Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
196776
965
sten212212
так продавцы д -квартир не платили ан, это сейчас мир недвиги поворачивается другой стороной,
ни разу не продавала без ан-ни разу не платила им-объяву давала всегда сама-открытые и платные, затем занимала выжидательную позицию.
до декабрьского бума личники никак не хотели выходить на сделку без риэлтеров.
Bachuk
Вы перечитайте, там ни слово о покупке, все о продаже! :злорадство: Если Вам удобнее и надежнее через АН, при этом есть лишние 100-200 тыс. То конешно можете попробовать ! Главное чтобы был результат.
ИРУСЯ
мир недвиги повернулся другой стороной, с того момента, как началась повальная ипотека, плюс строительный бум, соответственно и риэлторы свои услуги стали раскидывать на продавана и покупашку. Была проруха в восьмом году, но быстро выровнялась. Теперь всё будет намного дольше и болезненнее. Сейчас уже, у некоторых застройщиков, ценна квартиры на сдаче стала дешевле, чем на нуле. :dry:
ИРУСЯ
Тут без разницы кто платит. Если сами нашли друг друга, Дискус оформляет сделку за сумму переуступки, зачем платить еще и в АН? Что это дает продавцу или покупателю в случае оформления переуступки в Дискусе? Вот если они клиента нашли, то без вопросов, каждая работа должна быть оплачена, а за просто так - смысла не вижу.
врач_похметолог
ну чтобы купить дешево на сдаче- нужно быть в нужное время в нужном месте с "мешком налички"
sten212212
А я считаю , что если даже АН приводит покупашку, то почему продован должен платить?
Пжлст цена квартиры увеличивается на сумму вознаграждения АН. :nea.gif:сопственно до еплатеки так и было. За всё платил покупашка!
Drakonn
Согласен, удача не помешает. Но дальше , на какое то время, таких предложений станет больше!
sten212212
Тут без разницы кто платит. Если сами нашли друг друга, Дискус оформляет сделку за сумму переуступки, зачем платить еще и в АН? Что это дает продавцу или покупателю в случае оформления переуступки в Дискусе? Вот если они клиента нашли, то без вопросов, каждая работа должна быть оплачена, а за просто так - смысла не вижу.
мне это давало то, что ан предоставляли покупателей. покупатели за сделку платили 40, 50 тр, я 0. Плюс еще сопровождение сделки.
Речь идет именно о кв-рах дискуса в последние 5 лет.
Такса 50тр за сделку покупателям от инвестора именно 50тр была в последние годы.
Автоинформатор
еще раз напишу - именно сделка квартиры Д никогда продаван не платил. ан предоставляли покупателя и это был огромный +
ИРУСЯ
покупатели за сделку платили 40, 50 тр, я 0.
Сейчас все точно так же, если не заключать эксклюзивный договор. Ану раньше можно было срубить *по легкому * желающих был вагон. Поэтому те кто по активнее и сами находили продавана , могли и не платить 50 тыс за сделку! А сейчас покупашек найти стало в разы сложнее.И чтобы продать, уже недостаточно подать объяву на авито. :umnik:
Drakonn
ну чтобы купить дешево на сдаче- нужно быть в нужное время в нужном месте с "мешком налички"
+++
этот девиз касается всего рынка, был и будет во все времена-даже если недвига упадет ниже плинтуса, всегда можно будет съекономить еще, если есть вовремя нал.
ИРУСЯ
У нас сопровождать нечего было. Встретились, деньги пересчитали, зашли в кабинет - все оформили, деньги передали. Ни ипотека, ни мат.капитал под переуступку не подходит - только живые деньги.
О чем разговор, если тебе АН покупателя нашли! Мне не нашли, зачем мы бы им платили?) Чтобы в кабинет нас сопроводили за 50 т.р. - необоснованно как-то)))
Повторюсь, речь зашла о том зачем самим что-то делать если есть АН. Не важно кто платит, если АН ничего не сделало, а сделали все сами, вот я и спрашиваю, а зачем тогда АН именно в таком случае?
sten212212
у тебя получился разовый случай в бум казахов, все 5-10 сделок одинаковыми не будут, каждая сделка сильно отличается друг от друга, несмотря на одинаковость процедуры уступки.
бывает вылезают такие подводные камни-кот не ожидаешь.

А сейчас реальность такова, что нормой будет платить продавану в Ан за предоставление покупателя и даже заключение экс -а будет нормой.
ИРУСЯ
еще раз напишу - именно сделка квартиры Д никогда продаван не платил. ан предоставляли покупателя и это был огромный +
Мне когда звонили АН, они называли стоимость своих услуг, на что я отвечала, что мне на руки надо столько-то, если вам нужна комиссия - накручивайте сами. Вопрос снимался. Но реального покупателя мне так и не нашли, а вот вымышленного с целью заманить к себе - аж 2 раза. И если первый раз это было безобидно, то во второй раз могло закончиться не весело, т.к. у меня на тот момент уже был найден личный покупатель, но еще без задатка, хорошо все вовремя вскрылось и я не успела упустить своего реального покупателя. При продаже одной квартиры дважды!!! в разных АН предлагались фейковые покупатели с целью завуалированного эксклюзива: я подписываю предварительный договор, они в это время ищут реального покупателя, если не нашли, то фейковый аккуратно отъезжает от сделки, а если бы нашли, то основной договор заключили бы уже на реального покупателя. А я в такой ситуации была бы на коротком поводке, как собственно с тобой и произошло прошлой осенью. В одно АН и попали)))
ИРУСЯ
[i]А сейчас реальность такова, что нормой будет платить продавану в Ан за предоставление покупателя[/i]

Я не против, если предоставили этого самого покупателя.
sten212212
правильно-что написала-пусть все почитают и знают реальность нашего времени а также недобросовестность некоторых ан.
сильная смута перевернула рынок недвижимости в конце 2014
раньше при продажах такого не было и риэлтеры даже не спраш продавана о комиссии Д-квартиры именно с продавца.
sten212212
мне просто интересно. ЧАВО АНы так на эксклюзиве настаивают, не иначе как план по экслюзивам выполняют , видимо от этого зависит минимальная зарплата? :dnknow: Причем реально, с нами была похожая история, подписываешь эксклюзив под покупашку которого ещё нет! :not_i: А потом извините, ваша ценна завышена , найти не шмогла я не шмогла! :tantrum:
врач_похметолог
чем собственно вы не довольны? АН крутятся как могут собирая деньгУ с населения
Drakonn
Собирать можно по разному, честно выполняя свою работу, а можно уныло врать в глаза. Поработав со всеми крупными АН, начиная с первого состава риэлторов Жилфонда, вывод напрашивается один. Сейчас с риэлтами прям беда, один другого наглее и хитрее! :not_i:
Бывают нормальные, как и везде. Только зачем сужать круг поиска покупателя, зацикливаясь на одном АН в виде эксклюзива, когда его можно расширить ого-го как, особенно если очень срочно надо!
sten212212
Вот тут самое интересное, риэлторы , ты же знаешь как отвечают , не будет договора Вашим вариантом будут заниматься левой ногой, если вообще будут. Получается что наедятся нужно, только на свои поиски покупашки.Да и кто больше собственника может быть заинтересован в продаже. :umnik:
Вот в этом месте надо включить силу воли + характер и не поддаваться)))
sten212212
не поддаваться и сила воли имеют смысл лишь тогда-когда рынок "живой"
ИРУСЯ
Мы и в не очень то уже "живой" студию продали без эксклюзива. АН имея реального клиента, безо всякого эксклюзива нам его предоставили! Наш вариант их устроил и никакого эксклюзива не потребовалось - все довольны!
Автоинформатор
А стоит ли сейчас покупать на просторном квартиру? квартал 3-4 которые. Когда сдадут? Не для спикуляции, а для себя
Axelnsk
квартиры от Дискуса , особенно для жизни, покупают из-за доступности по цене и хороших планировок! Поэтому думаю стоит, если только не по выбирать из резерва, с более ранним сроком сдачи, но с оплатой услуг АН. :umnik:На данный момент задержек по договору пока нет. Дома сдают, срок планового окончания строительства +6мес на сдачу и +5мес на выдачу ключей. После ввода котельной ,сдача может пойти побыстрее!
sten212212
Мне частенько звонят разные АН (я продавец) и говорят что вы должны включить за наши услуги 70 тыс.рублей. Хотя я в душе не знаю с чего я им должен и почему я из своей суммы должен вычесть эти 70тыс (сверху они не хотят докидывать принципиально).
Или лечат истории "ну вам же не критично что вы налоговый вычет меньше по деньгам получите...".
sten212212
Мы и в не очень то уже "живой" студию продали без эксклюзива. АН имея реального клиента, безо всякого эксклюзива нам его предоставили! Наш вариант их устроил и никакого эксклюзива не потребовалось - все довольны!
Ну так это нонсонс, переуступать кв-ру Дискуса по эксклюзиву,
такое никогда раньше АНы не практиковали даже.
Но жизнь РН идет к этому и диктует уже сейчас совсем другие условия для возможной/реальной продажи.
И я нисколько не удивлюсь, если со временем, сами инвесторы просто не в силах будут продать, баз ан.
Показатель конец 2014-начало 2015 - не есть показатель продаж дискуса в последние 10 лет.
ИРУСЯ
Подскажите пожалуйста, кто -нибудь пытался расторгнуть с Дискусом договор?
Срочно понадобилась наличка, спроса даже за цену покупки у Дискуса+100 т.р. нет вообще.
Согласна забыть про больше двух лет ожидания лишь бы вытащить деньги. Но договором предусмотрено расторжения только со стороны Дискуса за неоплату паевого взноса. Можно ли как то самому напирать, ведь срок сдачи 1квартала 2015г. в эксплуатацию уже явно не соблюден?
Ryol
"включить сверху" это у них такие хитро.....ые ходы..
у меня тоже так было, но только один раз..
katenag
глупо, не реально глупо расторгать квартиру с 1-2015, после сдачи цена еще поменяется, да и сейчас не правда что ценник тот же..

но ваше дело, идете -пишите заяву и расторгаете
деньги через 2-3 мес у вас на счету.

переуступка кстати стоит 5 тр и на 1 и на 2 и на 3 квартал
katenag
Срок соблюден, почитайте топик Южно-Чемской!Расторгнуть договор Вы можете, но вот срок возвращения денег, может быть длинный от 2мес. Приходите на прием к Басалаеву, О.В
вам все конкретно объяснят!
ИРУСЯ
да и сейчас не правда что ценник тот же.
речь идёт о том что, люди пытались продать цену котлована плюс 100тыс сдача 1 кв 2015 . И совершенно нет спроса. :dnknow: Сейчас согласен надо подождать , а не во все тяжкие бросаться!
ИРУСЯ
Мы с доком речь вели про эксклюзив, когда я посоветовала силу воли+характер, ты сказала что сила воли плюс характер только когда рынок живой, на что я и ответила что без эксклюзива и в не очень живой рынок продали. Сейчас ты пишешь про нонсенс эксклюзива, теперь уже я не понимаю, ты за то что без эксклюзива не продать или за то что и без него можно спокойно продать?
врач_похметолог
Да уж. срок возврата в два - три месяца как раз делает идею глупой, поскольку деньги нужны срочно. Тогда уж действительно надо ждать ключи.
Для интереса ставила на нгс на две недели просто цену котлована (1100) и звонков по-прежнему НИ ОДНОГО.
А по поводу срока не соглашусь с Вами. У меня дом 1/4 со сроком 1-кв. 2015. Полгода на сдачу в эксплуатацию. Дом в эксплуатацию в таком виде какой есть сейчас никто и никогда бы не принял, то есть уже идет нарушение сроков по договору. А вот про передачу ключей согласна - срок еще не наступил.
katenag
Для интереса ставила на нгс на две недели просто цену котлована (1100) и звонков по-прежнему НИ ОДНОГО
1.Объясняется это просто, очень много АНов, выставили квартиры с таким же ценником по котловану, но со сроком сдачи 2017г. Поэтому покупателю сложно найти по году сдачи, я например, если вижу ценник котлована даже не открываю объяву. сто процентов либо фейк либо АН.
2. Сейчас действительно плохой спрос, если вы поставите цену ниже котлована , ради интереса, то увидите что звонков как не было , так и нет!Поэтому дело не в цене. Совет один, Ждать... с ценником который бы вас устроил!!:yes.gif:
врач_похметолог
да и сейчас не правда что ценник тот же.
речь идёт о том что, люди пытались продать цену котлована плюс 100тыс сдача 1 кв 2015 . И совершенно нет спроса. :dnknow: Сейчас согласен надо подождать , а не во все тяжкие бросаться!
я это знаю и хорошо поняла. мои знакомые продали трамвай на прош неделе 1-2015 1800, а покупали вместе с нами за 1285, мы продали за 1900 в декабре..
вот и 100 тр к +

.. к сожалению общаться и отвечать нет возможности
Показать спойлер
сестра только что родила ребенка/мальчика
Показать спойлер
sten212212
Мы с доком речь вели про эксклюзив, когда я посоветовала силу воли+характер, ты сказала что сила воли плюс характер только когда рынок живой, на что я и ответила что без эксклюзива и в не очень живой рынок продали. Сейчас ты пишешь про нонсенс эксклюзива, теперь уже я не понимаю, ты за то что без эксклюзива не продать или за то что и без него можно спокойно продать?
Извините, я сегодня с 11 ч читаю через раз..
Показать спойлер
у меня идет концерт, не думала что разговор затянется с самого утра и до вечера..., но просто некогда в подробности вдумываться и еще ..сестра..
Показать спойлер
Автоинформатор
В связи с увеличением семьи моей сестры, считаю не серьезным иметь студию с тремя детьми и тем более жить в ней.

С 15 октября начинаю пробовать продажу студии 39 м2 на 9 этаже в 11/3 (2 - 2015), не торопливо, не скоростно, но все же начинаю и планирую не спешную продажу ( вплоть до получения на нее ключей)
Студия без обременений, без ипотек и мат капиталов.

Теперь я в свою очередь очень прошу помощи, на какие ресурсы можно выставить объяву.
Знаю, что люди выставляют на 10-15 ресурсов. Кто готов помочь по ресурсам - пишите в л/с.

рс: Наташа sten - ответила в лс.
ИРУСЯ
мои знакомые продали трамвай на прош неделе 1-2015 1800
Через как продавали? Сами или чрес АН?

За сколько планируете студию 39 м2 выставлять?
врач_похметолог
продавали через нгс.
риэлтеры предоставили покупателя. комиссию просто заложили в стоимость. да они сами отпишут, если захотят. форумчане наши с давнопрошедших лет записи (январь 2013)

по студии цену не напишу, обсуждать нет желания, по факту продажи отпишусь. но видимо это будет не скоро, так как и мы не торопимся ни-ку-да.
ИРУСЯ
Да не то что обсуждать, просто ориентиры для людей задать, а то паника уже какая то, договоры расторгать хотят, на сдаче дома! :biggrin:
врач_похметолог
я не бог, чтобы ориентиры давать. все что знала, выше написала.
кому было что непонятно, в лс пообщались.
ИРУСЯ
С племянником тебя!!! Лену поздравь с сыночком, здоровья маме и малышу! :flowers:
ИРУСЯ
.. к сожалению общаться и отвечать нет возможности
Показать спойлер
сестра только что родила ребенка/мальчика
Показать спойлер



С ПЛЕМЯННИКОМ, ИРУСЯ! !!
Здоровья вашему племяшу-малышу, его мамочке и всему вашему семейству!!! :роза: :bday: :flowers:
ИРУСЯ
А Ирусином семействе, что ни год, то прибавленье! Поздравляю!
Автоинформатор
спасибо всем!:миг:
Александру: в этом году в январе и в октябре, фатеры даже если не продадим не лишние будут :ухмылка:
Показать спойлер
может уже и мне самой пора? :biggrin: :rofl:

рс: у моих внуков родился Дядя :eek:
Показать спойлер
ИРУСЯ
Знаю, что люди выставляют на 10-15 ресурсов.
Ирина, поделитесь пожалуйста ресурсами. Я знаю только НГС и Авито. А еще куда можно. На Авито меня заблокировали, при регистрации что-то видимо напутала. Пока не заблокировали (а это один день) интересовались АНы и не только. Вопросы были по ипотеке, по обмену, по сроку сдачи.
котяра
так это я прошу поделиться ресурсами. сама не знаю кроме нгс и авито, но слышу люди выставляют очень много куда-и из рук в руки и в доску объяв.
ссылками поделитесь кому не жалко.
ИРУСЯ
https://www.nn-baza.ru активно рекламируются объявления с этого сайта в группе контакта Новосибирска без риэлторов.
http://m.vk.com/prodazha_i_arenda_kvartir
http://m.vk.com/p.latrop
http://neagent.infо
http://esend.su/kvartiry/
На домофонде ваши варианты появляются, если разместите на авито.
Есть еще Яндекс недвижимость https://realty.yandex.ru
Из рук в руки.
В общем не могу сказать, что из них больше работает. Продаю мамину квартиру, звонки есть, но в основном от риэлтеров.