Кто нибудь видел размеры парковки на улице? достаточно ли их будет для жителей дома, ГП-1 интересует. Или это вся парковка, что на фото?

Там таких два прохода

ни о чем, чисто формальная парковка получается.

На плане было указано мест 40 по моему, не помню. Остальные все стоять будут вдоль Немировича, как сейчас строители делают. Сразу было понятно что только паркинг, бесплатно стоять в городе давно уже негде.

Юля, что будет на вот этом участке, еще одна дорога к комплексу? Здесь сейчас активно свозят грунт. Или он Панораме не принадлежит? Тогда странно почему декоративный забор и сюда не продлили?

Данный участок не относится к территории квартала

Юля, что будет на вот этом участке, еще одна дорога к комплексу? Здесь сейчас активно свозят грунт. Или он Панораме не принадлежит? Тогда странно почему декоративный забор и сюда не продлили?

Данный участок не относится к территории квартала

Тогда почему этот кусок не закрыли декоративным ограждением? Честно говоря мне логика тут совсем не понятна, закрыли здание и частично одну часть с хламом, но другая часть с хламом осталась открытой

Может кому-то будет полезно?!

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ ОТРАЖЕНО
В АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).
В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны следующие сведения.

1. Дата и место составления акта

2. Номер и дата заключения договора, по которому передается квартира, данные о каждой стороне сделки
Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.

3. Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - квартиру
В акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира), номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади.
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах на квартиру, предоставляемых органами БТИ.
Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю.

4. Оплата по договору
В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.

5. Список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры
Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. Для продавца отражение этих данных в акте позволит в будущем избежать необоснованных претензий со стороны покупателя.

6. Указание на отсутствие у сторон претензий друг к другу

7. Подписи сторон
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению.
Акт приема-передачи квартиры может быть истребован сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в составе пакета документов, который необходимо представлять для регистрации права собственности покупателя (ст. ст. 17, 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон сделки и Росреестра.

"Электронный журнал "Азбука права", 13.09.2016

Кому нибудь высылали смс по сдаче квартиры? Начнут наверно ведь с гп-1 первого подъезда. Вроде говорили что смс с понедельника илиьсреды будут рассылать? Юлия что со задачей квартир? Когда уже будет чудо? Что ещё не доделано в доме?

Юля ведь писала, что еще адрес не присвоен и на кадастровый учет дом не поставлен... Ну и по мелочам наверняка много чего еще не сделано

У Юлии все идет по плану, когда обещали сдать дома в 1 квартале, потом в мае, июне, августе и т. д. все всегда шло по графику и по плану. Сейчас она опять написала что на вопрос по выдаче сможет ответить через пару дней.. Я думаю всем уже очевидно что на этой неделе ключи выдавать не станут и компания будет выплачивать неустойку. Добровольно или через суд - уже другой вопрос.

.

И всё же с какой даты пойдет неустойка, ведь акт ввода выдали не во втором квартале, а только в сентябре?

C 19 сентября 2016 года.

Это при условии, что дом сдали во втором квартале. А они сдали на 2 с лишним месяца позже, разве это ни на что не влияет?

Нет, в договоре есть четкие сроки, то что они просрочили на 2 месяца получение актов ввода это только их проблема.

Понятно

Юля ведь писала, что еще адрес не присвоен и на кадастровый учет дом не поставлен... Ну и по мелочам наверняка много чего еще не сделано

Начало передачи ключей не зависит от срока присвоения почтового адреса и постановки на кадастровый учет

Кто нибудь видел размеры парковки на улице? достаточно ли их будет для жителей дома, ГП-1 интересует. Или это вся парковка, что на фото?

Там таких два прохода

На парковке перед первым домом 51 машиноместо. Перед вторым домом 39 машиномест.

Начало передачи ключей не зависит от срока присвоения почтового адреса и постановки на кадастровый учет

Какие тогода схема расположения и обмеры площади квартиры будут фигурировать в акте приема передачи?

А что за объект вы планируется нам передать, не понятно по какому адресу расположен, не стоит на кадастровом учете? После всех невыполненных обещаний нет уверенности в быстром присвоении адреса и постановке на учет. Как вы будете передавать квартиры без адреса?

Что помешало вам заранее присвоить адрес, закон это позволят, и уже с адресом почтовым получили бы акт ввода?

А обмеры БТИ квартир уже проведены?

Был сегодня именно в своей квартире, ГП2 секция В, общее впечатление о подъезде и квартире хорошее. Есть мелкие недоделки по подъезду.
В квартире высота потолков 2.57-2.58 (студия). Из "+" лоджия - стены и потолок покрашены, если отделка без изысков можно только линолеум бросить и готово, стены неплохо оштукатурены, шпаклевать будет необходимо по минимуму, пол понравился ровный есть деформационный шов, потолок не понравился перепадов больших нет, но и до "покраски" очень далеко, пожалуй оптимальный вариант действительно натяжной потолок.
Из "-" в санузле слив из ванны будет проходить либо через дверной проем, либо через выемку под стиральную машинку. В офисе сказали, что в выходные будут передавать ключи, менеджер сказал, что окончательная дата не определена.

Добрый день!
В акте приема-передачи будет указан строительный адрес.
Ранее я писала, в каких нормативных документах можно ознакомиться с порядком присвоения почтового адреса.
Замеры БТИ проведены.

Ранее я писала, в каких нормативных документах можно ознакомиться с порядком присвоения почтового адреса.

Пять баллов

Ранее вам тоже писали, что документы, на которые вы ссылаетесь, уже упразднены. Не желаете более актуальную информацию указать?

Скажите, почему не присвоили адрес заранее?

Вы должны передать объект готовый, документы должны быть в порядке. А вы хотите передать дом без адреса и без постановки на кадастровый учет.

Если вы утверждаете, что адрес нельзя присвоить до получения акта ввода (хотя это неправда и вам тоже указал на это Amistad), то каким образом все другие застройщики это делают?

Скажите, почему не присвоили адрес заранее?

вы сами подумайте, какому объекту присвоят почтовый адрес, если этот объект строительства не введен в эксплуатацию

то каким образом все другие застройщики это делают?

кто эти застройщики?

Ранее вам тоже писали, что документы, на которые вы ссылаетесь, уже упразднены. Не желаете более актуальную информацию указать?

Скажите, почему не присвоили адрес заранее?

Вы должны передать объект готовый, документы должны быть в порядке. А вы хотите передать дом без адреса и без постановки на кадастровый учет.

Если вы утверждаете, что адрес нельзя присвоить до получения акта ввода (хотя это неправда и вам тоже указал на это Amistad), то каким образом все другие застройщики это делают?

Утверждение об упразднении документов безосновательно.
Положение об адресации объектов недвижимости на территории города Новосибирска, утвержденное постановлением мэрии города Новосибирска от 21.07.2010 №235 пункт 3.2 актуален. Последние изменения 20.04.2016.
Статья 22 ГКН с 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ признается утратившей силу.
Сейчас она действует в полной мере.

Почтовый адрес невозможно присвоить до получения разрешения на ввод. Другие застройщики, о которых вы говорите, не передают ключи после получения разрешения на ввод, а ждут получения почтового адреса. Чтобы дать возможность дольщикам зайти на ремонтные работы сразу после завершения строительства, мы передаем ключи раньше.

В вашем договоре прописано, что основанием для выдачи ключей является получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты участником долевого строительства цены договора.

КЛЮЮЮЮЮЧИ КЛЮЮЮЮЮЮЧИИИ КЛЮЮЮЮЮЧИИИИИИИИ МЫ ТРЕБУЕМ КЛЮЮЮЮЮЮЮЧИИИИИИ!!!!

Насколько понимаю, "сначала ключи -- потом адрес" -- обычная практика. Мои друзья купили квартиру у КМС. Ключи получили в октябре прошлого года, а адрес им присвоили в феврале, в результате документы на квартиру они окончательно оформили только в конце марта.

Адреса присваивают:
- строительный, при наличии разрешения на строительство;
- постоянный, при наличии акта ввода в эксплуатацию.
Вся процедура с момента подачи заявки должна занимать не более 18 рабочих дней. Акт ввода получен 08 сентября, даже если предположить что заявку подали 09 сентября то раньше 05 октября адреса точно не ждите.

Юлия, лучше опишите нам порядок обращения за компенсацией, я думаю вы прекрасно осознаете что большинство дольщиков раньше 19 сентября ключи не получат.

Насколько понимаю, "сначала ключи -- потом адрес" -- обычная практика. Мои друзья купили квартиру у КМС. Ключи получили в октябре прошлого года, а адрес им присвоили в феврале, в результате документы на квартиру они окончательно оформили только в конце марта.

к моменту получения адреса уже сделаете ремонт)) я думаю правильно, когда запускают раньше, чтоб люди начали благоустраиваться. Не правильно только срыв и нарушения сроков, которые при возникновения таковых, застройщик обязан компенсировать. Я бы взял компенсацию забором )) НЕ ЖЕЛЕЗНЫМ (как оградки,сами знаете гле),а Красивым деревянным,антивандальным (на ул.Кедровой у Руси симпатичный).

Это еще наши дома так долго строят, а свечку вообще сдают до 31 марта 2019 года - жесть

ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Порядок добровольного взыскания неустойки

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Обратите внимание!

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 10,5% (ставка рефинансирования с 14.06.2016) x сумма договора.

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Пример: При сумме в 2000000 руб. за один день неустойки полагается выплата 2100 руб.. включая штраф предусмотренный Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).


Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
"Электронный журнал "Азбука права", 14.09.2016

Ну какая же это нормальная практика, когда получив ключи, нет возможности оформить собственность? После всех невыполненных обещаний я уже совсем не хочу САС верить на слово. Тем более Юлия какие-то непонятные ссылки на документы приводит, раздел уже утратил силу, а она все ссылается на какой-то там пункт...

У них есть 80 дней на передачу квартир-вот пусть и оформлять всё как положено.

Получил от застройщика 2 заказных письма, щас пойду почитаю)

Вы продолжаете ссылаться на пункт 3.2, но раздел 3 утратил силу! Полностью, и пункт 3.2 в том числе (постановление 1559 от 20.04.16). Разве не так?

А в договоре не прописано ли, что вы должны были сдать дом во втором квартале? Или у нас еще не закончился второй квартал? Или быть может только дольщики вам всё должны, а САС плевал на все договоры, свои обещания и сроки?


И не нужно тут прикрываться заботой о дольщиках, которых вы (ой молодцы какие!) пускаете в дом на ремонт пораньше! Вы просто просрочили все что только возможно и хотите от неустойки уйти. Только поэтому вы и хотите нас запустить побыстрее, иначе бы вы и адрес присвоили, и на кадастровый учет дом поставили в отведенные на приемку ключей 80 дней

А где обещанные тарифы УК? Вы еще в июле писали, что вот-вот их утвердят? Середина сентября уже (напоминаю, вдруг забыли!), вы ключи на днях собираетесь уже раздавать, а тарифы где? Потом, очередной сюрприз приятный будет?

О, как интересно! На приемку квартиры уже приглашают?

Кому-то уже звонили по этому поводу или смс приходили?

Застройщик продолжает радовать, в письме сообщают что закончили строительство дома квартиру в котором я приобрел, согласно договору такому то - правда адрес дома не указан в принципе, даже строительный, посто дом по ул. Немировича-Данченко)))
Дата выдачи тоже не указана, написаны выдержки из ДДУ что через месяц после получения акта ввода, плюс 80 дней на передачу, плюс запугивание если не примем.
Ну и на сладкое просят явиться с документами за ключами - когда, куда?? Прям щас что ли поехать...))
Юлия, вразумите а?

Весело.. А если им набрать, мож уже запишут хотя бы?)) нам пока ничего не приходило(

Звонил..в службе по выдаче ключей номер выключен, неожиданно))

Вчера был вечно занят. Я просто дождалась ответа оператора по общему номеру)

и что вам сказали?

У застройщика возникли проблемы с коммуникациями которые они будут решать в течении 10 дней(!) а может и больше. Так что ключей в блежайшие дни не ждем а по вопросам неустойки всех дружно посылают ..на Каменскую 7. Такие дела.

Да все одно да потому. Про письма сказали, что уже отправили, что передача "вот-вот" начнется или с выходных, или с понедельника. Все как всегда, никакой конкретики) "Всех оповестим, ждите"...

Что? Какие еще проблемы с коммуникациями и какие еще 10 дней?

Не сильно заботятся о том, что у людей есть свои планы и дела. Вот и думай-гадай уезжать из города на выходные как планировал или сидеть на телефоне ждать

На ромашке надо погадать... Хотя в свете информации от Amistad1 уже можно уезжать, похоже...

Это САС под себя соломку подстилает, ключи он передать не готов (но видимость пытается создать). И запуск на ремонт очередной художественный свист.

Соседи, а кто нибудь уже думал над планом разводки водопроводных труб в ванной комнате? О том каким способом осуществлять прокладку: открытым или закрытым (в штробе)? Вычитали, что в несущих стенах штробить нельзя, а если не прятать в стену, то придется делать декоративный короб и все такое.
Может быть кто либо планировал уже данные работы, консультировались со специалистом? Какой способ выбрали?

А если покупал по ДДУ 2 месяца назад, имею ли право подавать на неустойку с застройщика ?

Типа нет воды, срочно срочно делаем, нам же не нужна квартира без воды

А если покупал по ДДУ 2 месяца назад, имею ли право подавать на неустойку с застройщика ?

Да. А что у вас в договоре по срокам стоит, так то 2 месяца назад уже достроить должны были?))