-то не в тему)
andreano14
Не учите людей жить, помогите лучше материально (с)
Инвесторы вкладывают собственные деньги и имеют полное право распоряжаться потом квартирой так, как им заблагорассудится: продать втридорога, закрыть до лучших времён, детям подарить, родителям, в аренду сдать, самим вселиться, в казино проиграть... Это их собственность, также как Ваши деньги - Ваша собственность, которой также можете свободно распоряжаться без советов чужих людей. В принципе, сейчас рынок покупателя, можно вполне успешно торговаться и найти достойный вариант, по интересной цене, но только если лексикон держать в рамках приличия, иначе продавец может очень далеко послать. Помощью малоимущим (и не только) у нас гос.органы занимаются, изредка субсидии дарят или ипотеки с гос.поддержкой и прочие мат.капиталы с сертификатами.
andreano14
Вы знаете Я посмотрел цены на квартиры, в соседних домах..

Показать спойлер
Татьяны Снежиной 31 57.7/33.5/12.2 8/10 п 3 200 000
Татьяны Снежиной 29/3 58.6/45/8.5 3/10 п 3 500 000
Татьяны Снежиной 19 71.8/48.1/8.5 8/18 п 3 850 000.
Показать спойлер


Так что Ваш пример это ещё дешево, в условиях рынка, потому как 87 кв :dnknow:
Realtor
перекупы против покупателя классика ! Просто не надо кричать, что рынок просел что скинули цены и так далее как вам трудно ,вы жадные вот в этом и вся трудность . Я сам скоро буду перекупом и купив за мил продам за 1.3 и не более т.к реально гляжу на вещи и не страдаю жадностью и наживой.