Если захотите делать штукатурку в новостройке - обязательно проклейте стены флизелиновой основой, то же самое касается и покраски.

Если захотите делать штукатурку в новостройке - обязательно проклейте стены флизелиновой основой, то же самое касается и покраски.

Чтобы не трескалась?

Хм, похоже на то. Покрытие площадок сделали)

Травка выросла, покрытие сделали, лестницу в арке обкладывают керамикой, освещение нижнее поставили но пока без ламп, бетонные скамейки завезли но пока не видно покрытия из дерева. Короче работают

Да. Венецианка - тонкая штукатурка, дом хот и постоял, но все равно велика вероятность трещин. Дома и через 5 лет ведет.

Кстати, вот интересно, можно ли сразу кафель в ванной клеить или нужно подождать. ..?

Фоток больше нет?))

Можно) я и кафель положу и стены просто без всего покрашу)

Кстати, вот интересно, можно ли сразу кафель в ванной клеить или нужно подождать. ..?

предусмотрите компенсационные швы и клейте
(кстати их всегда надо предусматривать, везде, не зависимо от того устоялся дом или нет)

Особо не фотал, было лень

Заморачивался с венецианкой. Супер во всех смыслах! И внешний вид и практичность.

Я вот тоже подумываю, вместо всяких обоев и прочего. Сами делали?

У меня была в панельке, которую продал. Около 9 лет как простояла. Несколько раз капитально мылась, в т.ч. перед продажей. Как новая. Моющиеся обои хоть и моющиеся, но это всё равно бумага. Сменить тон тоже не проблема, хотя за эти годы мне и мой цвет не надоел. Делал в 2007 г. Помню, что дорого, хоть и через знакомых. Но это того стоит.

Спасибо за фото) про туалет зачет Осспади, какие ж еще сюрпризы ждут нас на приемке...)

Компенсационные швы вроде на больших площадях делают... честно говоря надеюсь отделаться эластичной затиркой

Все хорошее дорого, особенно сейчас. Думаю не дороже чем тканевые обои по 3000 за 1 метр

Компенсационные швы вроде на больших площадях делают... честно говоря надеюсь отделаться эластичной затиркой

Да я особо не разбираюсь что в ремонте лучше, просто гостинная была отделана венецианкой, вот и поделился мыслями. У меня была трёшка и частенько задумывался, что бы во всей квартире были такие стены. Но игра не стояла свеч. Не новый дом и т.д...

Отвечал Amistad1))

Короче надо пробовать

Короче надо пробовать

Лучше сначала где-то посмотреть, оценить и сравнить)

Спасибо за фото) про туалет зачет Осспади, какие ж еще сюрпризы ждут нас на приемке...)

Тарифы на коммуналку, раз до последнего молчат)

Если захотите делать штукатурку в новостройке - обязательно проклейте стены флизелиновой основой, то же самое касается и покраски.

Чтобы не трескалась?

Клейте стеклохолст и потом его сверху шпаклюете! Все отлично будет, если даже дом даст усадку, а места стыков материалов и бетонных колон проклеить малярной сеткой

Все хорошее дорого, особенно сейчас. Думаю не дороже чем тканевые обои по 3000 за 1 метр

Нормальная штукатурка в районе 1000 руб м2 вместе с материалом и работой!

Я вам позже напишу статью как стены подготовить под все материалы, а делали стены под окраску, начинали ещё когда дом был не сдан, дом кирпичный, усадка была большая.

Спасибо, будет интересно почитать.

Меня все же беспокит один вопрос) как подъезжать к подъезду допустим чтобы затащить тяжёлые кровати,шкафы,кузню и диваны,если нельзя заезжать на территорию жк?

Сейчас машины туда подъезжают, в том числе даже кран стоял у секции "Б". Мое предположение - столбики можно будет снимать и подъехать разгрузиться, а тех кто в наглую машину бросит по идее охрана должна попросить уехать.

Спасибо, будет интересно почитать.

Итак вот статья о подготовке стен под окраску или декларативную штукатурку!
В самом начале стены необходимо обеспылить и проклеить малярной сеткой, все крупные трещины которые появятся при усадке дома или уже при нагрузке мебелью и другими вещами, останутся под этой сеткой, далее мы выставляем маяки и перфоуголки, следом идёт простая гипсовая штукатурка, очень важно дать ей просохнуть естественным путём! Предотвратит появление грибков при дальнейшей обработке стен. Если не дать хорошо просохнуть черновой штукатурки, грибок может появиться на стеклохолстом. Если же он появился, в тиккурилле есть отличный раствор которые удаляет этот грибок. После того как все стены высохли необходимо прошпаклевать и проклеить все стены стеклохолстом, а уже на следующий день можно шпаклевать стеклохолст, как правило это делают на два раза, с первого раза высокое качество получается достаточно редко, не все могут это сделать. после высыхания шпаклевки, её проходят шлифовальной сеткой и уже потом грунтуют, только она должна быть мелкой фракции, многие строители берут покрупнее, так как ей проще шлифовать, но желательно делать мелкой чтобы небыло больших царапин! Потом уже перед самой окраской или нанесением декоративной штукатурки стены грунтую и наносят чистовой слой. При таком исполнении все трещины остаются за сеткой и стеклохолстом. Стеклохолст необходим для предотвращения появления микро трещин, все что появится, останется под ним. ВАЖНО после оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой, вырезать все маяки, если этого не сделать, потом они начинают ржаветь и все это появится на стенах и потом ничем это не убрать! перед нанесением черновой штукатурки стены грунтуют, так же перед первым шпаклеванием и окраской или уже чистовой штукатурки. Если все такие у вас появились трещины (бывает очень редко, если только идёт сильная усадку) их нужно проклеить моментом и прошпаклевать тонким слоем и потом так же закрасить. И не забудьте оставить краску и штукатурку на будущее, попасть в такой же цвет будет достаточно тяжело, даже не смотря на то что это колерует цвет специальная машина, а понадобится она вам когда будете делать наполнение квартиры (грузчики или установщики дверей и мебели могут сделать скользну стенах) или будет происходить сильная усадка. Так же все эти операции делают когда чистовая отделка это тонкие и дорогие обои, чтобы небыло видео всех трещин которые могут появиться при усадке дома.
Если наклеиваете толстые флектирование обои под окраску, стены таким образом можно не готовить, просто проклеить места стыков перегородок и несущих конструкций.
Что касается конструкций из гипсокартона, все швы нужно проклеить сеткой, прошпаклевать и проклеить стеклохолстом, опять прошпаклевать, прошлефовать и окрасить. Швы прошпаклевать специальной шпаклевкой для швов. Последний слой шпаклевки на стенах, потолках, гипсокартонных конструкций лучше делать шпаклевкой "шитрок", она очень мелкой фракции, остальные слои шпаклевкой "Скала". Валик для окраски, марки ANZA, ну или нанесение краскопультом, но такого валика и хорошего мастера более чем достаточно! Стены в туалете под кафель или мозайку, тоже нужно готовить, просто малярная сетка и штукатурка, ну и конечно гидроизоляцию, только перед нанесением посмотрите инструкцию по монтажу, не все отделочники правильно её наносят.
Все инженерные сети разводят в самом начале отделки стен, штробы лучше делать штроборезом,а не перфоратором, в первом случае много пыли и отделочники это не любят, но во втором случаем может забухтеть штукатурка стен от застройщика.
Вродебы ничего не забыл, успехов в отделке!)))
Все проверено личным опытом своих отделочников и многими реализованными проектами.

Спасибо! Никогда ремонт не закончу))

Вот такие трещины есть в местах соединения перегородок из кирпича и несущей монолитной конструкции. Это в полне нормально, они появляются при усадке дома, да и потом связки с несущей стеной почти нет, так как этотперегородка.

Если кому то пройдут смс или заказные письма, напишите пожалуйста

Раз сегодня ни кто ключи не получает, то у САС осталось шесть бесплатных дней. Все кого на следующую неделю пригласят уже могут деньги просить.

От кого поступит весточка? Может по надоедать? Не выдержит Брусника просрочку.

Добрый день!

Кто скажет как все таки себя правильно вести при приемке?

Если не принимать акт и писать замечания, то ключи от квартиры не дадут?

Если принимать акт с замечаниями, то наверно не дождешься пока устранят замечания?

Может быть полезно

Как Вы считаете, все же должен быть уже почтовый адрес присвоен при выдаче ключей или достаточно пока строительного? Но со строительным ведь нельзя подать документы на регистрацию. Что-то я запутался уже

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
Присвоил дому новый почтовый адрес.


подробнее можно почитать здесь: http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html

Пишите все замечания и под каждым время на устранение, скажем в течении 30 дней, больше 45 дней застройщик не имеет права тянуть. Если что то серьезное и мешает делать нормально ремонт то не принимайте, тут советы трудно давать, все индивидуально.

Насколько я помню, только после получения акта ввода застройщик может получить почтовый адрес. Для оформления собственности нужно ждать, пока присвоят постоянный адрес

Читал другие акты по ЕБ, там одни дома сразу с адресом были, на другие через пару месяцев получали. В нашем случае Юля писала что тоже не сразу присвоят. У нас поди по проще, не думаю что новая улица будет, оставят строительный 150 с дробями да и все.

Я у парочки друзей-родственников попросил акты посмотреть-везде сразу уже почтовый адрес стоит, а не строительный.

Т.е.пока нет почтового адреса-нет регистрации в Росреестре. А какие-то договоры можно заключать без адреса, аренда квартиры, например, или договор с управляющей компанией или с поставщиками ресурсов (тепло, вода и т.д.)?

Для того что бы прописаться нужно СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации, сейчас на бумаге его нет, пока не оформите в юстиции, прописаться нельзя. Вы будете туда ходить и жить но если участковый "прилипнет", то будет штраф о не уведомлении. Ребенка естественно не выпишут, со старого места пока не будет юридически нового места. И самое главное все пункты надо проходить последовательно, нельзя делать сразу в двух местах, каждый бюрократ делает по срокам, а там до 30 дней. У меня это затянулось на 3 месяца, естественно везде очереди. Застройщик дал памятку по какому адресу что предоставить, и какие документы получить. Ну и радоваться надо что Акт ввода подписан, осталось немного. (пару месяцев, может даже меньше)

Да, нет почтового адреса-нет регистрации. Не знаю, как насчет договоров с поставщиками услуг, но платить все равно со дня подписания акта) Договор аренды, если хотите с регистрацией его заключить, то тоже нельзя

Для начала оформляется право собственности, а уже потом можно и прописываться.

Список документов для получения свидетельства о собственности на квартиру в новом доме в 2016 г.:

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Кадастровый паспорт.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека). С доп. соглашением и закладной (оформляется в банке, выдавшем кредит, этому предшествует оценка квартиры).
6. Доверенность если вы представляете интересы дольщика.

Вот готов ли сейчас кадастровый это вопрос.

Раз Юлия обозначила срок в два месяца-вот через два месяца и будет кадастровый, видимо

После получения разрешения на ввод застройщик в течение 30 дней получит почтовый адрес (до получения акта ввода почтовый адрес не может быть присвоен), затем 25 дней потребует постановка объектов на кадастровый учет.
Как только завершатся подготовительные этапы, застройщик разместит на сайте информацию о присвоении дому почтового адреса. После этого можно подавать документы на регистрацию права собственности.
При этом регистрация пройдет только после постановки на кадастровый учет.

Юлия, а обязательства по коммунальным платежам у нас когда возникают? Как только мы подпишем акт приема-передачи? Или после регистрации права собственности?

Это вроде как реальные (но очень оптимистичные) сроки. но мне при передаче квартиры, эти документы уже нужны. Мне нужна квартира с адресом, без адреса это не квартира. https://news.mail.ru/economics/27082545/?frommail=1 - ждут увеличения долгостроев в 2 раза.

Юлия, а обязательства по коммунальным платежам у нас когда возникают? Как только мы подпишем акт приема-передачи? Или после регистрации права собственности?

Я вам точно скажу-когда подпишите акт, а право собственности вы может два года не будете получать.

Да угомонитесь вы уже с долгостроями, где вы тут долгострой-то увидели

Какой долгострой, если дом ввели в эксплуатацию? Вы не знакомы со спецификой первичного жилья?